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1 報 道 資 料 平 成 28 年 地 価 公 示 の 結 果 について 地 価 公 示 は 地 価 公 示 法 に 基 づき 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 が 標 準 地 を 選 定 し 毎 年 1 月 1 日 時 点 の 調 査 を 行 い 価 格 を 判 定 して 公 表 するものです 大 阪 府 の 地 価 は 平 成 27 年 1 月 1 日 からの 1 年 間 で 住 宅 地 は 平 成 21 年 以 降 7 年 連 続 のマイナスから 0.0% ( 前 年 はマイナス 0.1%)の 横 ばいとなった また 商 業 地 は プラス 4.2%( 前 年 はフ ラス 2.0%)と 3 年 連 続 の 上 昇 となり 上 昇 幅 は 拡 大 した 配 付 資 料 頁 1 地 価 公 示 制 度 の 概 要 1 2 平 成 28 年 地 価 公 示 標 準 地 設 定 数 2 3 平 成 28 年 地 価 公 示 の 結 果 概 要 3 4 平 成 28 年 地 価 公 示 地 域 別 対 前 年 平 均 変 動 率 [ 住 宅 地 商 業 地 ] 4 5 平 成 28 年 地 価 公 示 市 区 町 村 別 対 前 年 平 均 変 動 率 [ 住 宅 地 商 業 地 ] 5 6 平 成 28 年 地 価 公 示 価 格 高 順 位 表 [ 住 宅 地 商 業 地 ] 6 7 平 成 28 年 地 価 公 示 上 昇 率 順 位 表 [ 住 宅 地 商 業 地 全 用 途 ] 7 8 平 成 28 年 地 価 公 示 下 落 率 順 位 表 [ 住 宅 地 商 業 地 全 用 途 ] 8 9 地 価 公 示 大 阪 府 価 格 1 位 地 点 の 推 移 [ 住 宅 地 商 業 地 ] 9 10 大 阪 府 東 京 都 全 国 の 地 価 動 向 指 数 グラフ[ 昭 和 58 年 =100] 平 成 28 年 地 価 公 示 都 道 府 県 別 用 途 別 対 前 年 変 動 率 平 成 28 年 地 価 公 示 価 格 高 順 位 表 ( 全 国 )[ 住 宅 地 商 業 地 ] 平 成 28 年 地 価 公 示 変 動 率 上 位 順 位 表 ( 全 国 )[ 住 宅 地 商 業 地 ] 平 成 28 年 地 価 公 示 変 動 率 下 位 順 位 表 ( 全 国 )[ 住 宅 地 商 業 地 ] 14

2 地 価 公 示 制 度 の 概 要 根 拠 法 令 地 価 公 示 法 第 2 条 都 道 府 県 が 実 施 している 地 価 調 査 ( 価 格 時 点 :7 月 1 日 )とあいまって 土 地 取 引 等 に 対 して 指 標 を 与 える 目 的 とともに 公 共 事 業 の 用 に 供 する 土 地 に 対 する 補 償 金 額 の 算 定 等 に 資 することにより 適 正 な 地 価 の 形 成 に 寄 与 する 実 施 主 体 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 価 格 時 点 毎 年 1 月 1 日 調 査 開 始 年 昭 和 45 年 調 査 年 全 国 大 阪 府 平 成 26 年 23,380 1,466 地 点 ( 標 準 地 数 ) 平 成 27 年 23,380 1,466 平 成 28 年 25,270 1,

3 平 成 28 年 地 価 公 示 標 準 地 設 定 数 ( 大 阪 府 域 ) 用 途 地 域 標 準 地 設 定 数 平 成 27 年 平 成 28 年 増 減 住 宅 地 1,023 1, 商 業 地 工 業 地 計 1,466 (1,454) 1,670 (1,453) 204 ( ) 内 は - 2 -

4 平 成 28 年 地 価 公 示 結 果 の 概 要 1 大 阪 府 の1 年 間 の 地 価 の 動 向 (1) 全 体 1 住 宅 地 は 平 成 21 年 以 降 7 年 連 続 のマイナスから 0.0%( 前 年 はマイナス 0.1%)の 横 ばいとなった 商 業 地 は プラス 4.2%( 前 年 はフ ラス 2.0%)と3 年 連 続 の 上 昇 となり 上 昇 幅 は 拡 大 した 20 年 21 年 22 年 23 年 24 年 25 年 26 年 27 年 28 年 住 宅 地 2.5% 1.9% 4.8% 2.6% 1.5% 0.9% 0.2% 0.1% 0.0% 商 業 地 9.3% 3.8% 8.9% 4.6% 2.1% 0.5% 1.9% 2.0% 4.2% 2 住 宅 地 は 地 点 1,017 地 点 のうち 上 昇 地 点 245 地 点 (24.1%) 横 ばい 地 点 413 地 点 (40.6%) 下 落 地 点 359 地 点 (35.3%) 3 商 業 地 は 地 点 336 地 点 のうち 上 昇 地 点 212 地 点 (63.1%) 横 ばい 地 点 90 地 点 (26.8%) 下 落 地 点 34 地 点 (10.1%) (2) 住 宅 地 1 市 区 町 村 別 にみると 上 昇 率 上 位 が 大 阪 市 浪 速 区 5.0% 大 阪 市 北 区 4.1% 大 阪 市 中 央 区 3.1% 大 阪 市 天 王 