実施例 2. 建物概要 建物名称ゆめタウン廿日市 所在地広島県廿日市市下平良 2 丁目 建築主 イズミ 主用途商業施設 敷地面積 51,067.23m2 建築面積 33,066.13m2 延床面積 180,348.37m2 階 数地上 6 階, 地下 1 階, 塔屋 1 階 構 造鉄骨造 ( 柱 C

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1 実 施 例 ゆめタウン廿日市 建築設備計画とZEB補助金への取り組み 鹿島建設 中国支店 宅 エネルギア ソリューション アンド サービス 長 間 尾 康 武 人 臣 キーワード 建築計画 設備計画 省エネルギー 1 はじめに 本建物は イズミの大型商業施設 ゆめタウン シ 建築設備計画では 高効率熱源システムやLED照明 リーズで最大規模の店舗で 2015年6月にオープンした 等の省エネルギー設備 太陽光発電や地中熱利用空調等 の創エネルギー設備 BEMSの導入に積極的に取り組み 写真 1 廿日市市が都市の拠点として整備するシビックコア重 平成26年度 住宅 ビルの革新的省エネルギー技術導入 点地区の中心施設として出店し 敷地東側を流れる可愛 促進事業 ネット ゼロ エネルギー ビル実証事業 以 川沿いの親水公園と一体的に利用できるように2カ所の 下 ZEB補助金 の交付を受けている 本報では 建築設備計画の概要とZEB補助金への取り エントランスやレストランのテラス席が設置されている また店内にも市民ホールや地場企業のアンテナショッ 組み エネルギー使用実績について報告する プ コミュニティ FM放送局の設置等 地域のために というイズミの企業理念が追及されている 写真 1 建物外観 No.90 14

2 実施例 2. 建物概要 建物名称ゆめタウン廿日市 所在地広島県廿日市市下平良 2 丁目 建築主 イズミ 主用途商業施設 敷地面積 51,067.23m2 建築面積 33,066.13m2 延床面積 180,348.37m2 階 数地上 6 階, 地下 1 階, 塔屋 1 階 構 造鉄骨造 ( 柱 CFT) 建物高さ 36.88m 工 期 2014 年 1 月 2015 年 5 月 設 計鹿島建設 中国支店一級建築士事務所 施 工鹿島建設 中国支店 電気 衛生施工 きんでん 中国支社 空調施工東洋熱工業 中国支店 昇降機施工三菱電機 中国支社 補助金コンサルティング エネルギア ソリューション アンド サービス 写真 -2 メインモール 図 -1に西側立面図 断面図( フロア構成 ) を, 写真 - 2 4に内観写真を示す 1 3 階が店舗フロアであり,3 層吹抜のセンターコートが建物中心に設置されている 通路は3 層吹き抜けのメインモールと, 吹き抜けがないサーキットモールからなり, 回遊型の店作りとなっている 売場は飲食店舗を含む約 200のテナントとイズミ直営のスーパーマーケットおよび物販ゾーンで構成されている 地下 1 階, 地上 4 6 階 ( 屋上 ) および屋外が駐車場で, 約 3,600 台の駐車スペースを完備している 写真 -3 センターコート 写真 -4 フードコート 図 -1 立面図 断面図 No.90

