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1 アイランドシティ港湾関連用地 公募要綱 平成 26 年 6 月福岡市港湾局

2 = 目次 = 第 1 分譲公募の実施について P.1 第 2 公募対象事業者 P.1 第 3 公募対象地 P.1 第 4 分譲申込者の資格等 P.3 第 5 分譲条件等 P.4 第 6 分譲申込方法等 P.5 第 7 分譲予定者の選考 P.6 第 8 土地売買契約及び代金の納入等 P.8 第 9 良好な操業環境の創出を図るための協定書の締結 P.9 第 10 土地の引渡し P.9 第 11 権利の登記等 P.9 第 12 質疑の受付等 P.10 第 13 その他 P.10 第 14 立地交付金 P.12 ( 図 -1) アイランドシティ位置図 P.13 ( 図 -2) アイランドシティ港湾関連用地公募位置図 P.13 ( 図 -3) 公募平面図 道路状況図 P.14 ( 図 -4) 公募場所求積図面 P.15 ( 図 -5) 下水道 電気位置図 P.16 ( 図 -6) 埋立護岸の位置等について P.17 様式集 P.18

3 第 1 分譲公募の実施について アイランドシティみなとづくりエリアの A 区画, B 区画 及び C 区画 を対象として, 本公募要綱に基づき, 分譲公募を実施いたします 本公募は平成 26 年 7 月 7 日 ( 月 ) に開催予定の博多港地方港湾審議会の審議を経て, 当該区画の港湾計画の変更手続きが完了することを前提として実施するものです 従って, 本公募は公募周知期間 ( 平成 26 年 6 月 24 日 ( 火 ) から平成 26 年 7 月 14 日 ( 月 ) まで ) と分譲申込期間 ( 平成 26 年 7 月 15 日 ( 火 ) から平成 26 年 7 月 18 日 ( 金 ) まで ) で構成しておりますが, 分譲申込期間の開始前に港湾計画の変更手続きが完了しなかった場合には, 本公募を中止又は本公募要綱を変更いたします その際には, 平成 26 年 7 月 14 日 ( 月 ) までに公募を中止又は公募要綱を変更する旨を下記ホームページにて公開いたしますので, 必ずご確認いただきますようお願いいたします 福岡市アイランドシティ 第 2 公募対象事業者 全区画 物流関連事業者 ( 港湾運送業, 道路運送業, 倉庫業, 通関業など ) 全区画 物流関連事業者に施設を提供する不動産関連事業者 A 区画のみ 物流関連事業者の便益施設又は港湾における荷役 輸送機器等の整備修理場を建設し営む事業者 第 3 公募対象地 (1) 公募対象地 ( 図 -2 P13, 図 -3 P14, 図 -4 P15 参照 ) 区画 A 区画 B 区画 C 区画 所在 ( 1) 福岡市東区みなと香椎三丁目 28 番 3 福岡市東区みなと香椎三丁目 28 番 4 福岡市東区みなと香椎三丁目 28 番 5 面積 ( 1) 17, m2 13, m2 10, m2 地目 指定用途 用途地域 雑種地 港湾関連用地 ( 保管施設用地, 流通業務用地, 便益施設用地, 港湾における荷役 輸送機器等の整備修理場用地等 ) ただし, 物流関連事業者の便益施設及び港湾における荷役 輸送機器等の整備修理場についてはA 区画のみを対象とします 準工業地域 建ぺい率, 容積率建ぺい率 60%, 容積率 300% 構築物の規制 臨港地区として商港区に指定する予定 ( 2) であり, 博多港の臨港地区内の分区における構築物の規制に関する条例 ( 昭和 37 年福岡市条例第 37 号 ) の適用を受けます 引渡し可能時期 平成 26 年 9 月以降となります 1 所在及び面積については, 測量 分筆後に, 法務局に記録される地積測量図記載の所在及び面積 ( 小数第 2 位まで ) とします 2 平成 26 年 7 月中旬に指定する予定です -1 -

4 (2) 公共施設 ( 計画を含む ) 1 A 区画 事項 道路 ( 臨港道路 ) ( 1) 整備状況等 東側 : 幅員 60m 6 車線 中央分離帯あり ( 車道 供用中 ) ( 側道及び歩道一部整備済み 未供用 ( 歩道のみ一部供用 ) 南側 : 幅員 40m 4 車線 中央分離帯あり ( 車道整備済 未供用 ) ( 歩道未整備 ) 上水道 ( 2) 南側は配水管整備済みで, 南側からの給水装置工事の申し込み可能です 下水道 ( 2,3) 雨水と汚水の分流方式であり, 汚水は, 福岡市水処理センターで最終処理します 電線類 ( 4) 原則として地中化による配線としています 2 B 区画 事項 道路 ( 臨港道路 ) ( 1) 整備状況等 南側 : 幅員 40m 4 車線 中央分離帯あり ( 車道整備済 未供用 ) ( 歩道未整備 ) 上水道 ( 2) 南側は配水管整備済みで, 南側からの給水装置工事の申し込み可能です 下水道 ( 2,3) 雨水と汚水の分流方式であり, 汚水は, 福岡市水処理センターで最終処理します 電線類 ( 4) 原則として地中化による配線としています 3 C 区画 事項 道路 ( 臨港道路 ) ( 1) 整備状況等 南側 : 幅員 40m 4 車線 中央分離帯あり ( 車道整備済 未供用 ) ( 歩道未整備 ) 西側 : 幅員 20m 2 車線 ( 車道一部整備済 未供用 ) ( 歩道未整備 ) 上水道 ( 2) 南側は配水管整備済みで, 南側からの給水装置工事の申し込み可能です 下水道 ( 2,3) 雨水と汚水の分流方式であり, 汚水は, 福岡市水処理センターで最終処理します 電線類 ( 4) 原則として地中化による配線としています 1 道路状況については図 3 P14 を参照ください 2 上水道, 下水道, 電気については, 進出が決定した事業者が, 別途に下記事業者に対し申込みや協議等を行い, 接続することになります 3 雨水管, 汚水管及びマンホールの位置は ( 図 -5 P16 下水道 電気位置図 ) に示すとおりです また, 雨水側溝を北側緑地内に整備する予定です 4 電気引き込み施設位置は ( 図 -5 P16 下水道 電気位置図 ) に示すとおりです -2 -