寺 区 2.8% 大 阪 市 福 島 区 1.8% 他 方 下 落 率 上 位 が 千 早 赤 阪 村 マイナス 3.2% 豊 能 町 マイナス 1.9% 河 南 町 マイナス 1.6% 2 利 便 性 に 優 れる 徒 歩 圏 内 の 住 宅 地 で 地 価 が 上 昇 傾 向 にある 一 方 で 利 便 性 に 劣 る 徒 歩 圏 外 の 住 宅 地 で 引 き 続 き 下 落 傾 向 が 続 いており 住 宅 地 の 二 極 化 傾 向 が 見 られる (3) 商 業 地 1 市 区 町 村 別 にみると 上 昇 率 上 位 が 大 阪 市 中 央 区 12.8% 大 阪 市 北 区 10.7% 大 阪 市 西 区 10.6% 大 阪 市 福 島 区 9.4% 大 阪 市 浪 速 区 7.1% 他 方 下 落 率 上 位 が 松 原 市 羽 曳 野 市 マイナス 0.8% 門 真 市 マイナス 0.7% 2 都 心 部 を 中 心 に 商 業 性 に 優 れた 地 域 や 利 便 性 に 優 れたマンション 用 地 の 需 要 がある 地 域 で 地 価 が 上 昇 している 2 大 阪 府 内 の 標 準 地 の 価 格 1 位 等 (1) 価 格 1 位 住 宅 地 : 天 王 寺 -6 大 阪 市 天 王 寺 区 上 汐 4 丁 目 598 千 円 /m2 商 業 地 : 大 阪 北 5-28 大 阪 市 北 区 大 深 町 11,800 千 円 /m2 (2) 対 前 年 上 昇 率 上 位 1 位 住 宅 地 : 天 王 寺 -6 大 阪 市 天 王 寺 区 上 汐 4 丁 目 10.1% 商 業 地 : 大 阪 中 央 5-23 大 阪 市 中 央 区 心 斎 橋 筋 2 丁 目 45.1%( 全 国 1 位 ) (3) 対 前 年 下 落 率 上 位 1 位 住 宅 地 : 東 大 阪 -49 東 大 阪 市 五 条 町 4.5% 商 業 地 : 門 真 5-4 門 真 市 北 巣 本 町 1.6% ( 参 考 ) 全 国 の 地 価 動 向 全 国 平 均 では 住 宅 地 はわずかな 下 落 だが 商 業 地 は8 年 ぶりに 上 昇 に 移 行 三 大 都 市 圏 平 均 では 住 宅 地 はほぼ 前 年 並 みの 小 幅 な 上 昇 商 業 地 は 上 昇 基 調 を 強 める 地 方 圏 平 均 では 住 宅 地 商 業 地 とも 下 落 幅 が 縮 小 しているが 地 方 中 枢 都 市 ( )では 三 大 都 市 圏 を 上 回 る 上 昇 変 動 幅 は 全 国 では 住 宅 地 : 0.4% 0.2% 商 業 地 : 0.0% 0.9% 三 大 都 市 圏 では 住 宅 地 : 0.4% 0.5% 商 業 地 : 1.8% 2.9% 地 方 圏 では 住 宅 地 : 1.1% 0.7% 商 業 地 : 1.4% 0.5% ( 地 方 中 枢 都 市 ( 札 幌 市 仙 台 市 広 島 市 福 岡 市 ) 住 宅 地 :1.5% 2.3% 商 業 地 :2.7% 5.7% ) -3-

5 平 成 28 年 地 価 公 示 地 域 別 対 前 年 平 均 変 動 率 ( 大 阪 府 域 ) ( 単 位 :%) 住 宅 地 商 業 地 区 分 平 成 27 年 平 成 28 年 平 成 27 年 平 成 28 年 大 阪 市 地 域 変 動 率 北 大 阪 地 域 変 動 率 東 部 大 阪 地 域 変 動 率 南 大 阪 地 域 変 動 率 南 河 内 地 域 変 動 率 泉 州 地 域 変 動 率 堺 市 域 変 動 率 大 阪 市 を 除 く 大 阪 府 域 変 動 率 大 阪 府 全 域 変 動 率 ,016 1,

6 平 成 28 年 地 価 公 示 市 区 町 村 別 対 前 年 平 均 変 動 率 ( 大 阪 府 域 ) ( 単 位 :%) 地 域 市 町 村 住 宅 地 商 業 地 住 宅 地 商 業 地 地 域 市 町 村 平 成 27 年 平 成 28 年 平 成 27 年 平 成 28 年 平 成 27 年 平 成 28 年 平 成 27 年 平 成 28 年 大 阪 市 堺 市 能 勢 町 和 泉 市 豊 能 町 高 石 市 北 箕 面 市 泉 泉 大 津 市 大 池 田 市 忠 岡 町 阪 豊 中 市 州 岸 和 田 市 地 吹 田 市 貝 塚 市 域 摂 津 市 地 泉 佐 野 市 茨 木 市 泉 南 市 高 槻 市 域 田 尻 町 島 本 町 熊 取 町 北 大 阪 地 域 平 均 阪 南 市 枚 方 市 岬 町 寝 屋 川 市 泉 州 地 域 平 均 東 門 真 市 都 島 区 部 守 口 市 東 成 区 大 交 野 市 生 野 区 阪 四 條 畷 市 旭 区 地 大 東 市 大 城 東 区 域 東 大 阪 市 鶴 見 区 八 尾 市 阿 倍 野 区 柏 原 市 阪 住 吉 区 東 部 大 阪 地 域 平 均 住 之 江 区 松 原 市 平 野 区 藤 井 寺 市 市 東 住 吉 区 南 羽 曳 野 市 西 成 区 河 大 阪 狭 山 市 此 花 区 内 富 田 林 市 内 港 区 地 河 内 長 野 市 大 正 区 域 河 南 町 西 淀 川 区 太 子 町 各 淀 川 区 千 早 赤 阪 村 東 淀 川 区 南 河 内 地 域 平 均 北 区 南 大 阪 地 域 平 均 区 福 島 区 ( 南 河 内 + 泉 州 ) 中 央 区 大 阪 市 を 除 く 西 区 大 阪 府 域 天 王 寺 区 大 阪 府 平 均 浪 速 区 大 阪 市 平 均 堺 区 堺 中 区 市 東 区 内 西 区 各 南 区 区 北 区 美 原 区 堺 市 平 均

