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13 移転候補地調査 整理表 市庁舎の移転候補地として 市有地かつ 市域においてどこからも遠隔地とな らず 概ね市の中心部に位置し まとまった面積を有する敷地を選出し 各々を5 項目から調査しました 1 候補地 位置図 2 候補地 調査一覧 - 防災性() N 春日部駅 谷原グラウンド 所在地 谷原一丁目3 敷地面積,89 都市計画 第一種中高層 現 公園 状 既存建築物 防球ネット 駅からの距離.km 徒歩5分 春日部市役所 春日部市役所 所在地 中央七丁目2 敷地面積 5,39 都市計画 第一住居 二種住居 現 病院 状 既存建築物 病院建築物 駅からの距離.85km 徒歩分 所在地 大沼七丁目 敷地面積 8, 都市計画 地区公園 現 公園 状 既存建築物 駅からの距離 プール/体育館/野球場.7km 徒歩分 災害ハザードマップ 揺れやすさ の状況 2点 1点 震度6弱 0点 震度6強 災害ハザードマップ 液状化危険度 の状況 安 - 防災性() 2点 低い 全 1点 高い 性 0点 極めて高い 災害時に使用できる敷地の広さ -3 災害時の拠点性 点 大変広い 点 広い 点 大変狭い 既存施設の活用の状況 - 市有財産の 点 既存建築物の活用ができる 有効活用度 点 点 既存施設の活用ができない 庁舎建設時の解体工事量の状況 - 既存施設の 経 点 ほぼ既存施設がない 解体及び整地 済 点 性 点 既存施設がある 既存施設の代替用地を確保することが容易であるか -3 代替地確保の容易性 点 容易 点 点 困難 候補地沿道のバスの運行本数 便/日 の状況 3- バス利便性 点 便/日以上 (分毎 6 時 点 5便/日以上(分毎 6 時 交 点 5便/日未満 通 3- 駅利用者の利便性 駅からの距離 点 徒歩分程度 の 点 徒歩分程度 利 点 上記を超える時間 便 性 3-3 幹線道路からのアクセス 幹線道路からのアクセス状況 点 幹線道路に面する 点 幹線道路に近接する 点 幹線道路が無い 庁舎建設による周辺生活環境へ影響 4-1周辺環境への影響 点 影響なし 日照 道路交通量 住宅地の静寂性 周 点 該当が項目以内 点 該当が3項目以上 辺 候補地から半径5m内にある施設数 環 4- 都市機能の集積 点 3施設以上 境 官公署 金融機関 医療機関 点 9施設 大規模商業施設 点 9施設 建築基準法による建築計画への影響 適 法 5-土地利用上の 点 影響なし 法規制 合 点 性令 点 規模の再検討が必要 出典 春日部市災害ハザードマップ 出典 春日部市災害ハザードマップ 出典 朝日バス 春バス運行表

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[2] 道路幅員による容積率制限 ( 基準容積率 ) 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を 容積率 といい 用途地域ごとに容積率の上限 ( 指定容積率 ) が定められています しかし 前面道路の幅員が 12m 未満の場合 道路幅員に応じて計算される容積率 ( 基準容積率 ) が指定容積率を下回る 家を建てるときの道路に関する法律基礎知識 篠原徹旨相談部東京相談室 建築関係の法規制は非常に複雑です 敷地が適切な道路に接していない限り 適法な建築はできないため 少なくとも道路と建築の関係についての基礎知識は備えておきたいものです 今回は 道路と建築の関係に焦点を当て 家を建てるときに覚えておきたい基本事項を解説します 1. 道路と建築 この土地には どの程度の大きさの建物を建てられるのか これは

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