人口 0 万人以上の都市の動向 札幌市 平均変動率は 年連続の上昇となっており 特に 中央区では利便性の良い住宅用地や マンション ホテル用地への需要等を背景に 住宅地 商業地とも上昇し また 豊平区や西区の住宅地などでも上昇した 函館市 住宅地 商業地ともに下落幅が縮小しており 特に 住宅地では下

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1 平成 29 年地価公示 地価公示の概要地価公示は 地価公示法に基づき 国 ( 国土交通省 ) が 月 日時点の調査地点 ( 標準地 ) の正常な価格 ( 公示価格 ) を判定し その結果を公表するもので 北海道においては 昭和 年以降 毎年実施されている 道内では 地価公示法に基づく対象区域である道内 99 市町を対象に, 地点で調査が 行われた 2 地価の動向 ( 概況 ) 北海道の宅地の価格は 依然として多くの市町で下落が続いているものの これまでの地価下落による値頃感の醸成などを背景に 下落幅が縮小した市町が多くあったことや 札幌市で住宅地 商業地の上昇が続いていることなどから 全用途の平均変動率は平成 年以来 2 年ぶりの上昇となった 道内の用途別平均変動率 平均価格 ( 単位 :% 円/ m2 ) 区 分 継続全道平均変動率全国平均変動率全道標準地数標準地数 29 公示 2 公示 2 公示 29 公示 2 公示 2 公示平均価格 住 宅 地 ,00 宅地見込地 ,00 商業地 ,00 工業地 ,00 全用途,, ,00 ( 注 ) 道内の公示区域 ( 都市計画区域及びその他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域 ) 所在市町数は 5 市 町である 2 平均変動率 とは 継続標準地ごとの対前年変動率の合計を当該標準地数で除して求めたものであり 平均価格 とは 標準地ごとの 平方メートル当たりの価格の合計を当該標準地数で除して求めたものであるため 平均価格 を基に変動率を算出しても 平均変動率 とは一致しない 標準地数 と 継続標準地数 が一致しないのは 選定替などにより 前年と別の場所に標準地が設定されたことによる 指定都市 市 町別平均変動率 平均価格 ( 単位 :% 円/ m2 ) 住宅地商業地区分標準地数平均変動率平均価格標準地数平均変動率平均価格 29 公示 2 公示 2 公示 29 公示 2 公示 2 公示札幌市 , ,00 市 ( 札幌市を除く ) , ,00 町 , ,00 全道 , ,00 - -

2 人口 0 万人以上の都市の動向 札幌市 平均変動率は 年連続の上昇となっており 特に 中央区では利便性の良い住宅用地や マンション ホテル用地への需要等を背景に 住宅地 商業地とも上昇し また 豊平区や西区の住宅地などでも上昇した 函館市 住宅地 商業地ともに下落幅が縮小しており 特に 住宅地では下げ止まりとなる地点が増加するとともに 函館駅周辺の商業地では上昇地点も見られる 小樽市 住宅地の下落幅は縮小するとともに 商業地では 小樽駅や小樽運河周辺で上昇地点が増加したことなどから平均変動率は上昇となった 旭川市 住宅地の下落幅は縮小したが 商業地の平均変動率は 昨年上昇した旭川駅周辺の地点が横ばいとなったことから 若干の下落となった 釧路市 住宅地 商業地ともに下落幅が縮小するとともに 釧路駅北側の商業地などでは上昇地点も見られる 帯広市 住宅地では 市の南西部で 商業施設の撤退から下落した地点があったため 平均変動率が若干の下落となったほか 商業地も下落となった 北見市 住宅地 商業地も下落幅が縮小しており 特に住宅地では下げ止まりとなる地点が増えている 苫小牧市 住宅地 商業地の下落幅は若干縮小したが 西部の住宅地や苫小牧駅周辺の商業地などでは高い下落率となっている地点が見られる 江別市 住宅地 商業地ともに下落幅が縮小するとともに 野幌駅周辺の住宅地などでは上昇地点も見られる 市別( 人口 0 万人以上 ) 平均変動率 平均価格 ( 単位 :% 円/ m2 ) 住宅地商業地区分平均変動率平均変動率標準地数平均価格標準地数平均価格 29 公示 2 公示 29 公示 2 公示札幌市 , ,00 函館市 , ,200 小樽市 , ,00 旭川市 , ,000 釧路市 , ,200 帯広市 , ,500 北見市 0.., ,00 苫小牧市 , ,00 江別市 ,00..,00-2 -