3 実施例 3. 設備概要 3-1 空調設備 熱 源インバータターボ冷凍機 600USRT 3 台 空冷ヒートポンプモジュールチラー 2,700kW 地中熱利用ヒートポンプマルチ 28kW 空 調外調機 +ファンコイルユニット, 空冷ヒートポンプエアコン 排 煙機械排煙 ( ルーフトップ排煙機 ) 中央監視中央監視盤,BEMS 3-2 衛生設備 給 水受水槽 280m3+ 加圧給水ポンプ 給 湯ガス瞬間湯沸器 ( 局所給湯 ) 排 水汚水 雑排水 / 雨水分流方式 厨房除害施設 (100m3/ 日 ) 厨 房従業員用厨房 (150 人食 ) ガ ス LPG, バルクタンク2.9t 2 基 消 火スプリンクラー, 泡消火 (CFシステム), 放水型スプリンクラー, 移動式粉末消火器, ABC10 型消火器, 連結送水管, 消防用水 3-3 電気設備受変電 22kV 10MVA 6.6kV 14,150kVA 非常発電 440V 255kVA( 消火ポンプ類 ) 220V 225kVA( 排煙機および保安負荷 ) 電灯 LED 照明売場平均照度 1,000Lx 内装電源テナント : 開閉器渡し直営 : 内装電源盤より給電防災非常照明, 自火報, 非常放送, 誘導灯, 避雷針駐車管制ループコイル式車両誘導システム採用電気自動車充電器急速 2 台, 低速 2 台太陽光発電パネル容量 350kW ( エネルギア ソリューション アンド サービスによるオンサイト発電事業 ) 3-4 昇降機設備エレベータ客用 8 台, 人荷用 4 台エスカレータ 10 台 図 -2 空調システム図 No.90 16

4 実 施 例 4 空調設備計画 5 ZEB補助金への取り組み 図 2に本建物の空調システム図を示す 熱源として ZEB補助金とは 経産省の補助金事業で ZEBの実現 インバータターボ冷凍機 600USRT を3台と空冷ヒー に資する省エネシステム 高性能設備機器を導入する場 トポンプモジュールチラー 2,700kW を設置している 合の経費の一部を補助 するものである 一般社団法人 冷房時にはインバータターボ冷凍機をベースとし モ 環境共創イニシアチブ SII が窓口となり公募 申請審 ジュールチラーを並列運転し2次側の外調機およびファ 査を行っている 本件では一次エネルギー削減率58.8 ンコイルユニットへ冷水を供給する 熱源台数制御には とした補助金交付申請を行い 平成26年度 27年度の交 熱源機の運転効率 冷却塔 各ポンプの運転をトータル 付を受けた に考慮し CO2排出量が最少となるような最適台数制御 図 3に本件でのZEB化への取り組みの概念図を示 す 図中の赤枠が補助対象項目 黒枠が対象外である システムを導入した 補助対象としては 前述の高効率熱源システム およ 暖房時には空冷ヒートポンプモジュールチラーにより 温水を外調機へ供給し 導入外気の昇温に用いている び最適台数制御システムのほか 大温度差ファンコイル 従来 大型商業施設においては照明等の内部発熱により ユニットや高効率トランス LED照明 BEMSを採用し 冬季においても冷房が必要であったが LED照明の普 た 補助対象外であるが 電気自動車充電器の設置 高 及により内部負荷が抑えられ 室温維持のため暖房要求 効率冷凍ショーケースの採用等にも取り組んでいる また 先導的な技術 として売場内授乳室にブラケッ が発生しているためである 2次側の空調としては 外調機により全館に空調した 新鮮外気を供給している さらに一般物販エリアには ト型有機EL照明の試験導入 イズミとメーカの共同開 発 および地中熱利用高効率ヒートポンプを採用した さらに 創エネへの取り組みとして 太陽光発電 パ ファンコイルユニットを配置し 飲食テナントやサービ ステナント等は空冷ヒートポンプエアコンによる個別空 ネル容量350kW を屋上に設置している 調を行っている また 自然エネルギー使用への取り組 みとして 地中熱利用ヒートポンプマルチを採用し 年 間を通して負荷の多い風除室前の空調に用いている 高効率空調熱源機器 最適制御 高効率統合熱源システム インバータターボ冷凍機 600RT 3台 空冷ヒートポンプモジュールチラー 900kW 3台 インバータポンプ システムCOP 5.3 熱源 補機 冷温水二次ポンプ 年平均 店内モニターへの 省エネ情報の表示 太陽光発電 発電パネル容量 350kW 1,344枚 設置面積 約2,900 発電量 385千kWh/年 車両誘導システム 各車室のセンサーにより LED招き灯表示 空台数表示を行い 駐車場内のうろつき走行防止 を行う 高効率トランス トップランナー デマンドコントロール デマンド抑制のため 店舗バックヤード空調を自動制御 大温度差搬送システム ファンコイル LED調光照明 外調機 インバータファン BEMSの導入 高効率ショーケース 電気自動車充電器 急速充電器 普通充電器 2台 2台 基本照明にスケジュール調光制御 初期照度補正 清掃時20 夜間60 初期照度80 等 を導入 地中熱利用高効率ヒートポンプ インバータコンプレッサー搭載の 新型冷蔵 冷凍ショーケースの採用 ケース内照明のLED化により 省エネルギーを図る 水熱源ビルマルチ 10HP 地中熱採熱杭 100mH 6本 地中熱ヒートポンプを 風除室空調に採用 高輝度誘導灯 全館で導入 有機EL照明 授乳室壁面に試験導入を行い 照度変化 耐久性等の確認を 行う 図 3 ZEB化への取り組み概念図 図 No.90

