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1 平成 29 年 12 月 26 日 社会貢献 早稲田女子学生 家賃応援割 プロジェクト 経済的にきびしい学生の住まいをオーナーが支援 ~ 個人オーナーさま向け説明資料 ~ まずは 8 ページめ オーナー登録シート に記入して返信をお願いします! まずは オーナー登録 から! 早稲田女子学生 家賃応援割 プロジェクト 主催 : 学校法人早稲田大学学生部奨学課 レジデンスセンター 企画 : 株式会社オーナーズ スタイル大家さん向けの情報誌を発行する出版社 とうもん 協力 : 稲門女性ネットワーク早稲田大学の唯一の女性校友会 女子学生を奨学金で支援株式会社早稲田大学プロパティマネジメント早稲田大学の不動産会社 問合せ :( 株 ) オーナーズ スタイル上田電話 FAX ueda@owners-style.co.jp 東京都中央区銀座 太陽銀座ビル3F 2017/12/27 1

2 編集長からのお願い このたびは資料をご請求をいただきまして ありがとうございます 私が学生の頃に比べて大学の学費は 2 倍近くになり 家賃も上がっています 一方で地方経済はいまだ元気がなく 仕送り額は年々減少しており 調査データによれば仕送り額の 7 割以上が家賃に充てられているとのこと また地方出身の学生の約 7 割が奨学金を申請しているのが現状です そこで 経済的に余裕のあるオーナーさん あるいは空室で困っているオーナーさんと 家賃を少しでも安くしてほしい学生とを 結び付けられないかと思い立ちました 行政は高齢者や外国人 シングルマザーの住まいを セイフティネット として 支援し始めていますが 日本の未来を担う学生への住まいの支援はありません 学生寮もありますが不足しており 学生にとっては不自由な環境でもあります 今回は初めての試みで 以前から女子学生に奨学金を寄付している 早稲田大学の女性校友会 稲門女性ネットワーク にご協力をいただいているため 今回は対象を早稲田大学の女子学生に限定しています 来年以降は対象を男子学生や他大学にも広げたいと考えています よろしければ是非 ひと部屋でけっこうですから この社会貢献プロジェクトにご協力をお願い致します 企画意図 経済的にきびしい学生が少しでも良好な住環境で就学できるように 仕送り額 ( 月平均 ) の推移月平均の仕送り額は 16 年連続で減少 株式会社オーナーズ スタイル 代表取締役編集長上田英貴 2 東京私大教連の 私立大学新入生の家計負担調査 によれば 地方出身の学生へ の親からの仕送り額は 2016 年も過去最低額を更新 (8 万 7500 円 ) 家賃などの住 居費を払うと 1 日の生活費はわずか 790 円にすぎません このプロジェクトは これら の現状を踏まえて 賃貸住宅オーナーの善意を集め 日本の未来を担う学生の就学を支援しようとするものです

3 全体の概要 早稲田大学に通う経済的にきびしい女子学生を 大家さんが家賃を少し安くすることで支援 お願いします! 対象学生 2018 年 4 月から早稲田大学 ( 学部 ) に入学する 地方出身の女子学生 経済的にきびしいことを早稲田大学が確認 大学からの奨学金給付が決定している 上記の基準を満たす学生だけに 応援割 の仕組みと部屋を紹介 オーナーの要望があれば 共用部の整理整頓など簡単な管理業務を手伝う 原則として 4 年間住む前提 部屋の条件 東京メトロ早稲田駅 西早稲田駅 都電早稲田駅 もしくは西武池袋線小手指駅まで 45 分以内 新耐震基準 ( 昭和 56 年 6 月以降に建築確認済書を取得 ) バス トイレ キッチン エアコン付き 通常の募集家賃 ( 相場 ) よりも 10% 以上安い ( できれば管理費込みで 5 万円以下に ) 契約の形態 4 年間の定期借家契約 ( 事務局が用意した契約書をご利用いただきます ) スケジュール 11 月 ~ オーナー登録 1 月 ~ 物件登録 2 月 ~ 募集 内見 契約 入居 通常より 10% 以上安い 経済的にきびしいことを早稲田が確認 学費の半額相当分の奨学金を 4 年間支給 返済不要 オーナーズ スタイル 大家さん 地方出身の早稲田大学女子学生 早稲田大学奨学課 レジデンスセンター 大家さんを募集 部屋の募集情報を整える 入居者募集情報 定期借家契約 (4 年 ) キャンパス内の店舗を訪問 基準を満たした学生だけに 応援割 を紹介 稲門女性ネットワーク 成約したらオーナーは仲介手数料 1 ヶ月分を支払う ( 株 ) 早稲田大学プロパティマネジメント 早稲田大学が 100% 出資する不動産会社が物件紹介 内見 重要事項説明 契約を行う 学生は仲介手数料なし 早稲田の OG 会 3

