建物賃貸借契約書(住居用)

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1 平成 年 月 日 建物賃貸借契約書 ( 住居用 ) 賃貸人 ( 以下甲という ) と 賃借人 ( 以下乙という ) は 表記に記載 する賃貸借物件 ( 以下本物件という ) について 宅地建物取引業者立ち会いのもとに 重要事項につい ての説明を受け 下記の各条項を熟知の上 本賃貸借契約を締結し 本契約書各自壱通ずつ所持する 登記簿の所在地 家屋番号 物 住居表示 建物名称 件 部屋番号階建階部分号室種類マンション アパート ビル 戸建 表 示 構 造 間取り 木造 軽量鉄骨造 鉄骨造 鉄筋コンクリート造 鉄骨鉄筋コンクリート造 その他 ( ) 設 備 ガス ( 有 無 ) トイレ ( 専用 共同 ) 冷暖房 ( 有 無 ) エレベーター ( 有 無 ) 風呂 ( 有 無 ) 駐車場 ( 有 無 ) 賃貸借条件借主負担分 賃料円媒介手数料円備考月共益費円円諸駐車料円円経額水道料円円費円円敷金 ( 賃料ヶ月分 ) 円円 賃貸借期間平成年月日から平成年月日まで鍵本 賃貸人 住 所 氏名 自宅電話 賃 借 人 連帯保証人 現住所 自宅電話 氏 名 携帯電話 勤務先名 生年月日 年 月 日 本籍地 勤務先電話 住 所 自宅電話 氏 名 生年月日 年 月 日 勤務先名 勤務先電話 本籍地 続 柄 免許番号事務所所在地 媒介業者国土交通大臣 鹿児島県知事 ( ) 第号 免許番号事務所所在地 媒介業者国土交通大臣 鹿児島県知事 ( ) 第号 商号 商号 代表者 氏名 取引士 登録番号鹿児島第 号 代表者 氏名 取引士 登録番号鹿児島第 号

2 ( 賃料 諸費用 共益費 その他使用料の支払い方法 ) 第 1 条乙は甲に対し表記に記載する賃料等を毎月日迄に翌月分を甲の指定する方法で支払うものとする ただし 入居時における 1ヶ月未満の賃料は日割計算とする (1ヶ月は 30 日として計算する ) 支払い方法イ. 持参する ロ. 口座振込とする ハ. ( 但し 振込み手数料は乙の負担とする ) 振込指定銀行等口座 金融機関 振込先金融機関名支店等名種別口座番号預金口座名義 支店支所 ( 敷金 ) 第 2 条乙は 本契約から生ずる債務の担保として 表記に記載する敷金を甲に預け入れるものとする 2. 乙は 本物件を明け渡すまでの間 敷金をもって賃料 共益費その他の債務と相殺することができない 3. 賃料が増額された場合 乙は表記に記載する月数相当分の新賃料額と旧賃料額の差額を 敷金に補填するものとする 4. 甲は 本物件の明渡しがあったときは 遅滞なく敷金の全額を無利息で 乙に返還しなければならない ただし甲は 本物件の明渡し時に 賃料の滞納 原状回復に要する費用の未払い その他の本契約から生じる乙の債務の不履行が存在する場合には 債務の額の内訳を明示し当該債務の額を敷金から清算することができる ( 使用目的 ) 第 3 条乙は建物を住居の目的にのみ使用し 居住者名簿の名が居住する ( 居住者名簿 ) 下記の居住者名簿に記載した以外の者は居住出来ないものとする 当座 普通 氏名続柄生年月日年齢勤務先名又は学校名 ( 特約条項 ) 第 4 条 1( 優先の特例 ) 特約条項は全条項目より優先する ( 契約期間 ) 第 5 条賃貸借の期間は表記記載のとおりとする 2. 賃貸借契約期間満了の1ヶ月前までに乙より契約解除の申出がなく また 賃貸借契約期間満了の6ヶ月前までに甲より契約更新拒絶の意思表示がない場合は 同一条件で契約を更新するものとする ( 賃貸借料等の改定 ) 第 6 条甲は次のいずれかに該当する事項で その必要があると認められるときは 乙と協議のうえ賃貸借料 敷金 共益費及び駐車料金等の改定を行うことができる

