平成19年度税制改正要望（変更版）

1 2 2 3 2 J-REIT 18 (1) J-REIT (2) (3) 20 30 J-REIT 1 18 108 2 100 3 2,000 4 39 1 40 1 41 1 43 2 5 2

1

1 2 3 4 . 5 6 7 8 9 10 11 12 .. 13 .. 14 15 16 17 18 19 20 .. 223 ( ) 218 1 21 1 225 72 63 154 141 54 24 40 274 186 226 197 507 22 23 24 25 26 27 28 29 .... 30 SPC 31 32 33 34 35 36 . 37 38 39 .......

untitled

200973 1 2010.5 2010.3 SI H22.3/8 2009.10 H22.7/1 2009.7 21.7/1 2 REIT 2007531 2007531 2,612.98 REIT 081028 REIT 10723 911 45 704.46 () 911.45 3 JR After After After 4 5000150100 2030 5 6 2ha 7 193 193

PM12_H1-4_CS4.indd

購 入 意 欲 が 活 発 化 最 近 のホテル 取 引 の 動 向 2008 9 7 8 7 8 V 2020 ホテル 取 引 における 購 入 者 の 属 性 1 2012 2 17 1 2012/9 12.9 SPC 12.9 12.9 6,000 12.9 4,800 12.10 12.10 SMBC 12.11 IPC Corporation 12.11 1~3 12.11 12.11 12.11

1

Q & A 1 2 3 4 5 6 40 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 40 70 100 130 160 190 220 250 280 2005/9 2007/9 2009/9 2011/9 2013/9 2015/9 REIT 80 60 40 20 0 20 40 60 80 REIT NOMURA BPI 19 NOMURA BPI 60 40 20 0

1

PCKK 1 2 3 4 HACCP / / / 5 1 2 3 4 5 6 7 8 6 7 1 2,000 ( ) HACCP 80 O-157 8 9 10 1 2 3 4 5 6 11 12 13 SPC HACCP SPC ISO9000 14 15 16 HACCP 1 2 3 4 5 6 7 17 18 2000 19 20 21 22 1 1 4 1 4 1 4 23 24 25 26

Microsoft Word - よくわかるDC制度の活用法（第４回目）修正版.docx

DC 4 DC DC DC 2 JIS&T NRK 2 JIS&T 1 1 3 NRK JIS&T 1 JIS&T DC 2 2 JIS&T DC 3 3 NRK DC Web Web Web DC 4 Web DC DC 35 15 15 35 25 10 15 30 5 6 7 8 18.3 21.4 1 1 12 26 11 18 1 9 DC DC DC 16 DC DC 10 TOPIX

0ﾕ0・・ﾏ0・ﾆ0｣0ﾞ0ﾍ0ｷ0・・・ﾈ

2012 12 18 81 74 2012 2012 6 18.3 9,000 12 7 12 40 3 30 10 51 2001 J-REITJ-REIT 2008 9,000 7,000 1 IRR20 REIT 30 100 52 PROPERTY MANAGEMENT 2013 Jan. VIEWPOINT AM SPC REIT REIT J-REIT REIT REIT REIT AM

1

213 2 18 Vol.121 23 takafumi.shukuri@mizuho-cb.co.jp 23 23 21 12.6 23 8.8 3% 4 21 8.8 23 5.6 37% 4 1 28 REIT 2 1, 213 2 1,2 4 J-REIT REIT 4 J-REIT REIT 212 4 213 2 REIT REIT 23 2 6:4 4,96 6:4 1 4 2 83%

J-REIT J-REIT J-REIT

J-REIT J-REIT - 1 - J-REIT 1 1 2 3 2 1 2 3 3 J-REIT 2 1 2 J-REIT 3 3-2 - J-REIT J-REIT J-REIT - 3 - 1 1 2 3 4 4 2 11 11 13 16 3 19 19 20 22 25 137 12 12 12 J-REIT 1 2 3 1 2 3-1 - J-REIT J-REIT 4 5 6 1

Taro12-構造改革特別区域計画（茨

API RP579 1-1 20m 1-2 2-1 2-2 2-3 2-4 3-1 3-2 PPS PPS 3-3 4-1 4-2 4-3 4-4 SPC Ex. 29 30 ha Ex. ex. 18ha 52 (18ha 29,000 / = 52 ) 235 81ha Ex. 1/2 1.5 1.0 ex.100 100 1.5 2 300 200 30 15 (4) (3) (4)

untitled

Global Quantitative Research / -2- -3- -4- -5- 35 35 SPC SPC REIT REIT -6- -7- -8- -9- -10- -11- -12- -13- -14- -15- -16- -17- 100m$110-18- Global Quantitative Research -19- -20- -21- -22- -23- -24- -25-

REIT 6 81, ,400 (

17 8 17 8964 URL http://www.frontier-reit.co.jp/ TEL 03-3588-1440 17 8 17 17 9 6 1. 17 6 17 1 1 17 6 30 17 6 16 12 17 6 16 12 2,511 26.5 1,985 1 11,244 9,688 1,240 2.1 1,267 2.1 4.2 1.8 4.4 1,242 17.8

