MIKI OFFICE REPORT OSAKA 218
3 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 2 1 CONTENTS MIKI OFFICE REPORT OSAKA 218
4 3
6 2 18 6, 16 5, 14 12 4, 1 3, 8 6 2, 4 2 28 9 1 11 12 13 14 15 16 1, 28 9 1 11 12 13 14 15 16 18 24, 22, 2, 7, 6, 5, 18, 4, 16, 14, 3, 12, 2, 1, 1, 8, 28 9 1 11 12 13 14 15 16 28 9 1 11 12 13 14 15 16 5
全国の 最新状況 データの 読み方 大規模ビルMAP データの読み方 テナント入居状況 賃貸条件の動向および新築 既存別の賃貸条件の 格差 ビルの供給状況を集計分析しました 大阪ビジネス 地区 調 査 対 象 地 区 大阪ビジネス地区 主要6地区 梅田地区 南森 梅田地区 町地区 淀屋橋 本町地区 船場地区 心斎橋 難 波地区 新大阪地区 大阪ビジネス地区外 江坂地区 神戸地区 京都 地区 調 査 対 象 調査対象地区内にある延床面積が1,坪以 南森町地区 上の主要貸事務所ビル 建物全部の一括賃貸など特殊な事情のあるビル は調査対象に含みません 調査対象ビル数 大阪ビジネス地区821棟 淀屋橋 本町地区 新築ビル3棟 既存ビル818棟 江坂地区 42棟 神戸地区 111棟 京都地区 9棟 調 査 時 期 各年12月時点 船場地区 項 目 の 見 方 面積は全て坪数で表示しました 貸室面積は 延床面積 規模別のレンタブル比 としました レンタブル比 8 75 2,1 3,坪 7 3,1 坪以上 65 新大阪地区 1,坪 1,1 2,坪 心斎橋 難波地区 規模 延床面積 江坂地区 平均賃料は全て坪単価で表示しました 共益費 は原則含まず 面積 平均賃料とも 共用負担 契約面積の中に 共用部分の面積を含ませてあるもの のあるも のは 全て専用面積および専用面積当たりに修 正しました 賃貸条件は原則として基準階の新規募集条件を 対象にしました 217年1月以降12月までに竣工したビルを新 築ビルとし それ以前のビルを既存ビルとしまし た 28年 216年も同様 竣工予定ビルについては着工したビルを集計の 対象としました 218年の供給量は竣工予定ビルを含んでいま すので 今後数値に変更が発生する可能性があ ります 217年以前の供給量は竣工後に数値確認を行 った結果によるものです 神戸地区 京都地区 主な取引先 217年7月撮影 7 8
1 9 7 6 9 1 16 12 11 8 13 18 21 19 17 15 14 2 1 3 2 4 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18 19 2 21
12 11 216 12 217 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 4.6 4.24 4.3 4.68 4.85 4.78 5.24 3.83 3.96 4.9 3.8 3.74 3.68 214 213 215 216 31,948 55,1 118,71 23,623 217 279,974 7,181 123,767 6,721 278,496 25,371 18,434 22,323 236,963 192,737 22,136 114,981 15,86 21,933 3.4 3.6 3.8 4. 4.2 4.4 4.6 4.8 5. 5.2 5.4 6, 12, 18, 24, 3, 36, 42,
1. 2, 8. 18, 16,654 6. 16, 15,576 4. 2. 14, 12, 1, 12,74 12,431 11,957 11,661 12,686 11,344 11,271 12,381 11,123 11,114 11,51 11,267 11,954 11,654 11,323 11,271 11,122 11,112 11,51 11,251 28 9 1 11 12 13 14 15 16 1. 8. 6. 4. 28, 24, 2, 16, 12, 8, 6,362 13,131 32,523 185,244 3,7 1,26 222,387 22,982 4,875 199,45 28,74 185,234 176 171,48 3,48 161,31 115,62 122 8,763 2. 4, 28 9 1 11 12 13 14 15 16 1. 2,.8.6.4.2. 28 9 1 11 12 13 14 15 16 28 2,983,192 2,,876 29 3,153,127 2,15,333 21 3,234,94 2,124,26 211 3,299,467 2,131,699 212 3,346,541 2,148,738 213 3,481,38 2,185,357 214 3,453,534 2,166,58 215 3,59,111 2,21,143 216 217 3,499,483 3,523,234 2,194,77 2,198,456 175, 15, 125, 1, 75, 5, 25, 1 8 6 72,12 (12 ) 2,28 126,445 (22 ) 139,167 (9 ) 28 9 1 11 12 13 14 15 75.25 81.41 84.64 94,67 (5 ) 6,398 (3 ) 83.29 81.22 2,436 162,158 (4 ) 79.23 1,952 (3 ) 64,13 76.9 41,51 (6 ) 74.1 ( ) 49,487 (3 ) 66.83 25,448 16 18 56.15 136,493 6.82 217,767 1.34 252,394 11.88 231,242 1.85 24,325 9.51 213,938 9.79 171,584 7.92 164,79 7.45 115,62 5.24 8,885 3.68 4 2.53 6.61 42.21 9.13 52.5 1.76 38.95 1.5 18.61 9.4 52.9 8.7 2.45 7.94 12.1 7.4 5.24.55 3.71 2 75.25 81.41 84.64 83.29 81.22 79.23 76.9 74.1 66.83 56.15 28 9 1 11 12 13 14 15 16 13 14
