商 品 概 要 説 明 書 平 成 26 年 9 月 1 日 現 在 非 提 携 住 宅 ローン( 全 国 保 証 ) 商 品 名 保 証 会 社 全 国 保 証 ( 株 ) お 使 いみち ご 利 用 いただける 方 非 提 携 住 宅 ローン( 全 国 保 証 住 まいるいちばんネクストⅤ ) 1.お 申 込 人 またはお 申 込 人 とそのご 家 族 が 居 住 することを 目 的 とした 物 件 の 購 入 資 金 等 (1) 土 地 の 購 入 資 金 ( 底 地 借 地 権 の 買 取 や 隣 地 購 入 等 も 含 みます ) (2) 住 宅 の 購 入 資 金 (3) 住 宅 の 新 築 建 替 え 資 金 (4) 住 宅 のリフォーム 資 金 (5) 住 宅 用 発 電 設 備 および 省 エネ 設 備 にかかる 資 金 ( 太 陽 光 発 電 システム エネファーム エコキュート エコジョーズ 等 ) (6) 住 宅 に 付 随 するインテリアおよびエクステリア 資 金 ( 家 具 照 明 および 塀 外 壁 外 構 造 園 車 庫 等 工 事 を 伴 うもの) (7) 住 宅 ローンの 借 換 資 金 (ただし 土 地 資 金 のみ または 主 たる 資 金 使 途 が 店 舗 事 務 所 など 非 居 住 目 的 である 資 金 の 借 換 は 対 象 外 です ) (8) 自 己 居 住 用 住 宅 の 住 換 えに 要 する 資 金 (9) 上 記 (1)~(8)にかかる 諸 費 用 資 金 1. 年 令 お 申 込 時 に 20 歳 以 上 65 歳 未 満 で 最 終 返 済 時 80 歳 未 満 の 方 2. 勤 続 ( 就 業 ) 年 数 (1) 給 与 所 得 者 同 一 勤 務 先 に 満 1 年 以 上 勤 務 している 方 (2) 法 人 役 員 自 営 業 者 現 在 の 職 業 について 2 期 以 上 経 過 している 方 3. 前 年 の 年 間 所 得 が100 万 円 以 上 の 方 4. 安 定 した 収 入 が 継 続 して 得 られる 見 込 みのある 方 5. 日 本 人 および 永 住 許 可 を 受 けている 外 国 人 の 方 6. 保 証 会 社 の 保 証 が 得 られる 方 7. 個 人 信 用 情 報 に 事 故 情 報 等 がない 方 8. 団 体 信 用 生 命 保 険 に 加 入 できる 方 9. 居 住 地 または 勤 務 地 が 当 行 の 営 業 区 域 内 にある 方 10. 借 換 の 場 合 直 近 1 年 間 延 滞 のない 方 ご 融 資 金 額 100 万 円 以 上 10,000 万 円 以 内 (1 万 円 単 位 ) ご 融 資 期 間 2 年 以 上 35 年 以 内 [1ヶ 月 単 位 ] 住 宅 ローン 減 税 を 受 けられる 方 へのご 留 意 事 項 借 入 当 初 の 元 金 返 済 を 据 置 される 場 合 は 据 置 期 間 が 返 済 年 数 に 含 まれません ご 融 資 期 間 を 10 年 とし 元 金 返 済 を 据 置 された 場 合 は 返 済 期 間 が 10 年 未 満 となり 住 宅 ローン 減 税 の 対 象 となりません 借 入 当 初 の 元 金 返 済 を 据 置 される 場 合 で 住 宅 ローン 減 税 を 受 けられる 最 短 融 資 期 間 は 11 年 となります ご 融 資 金 利 当 行 の 住 宅 ローン 変 動 貸 出 基 準 金 利 ( 当 行 短 期 プライムレート+0.375% 以 下 基 準 金 利 といいます)を 基 準 とする 変 動 金 利 方 式 または 固 定 金 利 特 約 期 間 2 年 3 年 5 年 7 年 10 年 の 固 定 金 利 方 式 よりお 選 びいただきます それぞれのご 融 資 金 利 は 店 頭 に 掲 示 しています 店 頭 に 掲 示 するご 融 資 金 利 は 原 則 毎 月 16 日 から 翌 月 15 日 までの 間 は 同 一 ですが 期 間 内 に 変 更 する 場 合 があります ご 融 資 金 利 は お 申 込 日 ではなくお 借 入 日 の 金 利 となります 変 動 金 利 方 式 基 準 金 利 を 基 準 として 以 下 のルールによって 金 利 が 自 動 的 に 変 動 する 金 利 方 式 です (1) 利 率 の 変 更 商 品 概 要 説 明 書 03 非 提 携 住 宅 ローン( 全 国 保 証 住 まいるいちばんネクストⅤ ) -1/5
