直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 7.01% 6.60% 6.64% 6.48% 6.46% 6.

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1 2014 年 1 月 15 日 株式会社ビルディング企画 2013 年 12 月度 東京主要 5 区オフィス市況調査 平均空室率 %( 前月比 0.45 ポイント ) 2 16,370 円 ( 前月比 +65 円 ) オフィス環境をトータルソリューション & コンサルティングする ビルディンググループの中核企業 株式会社ビルディング企画 ( 本社 : 東京都千代田区 ) は 2013 年 12 月度の 東京主要 5 区 ( 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 ) のオフィスビル市況調査 をまとめましたのでご報告致します 12 月度のポイント 2013 年 12 月度の東京主要 5 区の平均空室率 1 は 7.45%( 前月比 0.45 ポイント ) となりました 5 カ月連続の改善となり 空室率は 7 パーセント台前半まで改善しました 最も空室率が改善したのは中央区で 6.96%( 前月比 1.11 ポイント ) となりました 新築ビルや大規模空室を抱えたビルで複数の成約があり 大幅な改善となりました 次いで新宿区 9.11%( 前月比 0.87 ポイント ) となりました 大規模空室の募集停止や 成約が多く見られたことにより改善しています ほか千代田区 6.06%( 前月比 0.30 ポイント ) 港区 8.55%( 前月比 0.28 ポイント ) と それぞれ改善しています 一方 渋谷区では募集物件が少なく テナントの動きが少なくなったことから 6.83%( 前月比 ポイント ) と上昇しています 2 は 16,370 円 ( 前月比 +65 円 ) となりました 9 カ月連続の値上がりとなりましたが 高価格帯の物件と低価格帯の物件の中間価格帯に成約が多いことによるものと推測され 市況全体の底上がりには至っていないようです 新築ビル 3 の平均空室率は 13.83%( 前月比 3.19 ポイント ) は 29,750 円 ( 前月比 404 円 ) となりました 新築ビル竣工が無く 大型成約があったことで空室率は大きく改善しました 2013 年のオフィス市況は 空室率は 1 年間で 1.28 ポイントの改善となり 直近 5 カ月連続で改善するなど堅調に推移してきました 2014 年の新築ビル供給棟数は 3 供給面積 4 は 15.7 万坪となる見込みです 供給量は 2013 年に続き少ない水準となり 現時点では市況悪化に繋がるような懸念材料は見当たらないことから 2014 年はオフィス市況のさらなる回復が期待されます 2013 年 12 月 1 日から 12 月 31 日の期間に テナント募集を行った合計 10,424 棟を対象に調査を実施 ( 事務所のみ ) 次回 2014 年 1 月度 (1 月 1 日 ~1 月 31 日 ) の調査結果は 2014 年 2 月初旬に発表いたします 発表日はビルディンググループグループサイト ( で 毎月月末に開示しています 詳細についてはビル NAVI ニュース ( で分析をしていますので 併せてご参照ください 1: 空室率 基準階床面積 100 坪以上のビル 2: 基準階床面積 のビル 1 坪あたりの単価で表示 ( 共益費込み ) 成約の目安となる賃料を推定するもので 実際の成約賃料の推計ではありません 3: 新築物件 竣工後 1 年未満のビル 4: 新築供給面積 事務所専有部面積 ( 共用部分を除いたネット面積 ) の集計 本件の内容に関するお問い合せ先 株式会社ビルディング企画物件管理課山田 東京都千代田区霞が関 虎の門三井ビルフリーダイヤル : TEL: FAX:

