2014 年 8 月 20 日 掲 載 物 件 数 No.1 の 不 動 産 住 宅 情 報 サイト HOME S HOME S マーケット レポート 首 都 圏 : 賃 貸 流 通 2014 年 度 第 1 四 半 期 版 (2014 年 4 月 ~2014 年 6 月 ) ~2014 年 度 第 1 四 半 期 の 主 なトピックス~ 賃 貸 : 首 都 圏 掲 載 物 件 の 坪 賃 料 は 3 月 から 下 落 しているが マンションは 回 復 のきざし 問 い 合 わせ 物 件 坪 賃 料 マンションは 変 動 大 きく アパートは 下 落 が 続 く 流 通 : 首 都 圏 マンション 版 平 均 坪 単 価 は 築 10 年 未 満 10 年 以 上 ともに 上 昇 止 まり 6 月 微 減 流 通 : 首 都 圏 一 戸 建 て 版 平 均 坪 単 価 は 変 動 が 続 き 年 明 けのピーク 後 は 下 落 へ 流 通 : 首 都 圏 土 地 版 土 地 の 平 均 坪 単 価 掲 載 物 件 問 合 せ 物 件 ともに 上 昇 傾 向 ~ 首 都 圏 4 月 ~6 月 の HOME S 問 合 せ 物 件 平 均 データ~ 平 均 坪 賃 料 (マンション):0.83 万 円 / 坪 平 均 敷 金 (マンション):0.90 ヶ 月 平 均 礼 金 (マンション):0.61 ヶ 月 築 10 年 未 満 マンションの 平 均 坪 単 価 :202.66 万 円 / 坪 築 10 年 以 上 マンションの 平 均 坪 単 価 :133.68 万 円 / 坪 築 10 年 未 満 一 戸 建 ての 平 均 坪 単 価 :129.25 万 円 / 坪 築 10 年 以 上 一 戸 建 ての 平 均 坪 単 価 :79.70 万 円 / 坪 土 地 の 平 均 坪 単 価 :79.32 万 円 / 坪 HOME'S マーケットレポートは HOME'S マーケットレポート は 不 動 産 業 や 関 連 事 業 に 従 事 されている 方 のご 参 考 としていただくため 不 動 産 住 宅 情 報 サイト HOME'S の 物 件 登 録 状 況 およびエンドユーザーの 利 用 状 況 の 各 動 向 を 対 象 エリア 対 象 物 件 種 別 ごとにまとめてご 報 告 するものです HOME'S マーケットレポート は 下 記 ページより 無 料 でご 覧 いただけます 月 次 首 都 圏 版 : http://business.homes.jp/report/f01/ 月 次 京 阪 神 版 : http://business.homes.jp/report/f02/ 四 半 期 首 都 圏 版 : http://business.homes.jp/report/f03/ 発 行 : 108-0075 東 京 都 港 区 港 南 2-3-13 品 川 フロントビル 1
2014 年 度 第 1 四 半 期 版 目 次 1 首 都 圏 賃 貸 物 件 3 集 計 方 法 4 賃 貸 物 件 データ 推 移 掲 載 物 件 5 賃 貸 物 件 データ 推 移 問 合 せ 物 件 6 賃 貸 物 件 データ 推 移 掲 載 物 件 中 の0 物 件 割 合 7 賃 貸 物 件 データ 推 移 問 合 せ 中 の0 物 件 割 合 2 首 都 圏 流 通 物 件 8 集 計 方 法 9 流 通 物 件 データ 推 移 マンション 10 流 通 物 件 データ 推 移 一 戸 建 て 11 流 通 物 件 データ 推 移 土 地 3 ギャップ 分 析 12 集 計 方 法 13 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 15 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 元 データ 17 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 19 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 元 データ 21 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 23 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 元 データ 2
1 賃 貸 物 件 データ 推 移 集 計 方 法 対 象 物 件 不 動 産 住 宅 情 報 サイト HOME'S に 掲 載 されている 賃 貸 物 件 ( 駅 徒 歩 20 分 以 内 ) マンション アパート 一 戸 建 て 対 象 地 域 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 エリア 分 け 都 心 エリア/ 港 区 千 代 田 区 中 央 区 城 北 エリア/ 板 橋 区 文 京 区 豊 島 区 北 区 練 馬 区 城 東 エリア/ 葛 飾 (かつしか) 区 江 戸 川 区 江 東 (こうとう) 区 荒 川 区 足 立 区 台 東 (たいとう) 区 墨 田 区 城 西 エリア/ 新 宿 区 杉 並 区 中 野 区 城 南 エリア/ 渋 谷 区 世 田 谷 区 大 田 区 品 川 区 目 黒 区 都 下 エリア/あきる 野 市 稲 城 (いなぎ) 市 羽 村 市 国 分 寺 市 国 立 (くにたち) 市 狛 江 (こまえ) 市 三 鷹 市 小 金 井 市 小 平 市 昭 島 (あきしま) 市 清 瀬 市 西 多 摩 郡 西 東 京 市 青 梅 市 多 摩 市 町 田 市 調 布 市 東 久 留 米 市 東 村 山 市 東 大 和 (ひがしやまと) 市 日 野 市 八 王 子 市 府 中 市 武 蔵 村 山 市 武 蔵 野 市 福 生 (ふっさ) 市 立 川 市 横 浜 エリア/ 横 浜 市 川 崎 エリア/ 川 崎 市 湘 南 エリア/ 横 須 賀 市 鎌 倉 市 茅 ヶ 崎 市 三 浦 郡 三 浦 市 逗 子 (ずし) 市 藤 沢 市 平 塚 市 県 央 エリア/ 綾 瀬 市 伊 勢 原 市 海 老 名 (えびな) 市 厚 木 市 座 間 市 相 模 原 (さがみはら) 市 大 和 市 所 沢 エリア/ 狭 山 (さやま) 市 所 沢 市 入 間 (いるま) 市 川 越 エリア/ふじみ 野 市 坂 戸 市 志 木 (しき) 市 新 座 (にいざ) 市 川 越 市 朝 霞 (あさか) 市 富 士 見 市 和 光 市 浦 和 大 宮 エリア/さいたま 市 戸 田 市 川 口 市 蕨 (わらび) 市 越 谷 エリア/ 越 谷 (こしがや) 市 三 郷 (みさと) 市 春 日 部 (かすかべ) 市 草 加 市 八 潮 (やしお) 市 上 尾 白 岡 エリア/ 桶 川 (おけがわ) 市 上 尾 (あげお) 市 白 岡 市 南 埼 玉 郡 北 足 立 郡 北 本 市 蓮 田 (はすだ) 市 柏 エリア/ 我 孫 子 (あびこ) 市 鎌 ヶ 谷 (かまがや) 市 松 戸 市 柏 市 野 田 市 流 山 (ながれやま) 市 市 川 船 橋 エリア/ 浦 安 市 市 川 市 習 志 野 市 船 橋 市 千 葉 成 田 エリア/ 佐 倉 市 四 街 道 (よつかいどう) 市 市 原 市 成 田 市 千 葉 市 八 千 代 市 房 総 エリア/ 印 西 (いんざい) 市 印 旛 (いんば) 郡 君 津 (きみつ) 市 山 武 (さんぶ) 郡 袖 ヶ 浦 (そでがうら) 市 東 金 (とうがね) 市 白 井 (しろい) 市 八 街 (やちまた) 市 富 津 (ふっつ) 市 富 里 (とみさと) 市 茂 原 市 木 更 津 市 間 取 りタイプの 分 類 賃 貸 の 場 合 ワンルーム/1DK /1K 1SK 1LK 1DK 1SDK 1SLK 2DK /2K 2SK 2LK 2DK 2SDK 2SLK 1LDK 1SLDK 3DK /3K 3SK 3LK 3DK 3SDK 3SLK 2LDK 2SLDK 4DK /4K 4SK 4LK 4DK 4SDK 4SLK 3LDK 3SLDK 4LDK 以 上 /4LDK ~ 当 報 告 書 におけるマンションとアパートの 分 類 D = ダイニング K = キッチン L = リビング S = 建 築 基 準 法 上 居 室 と 認 められない 納 戸 サービスルーム 等 のスペース マンション : 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 鉄 筋 コンクリート 造 プレキャストコンクリート 工 法 等 の 耐 火 構 造 の 共 同 住 宅 アパート : 軽 量 鉄 骨 造 木 造 の 共 同 住 宅 平 均 敷 金 平 均 礼 金 の 算 出 方 法 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 も 母 数 に 含 め 平 均 値 を 算 出 留 意 点 当 レポートにおける 対 象 物 件 は HOME'S に 掲 載 されている 物 件 でありその 賃 料 坪 賃 料 はあくまで 新 たな 賃 借 人 に 対 して 設 定 されたものになります したがって 現 在 入 居 中 の 物 件 の 賃 料 相 場 および 変 動 とは 必 ずしも 一 致 しません 2010 年 4 月 ~7 月 の 首 都 圏 の 合 計 神 奈 川 県 の 合 計 神 奈 川 県 の 県 央 エリアの 集 計 に 誤 差 が 生 じています 2010 年 4 月 1 日 の 相 模 原 市 の 市 町 村 合 併 に 伴 い 物 件 数 が 少 なくカウントされています 2011 年 1 月 より 掲 載 数 無 制 限 の 問 合 せ 課 金 に 料 金 体 系 を 変 更 しました 約 半 年 の 準 備 周 知 期 間 とともに 物 件 数 に 影 響 を 与 えております HOME'Sのシステムリニューアルによって 2012 年 10 月 分 より 精 緻 な 算 出 が 可 能 となりました これに 伴 い 前 月 と 比 較 して 過 去 にはない 大 きな 変 化 が 指 標 に 生 じている 箇 所 があります 3
1 賃 貸 物 件 データ 推 移 首 都 圏 掲 載 物 件 掲 載 物 件 の 坪 賃 料 は 3 月 から 下 落 しているが マンションは 回 復 のきざし 首 都 圏 の 賃 貸 マンション 掲 載 物 件 は 平 均 坪 賃 料 が2013 年 7 月 から2014 年 2 月 まで 緩 やかに 上 昇 傾 向 が 見 られました そ の 後 3 月 から5 月 までは 下 落 が 続 いていましたが 6 月 は 微 増 となりました 平 均 礼 金 は 2013 年 11 月 から2014 年 2 月 まで 上 昇 が 続 きましたが 3 月 から 下 落 が 続 いています 年 末 から 年 明 けにかけていったん 上 昇 した 後 下 落 が 続 くという 例 年 通 り の 動 きとなっています 平 均 敷 金 は2014 年 3 月 から 下 落 が 続 いています 平 均 坪 単 価 平 均 礼 金 平 均 敷 金 ともに 例 年 の トレンドとほぼ 同 じですが 年 々 減 少 の 一 途 をたどっています ( 図 1 参 照 ) 首 都 圏 の 賃 貸 アパート 掲 載 物 件 は 平 均 坪 賃 料 がマンション 同 様 2014 年 3 月 から 下 落 が 続 いています これは 昨 年 のトレ ンドと 同 様 です 平 均 礼 金 は2014 年 2 月 から 下 落 が 続 いています 平 均 敷 金 は2013 年 4 月 から 続 いた 下 落 が 2014 年 3 月 に いったん 上 昇 に 転 じたものの 5 月 から 再 び 下 落 が 続 いています 平 均 坪 賃 料 平 均 礼 金 平 均 敷 金 ともに 年 々 減 少 傾 向 です ( 図 2 参 照 ) 図 1 首 都 圏 マンション 掲 載 物 件 の 平 均 指 数 推 移 (2008 年 12 月 =100) 図 2 首 都 圏 アパート 掲 載 物 件 の 平 均 指 数 推 移 (2008 年 12 月 =100) 4
