エグゼクティブ サマリ 2030年までにグラン パリ プロジェク パリのオフィス サブマーケットは構造変化 の恩恵をビジネス中央地区(BD)以上に受け る見込み 億ユーロ拡大へ トが km 交通ネットワークが 延伸 それによる経済効果は 290億 特にサン ドニ(Saint Denis

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1 グラン パリ プロジェクト BDオフィスを越えた投資機会 機関投資家向け資料

2 エグゼクティブ サマリ 2030年までにグラン パリ プロジェク パリのオフィス サブマーケットは構造変化 の恩恵をビジネス中央地区(BD)以上に受け る見込み 億ユーロ拡大へ トが km 交通ネットワークが 延伸 それによる経済効果は 290億 特にサン ドニ(Saint Denis)とサン トゥアン (Saint Ouen)は BDと比較するとリスク対比の リターンが高い マラコフ(Malakoff)とジュネヴィリエ (Gennevillers)への恩恵は相対的に小さく BD と比較してリスク対比のリターンは低い 米ドルと見込まれる

3 EU28 NUTS : () : JLL km68 RER ()6 2 2 (BD) (Villejuif) (Saint Denis) 2024 JLL , ,000 (1,760 ) 2 (70116) BD(3.0%) (La Défense) (4.1%) (GF) 2001 BD BD 5,000 BD 2: 10 () BD Gennevilliers 6 Suresnes 2 Saint Denis 7 Montrouge 3 Saint Ouen 8 Malakoff 4 La Défense 9 Bagneux 5 Nanterre 10 Villejuif : JLL M&G GDP 2015 : 6, vs NUTS : RER BE : PMA BRE IDF Magnify Grand Paris Project 3

4 10 8( ) 7 15 (Villejuif) (Saint Denis) BD (Malakoff) (Gennevillers) : RER E 4 Saint Ouen Bagneux Montrouge Villejuif Saint Denis La Défense Nanterre Suresnes Gennevilliers Malakoff : M&G 5BD 4: (%) 5.0 (i) (%) (ii) 7.5 (i) (ii) (iii) (DG) 10.0 (i) A86 (ii) : :RER(iii) (DG, ) 15.0 (i) (ii) / 5.0 (ZAs)* 5.0 (i) (ii) (iii)(iv) 7.5 (%) 5.0 Taxe sur les bureaux 5.0 Redevance sur la création de bureaux (%) % * : M&G Magnify Grand Paris Project

5 ( ) ( 100 1) (BD 1 11 ) 15% () BD : (100 = 1 = ) BD Saint Denis Saint Ouen Villejuif Bagneux La Défense Nanterre Suresnes Montrouge Malakoff Gennevilliers : M&G (Saint Denis) 83 4 ( (ZA))( (4.92 )) %( ) 3 (Saint Ouen) 56 (30 ) (Villejuif) 50 2 (93.15 )(4.92 ) 1.7% (Gennevilliers) 3 5 (Gennevilliers)(Villejuif) Magnify Grand Paris Project 5

6 147 BD (Bagneux) (Suresnes) 2 6: 提供可能なオフィス面積 ( 平方メートル ) BD La Défense Nanterre Suresnes Gennevilliers 現在提供可能 建設中 過去 10 年の平均年間成約面積 計画中 提案中 満期稼働までに要する年数 : M&G 20173PMA Villejuif Saint Denis Bagneux Malakoff Montrouge Saint Ouen 満室稼動達成までの年数 (Montrouge) 2022 (17.26 ) ( ) % BD BD 8: BD (Gennevilliers) (Villejuif) A E D B D 7: Gennevilliers -2.5% -1.1% -2.5% Nanterre, Villejuif, Malakoff -0.1% -1.0% Suresnes, Montrouge, 0.0% BD, Bagneux % Saint Ouen, La Défense 1.1% 2.5% Saint Denis 2.5% : M&G (Suresnes) ( (Saint Lazare) 10 ) ( )(1.8 ) 2025 BD5 (bps) A Gennevilliers 150~249 B Malakoff 250~399 Nanterre, Montrouge, Suresnes, La Défense, Bagneux 400~499 D Saint Ouen, Villejuif 500~599 E Saint Denis 600~750 : JLL M&G (Saint Denis) BD 750bps (Gennevilliers) (Malakoff) BD 399bps 6 Magnify Grand Paris Project

7 () BD 9: BD La Défense, Saint Ouen Saint Denis, Montrouge, Nanterre Suresnes Malakoff, Villejuif, Bagneux Gennevilliers (bps) BD (Saint Denis)(Saint Ouen) (Villejuif) (Bagneux) BD (Malakoff) (Gennevillers) 11: BD BD5 (bps) BD (bps) Saint Denis BD 0 Villejuif La Défense Saint Ouen Saint Ouen 10~20 Bagneux Saint Denis La Défense Montrouge 21~30 Suresnes Nanterre Montrouge Suresnes 31~40 Nanterre Malakoff Malakoff Villejuif 41~50 Gennevilliers Bagneux BD 0 Gennevilliers 51~55 : M&G (La Défense)(Saint Ouen) BD 10 20bps (Malakoff) (Villejuif) (Bagneux)(Gennevilliers) ( ) 25 BD 41bps 10: ( %) サブマーケット投資金額全体に占めるシェア 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% : PMA BRE BD La Défense Nanterre Suresnes Gennevilliers Villejuif Saint Denis Bagneux Malakoff Montrouge Saint Ouen : M&G (La Défense,)(Suresnes) (Nanterre) (Montrouge) BD bps (La Défense) (Saint Ouen)(Saint Denis) (Malakoff) (Villejuif) (Bagneux)(Gennevilliers) BD BD BD 5 (Saint Denis)(Saint Ouen) (Suresnes) (Villejuif) (Bagneux) Magnify Grand Paris Project 7

8 mgsalesjapan@mandg.com M&G Investments Japan () 2942 M&G Investment Management Limited(MAGIM) M&G Alternatives Investment Management Limited(MAGAIM) MAGIM MAGAIM M&G ( ) M&G M&G M&G M&GM&G M&G M G E4R 0HH M&G M G E4R 0HH M G M&GM&G M&Gplc plc Inc JAN 18 / Magnify Grand Paris Project 08

2017年3月 不動産市場見通し 欧州大陸 Part of the M&G Group 2017 1,900 * 9.6%* 2009 1.6%* GDP EU ( ) 1 2017 EU 崩壊 共和党がホワイトハウスを掌握中国人民元切り下げ 米国のインフレ 欧州債券市場の急落 ヘリコプター マネー 実施発表 その他 グローバルで広がるテロ脅威民主党がホワイトハウスを掌握 BAML 2016 9

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