2 直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 7.01% 6.60% 6.64% 6.48% 6.46% 6.20% 6.15% 6.52% 6.24% 6.05% 6.22% 6.36% 6.06% 中央区 8.96% 8.85% 9.34% 10.19% 10.07% 10.03% 9.68% 9.83% 9.56% 9.08% 8.53% 8.07% 6.96% 主要 5 区 港区 10.02% 10.06% 10.11% 9.90% 10.19% 10.13% 9.40% 9.10% 9.20% 9.19% 9.06% 8.83% 8.55% 新宿区 10.99% 11.23% 10.79% 11.44% 11.27% 11.80% 11.68% 10.92% 10.52% 10.03% 10.24% 9.98% 9.11% 渋谷区 6.19% 6.25% 5.36% 5.35% 4.77% 4.29% 4.37% 6.86% 6.88% 6.82% 6.79% 6.69% 6.83% 東京 平均値 8.73% 8.64% 8.59% 8.70% 8.69% 8.62% 8.31% 8.44% 8.29% 8.08% 8.04% 7.90% 7.45% 新築平均値 27.65% 23.45% 22.69% 22.70% 17.39% 10.84% 11.99% 12.30% 16.26% 16.53% 18.55% 17.02% 13.83% 品川区 10.03% 9.98% 9.68% 11.35% 11.86% 11.56% 11.01% 10.93% 10.50% 10.74% 11.50% 11.42% 10.63% その他 豊島区 5.40% 5.55% 5.85% 5.18% 5.53% 5.76% 6.24% 7.76% 7.13% 6.61% 5.56% 5.10% 5.04% 台東区 4.66% 4.85% 4.56% 5.89% 5.20% 5.77% 5.50% 6.27% 6.34% 6.53% 6.40% 6.32% 5.99% 江東区 17.36% 16.61% 15.30% 15.15% 14.51% 13.76% 14.39% 14.34% 14.45% 14.40% 13.75% 13.49% 12.30% 直近 13 カ月推移 調査月 千代田区 16,038 円 15,961 円 16,070 円 16,279 円 16,200 円 16,309 円 16,684 円 17,239 円 17,316 円 17,274 円 17,093 円 17,078 円 17,028 円 中央区 15,690 円 15,773 円 15,716 円 15,446 円 15,592 円 15,700 円 15,403 円 15,454 円 15,490 円 15,814 円 15,763 円 15,736 円 15,940 円 主要 5 区 港区 16,038 円 16,103 円 15,910 円 15,685 円 15,811 円 15,769 円 15,747 円 15,682 円 15,639 円 15,702 円 15,999 円 16,014 円 新宿区 14,533 円 14,630 円 14,683 円 14,739 円 14,818 円 14,638 円 14,868 円 14,944 円 14,947 円 14,866 円 14,796 円 14,903 円 15,009 円 渋谷区 18,650 円 18,688 円 18,706 円 18,699 円 18,308 円 18,423 円 18,887 円 18,856 円 18,785 円 18,589 円 18,504 円 18,849 円 19,097 円 東京 平均値 16,093 円 16,025 円 15,990 円 15,890 円 15,942 円 15,969 円 16,060 円 16,186 円 16,188 円 16,262 円 16,273 円 16,305 円 16,370 円 新築平均値 30,750 円 29,458 円 29,208 円 29,441 円 28,833 円 30,091 円 30,182 円 29,667 円 29,545 円 29,636 円 30,667 円 30,154 円 29,750 円 品川区 13,661 円 13,482 円 13,028 円 13,126 円 13,340 円 13,369 円 13,434 円 13,439 円 13,397 円 13,346 円 13,152 円 13,234 円 13,290 円 その他 豊島区 14,897 円 15,065 円 15,106 円 14,965 円 14,769 円 14,321 円 14,587 円 14,513 円 14,519 円 14,324 円 14,401 円 14,359 円 14,333 円 台東区 13,128 円 13,222 円 13,062 円 13,464 円 13,392 円 13,430 円 13,155 円 12,940 円 12,778 円 12,754 円 12,540 円 12,617 円 12,400 円 江東区 11,246 円 11,224 円 11,104 円 11,187 円 11,183 円 11,139 円 11,192 円 11,068 円 11,007 円 10,944 円 10,813 円 10,757 円 10,655 円 賃料平均は小数以下切捨て 2