3 (1) 物価及び近隣の建物賃貸借料等に変動が生じ不相当になったとき (2) 公租公課及び建物の維持管理費用 火災保険料 地代等に変動が生じたとき (3) 建物及び付属施設に改良が施されたとき 2. 前項における賃貸借料等の改定が 業者の労務により成立した場合 依頼者は媒介業 者に対し 賃貸借委任の労務報酬を支払わなければならない ただし その労務報酬額 は新家賃 1 ヶ月分の 5 割を超えてはならない 3. 前項の規定は 甲又は乙の依頼による賃貸借契約書の更新 その他の労務報酬について もこれを準用する ( 公租公課 ) 第 7 条建物に関する公租公課は甲の負担とする ( 賃借人の善管義務 ) 第 8 条乙は善良な管理者の注意をもって建物を保全し 使用しなければならない 2. 乙の故意又は過失により 必要となった修繕に要する費用は 乙が負担しなければな らない ( 賃貸人の承諾を必要とする事項 ) 第 9 条乙は次の各号のいずれかに該当する時は 直ちにその旨を届出て甲の書面による承諾を 得なければならない (1) 建物を第 3 条の使用目的以外に使用しようとするとき (2) 居住者名簿の居住者氏名の項に記載されていない者を同居させようとするとき ただし 出生による増員を除く (3) 建物の増改築 模様替え 造作物の設置等 施設及び建物の現状を変更しようとすると き (4) 連帯保証人 又は法人が代表者を変更しようとするとき (5) 動物 ( 犬猫等 ) を飼育しようとするとき ( 賃借人の届出事項 ) 第 10 条乙又は連帯保証人は 次の各号のいずれかに該当するときは 直ちにその旨を書面によ って届出なければならない (1) 連帯保証人が死亡又は法人が解散したとき (2) 建物が破損したとき 又はそのおそれがあるとき (3) 乙が引き続き 1 ヶ月以上使用しなくなるとき 又は 現に建物を使用していないとき (4) 乙又は連帯保証人の住所 氏名 勤務先 その他に変更が生じたとき ( 禁止事項 ) 第 11 条乙は建物の全部又は一部を転貸し 若しくは建物の賃借権を譲渡してはならない 2. 反社会的と認められる団体 ( 暴力団 過激な政治活動集団等 ) の構成員 ( 以下 暴力団員等 という ) を同居させ 又は暴力団員等に本物件を使用させてはならない 3. 乙及び同居人は 覚せい剤取締法 大麻法 麻薬及び向精神薬取締法 あへん法 医薬品 医療機器等の品質 有効性及び安全性の確保等に関する法律 及び 毒物及び劇物 取締法 などの法律により禁止及び制限されている薬物など ( 以下 危険ドラッグなど とい う ) の製造 栽培 販売 保管及び使用などの行為に 本物件を使用してはならない ただ し 法律により許可された者を除く 4. 乙は 危険ドラッグなどを使用する場所として 本物件を提供してはならない ( 解約予告 )

4 第 12 条甲又は乙が 本契約を解約しようとする場合 それぞれ次の各号により 相手方に通知 しなければならない (1) 甲においては 解約するについての正当な理由がありかつ解約日前 6 ヶ月以上の猶予期 間をおくこと (2) 乙においては 退去日 ( 建物の明け渡し ) 前 1 ヶ月以上の猶予期間をおくこと (3) 前号の予告期間に満たない通知により解約する場合には 乙は 1 ヶ月を 30 日とした 日割計算により 不足する予告期間に相応する賃料を甲に支払うことにより 本契約を 終了させることができる ( 契約解除 ) 第 13 条甲は 乙が次に掲げる義務に違反した場合において 甲が相当の期間を定めて当該義務 の履行を催告したにもかかわらず その期間内に当該義務が履行されないときは本契約を 解除することができる (1) 第 1 条に規定する賃料等の支払いを ヶ月分以上怠ったとき (2) 第 8 条第 2 項に規定する費用の負担を怠ったとき 2 甲は 乙が次のいずれかに該当した場合において 本契約を継続することが困難である と認められるに至ったときは 本契約を解除することができる (1) 第 9 条から第 10 条及び第 11 条第 1 項の各条項に違反したとき (2) 危険な行為をなしたとき 又は環境及び共同生活の秩序 平穏等を阻害する行為を反復 したとき (3) 建物又は共同施設を故意に滅失又は破損させたとき (4) 乙が 1 ヶ月以上行方不明となり 第 8 条第 1 項の義務が果たされないとき (5) 本契約書の記載に虚偽の事実があったとき 3 甲は 乙が次のいずれかに該当した場合には 何ら催告も要せずして 本契約を解除す ることができる (1) 第 11 条第 2 項から第 4 項に違反したとき (2) 乙又は乙の同居人 ( 以下 丙 という ) が 暴力団員等であることが判明したとき (3) 乙又は丙が 本物件を暴力団員等の事務所として使用したとき (4) 乙又は丙が 本物件の共用部分に反復継続して暴力団員等を出入させたとき (5) 乙又は丙が 本物件 共用部分その他本物件の周辺において 暴力団員等であるとの威 力を背景に 粗野な態度 言動により第三者に不安感 不快感 迷惑を与えたとき ( 緊急契約解除 ) 第 14 条前条に基づき 甲が乙との契約を解除した時は 乙は速やかに退去しなければならない これに起因する一切の損料及び移転料は乙の負担とする ( 修復費用の負担 ) 第 15 条建物の本体及び本体の欠陥に基づく屋根 外壁 柱 基礎等にして 本契約の使用目的 を達成するのに支障のある損傷又はそのおそれのある場合は 甲の費用負担とする 2. 乙は前項の損傷を発見したときは 速やかに甲又は管理者に通知し修復の実施を求め るものとする 3. 乙の故意又は過失に基づく事由による修復及び乙所有の造作設備に対する修復は乙が 費用を負担するものとする ( 契約の終了 ) 第 16 条建物が朽廃若しくは火災 天災 事変その他非常の難で賃貸借物件の全部又は大部分を 使用することができなくなった場合又は 公法上の措置により買収されるときは この契

