主(甲)本契約の締結を証するため本書 4 通を作成し 甲乙丙丁はこれに署名捺印したあと 各 1 通を保有する 平成 25 年月日 貸借主(乙)( 住所 ) 鹿児島県 神奈川県茅ヶ崎市東海岸北 3 丁目 9 番 7 号 有限会社寺子屋代表者代表取締役錦織昌子電話 (0467) ( 氏名

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1 貸主有限会社寺子屋 ( 以下 甲 という ) は 借主 ( 以下 乙 という ) 連帯保証人 ( 以下 丙 という ) 連帯保証人 ( 以下 丁 という ) とは 本契約 1 の物件 ( 以下 本物件 という ) を本契約に付帯する 定期建物賃貸借契約約款 ( 事業用 ) に基づいて 借地借家法第 38 条に定める契約の更新のない定期借家契約を締結した 1 賃貸借目的物の表示 2 賃貸借条件 名称 所在地 種別 寺子屋伊佐ビルテナント棟 202 号室 登記鹿児島県伊佐市大口上町 16 番 6 住居表示鹿児島県伊佐市大口上町 16 番地 6 店舗 構造鉄骨鋼板葺き 2 階建 2 階部分 ( 東側一部 ) 面積 床面積 バルコニー 物件の所有者神奈川県茅ヶ崎市東海岸北 3 丁目 9 番 7 号 m2 有限会社寺子屋 使用目的店舗 ( その種類 : する営業店舗 ) 賃料 賃料の改定 ( 月額 ) 85,715 円 ( 月額 ) 4,762 円管理費 [ 消費税 ( 外税 ) 額 4,285 円 [ 消費税 ( 外税 ) 額 238 円 甲及び乙は 消費税額を除いて賃料の改定は行わないこととし 借地借家法 第 32 条の適用はないものとする 敷金無し円共益費無し円 保証金 857,150 円看板使用料等雑費無し円 保証金の償却無し 礼金無し付属施設料無し 敷金 保証金の返還時期 契約期間 契約終了を通知すべき期間 平成 25 年月日から平成 35 年 3 月 31 日までの 10 年 ** カ月間 平成 34 年 4 月 1 日から平成 34 年 9 月 30 日まで 解約中途解約および使用目的の変更は認めない 賃料 管理 共益費及び雑費 附属施設費の支払方法並びに支払期限 持参払 振込先 定期建物賃貸借契約 ( 事業用 ) 該当無し 明け渡し完了後 90 日以内 乙にて加入のこと 持参先神奈川県茅ヶ崎市東海岸北 3 丁目 9 番 7 号有限会社寺子屋 ゆうちょ銀行振替口座 有限会社寺子屋 翌月分を毎月末日までに前払 ( 翌月分前払 ) その他使用可能な面積 火災保険料 家屋番号 16 番 6 の 1 該当なし 但し 振込の場合 振込手数料は乙の負担とし 末日までに着金が確認できること 3 その他 付属施設テナント棟正面の共用駐車スペースを各テナントにつき営業時間内に2 台まで利用可貸与する鍵正面入口 3 本その他該当無し本 ( 特約事項 ) 本契約においては 次の特約を定める 1 約款第 5 条及び第 6 条の規定に加え 賃料等支払遅延の場合は 支払期限の翌日から起算して 年利 14.5% で遅延損害金の支払いを要する 2 賃料等の支払督促にかかる費用は乙の負担とし 甲は別途これを請求する 3 定期建物賃貸借契約約款における 乙 を 乙ならびに丁 と読み替える

2 主(甲)本契約の締結を証するため本書 4 通を作成し 甲乙丙丁はこれに署名捺印したあと 各 1 通を保有する 平成 25 年月日 貸借主(乙)( 住所 ) 鹿児島県 神奈川県茅ヶ崎市東海岸北 3 丁目 9 番 7 号 有限会社寺子屋代表者代表取締役錦織昌子電話 (0467) ( 氏名 ) 電話 連帯保証人 ( 丙 ) 連帯保証人 ( 丁 ) ( 住所 ) 鹿児島県 ( 氏名 ) 電話 ( 住所 ) 鹿児島県 ( 氏名 ) 電話