3 空室率 前月比増減 空室率 大型 大規模ビル 中型ビル 大型ビル 大規模ビル (100 坪以上 ) ( ) ( ) ( ) 空室率 前月比 賃料 賃料 前月比 賃料 千代田区 6.06% -0.30% 13,207 円 17,028 円 -50 円 31,420 円 中央区 6.96% -1.11% 13,423 円 15,940 円 204 円 19,369 円 港区 8.55% -0.28% 14,183 円 -14 円 23,307 円 新宿区 9.11% -0.87% 13,388 円 15,009 円 106 円 21,211 円 渋谷区 6.83% 0.14% 16,296 円 19,097 円 248 円 21,889 円 平均値 7.45% -0.45% 13,817 円 16,370 円 65 円 24,229 円 新築平均 13.83% -3.19% - 29,750 円 -404 円 % 直近 6 カ月平均空室率推移 13.00% 11.00% 9.00% 千代田区中央区港区新宿区渋谷区平均値 7.00% 8.44% 8.29% 8.08% 8.04% 7.90% 7.45% 5.00% 3.00% 直近 6 カ月推移 19,097 円 17,028 円 15,940 円 15,009 円 16,370 円 ,000 円 千代田区中央区港区新宿区渋谷区平均値 3

4 東京主要 5 区推移千代田区エリア別 1 大手町 丸の内 有楽町エリア 6ヶ月の推移 38,000 円 36,000 円 34,000 円 32,000 円 30,000 円 28,000 円 4 35,744 円 32,500 円 22,325 円 ,325 円 32,500 円 35,744 円 (+0 円 ) ( 500 円 ) (+145 円 ) 6 棟 2 棟 37 棟 (+ ) (+ ) (+3 棟 ) 2 神田 秋葉原 御茶ノ水エリア 6ヶ月の推移 60 23,397 円 16,500 円 20 13,091 円 ,091 円 16,500 円 23,397 円 ( 65 円 ) ( 83 円 ) ( 527 円 ) 469 棟 86 棟 13 棟 ( 1 棟 ) (+3 棟 ) (+ ) 3 市ヶ谷 飯田橋 九段 麹町エリア 6ヶ月の推移 28,000 円 25,683 円 15,583 円 13,117 円 ,117 円 15,583 円 25,683 円 ( 82 円 ) (+105 円 ) (+414 円 ) 284 棟 65 棟 11 棟 ( 4 棟 ) ( 2 棟 ) ( 1 棟 ) 4 霞ヶ関 永田町 内幸町エリア 6ヶ月の推移 14 棟 34,000 円 29,000 円 30,133 円 21,622 円 12 棟 1 8 棟 6 棟 15,747 円 21,622 円 30,133 円 ( 137 円 ) ( 356 円 ) ( 467 円 ) 15,747 円 4 棟 2 棟 6 棟 8 棟 1 ( 1 棟 ) ( 4 棟 ) (+ ) 4

5 全国オフィスビル市況 / 東京主要 5 区中央区 1 銀座エリア 6 ヶ月の推移 32,000 円 30,000 円 29,667 円 ,000 円 21,581 円 ,416 円 21,581 円 29,667 円 (+25 円 ) (+53 円 ) ( 83 円 ) 19,416 円 棟 36 棟 3 棟 ( 6 棟 ) (+2 棟 ) (+ ) 2 日本橋 八重洲エリア 6ヶ月の推移 24,720 円 17,671 円 15,270 円 ,270 円 17,671 円 24,720 円 ( 12 円 ) ( 3 円 ) (+0 円 ) 161 棟 34 棟 14 棟 ( 9 棟 ) ( 3 棟 ) (+ ) 3 人形町 小伝馬町 東日本橋エリア 6ヶ月の推移 30 13,000 円 11,000 円 9,000 円 16,364 円 12,587 円 10,620 円 ,620 円 12,587 円 16,364 円 ( 38 円 ) ( 60 円 ) ( 469 円 ) 252 棟 49 棟 5 棟 ( 5 棟 ) ( 1 棟 ) ( 1 棟 ) 4 茅場町 築地エリア 6 ヶ月の推移 18,904 円 ,939 円 ,507 円 13,939 円 18,904 円 (+6 円 ) (+97 円 ) ( 776 円 ) 11,507 円 棟 64 棟 16 棟 8,000 円 ( 6 棟 ) (+ ) (+ ) 5

