MIKI OFFICE REPORT OSAKA 2018

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1 MIKI OFFICE REPORT OSAKA 218

2 CONTENTS MIKI OFFICE REPORT OSAKA 218

3 4 3

4 , 16 5, , 1 3, 8 6 2, , , 22, 2, 7, 6, 5, 18, 4, 16, 14, 3, 12, 2, 1, 1, 8,

5 全国の 最新状況 データの 読み方 大規模ビルMAP データの読み方 テナント入居状況 賃貸条件の動向および新築 既存別の賃貸条件の 格差 ビルの供給状況を集計分析しました 大阪ビジネス 地区 調 査 対 象 地 区 大阪ビジネス地区 主要6地区 梅田地区 南森 梅田地区 町地区 淀屋橋 本町地区 船場地区 心斎橋 難 波地区 新大阪地区 大阪ビジネス地区外 江坂地区 神戸地区 京都 地区 調 査 対 象 調査対象地区内にある延床面積が1,坪以 南森町地区 上の主要貸事務所ビル 建物全部の一括賃貸など特殊な事情のあるビル は調査対象に含みません 調査対象ビル数 大阪ビジネス地区821棟 淀屋橋 本町地区 新築ビル3棟 既存ビル818棟 江坂地区 42棟 神戸地区 111棟 京都地区 9棟 調 査 時 期 各年12月時点 船場地区 項 目 の 見 方 面積は全て坪数で表示しました 貸室面積は 延床面積 規模別のレンタブル比 としました レンタブル比 ,1 3,坪 7 3,1 坪以上 65 新大阪地区 1,坪 1,1 2,坪 心斎橋 難波地区 規模 延床面積 江坂地区 平均賃料は全て坪単価で表示しました 共益費 は原則含まず 面積 平均賃料とも 共用負担 契約面積の中に 共用部分の面積を含ませてあるもの のあるも のは 全て専用面積および専用面積当たりに修 正しました 賃貸条件は原則として基準階の新規募集条件を 対象にしました 217年1月以降12月までに竣工したビルを新 築ビルとし それ以前のビルを既存ビルとしまし た 28年 216年も同様 竣工予定ビルについては着工したビルを集計の 対象としました 218年の供給量は竣工予定ビルを含んでいま すので 今後数値に変更が発生する可能性があ ります 217年以前の供給量は竣工後に数値確認を行 った結果によるものです 神戸地区 京都地区 主な取引先 217年7月撮影 7 8

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7 ,948 55,1 118,71 23, ,974 7, ,767 6, ,496 25,371 18,434 22, , ,737 22, ,981 15,86 21, , 12, 18, 24, 3, 36, 42,

8 1. 2, 8. 18, 16, , 15, , 12, 1, 12,74 12,431 11,957 11,661 12,686 11,344 11,271 12,381 11,123 11,114 11,51 11,267 11,954 11,654 11,323 11,271 11,122 11,112 11,51 11, , 24, 2, 16, 12, 8, 6,362 13,131 32, ,244 3,7 1,26 222,387 22,982 4, ,45 28,74 185, ,48 3,48 161,31 115, , , , ,983,192 2,, ,153,127 2,15, ,234,94 2,124, ,299,467 2,131, ,346,541 2,148, ,481,38 2,185, ,453,534 2,166, ,59,111 2,21, ,499,483 3,523,234 2,194,77 2,198, , 15, 125, 1, 75, 5, 25, ,12 (12 ) 2,28 126,445 (22 ) 139,167 (9 ) ,67 (5 ) 6,398 (3 ) , ,158 (4 ) ,952 (3 ) 64, ,51 (6 ) 74.1 ( ) 49,487 (3 ) , , , , , , , , , , ,

9 16, 14, 12, 1, 8, 15,742 15,423 14,988 14,596 14,332 14,42 14,49 14,17 14, ,583 8, 27,286 7, 28, , 5, 4, 3, 2, 1, 27,58 8,93 45,254 49, , ,26 4, ,97 1,789 43,259 29, , , 25, 2, ,649 29,434 (3 ) 114,124 (5 ) 65,157 (2 ) 44, ,158 (4 ) 3,178 (2 ) 48,273 (2 ) 15, ,.6.4 5, ,82 ( ) ( ) , ,28, ,85, ,13, ,174, ,318, ,38, ,339, ,335,799 1,382, , , ,43 67, , , , ,651 74,214 76, , , , , , , , , , ,