5 実施例 6. 運用実績 6-1 建物全体のエネルギー消費実績本建物では,BEMSシステムを導入しエネルギー消費量を可視化している 管理点数は865 点あり, 主要機器の個別計量, 用途別の取りまとめ計量を組み合わせた構成としている 図 -4は, オープン後 1 年間の一次エネルギー消費実績である 計画値と比較すると冬季の一部で計画を上回るが, 年間では9% の削減実績となり, 計画以上の省エネがはかられている 図 -5は, 用途別の電力量割合である テナント電灯関係が最大で, 空調, 照明関係と続くことが分かる 実 実 図 -6 熱源設備の年間製造熱量 図 -7は, 熱源設備の消費電力とシステム運転効率である 年間平均値としては, 全体のシステムCOPは4.9, インバータターボ冷凍機システムCOP( 補機含む ) は6.4, 空冷ヒートポンプモジュールチラーシステムCOPは2.9 となっている 特にインバータターボ冷凍機は最適台数制御システムの効果もあり, 高い省エネ性を示し, 一次エネルギーの減少に寄与している 図 -4 一次エネルギーの年間実績 図 -5 用途別の電力量割合 6-2 空調関係運転実績図 -6は, 熱源設備の年間製造熱量である 冬季において, 暖房需要が発生し, 空冷ヒートポンプモジュールチラー (AHP) による暖房運転が行われている 図 -7 熱源設備の消費電力量と運転効率なお, 本建物では, 省エネ推進活動の中で, 収集したデータを分析し無駄を見つけ, 設定値, 制御パラメーター等を調整することとしている 7. おわりに ゆめタウン最大規模である本建物は, 省エネ 創エネ技術に積極的に取り組み,ZEB 補助金の交付を受けている オープン後も, 建物運用にBEMSを活用することにより, 当初計画を上回る省エネ効果を発揮していることが確認できた 最後に, 本プロジェクトの計画 施工 運用にわたりご指導, ご協力いただきました関係各位の皆さまに厚く御礼申しあげます No.90 18

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実施例 AKASAKA K-TOWER の空調設備計画 キーワード / システム COP 水蓄熱 建物負荷抑制 空気搬送動力削減 鹿島建設 建築設計本部設備設計統括グループ弘本真一 1. はじめに 赤坂 Kタワーは, 赤坂見附の都市景観の中で40 年にわたり存在感を示していた鹿島旧本社ビルのデザイン AKASAKA K-TOWER の空調設備計画 キーワード / システム COP 水蓄熱 建物負荷抑制 空気搬送動力削減 鹿島建設 建築設計本部設備設計統括グループ弘本真一 1. はじめに 赤坂 Kタワーは, 赤坂見附の都市景観の中で40 年にわたり存在感を示していた鹿島旧本社ビルのデザインの流れを継承しつつ, 地域の新たなランドマークとなることをめざした高さ約 160m, 地上 30 階建, 賃貸オフィス,

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