ダイワハウスの多世帯住宅

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2 実例プランに学ぶ ダイワハウスの多世帯住宅 10 の暮らし方 多世帯で暮らすというこれからの同居のカタチ 時代が変化していくなか 子世帯も 親世帯も理想の暮らし方が多様化し 二世帯や三世帯にとどまらない新しい同居のカタチも生まれています それでも 一つ屋根の下で ともに暮らしを楽しみ ともに暮らしを支え合う そんな同居における良さを 融合同居 二世帯 三世帯同居プラン例 生活空間のすべてを共有する ふれあい重視の暮らし方.01 P03 親戚も集まれるおもてなしの家 生活空間の一部を共有する 程よい距離感の暮らし方.02 P05.03 P07 [ 二世帯 娘世帯同居 ] リビング階段で家族がつながる家 家事を効率化できる家.04 P09.05 P11 [ 二世帯 娘夫婦同居 ] 親 子世帯で音楽を愉しめる家 コンパクトでもゆとりある3 階建て.06 P13 二世帯が集まれる広々リビングのある家 ご家族一人ひとりが感じてもらえるよう 分離同居 住まいを完全に分離する プライバシー重視の暮らし方 ダイワハウスは 多世帯住宅 という住まい方をご提案します ここにある10の実例には.07 P15 生活音に配慮したプライバシーを守る家.08 中庭でつながる家 P17 多世帯の暮らしを豊かにするアイデアやヒントがいっぱい 実例レポート ぜひ住まいづくりの参考にしてください REPORT.01 P19 分離同居 REPORT.02 P21 三世帯同居 H さま & O さま邸 大空間 大開口の家 二世帯同居 O さま邸 賃貸併用の 4 階建て 二世帯同居について詳しくはこちらのカタログもご覧ください ダイワハウス二世帯 検索

3 融合同居 01 親戚も集まれるおもてなしの家 2F 床面積 77.67m2 床面積 m2 延床面積 m2 (62.11 坪 ) 2F 8,370 9,280 家族の共有スペースとして納戸や物入なども充実させました 季節の物や大きな物などを計画的に収納できます お子さま一人ひとりにゆったりとしたスペースを確保 たっぷり収納できるウォークインクローゼットも装備しています たくさんの人をもてなすことができる 空間と動線にゆとりを持たせた融合同居 お正月やお盆にたくさんの親族でにぎわう長男夫婦の家 1 階には 家族みんなで使うリビングダイニングとお母さまの居室に加えて 光と風を招き入れる2 階ホールは 南向きの物干しスペースとしても活躍 家族の洗濯物が多い という二世帯特有の課題を解決します 二間続きの広い和室を設計しました ぐるっと回遊できるアイランドキッチンは 大人数でも使えて便利 2 階は子世帯スペースを中心にレイアウトし お互いに気兼ねなく暮らせる距離を保っています 12,920 いつかは長男夫婦に住み継ぐことまで考えた ゆとりある融合同居のプランです 仏間を設けた和室は 二間続きの広々とした空間 お客さま用の布団セットもたっぷり収納できます 11,100 高齢のお母さまのために 居室からトイレに行きやすいプランをご提案 居室の横にトイレを配置し引き戸を設けることで 移動距離を短縮しました 親世帯スペース 子世帯スペース 共有スペース 大勢の人が来られてもよいように 玄関周りは広々サイズに アウトドアグッズなども収納できるように 大きめの玄関収納も設置しました 回遊性に優れたアイランドキッチンは 調理 準備 片付けなどにどこからでも参加できます たくさんの人でお料理する時にも向いています 03 04

