H28公示あらまし表紙

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さゆりさだい
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1 平成 28 年地価公示のあらまし平成 28 年 3 月 23 日栃木県総合政策部地域振興課

2 この冊子は地価公示法に基づき平成 28 年 1 月 1 日を基準日として国土交通省土地鑑定委員会が実施した地価公示の内容から栃木県分を抜き出して作成したものです目次 1 地価公示の目的等 1 2 全国の状況 1 3 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況 2 4 栃木県の状況 3 < 参考 1> 平成 28 年地価公示 [ 用途別平均価格及び変動率 ] 5 < 参考 2> 平成 28 年地価公示 [ 市町別用途別下落率順位 ] 6 < 参考 3> 地価公示 [ 用途別平均変動率表 ] 7 < 参考 4> 地価公示 [ 住宅地商業地の地価の推移 ] 8

3 1 地価公示の目的等地価公示は地価公示法 ( 昭和 44 年法律第 49 号 ) に基づき昭和 45 年から実施しているもので正常な土地の価格を国土交通省土地鑑定委員会が公示し一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに不動産鑑定評価の規準や公共事業用地の取得価格算定の規準とされる等により適正な地価の形成に寄与することを目的としている (1) 価格判定基準日平成 28 年 1 月 1 日 (2) 調査地点の名称標準地 (3) 調査対象市町村県内全市町 (25 市町 ) (4) 調査地点数全国 25,270 地点 ( 県内 447 地点 ) 住宅地商業地工業地合計 (5) 公表日平成 28 年 3 月 23 日 ( 官報 ) 2 全国の状況平成 27 年 1 月以降の 1 年間の地価について全国平均では全用途平均で昨年までの下落から上昇に転じた用途別では住宅地はわずかに下落しているものの下落幅の縮小傾向が継続しているまた商業地は昨年の横ばいから上昇に転じ工業地は昨年の下落から横ばいに転じた三大都市圏をみると住宅地はほぼ前年並みの小幅な上昇を示し商業地は総じて上昇基調を強めているまた工業地は東京圏で上昇基調を強め大阪圏及び名古屋圏では昨年の下落から上昇に転じた地方圏をみると地方中枢都市では全ての用途で三大都市圏を上回る上昇を示している地方圏のその他の地域においても全ての用途で下落幅が縮小している住宅地全国的に雇用情勢の改善が続く中住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって住宅地の地価は総じて底堅く推移しており上昇ないし下落幅の縮小が見られる商業地外国人観光客をはじめ国内外からの来街者の増加等を背景に主要都市の中心部などでは店舗ホテル等の需要が旺盛でありまたオフィスについても空室率は概ね低下傾向が続き一部地域では賃料の改善が見られるなど総じて商業地としての収益性の高まりが見られるこうした中金融緩和による法人投資家等の資金調達環境が良好なこと等もあって不動産投資意欲は旺盛であり商業地の地価は総じて堅調に推移している第 2-1 表継続地点で見た地価上昇横ばい下落の地点数調査年平成 27 年 ( 前回 ) 平成 28 年 ( 今回 ) 継続地点合計 23,043 地点 - 23,085 地点 - 上昇地点 7,569 地点 32.9% 地点 35.0% 横ばい地点 4,288 地点 18.6% 4,560 地点 19.8% 下落地点 11,186 地点 48.5% 10,425 地点 45.2% 地点数は住宅地商業地工業地による集計 % は継続地点合計数に占める割合第 2-2 表全国及び圏域別の用途別対前年平均変動率 ( 単位 :%) 圏域別調査年住宅地商業地工業地全用途三大都市圏東京圏地方圏全国平成 27 年平成 28 年平成 27 年平成 28 年平成 27 年平成 28 年平成 27 年平成 28 年本県は地方圏に含まれる地方圏とは東京圏大阪圏名古屋圏の三大都市圏を除く地域をいう - 1 -

4 3 栃木県の変動率順位及び近県の県庁所在地等の状況 (1) 住宅地の変動率順位 30 位栃木県 1.2% ( 単位 :%) ( 単位 :%) 1 福島県 2.9 近県の状況 2 宮城県福島県沖縄県茨城県東京都群馬県愛知県埼玉県山梨県千葉県和歌山県東京都鳥取県神奈川県鹿児島県山梨県秋田県長野県新潟県 1.6 (2) 商業地の変動率順位 27 位栃木県 1.3% ( 単位 :%) ( 単位 :%) 1 大阪府 4.2 近県の状況 2 東京都福島県宮城県茨城県京都府群馬県愛知県埼玉県鳥取県千葉県佐賀県東京都新潟県神奈川県島根県山梨県鹿児島県長野県秋田県新潟県 2.5 (3) 栃木県の変動率順位の変遷 ( 単位 :%) 年区分住宅地商業地 24 年地価公示 36 位位 5.4 地価調査 37 位位年地価公示 34 位位 4.4 地価調査 31 位位年地価公示 32 位位 3.0 地価調査 27 位位年地価公示 32 位位 2.1 地価調査 28 位位年地価公示 30 位位 1.3 (4) 近県の県庁所在地の状況 ( 住宅地 ) ( 単位 : 円 / m2,%) 県市名区分平成 28 年平成 27 年価格平均変動率価格平均変動率栃木県宇都宮市 57, , 福島県福島市 42, , 茨城県水戸市 40, , 群馬県前橋市 51, , 埼玉県さいたま市 182, , 千葉県千葉市 113, , 神奈川県横浜市 218, , 山梨県甲府市 46, , 長野県長野市 51, , 新潟県新潟市 54, ,