16, 14, 12, 1, 8, 15,742 15,423 14,988 14,596 14,332 14,42 14,49 14,17 14,214 28 9 1 11 12 13 14 15 16 14,583 8, 27,286 7, 28,74 1. 8. 6. 4. 2. 6, 5, 4, 3, 2, 1, 27,58 8,93 45,254 49,758 795 51,554 85 41,26 4,525 121 53,97 1,789 43,259 29,579 77 16,369 1. 8. 6. 4. 2. 3, 25, 2, 28 9 1 11 12 13 14 15 16 25,649 29,434 (3 ) 114,124 (5 ) 65,157 (2 ) 44,165 162,158 (4 ) 3,178 (2 ) 48,273 (2 ) 15, 1..8 1,.6.4 5, 28 9 1 11 12 13 14 15 16 18 6,82 ( ) ( ).2 1 28 9 1 11 12 13 14 15 16 8 72.61 79.1 84.38 84.71 82.91 75. 76.25 74.69 7. 28 966,955 29 1,28,957 21 1,85,957 211 1,13,338 212 1,174,53 213 1,318,84 214 1,38,869 215 1,339,47 216 217 1,335,799 1,382,994 6 54.66 627,285 667,725 676,43 67,242 687,842 731,335 724,877 742,651 74,214 76,733 4 27,58 4.31 53,347 7.99 77,44 11.39 52,349 7.81 42,11 6.12 69,229 9.47 54,28 7.45 45,48 6.7 29,579 4. 16,446 2.16 2 72.61 79.1 84.38 84.71 82.91 75. 76.25 74.69 7. 54.66 28 9 1 11 12 13 14 15 16 15 16
16, 14, 12, 1, 8, 1,83 1,19 9,876 9,641 9,522 28 9 1 11 12 13 14 15 16 9,69 9,422 9,48 9,285 9,267 8, 7, 1. 8. 6. 6, 5, 4, 4. 3, 2, 2. 1. 8. 6. 1, 3, 8,55 8,18 11,789 11,183 11,832 28 9 1 11 12 13 14 15 16 9,484 7,96 6,63 7,12 5,866 4. 25, 2. 1..8.6.4.2 28 9 1 11 12 13 14 15 16 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 168,824 168,824 17,132 17,132 167,218 164,81 163,499 163,499 163,499 163,499 2, 15, 1, 5, 1 8 6 1,44 ( ) 78.57 83.93 ( ) ( ) ( ) 89.47 91.23 92.86 ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 18 ( ) 87.27 85.19 ( ) 88.89 ( ) ( ) 79.63 ( ) 7.37 115,65 115,65 116,631 116,631 114,591 112,95 111,922 111,922 111,922 111,922 4 8,55 7.39 8,18 7.1 11,789 1.11 11,183 9.59 11,832 1.33 9,484 8.4 7,96 6.34 6,63 5.42 7,12 6.36 5,866 5.24 2 78.57 83.93 89.47 91.23 92.86 87.27 85.19 88.89 79.63 7.37 28 9 1 11 12 13 14 15 16 17 18
6. 1. 8. 16, 14, 12, 1, 8, 8, 7, 6, 5, 12,269 12,78 11,79 11,491 11,152 11,54 1,986 1,963 1,876 28 9 1 11 12 13 14 15 16 7,737 59,25 612 78,93 62 71,243 66,782 65,798 55 54,161 128 57,67 11,85 4. 2. 1. 8. 6. 4. 4, 3, 2, 1, 1,26 38,681 3, 25, 36,951 28 9 1 11 12 13 14 15 16 28,72 (5 ) 4,51 (12 ) 45 27,247 2. 2, 22,25 (3 ) 1..8.6.4.2 15, 1, 5, 14,752 (2 ) ( ) ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 18 4,87 (2 ) 8,188 (3 ) ( ) 1,214 ( ) 1 28 9 1 11 12 13 14 15 16 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 948,952 1,,286 1,19,92 1,35,934 1,29,29 1,23,914 1,2,273 1,42,987 1,37,738 1,17,168 8 6 69.31 77.7 82.3 78.25 74.51 77.23 72.43 72.13 63.58 52.54 642,917 677,68 684,844 695,363 69,882 687,13 684,237 699,57 695,276 681,292 4 39,887 6.2 66,987 9.88 79,515 11.61 71,845 1.33 66,782 9.67 65,798 9.58 54,216 7.92 57,798 8.27 36,951 5.31 27,292 4.1 2 69.31 77.7 82.3 78.25 74.51 77.23 72.43 72.13 63.58 52.54 28 9 1 11 12 13 14 15 16 19 2