毎 年 4 月 1 日 および 10 月 1 日 ( 以 下 基 準 日 といいます)に 基 準 日 現 在 の 基 準 金 利 と 前 回 基 準 日 における 基 準 金 利 とを 比 較 して その 利 率 に 差 がある 場 合 に 金 利 を 見 直 し 基 準 金 利 の 変 動 に 伴 って 引 き 下 げられ または 引 き 上 げられ 7 月 および 翌 年 1 月 の 約 定 返 済 分 より 適 用 します (2) 返 済 額 の 変 更 利 率 が 変 更 されても 元 利 返 済 金 は 5 年 間 変 更 しません( 内 入 元 金 と 利 息 の 内 訳 を 変 える のみ) 5 年 目 ごと( 1)に その 時 点 の 元 金 残 高 金 利 残 存 期 間 繰 延 未 払 利 息 ( 2) により 返 済 額 を 再 計 算 し 新 しい 返 済 額 が 決 定 されますが 新 返 済 額 はそれまでの 返 済 額 の 125%を 超 えることはありません 1 借 入 後 10 月 1 日 の 基 準 日 を 5 回 経 過 する 都 度 2 金 利 の 変 更 により 毎 月 のお 利 息 が 均 等 返 済 額 を 超 過 する 場 合 に その 超 過 額 の 返 済 が 翌 月 以 降 に 繰 り 延 べられた 利 息 のこと なお 金 利 情 勢 等 により 当 初 の 借 入 期 間 が 満 了 しても 未 返 済 残 高 が 生 じる 場 合 がありま す この 場 合 原 則 として 期 日 に 一 括 返 済 していただきますが 一 括 返 済 が 困 難 な 場 合 に は 期 日 までにお 申 し 出 ください (3) 金 利 方 式 の 変 更 お 申 し 出 により 固 定 金 利 方 式 に 変 更 することができます その 場 合 以 下 のことにご 留 意 ください 毎 月 のご 返 済 日 の 前 日 ( 銀 行 の 休 日 の 場 合 には その 日 の 前 営 業 日 )までに 銀 行 所 定 の 書 面 によりお 申 込 みください 変 更 日 は 毎 月 のご 返 済 応 当 日 とさせていただきます 適 用 利 率 は 変 更 契 約 時 点 の 特 約 利 率 となります お 申 込 時 に10,800 円 の 手 数 料 ( 消 費 税 含 む)を 申 し 受 けます 固 定 金 利 方 式 固 定 金 利 特 約 期 間 2 年 3 年 5 年 7 年 10 年 よりお 選 びいただけます 固 定 特 約 期 間 終 了 後 は 変 動 金 利 方 式 となります (1) 固 定 金 利 特 約 期 間 固 定 金 利 期 間 中 のご 融 資 金 利 ご 返 済 額 は 変 わりません また 固 定 金 利 特 約 期 間 中 は 原 則 他 の 金 利 タイプへの 変 更 および 変 動 金 利 方 式 への 変 更 はできません 固 定 金 利 特 約 期 間 終 了 日 前 日 ( 銀 行 の 休 日 の 場 合 には その 日 の 前 営 業 日 )までに お 申 し 出 がない 場 合 は 変 動 金 利 方 式 ( 上 記 参 照 )に 切 り 替 えとなり 適 用 利 率 は 固 定 金 利 期 間 終 了 日 翌 日 の 基 準 金 利 となります (2) 固 定 金 利 特 約 期 間 終 了 後 の 取 扱 い 固 定 金 利 特 約 期 間 終 了 前 のお 申 し 出 により 再 度 固 定 金 利 方 式 を 選 択 