自社ビル（本社事務所兼オフィス賃貸ビル）の取組　

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ふじきみたみや
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1 自社ビル ( 本社事務所兼オフィス賃貸ビル ) の取組平成 23 年 6 月 14 日 ( 火 ) 省エネセミナーメトロ設計株式会社代表取締役小林一雄

2 会社概要昭和 39 年の創業以来主に地下鉄を中心とした鉄道施設共同溝電線類の地中化上下水道など地下構造物の設計を得意としている土木建築設計コンサルタント会社です東京メトロ秋葉原駅エレベーターエスカレーター東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅つくばエクスプレス三郷中央駅横浜市営地下鉄 4 号線センター北高架橋千葉駅北口電線類地中化次世代電線共同溝イメージ図

3 省エネの取り組み 2000 年 6 月自社ビルへ移転照明器具は蛍光灯ダウンライト Hf 蛍光灯へ改装工事家具用大型 EV2 基を人用 2 基に交換 2001 年 6 月 ISO14001 取得活動昼休みの消灯トイレの不使用時の消灯電気使用量の削減目標設定エアコン設定温度の管理 2002 年 6 月 ISO14001 取得ブラウン管ディスプレイから液晶ディスプレイへ更新レーザープリンターから省エネタイプの複合機へ更新 2006 年 6 月チームマイナス 6% 活動へ参加クールビズウォームビズの開始 2010 年 7 月クールネット東京の省エネ診断を受診 2010 年 8 月省エネルギー診断結果報告書を受領 2010 年 9 月省エネタイプの自販機に入替え 2010 年 10 月 5F の一部に直管型 LED 照明を試験的に導入サーバー群 Hyper-V 仮想環境により台数大幅削減 2010 年 11 月地球温暖化対策報告書提出省エネルギー診断追加報告書を受領 2010 年 12 月都内中小クレジット助成金申請 2011 年 3 月助成金交付決定インキュベーションセンターベンチャーステージ上野を新たな料金プランで運営スタート ( 節電すれば毎年共益費を下げる ) 2011 年 6 月スーパークールビズの導入 OA 機器の省エネモード設定

4 ビルの概要平成 12 年 (2000 年 ) に現在の台東区下谷の自社ビル (9F 建て ) に移転し 7 階より下層をオフィス賃貸にしています延床面積 2,063.7 m2 地上 9 階 (SRC 造 ) 竣工年 1968 年 8 月大規模改修 2000 年 ( 平成 12 年 ) エレベーター 2 基交換床スラブ補強 Hf 蛍光灯化蛍光灯ダウンライト化外壁塗装内装工事利用者数平日約 100 人休日 30 人総エネルギー使用量原油換算 67kL ( 電気上下水道のみ ) 総 CO2 排出量 102t-CO2

5 ISO14001 の取得活動 ISO9001 と ISO14001 の品質環境マネジメントシステムの構築活動昼休みの消灯トイレの不使用時の消灯電気使用量の削減目標設定エアコン設定温度の管理

6 チームマイナス 6% 活動クールビズウォームビズの開始エアコン設定温度の徹底

7 省エネ診断の受診設備の老朽化に伴いビル全体の設備更新を検討していた時に東京都の都内中小クレジットの事を知る要件として ESCO 又はクールネット東京の省エネ診断が必要であったためすぐに受診の手続き築年数が古く前オーナーから設備台帳等の引き継ぎ資料がなかったため空調設備照明器具の銘板調査設備図面の作成が必要でした

8 省エネ診断結果運用改善 3 点設備改善 3 点のご指摘をいただきました設備名対策運用改善 CO2 削減量 (t/ 年 ) 全体における CO2 削減率 (%) 空調設備冷暖房設定温度の見直し給湯設備給湯用電気温水器使用方法改善自販機設備省エネ型自販機の導入合計設備改善空調設備高効率空調機器の導入照明設備 8 階会議室照明器具の更新受変電設備変圧器の更新合計総計しかし都内中小クレジットの助成金申請要件である設備改善による CO2 削減率 6% は超えているが削減量 10t/ 年を満たさず

9 省エネ診断の修正依頼空調機の更新は設置後 10~17 年の機器が対象であった照明設備の更新は一部の古い蛍光灯 ( 既に Hf 化していたので Hf 化されていない機器のみ ) の交換の提案であったクールネット東京へ相談しに行き更なる設備改善を検討することによって都内中小クレジットの助成金申請要件である設備改善による CO2 削減量 10t/ 年を満たすことが判明全ての空調機器の更新と白熱灯ダウンライトの LED 化超高効率変圧器への更新をする内容で診断結果報告書を作成していただくことに

省エネ追加診断結果設備改善について修正したものを追加報告書としていただきました設備名対策設備改善 CO2 削減量 (t/ 年 ) 全体における CO2 削減率 (%) 空調設備高効率空調機器の導入 (1) 7.8 7.6 照明設備 8 階会議室照明器具の更新 0.1 0.1 受変電設備変圧器の更新 2.