1 賃 貸 物 件 データ 推 移 首 都 圏 問 合 せ 物 件 問 い 合 わせ 物 件 坪 賃 料 マンションは 変 動 大 きく アパートは 下 落 が 続 く 首 都 圏 の 賃 貸 マンション 問 合 せ 物 件 は 平 均 坪 賃 料 が4 月 は2013 年 1 月 以 降 の 最 高 値 となりましたが 5 月 は 下 落 6 月 は 上 昇 と 変 動 しています ( 図 3 参 照 ) 首 都 圏 の 賃 貸 アパート 問 合 せ 物 件 は 平 均 坪 賃 料 が2013 年 12 月 をピークに2014 年 1 月 以 降 は 下 落 が 続 いています 平 均 礼 金 平 均 敷 金 は2014 年 1 月 をピークに2 月 以 降 は 下 落 が 続 いていましたが 6 月 は 上 昇 に 転 じました ( 図 4 参 照 ) 図 3 首 都 圏 マンション 問 合 せ 物 件 の 平 均 指 数 推 移 (2008 年 12 月 =100) 図 4 首 都 圏 アパート 問 合 せ 物 件 の 平 均 指 数 推 移 (2008 年 12 月 =100) 5
1 賃 貸 物 件 データ 推 移 掲 載 物 件 中 の 0 物 件 割 合 礼 金 0 物 件 割 合 敷 金 0 物 件 割 合 は 年 明 け 下 落 したが 再 び 上 昇 続 く 図 5 6は 首 都 圏 掲 載 物 件 の 敷 金 0 物 件 割 合 と 礼 金 0 物 件 割 合 のグラフです 次 ページの 問 合 せ 物 件 のグラフ( 図 7 8)と 見 比 べることで 同 じ 時 期 の 需 要 と 供 給 の 状 況 を 確 認 できます 賃 貸 マンションでは 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 の 掲 載 割 合 はともに 2014 年 1 月 2 月 に 下 落 しましたが 3 月 から 再 び 上 昇 が 続 いています ( 図 5 参 照 ) 賃 貸 アパートでは 敷 金 0 物 件 の 掲 載 割 合 は2014 年 3 月 4 月 に 下 落 しましたが 5 月 から 再 び 上 昇 が 続 いています 礼 金 0 物 件 の 掲 載 割 合 は2013 年 12 月 2014 年 1 月 に 下 落 が 続 きましたが 2014 年 2 月 から 上 昇 が 続 いています 礼 金 は マンション アパートともに 年 末 から 年 始 にかけていったん 下 落 し その 後 上 昇 するという 例 年 のトレンド 通 りです ( 図 6 参 照 ) 図 5 賃 貸 首 都 圏 マンション 掲 載 物 件 中 の 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 割 合 推 移 ( 移 動 平 均 は3ヶ 月 の 区 間 平 均 ) く 図 6 賃 貸 首 都 圏 アパート 掲 載 物 件 中 の 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 割 合 推 移 ( 移 動 平 均 は3ヶ 月 の 区 間 平 均 ) 6
1 賃 貸 物 件 データ 推 移 問 合 せ 物 件 中 の 0 物 件 割 合 礼 金 0 物 件 割 合 敷 金 0 物 件 割 合 は 2 月 から 5 月 は 上 昇 傾 向 賃 貸 マンション 問 合 せ 物 件 の 敷 金 0 物 件 割 合 は2014 年 1 月 に 下 落 しましたが 2 月 からは 上 昇 傾 向 が 見 られます 礼 金 0 物 件 割 合 は2013 年 11 月 から 下 落 が 続 きましたが 2014 年 2 月 から5 月 まで 上 昇 し 6 月 は 微 減 となりました ( 図 7 参 照 ) 賃 貸 アパート 問 合 せ 物 件 の 礼 金 0 物 件 割 合 敷 金 0 物 件 は2 月 から5 月 にかけて 上 昇 傾 向 が 続 いたものの 6 月 は 再 び 大 きく 下 落 しました 礼 金 ートともに は マンション アパートともに 敷 金 礼 年 金 末 から 0 物 年 始 件 にかけて 割 合 下 は 落 し その 緩 やかに 後 再 び 上 増 昇 するという 加 例 年 のトレンド 通 りとなっています ( 図 8 参 照 ) 図 7 賃 貸 首 都 圏 マンション 問 合 せ 物 件 中 の 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 割 合 推 移 ( 移 動 平 均 は3ヶ 月 の 区 間 平 均 ) 図 8 賃 貸 首 都 圏 アパート 問 合 せ 物 件 中 の 敷 金 0 物 件 礼 金 0 物 件 割 合 推 移 ( 移 動 平 均 は3ヶ 月 の 区 間 平 均 ) 7
2 流 通 物 件 データ 推 移 集 計 方 法 対 象 物 件 不 動 産 住 宅 情 報 サイト HOME'S に 掲 載 されている 売 買 物 件 ( 駅 徒 歩 20 分 以 内 のマンション 一 戸 建 て 土 地 ) 対 象 地 域 東 京 都 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 エリア 分 け 都 心 エリア/ 港 区 千 代 田 区 中 央 区 城 北 エリア/ 板 橋 区 文 京 区 豊 島 区 北 区 練 馬 区 城 東 エリア/ 葛 飾 (かつしか) 区 江 戸 川 区 江 東 (こうとう) 区 荒 川 区 足 立 区 台 東 (たいとう) 区 墨 田 区 城 西 エリア/ 新 宿 区 杉 並 区 中 野 区 城 南 エリア/ 渋 谷 区 世 田 谷 区 大 田 区 品 川 区 目 黒 区 都 下 エリア/あきる 野 市 稲 城 (いなぎ) 市 羽 村 市 国 分 寺 市 国 立 (くにたち) 市 狛 江 (こまえ) 市 三 鷹 市 小 金 井 市 小 平 市 昭 島 (あきしま) 市 清 瀬 市 西 多 摩 郡 西 東 京 市 青 梅 市 多 摩 市 町 田 市 調 布 市 東 久 留 米 市 東 村 山 市 東 大 和 (ひがしやまと) 市 日 野 市 八 王 子 市 府 中 市 武 蔵 村 山 市 武 蔵 野 市 福 生 (ふっさ) 市 立 川 市 横 浜 エリア/ 横 浜 市 川 崎 エリア/ 川 崎 市 湘 南 エリア/ 横 須 賀 市 鎌 倉 市 茅 ヶ 崎 市 三 浦 郡 三 浦 市 逗 子 (ずし) 市 藤 沢 市 平 塚 市 県 央 エリア/ 綾 瀬 市 伊 勢 原 市 海 老 名 (えびな) 市 厚 木 市 座 間 市 相 模 原 (さがみはら) 市 大 和 市 所 沢 エリア/ 狭 山 (さやま) 市 所 沢 市 入 間 (いるま) 市 川 越 エリア/ふじみ 野 市 坂 戸 市 志 木 (しき) 市 新 座 (にいざ) 市 川 越 市 朝 霞 (あさか) 市 富 士 見 市 和 光 市 浦 和 大 宮 エリア/さいたま 市 戸 田 市 川 口 市 蕨 (わらび) 市 越 谷 エリア/ 越 谷 (こしがや) 市 三 郷 (みさと) 市 春 日 部 (かすかべ) 市 草 加 市 八 潮 (やしお) 市 上 尾 白 岡 エリア/ 桶 川 (おけがわ) 市 上 尾 (あげお) 市 白 岡 市 南 埼 玉 郡 北 足 立 郡 北 本 市 蓮 田 (はすだ) 市 柏 エリア/ 我 孫 子 (あびこ) 市 鎌 ヶ 谷 (かまがや) 市 松 戸 市 柏 市 野 田 市 流 山 (ながれやま) 市 市 川 船 橋 エリア/ 浦 安 市 市 川 市 習 志 野 市 船 橋 市 千 葉 成 田 エリア/ 佐 倉 市 四 街 道 (よつかいどう) 市 市 原 市 成 田 市 千 葉 市 八 千 代 市 房 総 エリア/ 印 西 (いんざい) 市 印 旛 (いんば) 郡 君 津 (きみつ) 市 山 武 (さんぶ) 郡 袖 ヶ 浦 (そでがうら) 市 東 金 (とうがね) 市 白 井 (しろい) 市 八 街 (やちまた) 市 富 津 (ふっつ) 市 富 里 (とみさと) 市 茂 原 市 木 更 津 市 間 取 りタイプの 分 類 1R : 0m2~25m2 DK(Dinks) : 26m2~45m2 FA(Family) : 46m2~ 留 意 点 当 レポートにおける 対 象 物 件 は HOME'S に 掲 載 されている 物 件 であり その 価 格 坪 単 価 はあくまで 新 たな 購 入 検 討 者 に 対 して 設 定 されたものになります したがって 現 在 入 居 中 の 物 件 の 相 場 および 変 動 とは 必 ずしも 一 致 しません 2010 年 4 月 ~7 月 の 首 都 圏 の 合 計 神 奈 川 県 の 合 計 神 奈 川 県 の 県 央 エリアの 集 計 に 誤 差 が 生 じています 2010 年 4 月 1 日 の 相 模 原 市 の 市 町 村 合 併 に 伴 い 物 件 数 が 少 なくカウントされております 2011 年 1 月 より 掲 載 数 無 制 限 の 問 合 せ 課 金 に 料 金 体 系 を 変 更 しました 約 半 年 の 準 備 周 知 期 間 とともに 物 件 数 に 影 響 を 与 えております HOME'Sのシステムリニューアルによって 2012 年 10 月 分 より 精 緻 な 算 出 が 可 能 となりました これに 伴 い 前 月 と 比 較 して 過 去 にはない 大 きな 変 化 が 指 標 に 生 じている 箇 所 があります 8
2 流 通 物 件 データ 推 移 首 都 圏 マンション 平 均 坪 単 価 は 築 10 年 未 満 10 年 以 上 ともに 上 昇 止 まり 6 月 微 減 築 10 年 未 満 の 流 通 マンションの 平 均 坪 単 価 は 掲 載 物 件 が2013 年 10 月 から 上 昇 傾 向 が 続 き 2014 年 5 月 は2013 年 1 月 以 降 の 最 高 値 となりましたが 6 月 は 微 減 に 転 じました 昨 年 は 2 月 ~5 月 まで 上 昇 が 続 き 6 月 から 横 ばいというトレンドでした 問 い 合 わせ 物 件 は4 月 にいったん 下 落 しましたが 5 月 から 上 昇 が 続 き 6 月 は2013 年 1 月 以 降 の 最 高 値 となりました ( 図 9 参 照 ) 築 10 年 以 上 の 流 通 マンションの 平 均 坪 単 価 も 掲 載 物 件 が2013 年 9 月 から 上 昇 が 続 き2014 年 5 月 は2013 年 1 月 以 降 の 最 高 値 を 更 新 しましたが 6 月 は 微 減 に 転 じました 問 い 合 わせ 物 件 は3 月 から 大 きく 上 昇 が 続 いています ( 図 10 参 照 ) 図 9 不 動 産 売 買 首 都 圏 マンション 築 10 年 未 満 の 指 数 変 動 推 移 (2008 年 12 月 =100) 図 10 不 動 産 売 買 首 都 圏 マンション 築 10 年 以 上 の 指 数 変 動 推 移 (2008 年 12 月 =100) 9