7 平 成 28 年 地 価 公 示 価 格 高 順 位 表 ( 大 阪 府 域 ) [ 住 宅 地 ] ( 円 /m 2 ) ( 円 /m 2 ) (%) 順 位 標 準 地 番 号 平 成 27 年 価 格 平 成 28 年 価 格 変 動 率 所 在 地 1 天 王 寺 , , 大 阪 市 天 王 寺 区 上 汐 4 丁 目 4 番 2 2 天 王 寺 , , 大 阪 中 央 , , 大 阪 市 中 央 区 上 町 1 丁 目 15 番 2 4 天 王 寺 , 大 阪 市 天 王 寺 区 上 本 町 8 丁 目 306 番 10 5 大 阪 北 , , 大 阪 市 北 区 紅 梅 町 125 番 6 大 阪 中 央 , , 大 阪 市 中 央 区 森 ノ 宮 中 央 1 丁 目 25 番 7 7 天 王 寺 , , 大 阪 市 天 王 寺 区 大 道 3 丁 目 148 番 8 天 王 寺 , , 大 阪 市 天 王 寺 区 勝 山 2 丁 目 91 番 9 阿 倍 野 , 大 阪 市 阿 倍 野 区 北 畠 1 丁 目 102 番 天 王 寺 , , 大 阪 市 天 王 寺 区 味 原 町 7 番 19 住 居 表 示 上 汐 真 法 院 町 10-6 上 町 上 本 町 紅 梅 町 6-6 森 ノ 宮 中 央 大 道 勝 山 北 畠 味 原 町 3-11 [ 商 業 地 ] ( 円 /m 2 ) ( 円 /m 2 ) (%) 順 位 標 準 地 番 号 平 成 27 年 価 格 平 成 28 年 価 格 変 動 率 所 在 地 住 居 表 示 1 大 阪 北 ,100,000 11,800, 大 阪 市 北 区 大 深 町 207 番 外 大 深 町 4-20 (ク ランフロント 大 阪 南 館 ) 2 大 阪 中 央 5-2 7,010,000 9,550, 大 阪 市 中 央 区 宗 右 衛 門 町 46 番 1 外 宗 右 衛 門 町 7-2 (Luz 心 斎 橋 ) 3 大 阪 北 ,650,000 9,410, 大 阪 市 北 区 梅 田 1 丁 目 2 番 梅 田 ( 大 阪 第 一 生 命 ヒ ル) 4 大 阪 北 5-1 7,970,000 8,710, 大 阪 市 北 区 角 田 町 12 番 1 外 角 田 町 7-10 (HEPナヒ オ) 5 大 阪 中 央 ,700,000 8,270, 大 阪 市 中 央 区 心 斎 橋 筋 2 丁 目 39 番 1 心 斎 橋 筋 大 阪 中 央 ,560,000 6,720, 大 阪 市 中 央 区 西 心 斎 橋 1 丁 目 8 番 西 心 斎 橋 ( 御 堂 筋 ヒ ル) 7 大 阪 中 央 ,650,000 5,800, 大 阪 市 中 央 区 難 波 1 丁 目 14 番 22 外 難 波 (クリエイトヒ ィ 戎 橋 第 1ヒ ル) 8 大 阪 中 央 ,540,000 5,450, 大 阪 市 中 央 区 南 船 場 4 丁 目 41 番 5 外 南 船 場 (りそな 船 場 ヒ ル) 9 大 阪 中 央 ,650,000 4,620, 大 阪 市 中 央 区 難 波 3 丁 目 27 番 27 外 難 波 (なんば 池 田 ヒ ル) 10 大 阪 中 央 5-1 3,920,000 4,350, 大 阪 市 中 央 区 備 後 町 3 丁 目 28 番 外 備 後 町 (KFセンターヒ ル) は 地 価 調 査 との 共 通 地 点 -6-

8 平 成 28 年 地 価 公 示 上 昇 率 順 位 表 ( 大 阪 府 域 ) [ 住 宅 地 ] ( 円 /m 2 ) ( 円 /m 2 ) (%) 順 位 標 準 地 番 号 平 成 27 年 価 格 平 成 28 年 価 格 変 動 率 所 在 地 住 居 表 示 1 天 王 寺 , , 大 阪 市 天 王 寺 区 上 汐 4 丁 目 4 番 2 上 汐 大 阪 北 , , 大 阪 市 北 区 紅 梅 町 125 番 紅 梅 町 大 阪 北 , , 大 阪 市 北 区 本 庄 東 2 丁 目 15 番 9 外 本 庄 東 大 阪 中 央 , , 大 阪 市 中 央 区 上 町 1 丁 目 15 番 2 上 町 浪 速 , , 大 阪 市 浪 速 区 桜 川 1 丁 目 4 番 7 桜 川 池 田 , , 池 田 市 満 寿 美 町 639 番 2 満 寿 美 町 枚 方 , , 枚 方 市 楠 葉 並 木 2 丁 目 2500 番 50 楠 葉 並 木 茨 木 , , 茨 木 市 松 ケ 本 町 56 番 1 松 ケ 本 町 枚 方 , , 枚 方 市 楠 葉 朝 日 2 丁 目 1895 番 301 楠 葉 朝 日 茨 木 , , 茨 木 市 駅 前 4 丁 目 129 番 6 駅 前 [ 商 業 地 ] ( 円 /m 2 ) ( 円 /m 2 ) (%) 順 位 標 準 地 番 号 平 成 27 年 価 格 平 成 28 年 価 格 変 動 率 所 在 地 住 居 表 示 1 大 阪 中 央 ,700,000 8,270, 大 阪 市 中 央 区 心 斎 橋 筋 2 丁 目 39 番 1 心 斎 橋 筋 大 阪 中 央 ,020,000 