各 位 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 スターアジア 不 動 産 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 加 藤 篤 志 (コード 番 号 3468) 資 産 運 用 会 社 ス タ ーアジア 投 資 顧 問 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 加 藤 篤 志 問 合 せ 先 取 締 役 兼 財 務 管 理 部 長 杉 原 亨 TEL: 03-5425-1340 物 件 取 得 の 優 先 交 渉 権 の 取 得 等 に 関 するお 知 らせ スターアジア 不 動 産 投 資 法 人 ( 以 下 本 投 資 法 人 といいます )は 本 日 本 投 資 法 人 のスポンサ ー グループ( 以 下 で 定 義 します )に 属 する 各 合 同 会 社 とそれぞれ 売 却 優 先 交 渉 契 約 を 締 結 し 4 物 件 ( 以 下 併 せて 又 は 文 脈 により 個 別 に 本 物 件 といいます )の 優 先 交 渉 権 を 取 得 しましたので 下 記 のとおりお 知 らせいたします また 平 成 28 年 7 月 8 日 付 物 件 取 得 の 優 先 交 渉 権 の 取 得 に 関 するお 知 らせ でお 知 らせした 本 投 資 法 人 が 優 先 交 渉 権 を 有 する 2 物 件 の についても 併 せてお 知 らせいたします 記 1. 売 却 優 先 交 渉 契 約 の 概 要 1 博 多 駅 イーストプレイス 合 同 会 社 Topper 優 先 交 渉 権 の に 関 し ( 以 下 に 定 義 します ) 内 に 本 投 資 法 人 2,255,000,000 円 ( 建 物 消 費 税 等 を 除 く ) 博 多 駅 イーストプレイス から 平 成 29 年 2 月 28 日 まで した 上 で スターアジア 投 資 顧 問 株 式 会 社 ( 以 下 本 資 産 運 用 会 社 といいます )の 利 害 関 係 者 取 引 規 程 に 基 づき 意 思 決 定 を 行 います 本 物 件 の 取 得 時 期 は 上 記 内 に 本 投 資 法 人 が 本 物 件 の 購 入 の 申 し 入 れをした 場 合 に 両 者 で 協 議 の 上 決 定 いたし ます
2 アーバンパーク 柏 合 同 会 社 SAPR4 優 先 交 渉 権 の に 関 し ( 以 下 に 定 義 します ) 内 に 本 投 資 法 人 1,186,000,000 円 ( 建 物 消 費 税 等 を 除 く ) アーバンパーク 柏 から 平 成 29 年 2 月 28 日 まで 3 ベストウェスタン 東 京 西 葛 西 合 同 会 社 Melges 優 先 交 渉 権 の に 関 し ( 以 下 に 定 義 します ) 内 に 本 投 資 法 人 3,805,000,000 円 ( 建 物 消 費 税 等 を 除 く ) ベストウェスタン 東 京 西 葛 西 から 平 成 29 年 2 月 28 日 まで 4 ベストウェスタン 横 浜 合 同 会 社 Melges 優 先 交 渉 権 の に 関 し ( 以 下 に 定 義 します ) 内 に 本 投 資 法 人 3,185,000,000 円 ( 建 物 消 費 税 等 を 除 く ) ベストウェスタン 横 浜
から 平 成 29 年 2 月 28 日 まで 2. 優 先 交 渉 権 取 得 の 理 由 本 投 資 法 人 本 資 産 運 用 会 社 及 び 本 投 資 法 人 のスポンサーであるスターアジア マネジメント リミテッド( 注 1)の 三 者 間 で 締 結 されている スポンサー サポート 契 約 に 基 づく 情 報 提 供 を 受 けた 物 件 について 本 投 資 法 人 がスポンサー グループ( 注 2)から 新 たに 優 先 交 渉 権 の 付 与 を 受 けました 本 投 資 法 人 は 安 定 的 な 収 益 を 継 続 して 見 込 むことができる 本 物 件 の 取 得 機 会 を 確 保 するため 本 物 件 についての 優 先 交 渉 権 を 取 得 いたしました これにより 本 投 資 法 人 の 資 産 規 模 拡 大 ポートフォリオのより 一 層 の 強 化 につなげ 外 部 成 長 を 達 成 することを 目 指 します ( 注 1) スターアジア マネジメント リミテッドを 含 むスターアジアは 海 外 ( 主 として 米 国 )の 大 学 基 金 財 団 や 年 金 基 金 等 の 長 期 運 用 を 志 向 する 投 資 家 の 資 金 を 日 本 をはじめとするアジアの 不 動 産 等 関 連 資 産 によって 運 用 することを 目 的 とする 独 立 系 の 不 動 産 投 資 グループです ( 注 2) スポンサー グループとは (イ)スポンサー (ロ)スターアジア マネジメント ジャパン リ ミテッド (ハ) 本 資 産 運 用 会 社 の 親 会 社 (スターアジア アセット マネジメント エルエルシー) (ニ)マルコム エフ マクリーン 4 世 (ホ) 増 山 太 郎 (ヘ)マルコム エフ マクリーン 4 世 及 び 増 山 太 郎 が 投 資 判 断 を 行 うファンドの 投 資 先 であって 不 動 産 の 投 資 資 産 を 保 有 し 又 は 取 得 する 日 本 に 所 在 する 投 資 ビークルをいいます 3. 