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1 2014 年 8 月 20 日 掲 載 物 件 数 No.1 の 不 動 産 住 宅 情 報 サイト HOME S HOME S マーケット レポート 首 都 圏 : 賃 貸 流 通 2014 年 度 第 1 四 半 期 版 (2014 年 4 月 ~2014 年 6 月 ) ~2014 年 度 第 1 四 半 期 の 主 なトピックス~ 賃 貸 : 首 都 圏 掲 載 物 件 の 坪 賃 料 は 3 月 から 下 落 しているが マンションは 回 復 のきざし 問 い 合 わせ 物 件 坪 賃 料 マンションは 変 動 大 きく アパートは 下 落 が 続 く 流 通 : 首 都 圏 マンション 版 平 均 坪 単 価 は 築 10 年 未 満 10 年 以 上 ともに 上 昇 止 まり 6 月 微 減 流 通 : 首 都 圏 一 戸 建 て 版 平 均 坪 単 価 は 変 動 が 続 き 年 明 けのピーク 後 は 下 落 へ 流 通 : 首 都 圏 土 地 版 土 地 の 平 均 坪 単 価 掲 載 物 件 問 合 せ 物 件 ともに 上 昇 傾 向 ~ 首 都 圏 4 月 ~6 月 の HOME S 問 合 せ 物 件 平 均 データ~ 平 均 坪 賃 料 (マンション):0.83 万 円 / 坪 平 均 敷 金 (マンション):0.90 ヶ 月 平 均 礼 金 (マンション):0.61 ヶ 月 築 10 年 未 満 マンションの 平 均 坪 単 価 : 万 円 / 坪 築 10 年 以 上 マンションの 平 均 坪 単 価 : 万 円 / 坪 築 10 年 未 満 一 戸 建 ての 平 均 坪 単 価 : 万 円 / 坪 築 10 年 以 上 一 戸 建 ての 平 均 坪 単 価 :79.70 万 円 / 坪 土 地 の 平 均 坪 単 価 :79.32 万 円 / 坪 HOME'S マーケットレポートは HOME'S マーケットレポート は 不 動 産 業 や 関 連 事 業 に 従 事 されている 方 のご 参 考 としていただくため 不 動 産 住 宅 情 報 サイト HOME'S の 物 件 登 録 状 況 およびエンドユーザーの 利 用 状 況 の 各 動 向 を 対 象 エリア 対 象 物 件 種 別 ごとにまとめてご 報 告 するものです HOME'S マーケットレポート は 下 記 ページより 無 料 でご 覧 いただけます 月 次 首 都 圏 版 : 月 次 京 阪 神 版 : 四 半 期 首 都 圏 版 : 発 行 : 東 京 都 港 区 港 南 品 川 フロントビル 1

2 2014 年 度 第 1 四 半 期 版 目 次 1 首 都 圏 賃 貸 物 件 3 集 計 方 法 4 賃 貸 物 件 データ 推 移 掲 載 物 件 5 賃 貸 物 件 データ 推 移 問 合 せ 物 件 6 賃 貸 物 件 データ 推 移 掲 載 物 件 中 の0 物 件 割 合 7 賃 貸 物 件 データ 推 移 問 合 せ 中 の0 物 件 割 合 2 首 都 圏 流 通 物 件 8 集 計 方 法 9 流 通 物 件 データ 推 移 マンション 10 流 通 物 件 データ 推 移 一 戸 建 て 11 流 通 物 件 データ 推 移 土 地 3 ギャップ 分 析 12 集 計 方 法 13 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 15 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 元 データ 17 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 19 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 元 データ 21 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 23 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 元 データ 2