2 流 通 物 件 データ 推 移 首 都 圏 一 戸 建 て 平 均 坪 単 価 は 変 動 が 続 き 年 明 けのピーク 後 は 下 落 へ 築 10 年 未 満 の 流 通 一 戸 建 ての 掲 載 物 件 平 均 坪 単 価 は 2014 年 1 月 をピークに 2 月 から 微 減 微 増 を 繰 り 返 しています 大 きく 見 ると 2008 年 年 末 から2013 年 年 明 けまで 下 落 傾 向 が 見 られましたが 2013 年 4 月 から 緩 やかに 上 昇 傾 向 に 転 じました 問 合 せ 物 件 平 均 坪 単 価 は 2014 年 1 月 に 大 きく 下 落 しましたが 3 月 以 降 上 昇 傾 向 が 続 き 5 月 6 月 は 大 きく 上 昇 しています ( 図 11 参 照 ) 築 10 年 以 上 の 流 通 一 戸 建 ての 掲 載 物 件 平 均 坪 単 価 は 2014 年 1 月 から 微 増 が 続 いていましたが 3 月 をピークに4 月 から5 月 は 微 減 となり 6 月 は 再 び 微 増 しました 問 合 せ 物 件 平 均 坪 単 価 は2013 年 11 月 の 大 きな 下 落 後 上 昇 下 落 を 繰 り 返 しているものの 緩 やかな 上 昇 傾 向 がうかがえ ます ( 図 12 参 照 ) 図 11 不 動 産 売 買 首 都 圏 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 の 指 数 変 動 推 移 (2008 年 12 月 =100) 図 12 不 動 産 売 買 首 都 圏 一 戸 建 て 築 10 年 以 上 の 指 数 変 動 推 移 (2008 年 12 月 =100) 10
2 流 通 物 件 データ 推 移 首 都 圏 土 地 土 地 の 平 均 坪 単 価 掲 載 物 件 問 合 せ 物 件 ともに 上 昇 傾 向 流 通 土 地 の 掲 載 物 件 平 均 坪 単 価 は 2013 年 11 月 以 降 下 落 が 続 きましたが 2014 年 3 月 から 上 昇 が 続 いています 問 合 せ 物 件 平 均 坪 単 価 は 2014 年 1 月 に 下 落 2 月 は 大 きく 上 昇 し 6 月 は2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりました ( 図 13 参 照 ) 図 13 不 動 産 売 買 首 都 圏 土 地 の 指 数 変 動 推 移 (2008 年 12 月 =100) 11
3 需 給 ギャップ 分 析 集 計 方 法 HOME'S における 需 給 ギャップ 分 析 について 掲 載 物 件 の 平 均 値 と エンドユーザーから 問 合 せがあった 物 件 の 平 均 値 とでは 差 が 発 生 します HOME'S サイト 内 で 問 合 せ があった 物 件 の 平 均 値 を 需 要 とし 掲 載 されている 物 件 の 平 均 値 を 供 給 とすると 物 件 検 索 の 過 程 における 需 要 と 供 給 の 関 係 に あたります 指 標 の 定 義 と 意 味 については 次 の 通 りです ギャップ = ( 問 合 せ 平 均 - 掲 載 平 均 ) / 掲 載 平 均 賃 貸 物 件 ギャップ 指 標 坪 賃 料 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 平 均 坪 賃 料 と 問 合 せ 物 件 の 平 均 坪 賃 料 との 差 異 を 示 します 賃 料 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 平 均 賃 料 と 問 合 せ 物 件 の 平 均 賃 料 との 差 異 を 示 します 敷 金 ギャップ 礼 金 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 敷 金 または 礼 金 の 平 均 と 問 合 せ 物 件 の 敷 金 または 礼 金 の 平 均 との 差 異 を 示 します 流 通 物 件 ギャップ 指 標 坪 単 価 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 平 均 坪 単 価 と 問 合 せ 物 件 の 平 均 坪 単 価 との 差 異 を 示 します 価 格 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 平 均 価 格 と 問 合 せ 物 件 の 平 均 価 格 との 差 異 を 示 します 面 積 ギャップ : 都 県 毎 の 掲 載 物 件 の 平 均 面 積 と 問 合 せ 物 件 の 平 均 面 積 との 差 異 を 示 します 平 均 坪 賃 料 や 平 均 坪 単 価 の 差 異 からは 供 給 サイドの 平 均 単 価 と 需 要 サイドの 平 均 単 価 を 比 較 して 割 安 か 割 高 かを 見 ることが できます 平 均 賃 料 や 平 均 価 格 の 差 異 からは 供 給 サイドの 価 格 と 需 要 サイドの 価 格 を 比 較 して 割 安 か 割 高 かを 見 ることができます 平 均 面 積 の 差 異 からは 供 給 サイドの 面 積 と 需 要 サイドの 面 積 を 比 較 して 広 いのか 狭 いのかを 見 ることができます 例 えばギャップが 拡 大 すればするほど 需 要 と 供 給 のミスマッチが 拡 大 していることを 意 味 します ギャップが 縮 小 すればするほど 需 要 と 供 給 のマッチングがより 正 確 になったと 言 うことができます 12
3 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 礼 金 ギャップが 6 月 にプラス 方 向 に 拡 大 坪 単 価 マイナスギャップが 埼 玉 県 千 葉 県 で 拡 大 東 京 都 における 坪 賃 料 ギャップは2014 年 3 月 マイナスが 縮 小 した 後 横 ばいが 続 いています 横 ばいが 続 いた 賃 料 ギャップ は4 月 にマイナスで 拡 大 し 5 月 から6 月 は 縮 小 が 続 きました 消 費 税 増 税 の 影 響 とも 考 えられます 敷 金 マイナス 需 給 ギャップは 2014 年 1 月 から 縮 小 して-10% 付 近 で 推 移 しています 礼 金 ギャップは2013 年 12 月 から0 付 近 で 推 移 していましたが 2014 年 4 月 から5 月 にマイナスで 拡 大 し 6 月 に 再 び 縮 小 してプラスに 転 じました ( 図 14 参 照 ) 神 奈 川 県 では 坪 賃 料 ギャップは 2014 年 1 月 にマイナスで 拡 大 しましたが 2 月 は 縮 小 して 横 ばいが 続 いています 賃 料 ギャ ップは2014 年 5 月 にマイナスで 拡 大 しましたが 6 月 はプラスに 転 じました 敷 金 ギャップはマイナスギャップが2013 年 12 月 か ら 縮 小 し 2014 年 1 月 から-10% 台 を 割 りましたが 3 月 から 拡 大 して5 月 に 再 び-10% 台 になり その 後 6 月 に 大 きく 縮 小 しまし た 礼 金 ギャップは2013 年 12 月 にプラスに 回 復 しましたが 2014 年 1 月 から3 月 はプラスギャップが 縮 小 を 続 け 4 月 以 降 はプ ラス マイナスを 交 互 に 繰 り 返 しています ( 図 15 参 照 ) 図 14 賃 貸 東 京 都 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 15 賃 貸 神 奈 川 県 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 13
3 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 埼 玉 県 では 坪 賃 料 のギャップは2014 年 1 月 にマイナスが 拡 大 したものの 2 月 から3 月 は 縮 小 し 2014 年 4 月 から 再 び 拡 大 が 続 いています 賃 料 ギャップは2014 年 1 月 からマイナスギャップが 拡 大 しましたが 5 月 から 縮 小 に 転 じています 敷 金 ギャップは2014 年 2 月 以 降 -10% 台 で 推 移 しましたが 5 月 から 縮 小 し6 月 は-10%を 割 りました 礼 金 のプラスギャップは 2013 年 3 月 に 大 きく 拡 大 4 月 に 再 び 大 きく 縮 小 と 変 動 し 5 月 以 降 は 拡 大 しています ( 図 16 参 照 ) 千 葉 県 では 坪 賃 料 のギャップは2014 年 1 月 から4 月 まで 横 ばいが 続 きましたが 5 月 からマイナスが 拡 大 しています 賃 料 のマイナスギャップは2014 年 3 月 から 拡 大 しています 敷 金 のマイナスギャップは2014 年 3 月 から 拡 大 しています 礼 金 ギャッ プは2014 年 2 月 プラスに 転 じましたが 3 月 からマイナスで 拡 大 が 続 き 6 月 は 縮 小 しました ( 図 17 参 照 ) 図 16 賃 貸 埼 玉 県 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 17 賃 貸 千 葉 県 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 14
