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ゆみかひろなが
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1 住宅ローンをご検討の方へ 2012 年 10 月版最終更新 :2012 年 9 月 21 日

はじめに 2 マイホームを購入される人のほとんどが住宅ローンを組んで購入されますこの数年歴史上まれに見る低金利状況にあったことから安易に契約時の低金利に惹かれて住宅ローンを組んでしまったり目先の低金利に惑わされて分不相応なマイホームを購入してしまうことも多かったようですが住宅ローンを組む場合の通常の返済期間は 30~35 年と長期にわたるものですし現在のような環境においては

2 はじめに 2 マイホームを購入される人のほとんどが住宅ローンを組んで購入されますこの数年歴史上まれに見る低金利状況にあったことから安易に契約時の低金利に惹かれて住宅ローンを組んでしまったり目先の低金利に惑わされて分不相応なマイホームを購入してしまうことも多かったようですが住宅ローンを組む場合の通常の返済期間は 30~35 年と長期にわたるものですし現在のような環境においては特にこれからの金利上昇リスクについてよく検討のうえで資金計画を立てることが肝心ですそこでこれから住宅ローンをご検討されている方向けに賢い住宅ローンの選び方という資料をまとめました少しでも有利な条件の住宅ローンをお選びいただくために本資料が少しでもお役にたてれば幸いです ~ 目次 ~ 第一部住宅ローン何でも Q&A P 4 P 5 P 6 P 7 P 8 住宅ローンにはどんな種類がある? 今は低金利と言われるが本当? 金利が変わると資金計画はどうなる? 住宅ローンの諸費用はどのくらい? 繰り上げ返済って何? 第二部 MSJ フラット 35 とは P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20 今月の実行金利 / 特徴商品概要こんな条件でも使える収入合算編こんな条件でも使える対象住宅編こんな条件でも使えるお客様条件編借入額のめやす ( 元利均等返済の場合 ) 借入額のめやす ( 元金均等返済の場合 ) 100 万円あたりの返済額モデルケース機構団信 3 大疾病付機構団信適合証明書

3 3 第一部住宅ローン何でも Q&A

4 第一部住宅ローン何でも Q&A Q 住宅ローンにはどんな種類がある? 4 A 住宅ローンには大きく分けて 3 種類の金利タイプがあります住宅ローンを借入する場合のほとんどの方が長期の借入をします選択の際には借入時の返済負担だけでなく返済終了までのライフプランや金利動向を見据えた生活設計をした上で住宅ローンを選択するのが重要です 3 タイプの住宅ローンとそれぞれのメリットデメリット全期間固定金利型固定金利選択型変動金利型イメージ図金利完済まで一定で変更なし 3,5,10 年など一定期間だけ金利を固定するタイプ固定期間終了後は金利情勢に合わせて金利を見直し半年ごとに見直し返済額完済まで一定で変更なし固定金利期間終了後の金利に応じた返済額に見直し 5 年ごとに金利情勢の変動幅にあわせて返済額を見直しメリット借入時に返済期間全体の返済計画が確定当初の固定金利期間内の返済額が確定返済中の金利が下がると合わせて返済額も下がるデメリット変動金利型に比べて一般的に金利が高い固定期間終了時後の返済額が確定できません借入時に将来の返済額が確定せず金利が上がると返済額も上がる取ロ扱ーン金商融品機関フラット 35 都市銀行地方銀行信用金庫など都市銀行地方銀行信用金庫など都市銀行地方銀行信用金庫など

年以前は都市銀行主要行の変動型金利 1996 年以降は都市銀行主要行の 3 年固定型金利を掲載豆知識住宅金融公庫は平成 19 年 4 月 1 日から独立行政法人住宅金融支援機構に業務を引き継ぎしております