公募型ＥＳＣＯ事業に関する提案と要望

...1...2 1.1...2 1.2...2 1.3...3 1.4...5 1.5...6 1.6...6 1.7...6 1.8...7 1.9...7 1.10...8 1.11...8 1.12 ESCO...8 1.13 ESCO...9 1.14...9 1.15...9 1.16...10... 11 2.1 ESCO... 11 2.2... 11 2.3... 11 2.4...12...16

PM11月号PDF制作_CS4.indd

PM 2015 200213 300 PM 140 J-REIT REIT PM Illustrated by Hiroki Hasegawa 18 PROPERTY MANAGEMENT 2014 Nov. REPORT 2000 2 PM 2014 9 60 39 13 120 115 J-REIT PM PM PM 10 PM J-REIT PM PM BM EM PM PM BM EM 4,000

最近の地価形成の特徴について

10 2000 10 *** * E-mail: shuuichi.uemura@boj.or.jp ** E-mail: yoshiko.satou@boj.or.jp 2 3 1 11 3 60 70 3 80 90 89 5 91 12 3 91 4 1 1 3 12 2000 9 1 1 19902000 4 GDP 2 1985 100 GDP 150 110 GDP 1955 GDP GDP

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2007 9 http://www.bunka.go.jp/jiyuriyo/ _Toc171054619 1...1 2...4 1...4 1...4 2 SPV...6 2...7 3...8 4...10 5...14 3 J-REIT...20 1 J-REIT...20 2...20 3 J-REIT...21 4 J-REIT...23 5 J-REIT...25 6 J-REIT...27

making things CHANGE

2001 6 25 48 making things CHANGE S M B C SMBC 1 SMBC 86 2001 3 SMBC 34%2,307 7301,236 708 ROE 19.7% RTGS 60% 135 2001 4 2.51,154 3 SMBC 50 51 2 R&I2000 12 4 M&A50% IPO 1 IPO IPO10 SMBC 7 IPO 1 SMBC 2

PowerPoint プレゼンテーション

Vision Of TAKE and GIVE,NEEDS ( 4331) 200311 20043 http://www.tgn.co.jp 2004 3 10710 +103.0% 9951 758 7.8% 1181 +152.9% 907 274 30.2% 544 +153.2 363 181 50.1% 1 2004 3 2004 3 4383 2024 116.5% 476 147 222.7%

untitled

8964 11612 1 11612 2 1 1 3 4 210 5 110,824 10,368 6 7 8 2 9 10 JT JT JT JT JT 11 035 052 063 05312 13 / 7.4% 17.0% 27.9% 47.7% 10 7.4% 510 31.3% 5 61.3% 10 15.9% 10 84.1% 14 LTV 15 2176 16 17 18 6.3 8.0

hyo1

THE ASSOCIATION FOR REAL ESTATE SECURITIZATION 16 2005 July-August May-June. 2003 1 3 16 18 20 25 29 35 39 42 56 2 ARES SPECIAL July-August. 2005 3 ARES SPECIAL 4 5 July-August. 2005 ARES SPECIAL 6 ARES

00-flà

Press Release 7 200810 (n=284) 19% 6 1

Press Release http://www.murc.jp Press Release http://www.murc.jp 7 200810 (n=284) 19% 6 1 Press Release http://www.murc.jp 0 2 2 3 2 4 1 9% 1 1 9% 1 1 1 9% 2529 3034 3539 4044 4549 5054 5559 6064 6569

2003July-August Vol. 4 3 5 55 60 62 9 17 23 80 86 93 101 31 40 66 70 74 78 82 104 2

THE ASSOCIATION FOR REAL ESTATE SECURITIZATION Vol.4 2003 July-August 2003July-August Vol. 4 3 5 55 60 62 9 17 23 80 86 93 101 31 40 66 70 74 78 82 104 2 July-August. 2003 3 4 5 July-August. 2003 6 7 July-August.

ideco ideco ideco i D e C o ideco 3 ideco 60 ideco LIFE MAP,LLC ideco P. 4 Step 1 P. 8 Step 2 P. 12 Step 3 P. 14 Step 4 P. 26 Step 5 P. 30 Step 6 P. 3

ideco ideco ideco i D e C o ideco 3 ideco 60 ideco LIFE MAP,LLC ideco P. 4 Step 1 P. 8 Step 2 P. 12 Step 3 P. 14 Step 4 P. 26 Step 5 P. 30 Step 6 P. 32 Step 7 2 calamar 3 0102 03 04 0506074 Step 1 ideco!!

untitled

1 100 80 60 1 40 20 0 20 40 60 80 100 95/10 96/10 97/10 98/10 99/10 00/10 01/10 02/10 03/10 04/10 05/10 06/10 07/10 08/10 09/10 10/10 11/10 12/10 2013420137 1310.0 422.4 721.95.3 16.412.5 4 22.0 18.012.0

untitled

5 5 3 PIF PIF 2001 5 2006 PIF - 91 - 2009 5 23 24 5 5 3 16 PIF PIF EC ASEAN PIF PIF PIF PIF - 92 - PIF PIF 4 5 PIF PIF 3 PIF 1 1947 SPC SPC 1950 SPC 1960 1947 1958 67 1954 1963 1965 1970-93 - 1962 1970

