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ひろきわくや
7 years ago
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1 マンション管理組合のみなさま明けましておめでとうございます旧年中は多様な道管連事業の推進のためにご協力を賜り感謝申し上げます今年もみなさまと共に道管連運動の一層の発展を期して参りたいと存じます変わらぬご支援とご協力を切にご期待申し上げます迎えました新年は亥年であります古来猪突猛進の是非は評価の分かれるところで一概に申せませんが私達の拠って立つマンション管理組合の環境を眺めると問題山積と施策の渋滞が累々としており猪突猛進の気概無くしては現状打開は至難であろうと存じます敢えて猪突猛進をお薦めして事態の進展を期したいと存じます国の住宅政策のスタンスは建てては壊してまた建てる新築重点から良質な住宅ストックの形成へ方向転換が図られています当然の転換ではありますが私達の希求する住まいに対する理想もまた耐用に勝れた良質な住まいの実現を期すことにあります長持ちのする良質な住宅ストックを充足充実していくためには現に住宅を所有している私達がその意識をもって住まいの保全に当っていくことが何よりも大事なことになります < 次項につづく >

2 国や業界がリニューアル施策をどう構築してみても住んでいる私たちが動かなければ画餅に帰することになります大規模修繕も単に壊れたところを直すことだけに止まれば建てたときのレベルが継続するだけのことで終わります社会経済の進展に合わせた施設改善の努力を怠れば住まいの陳腐化を加速させて住民の住み続ける意欲を喪失させ結果は壊して建てるサイクルを加速させることにつながります長持ちする良質な住まいを形成していくことは将にマンション管理組合の活動目標そのものであります今年も広い視野と豊かな発想を培いながらその力を道管連の旗の下に結集し力を合わせて猛進していこうではありませんか職員職員監事監事理事理事理事理事理事理事理事理事理事理事理事理事常務理事専務理事副会長副会長副会長会長吉川未恵高橋正美山田倶巳澤田實松本浩吉村文克谷内茂平川登美雄三浦嘉明菅野修伊藤正秀柴田榮町田信一川崎勝恵多田徳二梅村茂小杉晃平野惠一瀬野尾嘉明大竹繁夫荒木喜一太田實豊平グランドハイツ管理組合法人ダイアパレスターミナル15 管理組合サーム朝里が丘管理組合チュリス曙管理組合サンシティ藻岩管理組合法人サーム手稲管理組合法人クリーンリバー琴似管理組合法人ラポール中の島住宅管理組合パークヒルズ北広島管理組合ヴェルドミール厚別公園管理組合ラポール南山鼻住宅管理組合プリンスハイツ旭ヶ丘管理組合札幌グレースマンション管理組合法人シャンボール植物園管理組合法人北31 条パークマンション管理組合カルチェド札幌管理組合法人北苑マンション管理組合グリーンコーポ豊平管理組合ロピア東光50 管理組合法人1 団地管理組合法人ラポールひばりが丘西村秀雄米澤賢治橋場隆嗣中田繁一伊藤信夫間口和博石倉由男野口正一廣瀬茂樹技術相談員辻信雄三谷鎖笑子祝田義男馬場将史一般相談員相談員窓口(マンション管理士一級管工事士)窓口窓口窓口(一級建築士)窓口派遣窓口派遣窓口派遣窓口派遣窓口派遣(マンション管理士一級建築士)派遣派遣窓口派遣窓口派遣(マンション管理士)

