報 道 資 料 平 成 26 年 11 月 19 日 平 成 27 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 ) 評 価 替 えにおける 基 準 地 価 格 について 本 日 県 は 熊 本 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 に 対 して 平 成 27 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 ) 評 価 替 えに 必 要 となる 基 準 地 価 格 について 諮 問 し 原 案 のとおり 了 承 されましたので その 概 要 をお 知 らせします ~ 評 価 替 えとは~ 市 町 村 税 である 固 定 資 産 税 は 固 定 資 産 の 価 格 適 正 な 時 価 を 課 税 標 準 として 課 税 されます このため 本 来 なら 毎 年 評 価 替 えを 行 い これによって 得 られる 適 正 な 時 価 をもとに 課 税 を 行 うことが 納 税 者 間 における 税 負 担 の 公 平 に 資 することにな りますが 膨 大 な 量 の 土 地 家 屋 について 毎 年 度 評 価 を 見 直 すことは 実 務 的 には 事 実 上 不 可 能 であること 等 から 土 地 と 家 屋 については 原 則 として3 年 間 評 価 額 を 据 え 置 く 制 度 すなわち 3 年 ごとに 評 価 額 を 見 直 す 制 度 がとられています この 意 味 から 評 価 替 えは この 間 における 資 産 価 格 の 変 動 に 対 応 し 評 価 額 を 適 正 な 均 衡 のとれた 価 格 に 見 直 す 制 度 といえます 平 成 27 年 度 は 評 価 替 えの 年 度 にあたり 昨 年 度 から 県 や 市 町 村 で 準 備 をおこなっ ています ( 前 回 の 評 価 替 えは 平 成 24 年 度 ) 1 熊 本 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 とは 固 定 資 産 税 ( 市 町 村 税 )に 関 して 知 事 が 市 町 村 間 の 価 格 バランスを 調 整 する 際 などに 学 識 経 験 者 の 意 見 を 聞 くための 機 関 です 地 方 税 法 の 規 定 により 設 置 されており 11 名 の 委 員 で 構 成 されています 〇 主 な 審 議 事 項 基 準 年 度 における 基 準 地 価 格 の 調 整 (3 年 に1 回 ) 土 地 の 総 評 価 見 込 額 及 び 提 示 平 均 価 額 の 算 定 ( 毎 年 1 回 ) 2 基 準 地 ( 宅 地 田 畑 山 林 ) 価 格 について 評 価 替 えにおいて 土 地 の 評 価 の 均 衡 化 適 正 化 を 図 るため 県 知 事 は( 国 の 指 定 市 町 村 以 外 の) 県 内 市 町 村 の 基 準 地 価 格 を 検 討 し 市 町 村 間 の 評 価 の 均 衡 上 必 要 があれば 所 要 の 調 整 を 行 うこととされています なお 指 定 市 町 村 の 基 準 地 価 格 については 総 務 大 臣 が 検 討 等 を 行 います 3 基 準 地 価 格 の 役 割 基 準 地 価 格 とは 市 町 村 内 の 土 地 の 評 価 の 指 標 となる 代 表 的 な1 地 点 の 価 格 をい います 宅 地 では 市 町 村 内 の 最 高 価 格 地 の 評 価 額 田 畑 山 林 では 地 勢 等 から 見 て 上 級 の 土 地 の 評 価 額 になります