3 変動率順位 標準価格順位 ( 注 ) 変動率は小数点第 2 位を四捨五入しており 順位は四捨五入前の数値で決定している ( 注 2) 順位の ( ) 内の数値は昨年の順位 変動率の ( ) 内の数値は昨年の変動率である () 上昇変動率 住宅地 ( 上昇 2 公示 :2 地点 29 公示 :220 地点 ) 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格 札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 20 番 0 2,000 2, (2) 大通西 (5.9) 2 札幌中央札幌市中央区宮の森 条 丁目 55 番 2,000 9,000. () 9 宮の森 条 --22 (5.5) 札幌西札幌市西区発寒 条 丁目 9 番 2 92,500 5,00. (0) 2 発寒 条 -- (.) 札幌西札幌市西区発寒 条 丁目 5 番 2 9,000,00. () 9 発寒 条 --22 (.5) 5 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 59 番 外 29,000 9,000. (0) 南 条西 -- (.2) 5 札幌中央札幌市中央区北 条西 丁目 2 番 外 29,000 9,000. () (.) 札幌中央札幌市中央区南 20 条西 丁目 92 番 9,000 0, 南 20 条西 --5 豊平札幌市豊平区旭町 丁目 番 50 外 9,000 0,000.2 () 2 旭町 -2-2 (.) 9 札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 29 番 0,000 2,000. (2) 2 大通西 2-2- (.2) 0 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 番 2,000 5, 南 条西 -- 参 平成 2 年地価公示の順位 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 2 公示価格 2 公示価格変動率 倶知安虻田郡倶知安町字旭 05 番 外 札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 20 番 0 2 大通西 札幌中央札幌市中央区宮の森 条 丁目 55 番 9 宮の森 条 --22 札幌中央札幌市中央区北 条西 5 丁目 5 番 25 北 条西 5-- 札幌中央札幌市中央区南 条西 2 丁目 番 内 5 2 南 条西 豊平札幌市豊平区旭町 丁目 番 50 外 2 旭町 -2-2 札幌中央札幌市中央区北 条西 丁目 2 番 外 札幌中央札幌市中央区南 5 条西 丁目 22 番 南 5 条西 --2 札幌中央札幌市中央区南 0 条西 9 丁目 0 番 25 9 南 0 条西 9-- 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 59 番 外 0 南 条西 --,500,00 2,000 22,000 9,000 29,000 92,000 0,000,000 2,000 0,000 9,000 9,000 0,000 29,000 5,000 5,000 0,000 9,000 0,000 変動率 9. (9.2) 5.9 (.) 5.5 (5.) 5.0 (.9). (5.2). (0.). (5.) 2.2 (.5). (2.0).2 (.9) 全国第 位 全国第 2 位 全国第 位 全国第 位 全国第 5 位 全国第 位 全国第 位 - -

4 () 上昇変動率 2 商業地 ( 上昇 2 公示 :0 地点 29 公示 :2 地点 ) 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格変動率 札幌中央札幌市中央区北 5 条西 2 丁目 番 5,000 2, () 5 29 北 5 条西 (2.0) 2 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 5 番 2 外 5,000 05,000.2 (5) 5 2 (.2) 2 札幌中央札幌市中央区南 条東 2 丁目 番 520,000 0,000.2 () 5 (2.) 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 番 外 5,000 0,000.9 () 5 (9.) 5 札幌中央札幌市中央区北 条西 25 丁目 2 番 外 2,000 29,000. () 5 2 (22.) 札幌中央札幌市中央区大通西 丁目 番 5 外 9,000 5,000. (5) 5 9 (2.) 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 番 0, ,000.2 (9) 5 2 (.) 札幌中央札幌市中央区大通東 丁目 番 5, ,000.9 () 5 (22.9) 9 札幌中央札幌市中央区南 条東 2 丁目 番 2 外 20,000 20,000. (2) 5 20 (5.) 0 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 番 外,50,000 2,900, (5) 5 (.) 参 平成 2 年地価公示の順位 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 2 公示価格 2 公示価格変動率 札幌中央札幌市中央区南 条東 2 丁目 番 5 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 番 南 条西 -5- 札幌中央札幌市中央区大通東 丁目 番 5 札幌中央札幌市中央区北 条西 25 丁目 2 番 外 5 2 北 条西 25-- 札幌中央札幌市中央区大通西 丁目 番 5 外 札幌中央札幌市中央区北 5 条西 2 丁目 番 5 29 北 5 条西 札幌中央札幌市中央区大通西 丁目 番 2 5 札幌中央札幌市中央区南 2 条西 丁目 2 番 南 2 条西 -2- 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 番 札幌中央札幌市中央区北 条西 20 丁目 番 北 条西 ,000,000 25, , ,000 20,000 29,000 95,000 5,000 25,000 2,000 2,000 5,000 5,000 20,000 00, ,000 25,000,000 99, (.5) 2. (2.5) 22.9 (.) 22. (5.) 2. (.) 2.0 (.) 20. (.5) 20.0 (2.0). (2.).2 (.2) 全国第 0 位 - -