6 全国オフィスビル市況 / 東京主要 5 区港区 1 新橋 汐留 虎ノ門エリア 6ヶ月の推移 30,000 円 25 28,000 円 26,362 円 ,500 円 16,762 円 26,362 円 ( 70 円 ) ( 151 円 ) (+762 円 ) 16,762 円 14,500 円 棟 63 棟 17 棟 (+ ) ( 1 棟 ) (+1 棟 ) 2 浜松町 田町エリア 6 ヶ月の推移 18,479 円 ,146 円 13,587 円 18,479 円 13,587 円 10 ( 2 円 ) ( 64 円 ) (+101 円 ) 13,000 円 11,000 円 12,146 円 棟 71 棟 34 棟 ( 5 棟 ) (+ ) (+ ) 3 赤坂 青山 六本木エリア 6ヶ月の推移 35,000 円 30,000 円 25,000 円 31,499 円 17,452 円 15,566 円 ,566 円 17,452 円 31,499 円 (+137 円 ) (+165 円 ) ( 105 円 ) 253 棟 62 棟 19 棟 ( 7 棟 ) ( 2 棟 ) (+ ) 4 品川エリア 6ヶ月の推移 22,941 円 17,845 円 15,147 円 16 棟 14 棟 12 棟 6 棟 4 棟 2 棟 18 棟 1 8 棟 15,147 円 17,845 円 22,941 円 (+52 円 ) ( 406 円 ) (+501 円 ) 13 棟 16 棟 12 棟 ( 1 棟 ) ( 1 棟 ) (+ ) 6

7 全国オフィスビル市況 / 東京主要 5 区新宿区 1 西新宿エリア 6ヶ月の推移 23,000 円 21,000 円 22,317 円 16,831 円 15,662 円 ,662 円 16,831 円 22,317 円 (+14 円 ) (+38 円 ) ( 32 円 ) 119 棟 45 棟 3 ( 3 棟 ) ( 1 棟 ) (+ ) 2 東新宿 四ツ谷エリア 6ヶ月の推移 23,000 円 20 21,000 円 16,718 円 18 21,500 円 ,589 円 16,718 円 21,500 円 (+162 円 ) (+32 円 ) ( 857 円 ) 13,589 円 棟 32 棟 4 棟 13,000 円 ( 3 棟 ) (+ ) (+1 棟 ) 全国オフィスビル市況 / 東京主要 5 区渋谷区 1 渋谷エリア 6ヶ月の推移 27,000 円 25 25,000 円 23,000 円 21,000 円 24,600 円 20,508 円 17,513 円 ,513 円 20,508 円 24,600 円 ( 26 円 ) (+262 円 ) (+0 円 ) 176 棟 32 棟 6 棟 ( 3 棟 ) ( 4 棟 ) (+ ) 2 恵比寿 広尾エリア 6ヶ月の推移 29,000 円 27,000 円 25,000 円 23,000 円 21,000 円 20,791 円 8 28,000 円 ,009 円 20,791 円 28,000 円 (+160 円 ) ( 368 円 ) (+0 円 ) 17,009 円 棟 1 1 棟 ( 4 棟 ) (+ ) (+ ) 7