4 平 成 27 年 度 評 価 替 えにおける 基 準 宅 地 価 格 の 考 え 方 1 固 定 資 産 税 における 土 地 の 評 価 は 総 務 大 臣 が 定 める 固 定 資 産 評 価 基 準 に 基 2 3 づき 各 市 町 村 長 が 行 います なお 宅 地 については 平 成 6 年 度 評 価 替 え 以 降 地 価 公 示 価 格 等 の7 割 を 目 途 として 評 価 の 均 衡 化 適 正 化 を 図 ることとされています 市 町 村 は 基 準 宅 地 価 格 を 評 定 するに 当 たり 平 成 26 年 1 月 1 日 を 価 格 調 査 基 準 日 とする 不 動 産 鑑 定 士 等 による 鑑 定 評 価 等 も 活 用 しました 市 町 村 は 価 格 調 査 基 準 日 以 降 も 地 価 が 下 落 している 地 域 において 県 地 価 調 査 結 果 及 び 不 動 産 鑑 定 士 等 による 鑑 定 評 価 (いずれも 平 成 26 年 7 月 1 日 時 点 )を 活 用 して 評 価 額 の 下 落 修 正 を 実 施 することができます 5 平 成 27 年 度 基 準 地 価 格 について( 別 紙 参 照 ) 1 宅 地 については 平 成 24 年 度 基 準 地 価 格 と 比 較 すると 1 市 町 村 が 上 昇 2 3 4 3 市 町 村 が 据 置 き 41 市 町 村 で 下 落 する 結 果 となり 下 落 率 は45 市 町 村 平 均 で 8.0%と 前 回 より 縮 小 しています 内 訳 区 分 変 動 率 (H27/H24) 変 動 率 (H24/H21) 45 市 町 村 平 均 8.0% 14.0% 14 市 平 均 8.9% 17.1% 31 町 村 平 均 7.7% 12.6% 基 準 田 価 格 は 1 市 町 村 が 下 落 44 市 町 村 が 据 置 きとしています 基 準 畑 価 格 は すべての 市 町 村 が 据 置 としています 基 準 山 林 価 格 は 29 市 町 村 で 実 勢 価 格 との 均 衡 を 考 慮 した 上 で 下 落 その 他 の16 市 町 村 では 据 置 きとしています 区 分 基 準 宅 地 基 準 田 基 準 畑 基 準 山 林 上 昇 1( 0) 0( 0) 0( 0) 0( 0) 据 置 き 3( 0) 44(45) 45(45) 16(32) 下 落 41(45) 1( 0) 0( 0) 29(13) ( ) 内 は 前 回 平 成 24 年 度 評 価 替 え 時 の 市 町 村 数 です 6 今 後 の 予 定 今 回 の 答 申 を 受 けて 県 で 基 準 地 価 格 を 速 やかに 決 定 した 後 市 町 村 にお いてこの 基 準 地 価 格 を 基 に 全 ての 土 地 に 係 る 評 価 替 えの 作 業 を 進 めます 平 成 27 年 度 の 課 税 に 向 けて 来 年 の3 月 末 までには 個 々の 市 町 村 における 評 価 額 が 決 定 されることになります 熊 本 県 総 務 部 市 町 村 税 務 局 市 町 村 財 政 課 税 政 班 二 宮 徳 留 内 線 :3395 3397 直 通 :096-333-2108
平 成 27 年 度 基 準 地 価 格 (1) 地 宅 市 町 村 名 A B C D E F ( 参 考 )G 基 準 宅 地 価 格 1 熊 本 市 中 央 区 手 取 本 町 下 通 アーケード 街 1,008,00 1,008,00 1,015,00 1,086,00-0.7% -7.2% 0.0% 2 八 代 市 本 町 2 丁 目 本 町 アーケード 40,250 39,690 41,160 44,590-3.6% -11.0% -1.4% 3 人 吉 市 九 日 町 国 道 445 号 33,040 31,990 34,790 42,20-8.0% -24.2% -3.2% 4 荒 尾 市 大 字 荒 尾 字 上 川 後 田 市 道 増 永 緑 ヶ 丘 線 33,90 33,90 31,70 31,70 6.9% 6.9% 0.0% 5 水 俣 市 大 黒 町 2 丁 目 国 道 3 号 55,30 54,70 56,10 59,70-2.5% -8.4% -1.1% 6 玉 名 市 高 瀬 字 本 町 国 道 208 号 41,70 41,70 42,40 47,70-1.7% -12.6% 0.0% 7 山 鹿 市 山 鹿 字 東 九 日 町 国 道 325 号 36,60 35,80 37,70 41,20-5.0% -13.1% -2.2% 8 菊 池 市 隈 府 字 院 ノ 馬 場 国 道 387 号 32,70 31,80 33,80 