2,830, 大 阪 市 中 央 区 道 頓 堀 1 丁 目 37 番 外 道 頓 堀 大 阪 中 央 5-2 7,010,000 9,550, 大 阪 市 中 央 区 宗 右 衛 門 町 46 番 1 外 宗 右 衛 門 町 大 阪 北 ,930,000 2,550, 大 阪 市 北 区 茶 屋 町 20 番 17 茶 屋 町 大 阪 北 5-3 1,060,000 1,350, 大 阪 市 北 区 小 松 原 町 18 番 3 小 松 原 町 大 阪 中 央 ,650,000 4,620, 大 阪 市 中 央 区 難 波 3 丁 目 27 番 27 外 難 波 大 阪 中 央 ,650,000 5,800, 大 阪 市 中 央 区 難 波 1 丁 目 14 番 22 外 難 波 大 阪 中 央 ,560,000 6,720, 大 阪 市 中 央 区 西 心 斎 橋 1 丁 目 8 番 西 心 斎 橋 大 阪 中 央 ,540,000 5,450, 大 阪 市 中 央 区 南 船 場 4 丁 目 41 番 5 外 南 船 場 箕 面 , , 箕 面 市 船 場 東 3 丁 目 1 番 1 船 場 東 [ 全 用 途 ] ( 円 /m 2 ) ( 円 /m 2 ) (%) 順 位 標 準 地 番 号 平 成 27 年 価 格 平 成 28 年 価 格 変 動 率 所 在 地 住 居 表 示 用 途 1 大 阪 中 央 ,700,000 8,270, 大 阪 市 中 央 区 心 斎 橋 筋 2 丁 目 39 番 1 心 斎 橋 筋 商 業 2 大 阪 中 央 ,020,000 2,830, 大 阪 市 中 央 区 道 頓 堀 1 丁 目 37 番 外 道 頓 堀 商 業 3 大 阪 中 央 5-2 7,010,000 9,550, 大 阪 市 中 央 区 宗 右 衛 門 町 46 番 1 外 宗 右 衛 門 町 7-2 商 業 4 大 阪 北 ,930,000 2,550, 大 阪 市 北 区 茶 屋 町 20 番 17 茶 屋 町 12-6 商 業 5 大 阪 北 5-3 1,060,000 1,350, 大 阪 市 北 区 小 松 原 町 18 番 3 小 松 原 町 4-5 商 業 6 大 阪 中 央 ,650,000 4,620, 大 阪 市 中 央 区 難 波 3 丁 目 27 番 27 外 難 波 商 業 7 大 阪 中 央 ,650,000 5,800, 大 阪 市 中 央 区 難 波 1 丁 目 14 番 22 外 難 波 商 業 8 大 阪 中 央 ,560,000 6,720, 大 阪 市 中 央 区 西 心 斎 橋 1 丁 目 8 番 西 心 斎 橋 商 業 9 大 阪 中 央 ,540,000 5,450, 大 阪 市 中 央 区 南 船 場 4 丁 目 41 番 5 外 南 船 場 商 業 10 箕 面 , , 箕 面 市 船 場 東 3 丁 目 1 番 1 船 場 東 商 業 -7-

9 平 成 28 年 地 価 公 示 下 落 率 順 位 表 ( 大 阪 府 域 ) [ 住 宅 地 ] ( 円 /m 2 ) ( 円 /m 2 ) (%) 順 位 標 準 地 番 号 平 成 27 年 価 格 平 成 28 年 価 格 変 動 率 所 在 地 住 居 表 示 1 東 大 阪 ,500 67, 東 大 阪 市 五 条 町 1457 番 4 五 条 町 池 田 -6 76,700 73, 池 田 市 伏 尾 台 4 丁 目 6 番 千 早 赤 阪 -1 34,300 33, 千 早 赤 阪 村 大 字 小 吹 68 番 八 尾 ,000 54, 八 尾 市 服 部 川 7 丁 目 115 番 岬 -1 25,000 24, 岬 町 淡 輪 1694 番 柏 原 ,000 35, 柏 原 市 大 字 青 谷 2201 番 外 能 勢 -3 12,500 12, 能 勢 町 宿 野 138 番 箕 面 , , 箕 面 市 粟 生 間 谷 東 7 丁 目 240 番 大 東 ,000 93, 大 東 市 中 垣 内 3 丁 目 816 番 19 中 垣 内 四 條 畷 ,000 99, 四 條 畷 市 清 滝 中 町 278 番 11 清 滝 中 町 20-9 [ 商 業 地 ] ( 円 /m 2 ) ( 円 /m 2 ) (%) 順 位 標 準 地 番 号 平 成 27 年 価 格 平 成 28 年 価 格 変 動 率 所 在 地 住 居 表 示 1 門 真 , , 門 真 市 北 巣 本 町 78 番 4 北 巣 本 町 松 原 , , 松 原 市 天 美 南 2 丁 目 84 番 東 大 阪 , , 東 大 阪 市 足 代 1 丁 目 84 番 10 外 足 代 東 大 阪 , , 東 大 阪 市 吉 松 2 丁 目 32 番 55 外 吉 松 守 口 , , 守 口 市 南 寺 方 中 通 3 丁 目 50 番 2 外 南 寺 方 中 通 守 口 , , 守 口 市 金 下 町 1 丁 目 31 番 1 金 下 町 東 大 阪 , , 東 大 阪 市 足 代 新 町 45 番 3 足 代 新 町 大 阪 旭 , , 大 阪 市 旭 区 森 小 路 2 丁 目 17 番 4 外 森 小 路 松 原 , , 松 原 市 岡 4 丁 目 105 番 2 外 岡 羽 曳 野 , , 羽 曳 野 市 伊 賀 4 丁 目 182 番 1 伊 賀 大 阪 港 , , 大 阪 