5 ア上水道福岡市港湾局建設部東部建設課建設調整係 福岡市東区香椎浜ふ頭二丁目 5-1 電話 (092) FAX(092) 配水管整備及び給水装置工事については, 港湾局と協議をお願いします イ下水道福岡市道路下水道局下水道河川管理課排水設備係 福岡市中央区天神一丁目 8-1 電話 (092) FAX(092) ウ電気九州電力 ( 株 ) 福岡東営業所 福岡市東区名島二丁目 電話 (0120) (3) 交通条件 ( アイランドシティコンテナターミナルからの距離 時間 ) ( 一般道 30 km /h, 都市高速 60 km /h で計算 ) 約 11.9 km ( 約 24 分 ) アイランドシティコンテナターミナル 約 5.8 km ( 約 12 分 ) JR 貨物ターミナル 福岡 I C 約 21.1 km ( 約 28 分 ) 箱崎ランフ 榎田ランフ 太宰府 I C 約 11.5 km ( 約 23 分 ) 香椎ハ ークホ ートコンテナターミナル 約 3.6 km ( 約 7 分 ) JR 博多駅 約 11.1 km ( 約 22 分 ) 天神 約 13.2 km ( 約 22 分 ) 福岡空港貨物ターミナル 第 4 分譲申込者の資格等 (1) 分譲申込者の資格 1 本公募要綱に従い, 土地を自ら利用し, 事業者として施設の計画 建設 管理及び運営などを行うにふさわしい社会的信用, 資金力及び経営能力を備えた, 個人, 法人又はグループとします 2 福岡市暴力団排除条例 ( 平成 22 年福岡市条例第 30 号 以下 条例 という ) 第 2 条第 -3 -

6 2 号に規定する暴力団員 ( 以下 暴力団員 という ) でないこと 3 役員のうちに暴力団員に該当する者がいる法人でないこと 4 次に掲げる条例第 2 条第 1 号に規定する暴力団 ( 以下 暴力団 という ) 若しくは暴力団員と密接な関係を有する者でないこと ア暴力団員が経営に事実上参加している事業者イ暴力団員の親族等が代表取締役を務めているが, 実質的には当該暴力団員がその運営を支配している事業者ウ暴力団員であることを知りながら, その者を雇用 使用している者エ暴力団員であることを知りながら, その者と下請契約又は資材, 原材料の購入契約等を締結している者オ暴力団 ( 員 ) に経済上の利益や便宜を供与している者カ役員等が暴力団 ( 員 ) と社会通念上ふさわしくない交際を有するなど社会的に非難される関係を有する者 5 福岡市税に係る徴収金に滞納がないこと ただし, 福岡市内に本社, 支店等がない場合は, 本社所在地の市町村税に係る徴収金に滞納がないこと 234 については, 同意 ( 別紙様式 1) をいただいたうえで, 警察本部へ照会いたします (2) 代表者の選任分譲申込者がグループの場合, 代表者を選任し, 諸手続は代表者が行うものとします (3) 費用の負担分譲申込に要した費用は, 分譲申込者の負担とします 第 5 分譲条件等 (1) 分譲面積 A,B,C の各区画単位での分譲とします ( 区画分割による分譲は行いません ) (2) 最低分譲価格区画 A 区画 B 区画 C 区画 最低分譲単価 94,100 円 / m2 97,000 円 / m2 94,100 円 / m2 面積 ( ) 17, m2 13, m2 10, m2 最低分譲価格 ( ) 1,671,871,877 円 1,282,642,640 円 941,000,000 円 面積については, 測量 分筆後に法務局に記録 ( 平成 26 年 6 月末予定 ) される地積測量図記載の面積 ( 小数第 2 位まで ) とし, 最低分譲価格については, 最低分譲単価に当該面積を乗じて得た額とします なお, 地積測量図記載の面積及び最低分譲価格については, 平成 26 年 7 月 4 日 ( 金 ) までに下記ホームページにて公開いたします 福岡市アイランドシティ (3) 指定期日売買物件の引渡しを行った日の翌日から起算して 3 年を経過する日までに, 操業を開始しなければなりません -4 -

7 (4) 譲渡等の制限操業開始の日までは, 福岡市が承認した場合を除くほか, 土地を第三者に対し譲渡又は使用収益させることを禁止します 第 6 分譲申込方法等 (1) 公募周知期間平成 26 年 6 月 24 日 ( 火 ) から平成 26 年 7 月 14 日 ( 月 ) まで (2) 分譲申込期間等 1 期間 : 平成 26 年 7 月 15 日 ( 火 ) から平成 26 年 7 月 18 日 ( 金 ) まで 2 時間 : 午前 9 時から午後 6 時まで 3 場所 : 福岡市博多区沖浜町 12-1 博多港センタービル 5 階福岡市港湾局アイランドシティ事業推進部誘致促進課電話 (092) FAX(092) (3) 価格提示期間等 ( 一つの区画に複数の申し込みがあった場合のみ ) 1 期間 : 平成 26 年 8 月 1 日 ( 金 ) から平成 26 年 8 月 7 日 ( 木 ) まで 土曜日及び日曜日は受付を行いません 2 時間 : 午前 9 時から午後 6 時まで 3 場所 : 福岡市博多区沖浜町 12-1 博多港センタービル 5 階福岡市港湾局アイランドシティ事業推進部誘致促進課電話 (092) FAX(092) (4) 分譲申込方法アイランドシティ港湾関連用地分譲申込書 ( 別紙様式 1) に次の 1~8 の書類を添付して 福岡市港湾局アイランドシティ事業推進部誘致促進課 へ確実な方法で提出してください なお, 郵送の場合は, 誘致促進課職員が郵便物を受領した時点で受付けたものとします また, 分譲申込書等提出後は, 原則として提出書類の変更はできません ただし, 疑義等があり, 市が補正を求めた場合はこの限りではありません 1 アイランドシティ進出計画書 ( 別紙様式 2) 2 商業登記簿の現在事項全部証明書 3 会社等の定款 4 役員等名簿 ( 別紙様式 3) 5 営業報告書 ( 貸借対照表, 損益計算書, 利益処分計算書 ) の最近 2 ヵ年分 6 印鑑証明書 7 福岡市税に係る徴収金に滞納がないことを証明するものただし, 福岡市内に本社, 支店等がない場合は, 本社所在地の市町村税に係る徴収金に滞納がないことを証明するもの 8 会社案内又はこれに代わるもの注 ) グループで申し込む場合,2~8 の書類は参加企業分すべてが必要となります -5 -

