もれなく正確に全てご記入くださいませ 入居申込申請書 ( 個人用 保証会社利用 )
< 個人情報について> 利用目的 : 本書類の記載および添付された個人情報 ( 氏名 住所 電話番号等 ) は 入居審査および契約締結に関する手続きのために利用します なお 記載された個人情報はお申し込みいただきました物件の所有者および所有者の業務代行者 また将来物件が譲渡された場合の新所有者および新所有者の業務代行者に対し提供される場合があります < 保険に関するご案内 > 弊社取扱物件にご入居いただきますお客様には 借家人賠償特約付火災保険にご加入いただくことを契約要件とさせていただいており ご入居の際には 火災保険へのご加入の有無を確認させていただいております ご自身で火災保険をご手配いただいても結構ですが ご入居に際しましては何かと煩雑な手続きが伴いますので スムーズな手続きをいただけるように 弊社では 入居者専用の保険 を用意させていただいており 皆様にご好評いただいております なお ご自身で火災保険をご手配いただいた場合は 他社加入証券のコピーをご提出いただく必要がございます また 弊社の判断でお断りする保険会社もありますので 事前に加入する保険会社の名前をお知らせ下さい 2 年間タイプ 17,000 円 ~ 火災保険加入の有無 弊社保険利用する 自分で用意するので利用しない 加入する保険会社名と代理店名 ご自分で火災保険に加入する場合は 下記の補償が含まれている保険にしてください 対象外の保険に加入し 該当補償の事故が発生した場合 費用を入居者様で実費負担をして頂くこともあります 借家人賠償責任費用 (1,000 万円以上 ) 洗面台費用 ガラス交換費用( 熱 ) 損害保険金 便器交換費用 浴槽交換費用 水道管等修理費用 地震火災費用 遺品整理費用 < 緊急連絡先 > < 保証料について> 下記 2 つのプランからお選びいただき してください 保証会社利用する場合は敷金 0.5 ヶ月減額になります ご本人様へ電話連絡があります 場合によっては 通帳のコピーをお願いする場合もあります 50 歳以上の独身者等は別プラン (100%) になります 詳細はお問い合わせください 自動引き落としご希望の方は各金融機関で自動送金のお手続きをお願い致します 申込日年月日上記の通り入居を申し込みます アリバイ会社を利用することを含め 記載内容に不正又は偽りがある場合は 申し込み及び契約を全て無効とすることに同意するとともに かかる不正又は偽りに起因して貸主及び貸主の業務代行人に生じさせた一切の損害について 賠償責任を負うことに同意いたします 契約金及び入居期間中の賃料 管理費 更新料等については 返還を受けないことに同意します 審査通過後のキャンセルにつきましては 文書作成費として 5,200 円を頂戴いたします また 同時に鍵の発注も致しますため 鍵の交換費用もご負担いただきます ( 申込人 ) 氏名印 < 仲介会社欄 > ( 貴社メールアドレス : ) 特約事項の説明 Yes No ご両親の承諾 Yes No 契約金用意の確認 Yes No 二重申込みの確認 Yes No
stcorpo@nifty.com 入居者様用 契約手続きのご案内 この度は 弊社元付け物件にお申込ありがとうございます 契約までのフローを以下に記載しますので内容をご了承頂いた後 申込書にご記入をお願い申し上げます < 申込について > 申込とはそのお部屋に住みたいという決意を貸主へ伝える大切なものです 軽い気持ちで ( とりあえず ) の申込は 控えください 審査通過後のキャンセルは 貸主様へ多大な迷惑をかけてしまいますので 控えて頂けると幸いです 申込 契約の際に必要な本人確認資料 ( 運転免許証等 ) は スマフォで写メを撮り 弊社メール (stcorpo@nitfy.com) 宛へお送りいただけます 上記 QR コードもご利用ください < 申込ができない方 > お申込みの後に実際に歩いて 距離を確認したい方や夜道を実際に歩きたいと思っている方は申込できません 申込前にご確認ください 他の物件で申込をされている方 税金を滞納している方 家賃滞納者の方 病院の検査結果を待っている方 病気療養中の方 ご両親の承諾がない方は申込できません < ご契約について > 保証会社を利用する場合の必要書類 契約時必要書類一覧 ( 内容によって必要書類が変わります ) ❶ 身分証明書 ( 写真付 ) ❷ 全部記載住民票 ❸ 社員証のコピー ❹ 源泉徴収票 ハトさん保証を利用して頂きます 初回保証料は 以下 2 つのプランがございます 1. 月額賃料等の 70% ( 年間保証料 なし ) 2. アプラス家賃サービス ( 家賃自動引落しになり月額賃料 共益費等の 1% が毎月の家賃に加算されます ) <お引き渡しまでの流れ> 1. 入居申込書の各事項を漏れなく正確にご記入下さい 申込書の部分に入居希望日と契約締結希お申込み望日欄がありますのでご記入下さい ( 契約締結希望日は 申込日から 10 日以内での設定をお願いします ) 2. 