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3 C O N T E N T S 第 1 章外国人の民間賃貸住宅への入居について 1 需要が高まる賃貸住宅の外国人入居 2 外国人入居の受け入れのメリットとは 3 外国人の受け入れの成功事例 4 ガイドラインの活用 第 2 章実務対応 Q&A 実務対応のフローチャート 1 募集 2 受付 3 物件の下見 4 入居申込 5 契約 6 入居 第 3 章外国人の住まいに関する情報提供事例 1 東京都新宿区 2 埼玉県 ( あんしん賃貸住まいサポート店制度 ) 3 大阪府 ( 大阪あんぜん あんしん賃貸住宅登録制度 ) 4 千葉県 5 川崎市居住支援協議会 6 一般財団法人自治体国際化協会 7 公益財団法人日本国際教育支援協会 ( 留学生住宅総合補償 ) 8 公益財団法人岐阜県国際交流センター 9 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 第 4 章住宅セーフティネット制度の活用 1 住宅セーフティネット制度の創設 2 制度の概要 3 制度の活用メリット 4 登録住宅への登録について 資料編 ❶ ❷ ❸ 希望条件チェックシート 入居審査必要書類チェックシート 入居の約束チェックシート 日本語版英語版中国語版韓国語版スペイン語版ポルトガル語版ベトナム語版ネパール語版日本語版英語版中国語版韓国語版スペイン語版ポルトガル語版ベトナム語版ネパール語版日本語版英語版中国語版韓国語版スペイン語版ポルトガル語版ベトナム語版ネパール語版

4 C O N T E N T S 第 5 章各国語契約書等見本 日本語英語中国語韓国語スペイン語ポルトガル語ベトナム語ネパール語

5 第 1 章 外国人の民間賃貸住宅への入居について 1 需要が高まる賃貸住宅の外国人入居 拡大する 外国人対応 の賃貸住宅需要 賃貸住宅市場で 今後 需要の拡大が見込まれているのは 外国人入居です 日本で暮らす在留外国人 (3 か月以上日本に滞在し 外国人登録をしている人 ) の数は 近年増加し続け 平成 28 年末時点で約 240 万人にもなりました ( 万人 ) 240 在留外国人数の推移 238 万人 万人 万人 206 万人 214 万人 212 万人 208 万人 204 万人 203 万人 206 万人 212 万人 平成 18 年末平成 19 年末平成 20 年末平成 21 年末平成 22 年末平成 23 年末平成 24 年末平成 25 年末平成 26 年末平成 27 年末平成 28 年末 出典 :2017 年 6 月在留外国人統計 ( 法務省 ) 平成 27 年の国勢調査によると在留外国人のほぼ半数の世帯が 賃貸住宅を 住まいとしています 在留外国人世帯の居住形態 間借り 6% 寮 寄宿舎等 11% 持ち家 17% 給与社宅 6% 公営賃貸住宅 10% 民間賃貸住宅 50% 出典 : 平成 27 年国勢調査 ( 総務省 ) 3

6 第 1 章 外国人の民間賃貸住宅への入居について また 平成 28 年に 2,400 万人に達した外国人旅行者は 観光を目的とした 短期滞在が主になりますが 日本に対する興味が増せば増すほど滞在期間は長 くなり 旅行者 から 生活者 へと変わっていく可能性もあります こうした中で 外国人を受け入れる賃貸住宅の需要は高まっていくと考えら れます 2 外国人入居の受け入れのメリットとは 競争率の低い 市場を狙う 日本に住む外国人は増加傾向にありますが 外国人を受け入れる賃貸住宅はまだまだ多くありません 積極的に外国人を受け入れることにより 外国人の仲介を取り扱っている不動産店にも 外国人を受け入れる賃貸住宅として認知され 新たな成約にもつながり易くなり さらに入居した外国人の口コミからも新たな入居者につながると考えられます 少額の 空室対策で 効果あり 外国人が日本に住むときに設備等にグレードの高いものを求めるケースはあまり多くはありません 3 点ユニットの部屋でも 部屋に清潔感があれば入居する外国人は多くいます それに加え 無料インターネットや家具 家電付きにするなど 少額の負担でも 工夫次第でさらに多くの外国人入居希望者が見込めます 外国人に とっての 好立地 工業地帯に近いある地域では 都心へのアクセスも良く 家賃が安いことから外国人が多く移り住むようになりました 今では 外国人が経営する店舗も増え 独自のコミュニティが出来上がったことで 外国人に住みやすい街としてさらに外国人入居者に人気になりました 滞在目的やその地域の特徴によって 好立地 の見方も変わります 空室で悩んでいる物件も 外国人の入居を受け入れることで思わぬ需要が生まれる可能性があります 4

7 3 外国人の受け入れの成功事例 成功事例1 福島県いわき市にある築 50 年の木造アパートです 6 畳 + 台所 という畳部屋の間取りや 築年数の古さもあり 20 年前くらいから 家具 家電付き 空室が目立つようになっていました にして そこで 地元の大学に留学生の紹介を依頼し 中国人とモンゴル人の留学生の紹 留学生に人気の 介を受けました 留学生を受け入れるにあたって 大家さんは 部屋に必要最低限 物件に の 家具 や 家電 を設置しました 彼女たちは苦学生で ほぼ身ひとつで来日 していたため この工夫は大好評でした その後 彼女たちがまわりの友達に物件を宣伝してくれたこともあり 留学生の 入居が次々と決まっていきました 気がつけば 地元の留学生に人気の物件となり ました 成功のポイントは 家具 家電付き にしたことです 短期間で日本に滞在する 外国人にとって 家具や家電を揃えるのは負担が大きいため 家具 家電付き は 外国人向けの大きなアピールポイントになります 成功事例 2 木造アパートが 生き残る 外国人向け シェアハウス という道 東京 板橋区にある築 50 年を超える木造アパートです 部屋は和室の 4. 5 畳で 14 室中 13 室が空き部屋でした それを管理会社の提案 で 外国人向けシェアハウス に転換するため 2 部屋をつないで共同のリビング をつくり 全室でインターネットを無料で利用可能としました また 各部屋に必 要最低限の家具 家電も設置しました さらに 初期費用ゼロ 保証人なし とし 入居時の負担を軽減 こうした大転換により 今では常に満室となっています 5

8 1 第 章 成功事例 3 大規模アパートを 外国人専用 にする という発想 外国人の民間賃貸住宅への 入居について 群馬県にある 200 室の大規模アパートです 空き部屋の増加に困っていた大家さんの希望は とにかく満室にしたい でした そこで 管理会社が 日系ブラジル人などの外国人が多く住んでいるという土地柄 に目をつけ 外国人専用 の物件として募集しました 外国人専用 という積極 的な受け入れを示すことにより 広告をしなくても 現地の看板や人材派遣会社の 紹介 口コミ等で入居希望者が自ら来る人気物件となっています 現在は フィリ ピン人 ブラジル人 ペルー人 インド人 タイ人 と様々な国籍の外国人で 満室となっています Apenas residência estrangeira 4 ガイドラインの活用 外国人であっても 正しい知識と民間や行政の様々なサービスの活用により 円滑に受け入れることが可能です 本ガイドラインでは 外国人が入居する場合の実務対応を Q&A 方式で解説 し 入居申込書 契約書等の様式を7か国語に翻訳しています また 外国人 の住まいに関する地方自治体等の情報提供も掲載していますので 外国人入居 の受け入れにご活用ください 6

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