3 道管連においては先に各管理組合に通知しテレビ受信委員会に依頼してマンション管理組合の地上デジタル放送の共同受信設備点検を実施しましたが 32 組合から調査の申込があり点検の結果 21 棟は問題なく 11 棟で地上デジタル放送が流れないことが判明しました < 地上デジタル放送が流れなかった原因と改修方法 > 原因 1 アナログ放送のUHFだけをVHFに変換していた改修方法地上デジタル放送はUHFです UHFの電波を変換せずに流す事をおすすめします原因 2 UHFアナログ放送のレベル調整器が設置されていた改修方法地上デジタル放送のレベル調整器を追加するか地上デジタル放送が流れるような迂回路を追加する事をおすすめします原因 3 アンテナ調整不良により地上デジタル放送の一部チャンネルが受信できない改修方法全てのチャンネルが良好に受信できるようにアンテナの高さや方向を調整する事をおすすめします年末に向けてテレビを買い換える入居者も増えると思います電器店で販売しているテレビのほとんどは 1 台で地上デジタル放送もBSデジタル放送も受信できますマンションのテレビ共同受信設備は両方のデジタル放送が流れるようにしておくことをお勧めしますテレビ受信向上委員会北海道地区連絡会事務局 NHK 札幌放送局技術部視聴者技術内 TEL 時 30 分 ~18 時 ( 土日祝日除く ) 総会議案書の管理費等滞納訴訟案件について名前を公表されたと管理組合を提訴棄却区分所有者が駐車場の取扱いについて理事会の権限乱用だと主張し質問書を送ったが回答がないとして管理費等の不払いを実行した理事会は議論の場を設け案内したが拒否されたとし総会の議案説明文で原告の名前と滞納額を記して支払いを求める訴訟を提案し決議された結局滞納額 183 万円の支払いで和解したが直後に 1 質問書に対する未回答は不法行為 2 総会議案説明文に単なる滞納者として名前などを記し名誉が毀損されたなどとして慰謝料 300 万円の支払いを求めて提訴した東京地裁は 7 月の判決で疑問が晴れなかった者が後日個別に質問してきたとしても管理組合は遂一回答し説明すべき法律上の義務はない議案説明文の滞納者氏名記載は訴訟提起に踏み切る以上当然の措置とし原告の請求を退けた

4 近隣の地上デジタル TV 受信障害について配慮をしていますか近隣に対してアナログ TV 受信障害対策を施している管理組合の役員の皆さんご自身のマンションは地上デジタル TV 受信可能な対策をすでに整えたものと思いますが近隣への気遣いをお忘れでありませんかアナログの場合は当該マンションが原因で受信障害が発生したのだから昭和 51 年当時の郵政省電波管理局通達を遵守し障害エリア住民と協定覚書を交わしそれなりの対策を講じたが後発のデジタルは違う当マンションには何ら責任はないのだから進んで対策を講ずることは無いとお考えではないでしょうかそれはそれで一理あり否定されるものではありませんが国土交通省が示した標準管理規約でも謳っているように地域コミュニティーに配慮した云々からしても当該管理組合が主体的に地上デジタル TV の受信状況を調査しお知らせしては如何でしょうなおこの様な事前の配慮が足りなかったことから次のような苦情が寄せられていますので一部を紹介します事例 1 ある分譲マンションの隣に住んでいるが TV 電波はこのマンションからのケーブルで供給され受信しているしかし最近の地上デジタルは受信できないこのマンションは管理員さんが居ないようなので連絡を取る手段が無い事例 2 当方は少し離れたところにある某マンションによる電波障害でこのマンションからのケーブルで受信していますこの度地上デジタル対応 TV を購入しましたが受信できませんこのマンションの管理組合に改善を申し入れましたが全く返答がありません高価な TV を前にストレスがたまる一方です事例 3 近所のマンションによる TV 受信障害でこのマンションよりケーブルで受信しています最近地上デジタル対応 TV を購入したが全く映らないその旨を管理組合に伝えたところ後日調査がなされ結果として貴女の家はデジタルは受信可能なのだから自らアンテナを設置して受信してくださいと言われた事前の通知案内等が何もなく当方としては不満です管理組合でアンテナ設置費用を負担してもらえないのか何れの例も当該マンションの管理組合が事前にデジタル受信障害エリアを調査しその結果を既存アナログ障害対応家屋に対して広報をしていれば起きなかった問題ですデジタル電波の特性からその受信障害エリアは相当縮小されアナログ障害エリアの 1% 足らずに過ぎないことが判明した実例もあります僅かでも残る受信障害家屋とはその対策方法費用負担について話し合いを持って事の解決を計ることが必要と思います道管連相談室

