目 次 第 1 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 1. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 2. 施 行 者 の 名 称 1 第 2 施 行 地 区 1 1. 施 行 地 区 の 位 置 1 2. 施 行 地 区 位 置 図 1 3. 施 行 地 区 の 区 域 1 4

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1 資 料 1 土 地 区 画 整 理 事 業 画 書 ( 案 ) ( 仮 称 ) 箕 面 市 船 場 東 地 区 土 地 区 画 整 理 組 合

2 目 次 第 1 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1 1. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 1 2. 施 行 者 の 名 称 1 第 2 施 行 地 区 1 1. 施 行 地 区 の 位 置 1 2. 施 行 地 区 位 置 図 1 3. 施 行 地 区 の 区 域 1 4. 施 行 地 区 区 域 図 1 第 3 設 の 概 要 1 1. 設 説 明 書 1 (1) 土 地 区 画 整 理 事 業 の 目 的 1 (2) 施 行 地 区 内 の 土 地 の 現 況 2 (3) 設 の 方 針 3 (4) 整 理 施 行 前 後 の 地 積 4 (5) 保 留 地 の 予 定 地 積 4 (6) 公 共 施 設 整 備 改 善 の 方 針 4 (7) 土 地 区 画 整 理 法 第 2 条 第 2 項 に 規 定 する 事 業 の 概 要 5 2. 設 図 6 第 4 事 業 施 行 期 間 6 第 5 資 金 画 書 7 1. 収 入 7 2. 支 出 8 3. 年 度 別 歳 入 歳 出 資 金 画 表 9 第 6 参 考 図 書 10

3 第 1 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 等 1. 土 地 区 画 整 理 事 業 の 名 称 ( 仮 称 ) 船 場 東 地 区 土 地 区 画 整 理 事 業 2. 施 行 者 の 名 称 ( 仮 称 ) 箕 面 市 船 場 東 地 区 土 地 区 画 整 理 組 合 ( 法 第 3 条 第 2 項 ) 第 2 施 行 地 区 1. 施 行 地 区 の 位 置 本 地 区 は 箕 面 市 南 端 の 豊 中 市 吹 田 市 の 千 里 ニュータウンに 隣 接 する 新 御 堂 筋 線 ( 国 道 423 号 ) 沿 道 の 大 阪 船 場 繊 維 卸 商 団 地 ( 以 下 船 場 団 地 )の 南 側 に 位 置 している 約 4.5ha の 区 域 である 2. 施 行 地 区 位 置 図 別 添 位 置 図 のとおり 3. 施 行 地 区 の 区 域 施 行 地 区 に 含 まれる 土 地 の 名 称 は 次 のとおりである 箕 面 市 船 場 東 2 丁 目 及 び 3 丁 目 の 各 一 部 4. 施 行 地 区 区 域 図 別 添 区 域 図 のとおり 第 3 設 の 概 要 1. 設 説 明 書 (1) 土 地 区 画 整 理 事 業 の 目 的 本 地 区 は 大 阪 北 部 地 域 の 南 北 自 動 車 交 通 の 大 動 脈 である 新 御 堂 筋 線 ( 国 道 423 号 )に 面 している 同 じく 鉄 道 網 における 南 北 の 大 動 脈 である 大 阪 市 営 地 下 鉄 御 堂 筋 線 と 直 結 する 北 大 阪 急 行 線 においては 延 伸 に 向 けた 事 業 化 が 進 んでおり 本 地 区 に 接 して 新 駅 の 画 がなされている 本 地 区 が 位 置 する 船 場 団 地 では 近 年 の 流 通 構 造 の 変 化 等 の 影 響 から まちの 様 相 も 変 化 し 空 き 地 等 も 見 受 けられる 状 況 にある このような 状 況 の 中 大 阪 船 場 繊 維 卸 商 団 地 協 同 組 合 では 鉄 道 延 伸 を 契 機 とした 従 来 の 物 流 中 心 の まち からの 多 様 なニーズに 対 応 できる 新 たな 都 市 拠 点 の 形 成 に 向 け た 取 組 みとして 船 場 団 地 再 整 備 マスタープラン を 策 定 し 新 駅 周 辺 を 駅 周 辺 整 備 地 区 と 位 置 づけ 再 整 備 を 進 めることとしている - 1 -