5 (2) 下落変動率 住宅地 ( 下落 2 公示 : 地点 29 公示 :22 地点 ) 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格変動率 三笠三笠市美園町 0 番 5,200 5,00. () 2 (.) 2 岩内岩内郡岩内町字相生 0 番,00,950.9 (2) (.0) 石狩石狩市横町 2 番 2 5,00 5,00.9 (9) (.5) 古平古平郡古平町大字御崎町 5 番 2,00 5,50. () 2 (.0) 5 古平古平郡古平町大字浜町 5 番 5,0,200. () (.5) 美唄美唄市東 条南 2 丁目 5 番 9 5,00,000. (22) 2 東 条南 (.) 美唄美唄市西 条北 2 丁目 25 番,00,900. (0) 西 条北 2-2- (.) 美唄美唄市東 条北 丁目 05 番,00,500.2 (25) 東 条北 -- ( 5.) 石狩石狩市八幡 丁目 番 5,00,500.2 () (.) 0 札幌南札幌市南区真駒内 5 番 5 9,200 9,00. (5) 5 (.5) 参 平成 2 年地価公示の順位順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示増毛増毛郡増毛町南畠中町 丁目 番 2 2 増毛増毛郡増毛町暑寒町 丁目 2 番 2 古平古平郡古平町大字御崎町 5 番 2 2 札幌西札幌市西区平和 条 丁目 番 22 2 平和 条 札幌南札幌市南区真駒内 5 番 夕張夕張市清水沢 丁目 番 2 古平古平郡古平町大字浜町 5 番 夕張夕張市紅葉山 2 番 2 石狩石狩市八幡 丁目 番 5 美唄美唄市西 条北 2 丁目 25 番 0 西 条北 公示価格 2 公示価格変動率,00,00,000,00 5,50 5,00 2,500 2,00 9,00 0,00,00,000,200,00,900,200,500,000,900,500. (.5).0 (.).0 ( 9.). ( 2.9).5 (.).5 (.).5 ( 9.5). (.5). ( 5.). (.) 全国第 5 位 全国第 位 全国第 9 位 - 5 -