3 定期建物賃貸借契約約款 ( 事業用 ) 第 1 条契約の締結貸主及び借主は 標記物件 ( 以下 本物件 という ) について 以下の条項により借地借家法第 38 条に規定する定期建物賃貸借契約を締結する 2. 本契約については 借地借家法第 26 条 同第 28 条及び同第 29 条第 1 項並びに民法第 604 条の適用はないものとする 第 2 条契約期間契約期間は 標記に記載のとおりとし この期間満了により終了し 更新がない 但し 貸主及び借主は 協議の上 本契約の期間満了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約 ( 以下 再契約 という ) を締結することができる 本契約が終了する日までに貸主借主間の再契約が成立しない場合においては 本契約は終了し 本契約終了日までに借主は本物件を貸主に明け渡さなければならない 2. 前項に規定する契約期間が1 年以上の場合 貸主は 期間満了の 1 年前から6か月前までの間 ( 以下 通知期間 という ) に借主に対し期間満了により賃貸借が終了する旨を書面により通知する 3. 貸主は 前項に規定する通知をしなければ 賃貸借の終了を借主に主張することができず 借主は 第 1 項に規定する期間満了後においても 本物件を引続き賃借することができる 但し 貸主が 前項の通知期間の経過後借主に対し期間満了により賃貸借が終了する旨の通知をした場合においては その通知の日から 6か月を経過した日に賃貸借は終了する 第 3 条使用目的借主は 本物件を標記に記載の業種及び使用目的のみに使用する 第 4 条賃料借主は 標記の賃料を貸主に支払わなければならない 2. 貸主及び借主は 次の各号の一に該当する場合には協議の上 賃料を改定することができる 一土地又は建物に対する公租公課の増減により 賃料が不相当となった場合二土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により 賃料が不相当となった場合三近傍類似の建物に賃料の変動が生じ 賃料が不相当となった場合第 5 条共益費借主は 階段 廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費 上下水道使用料 清掃費等 ( 以下 維持管理費 という ) に充てるため 標記の共益費を貸主に支払わなければならない 2. 貸主及び借主は 維持管理費の増減により共益費が不相当となったときは 協議の上 共益費を改定することができる 第 6 条賃料等の支払方法借主は 賃料 共益費 ( 以下 賃料等 という ) を標記に記載された方法に従い 貸主に支払わなければならない 但し 振込みによる支払いの場合 振込手数料は借主負担とする 2.1か月に満たない期間の賃料等は 1か月を30 日として日割り計算した額とする 第 7 条保証金借主は 本契約から生じる債務の担保として 標記に記載する保証金を無利息で貸主に預入れる 但し 保証金の償却をする場合 本契約が終了したときには 標記に記載の割合に相当する金額を貸主が取得し 借主には返還されない 2. 借主は 本物件の明渡し時まで 保証金をもって賃料等その他の債務と相殺をすることができない 3. 貸主は 本物件の明渡し時に 賃料等の滞納 その他の本契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には 債務の額の内訳を明示し当該債務の額を保証金から差引くことができる

4 4. 貸主は 本物件の明渡しが完了し 借主の債務が完済されたときには 契約終了の日を起算日として 90 日以内に保証金 ( 償却部分を除く ) の残額を借主に返還しなければならない 5. 借主は 保証金の返還請求権を他に譲渡 質入れ その他一切の処分をしてはならない 第 8 条負担の帰属貸主は 本物件に係る公租公課を負担しなければならない 2. 