4 このため 駅 周 辺 整 備 地 区 において 土 地 区 画 整 理 事 業 による 敷 地 整 序 を 行 い 細 分 化 されている 敷 地 を 大 街 区 化 することにより 船 場 地 域 の 新 たな 都 市 拠 点 の 形 成 を 図 るこ とを 目 的 とする (2) 施 行 地 区 内 の 土 地 の 現 況 イ) 地 区 の 性 格 発 展 状 況 本 地 区 は 繊 維 卸 商 団 地 として 開 発 された 団 地 であり 繊 維 卸 売 業 の 事 務 所 倉 庫 等 が 立 地 している ロ) 地 区 内 人 口 とその 密 度 本 地 区 内 に 住 宅 は 無 く 地 区 内 人 口 は 0 人 である ハ) 土 地 利 用 状 況 本 地 区 の 土 地 利 用 状 況 は 次 のとおりである 道 路 0.9ha 19.7% 公 園 0.4ha 8.3% 宅 地 3.2ha 72.0% 合 4.5ha 100.0% ニ) 街 路 及 び 宅 地 の 状 況 道 路 については 基 盤 整 備 された 道 路 が 配 置 されており 地 区 の 南 東 には 街 区 公 園 ( 新 船 場 東 公 園 )がある ホ) 建 物 の 高 度 化 の 傾 向 現 況 の 建 物 は 大 半 が 鉄 筋 コンクリート 造 鉄 骨 造 の 事 務 所 倉 庫 である ヘ) 地 勢 本 地 区 は 南 から 北 に 緩 やかに 傾 斜 いている 区 域 である ト) 上 水 ガス 等 供 給 処 理 施 設 上 水 道 電 気 ガス 等 の 供 給 処 理 施 設 は 地 区 全 域 にわたり 供 給 されている チ) 文 教 施 設 本 地 区 に 文 教 施 設 は 立 地 していない リ) 工 場 の 立 地 状 況 本 地 区 には 大 規 模 な 工 場 は 立 地 していない ヌ) 地 価 - 2 -

5 本 地 区 の 地 価 は 概 ね 186,000 円 /m2である (3) 設 の 方 針 イ) 土 地 利 用 画 本 地 区 の 概 ね 全 域 を 船 場 団 地 再 整 備 の 駅 周 辺 整 備 地 区 として 北 大 阪 急 行 線 の 新 駅 設 置 にあわせて 日 本 最 高 峰 の 研 究 期 間 である 国 立 循 環 器 病 研 究 センターの 移 転 整 備 地 として 大 街 区 化 を 行 う 地 区 とする ロ) 人 口 画 本 地 区 は 可 住 地 を 画 しないことから 人 口 画 は0 人 とする ハ) 公 共 施 設 画 1 道 路 画 既 存 の 道 路 を 活 用 し 断 面 構 成 の 見 直 しやバリアフリー 化 を 行 う また 地 区 外 の 道 路 サービスへの 影 響 を 考 慮 し 道 路 の 連 続 性 に 配 慮 した 道 路 画 を 行 う 2 公 園 画 本 事 業 は 住 宅 整 備 を 目 的 とした 事 業 ではなく 船 場 団 地 再 整 備 の 駅 前 整 備 地 区 とし て 新 たな 都 市 機 能 の 導 入 を 目 的 とした 事 業 であり さらに 都 市 施 設 側 において 空 閑 地 の 画 が 見 込 まれることから 公 園 を 画 しなくとも 健 全 な 市 街 地 を 形 成 するの に 支 障 がないと 考 えられることから 公 園 は 画 しない 3 排 水 画 本 地 区 は 下 水 道 施 設 は 整 備 済 みであり 既 存 施 設 へ 排 水 する ニ) 供 給 処 理 施 設 画 1 上 水 道 現 況 施 設 を 道 路 画 に 合 わせ 移 設 整 備 する 2 下 水 道 現 況 施 設 を 道 路 画 に 合 わせ 移 設 整 備 する 3ガ ス 現 況 施 設 を 道 路 画 に 合 わせ 移 設 整 備 する 4 電 気 電 話 現 況 施 設 を 道 路 画 にあわせて 移 設 の 上 増 設 等 については 管 理 者 と 協 議 の 上 整 備 する - 3 -