6 (2) 下落変動率 2 商業地 ( 下落 2 公示 : 地点 29 公示 :50 地点 ) 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格変動率 美唄美唄市大通西 条南 丁目 番 20,200 2,00.9 全国第 5 位 () 5 大通西 条南 -- (.9) 2 赤平赤平市本町 丁目 2 番 2 外,200,00. 全国第 位 () 5 (.) 古平古平郡古平町大字浜町 番 内 9,50 9,00. 全国第 9 位 (2) 5 (.5) 夕張夕張市本町 2 丁目 2 番 5,00,200.5 () 5 (.5) 5 岩見沢岩見沢市栗沢町本町 番 0,200 0,900. () 5 (.) 三笠三笠市幸町 番,00 9,00. () 5 (.9) 洞爺湖虻田郡洞爺湖町本町 5 番 外 2,00 2,900.2 () 5 (.) 深川深川市 条 番 5 外,000 9,00 5. (0) 5 条 9- (.) 9 北海道日高沙流郡日高町富川北 2 丁目 20 番 2,00 22, (2) 5 富川北 2-- ( 5.) 0 本別中川郡本別町北 丁目 番 2,500 2, (2) 5 ( 5.) 参 平成 2 年地価公示の順位順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示稚内稚内市中央 丁目 2 番 外 5 中央 --2 古平古平郡古平町大字浜町 番 内 2 5 夕張夕張市本町 2 丁目 2 番 5 赤平赤平市本町 丁目 2 番 2 外 5 奈井江空知郡奈井江町字奈井江町 2 番 5 5 三笠三笠市幸町 番 5 美唄美唄市大通西 条南 丁目 番 5 大通西 条南 -- 岩見沢岩見沢市栗沢町本町 番 5 当別石狩郡当別町弥生 52 番 0 内 9 5 深川深川市 条 番 5 外 0 5 条 9-2 公示価格 2 公示価格変動率,000 5,00 9,00 0,00,200,00,00 9,500 0,00,200 9,00 0,00 2,00 2,00 0,900,00,00 20,000 9,00 20,00. (.2).5 ( 9.).5 (.9). (.9). (.).9 (.5).9 (.). (.).5 (.0). (.0) 全国第 位 全国第 位 全国第 位 全国第 位 全国第 0 位 - -

7 () 価格上位一覧 住宅地 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格変動率 札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 29 番 0,000 2,000. () 2 大通西 2-2- (.2) 2 札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 20 番 0 2,000 2, (2) 大通西 (5.9) 札幌中央札幌市中央区北 2 条西 2 丁目 29 番 2 99,000, () 2 北 2 条西 札幌中央札幌市中央区北 2 条西 丁目 番 9,000,000. () 2 (.5) 5 札幌中央札幌市中央区南 条西 2 丁目 番 内 5,000,000. (5) 2 南 条西 (.) 札幌中央札幌市中央区宮の森 条 丁目 55 番. () 9 宮の森 条 ,000 9,000 (5.5) 札幌中央札幌市中央区南 5 条西 丁目 2 番 外 50,000 5,000. () 南 5 条西 -- (.2) 札幌北札幌市北区北 5 条西 2 丁目 2 番 2 外 50,000 0,000. () 北 5 条西 (.) 9 札幌北札幌市北区北 22 条西 丁目 9 番 22,000,000.5 (9) 北 22 条西 -2- (9.0) 0 札幌中央札幌市中央区南 5 条西 丁目 22 番,000 29,000.2 (0) 南 5 条西 --2 (2.2) 参 平成 2 年地価公示の順位 順位標準地番号 標準地の所在及び地番並びに住居表示 2 公示価格 2 公示価格 札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 29 番 2 大通西 ,000 25,000 札幌中央札幌市中央区大通西 2 丁目 20 番 0 2 大通西 ,000 22,000 札幌中央札幌市中央区北 2 条西 2 丁目 29 番 2 2 北 2 条西 ,000 札幌中央札幌市中央区北 2 条西 丁目 番 2,000,000 札幌中央札幌市中央区南 条西 2 丁目 番 内 5 2 南 条西 2-2-2,000 2,000 札幌中央札幌市中央区宮の森 条 丁目 55 番 9 宮の森 条 ,000 29,000 札幌中央札幌市中央区南 5 条西 丁目 2 番 外 南 5 条西 -- 5,000,000 札幌北札幌市北区北 5 条西 2 丁目 2 番 2 外 北 5 条西 ,000 0,000 札幌北札幌市北区北 22 条西 丁目 9 番 22 9 北 22 条西 -2-,000 22,000 札幌中央札幌市中央区南 5 条西 丁目 22 番 0 南 5 条西 ,000 5,000 変動率.2 (.9) 5.9 (.) (.5). (5.2) 5.5 (5.).2 (2.). (2.) 9.0 (.) 2.2 (.5) 新規 - -

