Microsoft Word 【HP用】フラット35登録マンションのご案内

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1 事業者のみなさま向け フラット 35 登録マンション のご案内 平成 27 年 3 月

2 目次 Ⅰ フラット35 登録マンション の概要 3 Ⅱ フラット35 登録マンション の手続き 1 設計検査を受ける場合 ( 設計住宅性能評価書を取得しない場合 ) 5 2 設計検査を省略する場合 ( 設計住宅性能評価書を活用する場合 ) 10 Ⅲ フラット35 登録マンション の広告表示例 12 書式 フラット35 登録マンション 申請書 ( 第一面 第二面 ) 15 中古マンションらくらくフラット35における耐久性基準への適合について 17 フラット35 登録マンションお問い合わせ窓口のご案内

3 Ⅰ フラット 35 登録マンション の概要 1 フラット 35 登録マンション とは フラット 35 登録マンション とは 事業者様がマンション全体について長期固定 住宅ローン フラット 35 の技術基準に適合することを示す適合証明書を取得する予 定として あらかじめ住宅金融支援機構にご登録いただいたマンションのことをいいま す 登録の対象となるマンションは 共同建て であるものに限ります ( 例えば タウンハウスで共用部分を有さないものは 登録の対象とはなりません ) フラット 35 登録マンションとして適合証明書を取得するマンションであっても 敷地が保留地又は転貸借地のとき 敷地又は建物に買戻権が設定されているとき その他融資をご利用いただくに当たっての諸条件に適合しないときには フラット 35 がご利用いただけない場合があります 複数棟ある団地については 原則として 1 棟ごとに分けて申請をお願いします ( フラット 35 登録マンションとして機構ホームページでご案内可能なのは 竣工後 2 年間までである等のため 竣工時期が異なる棟は別々に申請をお願いします ) 一部対象外住戸があっても 対象外住戸を明記することで ご登録いただけます フラット 35 登録マンション以外の適合証明の申請手続きは 住戸ごとに申請が必要です 2 フラット 35 登録マンション の特徴 (1) フラット35 登録マンション として広告表示を行うことができます 表示例 この物件は 長期固定住宅ローン フラット35 の技術基準に適合していることを示す適合証明書をマンション全体で取得することを予定するマンションとして住宅金融支援機構に登録したものです 詳しくはホームページをご覧ください URL 詳細については P.12 Ⅲ フラット35 登録マンション の広告表示例 を参照ください (2) 住宅金融支援機構ホームページで物件概要を紹介し 物件ホームページへリンクを設定します フラット35サイトにおけるフラット35 登録マンションのご案内ページでは 建設地 分譲事業者名 マンション名などの条件により マンション全体で適合証明書を取得する予定の物件を検索することが可能です また ご指定の物件ホームページへリンクを設定します 参考 フラット 35 サイトにおけるフラット 35 登録マンション ご案内ページへのバナー表示 - 3 -

4 (3) 物件検査の手続きをマンション全体で一括して行うことができます 通常は 住戸毎に物件検査の手続きをすることになるため 手続きが煩雑になりますが フラット35 登録マンション の場合は マンション全体で適合証明申請 ( 物件検査 ) の手続きを行うことができます 事前に全ての住戸について適合証明申請の手続きを行っておくと お客さまに対し速やかに対応することができます (4) 物件検査の手数料が割安となる場合があります フラット35 登録マンション として マンション全体で検査を申請することにより 住戸単位の申請と比較して 物件検査の手数料が割安となる場合があります なお 適合証明検査機関により手数料が異なりますので 申請予定の検査機関にご相談ください ( 機構への登録手数料は不要です ) 適合証明検査機関とは フラット35をご利用いただく際に お客様が建設または購入される住宅が 機構が定める技術基準に適合していることを証明する 適合証明書の交付を行う機関です なお 適合証明検査機関は フラット35サイトで検索できます (5) 耐久性基準に適合する場合 中古マンションらくらくフラット 35 に登録することができます フラット35 登録マンションのうち 機構の定める耐久性基準に適合するマンションについては 中古マンションらくらくフラット35 に登録することができます 中古マンションらくらくフラット35 に登録されたマンションについては 竣工後 20 年間にわたり 中古マンションをご購入されるお客様がフラット35をご利用される場合 適合証明手続きを省略することができます 詳細については P.9をご参照ください - 4 -

