平成 21 年 3 月期 決算 補足説明資料 株式会社 大京 平成 21 年 5 月 14 日
~1~ 平成 21 年 5 月 14 日 平成 21 年 3 月期 決算 補足説明資料 株式会社 大京 連結決算概要 厳しい事業環境のもと 主力の不動産販売事業における営業収入が 2,678 億円 ( 前年同期比 14.2% 減 ) と大幅に減少したことにより 全体の営業収入は 3,516 億円 ( 前年同期比 10.8% 減 ) 利益面については マンション販売の減収および売上総利益の低下に加え たな卸不動産の評価損 (434 億円 ) を計上した結果 営業利益は 440 億円の損失 経常利益は 518 億円の損失 純利益は 固定資産売却益等の特別利益 (22 億円 ) を計上する一方 特別退職金 (25 億円 ) および繰延税金資産の取崩し (31 億円 ) 等により 564 億円の損失 主要計数 営業収入 営業利益 経常利益 純利益 (1) 連結会社の範囲 3,516 億円 ( 前年同期比 ) 424 億円 440 億円 ( 前年同期比 ) 751 億円 518 億円 ( 前年同期比 ) 795 億円 564 億円 ( 前年同期比 ) 726 億円 末 末 末比 連結子会社 7 社 11 社 + 4 社 持分法適用会社 1 社 - 社 1 社 合計 8 社 11 社 + 3 社 (2) 連結損益計算書 ( 億円 ) ( 億円 ) 前年同期比 次期予想 第 2 四半期累計 通期 営業収入 3,941 3,516 424 1,570 3,300 マンション 3,010 2,396 613 売上総利益 687 66 753 マンション 556 151 707 総利益率 18.5% 6.3% 24.8p 販管費 376 374 1 営業利益 311 440 751 29 76 営業利益率 7.9% 12.5% 20.4p 1.8% 2.3% 営業外収益 14 10 3 営業外費用 48 88 39 経常利益 277 518 795 13 経常利益率 7.0% 14.7% 21.7p 0.8% 特別利益 0 22 22 特別損失 2 25 22 税金等調整前純利益 275 520 796 法人税 住民税及び事業税 8 11 3 法人税等調整額 102 31 70 少数株主利益純利益 2-2 162 564 726 7 (3) 連結貸借対照表 ( 億円 ) (3-1) たな卸不動産 ( 億円 ) 末 末 末比 末 末 末比 流動資産 4,285 3,331 954 販売用不動産 658 483 175 現金及び預金 531 675 144 ( 内 未契約完成商品 )* (276 (136 ( 139 たな卸不動産 3,496 2,410 1,086 仕掛販売用不動産 1,526 1,055 470 257 245 12 開発用不動産 1,312 871 441 固定資産 361 343 17 合計 3,496 2,410 1,086 有形固定資産 178 127 50 未契約完成商品の圧縮 事業用地の仕入抑制 および評価損の計上によ 183 216 32 り 全体として1,086 億円減少 資産合計 4,647 3,675 972 * 未契約完成商品は 新築マンション分譲事業の未契約完成商品を表示 負債 3,515 3,047 468 (4) 連結キャッシュ フロー計算書 ( 億円 ) 支払手形等 843 746 96 前年同期比 有利子負債 2,286 1,824 461 営業活動によるキャッシュ フロー 421 488 910 385 475 90 投資活動によるキャッシュ フロー 8 140 132 純資産 1,132 628 503 財務活動によるキャッシュ フロー 372 485 857 株主資本 1,122 626 496 換算差額等 0 0 0 評価 換算差額等 1 0 1 現金 現金同等物期末残高 531 675 144 新株予約権 7 0 6 負債純資産合計 4,647 3,675 972 自己資本比率 24.2% 17.1% 7.1p 36 1.1% 36
~2~ セグメント別業績 ( 百万円 ) 主な事業会社 営業収入 営業利益 営業収入 営業利益 営業収入 営業利益 不動産販売事業 312,036 27,863 267,845 50,436 44,190 78,299 大京 扶桑レクセル * 不動産管理事業 30,109 2,532 31,944 3,586 1,835 1,054 大京アステージ 不動産仲介事業 9,183 143 8,506 129 677 13 大京リアルド 請負工事事業 34,822 2,015 35,144 2,758 322 743 大京アステージ 扶桑レクセル * 事業 12,555 1,748 11,206 2,184 1,349 436 消去等 4,605 2,899 3,023 2,040 1,581 858 合計 394,102 31,117 351,623 44,075 42,478 75,193 * 扶桑レクセル は 平成 21 年 3 月 1 日付で当社に吸収合併されました セグメント別事業概要 (1) 不動産販売事業 不動産販売事業の営業収入は マンション売上戸数が大幅に減少したことなどから比 441 億円減収の2,678 億円 営業利益はマンション販売の減収および売上総利益率の低下に加え たな卸不動産の評価損を計上したことから504 億円の損失 マンション既契約残高は1,981 戸 781 億円 ( 末比 152 戸減 112 億円減 ) マンション未契約完成商品は379 