39,10-5.9% -18.7% -2.8% 9 宇 土 市 新 町 3 丁 目 市 道 中 央 線 36,40 35,90 37,00 39,80-3.0% -9.8% -1.4% 10 上 天 草 市 大 矢 野 町 上 字 松 崎 向 市 役 所 付 近 29,050 28,420 30,10 31,990-5.6% -11.2% -2.2% 11 宇 城 市 松 橋 町 松 橋 字 園 田 国 道 266 号 39,00 38,60 39,20 41,10-1.5% -6.1% -1.0% 12 阿 蘇 市 一 の 宮 町 宮 地 字 西 古 神 国 道 57 号 24,20 24,00 24,30 26,00-1.2% -7.7% -0.8% 13 天 草 市 南 新 町 国 道 324 号 65,660 65,590 65,660 66,360-0.1% -1.2% -0.1% 14 合 志 市 幾 久 富 永 江 団 地 バス 停 付 近 69,50 69,50 69,50 69,50 0.0% 0.0% 0.0% 15 美 里 町 馬 場 字 臼 杵 町 国 道 218 号 7,210 7,10 7,490 7,970-5.2% -10.9% -1.5% 16 玉 東 町 大 字 木 葉 字 高 月 国 道 208 号 14,560 14,560 14,70 14,70-1.0% -1.0% 0.0% 17 南 関 町 大 字 関 町 字 町 屋 敷 役 場 付 近 12,180 12,040 12,250 12,60-1.7% -4.4% -1.1% 18 長 洲 町 大 字 長 洲 字 上 2 丁 目 国 道 389 号 17,90 17,60 18,40 20,80-4.3% -15.4% -1.7% 19 和 水 町 江 田 字 馬 場 江 田 四 ツ 角 交 差 点 付 近 10,920 10,710 11,130 12,110-3.8% -11.6% -1.9% 20 大 津 町 大 字 室 字 新 田 国 道 57 号 43,20 42,80 44,00 47,60-2.7% -10.1% -0.9% 21 菊 陽 町 光 の 森 3 丁 目 県 道 316 号 82,60 82,60 82,60 82,60 0.0% 0.0% 0.0% 22 南 小 国 町 大 字 満 願 寺 字 北 黒 川 黒 川 温 泉 川 端 通 付 近 14,00 14,00 14,00 14,60 0.0% -4.1% 0.0% 23 小 国 町 大 字 宮 原 字 下 湯 原 国 道 212 号 22,120 21,70 22,540 25,20-3.7% -13.9% -1.9% 24 産 山 村 大 字 山 鹿 役 場 付 近 3,850 3,815 4,060 4,060-6.0% -6.0% -0.9% 25 高 森 町 大 字 高 森 字 本 町 高 森 中 央 四 つ 角 付 近 10,850 10,570 10,920 12,180-3.2% -13.2% -2.6% 26 西 原 村 大 字 布 田 字 境 塚 県 道 206 号 沿 線 南 側 付 近 22,820 22,820 23,030 24,640-0.9% -7.4% 0.0% 27 南 阿 蘇 村 大 字 立 野 字 馬 立 阿 蘇 立 野 病 院 付 近 13,80 13,70 13,90 14,90-1.4% -8.1% -0.7% 28 御 船 町 大 字 辺 田 見 字 村 下 国 道 443 号 24,00 24,00 24,30 25,90-1.2% -7.3% 0.0% 29 嘉 島 町 大 字 鯰 字 皆 根 国 道 445 号 49,30 49,30 49,80 49,80-1.0% -1.0% 0.0% 30 益 城 町 大 字 惣 領 字 立 道 県 道 熊 本 高 森 線 41,90 41,40 42,20 43,60-1.9% -5.0% -1.2% 31 甲 佐 町 大 字 岩 下 字 東 園 甲 佐 町 商 店 街 内 町 道 21,80 21,70 22,40 23,80-3.1% -8.8% -0.5% 32 山 都 町 下 市 字 前 田 町 道 南 田 内 大 臣 線 〇 21,210 20,60 