アニュアルレポート2012

NTT At a Glance P.14 63.8 % 212 3 P.2 1, 8, 6, 4, 2, 91,69 28 29 21 211 212 3 2. % 212 3 2 WELLITH P.23 5, 4, 3, 2, 1, 28,484 28 29 21 211 212 3 16.3 % 212 3 5, 4, 3, 2, 1, 23,223 28 29 21 211 212 3 NTT212

7 10 13 9 H 90 J 20001100 2010 65 70 75 80 85 90 95 100 105 2008/10 2009/1 2009/4 2009/7 2009/10 2010/1 2010/4 2010/7 2010/10 2011/1 2011/4 2011/7 2011/10 2012/1 2012/4 2012/7 () () () () 2,963 1,463 1,025

不動産証券化商品チェックポイント（詳細版）

1... 2 4 3 4 J-REIT 10 4 5 18 6 7 J-REIT 4 8 9 J-REIT 10 11 12 13 14 16 12 15 16 12 1/10 3/100 16 3 9 17 18 14 19 14 19 20 21 10 J-REIT 25 19 25 22 14 23 13 24 25 10 http://www.tse.or.jp/cash/ reit/index.html

平成18年度不動産証券化に関する税制改正要望（案）

平成 20 年度不動産証券化に関する税制改正要望 平成 19 年 9 月 社団法人不動産証券化協会 2 平成 20 年度不動産証券化に関する税制改正要望 社団法人不動産証券化協会 理事長岩沙弘道 当協会業務につきましては 平素より格別のご高配を賜りまして誠にありがとうございます 不動産証券化市場は J-REIT や私募ファンドの運用を中心に 近年飛躍的な発展を遂げてきました 不動産証券化市場の発展は

- 1-250

... 1... 2... 5... 5... 7... 10.. 10... 12... 16... 16... 19... 21... 23... 23... 25 (1)... 25 (2)... 27... 30 (1)... 30... 30... 32 (2)... 35... 35... 38... 40... 45-1 - - 1-250 500 12 115 12 22 20 22

21322* IR * 2 * 1 *1 *2 *3 IRIR *4 *5 *6 *7 *8 * 4 * 3 * 7 * 3 FATCA VBI VBI M&A M&A * 4 * 7 * 5 ALM * 9 * 8 * 8 * 6

213 25121 6 J. J.C. M. 3 22 VBI 211 1 J.C. 21322*9 25126 IR * 2 * 1 *1 *2 *3 IRIR *4 *5 *6 *7 *8 * 4 * 3 * 7 * 3 FATCA VBI VBI M&A M&A * 4 * 7 * 5 ALM * 9 * 8 * 8 * 6 2312 3 213 6 13 5 15 4 16 2 4 5 9

総合チャート集（株価・為替・商品・金利・REIT等）

21 12 17 2 5 7 9 1 WTI NY S&P MLP S&P BDC 11 12 13 1 15 REIT 1 1 22, 21,37.3 2, 1, 1, 1, 12, 1,,, 2,1.51 22, 27 1 121 12 2 2, 1/9 2, 2,12. 27 1 121 12 2 3, 1/9 2,73.5 2, NY 3 1, 1, 1,, 9/3 7,173.1 / 2

untitled

4 1 A 2 PFI 14 12 28 PFI 16 8 31 PFI SPC SPC PFI 13 1 22 (1) (2) (3) (4) (5) (6) 46 (7) (8) (9) (10) (11) SPC 15 3 18 PFI PFI PFI 2 2 15 9 1 16 8 31 14 12 15 3 14 11 20 47 14 12 12 28 15 2 15 2 2 15 3

再建型倒産手続における将来取得財産に対する担保権の処遇：

ABL ABL E-mail: keiko.yamamoto@boj.or.jp / /2010.4 159 1. 1 1 2 3 4 5 6 1 2005 82 2 2005 84 3 ABL Asset Based Lending ABL 2006 3 ABL ABL 2006 4 3 2005 52 53 4 2008 327 2005 368 5 2005 374 1993 15 6 2009

2 3 4 5 BUY 6 7 8 ETF ETN 9 10 11 3.24 1.0 2.538 1 1,500 15,000 152 PI 20140327-1 1

2 3 4 5 BUY 6 7 8 ETF ETN 9 10 11 3.24 1.0 2.538 1 1,500 15,000 152 PI 20140327-1 1 MRF BUY MRF MRF MRF MRF MRF MRF MRF MRF MRF! -8 45 16 00 UFJ 7 1 MRF 00190 7299338 2 www.fidelity.jp 3 30 5 30 15 00

金融システムレポート（2008年3月号）

inancial ystem eport 1 Box 1 5 1 1 1 1 3 17 5 7 Box 9 Box 3 3 Box 3 Box 5 36 Box 6 38 Box 7 1 1 1 3 3 5 Box 8 58 Box 9 6 6 1 6 66 Box 1 7 7 1 3 Box 1 7 7 8 1 1 3 Box Box 1 B1-1 B1-1 origination distribution

61 財務データ Index

61 財務データ Index 62 62 63 64 66 67 79 82 83 86 88 88 89 91 92 97 100 103 106 107 2017 財務諸表 2013961 19321 2833129331 2833129331 45,895,068 51,281,921 177,871,986 179,434,686 150,763 161,372 13,874,601 13,052,115