5 Ⅱ フラット 35 登録マンション の手続き 1 設計検査を受ける場合 ( 設計住宅性能評価書を取得しない場合 ) 設計住宅性能評価書を活用して 設計検査を省略する場合は P.10 をご参照ください (1) 設計検査 マンション全体を対象住戸として 適合証明検査機関に設計検査を申請してください 提出書類は 1 住戸単位の申請の場合と同じですが 設計検査申請書 ( 第二面 ) の フ ラット 35 登録マンションの希望 1. 有 にチェックを付け 設計検査申請書 ( 第三 面 ) を記載してください (2) 登録手続き設計検査(1) 登録手続き申請先適合証明検査機関 登録の対象となるマンションは 共同建て であるものに限ります ( 例えば タウンハウスで共用部分を有さないものは 登録の対象とはなりません ) 専有面積が 30 m2未満である等基準に適合しない住戸はフラット 35 の対象外となりますのでご注意ください フラット 35S を利用する場合も同様に手続きをすることができます 1 登録申請 設計検査合格後 マンションの建設地を担当する機構の窓口に次の書類を提出して ください (2) 広(4) 告適 機構HPで紹介申請先機構の担当窓口 (3) 機合証明申請(申請先適合証明検査機関 フラット 35 登録マンション 申請書 ( 第一面 第二面 ) 1 部 設計検査申請書 ( 第一面 ~ 第三面 ) の写し 設計検査に関する通知書 の写し フラット 35S に該当するマンションとして登録する場合 フラット 35S の基準名が記載された 設計検査申請書 の写し 構への報告等竣工現場検査) 1 部 1 部 1 部 申請先機構の担当窓口 - 5 -

6 ご申請にあたって フラット 35 登録マンション 申請書 は 2 面構成です (2 面とも提出が必要 ) 第一面は 主に物件概要を記載いただきます 第二面は 申請いただくにあたっての < お守りいただくこと > を記載しております 内容を ご確認いただいた上で 機構の担当窓口あて申請をお願いいたします 住戸の一部が販売済みのマンションであっても 原則として全住戸について適合証明書を取得 可能な場合等は 登録マンションの受付ができる場合がありますのでご相談ください 登録申請には 事前に (1) 設計検査 る場合を除く ) の手続きが必要です ( 設計住宅性能評価書を活用す フラット 35 をご利用いただく上で 保留地等 ( ) に該当する場合は 売主等と機構との間で覚書の締結等所定の手続きを行う必要があります 詳細は 機構の担当窓口までお問合せください ( )1 敷地が土地区画整理事業地内の保留地である ( 独立行政法人都市再生機構が施行する土地区画整理事業の仮換地を含む ) 2 敷地が転貸借地である 3 敷地又は建物に買戻権が設定されている お客様がフラット 35S をご利用になるには 所定の条件 ( 申込受付期間 技術基準 取扱金 融機関等 ) を満たす必要があります フラット 35 サイト ( にて最新の情報 をご確認ください 2 登録書の発行送付いただいた書類 (1の提出書類) の内容を確認後 登録番号等を記載した フラット35 登録マンション 登録書 が交付されます フラット35 登録マンションとして竣工現場検査 適合証明を申請する場合は 竣工現場検査 適合証明書付表等に 登録番号 をご記入いただく必要がありますので ご留意ください 3 住宅金融支援機構ホームページに物件情報を掲載登録後 住宅金融支援機構ホームページ ( フラット35サイト ) にて物件名 事業者名 所在地等の物件情報を紹介いたします 物件ホームページへのリンクも設定いたしますので フラット35 登録マンション 申請書 に物件ホームページアドレスをご記入ください なお 掲載は原則として物件が竣工するまでとなります ただし お申し出いただいた場合は 竣工日から起算して最長 2 年間を限度として完売するまでの間掲載することができます - 6 -

7 広告表示について物件広告 物件ホームページへ 登録マンションロゴマーク表示 及び フラット 35サイトへのリンク をお願いいたします ロゴマークデータについてはフラット 35サイトからダウンロードすることができます ロゴマークデータのホームページアドレス及び広告表示例は P.12をご覧ください 作成後の 広告事例 (1 物件につき1 事例のみ ) を機構の担当窓口にご提出願います (3) 適合証明申請 1 適合証明申請 ( 竣工現場検査 ) フラット35 登録マンションとして設計検査に合格した全住戸を対象として マンション全体で 適合証明検査機関へ適合証明申請を行ってください また 竣工現場検査申請書 適合証明申請書 ( 第三面 ) の フラット35 登録マンション 登録欄の 1. 有 にチェックを付けた上で 同欄に 機構の担当窓口が発行する登録書 (P.6 参照 ) の 登録番号 を記載してください 2 適合証明書取得後のお客様の 適合証明書 ( 写 ) 等の配布フラット35を利用予定のお客様に 以下の書類を配布し 金融機関に提出するようお伝えください 竣工現場検査に関する通知書 適合証明書( 金融機関提出用 ) の写し 1 部 適合証明書付表 の写し 1 部 フラット35 登録マンションの場合は 竣工現場検査に関する通知書 適合証明書 ( 金融機関提出用 ) の写しに加えて 適合証明書付表 の写しを金融機関に提出することが必要ですのでご注意ください ( フラット35 登録マンション以外の場合は 金融機関への提出は 竣工現場検査に関する通知書 適合証明書 ( 金融機関提出用 ) のみとなっています ) - 7 -

