マンション管理組合のみなさま明けましておめでとうございます 旧年中は多様な道管連事業の推進のためにご協力を賜り感謝申し上げます 今年もみなさまと共に 道管連運動の一層の発展を期して参りたいと存じます 変わらぬご支援とご協力を切にご期待申し上げます 迎えました新年は亥年であります 古来 猪突猛進の是非は評価の分かれるところで一概に申せませんが 私達の拠って立つマンション管理組合の環境を眺めると 問題山積と施策の渋滞が累々としており 猪突猛進の気概無くしては 現状打開は至難であろうと存じます 敢えて 猪突猛進をお薦めして事態の進展を期したいと存じます 国の住宅政策のスタンスは 建てては壊してまた建てる新築重点から 良質な住宅ストックの形成へ方向転換が図られています 当然の転換ではありますが 私達の希求する住まいに対する理想もまた 耐用に勝れた良質な住まいの実現を期すことにあります 長持ちのする良質な住宅ストックを充足充実していくためには 現に 住宅を所有している私達が その意識をもって住まいの保全に当っていくことが 何よりも大事なことになります < 次項につづく >
国や業界がリニューアル施策をどう構築してみても 住んでいる私たちが動かなければ 画餅に帰することになります 大規模修繕も単に 壊れたところを直すことだけに止まれば 建てたときのレベルが継続するだけのことで終わります 社会経済の進展に合わせた 施設改善の努力を怠れば 住まいの陳腐化を加速させて住民の住み続ける意欲を喪失させ 結果は壊して建てるサイクルを加速させることにつながります 長持ちする良質な住まいを形成していくことは 将に マンション管理組合の活動目標そのものであります 今年も広い視野と豊かな発想を培いながら その力を道管連の旗の下に結集し 力を合わせて猛進していこうではありませんか 職員職員監事監事理事理事理事理事理事理事理事理事理事理事理事理事常務理事専務理事副会長副会長副会長会長吉川未恵高橋正美山田倶巳澤田實松本浩吉村文克谷内茂平川登美雄三浦嘉明菅野修伊藤正秀柴田榮町田信一川崎勝恵多田徳二梅村茂小杉晃平野惠一瀬野尾嘉明大竹繁夫荒木喜一太田實豊平グランドハイツ管理組合法人ダイアパレスターミナル15 管理組合サーム朝里が丘管理組合チュリス曙管理組合サンシティ藻岩管理組合法人サーム手稲管理組合法人クリーンリバー琴似管理組合法人ラポール中の島住宅管理組合パークヒルズ北広島管理組合ヴェルドミール厚別公園管理組合ラポール南山鼻住宅管理組合プリンスハイツ旭ヶ丘管理組合札幌グレースマンション管理組合法人シャンボール植物園管理組合法人北31 条パークマンション管理組合カルチェド札幌管理組合法人北苑マンション管理組合グリーンコーポ豊平管理組合ロピア東光50 管理組合法人1 団地管理組合法人ラポールひばりが丘西村秀雄米澤賢治橋場隆嗣中田繁一伊藤信夫間口和博石倉由男野口正一廣瀬茂樹技術相談員辻信雄三谷鎖笑子祝田義男馬場将史一般相談員相談員窓口(マンション管理士 一級管工事士)窓口窓口窓口(一級建築士)窓口 派遣窓口 派遣窓口 派遣窓口 派遣窓口 派遣(マンション管理士 一級建築士)派遣派遣窓口 派遣窓口 派遣(マンション管理士)
道管連においては 先に各管理組合に通知しテレビ受信委員会に依頼してマンション管理組合の地上デジタル放送の共同受信設備点検を実施しましたが 32 組合から調査の申込があり 点検の結果 21 棟は問題なく 11 棟で地上デジタル放送が流れないことが判明しました < 地上デジタル放送が流れなかった原因と改修方法 > 原因 1 アナログ放送のUHFだけをVHFに変換していた 改修方法 地上デジタル放送はUHFです UHFの電波を変換せずに流す事をおすすめします 原因 2 UHFアナログ放送のレベル調整器が設置されていた 改修方法 地上デジタル放送のレベル調整器を追加するか 地上デジタル放送が流れるような迂回路を追加する事をおすすめします 原因 3 アンテナ調整不良により地上デジタル放送の一部チャンネルが受信できない 改修方法 全てのチャンネルが良好に受信できるように アンテナの高さや方向を調整する事をおすすめします 年末に向けて テレビを買い換える入居者も増えると思います 電器店で販売しているテレビのほとんどは 1 