8 (5) 複数区画の取得方法複数区画を取得するためには, アイランドシティ進出計画書 ( 別紙様式 2) ( ) に, 取得を希望するすべての区画を明示の上, 申し込んで下さい その上で, 取得を希望するすべての区画で分譲予定者として選考される必要があります アイランドシティ進出計画書の 申し込んだ区画が一区画でも取得できない場合には, すべての区画の申し込みが選考の対象外となることを希望します を選択された場合, 選考段階において一区画でも優先順位の最も高い事業者とならなかった際は, すべての区画の申し込みを選考の対象外とします なお, この場合は 第 7 分譲予定者の選考 (8) 分譲予定者決定前に辞退した場合 の取り扱いの対象外とします (6) 価格提示方法 ( 一つの区画に複数の申し込みがあった場合のみ ) 一つの区画に複数申し込みがあった場合には, 分譲申込期間終了後, その旨を当該申込者に対して郵送で通知いたします 通知を受けた申込者は 取得希望価格提示書 ( 別紙様式 5) ( 1~4) を価格提示期間内 ( 平成 26 年 8 月 1 日 ( 金 ) から平成 26 年 8 月 7 日 ( 木 ) まで ) に提出してください 1 取得希望価格は, 最低分譲価格以上とします 2 取得希望価格提示書については, 封筒に封入し, 福岡市港湾局アイランドシティ事業推進部誘致促進課 へ確実な方法で提出してください なお, 郵送の場合は, 誘致促進課職員が郵便物を受領した時点で受付けたものとします 3 取得希望価格提示書を提出された後の修正は, 一切できません 4 取得希望価格提示書を価格提示期間内に提出しなかった場合や, 取得希望価格を最低分譲価格未満で提出された場合には, 分譲申込みを辞退したものとみなし, 第 7 分譲予定者の選考 (8) 分譲予定者決定前に辞退した場合 と同様の取り扱いとさせていただきます (7) 追加資料の提出分譲申込者に対し, 分譲申込内容について照会 確認のため, 追加資料の提出を求めることがあります (8)SPC( ) を活用した事業スキームを行う場合アイランドシティ進出計画書に SPC を設立して開発事業を行うことを明記し, その事業実施計画内容について記載してください (SPC の概要及び事業スキーム図, 設立に向けたスケジュール, 資金調達方法, 資産の運営及び管理に係る業務の受託者等 ) 資産の流動化に関する法律 ( 平成 10 年法律第 105 号 ) に基づき設立された特定目的会社 (TMK) 及びそれ以外の特別目的会社 第 7 分譲予定者の選考 (1) 分譲予定者の決定時期分譲申込期間終了後又は価格提示期間終了後, 原則として 4 週間程度で決定する予定です (2) 分譲予定者の選考方法福岡市が設置する アイランドシティ 香椎パークポート土地処分委員会 において, 分譲申込者が提出した書類に基づいて審査 選考し, 当該選考結果を踏まえ, 分譲予定者を決定します -6 -

9 (3) 分譲予定者の選考基準 1 一つの区画に申し込みが 1 件だった場合博多港の振興及び国際海上コンテナ物流ゾーン形成への貢献などを勘案し, 審査 選考し, 当該選考結果を踏まえ, 分譲予定者を決定します 2 一つの区画に複数の申し込みがあった場合価格提示期間内に提出された 取得希望価格提示書 ( 別紙様式 5) に記載されている取得希望価格の最も高い提案を基本としますが, 売買代金の支払い方法 ( 一括払い, 延納制度を活用した場合は延納期間 ), 博多港の振興及び国際海上コンテナ物流ゾーン形成への貢献なども勘案し, 優先順位を付した上で優先順位の最も高い事業者を審査 選考 ( ) し, 当該選考結果を踏まえ, 分譲予定者を決定します アイランドシティ進出計画書の 申し込んだ区画が一区画でも取得できない場合には, すべての区画の申し込みが選考の対象外となることを希望します を選択された複数区画の取得を希望する分譲申込者が, 選考段階において一区画でも優先順位の最も高い事業者とならなかった場合は, すべての区画の申し込みを選考の対象外とし, 改めて優先順位の最も高い事業者を審査 選考します (4) 分譲価格の決定方法 1 一つの区画に申し込みが 1 件だった場合最低分譲価格を分譲価格とします 2 一つの区画に複数の申し込みがあった場合分譲予定者が提出した 取得希望価格提示書 ( 別紙様式 5) に記載した金額を分譲価格とします (5) 分譲予定者決定の手続きについて選考の結果, 分譲予定者に決定した事業者に対し, 分譲予定者に決定した旨の通知を行います 分譲予定者決定通知後は, 決定内容の変更はできません なお, 選考結果については, 分譲申込者全員に文書で通知します (6) 分譲予定者の公表分譲予定者の氏名, 同者が提出した アイランドシティ港湾関連用地分譲申込書 の概要については, 公表します (7) 分譲申込書類の取扱い 1 分譲申込書類その他申込者から提出された書類は, 返却いたしません 2 分譲申込書類その他申込者から提出された書類は, 福岡市情報公開条例 ( 平成 14 年福岡市条例第 3 号 ) に基づく公開請求があった場合は, 同条例第 7 条に規定する非公開情報を除き, 原則公開します (8) 分譲予定者決定前に分譲申込みを辞退した場合分譲予定者決定前に分譲申込みを辞退した場合は, その申込者の氏名, 同者が提出した アイランドシティ港湾関連用地分譲申込書 の概要及び辞退した理由について, 公表いたします -7 -