いただけます そ の 場 合 以 下 のことにご 留 意 ください 再 度 固 定 金 利 方 式 を 選 択 される 場 合 は 固 定 金 利 特 約 期 間 終 了 の 前 日 ( 銀 行 の 休 日 の 場 合 には その 日 の 前 営 業 日 )までに 銀 行 所 定 の 書 面 によりお 申 込 みください 適 用 利 率 は 固 定 金 利 期 間 終 了 日 翌 日 の 特 約 利 率 となります 変 動 金 利 方 式 となる 場 合 も 引 き 続 き 固 定 金 利 方 式 を 利 用 される 場 合 も 新 利 率 により 再 計 算 し ご 返 済 額 を 見 直 しします 金 利 方 式 の 変 更 および 新 たな 固 定 金 利 特 約 期 間 を 選 択 された 場 合 に 適 用 金 利 が 従 前 より 高 くなる 場 合 は 前 記 返 済 額 の 見 直 しにより 返 済 額 が 増 加 します 引 き 続 き 固 定 金 利 方 式 をお 選 びいただいた 場 合 お 申 込 時 に1 0,8 00 円 の 手 数 料 ( 消 費 税 含 む)を 申 し 受 けます 利 率 および 返 済 額 変 更 のお 知 らせ 利 率 を 変 更 した 場 合 および 返 済 額 を 変 更 した 場 合 には 変 更 後 最 初 に 到 来 する 約 定 返 済 日 までに 変 更 後 の 利 率 返 済 額 および 返 済 額 に 占 める 元 金 利 息 の 内 訳 等 を 記 載 した 返 済 予 定 明 細 表 を 郵 送 でお 知 らせします 商 品 概 要 説 明 書 03 非 提 携 住 宅 ローン( 全 国 保 証 住 まいるいちばんネクストⅤ ) -2/5
過 去 の 金 利 推 移 住 宅 ローン 金 利 の 変 遷 (H15 年 4 月 ~H26 年 3 月 ) 適 用 金 利 (%) 変 動 2 年 3 年 5 年 7 年 10 年 4.50 H16 年 7 月 4.10%(10 年 ) H20 年 7 月 3.80%(5 年 ) H20 年 7 月 3.85%(7 年 ) 4.00 3.50 3.00 2.50 2.00 H20 年 7 月 3.20%(3 年 ) H20 年 12 月 2.875%( 変 動 ) 1.50 H20 年 7 月 3.05%(2 年 ) 1.00 H15 年 4 月 H15 年 10 月 H16 年 4 月 H16 年 10 月 H17 年 4 月 H17 年 10 月 H18 年 4 月 H18 年 10 月 H19 年 4 月 H19 年 10 月 H20 年 4 月 H20 年 10 月 H21 年 4 月 H21 年 10 月 H22 年 4 月 H22 年 10 月 H23 年 4 月 H23 年 10 月 H24 年 4 月 H24 年 10 月 H25 年 4 月 H25 年 10 月 年 月 返 済 額 の 試 算 遅 延 損 害 金 ご 融 資 日 ご 返 済 方 法 当 行 の 住 宅 ローン 金 利 の 推 移 を 表 示 しています 借 入 時 の 金 利 は 最 終 返 済 まで 一 定 ではありませんのでご 留 意 ください 前 記 過 去 の 金 利 推 移 における 最 低 金 利 と 最 高 金 利 で 毎 月 返 済 元 金 100 万 円 ボー ナス 返 済 元 金 100 万 円 それぞれの 返 済 額 ( 元 利 金 合 計 )の 目 安 を 下 記 に 試 算 しています 金 利 が 上 昇 した 場 合 を 考 慮 して 借 入 計 画 をお 立 てください 適 用 金 利 1 2.00% 2 4.10% ( 元 金 100 万 円 あたり) ( 元 金 100 万 円 あたり) 左 記 の 差 額 2-1 内 訳 毎 月 返 済 額 ホ ーナス 返 済 額 毎 月 返 済 額 ホ ーナス 返 済 額 毎 月 返 済 額 ホ ーナス 返 済 額 10 年 9,202 円 55,416 円 10,172 円 61,452 円 970 