6. 16, 14, 12, 1, 8, 11,698 11,359 1,713 1,397 9,95 28 9 1 11 12 13 14 15 16 9,81 9,645 9,68 9,533 9,795 8, 1. 8. 4. 2. 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1,438 28,736 8,15 37,442 2,19 41,836 8,863 53,258 3,174 5,791 43,388 34,353 1,131 3,745 24,65 19,497 1. 8. 6. 3, 28 9 1 11 12 13 14 15 16 4. 25, 2. 1..8.6.4.2 28 9 1 11 12 13 14 15 16 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 445,21 464,299 467,324 473,79 479,254 477,495 477,495 48,18 48,18 479,162 2, 15, 1, 5, 1 8 6 17,51 (5 ) 14,158 5,464 4,16 (2 ) 3,18 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 18 79.1 81.42 83.7 86.41 84.32 8.98 77.17 2,685 71.35 66.49 58.15 38,172 32,19 322,123 326,32 33,62 328,743 328,743 33,712 33,712 329,948 4 3,174 9.79 45,592 14.25 43,945 13.64 62,121 19.4 53,965 16.35 43,388 13.2 34,353 1.45 31,876 9.64 24,65 7.28 19,497 5.91 2 79.1 81.42 83.7 86.41 84.32 8.98 77.17 71.35 66.49 58.15 28 9 1 11 12 13 14 15 16 21 22
6. 16, 14, 12, 1, 8, 14,82 14,184 13,576 13,91 12,392 12,361 12,299 12,11 11,833 11,725 28 9 1 11 12 13 14 15 16 8, 7, 1. 8. 6, 5, 4, 4. 3, 2. 1. 8. 6. 4. 2, 1, 3, 25, 8,543 16,54 13,68 11,629 8,483 9,86 8,91 9,89 5,941 7,142 3,722 28 9 1 11 12 13 14 15 16 37,51 25,448 2. 2, 15, 1..8 1,.6.4.2 28 141,48 29 178,918 21 178,918 211 177,43 212 177,43 213 177,43 214 164,471 215 164,471 28 9 1 11 12 13 14 15 16 216 217 164,471 162,615 5, 1 8 6 ( ) 85.37 ( ) 88.1 88.1 ( ) 82.93 ( ) 78.5 ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 18 78.5 ( ) 69.23 ( ) ( ) ( ) 79.49 66.67 95,763 113,17 113,17 112,54 112,54 112,54 13,494 13,494 13,494 12,12 4 44.74 8,483 8.86 2,172 17.82 16,54 14.62 13,68 12.14 9,86 8.8 8,91 7.22 5,941 5.74 9,89 8.78 7,142 6.9 3,722 3.65 2 85.37 88.1 88.1 82.93 78.5 78.5 69.23 79.49 66.67 44.74 28 9 1 11 12 13 14 15 16 23 24
16, 14, 12, 1, 8, 11,331 11,3 1,641 1,497 1,488 1,219 1,113 1,92 1,133 1,14 28 9 1 11 12 13 14 15 16 8, 7, 1. 8. 6, 5, 4, 4. 2. 1. 8. 6. 3, 2, 1, 3, 3,718 23,561 23,561 18,623 851 2,136 18,925 17,948 15,95 14,25 1,25 28 9 1 11 12 13 14 15 16 8,62 4. 25, 6. 2. 1..8.6.4.2 2, 15, 1, 5, 1 13,195 (3 ) 1,499 ( ) ( ) 1,769 ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 18 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 8 84.62 93.41 91.21 86.81 88.89 85.56 83.33 28 311,843 29 311,843 21 311,843 211 311,843 212 318,927 213 318,927 214 318,927 215 318,927 216 217 317,796 317,796 6 73.33 65.17 62.92 211,89 211,89 211,89 211,89 213,37 213,37 213,37 213,37 212,459 212,459 4 22,341 1.58 23,561 11.16 23,561 11.16 2,136 9.54 19,776 9.27 17,948 8.41 15,95 7.48 14,25 6.66 1,25 4.8 8,62 3.79 2 84.62 93.41 91.21 86.81 88.89 85.56 83.33 73.33 65.17 62.92 28 9 1 11 12 13 14 15 16 25 26