優 先 交 渉 権 取 得 物 件 の 特 徴 1 博 多 駅 イーストプレイス 物 件 名 称 博 多 駅 イーストプレイス 福 岡 県 福 岡 市 博 多 区 博 多 駅 東 三 丁 目 15 番 2 ほか アセットタイプ 事 務 所 敷 地 面 積 1,129.86 m2 延 床 面 積 6,243.13 m2( 附 属 建 物 (94.00 m2)を 含 みます) 構 造 階 数 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 9 階 建 竣 工 年 月 日 昭 和 61 年 2 月 24 日 本 物 件 は JR 福 岡 市 営 地 下 鉄 博 多 駅 徒 歩 約 9 分 に 立 地 しており 福 岡 の 中 でも オフィス 集 積 性 の 高 い 博 多 駅 東 エリア に 所 在 するマルチテナントオフィスビルです 博 多 駅 東 エリア は 平 成 28 年 春 に 開 業 した KITTE 博 多 及 び JRJP 博 多 ビルに 代 表 される 博 多 駅 前 の 再 開 発 事 業 の 完 成 により 今 後 一 層 の 発 展 が 期 待 される 地 域 です 物 件 特 性 に 関 しては アルミカーテンウォールを 基 調 とした 高 級 感 のあるファサード に 加 え 平 成 27 年 のエントランスホール 等 のリニューアル 工 事 により 洗 練 されたイ メージのオフィスビルに 改 修 されており また 各 種 設 備 においても 一 般 的 なテナント が 望 む 水 準 を 充 足 している 幅 広 い 業 種 のテナントに 対 して 訴 求 力 を 有 する 物 件 です
2 アーバンパーク 柏 物 件 名 称 アーバンパーク 柏 千 葉 県 柏 市 柏 三 丁 目 808 番 1 ほか アセットタイプ 共 同 住 宅 敷 地 面 積 1,597.85 m2 延 床 面 積 4,243.71 m2 構 造 階 数 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 地 下 1 階 付 8 階 建 竣 工 年 月 日 平 成 9 年 8 月 28 日 本 物 件 は JR 常 磐 線 東 武 野 田 線 柏 駅 徒 歩 約 7 分 に 立 地 するファミリータイプレ ジデンスです 本 物 件 の 所 在 する 柏 エリアは 都 心 まで 電 車 利 用 により 約 30 分 ( 注 ) という 良 好 なアクセスに 加 え 柏 駅 前 には 柏 高 島 屋 を 代 表 とした 大 型 商 業 施 設 が 集 積 している 等 高 い 生 活 利 便 性 を 有 するとともに 柏 の 葉 キャンパスエリア を 中 心 とした 文 教 都 市 としての 色 彩 も 有 しており 豊 富 な 自 然 環 境 も 相 まって 特 に 本 物 件 の ターゲット 層 であるファミリー 世 帯 に 対 して 高 い 訴 求 力 を 有 する 地 域 です また 柏 駅 前 エリアは 昨 年 柏 駅 東 口 に 完 成 した Day One タワー をはじめとした 柏 駅 前 再 開 発 事 業 により 今 後 一 層 の 発 展 が 期 待 される 地 域 です 物 件 特 性 に 関 しては 洗 練 されたタイル 貼 りのファサード 及 び 一 部 リニューアルが 施 された 住 戸 内 における 各 種 住 宅 設 備 も 高 品 質 なものとなっており 本 物 件 のメインター ゲットとなるファミリー 世 帯 に 対 して 訴 求 性 の 高 い 物 件 となっています ( 注 )JR 柏 駅 から JR 東 京 駅 までの 概 算 所 要 時 間 (JR 常 磐 線 特 別 快 速 を 利 用 )です 3 ベストウェスタン 東 京 西 葛 西 物 件 名 称 ベストウェスタン 東 京 西 葛 西 東 京 都 江 戸 川 区 西 葛 西 六 丁 目 17 番 10 ほか アセットタイプ ホテル 敷 地 面 積 1,418.00 m2 延 床 面 積 5,293.88 m2 構 造 階 数 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 地 下 1 階 付 9 階 建 竣 工 年 月 日 平 成 3 年 3 月 19 日 本 物 件 は 東 京 メトロ 東 西 線 西 葛 西 駅 徒 歩 約 2 分 に 立 地 するビジネスホテルです 本 物 件 の 存 する 葛 西 西 葛 西 エリア は 都 心 まで 電 車 利 用 により 約 15 分 ( 注 )と いう 良 好 なアクセスから 