8 (4) 機構への報告等 1 適合証明書の写し等の提出適合証明書等を取得した後は 郵送等により以下の書類を機構の担当窓口に提出してください ア 竣工現場検査に関する通知書 適合証明書( 機構提出用 ) 1 部 1 部イ 適合証明書付表 の写し 1 部 中古らくらくへ移行する場合 ウ耐久性基準を確認するための次のいずれかの書類 中古マンションらくらくフラット35における耐久性基準への適合について アの適合証明書 ( フラット35S( 金利 Bプラン ) の 耐久性 可変性 への適合が確認できるもの ) 建設住宅性能評価書( 写 )( 劣化対策等級 2 以上への適合が確認できるもの ) 長期優良住宅建築等計画の 認定通知書 変更認定通知書 または 承認通知書 ( 写 ) 登録マンション申請時等に提出している場合は 再度提出する必要はありません 申請時から物件ホームページの URL が変更になった場合等は 取り急ぎ機構の担当窓口にご 連絡ください - 8 -

9 中古マンションらくらくフラット 35 への登録 中古マンションらくらくフラット 35 とは? 新築時に機構が定める維持管理基準と耐久性基準 ( 劣化対策等級 2) 等に適合する ことを確認した建築後 20 年以内の中古マンション等について フラット 35 を利 用する際に必要な適合証明手続きを省略できるものです フラット 35 ホームページにおいて対象となる物件を検索することができ フラット 35 をご利用いただくお客様が 申出書 を印刷して金融機関に提出することで 適 合証明書取得は不要になります フラット 35 登録マンションで 中古マンションらくらくフラット 35 に移行する 物件は フラット 35S( 金利 B プラン )( 中古タイプ ( 外壁等断熱 )) に適合する物 件として登録することができます 詳しくは フラット 35 ホームページ ( をご覧ください 以下に該当する場合には 原則として 中古マンションらくらくフラット 35 としてフ ラット 35 サイトに掲載することはできません 1 敷地が土地区画整理事業地内の保留地である ( 独立行政法人都市再生機構が施行する土地区画整理事業の仮換地を含む ) 2 敷地が転貸借地である 3 敷地又は建物に買戻権が設定されている フラット 35 登録マンションを 中古マンションらくらくフラット 35 として移行登録 する手続きは 以下のとおりです (1) 次のいずれかの方法で 耐久性基準に適合しているかをご確認ください 1 適合証明書でフラット35S( 金利 Bプラン ) の 耐久性 可変性 への適合が確認できること 2 建設住宅性能評価書で劣化対策等級 2 以上への適合が確認できること 3 設計住宅性能評価書で劣化対策等級 2 以上への適合が確認できること 4 事業主が個別に 機構の定める耐久性基準に適合することを確認すること 5 長期優良住宅建築等計画の 認定通知書 変更認定通知書 が交付され 劣化対策等級 3 以上への適合が確認できること (2) (1) の3 4の場合 適合証明書の写しと併せて 書式 中古マンションらくらくフラット35 における耐久性基準への適合について (P.17 参照 ) をご提出ください 既に竣工済みのフラット 35 登録マンションについても 中古マンションらくらくフラット 35 として登録することができます 詳しくは機構の担当窓口にお問い合わせください - 9 -