... 4 I. REIT Appendix PwC 2

2014 3 31 October 2010 PwC 1 ... 4 I. REIT... 5.... 25 Appendix... 43 PwC 2 REIT PwC 4 I. (REIT) I-1. REIT REIT REIT US-REIT 1960 1961 2013 US-REIT 600 US-REIT 10 83 10 US-REIT US-Mutual Fund (CMBS) US-REIT

untitled

8964 51812 1 51812 2 5 5 5 100 100 4 17,296 4312,859 JT 069 JT31 0610JT 0612 S&PA+A-1 Moody sa1 3 5 5 4 1.5 JR 700m 5 5 12.8 546 4,260 4,807 3,780 9,191 315,656 315,679 30 315,709 315,709 20,632 335,796

本文.pdf

4 ONE MetLife Vision Mission Values Put Customers First Be The Best Make Things Easier Succeed Together 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 96.1 16 17 18 19 2 21 22 23 24 26 27 28 29 3 31 32 33 34 35 36 38 39

平成 28 年 4 月 15 日発行 ( 毎月 1 日 15 日発行 ) 数多くの収益源により強固な収益基盤を確立 オプジーボ を軸としたがん領域を戦略分野へ 森ビルをスポンサーとする複合型 REIT 詳細は P3 P4 をご参照ください 平成 28 年 4 月 15 日発行 平成 28 年 4 月 15 日発行 平成 28 年 4 月 15 日発行 平成 28 年 4 月 15 日発行 10.34%

CEO Passion for the Best 217 CEO 22 No Passion for the Best

18 CEO 29 CFO 31 37 38 4 42 44 45 46 216 17 CEO Passion for the Best 217 CEO 22 No.1 2 3215 4 3 Passion for the Best 217 18 216 Passion for the Best 217 215 216 217 1 No.1 2 3 M&A 1 ROE: 1% 2 75% 1215

untitled

1 PFI 1 PFI 3 PFI 10 4 PFI 10 5 142 PFI 10 5 PFI 10 6 PFI 11 6 PFI 145 11 7 PFI 11 117 11 9 PFI 12 3 12 3 13 11 13 1 PFI PFI 13 7 VFMValue For Money 13 11 ( 14 4 ) 13 12 13 151 13 12 13 151 15 6 PFI 2

PowerPoint プレゼンテーション

Appendix -1 Child goods Honeymoon New house Car Furniture Jewelry Gift Loan Insurance T&G s potential market T&G s current market A-1 3.8 10.1 8.7 77.4% 15.3 8.3 6.7 69.7% A-2 T&G T&G Brand Financial position

untitled

8964 6196 1 2 6 6 6 0.9 100 + 4 17,693 EPS35,000 6 493397 JT 07419.4 076JTJT 3 6 6 4 6196 1.6 824 1km3.32km11.53km21.6 20082 16 4,500 5 6 22.6 1,088 5,895 4,807 17,441 9,191 43,794 43,771 37 43,733 43,733

2 3 4 5 SMBC 6 SMBC 7 SMBC 8 9 10 11 12 13 SMBC 14 SMBC 15 SMBC 16 17 18 19 20 21 22

20052 20051028 2005 2 20051028 2 3 4 5 SMBC 6 SMBC 7 SMBC 8 9 10 11 12 13 SMBC 14 SMBC 15 SMBC 16 17 18 19 20 21 22 '05.1Q 2Q 1Q 4Q 3Q 2Q 1H 1H '04.1H 26,301 17,964 46.4% 22,498 16,791 16,873 44,266 44,596-0.7%

14 Passion for the Best 214 Passion for the Best 214 Passion for the Best 214 212 Turnaround 213 Growth 214 Expansion I II 1 [] [] 1,2 [] 5% 1 2 1 197

13 14 Passion for the Best214 18 CEO 23 COO 24 At a Glance 26 28 3 32 33 214 14 Passion for the Best 214 Passion for the Best 214 Passion for the Best 214 212 Turnaround 213 Growth 214 Expansion I II 1

2 24

J-REIT 2012/05/18 2 24 J-REIT 3 J-REIT 2001 9J-REIT10 2007 J-REIT7 42 42 33 2010 2 3 J-REIT 22012 4 IPO 4 343.5 4 J-REIT10 3000.00 2500.00 REIT TOPIX 2000.00 1500.00 1000.00 NCR(*) 2010/6 500.00 2001/9

I 12 1 26 4 23 42 1 12 2 12 3 12 4 13 5 13 6 13 7 13 8 14 9 14 10 14 11 14 2 26 3 26 10 27 28 11 28 12 28 13 28 VI 29 1 29 1 29 34 5 35 6 35 7 35 8 35 9 36 10 36 11 36 12 36 1 42 2 42 24 43 25 43 26 43

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183 04 022 J-REIT J-REIT Debt Equity 90 Equity Equity Equity Equity Equity Equity J-REIT 20019 28 2600 28000 J-REIT The National Council of Real Estate Investment Fiduciaries NOI BMV + 0.5* CI