6 (4) 整 理 施 行 前 後 の 地 積 イ) 土 地 の 種 目 別 施 行 前 後 対 照 表 種 目 施 行 前 施 行 後 面 積 割 合 面 積 割 合 筆 数 (m2) (%) (m2) (%) 備 考 公 共 用 地 市 有 地 道 路 8, , 公 園 3, 小 12, , 公 共 用 地 12, , 宅 地 民 有 地 宅 地 32, 小 32, , 宅 地 保 留 地 測 量 増 32, , , 総 44, , ロ) 減 歩 率 算 表 整 理 前 宅 地 地 積 整 理 後 宅 地 地 積 差 引 減 歩 地 積 減 歩 率 整 理 前 同 更 正 地 積 保 留 地 を 保 留 地 を 公 共 公 共 保 留 地 公 共 公 共 保 留 地 宅 地 地 積 測 量 増 減 を 含 め た 除 い た を 合 算 し た ( 台 帳 地 積 ) 加 減 し た も の 宅 地 地 積 宅 地 地 積 減 歩 地 積 減 歩 地 積 減 歩 率 合 算 減 歩 率 m2 m2 m2 m2 m2 m2 % % 32, , , , , , (5) 保 留 地 の 予 定 地 積 整 理 前 宅 地 整 理 後 宅 地 宅 地 価 格 整 理 後 1 平 方 保 留 地 として 保 留 地 の 摘 要 価 格 総 額 価 格 総 額 総 額 の メートル 当 り 取 り 得 る 割 合 ( 予 想 ) ( 予 想 ) 増 加 額 予 定 価 格 最 大 限 地 積 予 定 地 積 ( 整 理 前 単 価 ) 千 円 千 円 千 円 円 /m2 m2 m2 % 円 /m2 5,996,990 9,013,293 3,016, ,000 13, , ,

7 (6) 公 共 施 設 整 備 改 善 の 方 針 イ) 都 市 画 との 関 係 施 行 地 区 に 関 する 都 市 画 決 定 状 況 面 積 割 合 事 項 (ha) (%) 指 定 年 月 日 備 考 市 街 化 区 域 昭 和 48 年 10 月 1 日 大 阪 府 告 示 第 1580 号 用 途 地 域 商 業 地 域 昭 和 48 年 10 月 1 日 大 阪 府 告 示 第 1580 号 そ の 他 の 地 域 地 区 防 火 地 域 昭 和 48 年 10 月 1 日 大 阪 府 告 示 第 64 号 特 別 業 務 地 域 昭 和 48 年 11 月 5 日 大 阪 府 告 示 第 74 号 高 度 利 用 地 区 昭 和 48 年 1 月 24 日 船 場 団 地 業 務 地 区 昭 和 51 年 10 月 29 日 箕 面 市 告 示 第 3 号 箕 面 市 告 示 第 55 号 都 市 施 設 新 船 場 東 公 園 0.4 昭 和 47 年 6 月 3 日 平 成 16 年 12 月 28 日 箕 面 市 告 示 第 27 号 箕 面 市 告 示 第 116 号 - 5 -

8 ロ) 公 共 施 設 別 調 書 区 分 名 称 道 路 種 別 形 状 寸 法 幅 員 (m) 延 長 (m) 面 積 (m2) 整 備 画 適 用 区 画 道 路 1 号 街 区 画 道 路 区 画 道 路 2 号 区 画 道 路 3 号 , 路 小 , 道 路 , 合 , (7) 土 地 区 画 整 理 法 第 2 条 第 2 項 に 規 定 する 事 業 の 概 要 なし 2. 設 図 別 添 設 図 のとおり 第 4 事 業 施 行 期 間 自 平 成 年 月 日 ( 事 業 画 の 決 定 の 公 告 日 ) 至 平 成 年 月 日 ( 予 定 ) - 6 -

9 第 5 資 金 画 書 1. 収 入 ( 単 位 : 千 円 ) 区 分 金 額 摘 要 国 費 - 市 市 助 成 金 費 - 2,545,850 保 留 地 処 分 金 その 他 3,016,300 5,562,150 2,545,850 合 8,108,000 他 事 業 施 行 分 ( 単 位 : 千 円 ) 事 業 名 称 事 業 費 適 要 - 7 -