市 港 区 八 幡 屋 1 丁 目 15 番 3 八 幡 屋 [ 全 用 途 ] ( 円 /m 2 ) ( 円 /m 2 ) (%) 順 位 標 準 地 番 号 平 成 27 年 価 格 平 成 28 年 価 格 変 動 率 所 在 地 住 居 表 示 用 途 1 東 大 阪 ,500 67, 東 大 阪 市 五 条 町 1457 番 4 五 条 町 住 宅 2 池 田 -6 76,700 73, 池 田 市 伏 尾 台 4 丁 目 6 番 住 宅 3 千 早 赤 阪 -1 34,300 33, 千 早 赤 阪 村 大 字 小 吹 68 番 住 宅 4 八 尾 ,000 54, 八 尾 市 服 部 川 7 丁 目 115 番 --- 住 宅 5 岬 -1 25,000 24, 岬 町 淡 輪 1694 番 住 宅 6 柏 原 ,000 35, 柏 原 市 大 字 青 谷 2201 番 外 --- 住 宅 7 能 勢 -3 12,500 12, 能 勢 町 宿 野 138 番 住 宅 7 箕 面 , , 箕 面 市 粟 生 間 谷 東 7 丁 目 240 番 住 宅 9 大 東 ,000 93, 大 東 市 中 垣 内 3 丁 目 816 番 19 中 垣 内 住 宅 10 四 條 畷 ,000 99, 四 條 畷 市 清 滝 中 町 278 番 11 清 滝 中 町 20-9 住 宅 は 地 価 調 査 との 共 通 地 点 -8-

10 用 途 住 宅 地 商 業 地 標 準 地 番 号 価 格 ( 円 /m2) 標 準 地 番 号 価 格 ( 円 /m2) 公 示 年 所 在 地 所 在 地 天 王 寺 ,000 大 阪 北 5-2 6,300,000 昭 和 58 年 大 阪 市 天 王 寺 区 上 汐 町 6 丁 目 55 番 大 阪 市 北 区 梅 田 1 丁 目 8 番 1( 新 阪 急 ビル) 大 阪 北 -2 1,840,000 大 阪 北 ,500,000 平 成 元 年 大 阪 市 北 区 梅 田 1 丁 目 8 番 1( 新 阪 急 ビル) 大 阪 北 -2 2,400,000 大 阪 北 ,000,000 平 成 2 年 大 阪 市 北 区 堂 島 1 丁 目 2 番 1 外 ( 新 山 本 ビル) 大 阪 北 -2 2,600,000 大 阪 北 ,000,000 平 成 3 年 大 阪 市 北 区 堂 島 1 丁 目 2 番 1 外 ( 新 山 本 ビル) 大 阪 北 -2 2,120,000 大 阪 北 ,000,000 平 成 4 年 大 阪 市 北 区 堂 島 1 丁 目 2 番 1 外 ( 新 山 本 ビル) 大 阪 北 -2 1,700,000 大 阪 北 ,000,000 平 成 5 年 大 阪 市 北 区 角 田 町 12 番 1 外 (ナビオ 阪 急 ) 大 阪 北 -2 1,070,000 大 阪 北 ,600,000 平 成 7 年 大 阪 市 北 区 角 田 町 12 番 1 外 (ナビオ 阪 急 ) 大 阪 北 ,000 大 阪 北 5-1 7,800,000 平 成 9 年 大 阪 市 北 区 角 田 町 12 番 1 外 (ナビオ 阪 急 ) 大 阪 北 ,000 大 阪 北 5-1 7,160,000 平 成 10 年 大 阪 市 北 区 角 田 町 12 番 1 外 (ナビオ 阪 急 ) 大 阪 北 ,000 大 阪 北 5-1 6,500,000 平 成 11 年 天 王 寺 ,000 大 阪 北 5-1 5,600,000 平 成 12 年 大 阪 市 天 王 寺 区 上 本 町 8 丁 目 307 番 10 天 王 寺 ,000 大 阪 北 5-1 5,040,000 平 成 13 年 大 阪 市 天 王 寺 区 上 本 町 8 丁 目 307 番 10 天 王 寺 ,000 大 阪 北 5-1 4,990,000 平 成 14 年 天 王 寺 ,000 大 阪 北 5-1 4,990,000 平 成 15 年 天 王 寺 ,000 大 阪 北 5-1 4,990,000 平 成 16 年 天 王 寺 ,000 大 阪 北 5-1 5,050,000 平 成 17 年 天 王 寺 ,000 大 阪 北 5-1 6,000,000 平 成 18 年 天 王 寺 ,000 大 阪 北 ,440,000 平 成 19 年 大 阪 市 北 区 梅 田 1 丁 目 2 番 ( 大 阪 第 一 生 命 ビル) 天 王 寺 ,000 大 阪 北 ,400,000 平 成 20 年 大 阪 市 北 区 梅 田 1 丁 目 2 番 ( 大 阪 第 一 生 命 ビル) 天 王 寺 ,000 大 阪 北 ,700,000 平 成 21 年 大 阪 市 北 区 梅 田 1 丁 目 2 番 ( 大 阪 第 一 生 命 ビル) 平 成 27 年 平 成 28 年 地 価 公 示 大 阪 府 価 格 1 位 地 点 の 推 移 ( 住 宅 地 商 業 地 ) 大 阪 北 -2 1,350,000 大 阪 北 ,300,000 平 成 6 年 大 阪 市 北 区 角 田 町 12 番 1 外 (ナビオ 阪 急 ) 大 阪 北 ,000 大 阪 北 5-1 9,000,000 平 成 8 年 大 阪 市 北 区 角 田 町 12 番 1 外 (ナビオ 阪 急 ) 平 成 22 年 平 成 23 年 平 成 24 年 平 成 25 年 平 成 26 年 天 