4 2F [ 二世帯 娘世帯同居 ] 2F 床面積 m2 02 リビング階段で家族がつながる家 床面積 65.08m2 延床面積 m2 (37.31 坪 ) 9,280 2 階のセカンドリビングは 娘世帯のくつろぎの場 家族が団らんする場として重宝します 家族がゆるやかにつながり 一人ひとりが心地よく暮らせる お父さまと娘世帯とが同居する住まいは 家族がゆるやかにつながるようプランニング 生活の中心となるリビングに階段を設けることで 娘の寝室には ウォークインクローゼットを設置 趣味の洋服や小物を十分に収納できます 6,550 テーブルと椅子も置ける広々としたバルコニーは 物干しスペースとしてはもちろん 外とつながる憩いの場としても活用できます お互いの気配が自然と感じられる動線を確保しました 2 階のセカンドリビングは 1 階のお父さまの寝室から離れた場所に 2 階の娘世帯がにぎやかにしていても お父さまがゆっくり休めるよう配慮しています 家族のつながりを大切にしつつ 一人ひとりが心地よく暮らせる二世帯住宅です 娘世帯 3 人分の靴や ブーツがしまえるよう 9,280 に 機能性の高い玄関収納を2つ設置しました 各世帯の生活時間の違いに配慮して お父さまの寝室は2 階のセカンドリビングから離れた場所に確保 大容量のウォークインクローゼットもご用意しています 7,460 LDKは二世帯の集いの場 ご家族揃って 朝食 夕食の時間を楽しむことができます 親世帯スペース 子世帯スペース 共有スペース リビングとキッチンとひとつながりの開放的なテラス 暮らしにゆとりを演出します 05 06

5 2F 2F 床面積 m2 03 家事を効率化できる家 床面積 72.70m2 延床面積 m2 (47.58 坪 ) お子さまの部屋には成長に合わせてカスタマイズできるクローゼットをご用意 計画的な収納ができます 10,190 お子さまの服を夜に洗えるように2 階にも洗濯スペースを確保 洗濯 干す たたむ アイロン掛けまでを一ヶ所でできる 家事効率の高いプランです 9,280 家事の効率化を考えた多彩な工夫で 7 人家族の心地よい暮らしを実現 お互いの生活リズムを大切にするため 上下階で親 子世帯の暮らしを分けるとともに 各階にキッチンや洗濯スペースを設けました 料理も洗濯も それぞれの世帯で気兼ねなくできるのが魅力です 子世帯が気兼ねなく料理できるよう 2 階にもキッチンを設置 帰宅が遅くなっても 調理の音が気になりません バルコニーは 1m36cm 幅 ( 有効 1m21cm) の広さを確保 リビングから視線が抜けることで空間の広がりを演出し 暮らしにゆとりを生み出します また 家族で家事を効率的に共有できる ダイワハウス独自の 家事シェアハウス の考えも導入 家事負担を軽減する工夫を盛り込んだ二世帯住宅が 家族みんなの心地よいつながりを生み出します 帰宅後 玄関からキッチンやリビングまでの 家事シェア動線 を通ると 身の回りの物を所定の位置に片付けられます 10,190 家族それぞれの荷物を個別管理できる 自分専用カタヅケロッカー を設置 自分のスリッパや小物を入れたり 郵便物を仕分けられて便利です ダイレクトメールや学校からのプリントを収納できる お便り紙蔵庫 ( かみぞうこ ) を設置 細かな工夫で暮らしを快適にします 7,460 T O P I C S 親世帯スペース子世帯スペース共有スペース 洗濯物など 2 階に持っていくものを一時的に置ける 階段ポケット を設置しています 家事シェアハウス とは 家事で家族が楽しくなる家 家事を誰か一人で抱え込むのではなく 暮らしの中で家族みんなが自然に共有できるようにする それが ダイワハウスの 家事シェアハウス のコンセプトです 07 08