4 対象となる学生さん < 応援割を利用できる女子学生の条件 > 年 4 月から早稲田大学 ( 学部 ) に入学する 地方出身の女性 2 入居後も早稲田大学に在籍し続け 勉学に励むよき学生である 3 早稲田大学が 親の収入証明などで経済的にきびしいことを確認し 審査を経て 早稲田大学が支給する奨学金制度 ( 学費の半額相当額 4 年 ) の受給資格を得ている 4 原則として4 年間住む前提 < 注意事項 > すでに留学予定などがあり 2 年以内に退去する予定の学生は応援割の対象外とします ただし入居後に留学が決まる場合や 経済的事情 重い傷病などで 途中退去する可能性がゼロではないことを ご理解お願いします ( 契約書 11 条参照 ) 早稲田大学 ( 学部 ) への入学が決定し 奨学金受給資格を得ている女子学生だけに 応援割 の仕組みが紹介されます 早稲田大学の100% 子会社の不動産会社 ( 株 ) 早稲田大学プロパティマネジメントのキャンパスン内の店舗を訪問した上記の女子学生だけに 応援割 候補の部屋が紹介されます 対象となるお部屋 < 応援割の対象となる部屋の条件 > 4 立地東京メトロ早稲田駅 もしくは西武池袋線小手指駅まで45 分以内 建物 新耐震基準( 昭和 56 年 6 月以降に建築確認済書を取得した建物 ) 広さは できれば16m2以上 シェアハウス 下宿形式は不可( 独立した住戸であること ) いわゆる事故物件は不可 設備 バス トイレ キッチン エアコン付き 家賃 初期費用 通常の募集家賃( 相場 ) よりも10% 以上安い できれば管理費込みで月 5 万円以下 敷金は1ヶ月以下 礼金は1ヶ月以下

5 契約の形態 契約は 4 年間の定期借家契約 詳細は定期借家契約書の雛形でご確認お願いします 期間を4 年間とする定期借家契約とします 原則として4 年間住み続ける契約です ただし 経済的な事情の変化や特別な理由がある場合は途中退去が可能です その場合 2ヶ月前の退去予告とし 退去時期は1 月 ~3 月の間に限定されます また 入居後に決まった留学や重い傷病などの特別の事情であれば それ以外の期間でも1ヶ月前の退去予告で退去可能となります ( 契約書 11 条参照 4 年契約なので途中で更新料は発生しません 家財保険 鍵交換費などの付随する経費は個別の特約で入居者負担とすることができます 家賃債務保証 原則として入居者本人との定期借家契約とし 親を連帯保証人とします 大家さんが保証会社の利用を希望する場合は 日本賃貸保証 が早稲田大学のために用意した4 年間で1 万 2000 円という割安な商品の利用を推奨しています それが難しい場合はオーナーが依頼している管理会社等が指定する保証会社で 入居者が同意する 誓約書 の主な内容 詳細は 誓約書 の雛形でご確認ください 4 年後に契約が満了しますが 入居者がその後も継続して住むことを希望した場合は 大家さんが了承すれば その時点での相場家賃にもどしての再契約が可能になります 入居者は 他の入居者に 応援割 の家賃を口外しない守秘義務を負います 少なくとも入居時と退去時には 大家さんに挨拶をします ( 会うのが原則ですが 電話 手紙 メールなども可とします ) 応援割 の趣旨を理解し 良き入居者として住まい 大家さんや他の入居者と良好な関係を維持します 入居者は 共用部にゴミが落ちていたら拾う 照明が切れていたら連絡するなど 可能な範囲内で建物管理への協力を心掛けます ( 次ページ参照 ) 万が一退学した場合は 応援割 の対象外となり 原則として退去となります 5

6 入居学生が建物管理を少しお手伝いしてくれます 大家さん 管理会社が希望すれば 入居学生は 建物管理の簡単なことをサポートします 共用部や敷地内にゴミが落ちていたら拾って捨てる 駐輪場等が乱雑になっていることに気づいたら整頓 共用部の照明が切れたなど 目立つ異変があれば管理会社などに連絡 他の入居者に問題があれば連絡( ゴミ出しルール違反 共用部に私物を置く等 ) 上記はその例ですが これら以上のレベルのサポートは原則としてできません ( 例 : ゴミ置き場の定期的な清掃 草むしり 設備の補修 電球の交換など ) 帰省中 旅行中 試験期間中 悪天候 体調不良などの際は 免除されます 大家さんのメリット 社会貢献なので大きなメリットはありません 強いて言えば以下を挙げることができます 1 空室が埋まります 2 優良な入居者で安心です 3 長期入居の可能性が高く安定します 4 退去時期が原則として1 月から3 月の間です 5 建物管理の一部をサポートしてもらえます 6 学生から感謝されます 7 早稲田大学から感謝され 感謝状が発行されます ( 入居 2 年経過後 ) 6

7 今後のスケジュール 第一回目なので 計画通りにはいかず ご迷惑をおかけするかもしれませんがあらかじめご了承お願い致します STEP 1 11 月 ~ この資料を読んで趣旨 仕組みをご理解ください ご不明点があれば お気軽にお問い合わせください まずは 8 ページめ オーナー登録シート に記入して返信をお願いします! オーナー登録シート に記入し オーナーズ スタイル社に送ってください 到着後に確認のためにご連絡をさせていただきます STEP 2 1 月 ~ 物件シートは後日お送りいたします 応援割 に提供できる部屋の予定が立ったら 物件シート に記入し オーナーズ スタイル社に送ってください 提供が一部屋でも 複数の候補があれば複数の部屋の情報を送ってください 間取り図や写真もご用意お願いします STEP 3 2 月 ~ お部屋の情報を最終確認していただき 募集を開始します 同時に通常家賃での募集を通常ルートで行っていただいても結構ですが お付き合いのある管理会社や仲介会社には 応援割 で決まった場合は仲介手数料や広告費を支払えない旨を伝え 了解を得てください ( 可能ならば据え置きをお願いします 決まってしまった場合 別の部屋のご提供が可能であればお願いします ) 早稲田大学の 100% 出資の不動産会社がキャンパス内で対象となる入学予定者に部屋を紹介します ( 株 ) 早稲田大学プロパティマネジメントが 部屋の紹介 内見 重要事項説明 そして契約を行います あとは通常の賃貸借と同じです 成約時には仲介手数料 1 ヶ月分のお支払いを ( 株 ) 早稲田大学プロパティマネジメントへお願いします 学生からは手数料はとりません 入居 入居 2 年が過ぎると早稲田大学から感謝状が届きます 7

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