5 4 栃木県の状況 (1) 概要栃木県の地価は 24 年連続の下落となったが下落幅は 4 年連続して縮小し住宅地では上昇が 23 地点横ばいが 31 地点商業地では上昇が 11 地点横ばいが 12 地点あった第 4-1 表継続地点で見た地価上昇横ばい下落の地点数調査年平成 27 年 ( 前回 ) 平成 28 年 ( 今回 ) 継続地点合計 412 地点地点 - 上昇地点 15 地点 3.6% 34 地点 8.3% 横ばい地点 25 地点 6.1% 48 地点 11.7% 下落地点 372 地点 90.3% 328 地点 80.0% % は継続地点合計数に占める割合第 4-2 表栃木県の用途別対前年平均変動率区分住宅地商業地工業地全用途 H27 1.7% 2.1% 2.0% 1.8% H28 1.2% 1.3% 0.8% 1.2% (2) 住宅地対前年平均変動率は 1.2% で下落幅は前年 ( 1.7%) より縮小した市町村別の対前年平均変動率は県内全ての市町 (25 市町 ) で下落となった市町村別対前年下落率順位表等の住宅地の状況は次の各表のとおりである第 4-3 表住宅地の市町村別対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 下落率小下落率大順位市町村名平均変動率 (%) 順位市町村名平均変動率 (%) 1 宇都宮市那須烏山市小山市益子町下野市茂木町高根沢町矢板市大田原市那珂川町 2.8 第 4-4 表住宅地の標準地対前年上昇率順位表 ( 第 5 位まで ) ( 単位 :%) 順位標準地番号変動率 (%) 所在 1 宇都宮宿郷 5 丁目 2 宇都宮中今泉 3 丁目 3 下野祇園 5 丁目 4 下野緑 5 丁目 5 宇都宮昭和 2 丁目 5 宇都宮元今泉 2 丁目第 4-5 表住宅地の標準地対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 順位標準地番号変動率 (%) 所在 1 那須烏山小倉 2 鹿沼口粟野 3 茂木大字茂木 4 佐野鉢木町 5 栃木藤岡町藤岡 - 3 -

6 第 4-6 表住宅地の標準地価格順位表 ( 第 5 位まで ) 順位標準地番号価格 ( 円 / m2 ) 所在 1 宇都宮 ,000 宿郷 5 丁目 2 宇都宮 ,000 昭和 2 丁目 3 宇都宮 ,000 元今泉 2 丁目 4 宇都宮 ,000 中今泉 3 丁目 5 宇都宮 ,600 一条 4 丁目 (3) 商業地対前年平均変動率は 1.3% で下落幅は前年 ( 2.1%) より縮小した市町村別の対前年平均変動率は継続調査地点のある市町のうち宇都宮市で横ばいとなったが他の 21 の市町では引き続き下落となった市町村別対前年下落率順位表等の商業地の状況は次の各表のとおりである第 4-7 表商業地の市町村別対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 下落率小下落率大順位市町村名平均変動率 (%) 順位市町村名平均変動率 (%) 1 宇都宮市茂木町小山市那須烏山市下野市市貝町高根沢町益子町大田原市那珂川町鹿沼市 1.6 第 4-8 表商業地の標準地対前年上昇率順位表 ( 第 5 位まで ) 順位標準地番号変動率 (%) 所在 1 宇都宮中今泉 5 丁目 2 宇都宮二番町 3 宇都宮栄町 3 宇都宮大通り 5 丁目 3 宇都宮小幡 2 丁目 3 宇都宮元今泉 2 丁目 3 宇都宮中央本町第 4-9 表商業地の標準地対前年下落率順位表 ( 第 5 位まで ) 順位標準地番号変動率 (%) 所在 1 那須烏山中央 1 丁目 2 茂木大字茂木 3 栃木倭町 3 栃木境町 5 市貝大字赤羽第 4-10 表商業地の標準地価格順位表 ( 第 5 位まで ) 順位標準地番号価格 ( 円 / m2 ) 所在 1 宇都宮 ,000 池上町 2 宇都宮 ,000 駅前通り1 丁目 3 宇都宮 ,000 東宿郷 2 丁目 4 宇都宮 ,000 伝馬町 5 宇都宮 ,000 元今泉 4 丁目 - 4 -