3 1 賃 貸 物 件 データ 推 移 集 計 方 法 対 象 物 件 不 動 産 住 宅 情 報 サイト HOME'S に 掲 載 されている 賃 貸 物 件 ( 駅 徒 歩 20 分 以 内 ) マンション アパート 一 戸 建 て 対 象 地 域 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 エリア 分 け 都 心 エリア/ 港 区 千 代 田 区 中 央 区 城 北 エリア/ 板 橋 区 文 京 区 豊 島 区 北 区 練 馬 区 城 東 エリア/ 葛 飾 (かつしか) 区 江 戸 川 区 江 東 (こうとう) 区 荒 川 区 足 立 区 台 東 (たいとう) 区 墨 田 区 城 西 エリア/ 新 宿 区 杉 並 区 中 野 区 城 南 エリア/ 渋 谷 区 世 田 谷 区 大 田 区 品 川 区 目 黒 区 都 下 エリア/あきる 野 市 稲 城 (いなぎ) 市 羽 村 市 国 分 寺 市 国 立 (くにたち) 市 狛 江 (こまえ) 市 三 鷹 市 小 金 井 市 小 平 市 昭 島 (あきしま) 市 清 瀬 市 西 多 摩 郡 西 東 京 市 青 梅 市 多 摩 市 町 田 市 調 布 市 東 久 留 米 市 東 村 山 市 東 大 和 (ひがしやまと) 市 日 野 市 八 王 子 市 府 中 市 武 蔵 村 山 市 武 蔵 野 市 福 生 (ふっさ) 市 立 川 市 横 浜 エリア/ 横 浜 市 川 崎 エリア/ 川 崎 市 湘 南 エリア/ 横 須 賀 市 鎌 倉 市 茅 ヶ 崎 市 三 浦 郡 三 浦 市 逗 子 (ずし) 市 藤 沢 市 平 塚 市 県 央 エリア/ 綾 瀬 市 伊 勢 原 市 海 老 名 (えびな) 市 厚 木 市 座 間 市 相 模 原 (さがみはら) 市 大 和 市 所 沢 エリア/ 狭 山 (さやま) 市 所 沢 市 入 間 (いるま) 市 川 越 エリア/ふじみ 野 市 坂 戸 市 志 木 (しき) 市 新 座 (にいざ) 市 川 越 市 朝 霞 (あさか) 市 富 士 見 市 和 光 市 浦 和 大 宮 エリア/さいたま 市 戸 田 市 川 口 市 蕨 (わらび) 市 越 谷 エリア/ 越 谷 (こしがや) 市 三 郷 (みさと) 市 春 日 部 (かすかべ) 市 草 加 市 八 潮 (やしお) 市 上 尾 白 岡 エリア/ 桶 川 (おけがわ) 市 上 尾 (あげお) 市 白 岡 市 南 埼 玉 郡 北 足 立 郡 北 本 市 蓮 田 (はすだ) 市 柏 エリア/ 我 孫 子 (あびこ) 市 鎌 ヶ 谷 (かまがや) 市 松 戸 市 柏 市 野 田 市 流 山 (ながれやま) 市 市 川 船 橋 エリア/ 浦 安 市 市 川 市 習 志 野 市 船 橋 市 千 葉 成 田 エリア/ 佐 倉 市 四 街 道 (よつかいどう) 市 市 原 市 成 田 市 千 葉 市 八 千 代 市 房 総 エリア/ 印 西 (いんざい) 市 印 旛 (いんば) 郡 君 津 (きみつ) 市 山 武 (さんぶ) 郡 袖 ヶ 浦 (そでがうら) 市 東 金 (とうがね) 市 白 井 (しろい) 市 八 街 (やちまた) 市 富 津 (ふっつ) 市 富 里 (とみさと) 市 茂 原 市 木 更 津 市 間 取 りタイプの 分 類 賃 貸 の 場 合 ワンルーム/1DK /1K 1SK 1LK 1DK 1SDK 1SLK 2DK /2K 2SK 2LK 2DK 2SDK 2SLK 1LDK 1SLDK 3DK /3K 3SK 3LK 3DK 3SDK 3SLK 2LDK 2SLDK 4DK /4K 4SK 4LK 4DK 4SDK 4SLK 3LDK 3SLDK 4LDK 以 上 /4LDK ~ 当 報 告 書 におけるマンションとアパートの 分 類 D = ダイニング K = キッチン L = リビング S = 建 築 基 準 法 上 居 室 と 認 められない 納 戸 サービスルーム 等 のスペース マンション : 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 鉄 筋 コンクリート 造 プレキャストコンクリート 工 法 等 の 耐 火 構 造 の 共 同 住 宅 アパート : 軽 量 鉄 骨 造 木 造 の 共 同 住 宅 平 均 敷 金 平 均 礼 金 の 算 出 方 法 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 も 母 数 に 含 め 平 均 値 を 算 出 留 意 点 当 レポートにおける 対 象 物 件 は HOME'S に 掲 載 されている 物 件 でありその 賃 料 坪 賃 料 はあくまで 新 たな 賃 借 人 に 対 して 設 定 されたものになります したがって 現 在 入 居 中 の 物 件 の 賃 料 相 場 および 変 動 とは 必 ずしも 一 致 しません 2010 年 4 月 ~7 月 の 首 都 圏 の 合 計 神 奈 川 県 の 合 計 神 奈 川 県 の 県 央 エリアの 集 計 に 誤 差 が 生 じています 2010 年 4 月 1 日 の 相 模 原 市 の 市 町 村 合 併 に 伴 い 物 件 数 が 少 なくカウントされています 2011 年 1 月 より 掲 載 数 無 制 限 の 問 合 せ 課 金 に 料 金 体 系 を 変 更 しました 約 半 年 の 準 備 周 知 期 間 とともに 物 件 数 に 影 響 を 与 えております HOME'Sのシステムリニューアルによって 2012 年 10 月 分 より 精 緻 な 算 出 が 可 能 となりました これに 伴 い 前 月 と 比 較 して 過 去 にはない 大 きな 変 化 が 指 標 に 生 じている 箇 所 があります 3

4 1 賃 貸 物 件 データ 推 移 首 都 圏 掲 載 物 件 掲 載 物 件 の 坪 賃 料 は 3 月 から 下 落 しているが マンションは 回 復 のきざし 首 都 圏 の 賃 貸 マンション 掲 載 物 件 は 平 均 坪 賃 料 が2013 年 7 月 から2014 年 2 月 まで 緩 やかに 上 昇 傾 向 が 見 られました そ の 後 3 月 から5 月 までは 下 落 が 続 いていましたが 6 月 は 微 増 となりました 平 均 礼 金 は 2013 年 11 月 から2014 年 2 月 まで 上 昇 が 続 きましたが 3 月 から 下 落 が 続 いています 年 末 から 年 明 けにかけていったん 上 昇 した 後 下 落 が 続 くという 例 年 通 り の 動 きとなっています 平 均 敷 金 は2014 年 3 月 から 下 落 が 続 いています 平 均 坪 単 価 平 均 礼 金 平 均 敷 金 ともに 例 年 の トレンドとほぼ 同 じですが 年 々 減 少 の 一 途 をたどっています ( 図 1 参 照 ) 首 都 圏 の 賃 貸 アパート 掲 載 物 件 は 平 均 坪 賃 料 がマンション 同 様 2014 年 3 月 から 下 落 が 続 いています これは 昨 年 のトレ ンドと 同 様 です 平 均 礼 金 は2014 年 2 月 から 下 落 が 続 いています 平 均 敷 金 は2013 年 4 月 から 続 いた 下 落 が 2014 年 3 月 に いったん 上 昇 に 転 じたものの 5 月 から 再 び 下 落 が 続 いています 平 均 坪 賃 料 平 均 礼 金 平 均 敷 金 ともに 年 々 減 少 傾 向 です ( 図 2 参 照 ) 図 1 首 都 圏 マンション 掲 載 物 件 の 平 均 指 数 推 移 (2008 年 12 月 =100) 図 2 首 都 圏 アパート 掲 載 物 件 の 平 均 指 数 推 移 (2008 年 12 月 =100) 4