王 寺 ,000 大 阪 北 ,560,000 大 阪 市 北 区 梅 田 1 丁 目 2 番 ( 大 阪 第 一 生 命 ビル) 天 王 寺 ,000 大 阪 北 ,560,000 大 阪 市 北 区 梅 田 1 丁 目 2 番 ( 大 阪 第 一 生 命 ビル) 天 王 寺 ,000 大 阪 北 ,400,000 大 阪 市 北 区 梅 田 1 丁 目 2 番 ( 大 阪 第 一 生 命 ビル) 天 王 寺 ,000 大 阪 北 ,470,000 大 阪 市 北 区 大 深 町 207 番 外 (グランフロント 大 阪 南 館 ) 天 王 寺 ,000 大 阪 北 ,150,000 大 阪 市 北 区 大 深 町 207 番 外 (グランフロント 大 阪 南 館 ) 天 王 寺 ,000 大 阪 北 ,100,000 大 阪 市 北 区 大 深 町 207 番 外 (グランフロント 大 阪 南 館 ) 天 王 寺 ,000 大 阪 北 ,800,000 大 阪 市 天 王 寺 区 上 汐 4 丁 目 4 番 2 大 阪 市 北 区 大 深 町 207 番 外 (グランフロント 大 阪 南 館 ) * 昭 和 58 年 を 掲 載 しているのは 地 価 動 向 指 数 グラフ の 基 準 年 となっているためである - 9 -

11 ( 指 数 ) 大 阪 府 東 京 都 全 国 の 地 価 動 向 ( 地 価 公 示 ) 東 京 都 ( 住 宅 ) 大 阪 府 ( 商 業 ) 東 京 都 ( 商 業 ) 大 阪 府 ( 住 宅 ) 大 阪 府 ( 住 宅 ) 東 京 都 ( 住 宅 ) 全 国 ( 住 宅 ) 大 阪 府 ( 商 業 ) 東 京 都 ( 商 業 ) 全 国 ( 商 業 ) 250 全 国 ( 商 業 ) 全 国 ( 住 宅 ) 東 京 都 ( 住 宅 ) 全 国 ( 住 宅 ) 92.7 大 阪 府 ( 住 宅 ) 東 京 都 ( 商 業 ) 84.4 全 国 ( 商 業 ) 58.8 大 阪 府 ( 商 業 ) 52.2 昭 和 58 年 昭 和 59 年 昭 和 60 年 昭 和 61 年 昭 和 62 年 昭 和 63 年 平 成 元 年 平 成 2 年 平 成 3 年 平 成 4 年 平 成 5 年 平 成 6 年 平 成 7 年 平 成 8 年 平 成 9 年 平 成 10 年 平 成 11 年 平 成 12 年 平 成 13 年 平 成 14 年 平 成 15 年 平 成 16 年 平 成 17 年 平 成 18 年 平 成 19 年 平 成 20 年 平 成 21 年 平 成 22 年 平 成 23 年 平 成 24 年 平 成 25 年 平 成 26 年 平 成 27 年 平 成 28 年 公 示 年 昭 和 58 年 昭 和 59 年 昭 和 60 年 昭 和 61 年 昭 和 62 年 昭 和 63 年 平 成 元 年 平 成 2 年 平 成 3 年 平 成 4 年 平 成 5 年 平 成 6 年 平 成 7 年 平 成 8 年 平 成 9 年 平 成 10 年 平 成 11 年 平 成 12 年 平 成 13 年 平 成 14 年 平 成 15 年 平 成 16 年 平 成 17 年 平 成 18 年 平 成 19 年 平 成 20 年 平 成 21 年 平 成 22 年 平 成 23 年 平 成 24 年 平 成 25 年 平 成 26 年 平 成 27 年 平 成 28 年 大 阪 府 ( 住 宅 ) 東 京 都 ( 住 宅 ) 全 国 ( 住 宅 ) 大 阪 府 ( 商 業 ) 東 京 都 ( 商 業 ) 全 国 ( 商 業 ) 公 示 価 格 ( 価 格 時 点 :1 月 1 日 ) 公 示 価 格 ( 価 格 時 点 :1 月 1 日 ) 上 段 : 対 前 年 変 動 率 (%) 下 段 : 指 数 ( 昭 和 58 年 =100)

12 都 道 府 県 別 用 途 別 対 前 年 平 均 変 動 率 ( 変 動 率 :%) 都 道 住 宅 地 商 業 地 工 業 地 府 県 平 成 平 成 平 成 平 成 28 年 平 成 28 年 27 年 27 年 27 年 平 成 28 年 変 動 率 変 動 率 変 動 率 変 動 率 変 動 率 変 動 率 全 国 , , 北 海 道 青 森 岩 手 宮 城 秋 田 山 形 福 島 茨 城 栃 木 群 馬 埼 玉 千 葉 東 京 , 神 奈 川 , 新 潟 富 山 石 川 福 井 山 梨 長 野 岐 阜 静 岡 愛 知 , 三 重 滋 賀 京 都 大 阪 , 兵 庫 奈 良 和 歌 山 鳥 取 島 根 岡 山 広 島 山 口 徳 島 香 川 愛 媛 高 知 福 岡 佐 賀 長 崎 熊 本 大 分 宮 崎 鹿 児 島 沖 縄