10 省エネ追加診断結果設備改善について修正したものを追加報告書としていただきました設備名対策設備改善 CO2 削減量 (t/ 年 ) 全体における CO2 削減率 (%) 空調設備高効率空調機器の導入 (1) 照明設備 8 階会議室照明器具の更新受変電設備変圧器の更新空調設備高効率空調機器の導入 (2) 照明設備ダウンライトの LED 化合計総計 t 超 6% 超修正申告等報告書の手続きが必要であったため 1 回目の都内中小クレジットの申請には間に合わず 2 回目に申請することにしました

11 運用改善の取り組み冷暖房の設定と電気温水器の使用方法の改善については当社内では以前から取り組んでいるものでしたしかし省エネ診断時に入居テナントでは窓を開けたままのエアコン使用設定温度 20 度以下のフロアもありました入居テナントとの協力が不可欠今後積極的に働きかけていく予定です

12 自販機の入替省エネ診断の運用改善提案による省エネ化更新前 2004 年製富士電機リテイルシステム ( 株 ) 製年間消費電力 1,778kwh( カタログ値 ) 更新後 2010 年製サンデン製年間消費電力 910kwh( カタログ値 ) 年間で約 49% の電力消費削減約 15,000 円の経費削減

13 更新前合計 3290W 電力排熱保守費用の削減 MSRV01 Windows2000 DB サーバーサーバーの仮想化 MSRV02 Windows2000 文書管理サーバー Windows2008 Enterprise Hyper-V MSRV03 Windows2000 ドメインサーバー更新後合計 1336W( 約 60% 削減 ) 375W 825W 540W 725W 725W 400W 400W MSRV04 Windows2000 ファイルサーバー (500GB) MSRV05 Windows2000 ファイルサーバー (500GB) 145W 400W MSRV06 Windows2000 バックアップドメインサーバー 91W MSRV01 Windows2000 仮想サーバー MSRV02 Windows2000 仮想サーバー MSRV06 Windows2000 仮想サーバー MSRV03 NAS 2TB 4 Windows2008 STD ADサーバーサーバー 6 台を 3 台にストレージ容量は 12 倍に Windows Strage Server2008 (4TB)

LED 照明 (20W 2 本 =40W) 床上 1m 約 980 ルクス消費電力

14 直管形 LED 照明の導入直管形 LED 照明を試験的に導入事務所会議室の照度を調査した結果 850~1,450 ルクスと一部は過剰な明るさ一般的に照度が落ちると言われているので 5F の事務室に試験的に導入中高効率 32W Hf 蛍光灯 (45W 2 本 =90W) 床上約 1m 約 1030ルクス蛍光灯型 LED 照明 (20W 2 本 =40W) 床上 1m 約 980 ルクス消費電力 55% 削減可能! 全光束 1,500 lm/ 本発光効率 75 lm/w 寿命 4 万時間以上でも助成対象外だった

15 地球温暖化報告書の提出東京都環境局のホームページからダウンロードした作成ツールに必要事項を入力して提出

16 助成金の申請ビル管理会社と協力して申請に必要な竣工図設備配置図機器の台帳改修後の図面参考見積り依頼を行いましたクールネット東京に何回か相談をしながら交付金の申請書を作成し年末に提出

17 助成金の交付決定 3 月末に交付決定されましたしかしながら東日本大震災の影響で空調機器の納期の目途が立たず工期については大幅な見直しが必要となり現在計画変更手続きも含め事業開始手続きの準備中です改修予定の空調機室外機ビル竣工時のままの変圧器交付決定を機に入居テナントに省エネ節電を呼び掛けるポスターを掲示しています

18 使用電力量の変遷 ISO14001 取得活動期テナント入居率低迷期取得熱冷める? 停滞期テナント入居率上昇経費削減のため省エネが進むテナント入居安定期 ISO14001 取得チームマイナス 6% 活動開始自社使用フロア縮小複合機 2 台省エネ化

19 使用電力量の推移 ( 当社 ) 省エネ診断後は過去 9 年間の最低使用量を下回る削減を達成している月もある

20 使用電力量の推移 ( 全館 ) 大震災発生後 1 カ月間 EV1 基の運転停止共用部の照明を消灯など節電を呼びかけした結果か? 当社の使用量は減尐傾向であったがビル全体では依然として平均値より高め 1 月の使用量は最高値であった省エネ診断のご指摘にもあったように今後はテナントと協力した省エネへの取り組みが必要だと思います