10 2 設計検査を省略する場合 ( 設計住宅性能評価書を活用する場合 ) 設計住宅性能評価書で 断熱等性能等級 2( 省エネルギー対策等級 2) 以上 及び 原則として 維持管理対策等級 ( 共用配管 )2 以上 を満たし かつ 設計住宅性能評 価を行った機関に適合証明申請を行う場合 設計検査を省略することができます 登録の対象となるマンションは 共同建て であるものに限ります ( 例えば タウンハウスで共用部分を有さないものは 登録の対象とはなりません ) 維持管理対策等級 ( 共用配管 ) が等級 1 であっても 配電管を除く配管設備 ( 給水 排水その他 ) が 構造 耐力上主要な部分である壁の内部に埋め込まれていなければ設計住宅性能評価書を活用した手続きをご利用い ただけます 適合証明書を取得するためには 床の遮音構造 ( 床スラブ厚 15 cm以上等 ) 及び区画 ( 住宅と共用部分との間の 開口部は防火戸とする等 ) の基準に適合する必要があります 設(1) 広(2) (3) 登(告機合録 構機証へ手構明の申続H報P請告きで等紹得適介申請先申請先申請先 機構の窓口に提出してください 機構の 適合証明 機構の 担当窓口 検査機関 担当窓口 1 設計住宅性能評価書を取得した後 以下の書類を マンションの建設地を担当する フラット 35 登録マンション 申請書 ( 第一面 第二面 ) 設計住宅性能評価書 の写し 竣工現場検査) 1 部 1 部 既に建設住宅性能評価書を取得している場合は 建設住宅性能評価書 の写しを提出することも可能 フラット 35S に該当する登録を行う場合 フラット 35S の基準に相当する等級が記載された 設計住宅性能評価書 の写し 1 部 長期優良住宅 ( フラット 35S( 金利 A プラン ) の 耐久性 可変性 ) または認定低炭素住宅 ( フラット 35S( 金利 A プラン ) の 省エネルギー性 ) に該当する場合を除く 既に建設住宅性能評価書を取得している場合は 建設住宅性能評価書 の写しを提出することも可能 長期優良住宅 ( フラット 35S( 金利 A プラン ) の 耐久性 可変性 ) に 該当する場合 長期優良住宅建築等計画の 認定通知書 または 変更認定通知書 の写し ( 長期優良住宅のうち代表住戸 1 戸分 ) 長期優良住宅に該当しない住戸がある場合には 当該住戸番号を明示した一覧表等を添付してください

11 認定低炭素住宅 ( フラット 35S( 金利 A プラン ) の 省エネルギー性 ) に 該当する場合 低炭素建築物新築等計画等の 認定通知書 または 変更認定通知書 の写し ( 認定低炭素住宅のうち代表住戸 1 戸分 ) 認定低炭素住宅に該当しない住戸がある場合には 当該住戸番号を明示した一覧表等を添付してください 設計住宅性能評価書 に記載されたそれぞれの評価項目の等級が同じ住宅が複数ある場合は 1 住戸分の 設計住宅性能評価書 の写しの提出で結構です 専有面積が 30 m2未満である等基準に適合しない住戸はフラット35の対象外となりますのでご注意ください 2 登録書の発行 P.6 の 2 登録書の発行 と同じです 3 住宅金融支援機構ホームページに物件情報を掲載 P.6 の 3 住宅金融支援機構ホームページに物件情報を掲載 と同じです 広告表示について (2) 適合証明申請 1. 設計検査を受ける場合 ( 設計 住宅性能評価書を取得しない場 (3) 機構への報告等 合 ) と同じです 中古マンションらくらくフラット 35 への登録 ご注意 設計住宅性能評価書を活用したマンションでも フラット 35 登録マンションに登録い ただいた場合 適合証明書は必ず 一括申請 により取得する必要があります

12 Ⅲ フラット 35 登録マンション の広告表示例 フラット35 登録マンション として登録された場合は フラット35 登録マンションとして広告表示をしていただきますようお願いいたします なお 物件のホームページを作成される場合には フラット35サイトへのリンクも併せてお願いいたします

13 フラット 35 S に該当する場合 フラット 35 S の基準に適合するものとして登録された物件は 併せて フラット 35 S の表示が可能です ( 金利 A プラン ) ( 金利 B プラン ) 書体指定無し フラット 35 S 対象外住戸がある場合には その旨を記載してください 例 ) フラット 35 S の対象とならない住戸が一部あります フラット 35 サイトへリンクする場合 物件のホームページでリンクを設定いただく場合は 以下をお薦めします フラット 35 サイト (

14 ( お願い ) フラット 35 ホームページへのリンク設定のお願い フラット 35 登録マンション として表示をしていただく他 フラット 35 登録マン ションのホームページへの フラット 35 バナーの表示や フラット 35 サイトへの リンクもご検討をお願いします フラット 35 サイトへのリンク掲載スタイルについて 物件ホームページにおける フラット 35 登録マンションバナー 表示例