未記入部分がある場合は 翌日の正午までに記入した申込書を仲介会社へ送って下さい ご注意 1. 本書記載内容に不正があった場合には契約後 入居後であっても契約は解除される場合があります 2. アリバイ会社を利用する等の悪質な虚偽が発覚した場合は 訴訟も含めた断固たる対応を致します 入居審査 1. 申込書の内容に基づいて入居審査を行います 審査結果によって申込みをお断りする場合があります ( お断りする場合の理由については一切お応えできませんので 予めご了承下さい ) 2. 仲介会社へ審査結果の通知をし 契約金明細を仲介会社へお送りいたします 3. 仲介会社を通じて依頼された室内ルームクリーニング 消毒 消火器 インターネットの加入手続き 引越し業者等でクレームが発生しても対応は致しかねます 契約金お振込みご契約鍵引き渡し 1. 契約金のお振込をいただきます ( 審査結果の通知から 4 日以内にご入金をお願いします ) 1. 契約場所は お申込をしたお店です ( 当社担当者が出向きます ) 2. 契約時に印鑑をご持参下さい アプラス家賃サービスをご利用の場合は 銀行印もご持参下さい 3. 重要事項ご説明 契約書ご説明と署名ご捺印をいただきます 鍵のお引き渡しを致します ご入居 管理会社 ( 元付け ) 株式会社 ST コーポレーション
stcorpo@nifty.com 仲介会社様 契約手続きのご案内 この度は 弊社元付け物件にお申込ありがとうございます 契約までのフローを以下に記載しますので内容の説明をお願い致します 申込 契約書類はメールで送付いただくようをお願いしております また 本人確認資料 ( 運転免許証等 ) はスマフォで写メを撮り 弊社メール宛へすぐにお送りいただけます < キャンセル防止について > 当社では 物件の紹介 現地案内までして頂いた 仲介会社様が審査落ちやキャンセルによる手間を避ける努力を致します 連帯保証人が弱い場合等は 申込書を送って頂いた時点で判断を出し 保証会社加入等のお話をさせてもらいます 審査結果についても 遅くても 3 日以内に出させてもらいます 実際に歩いて距離を確認したい 夜道を歩きたいと思っているお客様の場合は 確認後の申込にしてください 弊社ブログ ( ラブチンタイ ) からデータを取得してからのお申込みをお願いします <お引き渡しまでの流れ> 1. 当社特約事項をお客様へご説明下さい 2. 入居申込書の各事項を漏れなく正確にご記入下さい 申込書の部分に入居希望日と契約締結希お申込み望日欄がありますのでご記入下さい ( 契約締結希望日は 申込日から 10 日以内での設定をお願いします ) 3. 未記入部分がある場合は 翌日の 13 時までに全部記載で送って下さい 3. 条件等の交渉をする場合は 申込書を送る時に伝えてください 交渉をする場合 業務委託料をお支払できない場合があります 4. 業務委託料がついている場合 15 日以内での日割り発生でお願いします 審査通過から 15 日後から契約始期となります 5. 15 日以上からの日割りを希望される場合は 仲介会社担当者へご相談ください 6. 15 日以上日割り発生日を延ばす場合は 業務委託料から差し引かせて頂きますので 注意をお願いいたします ご注意 アリバイ会社を利用する等の悪質な虚偽が発覚した場合は 仲介会社へ損賠賠償金等を請求させて頂きます 申込書送付 1. ❶ 申込書 ❷ 身分証明書 ( 鮮明なもの )❸ 特約事項説明書は FAX とメールにて当社へ送るよう にお願いします 2. 申込書は 貸主様が実際に内容を確認する書類ですので 極力添付メールでお願いします 3. 申込書メール送信後 当社までメール送信されたことをご一報ください 入居審査 1. 審査結果の通知 ( 契約金明細書をメールで送ります ) ( 家賃交渉をする場合は 部屋止め又は 業務委託料をお支払できない場合があります ) 契約金お振込みご契約鍵引き渡し 1. 契約金のお振込 ( 審査結果の通知から 3 日以内にご入金をお願いします ) 仲介手数料を含んだ契約金を当社へ送金していただきます ご注意 入金がないと部屋止めになりませんので ご注意ください 弊社では契約金や毎月の家賃のクレジット払いはお受けしておりません こちらをご参照ください 2. 仲介手数料は 契約時に持参しまして精算を致します 1. 契約場所は 仲介会社様のお店です ( 当社担当者が出向きます ) 2. 重要事項ご説明 契約書ご説明と署名ご捺印をいただき カギの引渡しとな ります ご入居 お願い 契約締結前に室内に入り 抗菌等の作業をすることは 禁止です 契約始期日以降に作業をしてください 虚偽の申告で室内に入り作業が発覚した場合は 契約締結を中止させていただきます 株式会社 ST コーポレーション東京都中野区中央 5-20-13 TEL: 03-5875-3010 FAX:03-5875-3012 担当者 : 手塚 080-3023-4489 山本 080-4625-1604 Email: stcorpo@nifty.com