21,910 25,20-6.0% -18.3% -2.9% 33 氷 川 町 宮 原 字 浜 殿 国 道 3 号 26,90 26,90 27,30 28,70-1.5% -6.3% 0.0% 34 芦 北 町 大 字 芦 北 字 塩 屋 田 尻 国 道 3 号 〇 20,090 19,950 21,60 21,60-7.6% -7.6% -0.7% 35 津 奈 木 町 大 字 岩 城 字 浜 崎 肥 薩 おれんじ 鉄 道 津 奈 木 駅 付 近 10,570 10,50 10,570 10,920-0.7% -3.8% -0.7% 36 錦 町 大 字 一 武 字 清 尾 熊 本 中 央 信 用 金 庫 錦 支 店 付 近 10,850 10,780 10,920 11,130-1.3% -3.1% -0.6% 37 多 良 木 町 大 字 多 良 木 字 寺 村 国 道 219 号 11,90 11,80 12,10 13,00-2.5% -9.2% -0.8% 38 湯 前 町 字 上 牧 原 時 の 公 園 付 近 10,640 10,570 10,850 11,060-2.6% -4.4% -0.7% 39 水 上 村 大 字 岩 野 字 石 原 岩 野 小 学 校 付 近 4,571 4,473 4,970 4,970-10.0% -10.0% -2.1% 40 相 良 村 大 字 深 水 字 松 葉 相 良 南 小 学 校 付 近 5,803 5,761 5,845 6,090-1.4% -5.4% -0.7% 41 五 木 村 甲 字 下 手 五 木 郵 便 局 付 近 6,272 6,11 7,210 7,210-15.2% -15.2% -2.6% 42 山 江 村 大 字 山 田 乙 字 前 田 役 場 付 近 5,943 5,908 6,132 6,664-3.7% -11.3% -0.6% 43 球 磨 村 大 字 渡 乙 字 大 王 渡 郵 便 局 付 近 5,880 5,789 6,013 6,454-3.7% -10.3% -1.5% 44あさぎり 町 免 田 東 字 堀 の 角 国 道 219 号 〇 13,50 13,40 13,60 14,00-1.5% -4.3% -0.7% 45 苓 北 町 志 岐 字 渕 の 上 シープル 前 バス 停 付 近 16,030 16,030 16,030 16,030 0.0% 0.0% 0.0% 単 純 平 均 市 (14 団 体 )の 単 純 平 均 町 村 (31 団 体 の 単 純 平 均 ) 注 1) 変 更 欄 の は 基 準 宅 地 の 所 在 地 が 変 更 となったことを 表 している 所 在 地 路 平 成 27 年 度 平 成 26 年 度 平 成 24 年 度 対 26 年 度 対 24 年 度 修 正 率 (%) 変 線 H26.1.1 基 準 H26.7.1 修 正 ( 最 終 ) ( 最 終 ) 変 動 率 (%) 変 動 率 (%) 更 価 ( 円 /m2) ( 円 /m2) ( 円 /m2) ( 円 /m2) (B/C)-1 (B/D)-1 (B/A)-1 注 2) 下 落 修 正 の 実 施 予 定 がない(A=B)の 場 合 にはB G 欄 を 下 落 修 正 を 実 施 しなかった 場 合 (C=D)の 場 合 にはC 欄 を 空 欄 としている 47,29 47,079 47,804 50,823-2.9% -8.0% -1.0% 110,379 109,971 111,315 119,067-2.3% -8.9% -1.1% 18,812 18,67 19,12 20,003-3.2% -7.7% -1.0%