5 第一部住宅ローン何でも Q&A Q 今は低金利と言われるが本当? 5 A 本当です過去の金利の推移をみると景気によって金利が左右されます最高で 8.5% 最低で 2.0% と過去 25 年の中で 6.5% の違いがありますバブル末期にはインフレ予防のため日銀が短期金利引き上げの金融政策を実行し急上昇しましたまた近年では低金利が続いています上記グラフの都市銀行 3 年固定金利は 1995 年以前は都市銀行主要行の変動型金利 1996 年以降は都市銀行主要行の 3 年固定型金利を掲載豆知識住宅金融公庫は平成 19 年 4 月 1 日から独立行政法人住宅金融支援機構に業務を引き継ぎしております金利のいろいろ ( 平成 24 年 7 月 31 日現在 ) 普通預金 ( 都市銀行 A) 流動普通 0.020% 教育ローン ( 都市銀行 A) 変動金利 4.475% マイカーローン ( 都市銀行 A) 変動金利 6.475%

6 第一部住宅ローン何でも Q&A Q 金利が変わると資金計画はどうなる? 6 A 金利が 1% 上がると総返済額はなんと約 600 万円も増えます現在の金利よりたった 1% アップするだけで返済額では月々約 1.4 万円総返済額ではなんと 600 万円も多く支払うことになります変動金利や固定選択型の金利を選択した場合目先の金利にとらわれず将来の金利も視野に入れておくことが大切です金利差による返済額の違い借入額返済期間金利返済額返済額の差 2,500 万円 35 年 1.84% 80,777 円 1% アップ 2.84 % 93,994 円 1% アップ 3.84 % 108,307 円金利が1% 上がると約 1.4 万円返済額アップ金利差による総返済額の違い平成 24 年 8 月 MSJ フラット 35 融資実行金利から 1% 2% 上昇したケースにて試算借入額返済期間金利総返済額総返済額の差 2,500 万円 35 年 1.84% 1% アップ 2.84 % 1% アップ 3.84 % 33,926,632 円 39,477,545 円 45,489,044 円金利が1% 上がると約 600 万円返済総額アップ平成 24 年 8 月 MSJ フラット 35 融資実行金利から 1% 2% 上昇したケースにて試算

7 第一部住宅ローン何でも Q&A Q 住宅ローンの諸経費はどれくらい? 7 A 一般的にはご融資額の 6~10% ですマイホームの資金計画を立てる際に見逃してはならないのが諸費用です住宅ローンを利用した際の一般的な諸費用としては金融機関への手数料や税金などが必要になりますローンの種類や各金融機関によって金額は異なりますローン諸費用の詳細と一般的なローン別の概算金額 /2,500 万円 35 年借入のケース詳細と補足フラット 35 銀行ローン融資手数料金融機関へ支払う手数料各金融機関ごとに異なる ( 融資金額の 2%) 500,000 ( 一律 ) 31,500 保証料ローン借入の際保証会社の保証を受ける為に支払う費用 0 515,350 団体信用生命保険料住宅ローンの借入にあたって加入する生命保険の保険料 ( 年払い ) 89,500 ( 金利に含まれる ) 0 登録免許税抵当権設定料登録免許税は住まいの登記を行うときにかかる税金住宅ローン借り入れの際には購入した住宅を担保にするため抵当権設定登記が必要借入額に応じた登録免許税がかかる融資金額の 4/1000 ( 軽減措置あり ) 融資金額の 4/1000 ( 軽減措置あり ) ローン契約印紙代火災保険料ローン契約を結ぶ際契約金額に応じた額の印紙税を支払う融資対象の住宅に付保する火災保険料対象住宅の構造によって金額が異なる 20,000 20, , ,000 契約印紙代一覧 10 万円以下 200 円 10 万円超 50 万円以下 400 円 50 万円超 100 万円以下 1,000 円 100 万円超 500 万円以下 2,000 円 500 万円超 1,000 万円以下 10,000 円 1,000 万円超 5,000 万円以下 20,000 円 5,000 千万円超 1 億円以下 60,000 円他にも必要な諸費用の一例税金関係登録免許税保存登記所有権移転登記不動産取得税固定資産税都市計画税売買請負契約書印紙代その他仲介手数料引越し費用家財関係 ( 照明カーテン家具エアコン等 ) など 7