6 2F 2F 床面積 m2 04 親 子世帯で音楽を愉しめる家 床面積 m2 延床面積 m2 (64.66 坪 ) 11,100 お子さまに目が届きやすいよう リビングサイドに学習コーナーをご用意しました 吹き抜けの活用と防音室の共有で つながりのある住み分けを叶えた暮らし 玄関を共有し 生活機能を各世帯で上下階に独立させた 家族の思い出の物 季節の物 あまり使わない物は 小屋裏収納 ( メガロフト ) へ 小さな階段を備えているので出し入れも簡単です 10,190 バルコニーは リビングからもご夫妻の寝室からも視線が抜けて ゆったりとした広がりを演出 また 二世帯分の洗濯物を十分に干すことができる広々としたスペースを確保しています 完全に生活を分離するのではなく 吹き抜けをうまく活用することで お互いの気配を感じられるよう配慮しています 1 階には 家族をつなぐ サブリビングとして ダイワハウスの快適防音室 奏でる家 を設置 親子の共通の趣味である音楽を一緒に愉しまれています さらに の大開口による光に満ちた LDK は 11,100 10,190 家族のくつろぎの場になっています ご両親の寝室には 大きなウォークインクローゼットを設置 衣類だけではなく スーツケースなどの大きな物も収納できます ダイワハウスの快適防音室 奏でる家 は ご家族の集いの場 音楽好きの二世帯のサブリビングとして 心おきなく演奏を愉しめるスペースです の大開口で 明るく心地いいLDK を実現しました ご家族が落ち着ける場所として 続きのタタミスペースもご用意 ふすまを開ければ LDK とひとつながりの大空間が生まれます 親世帯スペース子世帯スペース共有スペース T O P I C S 広く 高く 明るい 快適防音室 奏でる家 ダイワハウスの快適防音室 奏でる家 は従来の防音室とは違い 広い部屋 高い天井 窓のある明るさ が最大の特長 防音性能に優れた の躯体をベースに設計 施工するので 低価格で夢の空間を実現できます 09 10

7 3F 6, [ 二世帯 娘夫婦同居 ] コンパクトでもゆとりある 3 階建て xevo03 3F 床面積 m2 2F 床面積 m2 床面積 m2 延床面積 m2 コンパクトながら広さを感じる (52.32 坪 ) 空間の可変性が高い 3 階建て二世帯 限られた敷地でも両世帯が広く心地よく暮らせるよう コンパクトながら空間の可変性が高い 3 階建て二世帯住宅をご提案 親世帯スペースである 1 階の和室は 引き戸を開放すれば リビングとひと続きの大空間に 子世帯との交流も図れます 2 階 3 階の子世帯スペースは 2 階にゲストルームとして利用できる和室 3 階に将来間仕切ることのできるファミリースペースを設置 急な来客にも 将来の家族構成の変化にも 柔軟に対応できるプランです 2F ご夫妻の寝室には 約 3 帖分の大容量ウォークインクローゼットを設置 婚礼ダンスも収納できるサイズです 少しくつろぎたい時のために 独立した和室を設置 子世帯のためのゲストルームとしても活用できます 10,070 7,795 6,430 ファミリースペースや物干しスペースとして使用でき 将来的に間仕切ることで お子さまの個室をもう一部屋追加することもできます ゆとりある 3 階のバルコニーは眺望もよく 娘夫婦が愉しめるスペースとして提案しました 気心の知れた娘夫婦との同居ということで 2 階のバスルームを共有に 生活空間は分かれていても お互いの気配を感じられる動線を確保しました 洗濯を効率よくできるよう 南側の浴室 洗面室 バルコニーの動線をひとつながりに 家事動線を短く工夫しています 6,430 子世帯に気兼ねなく洗 お互いゆっくり眠りたいご夫妻のために 親世帯の寝室はウォークインクローゼットでゆるやかに分離 非常時には駆けつけられる つかず離れずの距離感を保てます 10,070 濯できるように親世帯用の洗濯スペースも確保しました 親世帯スペース 子世帯スペース 和室の引き戸を開放すれば リビングとひと続きの大空間に 開放感が広がります 共有スペース 11 12