15 ! 申請書は 第一面 第二面の両方をご提出願います フラット 35 登録マンション 申請書 ( 第一面 ) 独立行政法人住宅金融支援機構担当窓口あて 以下の物件について 設計検査に合格し ( または 設計住宅性能評価書が発行され 以下のとおり機構の定める技術基準に適合していることを確認 ) 第二面の < お守りいただくこと > を承諾の上 フラット 35 登録マンション の申請をします また 申請内容に変更があった場合には 機構へ速やかに報告します ( フリガナ ) 1 売主名所在地 2 売主 T E L ご担当者部署 担当者名 設計事務所等の代理者が手続きする場合は 備考欄に連絡先を記入ください ( フリガナ ) 4 マンション名 5 建設場所 ( 地名地番 ) 3 申請日! 必ずご記入ください西暦年月日 保留地等 でない 保留地等 である 2 6 総戸数戸 7 棟数棟 8 階数地上階地下階 9 一般募集開始 ( 予定 ) 年月西暦 20 年月 10 竣工 ( 予定 ) 年月西暦 20 年月 11 フラット 35 の対象 全住戸対象 対象外住戸あり 12 フラット 35S の対象 11 フラット 35 の対象住戸のうち 適合証明を取得する予定の技術基準! 適合する基準を全て記入 金利 B プラン ( 全住戸 ) 金利 A プラン ( 全住戸 ) 金利 B プラン ( 一部住戸 ) 金利 A プラン ( 一部住戸 ) 全住戸が適合しない 優良な住宅基準 ( 金利 B プラン ) 省エネルギー性 ( 等級 4) 耐震性 ( 耐震等級 2 以上 免震 ) バリアフリー性 ( 等級 3 以上 ) 耐久性 可変性 ( 劣化等級 3 かつ維持管理等級 2 以上 一定の更新対策 ) 特に優良な住宅基準 ( 金利 A プラン ) 省エネルギー性 ( 認定低炭素住宅等 ) 耐震性 ( 等級 3) バリアフリー性 ( 等級 4 以上 ( 共同住宅の専有部分は等級 3 でも可 )) 耐久性 可変性 ( 長期優良住宅 ) 13 物件 HP アドレス ( リンク先 ) 又はお問合せ電話番号 14 設計 検査 設計住宅性能評価書 活用により省略 設計検査に合格 断熱等性能 ( 省エネルキ ー対策 ) 等級 2 以上 4 維持管理対策 ( 共用配管 ) 等級 2 以上 等級 1( 埋め込み配管なし 3) 4 15 竣工後の中古らくらくフラット 35 5 あり なし への移行希望 6 16 備考 7 耐久性基準の確認方法 フラット 35S の 耐久性 可変性 ( 長期優良住宅に該当する場合を含む ) 劣化対策等級 2 以上 ( 建設住宅性能評価書 ) 耐久性届出書 提出上のご注意点 本申請書及び添付書類 ( 1) は マンション建設地を担当する機構の窓口あてにご提出をお願いいたします 担当する機構の窓口は フラット 35 サイトにてご確認ください ( HP 表示項目について 上表のうち 太字項目の記載内容については 原則としてフラット 35 サイトに掲載します 記入上のご注意点 1 添付書類 : 設計検査を受けた場合 : 設計検査申請書 ( 写 ) 設計検査に関する通知書 ( 写 ) ( 長期優良住宅または認定低炭素住宅の場合で 設計検査時に適合証明検査機関において 認定通知書 変更認定通知書 等の写しが提出されたことが確認できないときは当該通知書の写しの提出が必要です ) 設計住宅性能評価書を活用し設計検査を省略した場合 : 設計住宅性能評価書 ( 写 )( 既に 建設住宅性能評価書を取得済みの場合は 建設住宅性能評価書 ( 写 ) の提出でも可 ) ( 長期優良住宅または認定低炭素住宅の場合は 上記に加えて 認定通知書 または 変更認定通知書 等の写しが必要です ) 2 保留地等 とは次のいずれかを指し 売主等は機構との間で覚書の締結等所定の手続きを行う必要があります 1 敷地が土地区画整理事業地内の保留地である ( 独立行政法人都市再生機構が施行する土地区画整理事業の仮換地を含む ) 2 敷地が転貸借地である 3 敷地又は建物に買戻権が設定されている 3 等級 1 の場合でも 配電管を除く配管設備 ( 給水 排水その他 ) で各戸が共有するものが 構造耐力上主要な部分である壁の内部に設けられていないことが申請書類等で確認できれば登録マンションとして申請することができます 4 その他 遮音対策 ( 床スラフ 厚 15cm 以上又は重量床衝撃音対策等級 2 以上 ) 炊事室等への換気設備の設置 区画 ( 界壁 界床を耐火構造または 1 時間準耐火以上で区画 ) 等 フラット 35S 基準に適合する場合はその基準に対応した所定の等級に適合する必要があります 5 中古マンションらくらくフラット 35 とは 一定の要件 ( 適合証明書の提出 耐久性基準等 ) を満たす中古マンション ( 竣工後 2 年以上経過又は既に人が住んだ物件 ) について フラット 35 を利用するお客様が適合証明手続きを省略できる制度です 6 保留地等の場合には 原則として 中古マンションらくらくフラット 35 としてフラット 35 サイトに掲載することはできません 7 申請にあたって補足されたい事項等を記入してください 以降用