8 第一部住宅ローン何でも Q&A Q 繰り上げ返済って何? 8 A 住宅ローンの返済中にまとまった金額を返済する方法です繰上返済した金額はすべて元金の返済にあてられるのでその金額の利息支払分をまるまる減らすことができとても負担が軽くなります特に初めのうちは利息の支払いばかり多くてなかなか元金が減らないので繰上返済の効果はとても大きいものがあります繰上返済には以下 2 つのタイプがあります期間短縮型期間短縮型は繰上返済を行うことで返済期間の短縮をはかる返済方法です返済当初は金利ばかりを支払っているため繰上返済を行うことによりその分の元本と同時に利息も減ることになります返済額軽減型返済額軽減型は返済期間は変わらずに毎月返済額の減額をする方法です毎月のローンの支払いが負担になる場合は繰上返済を行うことによって月々の返済額を減らす効果があります軽減された返済額

9 9 第ニ部 MSJ フラット 35 とは

今月の実行金利 / 特徴 MSJ フラット 35 は住宅金融支援機構と提携して実現した超長期固定金利の住宅ローンです 10 全期間固定金利 [20 年以下 ] 年利 1.600% [21 年以上 ] 年利 1.880% 2012 年 10 月 1 日から 2012 年 10 月 31 日の実質年率はお借入期間 20 年以下の場合は 1.803% ~ 2.

10 今月の実行金利 / 特徴 MSJ フラット 35 は住宅金融支援機構と提携して実現した超長期固定金利の住宅ローンです 10 全期間固定金利 [20 年以下 ] 年利 1.600% [21 年以上 ] 年利 1.880% 2012 年 10 月 1 日から 2012 年 10 月 31 日の実質年率はお借入期間 20 年以下の場合は 1.803% ~ 2.019% に 21 年以上の場合は 1.991% ~ 2.073% となりますお借入金額 3,000 万円元利均等返済繰上返済無しの場合お借入期間 20 年の融資手数料を含めた実質年率は 1.803% に 35 年の実質年率は 1.991% となります最低金利にてご提供 MSJ フラット 35 は常に業界最低水準の金利でフラット 35 をご提供します常にお客さまの立場に立った発想だからこそ実現できるのです金融機関名金利都市銀行 A 2.510% 地方銀行 B 2.880% 地方信用金庫 C 2.600% モーゲージバンクD 1.940% フラット 35 年固定金利の比較 ( 各金融機関 2012 年 7 月融資実行金利参照 ) 最長 35 年の長期固定金利お借り入れの時点で返済終了までの返済額が確定します返済途中で金利が変わることはありません保証料 0 繰上返済手数料 0 通常の住宅ローンで必要となる保証料が 0 円! さらにご返済中に繰上返済を行う際も手数料は 0 円! 窓口は住宅会社に一本化通常金融機関で行う住宅ローンのご相談から申込ご契約まですべて住宅会社にて行うことができますお客様の視点に立って家づくり + ご融資の手続きを一手にお引き受けします

商品概要 11 ご利用いただける方使いみち融資の対象となる住宅お申込時の年齢が 70 歳未満の方 ( 親子リレー返済される場合は 70 歳以上の方もお申込みいただけます ) 安定した収入がある方日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方年収に占めるすべてのお借入金の年間合計返済額 ( フラット 35 50 を含む ) の割合 (= 総返済負担率 ) が