21 震災後の節電対策 3 月 11~13 日は余震もあり安全の為エレベーター 2 基とも運転を停止 14 日以降は約 1 カ月間節電のため 2 基中 1 基の運転を停止しました共用廊下部の照明についても消灯しましたその結果 3 月の電気料金は大幅に削減ができました省エネ診断のご指摘でもエレベーターの夜間休日運転中止のご提案もあったので今月から恒常的に夜間の運転を停止することにしました

22 PC の節電プログラム導入節電プログラムを導入し PC の消費電力を約 30% 削減

23 最大需要電力の管理契約電力は当月を含む過去 1 年間の各月の最大需要電力のうちで最も大きい値となりますただし電気使用開始から 1 年間の各月の契約電力は電気使用開始月からその月までの最大需要電力のうち最も大きい値となります最大需要電力 ( デマンド ) とは? お客さまがご使用された電力を 30 分毎に計量しそのうち月間で最も大きい値を最大需要電力といいますこの値は同時にお使いになる負荷設備が多いほど大きくなります (TEPCO HP より ) つまり使用する電気製品のピークをずらすことで契約電力を下げることができる ( 例 : 空調機や照明のスイッチをフロアごとに時間差で ON にするなど )

24 スーパークールビズの導入環境省の提唱しているスーパークールビズを接客などがない従業員については基本的に認めることにした

25 都内中小クレジットガイドラインの改定 H23 年 4 月に東京都中小規模事業所省エネ促進クレジット創出プロジェクトに関係する都内中小クレジットのガイドラインが改正されました第 3 回の申し込みで当社では申し込みできなかった設備の更新に対する助成も全て OK となっています概要 1 直管型 LED 照明の器具交換や冷凍ショーケース導入等の削減対策項目が追加されました 2 高効率パッケージ形空調機や Hf 蛍光灯などの更新周期 ( 設置後 18 年度以内等 ) の条件が緩和されました詳細は都内中小クレジット算定ガイドライン ( 平成 23 年度 4 月版 ) をご覧ください東京都環境局のホームページで確認できます

26 直管形 LED 照明化の効果第 2 回の申請では助成対象ではありませんでしたが全館の直管蛍光灯 ( 約 500 本 ) を全て LED に更新した場合の効果をシミュレーションした結果です ( 当社試算 ) その結果蛍光灯のみを更新するだけでも都内中小クレジットの助成交付要件を満たしています設備名対策設備改善 CO2 削減量 (t/ 年 ) 全体における CO2 削減率 (%) 照明設備 Hf 蛍光灯の直管形 LED 化 t 超 6% 超費用対効果 10.5/(8,500 1,000) = 1.2t-CO 2 / 百万円年 ( 今回申請した全対策のほぼ倍の効果 ) ~ もしも関東の事務所ビルの蛍光灯を全て LED 化した場合の試算例 ~ 40W の蛍光灯を 20W の LED に置換 20W=0.02KW 関東に 3 億本と推定 ( 蛍光灯器具の国内出荷統計等より ) 3 億本 0.02KW=600 万 KW( 福島第一原発発電量相当 ) の削減が可能 (TEPCO HP より抜粋 ) 計万 kw

27 最後に今後都内中小クレジットの創出に向け助成プロジェクトの遂行と更なる省エネに向けて取り組んでまいります省エネ診断から中小クレジット創出 PJ の助成金申請書の提出等クールネット東京の皆様には大変お世話になりました親切にご指導いただきありがとうございましたこの場をお借りして厚く御礼申し上げますありがとうございました会場の皆様ご清聴いただきありがとうございました発表の内容でご不明な点質問などございましたら下記までご連絡下さい

4 推進体制別途添付いたします 5 公表の方法等ホームページアドレス閲覧場所窓口で閲覧所在地冊子閲覧可能時間冊子名入手方法その他

4 推進体制別途添付いたします 5 公表の方法等ホームページアドレス閲覧場所窓口で閲覧所在地冊子閲覧可能時間冊子名入手方法その他地球温暖化対策実施状況報告書 ( 報告先 ) 横浜市長平成 25 年 7 月 31 日住所東京都渋谷区神南 1-10-1 氏名株式会社ドトールコーヒー代表取締役社長鳥羽豊 ( 法人の場合は名称及び代表者の氏名 ) 横浜市生活環境の保全等に関する条例 ( 以下条例という ) 第 144 条第 2 項の規定により次のとおり報告します 1 地球温暖化対策事業者等の概要事業者の氏名又は名称株式会社ドトールコーヒー代表取締役社長鳥羽豊

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