平 成 27 年 度 基 準 地 価 格 (2) 田 (3) 畑 (4) 山 林 単 位 : 円 / 千 m2 単 位 : 円 / 千 m2 単 位 : 円 / 千 m2 H27 評 価 額 H24 評 価 額 変 動 割 合 H27 評 価 額 H24 評 価 額 変 動 割 合 H27 評 価 額 H24 評 価 額 変 動 割 合 市 町 村 名 市 町 村 名 市 町 村 名 a b a/b c a b a/b c a b a/b c 1 熊 本 市 179,797 179,797 1 熊 本 市 104,450 104,450 1 熊 本 市 40,492 40,492 2 八 代 市 159,800 159,800 2 八 代 市 86,000 86,000 2 八 代 市 28,000 30,200 0.927 3 人 吉 市 149,100 149,100 3 人 吉 市 81,600 81,600 3 人 吉 市 13,878 21,350 0.650 4 荒 尾 市 154,200 154,200 4 荒 尾 市 67,200 67,200 4 荒 尾 市 28,900 28,900 5 水 俣 市 133,962 133,962 5 水 俣 市 70,700 70,700 5 水 俣 市 32,400 32,400 6 玉 名 市 167,400 167,400 6 玉 名 市 95,100 95,100 6 玉 名 市 30,500 30,500 7 山 鹿 市 164,600 164,600 7 山 鹿 市 82,000 82,000 7 山 鹿 市 33,600 40,300 0.834 8 菊 池 市 165,800 165,800 8 菊 池 市 73,700 73,700 8 菊 池 市 35,10 40,90 0.858 9 宇 土 市 166,300 166,300 9 宇 土 市 74,200 74,200 9 宇 土 市 23,600 29,900 0.789 10 上 天 草 市 113,200 113,200 10 上 天 草 市 53,100 53,100 10 上 天 草 市 13,660 20,500 0.666 11 宇 城 市 153,300 153,300 11 宇 城 市 67,100 67,100 11 宇 城 市 23,700 30,000 0.790 12 阿 蘇 市 120,000 126,700 0.947 12 阿 蘇 市 46,700 46,700 12 阿 蘇 市 30,000 33,900 0.885 13 天 草 市 127,700 127,700 13 天 草 市 62,700 62,700 13 天 草 市 14,220 20,790 0.684 14 合 志 市 155,600 155,600 14 合 志 市 61,400 61,400 14 合 志 市 37,500 37,500 15 美 里 町 153,200 153,200 15 美 里 町 65,500 65,500 15 美 里 町 19,600 24,800 0.790 16 玉 東 町 163,100 163,100 16 玉 東 町 71,500 71,500 16 玉 東 町 32,200 32,200 17 南 関 町 162,900 162,900 17 南 関 町 60,500 60,500 17 南 関 町 34,800 34,800 18 長 洲 町 162,000 162,000 18 長 洲 町 78,000 78,000 18 長 洲 町 30,200 30,200 19 和 水 町 162,200 162,200 19 和 水 町 68,700 68,700 19 和 水 町 26,000 32,500 0.800 20 大 津 町 163,600 163,600 20 大 津 町 58,900 58,900 20 大 津 町 32,500 37,200 0.874 21 菊 陽 町 158,900 158,900 21 菊 陽 町 60,00 60,00 21 菊 陽 町 31,200 35,700 0.874 22 南 小 国 町 125,600 125,600 22 南 小 国 町 41,500 41,500 22 南 小 国 町 40,110 40,110 23 小 国 町 124,500 124,500 23 小 国 町 43,200 43,200 23 小 国 町 40,800 40,800 24 産 山 村 107,007 107,007 24 産 山 村 38,500 38,500 24 産 山 村 30,800 30,800 25 高 森 町 128,500 128,500 25 高 森 町 47,200 47,200 25 高 森 町 35,100 35,100 26 西 原 村 146,960 146,960 26 西 原 村 