11 商品概要 11 ご利用いただける方使いみち融資の対象となる住宅お申込時の年齢が 70 歳未満の方 ( 親子リレー返済される場合は 70 歳以上の方もお申込みいただけます ) 安定した収入がある方日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方年収に占めるすべてのお借入金の年間合計返済額 ( フラットを含む ) の割合 (= 総返済負担率 ) が次の基準を満たしている方 ( 収入を合算することもできます ) 年収 400 万円未満 400 万円以上基準 30% 以下 35% 以下すべてのお借り入れとはフラットのほかフラット 35 以外の住宅ローン自動車ローン教育ローンカードローン ( クレジットカードによるキャッシングや商品の分割払いによる購入を含みます ) などのお借り入れをいいますお借り入れの対象となる住宅及びその敷地を共有する場合はお申し込みご本人が共有部分を持つこと等の要件がありますお申込みご本人またはご親族がお住まいになるための住宅の建設購入資金及び住宅ローンお借換資金リフォームのための資金にはご利用いただけません住宅の床面積が一戸建て重ね建て連続建て住宅の場合 :70 m2以上共同住宅 ( マンションなど ) の場合 :30 m2以上敷地面積の要件はありません建設費 ( 建設に付随して取得した土地の購入費も含められます ) または購入価額が 1 億円以下 ( 消費税を含みます ) 住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合する住宅融資額 100 万円以上 8,000 万円以下 (1 万円単位 ) で建設費または購入価額の 90% 以内 ( 平成 24 年 4 月 1 日現在 ) 返済期間融資金利返済方法担保保証人団体信用生命保険火災保険次のいずれか短い方であること (1 年単位 ) 115 年以上 35 年以内 ( 申込人 ( 連帯債務者を含みます ) が 60 歳以上の場合は 10 年以上 ) 2 80 歳 - お申し込み時の年齢 (1 歳未満切り上げ ) 全期間固定金利お借入期間に応じてお借入金利が変わります融資金利は日本モーゲージサービス ( 株 ) のホームページ ( をご参照下さいまたお申込みの受付時ではなく資金のお受取り時の金利が適用されます元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い 6 ヶ月毎のボーナス払い ( ご融資金額の 40% 以内 (1 万円単位 )) も併用できますお借り入れの対象となる住宅及びその敷地に住宅金融支援機構を抵当権者とする第一順位の抵当権を設定していただきます抵当権の設定費用 ( 登録免許税司法書士報酬等 ) はお客さまのご負担となります必要ありません機構団体信用生命保険特約制度へのご加入をお勧めしています特約料はお客さまのご負担となりますご返済を終了するまでの間お借り入れの対象となる住宅に火災保険を付けていただきます火災保険料はお客さまのご負担となりますまた住宅金融公庫の特約火災保険はご利用いただけません敷地に抵当権を設定する場合お借り入れ期間以上の長期一括前払いの火災保険に加入していただきます敷地に抵当権を設定しない場合保険期間はお借り入れ期間以上払込方法は長期一括支払いになりますまた火災保険金請求権に住宅金融支援機構を質権者とする第 1 順位の質権を設定していただきます融資手数料融資金額の 2.0%( 税込 ) 保証料繰上返済手数料必要ありません

12 こんな条件でも使える収入合算編 12 収入合算者の収入全額を合算できます ( ただしお借入期間に注意が必要です ) 親子リレー返済もご利用できます収入合算お申込いただく方の収入では総返済負担率が基準を越える場合には次の全ての要件にあてはまる方の収入を合算することができます ( 親子リレー返済の後継者の方も収入合算者の要件にあてはまる場合は合算できます ) 収入合算できる方 (1) 配偶者 ( 婚約者または内縁関係のある方を含む ) 申込本人の直系親族 ( 祖父母親子孫など ) (2)1 名に限ります (3) 借入申込時の年齢が 70 歳未満である方 (4) 申込本人とお申込みされた住宅に同居される方ご親族がお住まいになるための住宅の場合はお借入の対象となる住宅に入居される方も収入合算できます (5) 連帯債務者となることができる方収入合算できる金額収入合算者の収入金額までですただし収入合算者の収入を 5 割を超えて合算する場合には下記のとおり返済期間が短くなる場合があります最長返済期間 = 80 歳 - 次のうち年齢が高い方のお申込時の年齢(1 歳未満切り上げ ) 1 申込本人 ( 親子リレー返済の場合は後継者 ) 2 収入合算者親子リレー返済次の全ての要件にあてはまる方を後継者としていただく場合は 71 歳以上の方でもお申込いただくことができますまた申込本人の年齢にかかわらず後継者の借入申込時の年齢を基に年齢による最長返済期間を計算し返済期間をお選びいただけます例申込本人の借入時の年齢 :60 歳 3 ヶ月後継者の借入申込時の年齢 :30 歳 3 ヶ月親子リレー返済を利用しない場合の返済期間 :80 歳ー 61 歳 =19 年親子リレー返済を利用される場合の返済期間 :80 歳ー 31 歳 =49 年 35 年 ( 最長 ) 親子リレー返済の後継者の要件 (1) 申込本人の子または配偶者で定期的な収入のある方 (2) 借入申込時の年齢が 70 歳未満の方 (3) 連帯債務者になることができる方

