21 年 1 月 29 日発行 TVI( タス空室インデックス )( 過去 2 年推移 ) ポイント 1 都 3 県 TVI 推移 ( 過去 2 年間 ) 全域 23 区市部神奈川県埼玉県千葉県 年月 東京都全域 23 区市部 神奈川県 埼玉県 千葉県 28 年

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1 21 年 1 月 29 日発行 21 年 8 月期 1 都 3 県賃貸住宅指標 ~ 意外と広い? 東京 23 区内の賃貸住宅専有面積 ~ 1. 賃貸住宅指標概況 東京都 全域 23 区 市部 会社名 : 株式会社タス所在地 : 東京都中央区八丁堀 トヨタ八丁堀ビル 7F ( 代表 ) (FAX) 神奈川県埼玉県千葉県 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新確率 (%) 中途解約確率 (%) 一部集計方法を見直ししたため 前回から最大で.1 ポイントの差異が生じていますが全体の傾向は変化ありません 東京都 東京 23 区は 1 都 3 県の中で 過去数年の TVI( タス空室インデックス ) の動きが最も激しくなっています また募集戸数も多いため東京都全域の動きは 東京 23 区にほぼ連動しています 東京 23 区において TVI が 21 年 5 月期から 3 ヶ月連続で微減傾向でしたが 8 月期は微増となりました 東京市部も微増となっており 東京都全域の TVI も微増となっています 東京 23 区はマンション系 (S 造 RC 造 SRC 造 ) は全体の推移と同傾向です 一方アパート系 ( 木造 軽量鉄骨造 ) 共ほぼ横ばいで推移しています また東京市部においては マンション系は横ばい アパート系は微増傾向で直近 2 年間で 1 ポイント近く増加しています 募集期間は東京市部では引き続き微減となりましたが 東京都全域 東京 23 区においては微増となっています 引き続き市部において更新確率の下降 中途解約確率の上昇が顕著になっており 住み替えが活性化しつつあることが伺えます 神奈川県 神奈川県 TVI は引き続き微増傾向にありますが 東京都のような大きな動きはなく 過去数年間 12 ポイント前後で安定しています マンション系の TVI は 29 年 3 月より微増傾向となっていますが 8 ポイント台前半と 1 都 3 県では最も低い値で推移しています 一方アパート系は 28 年 3 月より微減傾向で 直近 18 ヶ月で TVI は 1 ポイント近く減少しています 募集期間は引き続き微増傾向にあり テナントが決まりにくくなっています 1 都 3 県の中では 更新確率が最も低く 中途解約確率も高い水準であることから 住み替えが活発であることが伺えますが 更新確率は微増傾向 中途解約確率は微減傾向にあることから 住み替えは沈静化傾向にあると思われます 埼玉県 埼玉県 TVI は 東京都のような大きな動きはなく 過去数年間 13.5 ポイント前後で ほぼ横ばいで推移しています マンション系の TVI は 9.5 ポイント前後で推移していましたが 21 年 8 月に微増となりました 一方アパート系は微増傾向にあり 直近の 2 年間で TVI が約 1 ポイント増加しています 募集期間についても 過去 2 年間は 3.4 ヶ月前後で推移しています 更新確率が微増傾向 中途解約確率横ばいとなっています 住み替えが落ち着きつつあることを示しています 千葉県 千葉県 TVI は 東京都のような大きな動きはなく 過去数年間 12.3 ポイント前後で ほぼ横ばいで推移しています マンション系の TVI は微増傾向ですが 8.5 ポイント前後と神奈川県に次いで低い値で推移しています 一方アパート系は 微増傾向であり直近 18 カ月で約 1.3 ポイント増加しています 募集期間は微減傾向にあり テナントが決まりやすくなりつつあります 1 都 3 県の中では 更新確率が最も低く 中途解約確率は最も高くなっており 神奈川県とともに住み替えが活発であることが伺えます Vol.8-1