16 ! 申請書は 第一面 第二面の両方をご提出願います フラット 35 登録マンション 申請書 ( 第二面 ) 住宅金融支援機構 ( 以下 機構 という ) 及び本登録の申請者である売主 ( 以下 売主 という ) は 以下の事項を承諾の上 フラット 35 登録マンションの手続きを行うこととする なお 登録解除となった場合は フラット 35 登録マンションとして物件購入予定者に対して販売すること 機構ホームページに物件情報等を掲載すること その他フラット 3 5 登録マンションとしての手続きを進めることができないものとする ( 登録前に登録解除事項に該当することが判明した場合も含む ) 1 フラット 35 登録マンションの登録解除 (1) 機構は 売主が次の 1 から 8 までのいずれかに該当することが判明したときは 何ら通知を要せずフラット 35 登録マンションの登録解除をすることができる 1 機構に提出した書類に虚偽があったとき 2 フラット 35 登録マンションの手続きを所定の時期までに行わなかったとき 本登録手続きを所定の時期までに行う見込みがなくなったとき又は本登録手続きに定める内容に違反したとき 3 構造計算書の偽装など法律に違反したとして物件名が公表されたとき 4 確認済証や検査済証の取消が行われたとき 5 売主が 支払停止 手形交換所の取引停止処分 破産手続開始 再生手続開始 会社更生手続開始 特別清算開始の申立てをし 又は申立てを受けるなどにより 登録した物件を継続的に販売することが困難となったとき 6 登録した物件が 仮差押 仮処分 差押などにより 販売困難なものとなったとき 7 故意又は重大な過失により 機構に対し著しく不利益を及ぼしたとき又は及ぼすと認められるとき 8 その他 1 から 7 までに準ずるような本登録を継続し難い重大な事由が発生したとき (2) 機構が (1) により本登録を解除したことにより売主に損害が生じても 機構は売主に対し何ら責めを負わないものとする (3) (1) により解除すべき事実が判明した場合 売主は 機構が受けた損害の一切について賠償の責めを負うものとする < お守りいただくこと > 2 反社会的勢力の排除 (1) 売主 ( 売主の役員 親会社及び子会社並びにこれらの会社の役員を含む 以下 2 において同じ ) は 現在 以下の 1 から 7 までに掲げる者のいずれにも該当せず これらの者のいずれとも関係 ( これらの者に経営に実質的に関わらせ又は資金供給若しくは便宜を供与し これらの者を従事者とすること等を含む 以下同じ ) がないことを表明し かつ 将来にわたっても該当せず 関係しないことを確約する 1 暴力団 2 暴力団員 3 暴力団でなくなった時から 5 年を経過しない者 4 暴力団準構成員 5 暴力団関係企業 6 総会屋等 社会運動等標榜ゴロ又は特殊知能暴力集団等 7 その他 1 から 6 までに準ずる次のいずれかに該当する者イ自己 自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える目的をもって 暴力団又は暴力団員を利用するなどしている者ロ暴力団又は暴力団員に対して 資金等を供給し 又は便宜を供与するなど直接的若しくは積極的に暴力団の維持 運営に協力し 又は関与している者ハ暴力団又は暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有している者ニ暴力団又は暴力団員であることを知りながら これを不当に利用するなどしている者 (2) 売主は 自ら又は第三者を利用して以下の 1 から 5 までに該当する行為を行わないことを確約する 1 暴力的な要求行為 2 法的な責任を超えた不当な要求行為 3 脅迫的な言動をし 又は暴力を用いる行為 4 風説を流布し 偽計又は威力を用いて機構の信用を毀損し 又は機構の業務を妨害する行為 5 その他犯罪行為又は 1 から 4 までに準ずる行為 (3) 売主について (1) の 1 から 7 までに掲げる者のいずれかに該当し これらの者のいずれかと関係し 若しくは (2) の 1 から 5 までのいずれかに該当する行為をし 又は (1) に基づく表明及び確約に関して虚偽の申告をしたことが判明した場合には 機構は 何ら通知を要せず本登録を解除する (4) 機構が (3) により本登録を解除したことにより売主に損害が生じても 機構は売主に対し何ら責めを負わないものとする (5) (3) により解除すべき事実が判明した場合 売主は 機構が受けた損害の一切について賠償の責めを負うものとする (6) 売主は 本登録に関し 売主が (1) の 1 から 7 までに掲げる者から (2) の 1 から 5 までのいずれかに該当する行為を受け 又は受けるおそれがあるときは 機構に直ちに報告を行うとともに 警察に通報し 警察の捜査に協力するものとする 3 その他確約事項 (1) 機構がホームページに物件概要を原則として竣工までの間掲載することについて承諾する ( 売主が希望した場合は完売するまで掲載 ( ただし適合証明日から起算して最長 2 年間を限度とする )) (2) 売主ご担当者欄に記載のメールアドレスにフラット 35 の情報を送信することについて承諾する (3) フラット 35 登録マンション内の住戸を購入するお客様がフラット 35 の融資を受けるに際しては 機構の定める次の要件に該当する必要があることについて承知しており これらの要件について確認している 1 フラット 35 の技術的基準に適合していること 2 住宅の床面積 購入価額 人の居住等融資を受けるにあたっての諸条件に適合していること (4) 竣工時の適合証明書をもって 当該住宅がフラット 35 の技術的基準に適合していることを機構が確認することを承知している なお 適合証明は当該住宅の性能を保証するものではないことを承知している (5) 設計住宅性能評価書を提出する場合 1 すべての申請住戸について提出した設計住宅性能評価書と同一の等級の評価書が交付されたものであることを確認している 2 機構の定める技術基準のうち設計住宅性能評価書で確認できない事項については フラット 35 の技術的基準に適合していることを確認している 3 フラット 35S の 耐震性 ( 免震 ) 又は 耐久性 可変性 で登録申請する物件で 当該技術基準のうち 平成 18 年度以前に取得した設計住宅性能評価書において確認できない事項については 当該技術基準に適合していることを確認している (6) 独立行政法人等の保有する個人情報の保護に関する法律 ( 平成 15 年法律第 59 号 ) に基づき 機構が売主から提供を受けた個人情報を以下の業務及び利用目的の達成に必要な範囲で利用することについて承諾している 1 業務内容 フラット 35 登録マンション の手続きに付随する業務 2 利用目的 (a) 売主の本人確認や登録条件等を満たしていることの確認のため (b) 登録手続きのため (c) 期日管理等のため (d) 住宅関連の情報提供のため (e) 法律等に基づく権利の行使や義務の履行のため (f) 市場調査や分析 統計のため (g) アンケートの実施等による機構に関連する商品やサービスの研究 開発のため 16