3 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 元 データ 表 1 東 京 都 賃 貸 マンション 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 賃 料 ( 万 円 ) 0.97 0.96 0.96 0.96 0.96 0.96 0.96 0.96 0.97 0.97 0.97 0.97 0.97 0.96 0.97 掲 載 坪 賃 料 増 減 率 推 移 0.04-0.25-0.37 0.12-0.37 0.40-0.10 0.18 0.39 0.19-0.02-0.14-0.09-0.30 0.33 問 合 せ 坪 賃 料 ( 万 円 ) 0.91 0.91 0.91 0.91 0.91 0.90 0.91 0.92 0.93 0.93 0.92 0.93 0.93 0.92 0.93 問 合 せ 坪 賃 料 増 減 率 推 移 0.37-0.33 0.35-0.23-0.26-0.77 0.81 1.13 1.43-0.23-0.55 0.94-0.02-0.93 0.49 坪 賃 料 ギャップ(%) -6% -6% -5% -6% -5% -7% -6% -5% -4% -4% -5% -4% -4% -4% -4% 掲 載 賃 料 ( 万 円 ) 9.98 10.03 9.97 9.93 9.88 9.87 9.85 9.75 9.73 9.74 9.73 9.75 9.96 9.92 9.92 掲 載 賃 料 増 減 率 推 移 1.12 0.50-0.57-0.41-0.52-0.04-0.19-1.10-0.16 0.10-0.14 0.21 2.22-0.45 0.00 問 合 せ 賃 料 ( 万 円 ) 9.31 9.30 9.39 9.35 9.37 9.28 9.17 9.20 9.12 9.17 9.14 9.31 9.27 9.26 9.36 問 合 せ 賃 料 増 減 率 推 移 1.76-0.05 0.97-0.46 0.23-0.93-1.24 0.38-0.96 0.59-0.31 1.80-0.43-0.06 1.08 賃 料 ギャップ(%) -7% -7% -6% -6% -5% -6% -7% -6% -6% -6% -6% -5% -7% -7% -6% 掲 載 敷 金 ( 万 円 ) 1.08 1.07 1.06 1.05 1.04 1.04 1.04 1.03 1.03 1.02 1.02 1.01 1.02 1.00 0.99 掲 載 敷 金 増 減 率 推 移 0.14-0.42-1.34-0.94-0.57-0.26-0.24-0.82-0.34-0.54-0.47-0.39 0.28-1.40-0.64 問 合 せ 敷 金 ( 万 円 ) 0.94 0.92 0.92 0.92 0.93 0.91 0.91 0.90 0.90 0.92 0.92 0.93 0.91 0.91 0.89 問 合 せ 敷 金 増 減 率 推 移 -3.24-1.81 0.10 0.06 0.54-1.56-0.35-0.52-0.21 2.57-0.88 1.00-1.88-0.03-1.47 敷 金 ギャップ(%) -13% -14% -13% -12% -11% -13% -13% -12% -12% -9% -10% -9% -11% -9% -10% 掲 載 礼 金 ( 万 円 ) 0.68 0.67 0.66 0.66 0.65 0.65 0.65 0.65 0.65 0.67 0.68 0.68 0.67 0.66 0.63 掲 載 礼 金 増 減 率 推 移 -1.75-1.50-1.70-0.44-1.26 0.77-0.97-0.30 1.01 2.70 0.84-0.04-1.37-1.26-4.76 問 合 せ 礼 金 ( 万 円 ) 0.63 0.62 0.61 0.63 0.62 0.64 0.62 0.64 0.65 0.67 0.67 0.67 0.66 0.65 0.65 問 合 せ 礼 金 増 減 率 推 移 -2.18-1.91-1.20 2.08-1.15 3.17-3.29 2.91 2.94 1.80 1.17-0.20-2.27-1.75 1.05 礼 金 ギャップ(%) -7% -8% -7% -5% -5% -2% -5% -2% 0% -1% 0% 0% -1% -2% 4% 表 2 神 奈 川 県 賃 貸 マンション 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 賃 料 ( 万 円 ) 0.75 0.75 0.74 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 0.75 掲 載 坪 賃 料 増 減 率 推 移 -0.26-0.69-0.49 0.62 0.22-0.39 0.11 0.05-0.26 1.04-0.18-0.35-0.05-0.33 0.35 問 合 せ 坪 賃 料 ( 万 円 ) 0.72 0.70 0.70 0.71 0.70 0.70 0.70 0.69 0.72 0.71 0.72 0.71 0.72 0.71 0.72 問 合 せ 坪 賃 料 増 減 率 推 移 1.78-2.30-1.23 1.85-0.47-0.45-0.92-0.07 3.55-1.46 1.51-1.42 1.83-1.08 0.23 坪 賃 料 ギャップ(%) -4% -6% -7% -5% -6% -6% -7% -7% -4% -6% -4% -5% -4% -4% -5% 掲 載 賃 料 ( 万 円 ) 7.97 7.93 7.90 7.93 7.96 7.94 7.97 7.90 7.91 7.93 7.94 7.93 8.02 8.04 8.01 掲 載 賃 料 増 減 率 推 移 0.74-0.50-0.29 0.37 0.29-0.21 0.40-0.88 0.11 0.28 0.07-0.07 1.05 0.35-0.40 問 合 せ 賃 料 ( 万 円 ) 8.04 7.95 8.05 8.09 8.01 8.14 8.00 7.87 7.81 7.85 7.91 7.87 8.01 7.82 8.05 問 合 せ 賃 料 増 減 率 推 移 0.34-1.14 1.32 0.51-1.01 1.56-1.68-1.56-0.86 0.59 0.78-0.59 1.78-2.37 2.95 賃 料 ギャップ(%) 1% 0% 2% 2% 1% 2% 0% 0% -1% -1% 0% -1% 0% -3% 0% 掲 載 敷 金 ( 万 円 ) 1.15 1.13 1.12 1.11 1.10 1.09 1.08 1.07 1.06 1.05 1.05 1.04 1.04 1.03 1.02 掲 載 敷 金 増 減 率 推 移 -1.32-2.03-0.77-1.18-1.11-0.28-0.84-1.37-0.90-0.70-0.31-0.43-0.77-0.32-1.66 問 合 せ 敷 金 ( 万 円 ) 1.02 1.01 1.01 1.00 0.98 0.98 0.96 0.95 0.95 0.97 0.98 0.96 0.94 0.91 0.93 問 合 せ 敷 金 増 減 率 推 移 -6.45-6.84-7.55-8.20-6.51-0.46-11.74-9.99 0.70-10.61-7.06-1.90-13.79-16.17 2.61 敷 金 ギャップ(%) -12% -11% -10% -10% -10% -11% -11% -11% -10% -8% -7% -8% -9% -12% -8% 掲 載 礼 金 ( 万 円 ) 0.63 0.62 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 0.60 0.59 0.61 0.61 0.60 0.59 0.58 0.56 掲 載 礼 金 増 減 率 推 移 -0.11-2.40-1.80-0.32-0.28-0.15 0.24-1.00-1.56 3.28 0.14-0.87-1.51-1.65-3.13 問 合 せ 礼 金 ( 万 円 ) 0.61 0.64 0.62 0.62 0.63 0.62 0.60 0.58 0.60 0.62 0.61 0.60 0.61 0.57 0.59 問 合 せ 礼 金 増 減 率 推 移 -6.76 3.76-1.83-1.21 2.00-1.54-3.03-2.82 3.58 2.24-0.57-2.12 0.81-5.29 1.84 礼 金 ギャップ(%) -3% 3% 3% 2% 5% 3% 0% -2% 3% 2% 1% 0% 3% -1% 4% 15
3 需 給 ギャップ 分 析 賃 貸 マンション 元 データ 表 3 埼 玉 県 賃 貸 マンション 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 賃 料 ( 万 円 ) 0.61 0.61 0.61 0.61 0.61 0.61 0.61 0.62 0.62 0.62 0.62 0.61 0.61 0.61 0.61 掲 載 坪 賃 料 増 減 率 推 移 -1.26 0.43 0.22 0.40 0.20 0.10 0.14 0.07 0.34 0.15-0.26-0.73-0.48 0.21-0.15 問 合 せ 坪 賃 料 ( 万 円 ) 0.57 0.55 0.56 0.56 0.56 0.56 0.56 0.56 0.59 0.57 0.58 0.60 0.57 0.57 0.57 問 合 せ 坪 賃 料 増 減 率 推 移 -2.24-3.25 2.61-1.46 0.77-0.48 0.11 1.11 4.33-2.31 0.64 3.79-4.63 0.01-1.33 坪 賃 料 ギャップ(%) -6% -10% -8% -9% -9% -9% -9% -8% -5% -7% -6% -2% -6% -6% -7% 掲 載 賃 料 ( 万 円 ) 7.07 7.06 7.07 7.06 7.05 7.05 7.03 7.01 7.00 7.03 7.05 7.04 7.09 7.10 7.11 掲 載 賃 料 増 減 率 推 移 1.63-0.11 0.10-0.21-0.10 0.05-0.30-0.27-0.15 0.37 0.37-0.26 0.83 0.13 0.07 問 合 せ 賃 料 ( 万 円 ) 6.88 6.70 7.03 6.90 6.92 7.02 6.68 6.74 6.95 6.81 6.80 6.84 6.76 6.92 7.04 問 合 せ 賃 料 増 減 率 推 移 1.87-2.62 4.97-1.85 0.25 1.45-4.81 0.89 3.03-2.01-0.12 0.62-1.15 2.25 1.81 賃 料 ギャップ(%) -3% -5% -1% -2% -2% 0% -5% -4% -1% -3% -4% -3% -5% -3% -1% 掲 載 敷 金 ( 万 円 ) 1.05 1.02 1.00 0.99 0.98 0.98 0.96 0.96 0.95 0.95 0.95 0.95 0.95 0.94 0.94 掲 載 敷 金 増 減 率 推 移 0.59-2.87-1.90-1.30-1.07 0.07-1.91-0.70-0.98 0.10 0.62-0.41 0.37-0.97-0.55 問 合 せ 敷 金 ( 万 円 ) 0.95 0.89 0.89 0.86 0.90 0.89 0.85 0.86 0.85 0.87 0.84 0.84 0.82 0.84 0.87 問 合 せ 敷 金 増 減 率 推 移 -0.60-5.90-0.58-3.24 4.45-0.36-4.92 1.30-1.91 3.17-4.18 0.33-1.88 1.71 4.30 敷 金 ギャップ(%) -10% -13% -12% -13% -8% -9% -12% -10% -11% -8% -12% -12% -14% -11% -7% 掲 載 礼 金 ( 万 円 ) 0.44 0.43 0.43 0.43 0.42 0.42 0.42 0.42 0.43 0.44 0.44 0.42 0.42 0.42 0.41 掲 載 礼 金 増 減 率 推 移 -1.87-1.58-1.11-0.57-1.23-0.93-0.32 1.57 1.17 2.26 0.00-3.44-0.47-0.49-1.77 問 合 せ 礼 金 ( 万 円 ) 