10 第 8 土地売買契約及び代金の納入等 (1) 土地売買契約締結に関する協定書の締結について分譲予定者は, 分譲予定者決定通知を受領した日の翌日から起算して 30 日以内に, 福岡市との間に土地売買契約締結に関する協定書 ( 別紙様式 6) を締結していだきます (2) 予約保証金について分譲予定者は, 分譲予定者決定通知を受領した日の翌日から起算して 30 日以内に, 売買代金相当額の 5% 相当額の予約保証金を福岡市が発行する納入通知書により指定金融機関において納入していただきます なお, 予約保証金の取扱いについては, 以下のとおりです 1 売買代金の一部に充当します 2 違約金が発生した場合はその一部に充当します 3 民法第 557 条に定める手付金とは解しません 4 福岡市議会における議決を得ることができなかった場合は, 返還いたします 5 上記 124 の場合には利息は付しません (3) 土地売買契約の締結分譲予定者は, 分譲予定者決定通知を受領した日の翌日から起算して 60 日以内に, 福岡市との間に土地売買仮契約 ( ) を締結していただきます 本件の契約書は, 原則として 土地売買契約書の標準例 ( 別紙様式 7) によります 本件の土地売買契約は, 議会の議決に付すべき契約及び財産の取得又は処分に関する条例 ( 昭和 39 年福岡市条例第 39 号 ) 第 3 条に該当する契約 ( 面積が 1 万平方メートル以上で, 価格が 6 千万円以上 ) にあたるため, 福岡市議会における議決を得たときから本契約が成立し, 効力が生じます (4) 分譲予定者の取消等分譲予定者が分譲予定者決定通知を受領した日の翌日から起算して 60 日以内に土地売買仮契約に応じなかった場合は, 分譲予定者としての資格を取消し, 売買代金相当額の 5% 相当額を違約金としてお支払いいただきます また, 分譲予定者が土地売買仮契約締結後, 福岡市議会の議決前に分譲予定者を辞退した場合は, 売買代金の 10% 相当額を違約金としてお支払いいただきます (5) 納入方法売買代金は, 福岡市が発行する納入通知書により, 指定金融機関に納入していただきます (6) 売買代金 ( 延納制度を利用する場合は即納金 ) 納付時期売買代金の納付時期は, 福岡市議会において, 本件土地処分議案を議決した月の翌月から起算して 3 ヶ月以内の範囲で, 分譲予定者と協議の上で決定させていただきます (7) 延納制度売買代金については, 一括納入を原則としますが, 福岡市公有財産規則第 41 条に規定する担保 ( 土地 建物等 ) をご用意いただくなど一定の要件を満たす場合は, これに抵当権等を設定し, 複数年の割賦払いを行う延納の特約をすることができます 本制度の詳細については, 事前にお尋ね下さい -8 -

11 (8) 土地売買契約の解除分譲の相手方が土地売買契約に定める義務を履行しないときは, 契約を解除し, 売買代金の 20% 相当額を違約金としてお支払いいただきます 第 9 良好な操業環境の創出を図るための協定書の締結 分譲の相手方は, アイランドシティ地区の良好な操業環境の創出を図るため, 契約時に協定書 ( 別紙様式 8) を締結していただきます 協定書の主な内容 (1) アイランドシティ港湾関連用地 香椎パークポート景観形成ガイドライン を遵守すること (2) アイランドシティ環境配慮指針 を遵守すること (3) 福岡市に建設計画及び施設整備計画の承認を得, それに基づき実施すること ( ) (4) 建築確認申請前に協議を行うこと (5) 操業にあたっては, 環境の保全についての配慮を行うこと (6) 引渡し後の土地は, 適正に保守管理を行うこと (7) 工事中の安全管理に努めること *1 建設計画書及び施設整備計画書 *2 を福岡市へ提出し, 承認を受けていだだきます また, 施設の建設にあたっては, 建設計画書及び施設整備計画書に基づき実施していただきます *1 アイランドシティ港湾関連用地 香椎パークポート景観形成ガイドラインに関する建設計画書 *2 アイランドシティ環境配慮指針に関する施設整備計画書 第 10 土地の引渡し 土地売買契約後, 売買代金 ( 遅延利息が生じた場合は, 遅延利息を含む ) 又は延納特約がある場合は即納金が納入されたことを確認した後に土地の引渡しを行います なお, 引渡しはすべて現状有姿で行います 第 11 権利の登記等 (1) 所有権移転登記所有権移転登記は, 土地の引渡し後, 福岡市が行います (2) 登記費用所有権移転登記に要する費用は, 分譲の相手方の負担とします -9 -

12 第 12 質疑の受付等 (1) 方法質疑は アイランドシティ港湾関連用地分譲公募質疑書 ( 別紙様式 4) により,E メール,FAX, 持参又は郵送にて受付を行い, 回答は文書にて行います また, 受け付けた質問とその回答は, 原則として, 下記ホームページで公表します 福岡市アイランドシティ ホームページ URL: (2) 期限平成 26 年 7 月 3 日 ( 木 ) まで ( 必着 ) (3) 場所 福岡市博多区沖浜町 12-1 博多港センタービル5 階福岡市港湾局アイランドシティ事業推進部誘致促進課電話 (092) FAX(092) E メール yuchisokushin.phb@city.fukuoka.lg.jp 第 13 その他 (1) 現地見学について今回公募する土地への進出を希望する事業者で, 現地見学を希望される場合には, 平成 26 年 6 月 30 日 ( 月 ) までにご相談下さい なお, ご要望にお応えできない場合もございますので, あらかじめご了承ください (2) 埋立護岸の位置等について公募対象地の地盤は, 埋立によるものです 公募対象地の埋立護岸及び埋立工事の経緯等については, 図 -6(P17) を参照してください (3) 土壌調査について福岡市が設置した医学, 地質学等の専門家からなる アイランドシティ土壌調査専門委員会 の指導, 助言に基づく調査が, みなとづくりエリア ( アイランドシティ福岡市 2 工区 ) においては平成 23 年に 4 地点で実施され, 水銀 鉛 砒素の含有量及び溶出量は, いずれも土壌汚染対策法の基準値を下回っていました なお, まちづくりエリアにおける溶出量試験では, 砒素が数地点で基準値を超えて検出されました 検出された砒素については, アイランドシティ土壌調査専門委員会 において, 自然由来のもので, 北部九州域の一般の土壌と変わらないものであり, 地下水を飲んだとしても健康に影響を及ぼすことはないと考えられています アイランドシティの土地については, アイランドシティ土壌調査専門委員会 において, 人の健康に係る被害を生ずるおそれはなく, 通常の土地と同様に様々な目的に利用することについては, 特段の問題はないと判断されています 福岡市においては, 土地造成と利用履歴から人為的な土壌汚染のおそれはないものと考えており, 福岡市において土壌調査は実施しません