5 最終回みらいネットの登録については総会決議 ( 普通決議 ) により組合員の承諾が必要になりますので下記の審議を行ってください <1>みらいネットの概要を説明特にその使用するメリットをご理解していただくことが大切です管理データ保管機能特に修繕履歴の管理について管理状況比較一覧表によりマンション管理標準指針で示された標準的対応との比較及び登録組合との比較更には当マンションの前年度管理内容との比較も可能になることについてインターネット閲覧機能により自分たちの管理情報をいつでも引き出し利用できること更には一般 ( 特に既存マンションの購入検討者 ) 向けに自ら管理の良さを示すとことができそのことにより適切な評価を得られ資産の維持にも役立つことについて <2>プライバシーを確保するためのセキュリティについて説明が大切です一般向け公開閲覧サイトでは理事長や役員のお名前等が掲載されるものではなく個人情報の流出は心配がないことを組合員向け閲覧サイトは各登録組合別に組合員用共通 ID パスワードにより閲覧が可能で他の管理組合の情報は一般向け公開閲覧サイトでなければ見ることできないことについて利用組合管理者向けの専用 ID パスワードについて <3>オプション機能を利用する場合はその旨を説明することが大切書類電子化機能 ( 組合図書室 ) については書類をスキャナーで読み込みインターネット上の電子組合図書室に納め保管する機能であることを図面の電子化機能については竣工図面をCD 化して組合で保管することを <4>オプトアウト項目を公開にするのか非公開にするのかを説明することが大切 <5> 登録に必要な費用について更には更新費用は毎年の組合運営費用に予算計上することについて説明が大切初回登録費用としては 1 棟 (1 組合 ) の場合 51,450 円で月額換算約 4,287 円翌年からの更新費用は 1 組合 21,000 円で月額換算 1,750 円文書の電子化図面の電子化等オプション機能を利用する場合は別途負担が発生することについて上記の事柄を組合員総会で十分審議しご理解の上登録申込をすることが大切です道管連の担当マンション管理士が理事及び組合員の皆様へ説明並びに登録シートの記載等も含め手続をお手伝いいたします事務局へご相談ください道管連相談員マンション管理士祝田義男

6 道管連主催マンションセミナー ( 札幌会場 ) 日時平成 19 年 1 月 20 日 ( 土曜日 ) 13 時 00 分 ~16 時 30 分 ( 開場 12 時 30 分 ) 場所かでる 2.7 < 北海道立道民活動センター > 4F 大会議室札幌市中央区北 2 条西 7 丁目主催 ( 社 ) 北海道マンション管理組合連合会後援北海道札幌市 ( 財 ) マンション管理センター住宅金融公庫北海道支店北海道新聞 NHK 札幌放送局対象者分譲マンション管理組合役員及び区分所有者等講演 1. 安心して住めるマンション孤立しない管理組合 ~ 実現できる考え方は何かマンション管理評論家村井忠夫 2. 大規模修繕工事の計画から工事完了まで一級建築士道管連相談員中田繁一募集定員 210 名 ( 先着順 ) 参加料無料申込要領はがき又は FAX で必要事項を記入の上下記宛に申込み下さい 1. 住所 2. マンション名 3. 氏名 4. 電話番号申込先札幌市中央区北 1 条西 2 丁目オーク札幌ビル 4 階 ( 社 ) 北海道マンション管理組合連合会事務局 TEL (011) FAX (011) 申込締切平成 19 年 1 月 10 日 ( 水 ) 参加者へ管理組合運営に役立つマンション管理ガイドブック及びトラブル修繕事例集を配布致します平成 18 年度 ( 社 ) 北海道マンション管理組合連合会旭川支部第 2 回マンション管理セミナー日時平成 19 年 1 月 21 日 ( 日曜日 ) 13 時 30 分 ~15 時 45 分場所旭川ターミナルホテル 6 階ソレイユ旭川市宮下通 7 丁目主催旭川市 ( 都市建築部建築指導課 ) ( 社 ) 北海道マンション管理組合連合会後援北海道対象者道管連会員組合役員賛助会員非会員管理組合役員その他マンション関係者等募集人員 60 名 ( 先着 ) 参加料無料講演内容 1. マンション管理のトラブル事例滞納金の回収札幌総合法律事務所弁護士石川和弘 2. 地上デジタル化放送への管理組合の対応策 NHK 旭川放送局視聴者技術副部長角弘樹申込方法締切同封の葉書にて出欠の有無をご記入の上 1 月 16 日 ( 火 ) 迄必着にて返信願います連絡先旭川市都市建築部建築指導課 ( 家村 ) 電話 FAX ( 社 ) 道管連旭川支部事務局 ( 吉村 ) 電話 FAX