8 3F 06 二世帯が集まれる広々リビングのある家 xevo03 3F 床面積 m2 2F 床面積 m2 床面積 m2 延床面積 m2 (56.25 坪 ) ご家族が思い思いに集まる広々リビングを設け 収納を充実させた ゆとりあふれるプラン 3 階建ての二世帯住宅は 1 階を親世帯 2 階 3 階を子世帯のスペースに 世帯間のつながりを保つため 2 階に広々リビングを設置しました コーナー窓から心地よい光を採り入れ 自然とご家族が集まる憩いの大空間になっています 1 階に親世帯スペースをまとめることで 階段を使わないワンフロアの暮らしを実現しました 2F 日当たりのよい南面をお子さま二人の居室にしています キッチン奥には 1.5 帖のパントリーを設置 ペットボトルやお米など ストック品をたっぷり収納できます アウトドア用品や冬用タイヤをストックできる 便利な外部収納を確保しました 8,250 8,250 7,340 7,340 9,160 9,160 ご夫妻の寝室には3 帖分の大型ウォークインクローゼットを設置 ご夫妻の荷物はまとめて片付けられます 物干しスペースとしても使える1m82cm 幅 ( 有効 1m65cm) の広々としたバルコニー 布団を干すにも十分なスペースを確保しています 3 枚の引き戸を開放すればリビングとつながり さらに広がりのある大空間が生まれます 21 帖を誇る広々 LDK 朝の光が気持ちよく射し込むコーナーサッシを設けることで 両世帯みんなで集まれる憩いの空間となります 共有スペースとなる玄関は 大容量の収納を確保 ゆとりあるスペースを叶えました 親世帯スペース 子世帯スペース キッチンは機能的な L 型を設置 また 北側に大きな窓を設け 親世帯のために手もとが明るくなるよう配慮しました 共有スペース 13 14

9 2F 2F 床面積 m2 分離同居 07 生活音に配慮したプライバシーを守る家 床面積 84.62m2 延床面積 m2 (52.69 坪 ) 将来 家族構成に変化があっても対応できるよう 子ども部屋は間仕切り可能な設計にしています 12,010 水まわりの位置を上下階で合わせることで 気になる生活音にも配慮しました 7,460 寝室と洗面室の2 方向から入れるウォークインクローゼットを設置 2つの動線が移動の手間を省きます 各世帯が独立して暮らしながらも 程よくつながる安心感も叶えた分離同居 各世帯の生活時間が大きく違うため それぞれの生活空間を完全に独立させた分離同居に さらに お風呂や洗濯スペースなど 水まわりの位置を上下階で合わせることで 気になる生活音にも配慮しました 玄関は違う方向に設けていますが お互いの暮らしをサポートできるよう 広々としたキャンチバルコニーは 外観に変化を生むだけではなく リビングの延長として暮らしにゆとりを演出します 仕事のカバンは 帰宅後すぐにリビング収納へ 新聞や雑誌 お子さまのおもちゃなどもすっきり収納できます 内部の連絡ドアはしっかりとご用意 各世帯のプライバシーを尊重しながら 必要な時にはすぐに会える安心感も この二世帯住宅にはあります 12,010 7,460 リビングから一体で使える和室は くつろぎの場 五月人形などを飾れるハレの空間としても活用できます T O P I C S ダイワハウスの家は 貸す 場合も安心! 親世帯スペース 急な来客でも安心の独立型キッチンは 調理作業に集中したい方に便利 食器収納やパントリーなど 収納面も充実しています 主寝室の位置を子世帯の玄関から離して設計することで 子世帯の帰宅時間が遅くなっても安眠できます ダイワハウスの家は 移住 住みかえ支援機構 ( JTI) が定める基準を満たす 移住 住みかえ支援適合住宅 です 将来 賃貸併用に変更した場合 条件を満たせば一 子世帯スペース 世帯だけでも貸すことができ 空室の場合でもJTIが家賃保証をします 15 16