0.45 0.37 0.42 0.43 0.39 0.43 0.40 0.44 0.46 0.48 0.45 0.49 0.42 0.45 0.44 問 合 せ 礼 金 増 減 率 推 移 -5.59-17.24 14.53 2.35-9.18 10.16-8.22 9.91 5.52 3.50-6.42 9.26-13.55 7.82-3.47 礼 金 ギャップ(%) 1% -15% -2% 1% -7% 3% -5% 3% 7% 9% 2% 15% 0% 8% 7% 表 4 千 葉 県 賃 貸 マンション 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 賃 料 ( 万 円 ) 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 0.63 0.64 0.63 0.62 0.62 0.62 掲 載 坪 賃 料 増 減 率 推 移 -0.91-0.42 0.19 0.11 0.86 0.07-0.20 0.42-0.20-0.09 0.62-1.19-0.69-0.26-0.23 問 合 せ 坪 賃 料 ( 万 円 ) 0.57 0.57 0.58 0.57 0.57 0.56 0.57 0.57 0.58 0.60 0.60 0.59 0.59 0.57 0.58 問 合 せ 坪 賃 料 増 減 率 推 移 -0.39 1.04 1.38-2.30-0.47-1.67 3.01-0.81 2.32 2.39-0.14-1.25 0.31-3.03 0.76 坪 賃 料 ギャップ(%) -9% -8% -7% -9% -10% -12% -9% -10% -8% -6% -6% -7% -6% -8% -7% 掲 載 賃 料 ( 万 円 ) 7.27 7.28 7.25 7.28 7.32 7.27 7.29 7.29 7.26 7.24 7.28 7.28 7.30 7.31 7.30 掲 載 賃 料 増 減 率 推 移 0.36 0.10-0.29 0.29 0.57-0.63 0.21 0.04-0.37-0.36 0.63-0.09 0.27 0.21-0.13 問 合 せ 賃 料 ( 万 円 ) 6.92 7.34 6.91 7.14 7.08 7.00 7.01 6.98 6.89 6.93 7.15 6.94 7.03 6.95 6.87 問 合 せ 賃 料 増 減 率 推 移 -0.24 5.97-5.80 3.33-0.86-1.11 0.09-0.45-1.21 0.53 3.22-2.97 1.33-1.10-1.19 賃 料 ギャップ(%) -5% 1% -5% -2% -3% -4% -4% -4% -5% -4% -2% -5% -4% -5% -6% 掲 載 敷 金 ( 万 円 ) 1.10 1.09 1.07 1.06 1.06 1.04 1.02 1.02 1.01 1.01 1.03 1.02 0.99 0.98 0.96 掲 載 敷 金 増 減 率 推 移 -0.57-0.78-1.77-0.98-0.16-1.89-1.42-0.51-0.34-0.28 1.70-0.96-2.43-1.05-2.20 問 合 せ 敷 金 ( 万 円 ) 0.94 0.93 0.84 0.93 0.91 0.91 0.86 0.92 0.91 0.87 0.91 0.87 0.84 0.84 0.83 問 合 せ 敷 金 増 減 率 推 移 -0.31-0.53-9.42 10.35-2.68 0.82-5.53 6.47-0.75-4.66 4.38-3.57-4.13 0.18-0.86 敷 金 ギャップ(%) -15% -14% -21% -12% -14% -12% -16% -10% -10% -14% -12% -14% -16% -15% -13% 掲 載 礼 金 ( 万 円 ) 0.41 0.40 0.40 0.40 0.40 0.39 0.38 0.39 0.39 0.40 0.41 0.40 0.39 0.39 0.38 掲 載 礼 金 増 減 率 推 移 -3.11-1.13-0.94-0.81 1.43-1.88-2.43 0.87 0.97 1.62 2.36-2.53-0.78-0.12-2.17 問 合 せ 礼 金 ( 万 円 ) 0.35 0.39 0.38 0.39 0.41 0.33 0.36 0.36 0.39 0.38 0.41 0.38 0.37 0.36 0.38 問 合 せ 礼 金 増 減 率 推 移 -4.00 11.08-4.32 4.08 3.67-17.74 6.41 1.17 7.96-1.26 7.83-7.08-3.01-2.28 3.91 礼 金 ギャップ(%) -13% -2% -6% -1% 1% -15% -8% -7% -1% -4% 1% -3% -5% -8% -2% 16
3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 坪 単 価 ギャップ 4 月 に 埼 玉 県 ではプラスに 大 きく 拡 大 他 県 ではマイナス 方 向 に 大 きく 拡 大 東 京 都 における 築 10 年 未 満 のマンションでは 坪 単 価 のプラスギャップが2014 年 3 月 に2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりまし たが 4 月 にいったん 縮 小 し 5 月 から 再 び 拡 大 と 消 費 税 の 影 響 がうかがえます 価 格 ギャップは 2014 年 3 月 からマイナス が 縮 小 を 続 け 5 月 はプラスに 転 じましたが 6 月 は 再 びマイナスに 戻 りました ( 図 18 参 照 ) 神 奈 川 県 では 坪 単 価 のプラスギャップが 東 京 と 同 様 に 2014 年 3 月 に2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりましたが 4 月 に 縮 小 し 5 月 から 再 び 拡 大 しています 価 格 ギャップは プラスが3 月 に 拡 大 4 月 から 縮 小 して5 月 はマイナスに 転 じましたが 6 月 は 再 びプラスで 大 きく 拡 大 して2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりました ( 図 19 参 照 ) 図 18 不 動 産 売 買 東 京 都 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 19 不 動 産 売 買 神 奈 川 県 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 17
3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 埼 玉 県 では 坪 単 価 ギャップが2014 年 3 月 の0%から4 月 はプラスに 大 きく 拡 大 して2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりましたが 6 月 に 再 び 大 きく 下 落 してマイナスに 転 じました 他 県 とは 異 なるトレンドです 価 格 ギャップも 同 様 に2014 年 3 月 の0%から4 月 はプラスに 大 きく 転 じ 5 月 は2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりましたが 6 月 は 大 きく 下 落 してマイナスに 転 じました ( 図 20 参 照 ) 千 葉 県 では 坪 単 価 ギャップと 価 格 ギャップがともに 2014 年 2 月 にプラスに 転 じましたが 4 月 はマイナスに 大 きく 転 じ 5 月 以 降 は 縮 小 傾 向 が 見 られます ( 図 21 参 照 ) 図 20 不 動 産 売 買 埼 玉 県 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 21 不 動 産 売 買 千 葉 県 マンション 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 18
3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 元 データ 表 5 東 京 都 マンション 築 10 年 未 満 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 215.59 218.48 215.43 214.28 215.80 213.48 218.51 221.40 218.39 219.51 219.42 222.64 227.25 227.02 228.53 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 0.03 1.34-1.39-0.53 0.71-1.08 2.35 1.32-1.36 0.51-0.04 1.47 2.07-0.10 0.66 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 206.56 212.30 208.76 212.12 219.22 211.20 209.05 218.62 232.33 221.77 220.50 241.09 232.94 237.08 243.53 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 -0.24 2.78-1.67 1.61 3.35-3.66-1.02 4.58 6.27-4.55-0.57 9.34-3.38 1.77 2.72 坪 単 価 ギャップ(%) -4% -3% -3% -1% 2% -1% -4% -1% 6% 1% 0% 8% 3% 4% 7% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 3914.64 4061.48 4101.44 4137.60 4147.49 4153.59 4286.15 4269.35 4218.53 4294.13 4225.92 4321.70 4428.88 4463.45 4489.35 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 -0.98 3.75 0.98 0.88 0.24 0.15 3.19-0.39-1.19 1.79-1.59 2.27 2.48 0.78 0.58 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 3619.07 3756.74 3754.51 3657.72 3874.35 3650.03 3430.04 3904.62 4143.12 3846.20 3778.87 4155.20 4260.18 4464.71 4412.77 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 8.77 3.80-0.06-2.58 5.92-5.79-6.03 13.84 6.11-7.17-1.75 9.96 2.53 4.80-1.16 価 格 