東 京 のベッドタウンとして 知 られるエリアであるとともに 東 京 ディズニーリゾート( 以 下 TDR といいます )の 最 寄 駅 である 舞 浜 駅 まで 直 線 距 離 で 約 4km と 近 接 していることから TDR とのパッケージツアーを 代 表 とする 観 光 需 要 も 取 り 込 める 地 域 です 物 件 特 性 に 関 しては シングル(113 室 ) ダブル(8 室 ) ツイン(33 室 ) (33 室 )と 利 用 用 途 に 応 じた 様 々な 客 室 タイプを 備 えており レストラン 及 び 各 種 パーテ ィ 会 議 セミナー 等 に 対 応 可 能 な 多 目 的 ルームも 有 する 等 幅 広 い 客 層 に 対 して 訴 求 性 の 高 いホテルです ( 注 ) 東 京 メトロ 西 葛 西 駅 から 東 京 メトロ 大 手 町 駅 までの 概 算 所 要 時 間 ( 東 京 メトロ 東 西 線 を 利 用 )です 4 ベストウェスタン 横 浜 物 件 名 称 ベストウェスタン 横 浜 神 奈 川 県 横 浜 市 鶴 見 区 鶴 見 中 央 四 丁 目 29 番 1 アセットタイプ ホテル 敷 地 面 積 782.66 m2 延 床 面 積 4,686.09 m2
構 造 階 数 竣 工 年 月 日 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 地 下 1 階 付 9 階 建 昭 和 62 年 9 月 21 日 本 物 件 は JR 京 浜 東 北 線 鶴 見 駅 及 び 京 浜 急 行 線 京 急 鶴 見 駅 徒 歩 約 3 分 に 立 地 するビジネスホテルです 本 物 件 の 存 する 鶴 見 エリア は 東 京 駅 まで 電 車 利 用 によ り 約 30 分 という 良 好 なアクセスから 東 京 のベッドタウンとして 知 られるエリアであ るとともに 鶴 見 駅 前 エリアは 平 成 23 年 に 完 了 した 鶴 見 駅 東 地 区 再 開 発 事 業 等 の 影 響 により オフィスビル 商 業 施 設 及 びビジネスホテル 等 が 集 積 する 商 業 繁 華 性 の 高 いエリアです また 横 浜 及 び 川 崎 等 の 神 奈 川 県 内 の 主 要 エリア 並 びに 東 京 国 際 空 港 ( 羽 田 空 港 )まで 電 車 利 用 で 約 20 分 以 内 という 良 好 なアクセスから ビジネス 需 要 及 び 観 光 需 要 いずれも 取 り 込 める 地 域 です 物 件 特 性 に 関 しては シングル(144 室 ) ダブル(22 室 ) ツイン(19 室 )と 利 用 用 途 に 応 じた 様 々な 客 室 タイプを 備 えており レストラン 及 び 各 種 パーティ 会 議 セミ ナー 等 に 対 応 可 能 な 多 目 的 ルームを 有 した 幅 広 い 客 層 に 対 して 訴 求 性 の 高 いホテルで す 4. 本 日 時 点 で 取 得 している 物 件 取 得 の 優 先 交 渉 権 について 平 成 28 年 7 月 8 日 付 物 件 取 得 の 優 先 交 渉 権 取 得 のお 知 らせ にてお 知 らせした 2 物 件 を 含 む 本 日 時 点 で 本 投 資 法 人 が 優 先 交 渉 権 を 有 する 物 件 及 びその ( 建 物 消 費 税 等 を 除 く ) は 以 下 のとおりです 物 件 名 称 アセットタイプ ( 仮 称 ) 原 木 ロジスティクス( 注 ) 物 流 施 設 千 葉 県 市 川 市 4,700 百 万 円 ジョイテル 護 国 寺 ( 注 ) 共 同 住 宅 東 京 都 豊 島 区 1,460 百 万 円 博 多 駅 イーストプレイス オフィス 福 岡 県 福 岡 市 2,255 百 万 円 アーバンパーク 柏 共 同 住 宅 千 葉 県 柏 市 1,186 百 万 円 ベストウェスタン 東 京 西 葛 西 ホテル 東 京 都 江 戸 川 区 3,805 百 万 円 ベストウェスタン 横 浜 ホテル 神 奈 川 県 横 浜 市 3,185 百 万 円 合 計 16,591 百 万 円 ( 注 ) 平 成 28 年 7 月 8 日 付 物 件 取 得 の 優 先 交 渉 権 の 取 得 に 関 するお 知 らせ でお 知 らせした 物 件 です 5. 今 後 の 見 通 し 当 該 優 先 交 渉 権 の 取 得 による 平 成 28 年 4 月 20 日 付 で 公 表 した 平 成 29 年 1 月 期 ( 平 成 28 年 8 月 1 日 ~ 平 成 29 年 1 月 31 日 )における 本 投 資 法 人 の 運 用 情 況 の 予 想 に 与 える 影 響 は 軽 微 であり 運 用 状 況 の 予 想 の 修 正 はありません 以 上 * 本 資 料 の 配 布 先 : 兜 倶 楽 部 国 土 交 通 記 者 会 国 土 交 通 省 建 設 専 門 紙 記 者 会 * 本 投 資 法 人 のホームページアドレス:http://starasia-reit.com