台で地上デジタル放送もBSデジタル放送も受信できます マンションのテレビ共同受信設備は 両方のデジタル放送が流れるようにしておくことをお勧めします テレビ受信向上委員会北海道地区連絡会事務局 NHK 札幌放送局技術部視聴者技術内 TEL 011-232-4027 9 時 30 分 ~18 時 ( 土 日 祝日除く ) 総会議案書の管理費等滞納訴訟案件について名前を公表されたと管理組合を提訴棄却 区分所有者が駐車場の取扱いについて 理事会の権限乱用だ と主張し 質問書を送ったが回 答がないとして 管理費等の不払いを実行した 理事会は 議論の場を設け案内したが拒否された とし 総会の議案説明文で原告の名前と滞 納額を記して支払いを求める訴訟を提案し決議された 結局滞納額 183 万円の支払いで和解し たが 直後に 1 質問書に対する未回答は不法行為 2 総会議案説明文に単なる滞納者として名前 などを記し名誉が毀損された などとして慰謝料 300 万円の支払いを求めて提訴した 東京地裁は 7 月の判決で 疑問が晴れなかった者が後日個別に質問してきたとしても 管理組合 は遂一回答し説明すべき法律上の義務はない 議案説明文の滞納者氏名記載は 訴訟提起に踏み 切る以上 当然の措置 とし 原告の請求を退けた
近隣の地上デジタル TV 受信障害について配慮をしていますか 近隣に対して アナログ TV 受信障害対策を施している管理組合の役員の皆さん ご自身のマンションは地上デジタル TV 受信可能な対策をすでに整えたものと思いますが 近隣への気遣いをお忘れでありませんか アナログの場合は当該マンションが原因で受信障害が発生したのだから 昭和 51 年 当時の郵政省電波管理局通達を遵守し 障害エリア住民と協定 覚書を交わし それなりの対策を講じたが 後発のデジタルは違う 当マンションには何ら責任はないのだから進んで対策を講ずることは無いとお考えではないでしょうか それはそれで一理あり否定されるものではありませんが 国土交通省が示した標準管理規約でも謳っているように 地域コミュニティーに配慮した 云々からしても 当該管理組合が主体的に地上デジタル TV の受信状況を調査しお知らせしては如何でしょう なお この様な事前の配慮が足りなかったことから次のような苦情が寄せられていますので一部を紹介します 事例 1 ある分譲マンションの隣に住んでいるが TV 電波はこのマンションからのケーブルで供給され受信している しかし 最近の地上デジタルは受信できない このマンションは管理員さんが居ないようなので連絡を取る手段が無い 事例 2 当方は 少し離れたところにある某マンションによる電波障害で このマンションからのケーブルで受信しています この度 地上デジタル対応 TV を購入しましたが受信できません このマンションの管理組合に改善を申し入れましたが 全く返答がありません 高価な TV を前にストレスがたまる一方です 事例 3 近所のマンションによる TV 受信障害で このマンションよりケーブルで受信しています 最近地上デジタル対応 TV を購入したが全く映らない その旨を管理組合に伝えたところ 後日調査がなされ 結果として 貴女の家はデジタルは受信可能なのだから 自らアンテナを設置して受信してくださいと言われた 事前の通知案内等が何もなく当方としては不満です 管理組合でアンテナ設置費用を負担してもらえないのか 何れの例も 当該マンションの管理組合が事前にデジタル受信障害エリアを調査し その結果を既存アナログ障害対応家屋に対して広報をしていれば起きなかった問題です デジタル電波の特性から その受信障害エリアは相当縮小され アナログ障害エリアの 1% 足らずに過ぎないことが判明した実例もあります 僅かでも残る受信障害家屋とは その対策方法 費用負担について話し合いを持って事の解決を計ることが必要と思います 道管連相談室