戸 136 億円 ( 末比 439 戸減 139 億円減 ) マンション事業の状況 ( 百万円 ) 営業収入 7,841 戸 301,013 6,644 戸 239,643 1,197 戸 61,370 総利益率 18.5% 6.3% 24.8p マンション既契約残高の状況 ( 百万円 ) 末 末 既契約残高 ( 営業収入ベース ) 2,133 戸 89,460 1,981 戸 78,168 152 戸 11,291 マンション未契約完成商品の状況 ( 百万円 ) 末 末 未契約完成商品 818 戸 27,637 379 戸 13,655 439 戸 13,982 * 未契約完成商品は 新築マンション分譲事業の未契約完成商品を表示 (2) 不動産管理事業 完全子会社化したオリックス ファシリティーズ の管理受託戸数 (22,987 戸 ) も含め グループ全体で比 27,545 戸の増加 収益力の強化に取り組んだ結果 営業収入は比 18 億円増収の 319 億円 営業利益は比 10 億円増益の 35 億円を計上 マンション管理受託戸数の状況末末マンション管理受託戸数 336,085 戸 363,630 戸 27,545 戸
~3~ (3) 不動産仲介事業 事業環境の悪化の影響などにより 営業収入は比 6 億円減収の 85 億円 営業利益は 1 億円の損失 仲介取扱高は 6,367 件 1,659 億円 仲介事業の取扱高 ( 百万円 ) 件数 金額 件数 金額 件数 金額 仲介取扱高 6,446 件 155,293 6,367 件 165,944 79 件 10,651 (4) 請負工事事業 大規模修繕工事および立体駐車装置工事などが堅調に推移したことに加え 収益力の強化に取り組んだ結果 営業収入は比 3 億円増収の 351 億円 営業利益は比 7 億円増益の 27 億円を計上 受注残高は 末比 5 億円増加の 129 億円 請負工事の受注残高 ( 百万円 ) 末末受注残高 12,358 12,928 569 (5) 事業 事業は賃貸事業を主体に 営業収入は 112 億円 営業利益は 21 億円を計上 賃貸事業の営業収入 ( 百万円 ) 賃貸事業 8,302 6,927 1,374
~4~ 単体決算概要 主力のマンション販売における営業収入が 1,964 億円 ( 前年同期比 14.4% 減 ) と大幅に減少したことにより 全体の営業収入は 2,224 億円 ( 前年同期比 8.8% 減 ) 利益面については マンション販売の減収および売上総利益の低下に加え たな卸不動産の評価損 (312 億円 ) を計上した結果 営業利益は 366 億円の損失 経常利益は 381 億円の損失 純利益は 固定資産売却益等の特別利益 (23 億円 ) を計上する一方 扶桑レクセル 合併による抱合せ株式消滅差損等の特別損失 (133 億円 ) の計上により 496 億円の損失 * 扶桑レクセル は 平成 21 年 3 月 1 日付で当社に吸収合併されました 主要計数 営業収入 2,224 億円 ( 前年同期比 ) 215 億円 営業利益 366 億円 ( 前年同期比 ) 590 億円 経常利益 381 億円 ( 前年同期比 ) 614 億円 純利益 496 億円 ( 前年同期比 ) 669 億円 (1) 単体損益計算書 ( 億円 ) 前年同期比 営業収入 2,440 2,224 215 マンション 2,296 1,964 331 売上総利益 476 84 560 マンション 444 65 509 総利益率 19.4% 3.3% 22.7p 販管費 252 282 30 営業利益 223 366 590 営業利益率 9.2% 16.5% 25.7p 営業外収益 52 63 10 営業外費用 44 78 34 経常利益 232 381 614 経常利益率 9.5% 17.2% 26.7p 特別利益 14 23 9 特別損失 - 133 133 税金等調整前純利益 246 492 738 法人税 住民税及び事業税 24 15 8 法人税等調整額 96 19 77 純利益 173 496 669 (2) 単体貸借対照表 ( 億円 ) (3) マンション販売 ( 億円 ) 末 末 末比 前年同期比 流動資産 3,401 3,057 344 戸数 5,515 戸 5,159 戸 356 戸 現金及び預金 316 497 180 営業収入 2,296 1,964 331 たな卸不動産 2,639 2,335 304 売上総利益 444 65 509 445 224 220 総利益率 19.4% 3.3% 22.7p 固定資産 555 361 193 有形固定資産 166 113 53 388 248 139 (4) マンション既契約残高 ( 億円 ) 資産合計 3,956 3,419 537 末 末 末比 戸数 1,995 戸 1,955 戸 40 戸 負債 2,967 2,866 101 金額 ( 営業収入ベース ) 855 776 78 支払手形等 635 676 41 有利子負債 2,100 1,904 195 231 285 53 (5) マンション未契約完成商品 ( 億円 ) 純資産 988 552 436 末 末 末比 株主資本 979 551 428 戸数 406 戸 379 戸 27 戸 評価 換算差額等 1 0 0 金額 124 136 11 新株予約権 7 0 6 * 未契約完成商品は 新築マンション分譲事業の未契約完成商品を表示 負債純資産合計 3,956 3,419 537 自己資本比率 24.8% 16.1% 8.7p