ギャップ(%) -8% -8% -8% -12% -7% -12% -20% -9% -2% -10% -11% -4% -4% 0% -2% 掲 載 面 積 (m2) 61.27 62.52 63.73 64.23 64.13 64.53 64.87 64.12 64.60 65.06 64.02 64.28 64.08 64.58 64.76 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 -0.61 2.03 1.93 0.80-0.16 0.62 0.53-1.16 0.74 0.72-1.61 0.41-0.31 0.79 0.28 問 合 せ 面 積 (m2) 59.61 59.93 61.35 58.44 60.22 59.77 56.54 60.27 60.49 58.79 58.38 58.14 61.02 63.63 61.52 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 5.45 0.54 2.36-4.74 3.04-0.75-5.40 6.60 0.37-2.81-0.70-0.42 4.96 4.28-3.32 面 積 ギャップ(%) -3% -4% -4% -9% -6% -7% -13% -6% -6% -10% -9% -10% -5% -1% -5% 表 6 神 奈 川 県 マンション 築 10 年 未 満 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 142.94 143.65 143.33 145.05 146.75 147.95 147.51 148.80 145.86 149.53 148.71 147.74 145.72 146.95 145.33 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 1.15 0.50-0.22 1.20 1.17 0.82-0.30 0.88-1.97 2.51-0.55-0.66-1.37 0.84-1.10 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 145.64 152.31 150.62 147.89 156.51 149.81 152.66 151.60 148.22 156.02 151.61 163.98 151.60 156.43 161.00 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 -0.62 4.58-1.11-1.81 5.83-4.28 1.91-0.70-2.23 5.27-2.83 8.16-7.55 3.19 2.92 坪 単 価 ギャップ(%) 2% 6% 5% 2% 7% 1% 3% 2% 2% 4% 2% 11% 4% 6% 11% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 3101.73 3098.75 3116.40 3127.86 3137.17 3095.28 3149.44 3192.29 3112.59 3176.37 3170.34 3173.64 3113.72 3164.56 3105.75 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 -0.31-0.10 0.57 0.37 0.30-1.34 1.75 1.36-2.50 2.05-0.19 0.10-1.89 1.63-1.86 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 3125.46 3148.34 3087.09 3016.39 3166.40 3082.11 3071.95 3106.62 3056.26 3237.29 3208.47 3406.32 3174.47 2982.55 3503.71 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 2.19 0.73-1.95-2.29 4.97-2.66-0.33 1.13-1.62 5.92-0.89 6.17-6.81-6.05 17.47 価 格 ギャップ(%) 1% 2% -1% -4% 1% 0% -2% -3% -2% 2% 1% 7% 2% -6% 13% 掲 載 面 積 (m2) 71.92 71.57 72.12 71.92 71.38 70.13 71.25 71.66 71.45 71.45 71.62 72.16 71.77 72.33 71.79 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 -1.81-0.48 0.77-0.28-0.75-1.75 1.60 0.58-0.30 0.00 0.23 0.75-0.53 0.78-0.75 問 合 せ 面 積 (m2) 71.30 68.57 68.52 68.15 67.84 68.57 68.05 68.19 68.72 68.90 69.77 69.29 69.17 65.60 72.42 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 3.30-3.83-0.08-0.54-0.46 1.08-0.75 0.21 0.78 0.26 1.26-0.69-0.18-5.16 10.40 面 積 ギャップ(%) -1% -4% -5% -5% -5% -2% -4% -5% -4% -4% -3% -4% -4% -9% 1% 19
3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 マンション 築 10 年 未 満 元 データ 表 7 埼 玉 県 マンション 築 10 年 未 満 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 117.62 120.21 119.87 119.60 119.92 119.59 120.67 120.98 124.16 124.52 124.08 124.87 123.86 123.31 123.37 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 -0.63 2.20-0.28-0.23 0.27-0.28 0.90 0.26 2.63 0.29-0.35 0.63-0.81-0.44 0.05 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 118.25 125.73 113.67 120.39 119.79 126.14 122.06 129.21 124.36 119.91 129.18 124.84 136.60 135.81 117.66 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 10.11 6.33-9.59 5.91-0.50 5.31-3.24 5.86-3.75-3.58 7.73-3.36 9.42-0.58-13.36 坪 単 価 ギャップ(%) 1% 5% -5% 1% 0% 5% 1% 7% 0% -4% 4% 0% 10% 10% -5% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 2538.59 2567.21 2531.09 2580.31 2573.17 2562.70 2589.11 2615.52 2640.14 2612.38 2594.49 2644.70 2668.90 2649.57 2648.09 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 -0.07 1.13-1.41 1.94-0.28-0.41 1.03 1.02 0.94-1.05-0.69 1.94 0.91-0.72-0.06 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 2526.17 2696.26 2492.03 2513.50 2639.47 2724.70 2619.55 2580.17 2578.63 2502.92 2705.92 2646.55 2854.28 2879.20 2558.66 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 8.58 6.73-7.57 0.86 5.01 3.23-3.86-1.50-0.06-2.94 8.11-2.19 7.85 0.87-11.13 価 格 ギャップ(%) 0% 5% -2% -3% 3% 6% 1% -1% -2% -4% 4% 0% 7% 9% -3% 掲 載 面 積 (m2) 72.10 71.56 70.90 71.98 71.82 71.73 72.00 72.31 71.49 70.75 70.69 71.25 71.89 71.64 71.61 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 0.59-0.75-0.93 1.52-0.22-0.12 0.38 0.42-1.13-1.04-0.09 0.79 0.90-0.34-0.04 問 合 せ 面 積 (m2) 71.44 71.78 73.08 70.19 73.71 72.17 71.40 67.85 69.56 69.67 70.27 71.37 70.12 71.18 72.63 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 -0.76 0.47 1.81-3.95 5.02-2.09-1.08-4.96 2.51 0.15 0.87 1.56-1.75 1.50 2.04 面 積 ギャップ(%) -1% 0% 3% -2% 3% 1% -1% -6% -3% -2% -1% 0% -2% -1% 1% 表 8 千 葉 県 マンション 築 10 年 未 満 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 111.73 110.89 109.75 110.77 108.27 107.50 110.60 108.89 112.40 113.49 113.41 115.92 114.96 115.55 113.59 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 0.03-0.75-1.03 0.93-2.25-0.72 2.89-1.55 3.22 0.97-0.08 2.21-0.83 0.52-1.70 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 99.92 102.80 99.40 106.76 109.01 107.16 105.47 98.43 116.04 111.85 120.68 122.83 109.49 114.37 110.76 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 2.54 2.88-3.30 7.40 