最終回 みらいネット の登録については 総会決議 ( 普通決議 ) により組合員の承諾が 必要になりますので 下記の審議を行ってください <1>みらいネットの概要を説明 特にその使用するメリットをご理解していただくことが大切です 管理データ保管機能 特に修繕履歴の管理について 管理状況比較一覧表により マンション管理標準指針で示された 標準的対応 との比較及び登録組合との比較 更には当マンションの前年度管理内容との比較も可能になることについて インターネット閲覧機能により 自分たちの管理情報をいつでも引き出し利用できること 更には 一般 ( 特に既存マンションの購入検討者 ) 向けに自ら管理の良さを示すとことができ そのことにより適切な評価を得られ 資産の維持にも役立つことについて <2>プライバシーを確保するためのセキュリティについて説明が大切です 一般向け公開閲覧サイトでは 理事長や役員のお名前等が掲載されるものではなく 個人情報の流出は心配がないことを 組合員向け閲覧サイトは 各登録組合別に組合員用共通 ID パスワードにより閲覧が可能で 他の管理組合の情報は一般向け公開閲覧サイトでなければ見ることできないことについて 利用組合管理者向けの専用 ID パスワードについて <3>オプション機能を利用する場合はその旨を説明することが大切 書類電子化機能 ( 組合図書室 ) については 書類をスキャナーで読み込み インターネット上の電子組合図書室に納め 保管する機能であることを 図面の電子化機能については 竣工図面をCD 化して組合で保管することを <4>オプトアウト項目を公開にするのか非公開にするのかを説明することが大切 <5> 登録に必要な費用について 更には 更新費用は毎年の組合運営費用に予算計上することについて説明が大切 初回登録費用としては 1 棟 (1 組合 ) の場合 51,450 円で月額換算約 4,287 円 翌年からの更新費用は 1 組合 21,000 円で月額換算 1,750 円 文書の電子化 図面の電子化等オプション機能を利用する場合は別途負担が発生することについて 上記の事柄を組合員総会で十分審議し ご理解の上 登録申込をすることが大切です 道管連の担当マンション管理士が 理事及び組合員の皆様へ説明並びに登録シートの記載等も含め手続をお手伝いいたします 事務局へご相談ください 道管連相談員マンション管理士祝田義男
道管連主催マンションセミナー ( 札幌会場 ) 日 時 平成 19 年 1 月 20 日 ( 土曜日 ) 13 時 00 分 ~16 時 30 分 ( 開場 12 時 30 分 ) 場 所 かでる 2.7 < 北海道立道民活動センター > 4F 大会議室札幌市中央区北 2 条西 7 丁目 主 催 ( 社 ) 北海道マンション管理組合連合会 後 援 北海道 札幌市 ( 財 ) マンション管理センター 住宅金融公庫北海道支店北海道新聞 NHK 札幌放送局 対象者 分譲マンション管理組合役員及び区分所有者等 講 演 1. 安心して住めるマンション 孤立しない管理組合 ~ 実現できる考え方は何か マンション管理評論家 村井忠夫 2. 大規模修繕工事の計画から工事完了まで 一級建築士 道管連相談員 中田繁一 募集定員 210 名 ( 先着順 ) 参加料 無料 申込要領 はがき又は FAX で 必要事項を記入の上 下記宛に申込み下さい 1. 住所 2. マンション名 3. 氏名 4. 電話番号 申込先 060-0001 札幌市中央区北 1 条西 2 丁目オーク札幌ビル 4 階 ( 社 ) 北海道マンション管理組合連合会事務局 TEL (011)232-2381 FAX (011)232-3721 申込締切 平成 19 年 1 月 10 日 ( 水 ) 参加者へ 管理組合運営に役立つマンション管理ガイドブック及びトラブル 修繕事例 集を配布致します 平成 18 年度 ( 社 ) 北海道マンション管理組合連合会旭川支部 第 2 回マンション管理セミナー 日 時 平成 19 年 1 月 21 日 ( 日曜日 ) 13 時 30 分 ~15 時 45 分 場 所 旭川ターミナルホテル 6 階ソレイユ旭川市宮下通 7 丁目 主 催 旭川市 ( 都市建築部建築指導課 ) ( 社 ) 北海道マンション管理組合連合会 後 援 北海道 対象者 道管連会員組合役員 賛助会員 非会員管理組合役員 その他マンション 関係者等 募集人員 60 名 ( 先着 ) 参加料 無料 講演内容 1. マンション管理のトラブル事例 滞納金の回収 札幌総合法律事務所 弁護士 石川和弘 2. 地上デジタル化放送への管理組合の対応策 NHK 旭川放送局視聴者技術副部長 角 弘樹 申込方法 締切 同封の葉書にて出欠の有無をご記入の上 1 月 16 日 ( 火 ) 迄必着にて返信願います 連絡先旭川市都市建築部建築指導課 ( 家村 ) 電話 25-8597 FAX 24-7009 ( 社 ) 道管連旭川支部事務局 ( 吉村 ) 電話 23-6098 FAX 26-8187