8 () 価格上位一覧 2 商業地 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 29 公示価格 2 公示価格 変動率 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 番 外,50,000 2,900, () 5 (.) 2 札幌中央札幌市中央区北 条西 丁目 番 外,290,000 2,900,000. () 5 (.5) 札幌中央札幌市中央区北 条西 丁目 番 22,50,000,500, () 5 (9.5) 札幌北札幌市北区北 条西 丁目 番 2 外,00,000,50,000.0 () 5 (2.) 5 札幌中央札幌市中央区大通西 丁目 番,290,000,20, () 5 (.) 札幌中央札幌市中央区南 2 条西 丁目 番 5. () 5 2,220,000,50,000 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 5 番 2 外 5,000 05,000.2 () 5 2 (.2) 札幌中央札幌市中央区北 条西 丁目 番 外 00,000 5,000.5 () 5 5 (.5) 9 札幌中央札幌市中央区南 条東 2 丁目 番 520,000 0,000.2 (0) 5 (2.) 0 札幌中央札幌市中央区大通西 丁目 番 29 外 500, 選定替 5 0 札幌北札幌市北区北 条西 丁目 22 番 500,000 5, (9) 5 (0.) 参 平成 2 年地価公示の順位 順位標準地番号 標準地の所在及び地番並びに住居表示 2 公示価格 2 公示価格 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 番 外 5 2,900,000 2,550,000 札幌中央札幌市中央区北 条西 丁目 番 外 5 2,900,000 2,00,000 札幌中央札幌市中央区北 条西 丁目 番 22 5,500,000,0,000 札幌中央札幌市中央区南 2 条西 丁目 番 5 5 2,50,000 札幌北札幌市北区北 条西 丁目 番 2 外 5,50,000,020,000 札幌中央札幌市中央区大通西 丁目 番 5,20,000,00,000 札幌中央札幌市中央区北 条西 丁目 番 外 5 5 5,000 00,000 札幌中央札幌市中央区南 条西 丁目 5 番 2 外 , ,000 札幌北札幌市北区北 条西 丁目 22 番 9 5 5,000 0,000 札幌中央札幌市中央区南 条東 2 丁目 番 0 5 0,000,000 変動率. (2.).5 (.) 9.5 (2.2) (.). (2.0).5 (0.0).2 (0.2) 0. (5.5) 2. (.5) 選定替 - -

9 5 市区町別 用途別平均変動率の推移 住宅地宅地見込地商業地工業地 ( 変動率 :% ) 全用途 市区町名 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 変動率 変動率 地点数 変動率 変動率 地点数 変動率 変動率 地点数 変動率 変動率 地点数 変動率 変動率 地点数 中央区 北区 東区 白石区 豊平区 南区 西区 厚別区 手稲区 清田区 札幌市計 函館市 小樽市 旭川市 室蘭市 釧路市 帯広市 北見市 夕張市 岩見沢市 網走市 留萌市 苫小牧市 稚内市 美唄市 芦別市 江別市 赤平市 紋別市 士別市 名寄市 三笠市 根室市 千歳市 滝川市 砂川市 歌志内市 深川市 富良野市 登別市 恵庭市 伊達市 北広島市 石狩市 北斗市 当別町 福島町 木古内町 七飯町 森町 八雲町 長万部町 江差町 今金町 せたな町 倶知安町 共和町 岩内町 古平町 余市町 南幌町 奈井江町

10 住宅地宅地見込地商業地工業地 ( 変動率 :% ) 全用途 市区町名平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 平成 2 平成 29 変動率変動率地点数変動率変動率地点数変動率変動率地点数変動率変動率地点数変動率変動率地点数 長沼町 栗山町 新十津川町 鷹栖町 東神楽町 上川町 美瑛町 上富良野町 下川町 美深町 増毛町 羽幌町 浜頓別町 枝幸町 美幌町 斜里町 遠軽町 滝上町 興部町 雄武町 大空町 壮瞥町 白老町 厚真町 洞爺湖町 安平町 むかわ町 日高町 浦河町 新ひだか町 音更町 新得町 清水町 芽室町.... 大樹町 広尾町 幕別町 池田町 本別町 足寄町 浦幌町 釧路町 厚岸町 標茶町 弟子屈町 白糠町 中標津町 北海道計 ,0 地点数は 継続標準地の数である - は 次の理由により平均変動率は記載していない それぞれの市町に 地点設定している標準地を選定替したため 旭川市 釧路市の宅地見込地は H29 に標準地 地点を新設したため 下川町 美深町 増毛町 羽幌町 釧路町の商業地は H2 に標準地 地点を新設したため - 0 -