10 16, 14, 12, 1, 8, 1,83 1,19 9,876 9,641 9, ,69 9,422 9,48 9,285 9,267 8, 7, , 5, 4, 4. 3, 2, , 3, 8,55 8,18 11,789 11,183 11, ,484 7,96 6,63 7,12 5, , , ,824 17,132 17, , ,81 163, , , ,499 2, 15, 1, 5, ,44 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ,65 115,65 116, , , ,95 111, , , , , , , , , , , , , ,

11 , 14, 12, 1, 8, 8, 7, 6, 5, 12,269 12,78 11,79 11,491 11,152 11,54 1,986 1,963 1, ,737 59, , ,243 66,782 65, , ,67 11, , 3, 2, 1, 1,26 38,681 3, 25, 36, ,72 (5 ) 4,51 (12 ) 45 27, , 22,25 (3 ) , 1, 5, 14,752 (2 ) ( ) ( ) ,87 (2 ) 8,188 (3 ) ( ) 1,214 ( ) ,952 1,,286 1,19,92 1,35,934 1,29,29 1,23,914 1,2,273 1,42,987 1,37,738 1,17, , ,68 684, ,363 69, ,13 684, ,57 695, , , , , , , , , , , ,

12 6. 16, 14, 12, 1, 8, 11,698 11,359 1,713 1,397 9, ,81 9,645 9,68 9,533 9,795 8, , 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1,438 28,736 8,15 37,442 2,19 41,836 8,863 53,258 3,174 5,791 43,388 34,353 1,131 3,745 24,65 19, , , ,21 464, , ,79 479, , ,495 48,18 48,18 479,162 2, 15, 1, 5, ,51 (5 ) 14,158 5,464 4,16 (2 ) 3,18 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) , ,172 32,19 322, ,32 33,62 328, ,743 33,712 33, , , , , , , , , , , ,

13 6. 16, 14, 12, 1, 8, 14,82 14,184 13,576 13,91 12,392 12,361 12,299 12,11 11,833 11, , 7, , 5, 4, 4. 3, , 1, 3, 25, 8,543 16,54 13,68 11,629 8,483 9,86 8,91 9,89 5,941 7,142 3, ,51 25, , 15, , , , , , , , , , , ,615 5, ( ) ( ) ( ) ( ) 78.5 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) , ,17 113,17 112,54 112,54 112,54 13,494 13,494 13,494 12, , , , , , , , , , ,

14 16, 14, 12, 1, 8, 11,331 11,3 1,641 1,497 1,488 1,219 1,113 1,92 1,133 1, , 7, , 5, 4, , 2, 1, 3, 3,718 23,561 23,561 18, ,136 18,925 17,948 15,95 14,25 1, , , , 15, 1, 5, 1 13,195 (3 ) 1,499 ( ) ( ) 1,769 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) , , , , , , , , , , ,89 211,89 211,89 211,89 213,37 213,37 213,37 213,37 212, , , , , , , , , , , ,

15 16, 14, 12, 1, 8, 9,755 9,867 9,473 9,96 8,933 8, ,64 8,473 8,378 8,535 8, 7, , 5, 4. 4, 3, , 1, 3, 925 7,511 8,72 9,353 7,5 7,235 7,936 7,311 6,346 5,376 3, , , 15, 1, 5, 1 1,432 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ,87 92,87 92,87 92,87 92,87 92,87 92,87 88,83 88,83 88, ,14 65,14 65,14 65,14 65,14 65,14 65,14 62,551 62,551 62, , , , , , , , , , ,

16 16, 14, 12, 1, 8, 11,871 11,769 11,458 11,25 1,932 1,93 1,925 1,965 1,869 1, , 7, , 5, , 3, 2, 1, 23,592 3, 25, 51 29,493 31,97 26,848 21,469 23,82 2, ,61 15,127 12, , 15, 1, 5, 1 ( ) 2,574 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 5,648 ( ) ( ) ( ) , , , , , , ,259 37, ,8 372, ,64 242, , , , , , ,65 246, , , , , , , , , , , ,

17 16, 14, 12, 1, 8, 12,564 12,287 12,96 11,897 11,592 11,556 11,44 11,568 11,568 11, , 7, , 5, 4. 4, 3, , 1, 3, 1, ,736 15,658 15,735 11,547 13,184 11,213 9,76 7,268 2,718 4, , 2. 2, 15, , 5, 1,894 1,745 9,299 (3 ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) , , ,79 156, ,6 164, ,6 164, , , , , , , ,228 16, ,228 16, ,228 16, , , , , , , , , , ,

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