13 アイランドシティ土壌調査専門委員会の詳細については, 下記福岡市ホームページをご参照ください アイランドシティ土壌調査専門委員会 jiroku/fuzokukikantounogijirokutou/hogo-kowan.html (4) 分譲地の土質について建設設計に伴う通常の地質調査とは異なりますが, 参考データとして, 地盤改良工事において, 埋立土の圧密状況を確認するために実施した調査の結果をご覧いただけます ご希望の方はお問い合わせください (5) 瑕疵担保責任について公募対象地に数量の不足その他の隠れた瑕疵があった場合において, 福岡市はその責任を負いません 公募対象地の土壌に自然由来による重金属類が含まれている場合も同様です (6) 公募の変更又は中止について下記の場合については, 本公募を中止又は本公募要綱を変更いたしますので, 随時ホームページ ( 福岡市アイランドシティ ) でご確認いただきますようお願いいたします 1 分譲申込期間より前に港湾計画の変更の手続きが完了しなかった場合 2 その他, 公募要綱の変更又は公募の中止が必要となった場合 福岡市アイランドシティホームページ (6) その他公募対象地のうち, 土地売買契約に至らなかった区画が生じた場合には, 公募期間終了後, 本公募要綱を一部変更の上, 随時公募を実施します なお, 随時公募に関するお知らせは上記福岡市アイランドシティホームページで周知しますので, 随時ご確認いただきますようお願いします 公募手続きのフロー 公募周知期間 分譲申込期間終了 申込あり 申込なし 審査 分譲予定者の決定 分譲予定者決定に至らず 契約書 協定書締結 土地売買契約に至らず 随時公募 -11 -

14 第 14 立地交付金 (1) 物流施設の新設等に対する立地交付金公募区画において, 新たに土地及び建物を取得して物流関連業を実施, 福岡市内からの移転, 又は物流関連業を実施する企業に施設提供する事業者を交付対象とします (2) 立地交付金の内容立地交付金として最大 30 億円を交付 交付額は, 土地取得額の 30% 及び建物等取得額の 10% として算出します 建物等取得額とは, 立地交付金の対象と市長が認める建物及び機械設備の取得に係る費用とします (3) 交付要件立地交付金の交付にあたっては, 以下の要件をすべて満たすことが要件となります 1 事業継続期間操業開始から 10 年間, 事業継続すること 2 事業所面積物流施設の延床面積が 1,000 m2超であること ( 市内の中小企業者の場合は面積要件を除外 ) 3 雇用要件事業継続期間中において常用雇用者を雇用すること 常用雇用者とは雇用保険法に定める者 4 操業開始時期立地交付金の認定申請を市長に提出した日から3 年以内に操業開始すること ( ただし, 市長が認めた場合は延長することが可能 ) (4) 申請手続き 1 立地交付金の適用希望者は, 土地の売買契約を締結する前日までに事前協議を行い市長に認定申請書を提出する必要があります 2 市長が認定するにあたって, 事業者の役員について福岡市暴力団排除条例に基づいて県警に照会いたします 3 申請内容が適当と市長が認定した場合は, 申請者に対して認定通知書を交付します ( 申請から認定までは 2 週間程度を要します ) (5) 注意事項 1 今回の分譲公募に係る立地交付金は, 福岡市から土地を取得した事業者が対象事業を開始した場合にのみ当該事業者に適用されます 土地の二次取得者に対して, この立地交付金は適用されません 2 立地交付金が交付された後, 市が定める期間内に上記 (3) 交付要件 1~3 を満たさなくなった場合等は, 当該交付決定を取り消し, 交付額を返還していただきます 3 売買代金について延納制度を利用した場合には, 交付金は複数年の分割交付になります (6) 立地交付金に関するお問い合わせ先 福岡市中央区天神 福岡市役所 14 階経済観光文化局新産業 立地推進部企業誘致課電話 (092) FAX(092) E メール invest@city.fukuoka.lg.jp

15 ( 図 -1) アイランドシティ位置図 ( 図 -2) アイランドシティ港湾関連用地公募位置図

16 ( 図 -3) 公募平面図 道路状況図

17 ( 図 -4) 公募場所求積図面 B 区画 A 区画 C 区画 地番 28-5 No. 標識 Xn Yn 辺長 点間 No コンクリート杭 コンクリート杭 コンクリート杭 コンクリート杭 コンクリート杭 コンクリート杭 コンクリート杭 倍 面 積 面 積 地 積 m 地 番 (B)28-3 No. 標識 Xn Y n 辺長 点間 No コンクリート杭 コンクリート杭 コンクリート杭 コンクリート杭コンクリート杭 コンクリート杭 倍面積 面地 積積 m2 地 番 28-4 No 標識コンクリート杭 Xn Y n 辺長 点間 No コンクリート杭コンクリート杭 コンクリート杭 倍面積 面積 地 積 m2

18 ( 図 -5)

19 ( 図 -6)

20 ( 様式 1) アイランドシティ港湾関連用地分譲申込書 平成年月日 ( あて先 ) 福岡市長 住 名 所 称 代表者氏名 印 アイランドシティ港湾関連用地分譲について, アイランドシティ港湾関連用地公募要綱を承諾のうえ, 関係書類を添えて申込みいたします この申込書及び関係書類の記載事項については, 事実と相違ないこと及び暴力団員又は暴力団若しくは暴力団員と密接な関係を有する者 ( 法人の場合, 当該法人の役員が暴力団員に該当する法人を含む ) でないことを誓約いたします また, 確認のために必要な, 官公庁への照会を行うことについて, 承諾します 1 アイランドシティ進出計画書 ( 別紙様式 2) 2 商業登記簿の現在事項証明書 3 会社等の定款 4 役員等名簿 ( 別紙様式 3) 5 営業報告書 ( 賃借対照表, 損益計算書, 利益処分計画書 ) の最近 2 カ年分 6 印鑑証明書 7 福岡市税に係る徴収金に滞納がないことの証明書 ( ただし, 福岡市内に本社, 支店等がない場合は, 本社所在地の市町村税に係る徴収金に滞納がないことを証明するもの ) 8 会社案内等