17 鉄筋コンクリート又は鉄骨鉄筋コンクリート造の場合 中古マンションらくらくフラット 35 における耐久性基準への適合について 下記の物件について 次のとおり住宅金融支援機構の定める耐久性基準に適合する工事を実施しており 中古マンションらくらくフラット 35 への移行を希望します 提出日平成年月日 申請者 ( 売主 ) 照会先 ( 部署 担当者名 電話番号 ) TEL. - - ( 押印不要 ) マンション名 建設場所 ( 地名地番 ) 複数のマンションの場合は 別紙 としてリストを添付してください ( 様式を問いません ) 1 または 2 の確認欄にチェックをしてください 1 設計住宅性能評価書を取得している場合 内容 住宅性能評価における劣化対策等級が 2 以上であること 確認欄 2 住宅性能評価の申請を行っていないまたは劣化対策等級 1 の場合 ( 次表の基準に適合すること ) 項目 基準の内容 確認欄 (1) セメン 鉄筋コンクリート造又は鉄骨鉄筋コンクリート造の部分に ポルトランドセメント ( 日本工業規格 R5210( ポルト トの種類ランドセメント ) に規定するポルトランドセメントをいう 以下同じ ) フライアッシュセメント( 日本工業規格 R5213( フライアッシュセメント ) に規定するフライアッシュセメントをいう 以下同じ ) 又は高炉セメント ( 日本工業規格 R5211( 高炉セメント ) に規定する高炉セメントをいう 以下同じ ) が使用されていること (2) コンクリートの水セメント比 水セメント比 ( コンクリートの調合に使用するセメントに対する水の重量比率をいう 以下同じ ) が 次のア又はイのいずれか ( 中庸熱ポルトランドセメント又は低熱ポルトランドセメントを使用する場合にあってはア ) に適合していること ただし フライアッシュセメントを使用する場合にあっては混合物を除いた部分を 高炉セメントを使用する場合にあっては混合物の 10 分の 3 を除いた部分をその重量として用いるものとする ア鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さが次の表の ( い ) 項に掲げる部位に応じ ( ろ ) 項 ( イ ) 項に掲げるものである場合においては 水セメント比が 55 パーセント以下 ( 軽量コンクリートにあっては 50 パーセント以下 ) であること イ鉄筋に対するコンクリートの最小かぶり厚さがアの表の ( い ) 項に掲げる部位に応じ ( ろ ) 項 ( ロ ) 項に掲げるものである場合においては 水セメント比が 60 パーセント以下 ( 軽量コンクリートにあっては 55 パーセント以下 ) であること 直接土に接 しない部分 直接土に接 する部分 ( い ) ( ろ ) 部位 鉄筋に対するコンクリートのかぶり厚さ ( イ ) ( ロ ) 耐力壁以外の壁又は床屋内 2 センチメートル 3 センチメートル 屋外 耐力壁 柱 はり又は壁ばり屋内 屋外 壁 柱 床 はり 基礎ばり又は基礎の立 上り部分 基礎 ( 立上り部分及び捨てコンクリート の部分を除く ) 3 センチメートル 4 センチメートル 3 センチメートル 4 センチメートル 4 センチメートル 5 センチメートル 4 センチメートル 5 センチメートル 6 センチメートル 7 センチメートル 注外壁の屋外に面する部位にタイル張 モルタル塗 外断熱工法による仕上げその他これらと同等以上の性能を有する処理が施されている場合にあっては 屋外側の部分に限り ( ろ ) 項に掲げる鉄筋に対するコンクリートの最小かぶり厚さを 1 センチメートル減ずることができる (3) コンクリートの品質 コンクリートの品質が次に掲げる基準に適合していること アコンクリート強度が 1 平方ミリメートルにつき 33 ニュートン未満の場合にあってはスランプが 18 センチメートル以下 コンクリート強度が 1 平方ミリメートルにつき 33 ニュートン以上の場合にあってはスランプが 21 センチメートル以下であること ただし これらと同等の材料分離抵抗が認められるものにあっては この限りでない イコンクリート中の単位水量が 1 立方メートルにつき 185 キログラム以下であること ただし これと同等以上に乾燥収縮 中性化その他のコンクリートの品質への有害な影響が防止でき かつ 外的要因の作用が少ないと認められる場合にあってはこの限りでない ウ沖縄県その他日最低気温の平滑平年値の年間極値が 0 を下回らない地域以外の地域にあっては コンクリート中の空気量が 4 パーセントから 6 パーセントまでであること ただし 凍結融解作用によってコンクリートに有害な影響を生じさせないよう コンクリート中の含水率を高くしない措置その他の有効な措置を講じた場合にあっては この限りでない < 備考 > 地上階数 3 以上のマンションで 竣工後に 中古マンションらくらくフラット 35 の対象とする場合に提出してください 中古マンションらくらくフラット 35 への登録はフラット 35 登録マンションの手続の完了等が前提となります 次のいずれかに該当する場合はこの書類の提出は不要です 1 適合証明書でフラット 35S のうち 優良な住宅基準 ( 金利 B プラン ) の耐久性 可変性の基準に適合していることが確認できる場合 2 劣化対策等級 2 以上である建設住宅性能評価書の写しが提出された場合 3 長期優良住宅建築等計画の 認定 ( 変更 ) 通知書 の写しが提出された場合