こんな条件でも使える対象住宅編 13 セカンドハウス親族がお住まいになるための住宅も融資対象ですセカンドハウス生活の拠点としている現在のお住まいの他に週末などにご自分でご利用 ( 居住 ) する 2 戸目の住宅を取得する際にも MSJ フラット 35 がご利用いただけますご利用いただける方対象となる住宅融資額融資期間等のご融資の条件は

13 こんな条件でも使える対象住宅編 13 セカンドハウス親族がお住まいになるための住宅も融資対象ですセカンドハウス生活の拠点としている現在のお住まいの他に週末などにご自分でご利用 ( 居住 ) する 2 戸目の住宅を取得する際にも MSJ フラット 35 がご利用いただけますご利用いただける方対象となる住宅融資額融資期間等のご融資の条件はお申込みいただくご本人がお住まいになる住宅の場合と同じです親族居住住宅お申込みいただく方のご両親やお子様などがお住まいになるための住宅を建設または購入する場合でも MSJ フラット 35 をご利用いただけますご利用いただける方対象となる住宅融資額融資期間等のご融資の条件はお申込みいただくご本人がお住まいになる住宅の場合と同じですが以下の点が異なります親族居住用住宅の対象者 (1) 親入居型 / お申込人またはその配偶者の父母や祖父母など (2) 子入居型 / お申込人またはその配偶者の子や孫など ( その配偶者も含みます ) 収入合算する場合次のすべての要件にあてはまる方 (1 名 ) の収入を合算してお申込みすることができます (1) お申込み時の年齢が 70 歳未満の方 (2) 連帯債務者となることができる方融資住宅を共有する場合お申込人の親子配偶者配偶者の親等は融資住宅を共有することができます融資住宅に入居しなくても共有できますご注意 (1) お申込人が共有持分を持つことが必要です (2) 共有する方の持分にも機構のために第一順位の抵当権を設定させていただきます

14 こんな条件でも使えるお客様条件編 14 自営業の方転職されても間もない方派遣社員パートの方でもご利用できる住宅ローンです自営業の方に強い MSJ フラット 35 は職業による選別は行っておりません所得としてみられるもの専従者の所得事業所得不動産所得利子所得配当所得です譲渡所得一時所得雑所得 ( 継続性のあるものを除く ) 退職所得山林所得は所得に含めません奥様やお子様が専従者であれば収入合算し所得を増やすこともできます専従者の所得は給与収入として全額を合算できます自営業の方の収入審査は納税証明書等の公的証明書によって行うため実際に収入があってもきちんと申告されていない場合はご融資できません転職されて間もない方に強いサラリーマンの場合 MSJ フラット 35 は勤続年数の最低期間を定めていません新たな仕事で 1 ヶ月以上の収入実績があれば申込みできます ( 勤続年数の基準なし!) 転就職後の勤務先の発行した収入を証明する書類に記載された金額 ( ボーナス額を含む ) を勤務月数により割り戻し新たな仕事でのみなし年収を算出し収入審査を行います自営業者の場合計算例就業年月日 : 平成 23 年 3 月 12 日支給金額 :6,924,763 円 ( 就業日から 12 月末まで支給分うち 3 月支給分 400,000 円 ) 1 1 ヶ月分あたりの支払金額を算出 6,524,763 円 9 ヶ月 = 724,973,66 円 ( 小数点以下切捨て ) 4 月 ~12 月の 9 ヶ月 (1 ヵ月未満の就業期間は切り捨て ) 6,924,763 円 -400,000 円 (1 ヵ月未満の期間に係る給与は切り捨て ) 2 1 より算出した 1 ヶ月あたりの支払金額を 12 倍する 724,973 円 12 ヶ月 = 8,699,676 円新たな事業での公的収入証明があれば申込みできます自営業者の場合は新たな事業で一度は確定申告を行っていることが必要です派遣社員パートの方に強い継続性があると判断できれば申込者収入合算者とも全額を収入としてみることができます

