建物賃貸借契約書（住宅用）

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せいきせんばる
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1 建物賃貸借契約書 ( 住宅用 )-1 物件の表示月払金一時金建物賃貸借契約書 ( 住宅用 ) 称室番号棟階号室所在地種類マンションアパート一戸建長屋建使用面積. m2 構造木造鉄骨造 RC 造 SRC 造 / 瓦カラーベスト陸屋根その他 ( ) 備考契約期間平成年月日から平成年月日までの年か月間称金額賃料円共益費円小計円敷金円支払期限 ( 当月分翌月分 ) を毎月日までに支払う支払方法 1. 口座振替 2. 振込 3. 持参振込先小計円持参先合計円貸主金融機関 : 銀行支店口座番号 : 普通当座口座義人 : 口座義人電話番号 : ( ) - 管理者住所借主勤務先住所称

2 建物賃貸借契約書 ( 住宅用 )-2 居住者簿緊急時の連絡特約事項住生年月日年齢続柄勤務先勤務先電話番号所借主との関係携帯電話 - - 貸主と借主は標記建物賃貸借契約を締結し本契約を証するため本契約書を 2 通作成して当事者署押印の上各 1 通を保有する平成年月日貸主住所借主住所生年月日大正昭和平成年月日携帯電話 - - 連帯保証人住所生年月日大正昭和平成年月日勤務先連帯保証人住所

3 建物賃貸借契約書 ( 住宅用 )-3 生年月日大正昭和平成年月日勤務先電話 ( ) - 媒介業者免許証番号大臣愛知県知事( ) 第号所在地商号代表者取引主任者 ( ) 第号媒介業者免許証番号大臣愛知県知事( ) 第号所在地商号代表者取引主任者 ( ) 第号

4 建物賃貸借契約書 ( 住宅用 )-4 契約条項第 1 条使用目的借主は標記物件 ( 以下本物件という ) を居住の目的のみに使用する第 2 条契約期間及び契約の更新契約期間は標記に記載のとおりとする 2. 借主から賃貸借期間満了の1か月前までに契約終了の意思表示がなくまた貸主から同じく期間満了の6か月前までに正当事由による更新拒絶の通知がない場合には期間満了の翌日から本契約は 1 年間同一条件で更新される以後同様にして契約は更新される第 3 条賃料借主は標記の賃料を貸主に支払わなければならない 2. 貸主及び借主は次の各号の一に該当する場合には協議の上賃料を改定することができる一土地又は建物に対する公租公課の増減により賃料が不相当となった場合二土地又は建物の価格の上昇又は低下その他の経済事情の変動により賃料が不相当となった場合三近傍類似の建物に賃料の変動が生じ賃料が不相当となった場合第 4 条共益費借主は階段廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費上下水道使用料清掃費等 ( 以下維持管理費という ) に充てるため標記の共益費を貸主に支払わなければならない 2. 貸主及び借主は維持管理費の増減により共益費が不相当となったときは協議の上共益費を改定することができる第 5 条賃料等の支払方法借主は賃料共益費 ( 以下賃料等という ) を標記に記載された方法に従い貸主に支払わなければならない但し振込みによる支払いの場合振込手数料は借主負担とする 2.1か月に満たない期間の賃料等は 1か月を30 日として日割り計算した額とする第 6 条敷金借主は本契約から生じる債務の担保として標記に記載する敷金を無利息で貸主に預入れる 2. 借主は本物件の明渡し時まで敷金をもって賃料等その他の債務と相殺をすることができない 3. 貸主は本物件の明渡し時に賃料等の滞納その他の本契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には債務の額の内訳を明示し当該債務の額を敷金から差引くことができる 4. 貸主は本物件の明渡しが完了し借主の債務が完済されたときには敷金の残額を借主に返還しなければならない 5. 借主は敷金の返還請求権を他に譲渡質入れその他一切の処分をしてはならない第 7 条負担の帰属貸主は本物件に係る公租公課を負担しなければならない 2. 借主は契約期間中次の各号に掲げる費用を負担しなければならない一電気ガス水道電話等の料金二電話架設冷暖房関係その他本物件内の設備の設置及び撤去費用三町内会費町内負担金その他 1 戸の住宅として負担すべき費用四家財保険料 ( 借家人賠償責任付 ) 第 8 条借主の善管注意義務及び損害責任借主は本物件を善良なる管理者の注意をもって使用しなければならない 2. 借主及び借主の関係者の故意又は過失により本物件若しくはその他貸主の所有物件を滅失毀損させて貸主に損害を与えた場合借主は貸主の指示に従い修復するとともにその発生した損害を賠償しなければならない 3. 火災犯罪及び消火活動緊急避難等によって借主の所有物に損害が生じた場合貸主はその一切の責任を負わない