21 ( 様式 2) アイランドシティ進出計画書 1/3 申込区画 申し込みを行う区画について, をご記入ください 複数区画の申し込みを行う場合には, 必要とするすべての区画に をご記入ください ( なお, 複数区画を取得するためには, 取得を希望するすべての区画で分譲予定者として選考される必要があります ) A 区画 :17, m2を申し込む B 区画 :13, m2を申し込む C 区画 :10, m2を申し込む 複数区画の申し込みを行う場合には, 次のいずれかに必ず をご記入ください 申し込んだ区画が一区画でも取得可能な場合には, 当該区画の取得を希望します ( 申し込んだ複数の区画について, 選考段階において一区画でも優先順位の最も高い事業者となった場合は, 当該区画について取得することを希望する ) 申し込んだ区画が一区画でも取得できない場合には, すべての区画の申し込みが選考の対象外となることを希望します ( 申し込んだ複数の区画について, 選考段階において一区画でも優先順位の最も高い事業者とならなかった場合は, 当該申込区画のすべてについて選考の対象外となることを希望する )

22 - 20 -

23 - 21 -

24 - 22 -

25 -23-

26 ( 様式 3) 役員等名簿 法人名 該当する元号 性別を で囲んでください 生年月日 区分 役職氏名カナ氏名 明治 :M 大正 :T 昭和 :S 年月日 性別 平成 :H 1 男 女 2 男 女 3 男 女 4 男 女 5 男 女 6 男 女 7 男 女 8 男 女 9 男 女 10 男 女 11 男 女 12 男 女 13 男 女 14 男 女 15 男 女 収集した個人情報については当該事務に関して警察本部への照会確認のみに使用し, その他の目的には使用しません

27 ( 様式 4) アイランドシティ港湾関連用地分譲公募質疑書 区画に関する質問 質疑事項 質問事項を簡明に記入してください 質問の内容 質問内容, 趣旨を具体的に記入してください 会社名 責任者氏名 連絡先

28 ( 様式 5) 取得希望価格提示書 住 名 所 称 代表者氏名 印 区画 公募の分譲について, アイランドシティ港湾関連用地分譲公募要綱 ( 平成 26 年 6 月 ) を承諾のうえ, 下記取得希望価格にて申込みます 取得希望価格 円 記入上の注意 1 取得希望価格 欄は, アラビア数字を使い, その頭部に を記入してください 2 金額を訂正している取得希望価格提示書は無効となります 3 あらかじめ金額を記載の上, 封筒に入れて提出してください 4 複数区画を申し込んで競合した場合には, 該当するすべての区画について本提示書を提出してください

29 ( 様式 6) アイランドシティ港湾関連用地土地売買契約締結に関する協定書 福岡市 ( 以下 甲 という ) と ( 以下 乙 という ) は, アイランドシティ港湾関連用地土地売買契約締結に関し, 次のとおり協定書 ( 以下 本協定 という ) を締結する ( 目的 ) 第 1 条本協定は, アイランドシティ港湾関連用地公募要綱 ( 平成 26 年 6 月 ) に基づき, 分譲予定者決定後, 速やかに土地売買契約を締結するため, 必要な事項を定めるものである ( 分譲地 ) 第 2 条本協定の対象となる分譲地は, 次に掲げる土地とする 所在地分譲面積福岡市東区みなと香椎三丁目 28 番 m2 ( 予約保証金 ) 第 3 条乙は, 平成 年 月 日までに, 予約保証金として 円を甲に支払うものとする 2 前項により支払われた予約保証金は, 民法第 557 条に定める手付金とは解さず, 土地売買代金の一部に充当するものとし, 本協定及び土地売買契約に違反した場合は, 違約金の一部に充当する ただし, この予約保証金には利息は付さない ( 予約保証金 : 本協定書締結前に予約保証金を納めた場合 ) 第 3 条乙から甲に, 平成 年 月 日に支払われた予約保証金は, 民法第 557 条に定める手付金とは解さず, 土地売買代金の一部に充当するものとし, 本協定及び土地売買契約に違反した場合は, 違約金の一部に充当する ただし, この予約保証金には利息は付さない ( 土地の取得 ) 第 4 条乙は, 甲との間において, 平成 年 月 日までに, 第 2 条記載の分譲地についての土地売買仮契約を締結するものとする 2 前項の土地売買仮契約に規定する売買代金納付期限は, 福岡市議会において, 本件土地処分議案を議決した月の翌月から起算して 3 ヶ月以内とする ( 違約金等について ) 第 5 条甲は, 乙が前条に規定する土地売買仮契約締結期限までに土地売買仮契約に応じなかった場合は, 乙の分譲予定者としての資格を取消すことができる 2 乙は, 甲が前項の規定により分譲予定者の資格を取り消したときは, 土地売買代金相当額の 5% 相当額を違約金として, 甲に支払わなければならない 3 乙は, 土地売買仮契約締結後, 福岡市議会の議決前に分譲予定者を辞退した場合は, 乙は土地売買代金の 10% 相当額を違約金として, 甲に支払わなければならない ( 予約保証金の返還 ) 第 6 条甲は, 土地売買契約締結について, 福岡市議会の議決を得ることができなかった場合は, 第 3 条第 1 項の規定により支払われた予約保証金を乙に返還する ただし, この返還