10 2F 12,920 2F 床面積 m2 分離同居 08 中庭でつながる家 床面積 m2 延床面積 m2 (78.18 坪 ) 親世帯側が平屋であることを活かし 子世帯の2 階居室の窓を南側に確保 明るく開放的な暮らしを演出します 5,640 主寝室には5 帖の大型ウォークインクローゼットを設置 片付けやすく取り出しやすい 優れた機能性が魅力です 程よい距離感と安心感を叶えた 中庭のある完全分離型の二世帯住宅 広々としたバルコニーは 空を見上げ 中庭を見下ろすことができる癒しのスポットです 建物の正面右側にワンフロア感覚で暮らしやすい平屋造りの親世帯スペース 左側にゆったり暮らせる 2 階建ての子世帯スペースを設けた完全分離型の二世帯住宅 両世帯は 共有スペースの和室に隣接した廊下でゆるやかに結ばれています 一番の特長は 両世帯のリビングに挟まれた中庭 13,830 光と風を導くだけではなく お互いの暮らしを尊重する 適度な距離感と いつもそばにいる安心感を叶えました 二世帯の暮らしをゆるやかにつなぐ中庭 完全分離の同居でも いつもお互いの気配を感じることができます 両世帯の間に設けた共有スペースの和室 中庭から光と風を採り入れ 両世帯が気軽に使えるゲストルームであり 両世帯の拠り所となるスペースでもあります 1 階のみの親世帯スペースには 大容量の納戸とウォークインクローゼットを設置 しっかりと収納スペースを確保することで ゆとりある暮らしを実現しました 親世帯スペース子世帯スペース共有スペース 16,560 T O P I C S ダイワハウスの家は 売る 場合も安心! ダイワハウスの家は 優良ストック住宅推進協議会が定める基準を満たす 優良ストック住宅 ( スムストック ) です 長期にわたり資産価値の維持をサポートし 売却の際は従来査定に比べて高い評価が見込めます 17 18

11 1 2 REPORT 01 三世帯同居 大空間 大開口の家 H さま & O さま邸 2F 床面積 97.12m2 床面積 m2 延床面積 m2 (70.42 坪 ) 15,650 2F 1 三世帯の絆を深めるバルコニー 夏にはご家族そろって花火を鑑賞されるそうです 3 広々とした玄関には 愛猫のための格子戸を設置しています 連続する窓と2m72cmの天井高がつくる大空間 大開口 光あふれるリビングは ご家族の憩いの場となります 2 Oさまご家族のプライベート空間となるファミリースペース 心地よく過ごせるよう 通風 採光も確保しました 6, ,650 4 タタミスペースまで一体化したゆとりある大空間は ご家族みなさまが思い思いにくつろぐスペース 一年中快適に過ごせる断熱性能の高さにもお喜びです 5 明るく風通しの良い家を という理想に応えた大空間 大開口 お互いに近くにいる方が安心できる と 同居することを チン そして寝室へと一直線に空間をプランニング トイレ 決められた Hさまご姉妹と親戚関係にある Oさまご家族 H が近く 将来的な車椅子での移動もラクになりそうです 9, 和室の隣にミニキッチンを設置 Hさまご姉妹は ここでお茶を入れて 和室で談笑を楽しまれる毎日です さまご姉妹が住まれていた家を建て替え 三世帯 6 人の暮 と とても喜んでいただいています O さまご家族が暮らす 2 らしを実現しました の特長である 2m72cmの天井高と 庭につながる大開口が印象的なリビングは 明るく風通しの良い家を というご希望にぴったり みんなで集まる空間と個人のスペースの両方を大切に考えつつ 上下階で姉妹と家族の世帯を振り分けたプランニングは お互いの生活ペースを保つのにまさに理想的な距離感となっています Hさまご姉妹のスペースは 庭とつながる和室からキッ 階部分は 家族それぞれの居室をしっかり独立させているのが特長 広い開口を設けたファミリースペースは光と風を招き入れ 明るく心地よい空間を叶えました 夏の花火をここから見たい! という思いに応え ゆったりくつろげる大きなバルコニーも設置 家族みんなで快適な暮らしを楽しんでいます と語る Oさまの穏やかな表情から 理想の三世帯住宅を手に入れた歓びが伝わってきました /200 Hさま世帯スペース Oさま世帯スペース共有スペース 一緒につくる 一生をつくる Team-xevo とても仲の良い Oさまご家族とHさまご姉妹 そこで 玄関を中心に両世帯を左右に振り分け 程よくつながるプランをご提案 各世帯の生活シーンにあわせた暮らしやすい動線を確保しているのも特長です 19 20