13 公 示 価 格 高 順 位 表 ( 全 国 ) ( 価 格 : 円 /m2 変 動 率 :%) 住 宅 地 順 位 標 準 地 番 号 都 道 府 県 標 準 地 の 所 在 地 平 成 27 年 公 示 価 格 平 成 28 年 公 示 価 格 変 動 率 円 /m2 円 /m2 % 1 千 代 田 -3 東 京 都 千 代 田 区 六 番 町 6 番 1 外 3,150,000 3,480, 港 -4 東 京 都 港 区 赤 坂 1 丁 目 1424 番 1 2,970,000 3,350, 赤 坂 千 代 田 -1 東 京 都 千 代 田 区 三 番 町 6 番 25 2,430,000 2,670, 千 代 田 -7 東 京 都 千 代 田 区 一 番 町 16 番 3 2,610,000 一 番 町 千 代 田 -5 東 京 都 千 代 田 区 九 段 北 2 丁 目 6 番 26 2,280,000 2,520, 九 段 北 港 -16 東 京 都 港 区 南 麻 布 4 丁 目 19 番 1 外 2,190,000 2,480, 南 麻 布 千 代 田 -6 東 京 都 千 代 田 区 平 河 町 2 丁 目 2 番 23 2,050,000 2,210, 平 河 町 港 -13 東 京 都 港 区 元 麻 布 2 丁 目 138 番 9 外 1,950,000 2,070, 元 麻 布 港 -1 東 京 都 港 区 赤 坂 6 丁 目 1911 番 1,880,000 2,060, 赤 坂 港 -3 東 京 都 港 区 南 青 山 4 丁 目 342 番 外 1,910,000 2,050, 南 青 山 ( 価 格 : 円 /m2 変 動 率 :%) 商 業 地 順 位 標 準 地 番 号 都 道 府 県 標 準 地 の 所 在 地 平 成 27 年 公 示 価 格 平 成 28 年 公 示 価 格 変 動 率 円 /m2 円 /m2 % 1 中 央 5-22 東 京 都 中 央 区 銀 座 4 丁 目 2 番 4 33,800,000 40,100, 銀 座 ( 山 野 楽 器 銀 座 本 店 ) 2 中 央 5-41 東 京 都 中 央 区 銀 座 5 丁 目 101 番 1 外 29,400,000 34,700, 銀 座 ( 銀 座 ソニービル) 3 千 代 田 5-2 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 2 丁 目 2 番 1 外 30,600,000 32,800, 丸 の 内 ( 丸 の 内 ビルディング) 4 中 央 5-23 東 京 都 中 央 区 銀 座 7 丁 目 1 番 2 外 24,300,000 28,800, 銀 座 (ZARA) 5 中 央 5-29 東 京 都 中 央 区 銀 座 2 丁 目 2 番 19 外 24,300,000 28,700, 銀 座 ( 明 治 屋 銀 座 ビル) 6 新 宿 5-35 東 京 都 新 宿 区 新 宿 3 丁 目 807 番 1 22,800,000 26,300, 新 宿 5-24 東 京 都 新 宿 区 新 宿 3 丁 目 30 番 13 外 22,000,000 25,500, 新 宿 ( 新 宿 高 野 第 二 ビル) 8 千 代 田 5-21 東 京 都 千 代 田 区 大 手 町 2 丁 目 4 番 2 外 23,400,000 25,100, 大 手 町 ( 新 大 手 町 ビルヂング) 9 千 代 田 5-19 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 3 丁 目 2 番 外 21,900,000 23,500, 丸 の 内 ( 新 東 京 ビルヂング) 9 千 代 田 5-30 東 京 都 千 代 田 区 大 手 町 1 丁 目 3 番 3 外 21,900,000 23,500, 大 手 町 ( 東 京 サンケイビル) -12-

14 変 動 率 上 位 順 位 表 ( 全 国 ) ( 価 格 : 円 /m2 変 動 率 :%) 住 宅 地 順 位 標 準 地 番 号 都 道 府 県 標 準 地 の 所 在 地 平 成 27 年 公 示 価 格 平 成 28 年 公 示 価 格 変 動 率 円 /m2 円 /m2 % 1 倶 知 安 -3 北 海 道 虻 田 郡 倶 知 安 町 字 旭 305 番 38 外 7,100 8, 札 幌 中 央 -1 北 海 道 札 幌 市 中 央 区 大 通 西 28 丁 目 203 番 , , 大 通 西 札 幌 中 央 -19 北 海 道 札 幌 市 中 央 区 宮 の 森 3 条 7 丁 目 55 番 129, , 宮 の 森 3 条 札 幌 中 央 -6 北 海 道 札 幌 市 中 央 区 北 14 条 西 15 丁 目 35 番 25 80,000 92, 北 14 条 西 札 幌 中 央 -12 北 海 道 札 幌 市 中 央 区 南 4 条 西 23 丁 目 11 番 3 内 142, , 南 4 条 西 豊 平 -26 北 海 道 札 幌 市 豊 平 区 旭 町 3 丁 目 76 番 150 外 96, , 旭 町 札 幌 中 央 -14 北 海 道 札 幌 市 中 央 区 北 8 条 西 18 丁 目 2 番 1 外 104, , いわき-55 福 島 県 いわき 市 泉 ケ 丘 1 丁 目 19 番 16 35,700 40, 港 -16 東 京 都 港 区 南 麻 布 4 丁 目 19 番 1 外 2,190,000 2,480, 南 麻 布 いわき-19 福 島 県 いわき 市 平 下 平 窪 3 丁 目 4 番 5 46,300 52, ( 価 格 : 円 /m2 変 動 率 :%) 商 業 地 順 位 標 準 地 番 号 都 道 府 県 標 準 地 の 所 在 地 平 成 27 年 公 示 価 格 平 成 28 年 公 示 価 格 変 動 率 円 /m2 円 /m2 % 1 大 阪 中 央 5-23 大 阪 府 大 阪 市 中 央 区 心 斎 橋 