新規会員紹介正会員カルム円山管理組合札幌市中央区北 4 条西 26 丁目 5-21 ファミールテラス宮の森管理組合札幌市中央区宮の森 2 条 8 丁目 4-25 札幌ロジュマン山鼻 Ⅱ 管理組合札幌市中央区南 19 条西 8 丁目 1-30 ルゴシュラン江別管理組合江別市 5 条 5 丁目 5 番地バローレ松ヶ枝管理組合小樽市松ヶ枝 1 丁目 19 番 1

7 新規会員紹介正会員カルム円山管理組合札幌市中央区北 4 条西 26 丁目 5-21 ファミールテラス宮の森管理組合札幌市中央区宮の森 2 条 8 丁目 4-25 札幌ロジュマン山鼻 Ⅱ 管理組合札幌市中央区南 19 条西 8 丁目 1-30 ルゴシュラン江別管理組合江別市 5 条 5 丁目 5 番地バローレ松ヶ枝管理組合小樽市松ヶ枝 1 丁目 19 番 1 レールシティ白石管理組合札幌市白石区平和通 2 丁目 3-30 賛助会員株式会社光映堂シーエーブイ札幌市中央区北 4 条西 15 丁目卸小売業写真業他前田建設工業株式会社北海道支店旭川営業所旭川市宮下通 6 丁目 JR 旭川支社ビル5F 総合建設業株式会社生活流通札幌営業所札幌市中央区北 3 条東 3 丁目 1 番 35 サービス業 ( ハウスクリーニング全般他 ) < 新刊紹介 > マンション修繕管理の実際著者道管連技術顧問印藤文夫 ( 一級建築士建築設備士日本マンション学会会員 ) 発行鹿島出版会 (142ページ) 価格 2,000 円 ( 税別 ) 著者がマンション修繕工事 20 年の経験をもとにマンションの修繕と課題からこれからのマンション工事と維持管理についてまとめたものでマンション修繕のための有益な参考図書としてぜひ一読をお薦めします購入ご希望の方は道管連までお問合わせ下さい ( )

8 旭川支部だより新年交礼会のご案内日時平成 19 年 1 月 21 日 ( 日 ) 16 時 ~17 時 30 分会場旭川ターミナルホテル 6 階層雲の間対象者管理セミナー参加者等会費お一人様 4,000 円 ( 当日会場にて承ります ) 申込既にご案内しております DMに同封のハガキにてセミナーの申込と併せて 1 月 16 日 ( 火 ) 必着で返信願います旭川支部常設相談のご案内会場旭川市役所第三庁舎 3 階会議室開催日 1 月 11 日 ( 木 ) 1 月 25 日 ( 木 ) 2 月 8 日 ( 木 ) 2 月 22 日 ( 木 ) 時間午後 1 時 30 分から4 時 30 分法律相談会のご案内毎月実施 ( 随時受付 ) 先着 1~2 件日時は弁護士と打ち合わせ回答します担当林孝幸弁護士相談時間 1 時間以内 ( 夜間 17 時から19 時の時間帯でも対応します ) 申込お問い合わせ旭川支部掲示板 2 3 月法律相談会の開催相談日 2 月 21 日 ( 水 ) 時間 14 時 ~ 担当弁護士八十島保先生 3 月 22 日 ( 木 ) 高橋智先生相談御希望の方は夫々 2 月 15 日 ( 木 ) 3 月 15 日 ( 木 ) 迄に事務局へお申込み下さいお申し込みは相談内容の概略を記した書面を事前にご提出していただきます詳細は事務局までお問い合わせください 1 2 月地区連絡協議会開催日程地区開催日時間場所豊平清田地区 1 月 19 日 ( 金 ) 18:00~ センチュリーロイヤルホテル西手稲地区 1 月 12 日 ( 金 ) 18:00~ 大和家白石厚別地区 2 月 27 日 ( 火 ) 18:30~ 厚別区民センター ( 予定 ) 2 月の白石厚別地区の詳細につきましては近くなりましたら別途ご案内を送付いたします道管連事務局窓口開設時間月曜 ~ 土曜 ( 祝祭日は除く ) 午前 9 時 ~ 午後 5 時相談受付時間午前 9 時 30 分 ~ 午後 5 時札幌市中央区北 1 条西 2 丁目 9 番地オーク札幌ビル 4F TEL FAX HP [email protected]

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