53,630 53,630 26 西 原 村 35,700 35,700 27 南 阿 蘇 村 129,200 129,200 27 南 阿 蘇 村 45,700 45,700 27 南 阿 蘇 村 34,300 34,300 28 御 船 町 160,500 160,500 28 御 船 町 63,000 63,000 28 御 船 町 29,700 40,400 0.735 29 嘉 島 町 162,200 162,200 29 嘉 島 町 63,800 63,800 29 嘉 島 町 24,300 33,100 0.734 30 益 城 町 171,10 171,10 30 益 城 町 63,900 63,900 30 益 城 町 28,600 38,900 0.735 31 甲 佐 町 168,500 168,500 31 甲 佐 町 63,900 63,900 31 甲 佐 町 27,600 37,600 0.734 32 山 都 町 142,200 142,200 32 山 都 町 56,100 56,100 32 山 都 町 26,200 35,700 0.734 33 氷 川 町 159,000 159,000 33 氷 川 町 76,300 76,300 33 氷 川 町 29,800 29,800 34 芦 北 町 154,400 154,400 34 芦 北 町 69,300 69,300 34 芦 北 町 26,500 28,000 0.946 35 津 奈 木 町 150,300 150,300 35 津 奈 木 町 70,800 70,800 35 津 奈 木 町 27,600 29,200 0.945 36 錦 町 136,000 136,000 36 錦 町 54,300 54,300 36 錦 町 11,100 17,100 0.649 37 多 良 木 町 136,600 136,600 37 多 良 木 町 54,600 54,600 37 多 良 木 町 14,700 21,000 0.700 38 湯 前 町 135,500 135,500 38 湯 前 町 57,100 57,100 38 湯 前 町 14,200 20,300 0.700 39 水 上 村 133,800 133,800 39 水 上 村 49,600 49,600 39 水 上 村 13,400 19,100 0.702 40 相 良 村 130,500 130,500 40 相 良 村 54,700 54,700 40 相 良 村 12,000 20,000 0.600 41 五 木 村 77,200 77,200 41 五 木 村 39,700 39,700 41 五 木 村 9,000 12,900 0.698 42 山 江 村 130,500 130,500 42 山 江 村 53,900 53,900 42 山 江 村 11,800 18,100 0.652 43 球 磨 村 118,700 118,700 43 球 磨 村 41,400 41,400 43 球 磨 村 13,400 18,300 0.732 44あさぎり 町 132,600 132,600 44あさぎり 町 53,600 53,600 44あさぎり 町 13,500 20,800 0.649 45 苓 北 町 106,700 106,700 45 苓 北 町 61,600 61,600 45 苓 北 町 20,600 20,600 単 純 平 均 144,549 144,698 0.999 単 純 平 均 62,364 62,364 1.000 単 純 平 均 25,841 29,839 0.866 ( 注 ) 変 動 割 合 の 欄 は 1.000の 場 合 空 欄 としている ( 田 畑 山 林 )