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RMBS I I I-1 1 1 I-3 1 1 I-5 1 1 I-7 1 1 I-9 1 1 I-11 1 1 I-13 1 1 II II II-1 1 II-2 1 II-3 1 II-4 1 II-5 1 II-6 1 II-7 1 II-8 1 II-9 1 II-10 1 II III-1 1 III-2 1 III-3 1 III-4 1 III-5 1 III-6 1 III-7

2008 1 11 3 4 5 5 7 9 10 11 13 13 2 14 17 18 18 20 20 21 23 23 26 27 29 30 31 32 33 36 37-1 - 37 38 38 39 41 42 44 44 44 44 45 46 48 J 49 52.53 54.55-2 - 2008 2007 10 5 170 1 2-3 - 1 2 2007 10 2001 1 3

kinou to gyoumu

5 1 1 2 3 4 1 2 2 2 5 1 2 5 2 3 2001 3 2006 3 4 1 98 1 3 1 5 6 9 1 9 3 2 3 2 5 4 3 6 8 2009 2 99 Column 5 1 2 3 4 5 6 1 1 2 CP 100 3 4 OISOvernight Index Swap OIS OIS 5 6 Treasury discount Bills: T-Bill

ares_018

THE ASSOCIATION FOR REAL ESTATE SECURITIZATION May-June. 2003 1 3 5 11 20 35 37 38 44 58 65 72 80 91 95 104 107 112 2 ARES SPECIAL ARES SYMPOSIUM 2005 November-December. 2005 3 ARES SPECIAL 4 5 November-December.

1 2 1 4 11 12 13 14 2 16 21 22 23 24 25 26 3 35 31 32 4 45 41 42 43 44 45 46 47 48 49 1 5 86 51 52 2 99 101

経 済 学 部 池 尾 和 人 研 究 会 平 成 十 六 年 度 三 田 祭 論 文 プロジェクト ファイナンスの 現 状 と 課 題 金 融 パート 竹 下 慶 成 相 晋 一 郎 服 部 孝 洋 渡 邉 英 里 2004 年 11 月 1 2 1 4 11 12 13 14 2 16 21 22 23 24 25 26 3 35 31 32 4 45 41 42 43 44 45 46 47

金融税制に関する論点整理

18 19 20 31 1 33 34 34 35 35 35 36 37 38 40 41 2 3 4 5 1,300 6 7 consistent Big Bang 8 9 Big Bang 10 20 Ramsey 11 12 3 4 6 2 15 16 13 50 5 60 14 15 16 20 17 5.25 1.05% 18 19 1 20 21 20 22 23 15 24 25 80

20003 10 1110101018 1016 320101,000 10 / 1. 1. 2 7. 7. 7 10. 10 10. 14 14 14 24 i 10 11 12 1 2 4 9 11 12 13 15 16 17 22 23 5 18 19 20 21 ii PL PL PL PL TR18TR18 TR19TR20 PL SN PL NNN PL PL 101415 PL 11121316

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Vision Of TAKE and GIVE,NEEDS ( 4331) 20042 20043 3 http://www.tgn.co.jp 20043 3 20043 3 4 6 8 10 11 12 UP +10.5% +5.2% +166.9% +9.1% 7962 3551 124.2% 1257 324 287.5% 1 20034 200312 3,551 7,962 +124.2%

( )

( ) わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 ( 配当込み 以下同じ ) に連動する投資成果をめざします わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 に連動する投資成果をめざして運用を行ないます 組入銘柄はベンチマークである 東証 REIT 指数 の構成銘柄 ( 採用予定を含みます

, , % GDP GDP 9.7% GDP (%) 10 ( )

P64 P72 P74 P75 P76 P77 P79 P102 63 2010 2009 1 3 2010 10 12 2011 1 3 2009 2 2 8,000 2010 4 6 116,000 12 2010 10 12 2011 2 2010 1 3 11.9% GDP 2011 1 3GDP 9.7% 2010 2010 5 GDP (%) 10 ( ) 15,000 5 ( ) 5

23.9 26.0 20083 3 20074 200712 20093 3 20084 200812 20083 3 20074 200712 20093 3 20084 200812 5 5 SBI 2004 2005 2006 2007 2008 5 1 10 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q

日本の中小・ベンチャー企業のサービスモデル革新に向けて【別冊】

33 4 IT 1 2 1 2-24-3 5 10 9,950 ( 20 6 30 ) 552 ( 20 6 30 ) 76 19 6 3 21 10 4 20 5 ISO9001 24 48 5 10 5 11 5 12 6 1 6 7 7 4 8 6 8 7 11 5 12 12 13 7 16 10 17 8 FC ISO9001 6 17 10 18 4 24 5 8 8 7 1 11 5

A5 PDF.pwd

Kwansei Gakuin University Rep Title 日 本 版 不 動 産 投 資 信 託 ( J-REIT) における 利 益 相 反 問 題 Author(s) Kojima, Koji, 児 島, 幸 治 Citation 商 学 論 究, 63(3): 359-375 Issue Date 2016-03-10 URL http://hdl.handle.net/10236/14192

J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1

東証公式 Jリートガイドブック 東証 Jリート 検索 http://www.jpx.co.jp Click! J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1 2 J 1. J 2001 9 J