8 3 ヶ月ごとの平均フリーレント推移 千代田区 2.6 ヶ月 3.8 ヶ月 3.0 ヶ月 2.1 ヶ月 1.9 ヶ月 2.7 ヶ月 中央区 5.0 ヶ月 1.5 ヶ月 3.8 ヶ月 3.6 ヶ月 4.7 ヶ月 3.9 ヶ月 港区 3.3 ヶ月 3.5 ヶ月 2.9 ヶ月 3.6 ヶ月 3.5 ヶ月 3.5 ヶ月 新宿区 2.8 ヶ月 4.3 ヶ月 2.0 ヶ月 1.7 ヶ月 5.3 ヶ月 6.0 ヶ月 渋谷区 3.1ヶ月 2.0ヶ月 2.9ヶ月 3.7ヶ月 1.1ヶ月 0.8ヶ月 平均値 3.3ヶ月 3.3ヶ月 3.0ヶ月 3.2ヶ月 3.3ヶ月 3.2ヶ月 ビルディング企画仲介実績より算出 2012 年 7~9 月 2012 年 10~12 月 2013 年 1~3 月 2013 年 4~6 月 2013 年 7~9 月 2013 年 10~12 月 直近 6 カ月主要 5 区の供給面積と成約面積 70,000 坪 60,000 坪 50,000 坪 40,000 坪 30,000 坪 新規供給面積 48,284 坪成約面積 43,144 坪 41,190 坪 42,754 坪 42,243 坪 33,303 坪 34,693 坪 35,371 坪 28,955 坪 29,713 坪 27,931 坪 23,050 坪 20,000 坪 10,000 坪 新築ビル供給量 40.0 万坪 35.0 万坪 36.2 万坪 30.0 万坪 25.0 万坪 20.0 万坪 15.0 万坪 10.0 万坪 5.0 万坪 0.0 万坪 25.7 万坪 25.5 万坪 18.2 万坪 18.2 万坪 17.1 万坪 13.3 万坪 12.2 万坪 12.6 万坪 15.7 万坪 20.1 万坪 24.8 万坪 東京 23 区で一般公開されている新築計画より 非賃貸用途 ( 店舗 ホテル 住宅 事業者による自己使用等 ) を除いた事務所面積 ( 共用部分を除いたネット面積 ) の集計 8

9 12 月の大型新築物件 ビル名所在地階建基準階面積 12 月の新築ビル竣工はありませんでした 移転動向調査 2012 年 12 月から 2013 年 11 月までに収集したテナント移転事例 ( 東京 神奈川 埼玉 千葉 100 坪以上 新規開設を含む )788 件が対象 移転業種 214 件 17 件 32 件 39 件 38 件 51 件 154 件 117 件 58 件 68 件 情報 通信サービス業建設関連製造業金融関連医療関連不動産関連食品関連精密機器その他 移転理由 20% 24% 拡張 縮小 22% 19% 新規 建替 9% 6% 統合 その他 9

10 データ概要 共通データ 調査期間 :2013 年 12 月 1 日 ~2013 年 12 月 31 日対象 : 基準階面積 20 坪以上のオフィスビル用途 : 事務所のみ規模分類 : 基準階面積により大規模 ( ) 大型 ( ) 中型 ( ) のみ ( 共益費込み ) 調査棟数 東京主要 5 区 10,424 棟 ( 新築ビル 23 棟を含む ) ビルディンググループ概要 株式会社 ビルディング企画 事業内容 : オフィスビル仲介 事業用物件仲介 移転に関する支援事業他 株式会社 企画ビルディング 事業内容 : 建築一式工事 各種メンテナンス コンバージョン工事 ビルの運営管理 他 株式会社オフィス企画 事業内容 : オフィスレイアウトデザイン オフィス家具販売 内装工事 他 株式会社 月刊ビルディング 事業内容 : 広告代理業務 オフィス関連情報誌の編集 出版 販売促進ツール企画 制作他 10