借主は 契約期間中 専用部分について次の各号に掲げる費用を負担しなければならない 一電気 ガス 水道 電話等の料金二電話架設 冷暖房関係その他本物件内の設備の設置及び撤去費用三町内会費 町内負担金 その他事業所として負担すべき費用四家財保険料 ( 借家人賠償責任付 ) 五防火管理者の選任費用六消防法 建築基準法に定める誘導灯 非常照明等の維持管理費用七トイレ 厨房 上下水道の故障修理復旧費用第 9 条借主の善管注意義務及び損害責任借主は 本物件を善良なる管理者の注意をもって使用しなければならない 2. 借主及び借主の関係者の故意又は過失により本物件若しくはその他貸主の所有物件を滅失 毀損させて 貸主に損害を与えた場合 借主は貸主の指示に従い修復するとともに その発生した損害を賠償しなければならない 3. 火災 犯罪及び消火活動 緊急避難等によって 借主の所有物に損害が生じた場合 貸主はその一切の責任を負わない 第 10 条禁止事項借主は 本物件の使用にあたり 次の各号に掲げる行為をしてはならない 一鉄砲 刀剣類または爆発性 発火性 引火性を有する危険な物品等を製造または保管すること二大型の金庫その他重量の大きな物品を搬入し または備え付けること三排水管 換気管を腐食させる恐れのある気体 液体 固体を使用または排出すること四防音施工された部分以外で大音量でテレビ ステレオ カラオケ等の操作 ピアノ等の楽器を演奏すること五猛獣 爬虫類 犬 猫等の動物を飼育すること六階段 廊下 バルコニー等の共用部分を占有し または物品を置くこと七法令に違反し 又は公序良俗に反する行為 及び風紀を乱す行為をすること八その他近隣に迷惑をかける行為をすること 2. 借主は 貸主の書面による事前の承諾なしに 次の各号に掲げる行為をしてはならない 一本契約に記載の使用目的を変更すること二本物件の全部または一部につき賃借権の譲渡 転貸もしくは使用貸借をなし あるいは 本物件を第三者に使用させ もしくは 借主以外の名義を表示すること代表者等役員の変更 株式譲渡等による経営主体の実質的変更は賃借権の譲渡とみなす二本物件の増築 改築 移転 改造若しくは模様替え又は 本物件の敷地内における工作物の設置をすること三本物件を標記の使用目的以外の用途に供すること四階段 廊下 外壁 窓ガラス等共用部分に看板 ポスター等の広告物を掲示すること第 11 条遵守事項借主は 管理規約 使用細則等を遵守するとともに 貸主が本物件管理上必要な事項を借主に通知した場合その事項を遵守し 他の入居者並びに近隣の迷惑になるような行為をしてはならない 第 12 条鍵の管理契約締結の後に貸主は 借主に本物件の鍵を貸与する 万一紛失又は破損したときは 借主は 直ちに貸主に

5 連絡の上 貸主が新たに交換した鍵の交付を受けなければならない 但し 新たな鍵の交換費用は借主の負担とする 2. 借主は 鍵の追加 交換 複製を貸主の承諾なく行ってはならない 3. 借主は 明渡しの際 貸与を受けた本物件の鍵 ( 複製した鍵があれば複製全部 ) を貸主に返還しなければならない 第 13 条契約期間中の修繕本物件の専用部分の修繕に要する費用はすべて借主の負担とする 2. 本物件の建物本体 ( トイレ 厨房 専用部分内の上下水道配管 ガス配管 避難誘導灯器具 非常照明器具を除く ) 及び共用部分の修繕に要する費用は貸主の負担とする この場合において 借主の故意又は過失により必要となった修繕に要する費用は 借主が負担しなければならない 3. 本物件内に破損箇所が生じ 借主がその事実を知った場合には 貸主にすみやかに届出て確認を得るものとし その届出が遅れて貸主に損害が生じたときは 借主はこれを賠償しなければならない 第 14 条免責地震 火災 風水害等の災害 盗難等その他不可抗力と認められる事故 又は 貸主若しくは借主の責によらない電気 ガス 給排水等の設備の故障によって生じた貸主又は借主の損害について 貸主又は借主は互いにその責を負わない 第 15 条立入り貸主又は管理者は 本物件の防火 構造の保全その他の本物件の管理上特に必要があるときは あらかじめ借主の承諾を得て 本物件内に立入ることができる 2. 借主は 正当事由がある場合を除き 前項の規定に基づく貸主又は管理者の立入りを拒否することはできない 3. 