新規会員紹介 正会員 カルム円山管理組合 札幌市中央区北 4 条西 26 丁目 5-21 ファミールテラス宮の森管理組合 札幌市中央区宮の森 2 条 8 丁目 4-25 札幌ロジュマン山鼻 Ⅱ 管理組合 札幌市中央区南 19 条西 8 丁目 1-30 ル ゴシュラン江別管理組合 江別市 5 条 5 丁目 5 番地 バローレ松ヶ枝管理組合 小樽市松ヶ枝 1 丁目 19 番 1 レールシティ白石管理組合 札幌市白石区平和通 2 丁目 3-30 賛助会員株式会社光映堂シーエーブイ札幌市中央区北 4 条西 15 丁目卸小売業 写真業他前田建設工業株式会社北海道支店旭川営業所旭川市宮下通 6 丁目 4152-2JR 旭川支社ビル5F 総合建設業株式会社生活流通札幌営業所札幌市中央区北 3 条東 3 丁目 1 番 35 サービス業 ( ハウスクリーニング全般他 ) < 新刊紹介 > マンション修繕 管理の実際 著者道管連技術顧問印藤文夫 ( 一級建築士 建築設備士 日本マンション学会会員 ) 発行鹿島出版会 (142ページ) 価格 2,000 円 ( 税別 ) 著者がマンション修繕工事 20 年の経験をもとにマンションの修繕と課題からこれからのマンション工事と維持管理についてまとめたもので マンション修繕のための有益な参考図書として ぜひ一読をお薦めします 購入ご希望の方は道管連までお問合わせ下さい (232-2381)
旭川支部だより 新年交礼会のご案内 日時 平成 19 年 1 月 21 日 ( 日 ) 16 時 ~17 時 30 分 会場 旭川ターミナルホテル 6 階層雲の間 対象者 管理セミナー参加者等 会費 お一人様 4,000 円 ( 当日会場にて承ります ) 申込 既にご案内しております DMに同封のハガキにて セミナーの申込と併せて 1 月 16 日 ( 火 ) 必着で返信願います 旭川支部 常設相談 のご案内 会場 旭川市役所第三庁舎 3 階会議室 開催日 1 月 11 日 ( 木 ) 1 月 25 日 ( 木 ) 2 月 8 日 ( 木 ) 2 月 22 日 ( 木 ) 時間 午後 1 時 30 分から4 時 30 分 法律相談会 のご案内 毎月実施 ( 随時受付 ) 先着 1~2 件 日時は弁護士と打ち合わせ回答します 担当林孝幸弁護士 相談時間 1 時間以内 ( 夜間 17 時から19 時の時間帯でも対応します ) 申込 お問い合わせ 旭川支部 0166-33 6215 掲示板 2 3 月法律相談会の開催相談日 2 月 21 日 ( 水 ) 時間 14 時 ~ 担当弁護士八十島保先生 3 月 22 日 ( 木 ) 高橋智先生 相談御希望の方は 夫々 2 月 15 日 ( 木 ) 3 月 15 日 ( 木 ) 迄に事務局へお申込み下さい お申し込みは 相談内容の概略を記した書面を事前にご提出していただきます 詳細は 事務局までお問い合わせくだ さい 1 2 月地区連絡協議会開催日程 地区開催日時間場所 豊平 清田地区 1 月 19 日 ( 金 ) 18:00~ センチュリーロイヤルホテル 西 手稲地区 1 月 12 日 ( 金 ) 18:00~ 大和家 白石 厚別地区 2 月 27 日 ( 火 ) 18:30~ 厚別区民センター ( 予定 ) 2 月の白石 厚別地区の詳細につきましては 近くなりましたら別途ご案内を送付 いたします 道管連事務局窓口開設時間月曜 ~ 土曜 ( 祝祭日は除く ) 午前 9 時 ~ 午後 5 時 相談受付時間 午前 9 時 30 分 ~ 午後 5 時 060-0001 札幌市中央区北 1 条西 2 丁目 9 番地オーク札幌ビル 4F TEL 011-232-2381 FAX 011-232-3721 HP http://www.dokanren.or.jp e-mail mansion@dokanren.or.jp