5 1 賃 貸 物 件 データ 推 移 首 都 圏 問 合 せ 物 件 問 い 合 わせ 物 件 坪 賃 料 マンションは 変 動 大 きく アパートは 下 落 が 続 く 首 都 圏 の 賃 貸 マンション 問 合 せ 物 件 は 平 均 坪 賃 料 が4 月 は2013 年 1 月 以 降 の 最 高 値 となりましたが 5 月 は 下 落 6 月 は 上 昇 と 変 動 しています ( 図 3 参 照 ) 首 都 圏 の 賃 貸 アパート 問 合 せ 物 件 は 平 均 坪 賃 料 が2013 年 12 月 をピークに2014 年 1 月 以 降 は 下 落 が 続 いています 平 均 礼 金 平 均 敷 金 は2014 年 1 月 をピークに2 月 以 降 は 下 落 が 続 いていましたが 6 月 は 上 昇 に 転 じました ( 図 4 参 照 ) 図 3 首 都 圏 マンション 問 合 せ 物 件 の 平 均 指 数 推 移 (2008 年 12 月 =100) 図 4 首 都 圏 アパート 問 合 せ 物 件 の 平 均 指 数 推 移 (2008 年 12 月 =100) 5

6 1 賃 貸 物 件 データ 推 移 掲 載 物 件 中 の 0 物 件 割 合 礼 金 0 物 件 割 合 敷 金 0 物 件 割 合 は 年 明 け 下 落 したが 再 び 上 昇 続 く 図 5 6は 首 都 圏 掲 載 物 件 の 敷 金 0 物 件 割 合 と 礼 金 0 物 件 割 合 のグラフです 次 ページの 問 合 せ 物 件 のグラフ( 図 7 8)と 見 比 べることで 同 じ 時 期 の 需 要 と 供 給 の 状 況 を 確 認 できます 賃 貸 マンションでは 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 の 掲 載 割 合 はともに 2014 年 1 月 2 月 に 下 落 しましたが 3 月 から 再 び 上 昇 が 続 いています ( 図 5 参 照 ) 賃 貸 アパートでは 敷 金 0 物 件 の 掲 載 割 合 は2014 年 3 月 4 月 に 下 落 しましたが 5 月 から 再 び 上 昇 が 続 いています 礼 金 0 物 件 の 掲 載 割 合 は2013 年 12 月 2014 年 1 月 に 下 落 が 続 きましたが 2014 年 2 月 から 上 昇 が 続 いています 礼 金 は マンション アパートともに 年 末 から 年 始 にかけていったん 下 落 し その 後 上 昇 するという 例 年 のトレンド 通 りです ( 図 6 参 照 ) 図 5 賃 貸 首 都 圏 マンション 掲 載 物 件 中 の 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 割 合 推 移 ( 移 動 平 均 は3ヶ 月 の 区 間 平 均 ) く 図 6 賃 貸 首 都 圏 アパート 掲 載 物 件 中 の 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 割 合 推 移 ( 移 動 平 均 は3ヶ 月 の 区 間 平 均 ) 6

7 1 賃 貸 物 件 データ 推 移 問 合 せ 物 件 中 の 0 物 件 割 合 礼 金 0 物 件 割 合 敷 金 0 物 件 割 合 は 2 月 から 5 月 は 上 昇 傾 向 賃 貸 マンション 問 合 せ 物 件 の 敷 金 0 物 件 割 合 は2014 年 1 月 に 下 落 しましたが 2 月 からは 上 昇 傾 向 が 見 られます 礼 金 0 物 件 割 合 は2013 年 11 月 から 下 落 が 続 きましたが 2014 年 2 月 から5 月 まで 上 昇 し 6 月 は 微 減 となりました ( 図 7 参 照 ) 賃 貸 アパート 問 合 せ 物 件 の 礼 金 0 物 件 割 合 敷 金 0 物 件 は2 月 から5 月 にかけて 上 昇 傾 向 が 続 いたものの 6 月 は 再 び 大 きく 下 落 しました 礼 金 ートともに は マンション アパートともに 敷 金 礼 年 金 末 から 0 物 年 始 件 にかけて 割 合 下 は 落 し その 緩 やかに 後 再 び 上 増 昇 するという 加 例 年 のトレンド 通 りとなっています ( 図 8 参 照 ) 図 7 賃 貸 首 都 圏 マンション 問 合 せ 物 件 中 の 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 割 合 推 移 ( 移 動 平 均 は3ヶ 月 の 区 間 平 均 ) 図 8 賃 貸 首 都 圏 アパート 問 合 せ 物 件 中 の 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 割 合 推 移 ( 移 動 平 均 は3ヶ 月 の 区 間 平 均 ) 7

