3 5 3 31 4 14 4 7 今般の新型コロナウイルス感染症対策に関して 01
ビルメンテナンスの未来を考える総合マガジン CONTENTS 01 月刊ビルメンは 毎月1日発行 全国協会からの緊急報告 今般の新型コロナウイルス感染症対策に関して 03 Hope 全国ビルメンテナンス協会会員企業から期待のホープが登場 北日本ビルサービス株式会社 代表取締役 太郎田光秀 06 巻頭特集 入札運用改善マニュアル 鋭意制作中 5 地方自治体の入札制度 その課題と運用改善への道すじ May 2020 15 BM Innovation LAB ビルメンテナンスの視点で考える バリアフリー新法 32 清掃人 賢治 鹿島建物総合管理株式会社 撮影 立木義浩 36 環境配慮契約法 の時代に取り組む エコチューニング経営技術論⑩ 分析データ 多様な省エネ手法 経営視点のある提案力がエコチューニングの武器だ 12 BM TOPICS 13 人と空間にやさしい環境管理 14 全国協会事業の取扱説明書 給与前払いサービス 20 NEW ITEM INFORMATION 21 使ってみたらスゴかった 注目GOODS体験レポート 加齢に伴う 聞こえにくさ 難聴に必要な配慮とは 3MTM 水が出るモップツール ウェットディスポーザブルモップキット Mサイズ 22 事例に学ぶ 健康 安全クリニック 顧客サービスとして 挨拶 は大切 しかし 苦手な人がいることも事実 23 ビルメンのための BCP 実践講座 静岡県経済産業部による BCPの入り口 を活用 24 中小企業経営者のためのなんでも相談室 25 五〇年の轍 vol. 29 ビル管理法改正前史 業法を求めて 新型コロナウイルスに関連して 助成金 健康診断 安全衛生委員会等で特例はありますか スキルアップガイド 表紙モデル 北日本ビルサービス株式会社 代表取締役 太郎田光秀氏 表紙写真 渡辺真一 2019 年まで富山県ビルメンテナンス協会の会長を務 めていた 北日本ビルサービス株式会社の代表取締 役 太郎田光秀社長 貯水槽清掃 との出会いによっ て 通常のビル管理業に新たな付加価値を持たせる独 自のビルメンテナンスビジネスを開拓した 貯水槽清 掃の専用車も開発し 邁進している P 03 Hope 北日本ビルサービス株式会社 26 検定試験 各種セミナー 講座 27 イベントカレンダー 28 モノで学ぶビルメン関連法 健康増進法② 29 訓練センター通信 39 清掃の人間学 個々の活躍への評価が自発的な行動の原動力に 40 BMウーマンの休憩室 業界の魅力を伝える 交流と共感の場を目指して 41 ビルメン便り 番外編 京都府 42 知っておきたい外国人雇用の今 43 全国協会からのお知らせ 次号予告 P 06 巻頭特集 地方自治体の入札制度 その課題と運用改善への道すじ P39 清掃の人間学 02
029 FILE 全 国ビルメンテナンス協 会 会 員 企 業 から期 待 のホープが 登 場 太郎田 光秀 Tarouda Mitsuhide 代表取締役 普 通の けを行 うので 想で はなく です ンの 道 も行う ビル メ 修 理 った 発 になか 清掃だ 今 まで 考える 清掃も 私の 貯水槽 それが 太郎田 私は昭和 年生まれで 終 それが 太郎田さんご一家と清 らしい みないか と 親父に声をかけた ていて ある時 掃除屋でもやって 院院長が清掃用品を売る仕事もやっ うです そんな中 親父の友人の病 を見つけるのに随分苦労していたよ 代で 親父が家族を食べさせる仕事 戦から６年目 日本もまだ貧しい時 26 当時は清掃ではなく掃除屋 北日本ビルサービスの太郎田社長が 貯水槽清掃 の ために着想し 独自の機能を搭載させた超小型多機 能車 Little Monster リトルモンスター を 助 け た い が た め 定 期 清 掃 を 手 始まり 私も中学の頃には家の仕事 です それでもなんとかその仕事が もらうなんて考えられなかったよう ので 掃除をして他人様からお金を しかもその頃 掃除は自分がやるも 太郎田 掃業との出会い 伝っていました Photo = Shinichi Watanabe Text = Ichiro Uchino 03 北日本ビルサービス株式会社