5 建物賃貸借契約書 ( 住宅用 )-5 第 9 条禁止事項借主は本物件の全部又は一部につき賃借権を譲渡し又は転貸してはならない 2. 借主は本物件の増築改築移転改造若しくは模様替え又は本物件の敷地内における工作物の設置を行ってはならない 3. 借主は本物件の使用にあたり次の各号に掲げる行為をしてはならない一鉄砲刀剣類又は爆発性発火性を有する危険な物品等を製造又は保管すること二大型の金庫その他の重量の大きな物品等を搬入し又は備付けること三排水管を腐食させる恐れのある液体や故障の原因となるものを流すこと四大音量でテレビステレオ等の操作ピアノ等の演奏をすること五猛獣毒蛇等の明らかに近隣に迷惑をかける動物を飼育すること六その他近隣に迷惑をかける行為をすること 4. 借主は本物件の使用にあたり貸主の書面による事前の承諾を得ることなく次の各号に掲げる行為をしてはならない一衣類洗濯物布団その他を指定場所以外に出すこと二階段廊下等共用部分に物品を設置すること三階段廊下等共用部分に看板ポスター等の広告物を掲示すること四犬猫等の動物 ( 観賞用の魚等であって明らかに近隣に迷惑をかける恐れのない動物を除く ) を飼育すること第 10 条遵守事項借主は次の各号に掲げる事項及び別に定める管理規約使用細則等を遵守するとともに貸主が本物件管理上必要な事項を借主に通知した場合その事項を遵守し他の居住者並びに近隣の迷惑になるような行為をしてはならない一貸主の承諾を得てピアノ等を持込んだ場合においてもその使用については近隣の迷惑にならないよう十分な注意を払い使用すること二電気スイッチガスコック等の開閉は確実に行いその他火気の取扱いには十分な注意を払い事故の発生を未然に防止するよう心掛けること三ゴミの処理は指定された日時場所を厳守しまたその場所周辺の清掃は責任をもって行うこと四表札を掲出すること ( 集合ポストも含む ) 五借主への訪問客においても借主と同様な使用方法を遵守するよう指導すること六自転車等を貸主及び管理者の指定する場所以外に置かないこと七保安衛生防犯防災等について近隣居住者と協力し合うこと第 11 条鍵の管理契約締結の後に貸主は借主に本物件の鍵を貸与する万一紛失又は破損したときは借主は直ちに貸主に連絡の上貸主が新たに交換した鍵の交付を受けなければならない但し新たな鍵の交換費用は借主の負担とする 2. 借主は鍵の追加交換複製を貸主の承諾なく行ってはならない 3. 借主は明渡しの際貸与を受けた本物件の鍵 ( 複製した鍵があれば複製全部 ) を貸主に返還しなければならない第 12 条契約期間中の修繕借主は契約期間中に次の各号に掲げる修繕が必要となった場合には自己の負担において修繕を行わなければならない一畳襖紙障子紙壁紙の張替え二天井床建具等の修繕三網戸電球蛍光灯ヒューズ照明器具ガラス等の故障破損に伴う修繕四給水栓排水栓の取替え水道器具の小修繕五その他費用が軽微な修繕 2. 前項の修繕を除き貸主は借主が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない但しこの場合においても借主の故意又は過失により必要となった修繕に要する費用は借主が負担しなければならない 3. 前項の規定に基づき貸主が修繕を行う場合は貸主はあらかじめその旨を借主に通知しなければならないこの場合に