16, 14, 12, 1, 8, 9,755 9,867 9,473 9,96 8,933 8,948 28 9 1 11 12 13 14 15 16 8,64 8,473 8,378 8,535 8, 7, 1. 8. 6, 5, 4. 4, 3, 2. 1. 8. 6. 2, 1, 3, 925 7,511 8,72 9,353 7,5 7,235 7,936 7,311 6,346 5,376 3,754 28 9 1 11 12 13 14 15 16 4. 25, 6. 2. 1..8.6.4.2 2, 15, 1, 5, 1 1,432 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 18 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 92,87 92,87 92,87 92,87 92,87 92,87 92,87 88,83 88,83 88,83 8 6 86.36 95.45 86.36 86.36 75. 75. 81.82 71.43 73.81 64.29 65,14 65,14 65,14 65,14 65,14 65,14 65,14 62,551 62,551 62,551 4 8,436 12.98 8,72 13.41 9,353 14.39 7,5 11.54 7,235 11.13 7,936 12.21 7,311 11.25 6,346 1.15 5,376 8.59 3,754 6. 2 86.36 95.45 86.36 86.36 75. 75. 81.82 71.43 73.81 64.29 28 9 1 11 12 13 14 15 16 27 28
16, 14, 12, 1, 8, 11,871 11,769 11,458 11,25 1,932 1,93 1,925 1,965 1,869 1,877 28 9 1 11 12 13 14 15 16 8, 7, 1. 8. 6, 5, 4. 2. 1. 8. 6. 4. 4, 3, 2, 1, 23,592 3, 25, 51 29,493 31,97 26,848 21,469 23,82 2,83 139 17,61 15,127 12,813 28 9 1 11 12 13 14 15 16 6. 2. 1..8.6.4.2 2, 15, 1, 5, 1 ( ) 2,574 ( ) ( ) ( ) ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 18 ( ) 5,648 ( ) ( ) ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 363,469 366,145 366,145 366,145 366,259 366,259 366,259 37,398 372,8 372,8 8 6 82.57 85.45 88.18 82.73 85.45 8. 8.91 72.73 66.67 61.26 24,64 242,441 242,441 242,441 242,526 242,526 242,526 245,65 246,327 246,327 4 23,592 9.8 29,994 12.37 31,97 13.19 26,848 11.7 21,469 8.85 23,82 9.52 2,83 8.58 17,2 7.2 15,127 6.14 12,813 5.2 2 82.57 85.45 88.18 82.73 85.45 8. 8.91 72.73 66.67 61.26 28 9 1 11 12 13 14 15 16 29 3
16, 14, 12, 1, 8, 12,564 12,287 12,96 11,897 11,592 11,556 11,44 11,568 11,568 11,78 28 9 1 11 12 13 14 15 16 8, 7, 1. 8. 6, 5, 4. 4, 3, 2. 1. 8. 6. 2, 1, 3, 1,273 589 587 18,736 15,658 15,735 11,547 13,184 11,213 9,76 7,268 2,718 4,758 28 9 1 11 12 13 14 15 16 4. 25, 2. 2, 15, 1..8.6.4 1, 5, 1,894 1,745 9,299 (3 ) ( ) ( ) ( ) 28 9 1 11 12 13 14 15 16 18 ( ) ( ) ( ) ( ) ( ).2 28 9 1 11 12 13 14 15 16 28 223,989 153,681 29 227,79 156,428 21 239,6 164,12 211 239,6 164,12 212 237,192 162,71 213 236,173 161,937 214 236,173 161,937 215 233,228 16,149 216 217 233,228 16,149 233,228 16,149 1 8 6 4 73.26 79.55 84.78 77.17 73.63 67.78 61.11 5. 42.22 32.22 12,134 7.9 16,247 1.39 2,9 12.19 15,735 9.59 13,184 8.1 11,213 6.92 9,76 6.3 7,268 4.54 4,758 2.97 2,718 1.7 2 6. 73.26 79.55 84.78 77.17 73.63 67.78 61.11 5. 42.22 32.22 28 9 1 11 12 13 14 15 16 31 32
34
OSAKA 218