7 参考 1 平成 28 年地価公示 [ 用途別平均価格及び変動率 ] 住宅地商業地工業地全用途市町名価格変動率価格変動率価格変動率価格変動率標準地数標準地数標準地数標準地数 ( 円 / m2 ) (%) ( 円 / m2 ) (%) ( 円 / m2 ) (%) ( 円 / m2 ) (%) 宇都宮市 (8) 75 57, , (1) 5 29, (9) , 足利市 (4) 33 30, , , (4) 40 32, 栃木市 (6) 43 24, (1) 7 38, (1) 1 17,200 (8) 51 26, 佐野市 (7) 31 28, (1) 5 42, , (8) 39 29, 鹿沼市 (2) 21 30, , , (2) 26 32, 日光市 7 23, , , 小山市 (1) 26 37, , (1) 4 20, (2) 36 39, 真岡市 (1) 18 24, , , (1) 22 27, 大田原市 4 27, , , 矢板市 3 22, , , 那須塩原市 8 23, , , さくら市 4 21, , , 那須烏山市 4 14, , , 下野市 (2) 16 39, , , (2) 18 39, 上三川町 7 28, , , 益子町 2 21, , , 茂木町 2 17, , , 市貝町 2 21, , , 芳賀町 3 19, , , 壬生町 11 32, , , 野木町 6 33, (1) 1 44,000 (1) 7 35, 塩谷町 2 14, , 高根沢町 8 30, , , 那須町 2 14, , , 那珂川町 2 14, , , 県平均 (31) , (3) 88 73, (3) 19 21, (37) , 標準地数欄の ( ) 内の数字は選定替をした標準地数であり, 内数である - 5 -

8 < 参考 2> 平成 28 年地価公示 [ 市町別用途別下落率順位 ] ( 単位 :%) 住宅地商業地順位市町名変動率順位市町名変動率 1 那須烏山市茂木町益子町那須烏山市茂木町市貝町矢板市益子町那珂川町那珂川町日光市真岡市市貝町那須町鹿沼市矢板市那須町栃木市足利市足利市那須塩原市上三川町佐野市壬生町塩谷町那須塩原市栃木市さくら市芳賀町佐野市さくら市日光市上三川町鹿沼市真岡市大田原市壬生町高根沢町野木町下野市大田原市小山市高根沢町宇都宮市小山市下野市宇都宮市県平均県平均 1.3 工業地全用途順位市町名変動率順位市町名変動率 1 足利市那須烏山市宇都宮市茂木町佐野市益子町芳賀町那珂川町小山市矢板市鹿沼市市貝町真岡市那須町下野市日光市鹿沼市那須塩原市足利市塩谷町栃木市佐野市真岡市さくら市上三川町芳賀町壬生町大田原市野木町高根沢町下野市小山市宇都宮市 0.2 県平均 0.8 県平均

9 参考 3 地価公示 [ 用途別平均変動率表 ] 栃木県 ( 単位 :%) 宅地調整区域調査年住宅地商業地準工業地工業地全用途見込地内宅地 S S S S S S S S S S S S S S S H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H

10 < 参考 4> 住宅地商業地の地価の推移指数住宅地の地価の推移 ( 平均変動率による指数 ) 昭和 49 年 = 栃木県全国 ( 全国 ) ( 栃木県 ) 50 0 S H 年 -8- 指数 350 商業地の地価の推移 ( 平均変動率による指数 ) 昭和 49 年 = 栃木県全国 S H 年 ( 全国 ) ( 栃木県 )

3 人口 10 万人以上の都市の動向札幌市住宅地は 5 年連続の上昇となっており中央区の住宅価格の高騰から相対的に割安感のある豊平区白石区で高い上昇率となった商業地も 5 年連続で上昇となったが中央区は高いオフィス需要から引き続き高い上昇率となり他区においても特に地下鉄駅周辺地域で高

3 人口 10 万人以上の都市の動向札幌市住宅地は 5 年連続の上昇となっており中央区の住宅価格の高騰から相対的に割安感のある豊平区白石区で高い上昇率となった商業地も 5 年連続で上昇となったが中央区は高いオフィス需要から引き続き高い上昇率となり他区においても特に地下鉄駅周辺地域で高 1 地価公示の概要平成 30 年地価公示地価公示は地価公示法に基づき国 ( 国土交通省 ) が 1 月 1 日時点の調査地点 ( 標準地 ) の正常な価格 ( 公示価格 ) を判定しその結果を公表するもので北海道においては昭和 47 年以降毎年実施されている道内では地価公示法に基づく対象区域である道内 99 市町を対象に 1,367 地点で調査が行われた 2 地価の動向 ( 概況