円 6,036 円 15 年 6,435 円 38,749 円 7,447 円 44,957 円 1,012 円 6,208 円 20 年 5,059 円 30,456 円 6,113 円 36,877 円 1,054 円 6,421 円 25 年 4,239 円 25,513 円 5,334 円 32,159 円 1,095 円 6,646 円 30 年 3,697 円 22,245 円 4,832 円 29,117 円 1,135 円 6,872 円 35 年 3,313 円 19,933 円 4,488 円 27,030 円 1,175 円 7,097 円 上 記 計 算 例 は 元 利 均 等 計 算 による 概 算 値 であり 実 際 の 返 済 額 とは 異 なります ボーナス 返 済 月 は ご 融 資 後 6 ヶ 月 目 の 場 合 を 仮 定 しています 上 記 表 の 右 列 ( 網 掛 け 部 分 )は 借 入 金 利 が 2.00%の 場 合 と 4.10%の 場 合 との 返 済 額 の 差 額 ( 金 利 上 昇 による 増 加 額 )を 表 示 しています 保 証 料 毎 月 払 方 式 を 選 ばれた 場 合 は 保 証 料 分 が 適 用 金 利 に 上 乗 せされ 金 利 が 保 証 料 分 高 くなります ( 試 算 例 ) 借 入 金 額 2,000 万 円 ( 毎 月 返 済 元 金 1,200 万 円 ボーナス 返 済 元 金 800 万 円 ) 融 資 期 間 30 年 の 場 合 12.00% 毎 月 返 済 額 3,697 円 12 = 44,364 円 ボーナス 返 済 額 22,245 円 8 = 177,960 円 ( 年 2 回 ) 24.10% 毎 月 返 済 額 4,832 円 12 = 57,984 円 ボーナス 返 済 額 29,117 円 8 = 232,936 円 ( 年 2 回 ) 年 14.0%(1 年 を 365 日 とし 日 割 りで 計 算 します ) 約 定 返 済 日 に 元 利 金 の 返 済 が 遅 れたときに 遅 延 している 元 金 に 対 して 約 定 返 済 日 の 翌 日 から 返 済 日 ( 遅 延 改 善 日 )まで 適 用 されます 随 時 1. 原 則 として 融 資 日 から 起 算 して 15 日 以 上 45 日 以 内 の 2 日 7 日 12 日 17 日 22 日 お 商 品 概 要 説 明 書 03 非 提 携 住 宅 ローン( 全 国 保 証 住 まいるいちばんネクストⅤ ) -3/5
保 証 人 担 保 保 証 料 よび 27 日 のうち お 申 込 人 の 希 望 する 日 を 初 回 返 済 日 とし 以 後 毎 月 同 日 を 約 定 日 とす る 元 利 均 等 月 賦 返 済 ( 返 済 日 が 融 資 実 行 日 の 応 答 日 でない 場 合 は 初 回 徴 求 利 息 のみ 年 利 の 日 割 計 算 ) 2.6 ヶ 月 単 位 の 元 利 均 等 半 年 賦 返 済 ( 融 資 金 額 の 50% 以 内 )の 併 用 も 可 保 証 会 社 が 保 証 いたしますので 原 則 として 保 証 人 は 不 要 です ただし 次 の 場 合 は 連 帯 保 証 人 をたてていただきます 土 地 または 建 物 が 共 有 の 場 合 共 有 者 の 方 所 得 合 算 される 場 合 は 合 算 者 の 方 その 他 当 行 または 保 証 会 社 が 必 要 と 認 めた 場 合 1.ご 購 入 になる 土 地 建 物 または 借 替 対 象 となる 土 地 建 物 に 対 し 当 行 を 担 保 権 者 とす る 第 1 順 位 の 抵 当 権 を 設 定 させていただきます 2. 土 地 をお 持 ちの 方 が 住 宅 取 得 される 場 合 は 土 地 建 物 ともに 担 保 としていただきます 3. 土 地 または 建 物 が 共 有 の 場 合 は 共 有 者 の 方 の 持 分 もあわせて 担 保 としていただきます また 共 有 者 の 方 は 連 帯 保 証 人 となっていただきます 4. 