15 借入額のめやす ( 元利均等返済の場合 ) 15 平成 24 年 10 月融資実行金利 1.600% 20 年以下 21 年以上 1.880% 返済期間ご注意事項年 ,290 1,450 1,610 1,770 1,930 2,100 2,260 2,420 2, 年 900 1,050 1,410 1,580 1,760 1,940 2,110 2,290 2,460 2,640 2, 年 980 1,140 1,520 1,710 1,900 2,100 2,290 2,480 2,670 2,860 3, 年 1,050 1,230 1,640 1,840 2,050 2,250 2,460 2,660 2,870 3,070 3, 年 1,120 1,310 1,750 1,970 2,190 2,410 2,630 2,850 3,070 3,290 3, 年 1,190 1,390 1,860 2,090 2,330 2,560 2,790 3,030 3,260 3,490 3, 年 1,260 1,480 1,970 2,220 2,460 2,710 2,960 3,200 3,450 3,700 3, 年 1,330 1,560 2,080 2,340 2,600 2,860 3,120 3,380 3,640 3,900 4, 年 1,400 1,640 2,180 2,460 2,730 3,000 3,280 3,550 3,820 4,100 4, 年 1,470 1,710 2,290 2,570 2,860 3,150 3,430 3,720 4,010 4,290 4, 年 1,530 1,790 2,390 2,690 2,990 3,290 3,590 3,890 4,190 4,490 4, 年 1,560 1,820 2,420 2,730 3,030 3,330 3,640 3,940 4,240 4,550 4, 年 1,620 1,890 2,520 2,830 3,150 3,460 3,780 4,090 4,410 4,720 5, 年 1,670 1,950 2,610 2,930 3,260 3,590 3,910 4,240 4,570 4,890 5, 年 1,730 2,020 2,700 3,040 3,370 3,710 4,050 4,390 4,720 5,060 5, 年 1,790 2,090 2,790 3,130 3,480 3,830 4,180 4,530 4,880 5,230 5, 年 1,840 2,150 2,870 3,230 3,590 3,950 4,310 4,670 5,030 5,390 5, 年 1,900 2,220 2,960 3,330 3,700 4,070 4,440 4,810 5,180 5,550 5, 年 1,950 2,280 3,040 3,420 3,800 4,180 4,560 4,940 5,330 5,710 6, 年 2,010 2,340 3,120 3,510 3,900 4,300 4,690 5,080 5,470 5,860 6, 年 2,060 2,400 3,200 3,600 4,010 4,410 4,810 5,210 5,610 6,010 6, 年 2,110 2,460 3,280 3,690 4,100 4,510 4,930 5,340 5,750 6,160 6, 年 2,160 2,520 3,360 3,780 4,200 4,620 5,040 5,460 5,880 6,300 6, 年 2,210 2,580 3,440 3,870 4,300 4,730 5,160 5,590 6,020 6,450 6, 年 2,250 2,630 3,510 3,950 4,390 4,830 5,270 5,710 6,150 6,590 7, 年 2,300 2,690 3,580 4,030 4,480 4,930 5,380 5,830 6,270 6,720 7,170 上記表の借入可能額は目安となりますので実際にお申込みの際とは異なる場合がありますあくまでも参考としてご利用くださいまた借入可能額の目安はご融資をお約束するものではありません年収 ( 万円 ) 物件価格を考慮しておりませんのでフラット 35 の条件より物件価格に対して 1 割以上の自己資金が別途必要になります日本モーゲージサービス ( 株 ) または住宅ローン債権を買い取ることを予定している住宅金融支援機構の審査結果により住宅ローンご利用のご希望に沿えない場合がありますのであらかじめご了承ください