筋 2 丁 目 39 番 1 5,700,000 8,270, 心 斎 橋 筋 大 阪 中 央 5-19 大 阪 府 大 阪 市 中 央 区 道 頓 堀 1 丁 目 37 番 外 2,020,000 2,830, 道 頓 堀 (づぼらや) 3 名 古 屋 中 村 5-11 愛 知 県 名 古 屋 市 中 村 区 椿 町 1501 番 外 2,290,000 3,170, 椿 町 15-2 (ミタニビル) 4 大 阪 中 央 5-2 大 阪 府 大 阪 市 中 央 区 宗 右 衛 門 町 46 番 1 外 7,010,000 9,550, 宗 右 衛 門 町 7-2 (Luz(ラズ) 心 斎 橋 ) 5 名 古 屋 中 村 5-22 愛 知 県 名 古 屋 市 中 村 区 名 駅 2 丁 目 3603 番 1,140,000 1,550, 名 駅 ( 松 岡 第 二 ビル) 6 大 阪 北 5-16 大 阪 府 大 阪 市 北 区 茶 屋 町 20 番 17 1,930,000 2,550, 茶 屋 町 12-6 (エスパシオン 梅 田 ビル) 7 金 沢 5-13 石 川 県 金 沢 市 広 岡 1 丁 目 112 番 外 343, , 広 岡 ( 伊 藤 忠 金 沢 ビル) 8 大 阪 北 5-3 大 阪 府 大 阪 市 北 区 小 松 原 町 18 番 3 1,060,000 1,350, 小 松 原 町 4-5 ( 珍 竹 林 ) 9 大 阪 中 央 5-36 大 阪 府 大 阪 市 中 央 区 難 波 3 丁 目 27 番 27 外 3,650,000 4,620, 難 波 (なんば 池 田 ビル) 10 札 幌 中 央 5-13 北 海 道 札 幌 市 中 央 区 南 1 条 東 2 丁 目 8 番 1 348, , (サンシティビル) -13-

15 変 動 率 下 位 順 位 表 ( 全 国 ) ( 価 格 : 円 /m2 変 動 率 :%) 住 宅 地 順 位 標 準 地 番 号 都 道 府 県 標 準 地 の 所 在 地 平 成 27 年 公 示 価 格 平 成 28 年 公 示 価 格 変 動 率 円 /m2 円 /m2 % 1 焼 津 -8 静 岡 県 焼 津 市 石 津 港 町 19 番 14 外 40,600 37, 常 総 -3 茨 城 県 常 総 市 水 海 道 山 田 町 字 八 間 西 4722 番 4 34,800 31, 常 総 -8 茨 城 県 常 総 市 水 海 道 諏 訪 町 字 八 幡 下 東 3162 番 5 28,000 25, 静 岡 吉 田 -2 静 岡 県 榛 原 郡 吉 田 町 川 尻 字 浜 河 原 3043 番 9 23,800 21, 増 毛 -2 北 海 道 増 毛 郡 増 毛 町 南 畠 中 町 4 丁 目 163 番 2 8,400 7, 磐 田 -15 静 岡 県 磐 田 市 駒 場 字 流 作 新 田 7002 番 4 33,600 30, 増 毛 -1 北 海 道 増 毛 郡 増 毛 町 暑 寒 町 3 丁 目 112 番 8,700 8, 焼 津 -3 静 岡 県 焼 津 市 浜 当 目 2 丁 目 542 番 28,600 26, 浜 当 目 古 平 -2 北 海 道 古 平 郡 古 平 町 大 字 御 崎 町 5 番 2 5,600 5, 三 浦 -4 神 奈 川 県 三 浦 市 三 崎 町 小 網 代 字 鷺 野 1325 番 4 69,000 63, ( 価 格 : 円 /m2 変 動 率 :%) 商 業 地 順 位 標 準 地 番 号 都 道 府 県 標 準 地 の 所 在 地 平 成 27 年 公 示 価 格 平 成 28 年 公 示 価 格 変 動 率 円 /m2 円 /m2 % 1 稚 内 5-1 北 海 道 稚 内 市 中 央 3 丁 目 267 番 4 外 35,800 33, 中 央 ( 為 安 印 舗 ) 2 伊 万 里 5-1 佐 賀 県 伊 万 里 市 伊 万 里 町 字 新 町 甲 43 番 外 44,900 41, ( 株 式 会 社 聖 文 社 ) 3 古 平 5-1 北 海 道 古 平 郡 古 平 町 大 字 浜 町 71 番 1 内 10,600 9, (ポイントショップ 梅 野 ) 4 夕 張 5-1 北 海 道 夕 張 市 本 町 2 丁 目 217 番 6,700 6, ( 西 野 回 陽 堂 ) 5 島 根 川 本 5-1 島 根 県 邑 智 郡 川 本 町 大 字 川 本 537 番 9 24,400 22, (ポ-ラ 化 粧 品 店 ) 6 赤 平 5-1 北 海 道 赤 平 市 本 町 1 丁 目 2 番 2 外 9,500 8, ( 日 高 屋 ) 7 城 里 5-1 茨 城 県 東 茨 城 郡 城 里 町 大 字 石 塚 字 杉 合 1175 番 5 23,500 21, ( 川 広 鮮 魚 店 ) 8 豊 岡 5-4 兵 庫 県 豊 岡 市 竹 野 町 竹 野 字 東 道 2458 番 6 42,900 39, ( 株 式 会 社 米 田 電 気 商 会 ) 9 世 羅 5-1 広 島 県 世 羅 郡 世 羅 町 大 字 西 上 原 字 流 494 番 4 外 39,000 36, (こばやしのパン) 10 奈 井 江 5-1 北 海 道 空 知 郡 奈 井 江 町 字 奈 井 江 町 42 番 1 11,200 10, (マサコ 美 容 室 ) -14-