AT A GLANCE INDIVIDUAL GROUP 63.72% 1, % At a Glance INSTITUTIONAL GROUP 34.26% % GLOBAL MARKETS GROUP 5.56% % 2

214 At a Glance 32 36 38 4 42 43 31 AT A GLANCE INDIVIDUAL GROUP 63.72% 1,293 32.4% 226 214 At a Glance INSTITUTIONAL GROUP 34.26% 695 76.26% 532 32 GLOBAL MARKETS GROUP 5.56% 112 4.2% 28 3 1% 1,5 5 1,

J 8 I 3,528, ,770, ,717,397 1,299, ,003 24, , Tier1 1,539,385 1,200,892 11, ,994 89,455 38, ,072 6,598,7

142 1819 1. 138 78 2. 3. 30 269 J 8 I 3,528,445 243 1,770,996 1 2,717,397 1,299,484 210,003 24,330 139,425 94 Tier1 1,539,385 1,200,892 11,194 200,994 89,455 38,103 50 15,072 6,598,778 2 A 6,598,778 3

背厚 3mm 東証公式 リートガイドブック J 年 2 0 1 7 月版 7 東証公式 Jリートガイドブック 2017 年 7 月版 東証 Jリート 検索 Click! http://www.jpx.co.jp 東証公式J-REIT_表紙.indd 1 2017/06/27 10:52:13 J 1 J J 2 J 3 J 1.J J 4 J J 5 J 6 J 1 J J NISA 2. J 2

<4D F736F F F696E74202D208E9197BF D B A E9197BF81698A6D92E894C5816A F4390B3>

資料 4 不動産投資市場の現状と最新動向 ( 第 1 回投資家に信頼される不動産投資市場確立フォーラム説明資料 ) 27 年 9 月 28 日 1 不動産投資市場の拡大 不動産証券化の実績推移 J-REIT 市場の動向 不動産私募ファンドの動向 2 不動産投資市場と不動産証券化 不動産証券化が不動産市場に与えた影響 3 不動産投資市場における最新動向 世界の不動産投資市場 その他のトピック P1 P2

BELCA LC 1 LC LCLife Cycle i

BELCA 2009 21 5 Building and Equipment Life Cycle Association BELCA 2009 1 2 LC 1 LC 3 4 5 1 LCLife Cycle i 6 7 8 ER 2 9SLA/KPI 3 10 LC 2 EREngineering Report 3 SLA/KPIService Level Agreement / Key Performance

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TAKE AND GIVE,NEEDS July.3, 2004 4331 Hercules http://www.tgn.co.jp T&G A compelling record of growth 2,961 1,353 467 433 229 101 32 Key Performance since establishment Bar: Net sales, LH scale Line: Ordinary

20091215 100-0005 1-6-5 (Risk) = (Impact) (Probability) ISO/IEC GUIDE 73 2002 Risk management Vocabulary Guidelines for use in standards 2003 V[ R i ] 2 i V[ R M ] V[ ] i CAPM i R i R M VaR 4 8 12 16

株 式 の 売 却 があった 場 合 の 課 税 関 係 1. 概 要 上 場 株 式 の 売 却 益 は 源 泉 徴 収 を 選 択 した 特 定 口 座 を 利 用 していれば 確 定 申 告 は 不 要 です( 措 置 法 37 条 の 11 の 5) 一 般 の 証 券 会 社 の 保 護

平 成 22 年 4 月 1 日 現 在 の 法 令 等 に 準 拠 UP!Consulting Up Newsletter 株 式 の 売 却 があった 場 合 の 課 税 関 係 配 当 控 除 と 確 定 申 告 上 場 株 式 等 の 譲 渡 損 失 の 繰 越 控 除 制 度 みなし 取 得 費 の 特 例 みなし 譲 渡 損 失 の 特 例 FX の 課 税 関 係 http://www.up-firm.com

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2007.4 No.672 CONTENTS 1 3 21 FOMC FRB FF 5.25 1 FF 5.01 25bp 3 5.01 FF 4.58 2 FF 1 7 10 2 2 FF FF 10 2 () (bp 5.2 FF6 5.4 10 5.0 5.2 4.8 5.0 30 20 4.6 4.8 10 2 4.4 4.6 FF 0-10 4.4 FF12-20 10 2 () -30

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OECD IMF 1 2 3 20 2007 10-1 - ...3... 5... 7... 11... 11... 13... 19... 23... 26... 27... 28... 29-2 - 20 10% BOX - 3 - ) 2009 1 2010-4 - 10-5 - ETF ( ) 20 20 10 10 German Council of Economic Experts Annual

All about ORIX Continuous Profitability * 2,000 1,500 1,000 1974 9 1988 9 1993 3 1998 3 2009 3 2011 3 673 2012 3 775 1979 9 1989 3 2002 3 IT 500 0 196

All about ORIX Answers, Custom Fit. 1 All about ORIX Continuous Profitability * 2,000 1,500 1,000 1974 9 1988 9 1993 3 1998 3 2009 3 2011 3 673 2012 3 775 1979 9 1989 3 2002 3 IT 500 0 1964 1975 1980 1985