30 金には利息は付さない 平成年月日 甲 福岡県福岡市中央区天神一丁目 8 番 1 号福岡市福岡市長 乙

31 ( 様式 7) 土地売買契約書 ( 標準例 ) 福岡市 ( 以下 甲 という ) と ( 以下 乙 という ) は, 甲が臨海土地整備事業により造成したアイランドシティ埋立地の売買について, 次のとおり契約を締結する ( 信義誠実の義務 ) 第 1 条甲乙両者は, 信義を重んじ, 誠実にこの契約を履行しなければならない ( 売買物件 ) 第 2 条売買物件は, 末尾記載のとおりとする ( 売買代金 ) 第 3 条売買代金は, 次のとおりする 金 円 2 乙は, 売買代金から予約保証金を差し引いた額を, 甲の発行する納入通知書により, 平成 年 月 日までに納付しなければならない ( 所有権の移転及び物件の引渡し ) 第 4 条売買物件の所有権は, 乙が売買代金を完納した時, 甲から乙に移転し, 甲は, 売買物件の所有権が乙に移転したときに売買物件を引渡し, 乙は, 当該物件の受領証を甲に提出しなければならない ( 遅延利息 ) 第 5 条甲は, 乙が代金を第 3 条の納入期限までに納付しないときは, 当該納入期限の翌日から支払日までの日数に応じ, 当該金額 (100 円未満の端数があるときは, これを切り捨てた額 ) に年 14.6 パ-セントの割合を乗じて得た額に相当する額の遅延利息を徴収する この場合において,10 円未満の端数があるときは, これを切り捨てる ( 所有権移転登記 ) 第 6 条乙は, 売買物件の所有権が移転し, 引渡しを受けた後, すみやかに甲に対して所有権の移転登記を請求し, 甲は, その請求により遅滞なく所有権の移転登記を嘱託する この場合の登録免許税は, 乙の負担とする ( 瑕疵担保責任 ) 第 7 条乙は, この契約締結後, 売買物件に数量の不足その他隠れた瑕疵を発見しても, 売買代金の減免若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができない 2 前項の規定にかかわらず, 乙が個人 ( 事業として又は事業のためにこの契約の当事者となる場合におけるものを除く ) である場合には, 売買物件に隠れた瑕疵があるときに, 第 4 条の引渡しの日から2 年以内に限り, 損害賠償の請求をすることができる ( 用途指定 ) 第 8 条乙は, 売買物件を港湾法第 3 条の3 第 1 項に基づく博多港港湾計画に定められた港湾関連用地としての用途に供さなければならない ( 売買物件の譲渡等の禁止 ) 第 9 条乙は, 操業開始の日まで, 甲の承認を受けた場合を除く他, 売買物件の所有権を移転し, または売買物件に使用もしくは収益を目的とする権利を設定してはならない ( 指定期日 ) 第 10 条乙は, 第 4 条の売買物件引渡しを受けた日の翌日から起算して3 年を経過する日 ( 以下 指定期日 という ) までに, 操業を開始しなければならない ( 指定期日変更の承認 ) 第 11 条乙は, 不可抗力による売買物件の滅失, き損その他やむを得ない事由により指定期日の変更を必要とすることを知ったときは, すみやかに事由を記載した指定期日変更の申出書を提出し, 甲の承認を受けなければならない

32 ( 契約の解除 ) 第 12 条甲は, 乙が次の各号のいずれかに該当するときは, 契約を解除することができる (1) 関係法令, 規則等の規定に違反したとき (2) 前号のほか, 契約に違反したとき ( 暴力団等関与に対する甲の解除権 ) 第 12 条の 2 甲は, 乙が次の各号のいずれかに該当する者であることが判明したときは, 契約を解除することができる この場合において, 解除により乙に損害があっても, 甲はその損害の賠償の責を負わないものとする (1) 福岡市暴力団排除条例 ( 平成 22 年福岡市条例第 30 号 以下 条例 という ) 第 2 条第 2 号に規定する暴力団員 ( 以下 暴力団員 という ) (2) 役員のうちに暴力団員に該当する者がいる法人 (3) 次に掲げる条例第 2 条第 1 号に規定する暴力団 ( 以下 暴力団 という ) 若しくは暴力団員と密接な関係を有する者ア暴力団員が経営に事実上参加している事業者イ暴力団員の親族等が代表取締役を務めているが, 実質的には当該暴力団員がその運営を支配している事業者ウ暴力団員であることを知りながら, その者を雇用 使用している者エ暴力団員であることを知りながら, その者と下請契約又は資材, 原材料の購入契約等を締結している者オ暴力団 ( 員 ) に経済上の利益や便宜を供与している者カ役員等が暴力団 ( 員 ) と社会通念上ふさわしくない交際を有するなど社会的に非難される関係を有する者 ( 返還金等 ) 第 13 条甲は, 第 12 条及び第 12 条の 2 に定める解除権を行使したときは, 乙が支払った売買代金を返還する ただし, 当該返還金には利息を付さない 2 甲は, 解除権を行使したときは, 乙の負担した契約の費用は返還しない 3 甲は, 解除権を行使したときは, 乙が売買物件に支出した必要費, 有益費その他の一切の費用は返還しない ( 乙の原状回復義務 ) 第 14 条乙は, 甲が第 12 条及び第 12 条の 2 の規定により解除権を行使したときは, 甲の指定する期日までに売買物件を原状に回復して返還しなければならない ただし, 甲が売買物件を原状に回復させることが適当でないと認めたときは, 現状のままで返還することができる 2 乙は, 前項ただし書きにおいて, 売買物件が滅失又はき損しているときは, その損害賠償として契約解除時の時価により減損額に相当する金額を甲に支払わなければならない また, 乙の責に帰すべき事由により甲に損害を与えている場合には, その損害に相当する金額を甲に支払わなければならない 3 乙は, 甲が第 12 条及び第 12 条の 2 の規定によりこの契約を解除したときは, 土地売買代金の 20% を違約金として, 甲に支払わなければならない 4 前項の違約金は, 第 15 条に定める損害賠償額の予定又はその一部とは解釈しない 5 乙は, 第 1 項に定めるところにより売買物件を甲に返還するときは, 甲の指定する期日までに, 当該物件の所有権移転登記の承諾書を甲に提出しなければならない ( 損害賠償 ) 第 15 条乙は, 本契約に定める義務を履行しないため甲に損害を与えたときは, 甲が請求する損害相当金額を損害賠償として甲に支払わなければならない ( 契約の費用 ) 第 16 条この契約の締結及び履行等に関して必要な一切の費用は, すべて乙の負担とする ( 建設計画等 ) 第 17 条乙は, 建築確認申請等に先立ち, その建設計画については, 甲が指定した様式によ