8 2 流 通 物 件 データ 推 移 集 計 方 法 対 象 物 件 不 動 産 住 宅 情 報 サイト HOME'S に 掲 載 されている 売 買 物 件 ( 駅 徒 歩 20 分 以 内 のマンション 一 戸 建 て 土 地 ) 対 象 地 域 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 エリア 分 け 都 心 エリア/ 港 区 千 代 田 区 中 央 区 城 北 エリア/ 板 橋 区 文 京 区 豊 島 区 北 区 練 馬 区 城 東 エリア/ 葛 飾 (かつしか) 区 江 戸 川 区 江 東 (こうとう) 区 荒 川 区 足 立 区 台 東 (たいとう) 区 墨 田 区 城 西 エリア/ 新 宿 区 杉 並 区 中 野 区 城 南 エリア/ 渋 谷 区 世 田 谷 区 大 田 区 品 川 区 目 黒 区 都 下 エリア/あきる 野 市 稲 城 (いなぎ) 市 羽 村 市 国 分 寺 市 国 立 (くにたち) 市 狛 江 (こまえ) 市 三 鷹 市 小 金 井 市 小 平 市 昭 島 (あきしま) 市 清 瀬 市 西 多 摩 郡 西 東 京 市 青 梅 市 多 摩 市 町 田 市 調 布 市 東 久 留 米 市 東 村 山 市 東 大 和 (ひがしやまと) 市 日 野 市 八 王 子 市 府 中 市 武 蔵 村 山 市 武 蔵 野 市 福 生 (ふっさ) 市 立 川 市 横 浜 エリア/ 横 浜 市 川 崎 エリア/ 川 崎 市 湘 南 エリア/ 横 須 賀 市 鎌 倉 市 茅 ヶ 崎 市 三 浦 郡 三 浦 市 逗 子 (ずし) 市 藤 沢 市 平 塚 市 県 央 エリア/ 綾 瀬 市 伊 勢 原 市 海 老 名 (えびな) 市 厚 木 市 座 間 市 相 模 原 (さがみはら) 市 大 和 市 所 沢 エリア/ 狭 山 (さやま) 市 所 沢 市 入 間 (いるま) 市 川 越 エリア/ふじみ 野 市 坂 戸 市 志 木 (しき) 市 新 座 (にいざ) 市 川 越 市 朝 霞 (あさか) 市 富 士 見 市 和 光 市 浦 和 大 宮 エリア/さいたま 市 戸 田 市 川 口 市 蕨 (わらび) 市 越 谷 エリア/ 越 谷 (こしがや) 市 三 郷 (みさと) 市 春 日 部 (かすかべ) 市 草 加 市 八 潮 (やしお) 市 上 尾 白 岡 エリア/ 桶 川 (おけがわ) 市 上 尾 (あげお) 市 白 岡 市 南 埼 玉 郡 北 足 立 郡 北 本 市 蓮 田 (はすだ) 市 柏 エリア/ 我 孫 子 (あびこ) 市 鎌 ヶ 谷 (かまがや) 市 松 戸 市 柏 市 野 田 市 流 山 (ながれやま) 市 市 川 船 橋 エリア/ 浦 安 市 市 川 市 習 志 野 市 船 橋 市 千 葉 成 田 エリア/ 佐 倉 市 四 街 道 (よつかいどう) 市 市 原 市 成 田 市 千 葉 市 八 千 代 市 房 総 エリア/ 印 西 (いんざい) 市 印 旛 (いんば) 郡 君 津 (きみつ) 市 山 武 (さんぶ) 郡 袖 ヶ 浦 (そでがうら) 市 東 金 (とうがね) 市 白 井 (しろい) 市 八 街 (やちまた) 市 富 津 (ふっつ) 市 富 里 (とみさと) 市 茂 原 市 木 更 津 市 間 取 りタイプの 分 類 1R : 0m2~25m2 DK(Dinks) : 26m2~45m2 FA(Family) : 46m2~ 留 意 点 当 レポートにおける 対 象 物 件 は HOME'S に 掲 載 されている 物 件 であり その 価 格 坪 単 価 はあくまで 新 たな 購 入 検 討 者 に 対 して 設 定 されたものになります したがって 現 在 入 居 中 の 物 件 の 相 場 および 変 動 とは 必 ずしも 一 致 しません 2010 年 4 月 ~7 月 の 首 都 圏 の 合 計 神 奈 川 県 の 合 計 神 奈 川 県 の 県 央 エリアの 集 計 に 誤 差 が 生 じています 2010 年 4 月 1 日 の 相 模 原 市 の 市 町 村 合 併 に 伴 い 物 件 数 が 少 なくカウントされております 2011 年 1 月 より 掲 載 数 無 制 限 の 問 合 せ 課 金 に 料 金 体 系 を 変 更 しました 約 半 年 の 準 備 周 知 期 間 とともに 物 件 数 に 影 響 を 与 えております HOME'Sのシステムリニューアルによって 2012 年 10 月 分 より 精 緻 な 算 出 が 可 能 となりました これに 伴 い 前 月 と 比 較 して 過 去 にはない 大 きな 変 化 が 指 標 に 生 じている 箇 所 があります 8

9 2 流 通 物 件 データ 推 移 首 都 圏 マンション 平 均 坪 単 価 は 築 10 年 未 満 10 年 以 上 ともに 上 昇 止 まり 6 月 微 減 築 10 年 未 満 の 流 通 マンションの 平 均 坪 単 価 は 掲 載 物 件 が2013 年 10 月 から 上 昇 傾 向 が 続 き 2014 年 5 月 は2013 年 1 月 以 降 の 最 高 値 となりましたが 6 月 は 微 減 に 転 じました 昨 年 は 2 月 ~5 月 まで 上 昇 が 続 き 6 月 から 横 ばいというトレンドでした 問 い 合 わせ 物 件 は4 月 にいったん 下 落 しましたが 5 月 から 上 昇 が 続 き 6 月 は2013 年 1 月 以 降 の 最 高 値 となりました ( 図 9 参 照 ) 築 10 年 以 上 の 流 通 マンションの 平 均 坪 単 価 も 掲 載 物 件 が2013 年 9 月 から 上 昇 が 続 き2014 年 5 月 は2013 年 1 月 以 降 の 最 高 値 を 更 新 しましたが 6 月 は 微 減 に 転 じました 問 い 合 わせ 物 件 は3 月 から 大 きく 上 昇 が 続 いています ( 図 10 参 照 ) 図 9 不 動 産 売 買 首 都 圏 マンション 築 10 年 未 満 の 指 数 変 動 推 移 (2008 年 12 月 =100) 図 10 不 動 産 売 買 首 都 圏 マンション 築 10 年 以 上 の 指 数 変 動 推 移 (2008 年 12 月 =100) 9