5 約は当然終了するものとする ( 建物の明け渡し ) 第 17 条乙は本契約の期間満了 解約 解除等契約終了にともなう建物の明け渡しを行う場合 次の各号に従わなければならない 乙が次の各号の義務を履行しないときは 甲は乙の費用でこれを行うことができる (1) 第 9 条 (3) 号に基づき原状を変更した場合における原形への回復 ただし 甲が原形への回復を希望しない場合は現況のままとする (2) 乙の故意又は過失により生じた破損 汚損 損傷については 本物件を原状回復しなければならない ただし通常の使用に伴い生じた損耗は除くものとする (3) 甲及び乙は 前項の規定に基づき乙が行う原状回復の内容及び方法について協議するものとする 2. 本契約における建物明け渡しとは 次に掲げるすべての事項を完了したときをいう (1) 乙が搬入したすべての家財 物品等の搬出 (2) 建物内外の清掃及びゴミ汚物等の撤去 処理 (3) 退去に伴う電気 水道 ガス代等の料金精算及び鍵の返還 3. 乙が建物の明け渡し予定日経過後も 前項の行為を完了しない場合は 次に掲げる損害金を支払わなければならない (1) 予定建物明け渡し日から建物明け渡し完了にいたるまでの間 毎月本契約の賃貸借料等の1.5 倍に相当する損害金 4. 乙は建物の明け渡しに際し 移転料 立退き料等の請求ならびに 乙の付加した造作物その他について 買い取り等の請求をしてはならない ( 延滞損害金 ) 第 18 条乙は本契約により生じる金銭債務の支払いを遅滞したときは日歩 4 銭 (1 万円につき1 日 4 円 ) の割合による延滞損害金を支払うものとする ( 緊急事態の処置 ) 第 19 条甲及び管理者は 防火 防犯等の緊急事態が発生したときは建物内に立入り必要な処置ができる 2. その他 建物の維持管理上必要があると認められたときは 乙の承諾を得て建物内に立入り必要な措置をなすことができる ( 連帯保証人 ) 第 20 条連帯保証人は 乙と連帯してこの契約に基づく一切の債務について履行の責を負う 2. 本契約が更新継続された場合 連帯保証人の責任もまた継続される 3. 第 13 条第 2 項 (4) 号の場合 連帯保証人は責任をもって 乙の家財 物品 その他の所有物を任意の場所に移転するものとし乙は異議の申し立てはできない 4. 連帯保証人が死亡 又は法人が解散したとき その他甲において必要と認めるときは その変更又は追加を求めることができる ( 協議 ) 第 21 条本契約に定めのない事項が発生したときは 法規及び一般慣習によるとともに 甲乙協

6 議を行うものとする ( 媒介業務の範囲 ) 第 22 条この取引を媒介 ( 仲介 ) した業者の業務は 本契約書を甲及び乙に交付し 物件の引渡をもって終了する 物件引渡後の物件管理 家賃管理 苦情処理 退去手続等は宅地建物取引業法の範囲外の業務であり媒介 ( 仲介 ) 業務には含まれない ただし 関与業者は別途に有料で管理業務を引き受けることができる ( 業者の報酬 ) 第 23 条この取引を媒介した業者の報酬は 国土交通省告示第 100 号にて定めた報酬規定による ( 管轄裁判所 ) 第 24 条本契約に関する訴訟は 建物の所在地を管轄する裁判所で行うことを甲乙ともに承諾する

7 建物賃貸借契約書 ( 住居用 ) 平成年月日 様 公益社団法人 鹿児島県宅地建物取引業協会 < 協会員以外非売品 禁作成複写 >