33 り届出を行い, 甲の承認を受けなければならない 建設計画を変更しようとするときも同様とする 2 乙は, アイランドシティの良好な港湾環境の創出を行うために必要な事項に関し, 別に甲と協定を締結しなければならない ( 施設整備計画等 ) 第 18 条乙は, 建築物の建築, 敷地内の舗装等, 施設整備の着手に先立ち, 省エネルギー構造や新エネルギーシステムの導入, 資源循環など施設整備における環境配慮対策に関する計画 ( 以下 施設整備計画 という ) を, 甲が指定した様式により甲に届け出なければならない 施設整備計画を変更しようとするときも同様とする 2 乙は, アイランドシティにおける先進的な環境共生都市づくりの実現を行うための必要事項に関し, 別に甲と協定を締結しなければならない ( 実地調査 ) 第 19 条甲は, 乙の第 8 条から第 11 条に定める履行状況を調査するため, 必要に応じて報告を求め, 又は実地調査を行うものとする この場合, 乙は報告及び実地調査を拒み, 又はこれを妨げてはならない ( 疑義の決定 ) 第 20 条この契約に関して疑義のあるときは, 甲乙協議のうえ決定する ( 裁判管轄 ) 第 21 条この契約に関する訴えの管轄は, 福岡市役所所在地を管轄区域とする福岡地方裁判所とする ( 本契約の成立 ) 第 22 条この契約は, 福岡市議会の議決を得たときから, 別段の行為を要せずに本契約として成立するものとする この契約の締結を証するため, 本契約書 2 通を作成し, 両者記名押印のうえ, 各自その 1 通を保有する 平成年月日 甲 福岡県福岡市中央区天神一丁目 8 番 1 号福岡市福岡市長 乙 売買物件の表示 福岡市東区みなと香椎三丁目 28 番地目 : 雑種地面積 : m2-31 -

34 ( 様式 8) 協定書 福岡市 ( 以下 甲 という ) と ( 以下 乙 という ) は, 平成 年 月 日に甲と乙の間で締結した土地売買契約書第 17 条及び第 18 条の規定に基づき, アイランドシティ地区の良好な港湾環境の創出及び先進的な環境共生都市づくりに関する事項について, 次のとおり協定書 ( 以下 本協定 という ) を締結する ( 目的 ) 第 1 条本協定は, 乙がアイランドシティにおいて施設整備を行う際に, アイランドシティの調和ある良好な港湾環境の創出を図る アイランドシティ港湾関連用地 香椎パークポート景観形成ガイドライン ( 以下 ガイドライン という ) 及び先進的な環境共生都市の実現を図る アイランドシティ環境配慮指針 ( 以下 指針 という ) の遵守を図るため, 必要な事項を定めるものである ( 景観形成 ) 第 2 条乙は, 前条の調和ある良好な港湾環境の創出を図るため, 施設整備を行う場合はガイドラインに基づき, 敷地, 施設の緑化, 広告物の設置, 建物の後退, その他景観形成に関わる措置等について, 甲の承認を受けた建設計画に基づいて実施するものとする また, 建設計画を変更しようとするときは, その都度遅滞なく甲の承認を受けるものとする 但し, 軽微な変更については, この限りでない ( 環境配慮 ) 第 3 条乙は, 先進的な環境共生都市の実現を図るため, 施設整備を行う場合は, 指針に基づき省エネルギー構造や新エネルギーシステムの導入, 資源循環その他地球環境の保全及び地域環境の創造に関する措置について記載した施設整備計画を策定し, 着手する前に甲に届け出るものとする また, 施設整備計画を変更しようとする場合は, その都度遅延なく甲に届け出るものとする 但し, 軽微な変更については, この限りでない 2 乙は, 前項の規定により甲に届け出た施設整備計画に基づいて施設整備計画を実施するものとする ( 建築確認申請前の協議等 ) 第 4 条乙は, 建築基準法第 6 条に基づく建築確認の申請書を提出する場合は, 甲との間で, 本協定第 2 条に規定する建設計画に関する事前協議を行うものとする ( 工事着手等の通知 ) 第 5 条乙は, 第 3 条第 1 項により策定された施設設備計画に基づく施設整備に着手したとき及び同計画に基づく施設整備を完了したときは, その旨をただちに甲に通知するものとする ( 基盤施設等 ) 第 6 条甲は, 乙から提出された基盤施設等利用計画書に基づき, 電力供給設備等の基盤施設等 ( 整備済の施設等を除く ) を整備するものとする 2 乙が, 甲が整備した基盤施設等を, 乙の事情により変更する場合の必要経費は, 乙の負担とする

35 ( 供用時の環境保全 ) 第 7 条乙は, 操業開始にあたっては, 環境の保全についての配慮を適正に行うと共に, 環境配慮対策の適正な管理, 運用に努めるものとする 2 乙の責めに帰すべき事由により, 環境保全, 環境配慮上の問題が発生した場合は, 乙の責任において解決するものとする ( 土地の保守管理 ) 第 8 条乙は, 土地売買契約書第 4 条の売買物件の引渡し後は, 除草, 防塵等に十分留意し, 周辺の環境を阻害しないように土地を保守管理しなければならない ( 工事中の環境保全及び安全管理 ) 第 9 条乙は, 乙の工事に伴う公害の防止をはじめとする環境保全措置, 安全対策等を適切に行わなければならない 2 第 7 条第 2 項の規定は, 本条において準用する ( 実地調査等 ) 第 10 条甲は, 本協定に基づく乙の履行状況を確認するため, 必要に応じ報告を求め, またはあらかじめ乙に対し書面により通知したうえで実地調査を行うことができるものとし, 乙は, 報告および実地調査に協力しなければならない ( 疑義の協議 ) 第 11 条本協定の条項の解釈に疑義が生じたとき又は本協定に定めのない事項は, 甲乙協議のうえ決定する この協定の締結を証するため本書を 2 通作成し, 当事者記名押印のうえ各自その 1 通を保有する 平成年月日 甲 福岡県福岡市中央区天神一丁目 8 番 1 号福岡市福岡市長 乙