10 2. 支 出 ( 単 位 : 千 円 ) 事 項 単 位 事 業 量 事 業 費 摘 要 築 道 路 築 造 費 区 画 街 路 m ,500 特 殊 街 路 m - - 公 園 整 備 費 m2 - - 公 造 水 路 築 造 費 m - - 共 50,500 施 移 補 償 費 そ の 他 補 償 費 戸 18 3,814,050 戸 18 1,967,400 設 転 除 却 費 戸 18 1,213,300 整 6,994,750 備 上 水 道 移 設 費 式 1 11,600 下 水 道 移 設 費 式 1 73,900 費 移 ガ ス 移 設 費 式 1 77,800 設 N T T 移 設 費 式 1 73,500 関 西 電 力 移 設 費 式 ,700 整 地 費 工 事 雑 費 調 査 設 費 工 事 費 事 務 費 式 1 555,300 式 1 29,840 式 1 209,910 8,078,000 式 1 30,000 合 8,108,

11 3. 年 度 別 歳 入 歳 出 資 金 画 表 ( 単 位 : 千 円 ) 区 分 平 成 24 年 度 平 成 25 年 度 平 成 26 年 度 合 摘 要 歳 出 工 事 費 補 償 費 事 務 費 147,510 7,902,890 27,600 8,078, ,000 15,000 30, ,510 7,917,890 42,600 8,108,000 歳 国 費 市 費 市 助 成 金 147,510 2,355,740 42,600 2,545,850 入 保 留 地 処 分 金 その 他 0 3,016, ,016, ,545, ,545, ,510 7,917,890 42,600 8,108,000 差 引 過 不 足 第 6 参 考 図 書 1. 現 況 図 ( 別 添 のとおり) 2. 市 街 化 予 想 図 ( 別 添 のとおり) - 9 -

12 移 転 ( 仮 称 ) 箕 面 船 場 東 地 区 土 地 区 画 整 理 事 業 収 入 支 出 保 留 地 処 分 金 土 地 の 施 行 前 後 対 照 表 公 共 用 地 宅 地 民 有 地 種 宅 小 区 分 金 額 ( 千 円 ) 備 考 市 助 成 金 その 他 ( 施 行 者 負 担 分 ) 合 目 道 路 公 園 保 留 地 測 量 増 地 3,016,300 2,545,850 2,545,850 8,108,000 13, m2 整 理 前 整 理 後 地 積 (m2) 割 合 (%) 地 積 (m2) 割 合 (%) 8, , , , , , , , 公 共 施 設 整 備 費 移 設 道 路 事 減 歩 率 区 画 道 路 小 補 償 費 除 却 費 ガス NTT 関 電 宅 地 整 地 単 位 事 業 量 事 業 費 ,500 50, ,814, ,967, ,213,300 6,994, , , , , , ,300 そ の 工 事 雑 費 式 1 29,840 他 調 査 設 費 式 27, 工 1 209,910 事 事 務 費 式 費 1 30,000 項 その 他 補 償 費 上 水 道 下 水 道 合 総 44, , 整 理 前 宅 地 地 積 同 更 正 地 積 整 理 後 宅 地 地 積 減 歩 地 積 減 歩 率 ( 登 記 簿 地 積 ) ( 測 量 増 を 加 算 ) ( 含 保 留 地 ) 公 共 保 留 地 合 算 公 共 保 留 地 合 算 m2 m2 m2 m2 m2 m2 % % <memo> 32, , , , , , m 戸 戸 戸 式 式 式 式 式 式 825,050 8,108,000 備 考 宅 地 価 格 整 理 前 宅 地 地 積 ( 登 記 簿 地 積 ) 同 更 正 地 積 ( 測 量 増 を 加 算 ) 整 理 前 単 価 整 理 前 整 理 後 宅 地 地 積 宅 地 総 価 額 ( 含 保 留 地 ) 整 理 後 単 価 整 理 後 宅 地 総 価 額 増 進 率 32, , ,000 5,996,990 40, ,000 9,013, 保 留 地 処 分 金 整 理 前 整 理 後 宅 地 総 価 額 宅 地 総 価 額 千 円 千 円 5,996,990 9,013,293 宅 地 総 価 額 保 留 地 として 取 施 行 後 単 価 保 留 地 地 積 割 の 増 加 額 り 得 る 最 大 地 積 合 千 円 千 円 m2 m2 % 3,016, ,000 13, ,

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