16 100 万円あたりの返済額モデルケース 16 平成 24 年 10 月実行金利 20 年以下 21 年以上 1.600% 1.880% 元利均等返済全期間固定元金均等返済毎月払いボーナス払い毎月払いボーナス払い 10 年 9,023 54,305 9,666 58, 年 8,267 49,752 8,909 53, 年 7,637 45,960 8,277 49, 年 7,104 42,753 7,743 46, 年 6,647 40,005 7,285 43, 年 6,252 37,625 6,888 41, 年 5,906 35,544 6,541 39, 年 5,602 33,709 6,235 37, 年 5,331 32,079 5,962 35, 年 5,089 30,622 5,719 34, 年 4,871 29,311 5,500 33, 年 4,806 28,928 5,534 33, 年 4,627 27,855 5,354 32, 年 4,465 26,877 5,189 31, 年 4,316 25,981 5,038 30, 年 4,180 25,158 4,900 29, 年 4,054 24,400 4,771 28, 年 3,938 23,699 4,653 27, 年 3,830 23,049 4,542 27, 年 3,729 22,445 4,440 26, 年 3,636 21,882 4,344 26, 年 3,549 21,356 4,254 25, 年 3,467 20,864 4,170 25, 年 3,390 20,403 4,091 24, 年 3,319 19,969 4,017 24, 年 3,251 19,562 3,947 23,685 計算例 2,000 万円 30 年元利均等返済の場合の月々返済額 2,000( 万円 ) 3,636 ( 円 )( 上記表より ) 100 = 72,720( 円 )

17 機構団信 17 フラット 35 を利用される方に対する団体信用生命保険です死亡高度障害状態になられた場合に保障します加入条件フラット35の融資を受けられる方で次の1と2の両方にあてはまる方 1 申込書兼告知書の記入日現在満 15 歳以上満 70 歳未満 ( 満 70 歳の誕生日の前日まで ) の方 2 地域幹事生命保険会社の加入承諾がある方申込書兼告知書に基づいて加入の諾否を地域幹事生命保険会社が決定します健康状態によっては加入できないことがあります債務者がお 2 人いる場合どちからお 1 人の債務者が加入することができます次の点を考慮してからどちらをご加入者にされるかを慎重にご検討下さい保障は満 80 歳までであること債務者のうち加入していない方が死亡または高度障害状態になられても債務弁済されないこと返済途中でのご加入者の変更および 3 大疾病付機構団信への加入変更はできないことデュエット ( 夫婦連生団信 ) とは連帯債務者である夫婦お 2 人で加入することができる制度ですご夫婦のどちらか一方の加入者が死亡または高度障害状態になられた場合には住宅の持分や返済額等にかかわらず残債務が全額弁済されローンの返済義務は残りませんまたデュエットをご利用できるご夫婦とは戸籍上の夫婦婚約関係内縁関係になる方々ですなおデュエットを利用される場合にはご夫婦とも上記 1 と 2 の両方にあてはなることが要件となります特約料のめやす借入金額 1,000 万円お 1 人で加入された場合下記特約料は元利均等返済借入金利年 3.0% でご返済された場合の債務残高で計算した額の一例ですご加入者の借入方法借入金額や借入金利等がこれと異なる場合はこの表通りにはなりません ( 実際はご加入者ごとの債務残高に基づいて計算した額となります ) 借入金額が 2,000 万円の場合の特約料は約 2 倍となりますデュエットをご利用の場合の特約料は約 1.56 倍となります総支払額返済期間 1 年目 5 年目 10 年目 15 年目 294, 年 35,800 27,200 15,400 1, 年目 400, 年 35,800 30,000 21,800 12,300 1, 年目 511, 年 35,800 31,600 25,600 18,700 10,500 1, 年目 626, 年 35,800 32,700 28,100 22,800 16,600 9,400 1, 年目 745, 年 35,800 33,500 29,900 25,700 20,800 15,100 8,