10 2 流 通 物 件 データ 推 移 首 都 圏 一 戸 建 て 平 均 坪 単 価 は 変 動 が 続 き 年 明 けのピーク 後 は 下 落 へ 築 10 年 未 満 の 流 通 一 戸 建 ての 掲 載 物 件 平 均 坪 単 価 は 2014 年 1 月 をピークに 2 月 から 微 減 微 増 を 繰 り 返 しています 大 きく 見 ると 2008 年 年 末 から2013 年 年 明 けまで 下 落 傾 向 が 見 られましたが 2013 年 4 月 から 緩 やかに 上 昇 傾 向 に 転 じました 問 合 せ 物 件 平 均 坪 単 価 は 2014 年 1 月 に 大 きく 下 落 しましたが 3 月 以 降 上 昇 傾 向 が 続 き 5 月 6 月 は 大 きく 上 昇 しています ( 図 11 参 照 ) 築 10 年 以 上 の 流 通 一 戸 建 ての 掲 載 物 件 平 均 坪 単 価 は 2014 年 1 月 から 微 増 が 続 いていましたが 3 月 をピークに4 月 から5 月 は 微 減 となり 6 月 は 再 び 微 増 しました 問 合 せ 物 件 平 均 坪 単 価 は2013 年 11 月 の 大 きな 下 落 後 上 昇 下 落 を 繰 り 返 しているものの 緩 やかな 上 昇 傾 向 がうかがえ ます ( 図 12 参 照 ) 図 11 不 動 産 売 買 首 都 圏 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 の 指 数 変 動 推 移 (2008 年 12 月 =100) 図 12 不 動 産 売 買 首 都 圏 一 戸 建 て 築 10 年 以 上 の 指 数 変 動 推 移 (2008 年 12 月 =100) 10

11 2 流 通 物 件 データ 推 移 首 都 圏 土 地 土 地 の 平 均 坪 単 価 掲 載 物 件 問 合 せ 物 件 ともに 上 昇 傾 向 流 通 土 地 の 掲 載 物 件 平 均 坪 単 価 は 2013 年 11 月 以 降 下 落 が 続 きましたが 2014 年 3 月 から 上 昇 が 続 いています 問 合 せ 物 件 平 均 坪 単 価 は 2014 年 1 月 に 下 落 2 月 は 大 きく 上 昇 し 6 月 は2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりました ( 図 13 参 照 ) 図 13 不 動 産 売 買 首 都 圏 土 地 の 指 数 変 動 推 移 (2008 年 12 月 =100) 11

12 3 需 給 ギャップ 分 析 集 計 方 法 HOME'S における 需 給 ギャップ 分 析 について 掲 載 物 件 の 平 均 値 と エンドユーザーから 問 合 せがあった 物 件 の 平 均 値 とでは 差 が 発 生 します HOME'S サイト 内 で 問 合 せ があった 物 件 の 平 均 値 を 需 要 とし 掲 載 されている 物 件 の 平 均 値 を 供 給 とすると 物 件 検 索 の 過 程 における 需 要 と 供 給 の 関 係 に あたります 指 標 の 定 義 と 意 味 については 次 の 通 りです ギャップ = ( 問 合 せ 平 均 - 掲 載 平 均 ) / 掲 載 平 均 賃 貸 物 件 ギャップ 指 標 坪 賃 料 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 平 均 坪 賃 料 と 問 合 せ 物 件 の 平 均 坪 賃 料 との 差 異 を 示 します 賃 料 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 平 均 賃 料 と 問 合 せ 物 件 の 平 均 賃 料 との 差 異 を 示 します 敷 金 ギャップ 礼 金 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 敷 金 または 礼 金 の 平 均 と 問 合 せ 物 件 の 敷 金 または 礼 金 の 平 均 との 差 異 を 示 します 流 通 物 件 ギャップ 指 標 坪 単 価 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 平 均 坪 単 価 と 問 合 せ 物 件 の 平 均 坪 単 価 との 差 異 を 示 します 価 格 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 平 均 価 格 と 問 合 せ 物 件 の 平 均 価 格 との 差 異 を 示 します 面 積 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 平 均 面 積 と 問 合 せ 物 件 の 平 均 面 積 との 差 異 を 示 します 平 均 坪 賃 料 や 平 均 坪 単 価 の 差 異 からは 供 給 サイドの 平 均 単 価 と 需 要 サイドの 平 均 単 価 を 比 較 して 割 安 か 割 高 かを 見 ることが できます 平 均 賃 料 や 平 均 価 格 の 差 異 からは 供 給 サイドの 価 格 と 需 要 サイドの 価 格 を 比 較 して 割 安 か 割 高 かを 見 ることができます 平 均 面 積 の 差 異 からは 供 給 サイドの 面 積 と 需 要 サイドの 面 積 を 比 較 して 広 いのか 狭 いのかを 見 ることができます 例 えばギャップが 拡 大 すればするほど 需 要 と 供 給 のミスマッチが 拡 大 していることを 意 味 します ギャップが 縮 小 すればするほど 需 要 と 供 給 のマッチングがより 正 確 になったと 言 うことができます 12

13 3 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 礼 金 ギャップが 6 月 にプラス 方 向 に 拡 大 坪 単 価 マイナスギャップが 埼 玉 県 千 葉 県 で 拡 大 東 京 都 における 坪 賃 料 ギャップは2014 年 3 月 マイナスが 縮 小 した 後 横 ばいが 続 いています 横 ばいが 続 いた 賃 料 ギャップ は4 月 にマイナスで 拡 大 し 5 月 から6 月 は 縮 小 が 続 きました 消 費 税 増 税 の 影 響 とも 考 えられます 敷 金 マイナス 需 給 ギャップは 2014 年 1 月 から 縮 小 して-10% 付 近 で 推 移 しています 礼 金 ギャップは2013 年 12 月 から0 付 近 で 推 移 していましたが 2014 年 4 月 から5 月 にマイナスで 拡 大 し 6 月 に 再 び 縮 小 してプラスに 転 じました ( 図 14 参 照 ) 神 奈 川 県 では 坪 賃 料 ギャップは 2014 年 1 月 にマイナスで 拡 大 しましたが 2 月 は 縮 小 して 横 ばいが 続 いています 賃 料 ギャ ップは2014 年 5 月 にマイナスで 拡 大 しましたが 6 月 はプラスに 転 じました 敷 金 ギャップはマイナスギャップが2013 年 12 月 か ら 縮 小 し 2014 年 1 月 から-10% 台 を 割 りましたが 3 月 から 拡 大 して5 月 に 再 び-10% 台 になり その 後 6 月 に 大 きく 縮 小 しまし た 礼 金 ギャップは2013 年 12 月 にプラスに 回 復 しましたが 2014 年 1 月 から3 月 はプラスギャップが 縮 小 を 続 け 4 月 以 降 はプ ラス マイナスを 交 互 に 繰 り 返 しています ( 図 15 参 照 ) 図 14 賃 貸 東 京 都 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 15 賃 貸 神 奈 川 県 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 13