18 フラット 35 登録マンション必要書類ご提出先 平成 27 年 3 月現在 マンションの建設地を担当する機構の窓口にご相談ください 担当窓口建設エリア所在地お問い合わせ先 北海道支店営業推進グループ東北支店営業推進グループ北関東支店営業推進グループ CS 推進部住宅技術情報室技術支援グループ東海支店営業推進第一グループ北陸支店営業推進グループ近畿支店営業推進第一グループ中国支店営業推進グループ四国支店営業推進グループ九州支店営業推進グループ南九州支店営業推進グループ 北海道 北海道札幌市中央区北 3 条西 青森県岩手県宮城県 秋田県山形県福島県 宮城県仙台市青葉区片平 栃木県群馬県新潟県 長野県 群馬県前橋市千代田町 茨城県埼玉県千葉県 山梨県静岡県東京都 東京都文京区後楽 神奈川県沖縄県 岐阜県愛知県三重県 愛知県名古屋市千種区新栄 富山県石川県福井県 石川県金沢市丸の内 4-12 滋賀県京都府大阪府 兵庫県奈良県 大阪府大阪市中央区南本町 和歌山県 鳥取県島根県岡山県 広島県山口県 広島県広島市中区基町 8-3 徳島県香川県愛媛県 高知県 香川県高松市番町 福岡県佐賀県長崎県 福岡県福岡市中央区天神 熊本県大分県宮崎県 鹿児島県 熊本県熊本市中央区水前寺 TEL: TEL: TEL: FAX: TEL: FAX: メール : f35mansion-syuto@jhf.go.jp! 添付ファイルのサイズが大きい場合はメールが届かない可能性がありますのでご注意ください TEL: TEL: TEL: TEL: FAX: TEL: FAX: TEL: FAX: TEL: FAX: フラット 35 サイト 住宅金融支援機構ホームページ

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