貸主又は管理者は 火災による延焼を防止する必要がある場合その他の緊急の必要がある場合においては あらかじめ借主の承諾を得ることなく本物件内に立入ることができる この場合において 貸主又は管理者は 借主の不在時に立入ったときは その旨を借主に通知しなければならない 第 16 条借主の通知義務借主は 次の各号の一に該当するときは直ちにその旨を書面により貸主に通知しなければならない 一 1か月以上 本物件における営業を休業するとき二緊急時の連絡先の変更三連帯保証人の住所 氏名 連絡先 その他の変更四第 23 条第 2 項に定める事情が生じたとき五本物件について 修繕が必要となったとき 第 17 条契約の解除貸主は 借主が次のいずれかに該当した場合において 貸主が相当の期間を定めて当該義務の履行を催告したにもかかわらず その期間内に当該義務が履行されないときは本契約を解除することができる 一 2か月分以上賃料等の支払いを怠ったとき二故意又は過失により必要となった修繕に要する費用等の負担を怠ったとき 2. 貸主は 借主が次のいずれかに該当した場合において 本契約を継続することが困難であると認められるに至ったときは 本契約を解除することができる 一監督官庁より営業の取消等の処分を受けたとき二差押 競売 滞納処分等を受け 又は銀行取引停止処分 破産その他信用不安が生じたとき三第 10 条のいずれかの規定に違反したとき四借主又は連帯保証人に関する事実及び入居申込書の記載事項に重大な虚偽があったことが判明したとき

6 五本物件内に暴力団関係者 覚醒剤関係者を出入りさせたとき六借主又は借主の関係者が 暴力団 暴走族若しくは これらの類似する団体に所属していることが発覚したとき七貸主に通知なく本物件における営業を1 か月以上休業 ( 無人 ) にしたとき八その他本契約の各条項に違反したとき第 18 条中途解約の禁止借主は 本契約締結後第 2 条の期間終了まで 本契約を解約することはできない 第 19 条天災地変等による契約の終了天災地変 事故 火災 朽廃により 本物件の全部若しくは大部分を使用することが不可能な状態となったとき 又は改築 大修理の必要が生じたとき 本契約は終了する 第 20 条明渡し借主は 本契約が終了する日までに ( 第 17 条の規定に基づき本契約が解除された場合には 直ちに ) 本物件を明渡さなければならない 2. 借主は 所轄官庁へ必要な廃業届出をしなければならない 3. 借主は 明渡しの際 本物件内の物品一切を搬出し 借主の設置した内装造作諸設備を撤去し 本物件を引渡し当初の原状に復しなければならない また 専門業者により消毒を含むルームクリーニングを実施し 実施した業者が発行する完了証明書を貸主に提出することとする 4. 借主が本物件の明渡しを完了しない場合には その期間に応じ本物件の直近賃料等の 2 倍に相当する額の使用損害金を貸主に支払わなければならない 5. 借主は貸主に対して移転料 立退き料 損害賠償 造作買取請求その他如何なる名目を問わず一切の請求をしないものとする 第 21 条明渡し時の修繕本物件の明渡し時において 借主の故意又は過失により必要となった修繕に関する費用は 借主が負担しなければならない 2. 借主が自己の負担において前項の修繕をしないときは 貸主は借主の負担において修繕し 要した費用の請求をすることができる 第 22 条遅延損害金借主は 本契約により生じる金銭債務の支払いを遅滞したときは 年 14.6% の割合による遅延損害金を支払わなければならない 第 23 条連帯保証人連帯保証人は 借主と連帯して 本契約から生じる借主の一切の債務を負担しなければならない 2. 連帯保証人が死亡したとき 又は破産の宣告を受ける等によって著しく社会的信用を失墜したときは 借主は直ちに貸主に通知するとともに 貸主の承諾する連帯保証人に変更しなければならない 3. 連帯保証人は 貸主の承諾がなければ この保証契約を解約することはできない 4. 