6 建物賃貸借契約書 ( 住宅用 )-6 おいて借主は正当事由がある場合を除き当該修繕の実施を拒否することができない 4. 本物件内に破損箇所が生じ借主がその事実を知った場合には貸主にすみやかに届出て確認を得るものとしその届出が遅れて貸主に損害が生じたときは借主はこれを賠償しなければならない第 13 条免責地震火災風水害等の災害盗難等その他不可抗力と認められる事故又は貸主若しくは借主の責によらない電気ガス給排水等の設備の故障によって生じた貸主又は借主の損害について貸主又は借主は互いにその責を負わない第 14 条立入り貸主又は管理者は本物件の防火構造の保全その他の本物件の管理上特に必要があるときはあらかじめ借主の承諾を得て本物件内に立入ることができる 2. 借主は正当事由がある場合を除き前項の規定に基づく貸主又は管理者の立入りを拒否することはできない 3. 貸主又は管理者は火災による延焼を防止する必要がある場合その他の緊急の必要がある場合においてはあらかじめ借主の承諾を得ることなく本物件内に立入ることができるこの場合において貸主又は管理者は借主の不在時に立入ったときはその旨を借主に通知しなければならない第 15 条借主の通知義務借主は次の各号の一に該当するときは直ちにその旨を書面により貸主に通知しなければならない一 1か月以上不在とするとき二勤務先や緊急時の連絡先の変更三連帯保証人の住所連絡先その他の変更四第 22 条第 3 項に定める事情が生じたとき五本物件について修繕が必要となったとき六新たな同居人 ( 出生を除く ) を追加するとき第 16 条契約の解除貸主は借主が次のいずれかに該当した場合において貸主が相当の期間を定めて当該義務の履行を催告したにもかかわらずその期間内に当該義務が履行されないときは本契約を解除することができる一 2か月分以上賃料等の支払いを怠ったとき二故意又は過失により必要となった修繕に要する費用等の負担を怠ったとき 2. 貸主は借主が次のいずれかに該当した場合において本契約を継続することが困難であると認められるに至ったときは本契約を解除することができる一本物件を居住の用以外に使用したとき二第 9 条のいずれかの規定に違反したとき三借主又は連帯保証人に関する事実及び入居申込書の記載事項に重大な虚偽があったことが判明したとき四本物件内に暴力団関係者覚醒剤関係者を居住させたとき又は出入りさせたとき五借主又は同居人が暴力団暴走族若しくはこれらの類似する団体に所属していることが発覚したとき六シンナー覚醒剤等の薬物使用又は賭博等の違法行為が判明したとき七貸主に通知なく本物件を1か月以上不在 ( 無人 ) にしたとき八その他本契約の各条項に違反したとき第 17 条借主からの解約借主は貸主に対して少なくとも1か月前に解約の申入れを行うことにより本契約を終了することができる 2. 前項の規定にかかわらず借主は解約申入れの日から1か月分の賃料等を貸主に支払うことにより解約申入れの日から起算して1か月を経過する日までの間随時に本契約を終了することができる第 18 条天災地変等による契約の終了天災地変事故火災朽廃により本物件の全部若しくは大部分を使用することが不可能な状態となったとき又は改築大修理の必要が生じたとき本契約は終了する

7 建物賃貸借契約書 ( 住宅用 )-7 第 19 条明渡し借主は本契約が終了する日までに ( 第 16 条の規定に基づき本契約が解除された場合には直ちに ) 本物件を原状に回復し明渡さなければならない 2. 借主は明渡しについては必ず残存物をすべて処理し室内の清掃及び公共料金の精算をしなければならない 3. 借主が本物件の明渡しを完了しない場合にはその期間に応じ本物件の直近賃料等の2 倍に相当する額の使用損害金を貸主に支払わなければならない第 20 条明渡し時の修繕本物件の明渡し時において借主の故意又は過失により必要となった修繕に関する費用は借主が負担しなければならない 2. 借主が自己の負担において前項の修繕をしないときは貸主は借主の負担において修繕し要した費用の請求をすることができる第 21 条遅延損害金借主は本契約により生じる金銭債務の支払いを遅滞したときは年 14.6% の割合による遅延損害金を支払わなければならない第 22 条連帯保証人連帯保証人は借主と連帯して本契約から生じる借主の一切の債務を負担しなければならない 2. 連帯保証人は合意更新法定更新にかかわらず借主が本件建物を明渡すまでの全ての金銭債務について借主と連帯して履行の責を負う 3. 連帯保証人が死亡したとき又は破産の宣告を受ける等によって著しく社会的信用を失墜したときは借主は直ちに貸主に通知するとともに貸主の承諾する連帯保証人に変更しなければならない 4. 連帯保証人は貸主の承諾がなければこの保証契約を解約することはできない 5. 借主は貸主から連帯保証人の変更又は追加の要求を受けたときはすみやかに必要な手続をとらなければならない第 23 条協議本契約に定めがない事項又は本契約条項に解釈上疑義を生じた事項については民法その他関係法令及び不動産取引の慣行に従い貸主及び借主が誠意をもって協議し定める第 24 条管轄裁判所本契約に関する訴訟は本物件の所在地を管轄する裁判所で行う第 25 条特約事項標記特約事項の内容どおりとする

Microsoft Word - 建物賃貸借契約書（事業用）_【H 修正】（ワー

Microsoft Word - 建物賃貸借契約書（事業用）_【H 修正】（ワー緊急時の連絡建物賃貸借契約書 ( 事業用 )-1 建物賃貸借契約書 ( 事業用 ) 物件の表示称金額支払期限 ( 当月分翌月分 ) を毎月払金使用面積 ( 専用面積 ). m2 付属施設面積. m2 名称室番階室所在地種類店舗事務所倉庫工場その他 ( ) 構造木造鉄骨造 RC 造 SRC 造 / 瓦カラーベスト陸屋根その他 ( ) 階建備考業種使用目的