P.2 P.3 P.4 P.5 P.6 P.7 P.8 P.9 P.10 P.11 P.12 P.13 P.14 P

201610 P.2 P.3 P.4 P.5 P.6 P.7 P.8 P.9 P.10 P.11 P.12 P.13 P.14 P.1516 1 2 3 4 J-REITの投資魅力 Ｊ-ＲＥＩＴの市場動向 東証REIT指数㳋 2003年3月㳊公表開始以来堅調㳇推移㲳㳂㲩㳚㲳㲻㲨 2007年5月31日㳇最高値㳮 付㲭㲻後 一部㳊J-REIT㳇対㲵㳧信用不安㳠㵁㱟㴵㵊 㴎㴾㴚㴆㳆㳅㳮受㲭㳂大㲩㲫下落㲳㳚㲳㲻

平成22年12月期（第9期）決算説明資料

MID 9 22 7 1 22 12 31 MID http://www.midreit.jp/ 2 MID 3 70% 70% 21 OBP OBP IMP Value Up NOI MID MID MID MID MID MID MID 5 23 1 31 92.75 MID MID MID 100 MID 23 1 31 MID MID22 3 22400 22 3 22 9 22 4 22

19718 19973 19925 20001 20004 19984 19994 199112 ST 10,000 20,000 89 19988 200011 TPS PARK 24 ACHIEVEMENTS

PARK 24 REPORT 2006 20051112006430 04 07 11 12 21 19718 19973 19925 20001 20004 19984 19994 199112 ST 10,000 20,000 89 19988 200011 TPS PARK 24 ACHIEVEMENTS SPC 20063 20064 200012 20019 40,000 60,000 20033

し 私募リートは 上場制度による換金性がないため オープンエンド型 ( 投資家の請求による払戻しを行う ) となっている 2 TMK の実物不動産及び匿名組合持分等の取扱い取得 譲渡件数には TMK の実物不動産分は含まれていない ( 図表 1 の注 2) 本調査は 元データの一つとして信託銀行が把

リサーチ メモ 平成 29 年度 不動産証券化の実態調査 の結果とその背景にみえるもの 2018 年 7 月 3 日 ( はじめに ) 本年 5 月 31 日に国土交通省より平成 29 年度 不動産証券化の実態調査 の結果が公表された 本稿においては 本調査の結果について 若干の説明を交えつつ紹介するとともに 調査結果の背景について考察を試みることとする なお 図表については 図表番号も含め公表資料に掲載のまま引用するが

スライド 1

株式会社ロジコム 会社説明会資料 2015 年 11 月 28 日 http://www.logicom.jp/ 安定の創出 から 成長の創出 へ ロジコムグループについて 安定の創出 から 成長の創出 へ 2 事業内容 不動産賃貸関連事業 サブリース 賃貸管理 + 米国子会社 1 社 不動産新規開発事業 新規開発プロジェクト 不動産売買仲介 不動産ファンド関連事業 AM 事業 PM 事業 ソーシャルレンディング事業

(USD Bil.) AUM Pr

R&I REIT UFJ (USD Bil.) 350 300 250 AUM 200 150 100 50 0 191 171 127 149 92 33 49 60 16 90 61 63 64 68 82 96 105 37 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Preqin Global Infrastructure Report / /

結する際の妨げとなり得るところであったまた 近 ア 旧法下の判例法理 時は いわゆる再エネ案件において 太陽光発電設 旧法下における判例においては 対抗要件を具備 備の設置を目的として20 年を超える期間にわたり第 した不動産賃貸借の目的たる不動産が譲渡された 三者の土地を使用する事例が多く 旧法第

Law, Accounting & Tax 不動産関連取引実務に対する 民法改正の影響 4 井上 博登 山中 淳二 齋藤 理 平成 27年 3月31日 民法改正法案 注 1 が閣議決 文 かかる規定は強行規定であり 契約で 20 年よ 定され 国会に提出されたそこで 当職らは 複 りも長い存続期間を定めたときであっても その期 数回に分けて 典型的な不動産取引に関連する諸 間は 20 年に短縮されるものとされていた

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CONTENTS 2014. Jan. 24 No.010 証券会社関連の動向 01 証券関連業務に関する行政の動き 01 SIGMA21-χ 外国証券/外国債券機能強化概要 02 東証大証デリバティブ市場統合 03 証券トレンド 地域密着型証券ビジネスのすすめ その3 04 リテール証券業 2020年に向けて その進化の可能性 05 ビジネスニュース 証券会社関連の動向 呼値細分化 1月14日より

第一の変額年金フェアウェイ災害 3 割加算型変額年金保険運用状況一覧 特別勘定の運用状況一覧 (2018 年 10 月 ) ライフサイクル30 型 組入 :DIAMライフサイクル ファンドVA1( 安定型 ) 騰落率基準価額 ライ

フェアウェイ 災害 3 割加算型変額年金保険 特別勘定の月次運用レポート 2018 年 10 月 特別勘定の運用状況一覧 各特別勘定の月次運用レポート 特別勘定名称 組入名称 ライフサイクル30 型 DIAMライフサイクル ファンドVA1( 安定型 ) ライフサイクル50 型 DIAMライフサイクル ファンドVA2( 安定 成長型 ) ライフサイクル70 型 DIAMライフサイクル ファンドVA3(