2.10-1.70-1.57-6.68 17.89-3.62 7.89 1.78-10.86 4.46-3.15 坪 単 価 ギャップ(%) -11% -7% -9% -4% 1% 0% -5% -10% 3% -1% 6% 6% -5% -1% -2% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 2504.89 2480.52 2449.83 2453.82 2459.00 2447.77 2520.87 2481.77 2546.94 2576.17 2597.01 2685.73 2644.03 2676.80 2659.67 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 -0.29-0.97-1.24 0.16 0.21-0.46 2.99-1.55 2.63 1.15 0.81 3.42-1.55 1.24-0.64 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 2292.75 2290.23 2315.59 2582.88 2550.92 2559.96 2526.72 2293.51 2386.20 2413.31 2667.70 2723.89 2586.75 2629.59 2648.77 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 3.21-0.11 1.11 11.54-1.24 0.35-1.30-9.23 4.04 1.14 10.54 2.11-5.03 1.66 0.73 価 格 ギャップ(%) -8% -8% -5% 5% 4% 5% 0% -8% -6% -6% 3% 1% -2% -2% 0% 掲 載 面 積 (m2) 74.92 74.84 75.02 74.68 76.38 76.83 76.88 76.64 76.02 75.68 76.48 77.09 76.61 76.80 77.46 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 -0.31-0.11 0.25-0.46 2.29 0.58 0.07-0.31-0.81-0.45 1.06 0.81-0.63 0.25 0.85 問 合 せ 面 積 (m2) 77.05 75.12 77.80 79.14 77.71 78.47 80.54 78.51 68.72 72.48 72.94 74.92 77.97 77.44 80.22 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 1.21-2.51 3.57 1.73-1.81 0.98 2.64-2.52-12.47 5.47 0.63 2.71 4.07-0.68 3.59 面 積 ギャップ(%) 3% 0% 4% 6% 2% 2% 5% 2% -10% -4% -5% -3% 2% 1% 4% 20
3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 平 均 坪 単 価 ギャップ 平 均 価 格 ギャップはプラスの 方 向 に 拡 大 している 東 京 都 における 築 10 年 未 満 の 一 戸 建 ての 需 給 ギャップは 坪 単 価 価 格 ともにプラスギャップが2014 年 1 月 に 大 きく 縮 小 しま したが 4 月 からともにプラスで 拡 大 が 続 いています ( 図 22 参 照 ) 神 奈 川 県 における 築 10 年 未 満 の 一 戸 建 ての 需 給 ギャップは 坪 単 価 価 格 ともにマイナスギャップが2014 年 3 月 に 縮 小 し い ったん4 月 に 拡 大 して 再 び5 月 から 縮 小 し 6 月 はプラスで 大 きく 拡 大 して 2013 年 4 月 以 降 の 最 高 値 となりました ( 図 23 参 照 ) 図 22 不 動 産 売 買 東 京 都 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 23 不 動 産 売 買 神 奈 川 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 21
3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 埼 玉 県 における 築 10 年 未 満 の 一 戸 建 ての 需 給 ギャップは2014 年 2 月 から 坪 単 価 価 格 のマイナスギャップが 縮 小 を 続 け 5 月 にいったん 拡 大 したものの6 月 は 再 び 大 きく0 付 近 まで 縮 小 しました 価 格 ギャップは6 月 にプラスに 転 じました ( 図 24 参 照 ) 千 葉 県 における 築 10 年 未 満 の 一 戸 建 ての 需 給 マイナスギャップは 坪 単 価 と 価 格 が2013 年 12 月 に 大 きく 拡 大 しましたが 2014 年 1 月 以 降 縮 小 が 続 き いったん3 月 に 拡 大 しましたが 4 月 は 再 び 大 きく 縮 小 してそのまま 良 いバランスで 推 移 していま す ( 図 25 参 照 ) 図 24 不 動 産 売 買 埼 玉 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 図 25 不 動 産 売 買 千 葉 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 掲 載 平 均 を0とした 問 合 せ 平 均 とのギャップ( 差 異 ) % 22
3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 元 データ 表 9 東 京 都 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 147.57 148.83 149.75 150.08 150.59 150.78 152.12 152.42 152.02 152.15 149.84 149.44 150.01 149.36 149.99 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 0.61 0.86 0.62 0.22 0.34 0.13 0.89 0.19-0.26 0.09-1.52-0.26 0.38-0.43 0.42 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 147.60 153.03 157.53 152.93 152.18 152.85 161.61 157.61 170.21 158.87 155.38 155.34 159.40 161.24 161.31 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 -4.15 3.68 2.95-2.92-0.50 0.44 5.73-2.48 8.00-6.66-2.19-0.03 2.62 1.16 0.04 坪 単 価 ギャップ(%) 0% 3% 5% 2% 1% 1% 6% 3% 12% 4% 4% 4% 6% 8% 8% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 4167.23 4190.49 4207.84 4218.08 4215.45 4218.66 4251.02 4251.20 4230.61 4232.66 4175.59 4173.49 4191.93 4185.10 4203.61 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 0.63 0.56 0.41 0.24-0.06 0.08 0.77 0.00-0.48 0.05-1.35-0.05 0.44-0.16 0.44 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 4057.02 4148.30 4300.24 4161.64 4081.84 4142.03 4337.87 4243.45 4475.30 4288.87 4174.36 4147.57 4314.49 4304.71 4465.57 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 -2.79 2.25 3.66-3.22-1.92 1.47 4.73-2.18 5.46-4.17-2.67-0.64 4.02-0.23 3.74 価 格 ギャップ(%) -3% -1% 2% -1% -3% -2% 2% 0% 6% 1% 0% -1% 3% 3% 6% 掲 載 面 積 (m2) 93.98 93.61 93.34 93.33 93.19 93.13 92.92 92.75 92.68 92.60 92.81 92.96 93.07 93.32 93.44 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 0.21-0.39-0.29-0.01-0.15-0.07-0.22-0.19-0.07-0.09 0.23 0.16 0.11 0.27 0.13 問 合 せ 面 積 (m2) 92.01 91.04 91.21 91.11 91.14 90.89 90.41 89.97 89.60 90.71 90.15 89.76 90.30 89.94 92.48 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 1.33-1.05 0.18-0.11 0.03-0.27-0.53-0.49-0.40 1.23-0.61-0.44 0.60-0.40 2.82 面 積 ギャップ(%) -2% -3% -2% -2% -2% -2% -3% -3% -3% -2% -3% -3% -3% -4% -1% 表 10 神 奈 川 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 122.65 122.40 122.43 123.17 122.75 123.70 124.36 123.42 123.16 123.63 123.36 123.99 124.28 124.92 124.15 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 0.64-0.20 0.02 0.61-0.34 0.77 0.53-0.76-0.21 0.38-0.22 0.51 0.23 0.52-0.62 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 112.43 119.59 121.18 112.72 111.04 117.29 119.38 115.93 115.71 116.43 114.33 118.75 117.38 123.39 131.47 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 -4.58 6.36 1.33-6.98-1.48 