12 1 2 3 分離同居 REPORT 02 二世帯同居 賃貸併用の 4 階建て O さま邸 skye 4F 床面積 m2 3F 床面積 m2 2F 床面積 m2 床面積 m2 延床面積 m2 ( 坪 ) 2F 14,210 14,665 14,665 12,390 4F , Oさまご夫妻のインテリアのこだわりに応えた 屋根瓦素材のタイルと格子戸が味わい深い和テイストの玄関 和室の障子を開放すれば 玄関ホールから廊下までがひとつながりに Oさまご夫妻がゲストをもてなす自慢の空間です 3 重量鉄骨造の skye が叶え る 明るく開放的なリビング O さまご夫妻は この大きな 14,210 窓から富士山も望める眺望を楽しんでいます 素材の質感までこだわり抜いた高級感あふれる子世帯 LDK 子世帯のプライベート空間として 心地よい時間が流れています 1/400 親世帯スペース 子世帯スペース 3F 14,665 4 豊富な収納とゆとりあるスペースを確保した洗面室 広々と使えるのがいいですね とお嬢さまもご満足 街のランドマークとなるタイル張りの賃貸併用 4 階建て 駐車場だった敷地に賃貸併用住宅を希望された O さま しゃいます 子世帯が暮らす 3 階は 家族それぞれの空間を 共有スペース 賃貸スペース 14, ヶ所のノズルを備え ボディシャワーもできるバスルーム 親世帯のOさまご夫妻がお使いになることも ご夫妻 ( 親世帯 ) 上層階の3 階 4 階を居住スペース その他 7 部屋を賃貸スペースとして確保したプランを実現 安心感と経済性を両立させました また 街並みに映える外観にしてほしい というオーダーから 3 種類のタイルにアクセントとなるルーバーを組み合わせたデザインをご提案 ご家族のお気に入りのスタイリッシュで高級感ある佇ま 設けた3LDKに お嬢さまのお気に入りは 大きなアイランドキッチン 使いやすくて 料理が楽しくなりました いずれは子どもと一緒に料理したいですね と想いはふくらむばかりです 完全に世帯を分けた分離同居は お互いのプライバシーを尊重できるし 娘が近くにいて安心 とお母さまも満足のご様子 街に誇れる外観デザイン 二世帯の暮 1/ お嬢さまのお気に入りのアイランドキッチンがある LDK ご家族の誕生日は親世帯も招いて 二世帯お揃いでのにぎやかなホームパーティーを開くそうです いに仕上がりました 重量鉄骨造の skye をベースに開 らしを考えた空間設計 さらに安心できる賃貸経営まで さ 放感広がる大開口を実現 冬には富士山まで見えます よ と 4 階で暮らすご夫妻もその眺望を楽しんでいらっ まざまな希望に応えた 4 階建て賃貸併用住宅で ご家族み なさまがゆとりある暮らしを満喫されています T O P I C S 相続税対策としても有効な 賃貸併用住宅 小規模宅地等の課税の特例 などの軽減措置を活用すれば 相続税を非課税もしくは軽減することができます さらに 2015 年 1 月からの相続税増税を受け 多世帯住宅 賃貸併用住宅 は相続税対策として有効です 相続税評価額が自宅 ( 多世帯住宅 ) 部分 80 % 評価減 賃貸部分 50 % 評価減 適用要件など詳しくはダイワハウスの担当者へお尋ねください 21 22

13 戸建住宅 東京本社住宅事業推進部東京都千代田区飯田橋 3 丁目 13 番 1 号 Tel Fax 本社住宅事業推進部大阪市北区梅田 3 丁目 3 番 5 号 Tel Fax お問い合わせ先 住宅コンタクトセンター 受付時間 :9:00~21:00( 年末年始除く ) 大和ハウスグループの経営のシンボルである エンドレスハート は 日本およびその他の国における登録商標または商標です Copyright 2017 DAIWA HOUSE INDUSTRY CO., LTD. All rights reserved. (A)H , Y-294