投資法人に関する制度改正による税務上の影響

KPMG Insight Vol. 7 / Jul. 2014 1 投 資 法 人 に 関 する 制 度 改 正 による 税 務 上 の 影 響 KPMG 税 理 士 法 人 トランザクションアドバイザリーグループ パートナー 竹 宮 裕 二 シニアマネジャー 半 田 太 一 J-REIT( 日 本 版 不 動 産 投 資 信 託 )は 発 足 より10 年 以 上 の 年 月 が 経 過 し 安

2

1 2 1/50 3 4 5 6 16 JASS8 AN-PF AK-PF 1 AK-PS AK-MS 2 AK-MT 2 AT-PF 1 AT-MF 2 AT-MT 2 AJ-MS 2 AJ-MT 2 S-RF 2 S-RFT 2 S-RM S-RMT S-PF 2 S-PFT 2 S-PM S-PMT S-PC 3 L-US 2 1 2 3 7 8 9 (m) (mm) (mm) 3.0 t=150

本文

Apr 11, 213 (3-3497-3675) miwa-y @itochu.co.jp (3-3497-6284) maruyama-yo @itochu.co.jp 1. (1) (2) (3 (4) 2. (1)3 (2) (3)J (4) (5) (6) (7) (8) (9) (1) 46 3. Summary 2 2% 2 13 13 13 J 79 46 13 46 4 34 2%

第一の変額年金フェアウェイ災害 3 割加算型変額年金保険運用状況一覧 特別勘定の運用状況一覧 (2018 年 12 月 ) ライフサイクル30 型 組入 :DIAMライフサイクル ファンドVA1( 安定型 ) 騰落率基準価額 ライ

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Don Quijote Evolving with Customers 25 25 P ROFILE 1989 1 24 DonQ 22 1725 6 C ONTENTS 2 4 7 14 33 35 Distinctive Advantages uijote 3 1,m 2 3 5m 2 24 3 1 U.S. 6 31 25 24 25 232,778 192,84 $2,14 1,814 1,611

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51 2008 15 28 Konno Masanobu 2005 11 2007 GP 51 2008 2005 11 2007 196372 50 200404 05 11 24 2000 0424 BRICs 2003 2005 10 200610.3 2001 12 WTO 1996 12 IMF 05 06 2004 12 78 20032004 BRICs CIEEs 30 CIEEs

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2 mm Pitch Connectors C s ± LPC LPC-1M() LPC-2M() LPC-3M() LPC-4M() LPC-5M() LPC-6M() LPC-7M() LPC-8M() LPC-9M() LPC-10M() LPC-11M() LPC-12M() LPC-13M() LPC-14M() LPC-15M() LPC-16M() LPC-17M() LPC-18M()

Microsoft PowerPoint - Ｊ－ＲＥＩＴの投資環境201602.pptx

情 報 提 供 資 料 年 月 日 作 成 日 銀 のマイナス 金 利 導 入 決 定 とJ-REIT 市 場 への 影 響 日 銀 は 月 9 日 の 金 融 政 策 決 定 会 合 において 金 融 機 関 が 保 有 する 日 銀 当 座 預 金 の 一 部 にマイナス 金 利 を 適 用 する マイナス 金 利 付 き 量 的 質 的 金 融 緩 和 の 導 入 を 決 定 し ました また

あおぞら銀行のビジネス概要

あおぞら銀行のビジネス概要 平成 19 年 11 月 26 日 部門別事業概要 事業法人営業 業種 地域分散の効いた 2,500 社を超える中堅 大企業顧客 収益性の高い専門的な商品を総合的に提供 国際分散の効いた投資ポートフォリオ ファイナンシャル マーケッツ ALM によるリスクの最小化 デリバティブ関連商品 質の高いファンド投資ポートフォリオ 50 人のリレーションシップマネージャーが 700

私募REITは新たな投資対象になりうるのか

金 融 資 本 市 場 2013 年 5 月 9 日 全 9 頁 私 募 REIT は 新 たな 投 資 対 象 になりうるのか 私 募 REIT 投 資 ガイドラインの 試 案 金 融 調 査 部 研 究 員 佐 川 あぐり ロンドンリサーチセンター 主 任 研 究 員 菅 野 泰 夫 [ 要 約 ] 近 年 私 募 REIT は 年 金 基 金 や 金 融 機 関 の 間 で 注 目 されており

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ケネディクス株式会社 2014 年 8 月 29 日個人投資家説明会資料 アセットマネジメント事業の概要 オフィス J-REIT 物流 J-REIT 住宅 J-REIT ケネディクス オフィス投資法人 証券コード 8972 ケネディクス レジデンシャル投資法人 証券コード 3278 AM 事業 受託資産残高約 1.2 兆円の運用 REIT の成長サポート 不動産ファンドの組成 資金調達アレンジ 私募

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住 宅 市 場 データブック 2014 年 9 月 注 意 事 項 本 資 料 は ケネディクス レジデンシャル 投 資 法 人 ( 以 下 本 投 資 法 人 と 言 います)の 市 況 分 析 等 のための 情 報 提 供 のみを 目 的 として 作 成 されたものであり 本 投 資 法 人 の 投 資 証 券 その 他 特 定 の 商 品 についての 投 資 の 募 集 勧 誘 営 業 等 を