5.63 1.78-2.89-0.19 0.62-1.80 3.87-1.15 5.11 6.55 坪 単 価 ギャップ(%) -8% -2% -1% -8% -10% -5% -4% -6% -6% -6% -7% -4% -6% -1% 6% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 3568.51 3564.04 3564.08 3581.36 3570.42 3615.41 3627.05 3600.36 3596.56 3611.58 3606.94 3638.27 3645.96 3656.35 3635.29 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 0.79-0.13 0.00 0.49-0.31 1.26 0.32-0.74-0.11 0.42-0.13 0.87 0.21 0.28-0.58 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 3287.88 3463.70 3470.05 3177.44 3200.56 3382.12 3431.58 3330.63 3198.12 3382.27 3226.43 3452.56 3294.33 3485.95 3865.05 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 -4.17 5.35 0.18-8.43 0.73 5.67 1.46-2.94-3.98 5.76-4.61 7.01-4.58 5.82 10.88 価 格 ギャップ(%) -8% -3% -3% -11% -10% -6% -5% -7% -11% -6% -11% -5% -10% -5% 6% 掲 載 面 積 (m2) 96.41 96.55 96.47 96.22 96.25 96.72 96.66 96.51 96.66 96.74 96.78 97.06 97.08 96.97 97.08 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 0.22 0.15-0.08-0.26 0.03 0.49-0.06-0.16 0.16 0.08 0.04 0.29 0.02-0.11 0.12 問 合 せ 面 積 (m2) 98.74 95.98 95.16 93.60 96.03 95.77 96.71 95.34 91.66 96.25 93.71 96.41 94.14 93.95 97.36 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 1.92-2.80-0.86-1.64 2.60-0.27 0.98-1.42-3.86 5.01-2.64 2.89-2.36-0.20 3.63 面 積 ギャップ(%) 2% -1% -1% -3% 0% -1% 0% -1% -5% -1% -3% -1% -3% -3% 0% 23
3 需 給 ギャップ 分 析 流 通 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 元 データ 表 11 埼 玉 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 99.89 100.65 101.06 102.06 101.42 101.48 102.06 101.93 101.13 101.56 101.31 102.25 102.22 101.57 101.75 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 1.14 0.76 0.41 0.99-0.63 0.05 0.57-0.13-0.78 0.43-0.25 0.93-0.02-0.64 0.18 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 92.59 95.43 93.45 90.04 97.38 96.34 93.48 98.03 90.05 87.26 87.95 96.26 97.99 92.73 101.45 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 -1.46 3.07-2.08-3.65 8.16-1.06-2.97 4.87-8.15-3.09 0.79 9.45 1.80-5.37 9.40 坪 単 価 ギャップ(%) -7% -5% -8% -12% -4% -5% -8% -4% -11% -14% -13% -6% -4% -9% 0% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 2960.22 2980.33 3002.27 3038.89 3022.40 3020.90 3037.41 3039.62 3020.09 3031.82 3023.20 3062.78 3068.97 3052.00 3064.13 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 1.49 0.68 0.74 1.22-0.54-0.05 0.55 0.07-0.64 0.39-0.28 1.31 0.20-0.55 0.40 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 2572.89 2756.95 2767.97 2631.35 2878.49 2843.39 2745.39 2836.22 2669.08 2554.37 2578.95 2830.78 2878.83 2748.56 3096.73 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 -4.63 7.15 0.40-4.94 9.39-1.22-3.45 3.31-5.89-4.30 0.96 9.76 1.70-4.53 12.67 価 格 ギャップ(%) -13% -7% -8% -13% -5% -6% -10% -7% -12% -16% -15% -8% -6% -10% 1% 掲 載 面 積 (m2) 98.31 98.20 98.56 98.69 98.76 98.67 98.60 98.74 98.88 98.98 98.97 99.45 99.70 99.82 100.00 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 0.33-0.11 0.37 0.12 0.08-0.09-0.07 0.14 0.15 0.10-0.01 0.48 0.25 0.12 0.17 問 合 せ 面 積 (m2) 92.85 96.06 98.29 96.78 97.58 97.85 97.76 96.76 97.88 97.11 97.92 97.44 97.82 98.23 101.17 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 -3.15 3.46 2.32-1.54 0.83 0.27-0.09-1.03 1.16-0.79 0.84-0.49 0.38 0.42 3.00 面 積 ギャップ(%) -6% -2% 0% -2% -1% -1% -1% -2% -1% -2% -1% -2% -2% -2% 1% 表 12 千 葉 県 一 戸 建 て 築 10 年 未 満 13. 04 13. 05 13. 06 13. 07 13. 08 13. 09 13. 10 13. 11 13. 12 14. 01 14. 02 14. 03 14. 04 14. 05 14. 06 掲 載 坪 単 価 ( 万 円 ) 91.00 93.30 94.94 96.06 95.22 94.93 94.24 94.29 94.79 95.62 94.32 94.32 94.57 93.12 92.54 掲 載 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 1.96 2.52 1.75 1.19-0.87-0.31-0.73 0.06 0.53 0.88-1.36 0.00 0.27-1.54-0.62 問 合 せ 坪 単 価 ( 万 円 ) 84.75 91.71 88.80 87.31 95.98 88.70 84.32 91.85 85.46 86.17 86.22 83.54 90.21 87.98 88.69 問 合 せ 平 均 坪 単 価 増 減 率 推 移 1.95 8.21-3.17-1.68 9.93-7.59-4.93 8.93-6.96 0.83 0.07-3.11 7.99-2.47 0.80 坪 単 価 ギャップ(%) -7% -2% -6% -9% 1% -7% -11% -3% -10% -10% -9% -11% -5% -6% -4% 掲 載 価 格 ( 万 円 ) 2688.42 2764.65 2822.68 2854.91 2830.46 2824.91 2801.97 2802.67 2823.07 2843.70 2806.25 2795.82 2804.57 2770.66 2764.10 掲 載 平 均 価 格 増 減 率 推 移 2.15 2.84 2.10 1.14-0.86-0.20-0.81 0.02 0.73 0.73-1.32-0.37 0.31-1.21-0.24 問 合 せ 価 格 ( 万 円 ) 2485.97 2667.29 2621.57 2585.56 2880.66 2647.44 2499.10 2707.68 2462.20 2499.25 2532.54 2455.35 2671.38 2612.24 2661.24 問 合 せ 平 均 価 格 増 減 率 推 移 1.44 7.29-1.71-1.37 11.41-8.10-5.60 8.35-9.07 1.50 1.33-3.05 8.80-2.21 1.88 価 格 ギャップ(%) -8% -4% -7% -9% 2% -6% -11% -3% -13% -12% -10% -12% -5% -6% -4% 掲 載 面 積 (m2) 98.39 98.70 98.92 98.92 98.81 98.94 99.02 98.92 99.20 99.05 98.91 98.80 99.23 99.48 99.69 掲 載 平 均 面 積 増 減 率 推 移 0.13 0.31 0.23 0.00-0.11 0.13 0.08-0.10 0.28-0.14-0.14-0.11 0.43 0.26 0.21 問 合 せ 面 積 (m2) 97.70 97.40 98.84 98.37 99.57 99.37 98.74 99.55 95.18 97.09 98.41 98.00 98.40 99.44 99.54 問 合 せ 平 均 面 積 増 減 率 推 移 0.06-0.31 1.48-0.48 1.22-0.20-0.64 0.83-4.39 2.00 1.36-0.42 0.41 1.05 0.10 面 積 ギャップ(%) -1% -1% 0% -1% 1% 0% 0% 1% -4% -2% -1% -1% -1% 0% 0% 24