2 21 年 1 月 29 日発行 TVI( タス空室インデックス )( 過去 2 年推移 ) ポイント 1 都 3 県 TVI 推移 ( 過去 2 年間 ) 全域 23 区市部神奈川県埼玉県千葉県 年月 東京都全域 23 区市部 神奈川県 埼玉県 千葉県 28 年 9 月 年 1 月 年 11 月 年 12 月 年 1 月 年 2 月 年 3 月 年 4 月 年 5 月 年 6 月 年 7 月 年 8 月 年 9 月 年 1 月 年 11 月 年 12 月 年 1 月 年 2 月 年 3 月 年 4 月 年 5 月 年 6 月 年 7 月 年 8 月 一部集計方法を見直ししたため 前回から最大で.1 ポイントの差異が生じていますが全体の傾向は変化ありません Vol.8-2

3 21 年 1 月 29 日発行 1 都 3 県アパート ( 木造 軽量鉄骨 )TVI 都 3 県アパート ( 木造 軽量鉄骨 )TVI 東京都東京 23 区東京市部神奈川県埼玉県千葉県 1 都 3 県マンション (S 造 RC 造 SRC 造 )TVI 都 3 県マンション (S 造 RC 造 SRC 造 )TVI 東京都東京 23 区東京市部神奈川県埼玉県千葉県 Vol.8-3

4 21 年 1 月 29 日発行 2. 意外と広い? 東京 23 区内の賃貸住宅専有面積 ~1 都 3 県部屋タイプ別専有面積 ~ 一般に 東京 23 区内の賃貸住宅は狭いといわれています ところが 23 年 1 月以降のアットホーム株式会社賃貸住宅募集データを用いて 1 都 3 県の各部屋タイプの平均面積を分析すると 2K を除き全てのタイプで東京 23 区が 1 位となる意外な結果となります 各部屋タイプの専有面積の最大値 最小値を含めて分析を行うと 東京 23 区の物件は同一タイプにおける専有面積の幅が他地域に比較して圧倒的に広くなっています これが専有面積の平均を引き上げている要因となっています では実際の専有面積の分布はどのようになっているのか これについては来月の定期発表時に分析します 1 都 3 県部屋タイプ別専有面積 1 ワンルーム専有面積範囲 1 1K 専有面積範囲 1 1DK 専有面積範囲 LDK 専有面積範囲 K 専有面積範囲 DK 専有面積範囲 LDK 専有面積範囲 DK 専有面積範囲 LDK 専有面積範囲 Vol.8-5

5 21 年 1 月 29 日発行 用語説明 TVI(TAS Vacancy Index: タス空室インデックス ) タスが開発した賃貸住宅の空室の指標です TVI はアットホーム株式会社の賃貸住宅募集データを空室のサンプリング 募集建物の総戸数をストックのサンプリングとして下式で算出を行います なお 募集建物の総戸数は 1 募集建物を階層別に分類 2 国勢調査 住宅土地統計調査を用いて階層別の都道府県毎の平均戸数を算出し 両者を乗じることにより算出しています TVI = 空室のサンプリング ストックのサンプリング = 募集戸数 募集建物の総戸数 募集期間 (Downtime) 成約した物件の平均募集期間を示します アットホーム株式会社の賃貸住宅の賃料データを用いて 下記の計算式で求められます 募集期間 = Average( 成約日 - 募集開始日 ) 更新確率 中途解約確率 更新確率は契約期間が 2 年として入居したテナントが契約更新を行う確率 中途解約確率は契約期間が 2 年として契約満了前にテナントが退去する確率を示します アットホーム株式会社の賃貸住宅の賃料データを用いて算出しています 成約した部屋が再び市場に現れる ( 募集が開始される ) までの月数をカウントし 7~48 ヶ月目を総数とし 7~22 ヶ月目までに市場に現れた件数を中途解約した件数 27~48 ヶ月目に現れた件数を契約更新をした件数としてそれぞれの確率を計算しています 注 1: データ上 7 ヶ月未満で募集されているデータも存在していますが 入力ミスの可能性も否定できないため 算出から省いています 注 2:49 ヶ月以上で募集されているデータは全体の 1% 未満であること また注 1 で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ (6 ヶ月以内に中途解約したデータ ) とのバランスを考慮して 算出から省いています 株式会社タスではこれらの指標を使用した 賃貸住宅市場賃料査定サービス 賃貸住宅市場レポートサービスを提供しています 詳細は TAS-MAP ホームページ (http://www.tas-japan.com/menu/menu_market.html) をご覧ください Vol.8-4

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