敷 地 が 借 地 の 場 合 は ご 融 資 の 対 象 外 となります 5. 抵 当 権 設 定 費 用 は 別 途 ご 負 担 いただきます 1. 保 証 料 の 支 払 方 法 には 一 括 払 い 方 式 と 毎 月 払 い 方 式 があります 一 括 払 い 方 式 借 入 時 にお 客 さまから 保 証 会 社 へ 一 括 前 払 いしてお 支 払 いただく 方 式 です (1) 通 常 保 証 料 ご 融 資 額 のうち 担 保 評 価 額 の 100%までの 部 分 に 対 する 保 証 料 です (2) 超 過 保 証 料 ご 融 資 額 のうち 担 保 評 価 額 を 超 過 する 部 分 に 対 する 保 証 料 です 毎 月 払 い 方 式 お 客 さまから 銀 行 へお 支 払 いいただく 金 利 の 中 から 銀 行 が 保 証 会 社 へ 支 払 う 方 式 です ( 毎 月 払 い 方 式 は 一 括 払 い 方 式 と 比 べ 融 資 金 利 が 保 証 料 分 高 くなります ) 2. 審 査 結 果 により 保 証 料 は 異 なります (0.08% 0.15% 0.20% 0.30% 0.40%) 一 括 払 い 方 式 保 証 料 :0.20%の 場 合 ( 融 資 金 額 1 百 万 円 につき) 期 間 通 常 保 証 料 超 過 保 証 料 期 間 通 常 保 証 料 超 過 保 証 料 期 間 通 常 保 証 料 超 過 保 証 料 - - - 13 年 9,935 円 49,678 円 25 年 16,909 円 84,548 円 2 年 2,242 円 11,213 円 14 年 10,580 円 52,900 円 26 年 17,412 円 87,061 円 3 年 2,979 円 14,899 円 15 年 11,213 円 56,068 円 27 年 17,902 円 89,510 円 4 年 3,710 円 18,554 円 16 年 11,836 円 59,181 円 28 年 18,379 円 91,898 円 5 年 4,435 円 22,177 円 17 年 12,447 円 62,238 円 29 年 18,844 円 94,223 円 6 年 5,152 円 25,763 円 18 年 13,047 円 65,237 円 30 年 19,297 円 96,487 円 7 年 5,862 円 29,312 円 19 年 13,635 円 68,178 円 31 年 19,737 円 98,689 円 8 年 6,564 円 32,820 円 20 年 14,211 円 71,059 円 32 年 20,166 円 100,830 円 9 年 7,257 円 36,285 円 21 年 14,775 円 73,879 円 33 年 20,582 円 102,910 円 10 年 7,941 円 39,705 円 22 年 15,327 円 76,639 円 34 年 20,986 円 104,930 円 11 年 8,615 円 43,079 円 23 年 15,867 円 79,337 円 35 年 21,378 円 106,891 円 12 年 9,280 円 46,404 円 24 年 16,394 円 81,974 円 - - - 審 査 によって 上 記 と 異 なる 保 証 料 を 適 用 させていただく 場 合 がございます 保 証 会 社 手 数 料 1 件 につき54,000 円 ( 消 費 税 含 む) 繰 上 返 済 の 場 合 にも 返 戻 されません 商 品 概 要 説 明 書 03 非 提 携 住 宅 ローン( 全 国 保 証 住 まいるいちばんネクストⅤ ) -4/5