14 3 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 埼 玉 県 では 坪 賃 料 のギャップは2014 年 1 月 にマイナスが 拡 大 したものの 2 月 から3 月 は 縮 小 し 2014 年 4 月 から 再 び 拡 大 が 続 いています 賃 料 ギャップは2014 年 1 月 からマイナスギャップが 拡 大 しましたが 5 月 から 縮 小 に 転 じています 敷 金 ギャップは2014 年 2 月 以 降 -10% 台 で 推 移 しましたが 5 月 から 縮 小 し6 月 は-10%を 割 りました 礼 金 のプラスギャップは 2013 年 3 月 に 大 きく 拡 大 4 月 に 再 び 大 きく 縮 小 と 変 動 し 5 月 以 降 は 拡 大 しています ( 図 16 参 照 ) 千 葉 県 では 坪 賃 料 のギャップは2014 年 1 月 から4 月 まで 横 ばいが 続 きましたが 5 月 からマイナスが 拡 大 しています 賃 料 のマイナスギャップは2014 年 3 月 から 拡 大 しています 敷 金 のマイナスギャップは2014 年 3 月 から 拡 大 しています 礼 金 ギャッ プは2014 年 2 月 プラスに 転 じましたが 3 月 からマイナスで 拡 大 が 続 き 6 月 は 縮 小 しました ( 図 17 参 照 ) 図 16 賃 貸 埼 玉 県 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 17 賃 貸 千 葉 県 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 14

15 3 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 元 データ 表 1 東 京 都 賃 貸 マンション 掲 載 坪 賃 料 ( 万 円 ) 掲 載 坪 賃 料 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 賃 料 ( 万 円 ) 問 合 せ 坪 賃 料 増 減 率 推 移 坪 賃 料 ギャップ(%) -6% -6% -5% -6% -5% -7% -6% -5% -4% -4% -5% -4% -4% -4% -4% 掲 載 賃 料 ( 万 円 ) 掲 載 賃 料 増 減 率 推 移 問 合 せ 賃 料 ( 万 円 ) 問 合 せ 賃 料 増 減 率 推 移 賃 料 ギャップ(%) -7% -7% -6% -6% -5% -6% -7% -6% -6% -6% -6% -5% -7% -7% -6% 掲 載 敷 金 ( 万 円 ) 掲 載 敷 金 増 減 率 推 移 問 合 せ 敷 金 ( 万 円 ) 問 合 せ 敷 金 増 減 率 推 移 敷 金 ギャップ(%) -13% -14% -13% -12% -11% -13% -13% -12% -12% -9% -10% -9% -11% -9% -10% 掲 載 礼 金 ( 万 円 ) 掲 載 礼 金 増 減 率 推 移 問 合 せ 礼 金 ( 万 円 ) 問 合 せ 礼 金 増 減 率 推 移 礼 金 ギャップ(%) -7% -8% -7% -5% -5% -2% -5% -2% 0% -1% 0% 0% -1% -2% 4% 表 2 神 奈 川 県 賃 貸 マンション 掲 載 坪 賃 料 ( 万 円 ) 掲 載 坪 賃 料 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 賃 料 ( 万 円 ) 問 合 せ 坪 賃 料 増 減 率 推 移 坪 賃 料 ギャップ(%) -4% -6% -7% -5% -6% -6% -7% -7% -4% -6% -4% -5% -4% -4% -5% 掲 載 賃 料 ( 万 円 ) 掲 載 賃 料 増 減 率 推 移 問 合 せ 賃 料 ( 万 円 ) 問 合 せ 賃 料 増 減 率 推 移 賃 料 ギャップ(%) 1% 0% 2% 2% 1% 2% 0% 0% -1% -1% 0% -1% 0% -3% 0% 掲 載 敷 金 ( 万 円 ) 掲 載 敷 金 増 減 率 推 移 問 合 せ 敷 金 ( 万 円 ) 問 合 せ 敷 金 増 減 率 推 移 敷 金 ギャップ(%) -12% -11% -10% -10% -10% -11% -11% -11% -10% -8% -7% -8% -9% -12% -8% 掲 載 礼 金 ( 万 円 ) 掲 載 礼 金 増 減 率 推 移 問 合 せ 礼 金 ( 万 円 ) 問 合 せ 礼 金 増 減 率 推 移 礼 金 ギャップ(%) -3% 3% 3% 2% 5% 3% 0% -2% 3% 2% 1% 0% 3% -1% 4% 15