主 な 用 語 の 説 明 評 価 替 え 土 地 及 び 家 屋 の 課 税 標 準 となる 価 格 について 3 年 度 ごとの 基 準 年 度 に 評 価 を 行 うこと 原 則 として 第 2 年 度 及 び 第 3 年 度 は 基 準 年 度 の 価 格 が 据 え 置 かれる 評 価 額 の 変 動 割 合 評 価 替 え 後 の 評 価 額 と 前 回 の 評 価 替 え 時 の 評 価 額 との 変 動 の 割 合 指 定 市 町 村 都 道 府 県 ごとに 田 畑 宅 地 及 び 山 林 の 各 地 目 別 に 総 務 大 臣 が 指 定 する 一 の 市 町 村 田 畑 山 林 にあっては 当 該 都 道 府 県 において 地 形 及 び 利 用 条 件 等 が 標 準 的 な 市 町 村 宅 地 にあっては 都 道 府 県 庁 所 在 市 ( 東 京 都 は 特 別 区 ) 基 準 地 次 の 基 準 田 基 準 畑 基 準 宅 地 基 準 山 林 を 総 称 したもの ( 基 準 田 基 準 畑 ) 市 町 村 長 が 標 準 田 又 は 標 準 畑 のうちから 選 定 した 市 町 村 において 地 勢 土 性 水 利 等 の 状 況 からみて 上 級 に 属 する 一 の 標 準 田 又 は 標 準 畑 標 準 田 又 は 標 準 畑 とは 状 況 類 似 地 区 ごとに 日 照 かんがい 排 水 面 積 形 状 等 の 状 況 からみて 比 較 的 多 数 所 在 する 田 又 は 畑 のうちから 選 定 された 一 の 田 又 は 畑 ( 基 準 宅 地 ) 市 街 化 宅 地 評 価 法 ( 路 線 価 方 式 )を 適 用 している 場 合 は 最 高 路 線 価 を 付 設 した 街 路 に 沿 接 する 標 準 宅 地 その 他 の 宅 地 評 価 法 を 適 用 している 場 合 には 単 位 地 積 当 たりの 価 格 が 最 高 である 標 準 宅 地 標 準 宅 地 とは 状 況 類 似 地 区 ごとに 主 要 な 街 路 に 沿 接 する 宅 地 のうち 奥 行 間 口 形 状 等 の 状 況 が 標 準 的 なものと 認 められるもの 地 価 公 示 価 格 都 道 府 県 地 価 調 査 価 格 及 び 鑑 定 評 価 価 格 の7 割 を 目 途 として 評 定 されている ( 基 準 山 林 ) 市 町 村 長 が 標 準 山 林 のうちから 選 定 した 市 町 村 において 地 勢 土 層 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 状 況 からみて 上 級 に 属 する 一 の 標 準 山 林 標 準 山 林 とは 状 況 類 似 地 区 ごとに 位 置 地 形 土 層 林 産 物 の 搬 出 の 便 等 の 状 況 からみて 比 較 的 多 数 所 在 する 山 林 のうちから 選 定 された 一 の 山 林 固 定 資 産 税 の 路 線 価 市 街 地 宅 地 評 価 法 を 適 用 する 地 域 において 街 路 ごとに 当 該 街 路 に 沿 接 す る 標 準 的 な 画 地 の1 平 方 メートル 当 たりの 単 価 地 価 公 示 価 格 地 価 公 示 法 に 基 づき 国 土 交 通 省 に 設 置 された 土 地 鑑 定 委 員 会 が 選 定 した 標 準 地 の 正 常 な 価 格 について 毎 年 1 月 1 日 を 価 格 判 定 の 基 準 日 として 2 人 以 上 の 不 動 産 鑑 定 士 の 鑑 定 評 価 を 求 め 土 地 鑑 定 委 員 会 が 必 要 な 調 整 を 行 って 公 示 するもの ( 平 成 26 年 の 標 準 地 数 23,380 地 点 ( 全 国 ) 239 地 点 ( 熊 本 県 )) 都 道 府 県 地 価 調 査 国 土 利 用 計 画 法 施 行 令 に 基 づき 都 道 府 県 知 事 が 選 定 した 基 準 地 の 標 準 価 格 に ついて 毎 年 7 月 1 日 を 価 格 判 定 の 基 準 日 として 1 人 以 上 の 不 動 産 鑑 定 士 の 鑑 定 評 価 を 求 め 都 道 府 県 知 事 が 必 要 な 調 整 を 行 って 判 定 するもの ( 平 成 26 年 の 基 準 地 数 21,740 地 点 ( 全 国 ) 482 地 点 ( 熊 本 県 )) 鑑 定 評 価 価 格 不 動 産 鑑 定 士 又 は 不 動 産 鑑 定 士 補 が 不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 を 拠 り 所 として 行 った 鑑 定 評 価 によって 求 められた 価 格