契約に先立ち 入居申込者様へ説明をさせて頂くものになります 全ての特約がそのままお客様が申込みをされた物件に当てはまるものではありません 1 番厳しい特約内容を記載しております < 当社特約事項の説明 > 1. 契約者または入居者は 本物件の 借家人賠償責任保険 に加入するものとします 2. カードキー 鍵を紛失した場合の取替え費用は 入居者負担とする ( 取り替える前に必ず管理会社へ連絡をすること ) 3. ご入居前に仲介会社等を通じて依頼された室内クリーニング 消毒等につきまして 貸主は一切責任を負いかねますのでご承知ください 4. 退去時のルームクリーニング代 (1K タイプ約 3.5 万円前後 40 m2以上の場合 m2 900 円 ) は 使用状況 清掃状況にかかわらず 全て賃借人の負担とする ( 貸主指定業者 ) また エアコンクリーニング代約 10,000 円 ( 税別 ) の負担とする 室内の通常清掃費用については 借主が負担すべき場合もありますが 基本的には賃料の対価として貸主が負担すべきものですから 本来であれば 貸主は退去時に予測される室内の通常清掃費用を賃料に加算した上で賃料を決定する必要があります しかし 当該費用を賃料に分配した場合 賃貸借契約期間の長短によって不合理が生じます このため 賃料からこれを独立させて 借主に別途ご負担頂くことの方が合理性があると考え 賃貸借契約終了時に請求する契約とさせていただきます 5. 煙草 葉巻の喫煙等によるクロス 設備機器等の汚れは自然消耗とみなされず ( 経年劣化対象外 ) 貼り替え費用とエアコンクリーニング費用は 全て賃借人の負担とする 喫煙の場合 敷金 0.5 ヶ月アップ ( 単身向け )1 ヶ月アップ ( ファミリー向け ) とする 6. ご退去時の原状回復は 原状回復等要件に従い 実施いたしますので内容をご確認下さい 7. 賃料の遅延が何回か続いた場合は 更新時に 1 ヶ月分の敷金を新たに入れ 貸主指定の保証会社と保証契約を締結していただきます 保証料は 賃借人負担になります 8. 借主は 毎月の賃料を期日までに支払わなかった場合 必ず管理会社へ連絡 ( 電話 メール ) をしなければならない 期日後の支払いで管理会社へ連絡を怠った場合は 翌月の賃料に 2,000 円の遅延損害金を足した賃料を支払わなければならない 9. 賃料の遅延が続き 賃料の支払いがなく 契約者 入居者 連帯保証人に連絡が取れない場合 ご自宅 勤務先へ出向く場合があります 10. 礼金 更新料がある場合には 借主から貸主に支払われた礼金 更新料は賃貸借契約が終了しても返還されません 11. 12 ヶ月以内の短期解約の場合 賃料の 1 ヶ月分の違約金を徴収します 12. 1 人入居専用物件で同棲が発覚した場合は 違約金として賃料の 3 ヶ月分を支払い退去するものとする またクロス等の張替えがあった場合は 全額入居者負担とする 週のうち 4 日以上寝泊まりをしていた場合は 同棲とみなします 13. 審査承認後に鍵の発注をしますので 貸主承認後の借主からのキャンセルについては鍵の交換費用を負担して頂きます 14. 解約予告は 60 日前予告になります ( 定期借家契約の場合は 30 日前予告 ) 15. 本物件は更新時に更新料支払いの特約があります 更新料 1.5 か月 2 年間で家賃等の遅延がなければ 1 か月に減額となります 本物件の契約更新については 2 年毎に新賃料の 1.5 ヶ月分の更新料を貸主に対し お支払い頂く必要があります 更新料を頂かない場合には 賃料がその分 高額になるところですが 本物件では契約書所定の賃料とするかわりに 更新時に更新料を頂く上記の契約条件になっています 更新料は 賃料 礼金 敷金の費用を低額にする効果がありますし 借主には法定更新制度によって合意更新に応じなくてもよい法的保護がありますが 法定更新になると期間の定めのあった建物賃貸借契約が期間の定めのない賃貸借契約となり 正当事由を必要とするものの 原則として 解約の申し入れから 6 ヶ月で賃貸借契約が終了するという契約関係になるため 更新料を支払って円満な更新をすることで 賃借人としても 合意更新契約で定められた契約期間の居住権が安定的に確保できるメリットもあります もし 更新料の支払いが認められないということであれば 本物件はお示しした契約条件でお貸しすることはできません 家賃の増額に応じて頂くか ( その場合の月額賃料は 金 **** 円になります ) 更新料のない他の物件を選んで頂くことになります 上記の説明をお読み頂き ご理解の上 建物賃貸借契約を締結して頂くように お願い致します * の月額賃料は ( 月額賃料 24+ 更新料 ) 26 で計算した額です 上記 特約事項の説明を受け 承諾をしました 喫煙していますか? はい いいえ 喫煙の場合 敷金 0.5 ヶ月アップ ( 単身向け )1 ヶ月アップ ( ファミリー向け ) とする 氏名 印 年月日