16 3 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 元 データ 表 3 埼 玉 県 賃 貸 マンション 掲 載 坪 賃 料 ( 万 円 ) 掲 載 坪 賃 料 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 賃 料 ( 万 円 ) 問 合 せ 坪 賃 料 増 減 率 推 移 坪 賃 料 ギャップ(%) -6% -10% -8% -9% -9% -9% -9% -8% -5% -7% -6% -2% -6% -6% -7% 掲 載 賃 料 ( 万 円 ) 掲 載 賃 料 増 減 率 推 移 問 合 せ 賃 料 ( 万 円 ) 問 合 せ 賃 料 増 減 率 推 移 賃 料 ギャップ(%) -3% -5% -1% -2% -2% 0% -5% -4% -1% -3% -4% -3% -5% -3% -1% 掲 載 敷 金 ( 万 円 ) 掲 載 敷 金 増 減 率 推 移 問 合 せ 敷 金 ( 万 円 ) 問 合 せ 敷 金 増 減 率 推 移 敷 金 ギャップ(%) -10% -13% -12% -13% -8% -9% -12% -10% -11% -8% -12% -12% -14% -11% -7% 掲 載 礼 金 ( 万 円 ) 掲 載 礼 金 増 減 率 推 移 問 合 せ 礼 金 ( 万 円 ) 問 合 せ 礼 金 増 減 率 推 移 礼 金 ギャップ(%) 1% -15% -2% 1% -7% 3% -5% 3% 7% 9% 2% 15% 0% 8% 7% 表 4 千 葉 県 賃 貸 マンション 掲 載 坪 賃 料 ( 万 円 ) 掲 載 坪 賃 料 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 賃 料 ( 万 円 ) 問 合 せ 坪 賃 料 増 減 率 推 移 坪 賃 料 ギャップ(%) -9% -8% -7% -9% -10% -12% -9% -10% -8% -6% -6% -7% -6% -8% -7% 掲 載 賃 料 ( 万 円 ) 掲 載 賃 料 増 減 率 推 移 問 合 せ 賃 料 ( 万 円 ) 問 合 せ 賃 料 増 減 率 推 移 賃 料 ギャップ(%) -5% 1% -5% -2% -3% -4% -4% -4% -5% -4% -2% -5% -4% -5% -6% 掲 載 敷 金 ( 万 円 ) 掲 載 敷 金 増 減 率 推 移 問 合 せ 敷 金 ( 万 円 ) 問 合 せ 敷 金 増 減 率 推 移 敷 金 ギャップ(%) -15% -14% -21% -12% -14% -12% -16% -10% -10% -14% -12% -14% -16% -15% -13% 掲 載 礼 金 ( 万 円 ) 掲 載 礼 金 増 減 率 推 移 問 合 せ 礼 金 ( 万 円 ) 問 合 せ 礼 金 増 減 率 推 移 礼 金 ギャップ(%) -13% -2% -6% -1% 1% -15% -8% -7% -1% -4% 1% -3% -5% -8% -2% 16

17 3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 坪 単 価 ギャップ 4 月 に 埼 玉 県 ではプラスに 大 きく 拡 大 他 県 ではマイナス 方 向 に 大 きく 拡 大 東 京 都 における 築 10 年 未 満 のマンションでは 坪 単 価 のプラスギャップが2014 年 3 月 に2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりまし たが 4 月 にいったん 縮 小 し 5 月 から 再 び 拡 大 と 消 費 税 の 影 響 がうかがえます 価 格 ギャップは 2014 年 3 月 からマイナス が 縮 小 を 続 け 5 月 はプラスに 転 じましたが 6 月 は 再 びマイナスに 戻 りました ( 図 18 参 照 ) 神 奈 川 県 では 坪 単 価 のプラスギャップが 東 京 と 同 様 に 2014 年 3 月 に2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりましたが 4 月 に 縮 小 し 5 月 から 再 び 拡 大 しています 価 格 ギャップは プラスが3 月 に 拡 大 4 月 から 縮 小 して5 月 はマイナスに 転 じましたが 6 月 は 再 びプラスで 大 きく 拡 大 して2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりました ( 図 19 参 照 ) 図 18 不 動 産 売 買 東 京 都 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 19 不 動 産 売 買 神 奈 川 県 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 17

18 3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 埼 玉 県 では 坪 単 価 ギャップが2014 年 3 月 の0%から4 月 はプラスに 大 きく 拡 大 して2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりましたが 6 月 に 再 び 大 きく 下 落 してマイナスに 転 じました 他 県 とは 異 なるトレンドです 価 格 ギャップも 同 様 に2014 年 3 月 の0%から4 月 はプラスに 大 きく 転 じ 5 月 は2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりましたが 6 月 は 大 きく 下 落 してマイナスに 転 じました ( 図 20 参 照 ) 千 葉 県 では 坪 単 価 ギャップと 価 格 ギャップがともに 2014 年 2 月 にプラスに 転 じましたが 4 月 はマイナスに 大 きく 転 じ 5 月 以 降 は 縮 小 傾 向 が 見 られます ( 図 21 参 照 ) 図 20 不 動 産 売 買 埼 玉 県 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 21 不 動 産 売 買 千 葉 県 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 18

19 3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 元 データ 表 5 東 京 都 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 坪 単 価 ギャップ(%) -4% -3% -3% -1% 2% -1% -4% -1% 6% 1% 0% 8% 3% 4% 7% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 価 格 ギャップ(%) -8% -8% -8% -12% -7% -12% -20% -9% -2% -10% -11% -4% -4% 0% -2% 掲 載 面 積 (m2) 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 問 合 せ 面 積 (m2) 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 面 積 ギャップ(%) -3% -4% -4% -9% -6% -7% -13% -6% -6% -10% -9% -10% -5% -1% -5% 表 6 神 奈 川 県 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 坪 単 価 ギャップ(%) 2% 6% 5% 2% 7% 1% 3% 2% 2% 4% 2% 11% 4% 6% 11% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 価 格 ギャップ(%) 1% 2% -1% -4% 1% 0% -2% -3% -2% 2% 1% 7% 2% -6% 13% 掲 載 面 積 (m2) 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 問 合 せ 面 積 (m2) 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 面 積 ギャップ(%) -1% -4% -5% -5% -5% -2% -4% -5% -4% -4% -3% -4% -4% -9% 1% 19