18 3 大疾病付機構団信 18 フラット 35 を利用される方に対する団体信用生命保険です死亡高度障害状態に加え 3 大疾病の場合も保障します加入条件フラット35の融資を受けられる方で次の1と2の両方にあてはまる方 1 申込書兼告知書の記入日現在満 15 歳以上満 51 歳未満 ( 満 51 歳の誕生日の前日まで ) の方 2 地域幹事生命保険会社の加入承諾がある方申込書兼告知書に基づいて加入の諾否を地域幹事生命保険会社が決定します健康状態によっては加入できないことがあります借入額が 3,000 万円超の場合は所定の健康診断結果証明書をご提出いただきます債務者がお 2 人いる場合どちからお 1 人の債務者が加入することができます次の点を考慮してからどちらをご加入者にされるかを慎重にご検討下さい 3 大疾病の保障は満 75 歳までであること死亡高度障害の保障は満 80 歳までであること債務者のうち加入していない方が死亡または高度障害状態または 3 大疾病の支払い事由に該当されても債務弁済されないこと返済途中でのご加入者の変更および機構団信への加入変更はできないこと満 75 歳の誕生日の属する月の翌月 1 日から満 80 歳の誕生日の属する月の末日までは 3 大疾病部分を除いた死亡高度障害部分の保障が継続します特約料のめやす借入金額 1,000 万円お 1 人で加入された場合下記特約料は元利均等返済借入金利年 3.0% でご返済された場合の債務残高で計算した額の一例ですご加入者の借入方法借入金額や借入金利等がこれと異なる場合はこの表通りにはなりません ( 実際はご加入者ごとの債務残高に基づいて計算した額となります ) 借入金額が 2,000 万円の場合の特約料は約 2 倍となります総支払額返済期間 1 年目 5 年目 10 年目 15 年目 450, 年 54,700 41,500 23,500 2, 年目 612, 年 54,700 45,800 33,400 18,800 2, 年目 781, 年 54,700 48,300 39,200 28,500 16,100 1, 年目 957, 年 54,700 50,000 43,000 34,800 25,400 14,300 1, 年目 1,138, 年 54,700 51,100 45,600 39,200 31,800 23,100 13,100 1,400

19 適合証明書 19 独自の基準で住宅の質確保住宅金融支援機構では住宅の断熱耐久性などについて独自の技術基準を定め物件検査を受けていただいています併せて新築住宅では建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認していますこれらにより住宅の質の確保を図っています検査手数料はお客様のご負担となります技術基準についてフラット 35 をご利用いただくためには機構が定める下記の技術基準に適合していることを証明する適合証明書の交付を受けることが必要となります一戸建ての新築住宅の場合詳しくは各検査会社へお問合せ下さい < 新築住宅 > 一戸建て等 ( 1) 接道住宅の規模住宅の規格併用住宅の床面積戸建型式等断熱構造住宅の構造配管設備の点検区画原則として一般の道に 2m 以上の接道 70 m2以上原則として 2 以上の居住室 ( 家具で仕切れる場合でも可 ) 炊事室便所浴室の設置併用住宅の住宅部分の床面積は全体の 2 分の 1 以上木造住宅 ( 2) は一戸建て又は連続建てに限る住宅の外壁天井又は屋根床下などに所定の厚さ以上の断熱材を施工 (S55 年省エネ告示レベル ) 耐火構造準耐火構造又は耐久性基準に適合点検口等の設置住宅相互間等を 1 時間準耐火構造等の界床界壁で区画 1. 一戸建て等には連続建て及び重ね建てを含みます 2. 木造の住宅とは耐火構造の住宅及び準耐火構造の住宅以外の住宅をいいます物件検査について物件検査とは機構が定める独自の技術基準に適合する住宅であることを検査機関または適合証明技術者 ( 中古住宅のみ ) が確認するものです一戸建ての新築住宅の場合ご融資内定後設計検査詳しくは各検査会社へお問合せ下さい申請された工事内容について設計図面 ( 平面図立面図仕様書など ) により技術基準に適合していることを検査します中間検査屋根工事が終了した時点で申請された工事内容が技術基準に適合していることを現場において検査します竣工検査適合証明書発行全ての工事が終了した時点で申請された工事内容が技術基準に適合していることを現場において検査します

(平成１３年９月２５日現在)

(平成１３年９月２５日現在) ( 平成 3 0 年 8 月 1 0 日現在 ) 1. 商品名自由設計型住宅ローン ( 全国保証付 ) 2. ご利用いただける方 ( 1) 満 2 0 歳以上満 6 5 歳未満で完済時の年齢が満 8 0 歳未満の方ただし親子連帯債務の場合は次の条件をいずれも満たす方 1 親の年齢 : 満 6 5 歳未満 2 子の年齢 : 満 2 0 歳以上満 5 0 歳未満で完済時年齢が満 8 0 歳未満 (