借主は 貸主から連帯保証人の変更 又は追加の要求を受けたときは すみやかに必要な手続をとらなければならない 第 24 条再契約貸主は 本契約の終了の日の翌日を始期とする新たな賃貸借契約 ( 以下 再契約 という ) の意向があるときは 第 2 条第 2 項に規定する通知の書面に その旨を付記することとする 2. 再契約をした場合 第 20 条の規定は適用しない 但し 本契約における原状回復の債務の履行については 再契約に係る賃貸借が終了する日までに行うこととし 保証金 ( 償却部分を除く ) の返還については 明渡しがあったものとして 第 7 条第 3 項及び第 4 項に規定するところによる

7 第 25 条協議本契約に定めがない事項 又は本契約条項に解釈上疑義を生じた事項については 民法その他関係法令及び不動産取引の慣行に従い 貸主及び借主が 誠意をもって協議し 定める 第 26 条管轄裁判所本契約に関する訴訟は 本物件の貸主所在地を管轄する裁判所で行う 第 27 条反社会的勢力の排除甲は 乙が反社会的勢力 ( 暴力団 暴力団員 暴力団員でなくなった時から 5 年を経過しない者 暴力団準構成員 暴力団関係企業 総会屋等 社会運動等標榜ゴロ又は特殊知能暴力集団 その他これらに準ずるものをいう 以下同じ ) に該当し 又は 反社会的勢力と以下の各号の一にでも該当する関係を有することが判明した場合には 何らの催告を要せず 本契約を解除することができる また 貸主は契約の締結前後を問わず 法令 条例等の定めにより 警察等の機関に対して借主や連帯保証人について半社会的勢力に該当または関係を有するかどうかについて照会することができるものとする 一反社会的勢力が経営を支配していると認められるとき二反社会的勢力が経営に実質的に関与していると認められるとき三自己 自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える目的をもって 不当に反社会的勢力を利用したと認められるとき四反社会的勢力に対して資金等を提供し 又は便宜を供与するなどの関与をしていると認められるとき五その他反社会的勢力と社会的に非難されるべき関係を有していると認められるとき 2. 甲は 乙が自ら又は第三者を利用して以下の各号の一にでも該当する行為をした場合には 何らの催告を要せず 本契約を解除することができる 一暴力的な要求行為二法的な責任を超えた不当な要求行為三取引に関して 脅迫的な言動をし 又は暴力を用いる行為四風説を流布し 偽計又は威力を用いて甲の信用を毀損し 又は甲の業務を妨害する行為五その他前各号に準ずる行為 3. 乙は 乙又は乙の下請又は再委託業者 ( 下請又は再委託契約が数次にわたるときには その全てを含む 以下同じ ) が第 1 項に該当しないことを確約し 将来も同項若しくは第 2 項各号に該当しないことを確約する (2) 乙は その下請又は再委託業者が 前号に該当することが契約後に判明した場合には ただちに契約を解除し 又は契約解除のための措置をとらなければならない (3) 乙が 前各号の規定に反した場合には 甲は本契約を解除することができる 4. 乙は 乙又は乙の下請又は再委託業者が 反社会的勢力から不当要求又は業務妨害等の不当介入を受けた場合は これを拒否し 又は下請若しくは委託先業者をしてこれを拒否させるとともに 不当介入があった時点で 速やかに不当介入の事実を甲に報告し 甲の捜査機関への通報及び甲への報告に必要な協力を行うものとする (2) 乙が前号の規定に違反した場合 甲は何らの催告を要さずに 本契約を解除することができる 5. 甲が本条各号の規定により本契約を解除した場合には 乙に損害が生じても甲は何らこれを賠償ないし補償することは要せず また かかる解除により甲に損害が生じたときは 乙はその損害を賠償するものとする 標記特約事項の内容どおりとする 第 28 条特約事項特約条項を定める場合 定期建物賃貸借契約書記載の特約事項に定めることとする 以下余白