その 他 手 数 料 次 の 場 合 は 別 途 取 扱 手 数 料 をお 支 払 いいただきます ( 消 費 税 含 む) 火 災 保 険 の 付 保 団 体 信 用 生 命 保 険 への 加 入 返 済 支 援 保 険 ご 用 意 いただく 書 類 その 他 参 考 となる 事 項 変 動 金 利 期 間 中 固 定 金 利 期 間 中 一 部 繰 上 返 済 無 料 無 料 全 額 繰 上 返 済 ( ) 5,400 円 37,800 円 変 動 金 利 方 式 から 固 定 金 利 方 式 に 変 更 する 場 合 固 定 金 利 期 間 終 了 後 引 き 続 き 固 定 金 利 方 式 を 選 択 される 場 合 特 約 期 間 中 に 変 動 金 利 へ 変 更 または 特 約 期 間 を 変 更 される 場 合 返 済 条 件 を 変 更 される 場 合 10,800 円 10,800 円 21,600 円 5,400 円 ローン 実 行 から 完 済 までの 期 間 が 12 ヶ 月 以 内 の 場 合 は 無 料 となります お 借 入 期 間 中 は 担 保 建 物 について 建 物 の 時 価 以 上 の 保 険 金 額 の 火 災 保 険 に 加 入 していただ きます 保 証 会 社 が 指 定 する 団 体 信 用 生 命 保 険 に 加 入 していただきます 万 一 の 場 合 保 険 金 により 融 資 額 の 残 額 が 返 済 されますので ご 家 族 の 方 にご 返 済 の 負 担 が 残 りません お 申 込 人 を 被 保 険 者 当 行 を 保 険 金 受 取 人 とします 保 険 料 は 当 行 が 負 担 します がん 保 障 特 約 付 き 団 体 信 用 生 命 保 険 にご 加 入 の 場 合 は 別 途 がん 保 障 特 約 付 住 宅 ローン の 商 品 概 要 説 明 書 でご 加 入 条 件 等 をご 確 認 ください 健 康 状 態 によって 保 険 に 加 入 できない 場 合 住 宅 ローンを 利 用 できません ご 加 入 にあたっては 団 体 信 用 生 命 保 険 申 込 書 兼 告 知 書 の 説 明 をご 一 読 ください ご 希 望 により ローン 返 済 支 援 保 険 にご 加 入 いただけます ご 加 入 にあたっては 条 件 があり 保 険 料 を 別 途 ご 負 担 いただきます 1. 印 鑑 証 明 書 2. 本 籍 地 の 記 載 の 無 い 世 帯 全 員 の 住 民 票 ( 外 国 人 の 方 は 在 留 カードまたは 特 別 永 住 者 証 明 書 で 永 住 が 確 認 できる 書 類 ) 3. 本 人 確 認 資 料 原 則 として 運 転 免 許 証 などの 顔 写 真 付 公 的 証 明 書 4. 年 収 確 認 資 料 (1) 給 与 所 得 者 の 方 ア. 公 的 機 関 の 発 行 した 所 得 証 明 書 ( 歩 合 給 がある 場 合 は 過 去 2 年 分 ) イ. 源 泉 徴 収 票 (2) 法 人 役 員 の 方 ア. 公 的 証 明 書 ( 直 近 3 年 分 ) イ. 源 泉 徴 収 票 ( 直 近 3 年 分 ) ウ. 決 算 書 ( 直 近 3 期 分 明 細 付 ) (3) 自 営 業 者 の 方 ア. 納 税 証 明 書 (その1 その2)( 直 近 3 年 分 ) イ. 確 定 申 告 書 ( 直 近 3 期 分 明 細 付 ) 5. 担 保 物 件 確 認 資 料 6. 借 換 の 場 合 直 近 1 年 間 延 滞 が 無 いことを 確 認 できる 書 類 ( 返 済 予 定 表 普 通 預 金 通 帳 の 写 しなど) 1. 窓 口 にお 申 付 けいただければ ご 返 済 額 を 試 算 します 2.ご 融 資 金 利 は 店 頭 にてご 確 認 ください 3.お 申 込 に 際 しては 当 行 所 定 の 審 査 をさせていただきます 審 査 結 果 によっては ご 要 望 にそえない 場 合 がございますのでご 了 承 ください 4.その 他 ご 不 明 な 点 は 窓 口 にお 問 合 せください 商 品 概 要 説 明 書 03 非 提 携 住 宅 ローン( 全 国 保 証 住 まいるいちばんネクストⅤ ) -5/5