20 3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 元 データ 表 7 埼 玉 県 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 坪 単 価 ギャップ(%) 1% 5% -5% 1% 0% 5% 1% 7% 0% -4% 4% 0% 10% 10% -5% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 価 格 ギャップ(%) 0% 5% -2% -3% 3% 6% 1% -1% -2% -4% 4% 0% 7% 9% -3% 掲 載 面 積 (m2) 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 問 合 せ 面 積 (m2) 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 面 積 ギャップ(%) -1% 0% 3% -2% 3% 1% -1% -6% -3% -2% -1% 0% -2% -1% 1% 表 8 千 葉 県 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 坪 単 価 ギャップ(%) -11% -7% -9% -4% 1% 0% -5% -10% 3% -1% 6% 6% -5% -1% -2% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 価 格 ギャップ(%) -8% -8% -5% 5% 4% 5% 0% -8% -6% -6% 3% 1% -2% -2% 0% 掲 載 面 積 (m2) 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 問 合 せ 面 積 (m2) 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 面 積 ギャップ(%) 3% 0% 4% 6% 2% 2% 5% 2% -10% -4% -5% -3% 2% 1% 4% 20

21 3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 平 均 坪 単 価 ギャップ 平 均 価 格 ギャップはプラスの 方 向 に 拡 大 している 東 京 都 における 築 10 年 未 満 の 一 戸 建 ての 需 給 ギャップは 坪 単 価 価 格 ともにプラスギャップが2014 年 1 月 に 大 きく 縮 小 しま したが 4 月 からともにプラスで 拡 大 が 続 いています ( 図 22 参 照 ) 神 奈 川 県 における 築 10 年 未 満 の 一 戸 建 ての 需 給 ギャップは 坪 単 価 価 格 ともにマイナスギャップが2014 年 3 月 に 縮 小 し い ったん4 月 に 拡 大 して 再 び5 月 から 縮 小 し 6 月 はプラスで 大 きく 拡 大 して 2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりました ( 図 23 参 照 ) 図 22 不 動 産 売 買 東 京 都 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 23 不 動 産 売 買 神 奈 川 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 21

22 3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 埼 玉 県 における 築 10 年 未 満 の 一 戸 建 ての 需 給 ギャップは2014 年 2 月 から 坪 単 価 価 格 のマイナスギャップが 縮 小 を 続 け 5 月 にいったん 拡 大 したものの6 月 は 再 び 大 きく0 付 近 まで 縮 小 しました 価 格 ギャップは6 月 にプラスに 転 じました ( 図 24 参 照 ) 千 葉 県 における 築 10 年 未 満 の 一 戸 建 ての 需 給 マイナスギャップは 坪 単 価 と 価 格 が2013 年 12 月 に 大 きく 拡 大 しましたが 2014 年 1 月 以 降 縮 小 が 続 き いったん3 月 に 拡 大 しましたが 4 月 は 再 び 大 きく 縮 小 してそのまま 良 いバランスで 推 移 していま す ( 図 25 参 照 ) 図 24 不 動 産 売 買 埼 玉 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 25 不 動 産 売 買 千 葉 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 22

23 3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 元 データ 表 9 東 京 都 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 坪 単 価 ギャップ(%) 0% 3% 5% 2% 1% 1% 6% 3% 12% 4% 4% 4% 6% 8% 8% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 価 格 ギャップ(%) -3% -1% 2% -1% -3% -2% 2% 0% 6% 1% 0% -1% 3% 3% 6% 掲 載 面 積 (m2) 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 問 合 せ 面 積 (m2) 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 面 積 ギャップ(%) -2% -3% -2% -2% -2% -2% -3% -3% -3% -2% -3% -3% -3% -4% -1% 表 10 神 奈 川 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 坪 単 価 ギャップ(%) -8% -2% -1% -8% -10% -5% -4% -6% -6% -6% -7% -4% -6% -1% 6% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 価 格 ギャップ(%) -8% -3% -3% -11% -10% -6% -5% -7% -11% -6% -11% -5% -10% -5% 6% 掲 載 面 積 (m2) 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 問 合 せ 面 積 (m2) 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 面 積 ギャップ(%) 2% -1% -1% -3% 0% -1% 0% -1% -5% -1% -3% -1% -3% -3% 0% 23

24 3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 元 データ 表 11 埼 玉 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 坪 単 価 ギャップ(%) -7% -5% -8% -12% -4% -5% -8% -4% -11% -14% -13% -6% -4% -9% 0% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 価 格 ギャップ(%) -13% -7% -8% -13% -5% -6% -10% -7% -12% -16% -15% -8% -6% -10% 1% 掲 載 面 積 (m2) 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 問 合 せ 面 積 (m2) 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 面 積 ギャップ(%) -6% -2% 0% -2% -1% -1% -1% -2% -1% -2% -1% -2% -2% -2% 1% 表 12 千 葉 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 坪 単 価 ギャップ(%) -7% -2% -6% -9% 1% -7% -11% -3% -10% -10% -9% -11% -5% -6% -4% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 価 格 ギャップ(%) -8% -4% -7% -9% 2% -6% -11% -3% -13% -12% -10% -12% -5% -6% -4% 掲 載 面 積 (m2) 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 問 合 せ 面 積 (m2) 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 面 積 ギャップ(%) -1% -1% 0% -1% 1% 0% 0% 1% -4% -2% -1% -1% -1% 0% 0% 24

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事 業 概 要 利 用 時 間 休 館 日 使 用 方 法 使 用 料 施 設 を 取 り 巻 く 状 況 や 課 題 < 松 山 駅 前 駐 輪 場 > JR 松 山 駅 を 利 用 する 人 の 自 転 車 原 付 を 収 容 する 施 設 として 設 置 され 有 料 駐 輪 場 の 利 用 駐 輪 場 ( 都 市 整 備 部 総 合 交 通 課 所 管 ) 市 が 設 置 している 有 料 駐 輪 場 は 市 内 に 2か 所 あります 松 山 駅 前 駐 輪 場 基 本 情 報 施 設 名 所 在 地 敷 地 面 積 構 造 階 層 延 べ 面 積 建 築 年 管 理 形 態 敷 地 の 状 態 松 山 駅 前 駐 輪 場 三 番 町 八 丁 目 364-6 681.25 m2 軽

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