傾向が否めない が採算を度外視して応札 落札して 度それ自体の問題と 一部の事業者 仕様書に基づく 発注 事業者 発注者と応札 落札者の双方が契約条件 お もに仕様書 の内容をお互いに了解し 契約を 結ぶことが前提 しかし 一部には仕様書が 正しく作られていなかったり 仕様書を無視し た応札 落札が行われたりする実態がある 巻頭特集 入札運用改善マニュアル 鋭意制作中 地方自治体の入札制度 その課題と運用改善への道すじ ビルメンテナンス業界では 長年にわたり官公庁物件における業務委託契約 入札制度に関して多くの課題を抱えている 全国ビルメンテナンス協会では2016年より 地方自治体における入札制度の運用改善に向けた事業に取り組んできた 官 公 庁 が 所 有 す る 建 築 物 は 本 来 札 落札が行われたことが影響して いる点が挙げられる こうした事態 06 イメージ写真 入札運用改善マニュアル 作成に至る本事業の経緯と今後の展望について紹介する Text = Yoshimi Sato 公共の財産である施設を 本来あるべきメンテナンス品質が保 その主な原因として 入札制度が 託する際の入札を巡っては 多くの たれていない実態も見受けられる 公共の財産であり その業務契約に いかにして守るべきか 課題が指摘されてきた 全国ビルメ を未然に防ぐためにも 入札制度の 低価格での落札を認める仕組みに ンテナンス協会および各地区協会で 施設管理の良し悪しがテナントの 適正化と その正しい運用が不可欠 おいては 高い公平性と透明性が担 は 入札制度の適正化を目指す取り 満 足 度 に 直 結 す る 民 間 の ビ ル で は である なっていたり 仕様書の内容に曖昧 組みとして 国や地方自治体に向け 入札の際に結んだ契約通り業務が行 全 国 ビ ル メ ン テ ナ ン ス 協 会 で は 保 さ れ な け れ ば な ら な い し か し て 最低制限価格制度の設定額見 われなければ 契約解除になること 市場環境を改善する事業の一環とし これまで 国や地方自治体がビル 直し 予定価格積算のあり方 長 も考えられる 一方で 官公庁物件 て この入札制度の問題にも積極的 な箇所があったりというような 制 期契約型入札物件における契約期間 では制度上 民間と比べて そうし に取り組んでいる 応札 落札者 国 自治体 民間 中には明らかに適切とは言えない入 中の委託契約金額見直し などに関 た不適切な事例が黙認されてしまう 仕様書をもとに 積算 応札 発注者 メンテナンス事業者へ施設管理を委 する要望を行ってきた 正しい受発注の仕組み
通称 バリアフリー新法が整備目標として定める 2020 年を迎えたことで 今後ますます バリアフリーの需要が高まっていく ビルメンテナンス事業者として この問題をどうやって新しいビジネスにつなげるべきか考察した 社会的課題のバリアフリー ビルメンテナンスとの関係は 歳以上の高齢者である現 少子高齢化が進み 人口の１ ４ 以上が 状を受け ２００６年に施行され た 高齢者 障害者等の移動等の円 滑化の促進に関する法律 通称 バ リアフリー新法 は 旅客施設 車両等 道路 都市公園 建築物 床面積が２０００ 以上の特別 特定建築物 において 手すり エ レ ベ ー タ ー 滑 り に く い 床 材 階段の段差識別等の対策を義務付 けた法律だ 同法は ２０１１年 の基本方針改定 ２０１８年の一 部改正を経て 今年２０２０年を ページ 整備目標として対策を実施するこ と を 定 め て い る 詳 細 は ンス事業者への影響 新たなビジ るこれまでの経緯とビルメンテナ で今回は バリアフリー化をめぐ は決して他人ごとではない そこ ンス事業者にとっても この問題 な建築物環境を担うビルメンテナ ることも十分に考えられる 安全 の責任を追及する風潮が一層強ま 故などが起きた際に 施設の管理者 高まったことで 将来的に 転倒事 バリアフリーへの社会的要望が 下段参照 18 ネスチャンスを生み出す可能性に ついて考えてみたい 特別特定建築物 特別支援学校 病院または診察所 劇場や映画館 集会場 展示場 百貨店等の店舗 ホテルや旅館 不特定多数が利用する官公署 介護 施設 体育館 図書館 公衆浴場 飲食店 公衆便所など 15 65