目次はじめに 1 地区計画の内容地区計画の区域 2 建築物等の用途制限 3 敷地面積の最低限度 4 壁面の位置の制限 5 建築物の高さの制限 6 建築物等の意匠の制限 7 垣さくの構造の制限 8 計画書区域の整備開発及び保全に関する方針 9 地区整備計画 10 届出の方法届出が必要な行

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ひでかたけくま
5 years ago
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1 御殿場駅東地区計画届出の手引き御殿場市 -1-

2 目次はじめに 1 地区計画の内容地区計画の区域 2 建築物等の用途制限 3 敷地面積の最低限度 4 壁面の位置の制限 5 建築物の高さの制限 6 建築物等の意匠の制限 7 垣さくの構造の制限 8 計画書区域の整備開発及び保全に関する方針 9 地区整備計画 10 届出の方法届出が必要な行為等 11 届出書の様式 12 届出に必要な図書

3 はじめに御殿場駅東地区は観光ビジネス通勤通学の玄関口である JR 御殿場駅の東側 ( 約 250m) に位置し平成 25 年 2 月に新たに一部が開通した都市計画道路新橋深沢線約 420mの沿道広さにして約 3.2 ヘクタールの区域を指します都市計画道路新橋深沢線の一部開通によって今後は本路線の利用者が増加すると予想されています増加する利用者をまちの賑わいとして取り込むため開通した道路沿道の用途地域を第二種住居地域に変更し沿道の土地利用の促進を図っていきますしかしその一方既存の住宅も多く立地しておりこれまでの住環境を保全することも望まれていますこのため地区計画の導入によって良好な住環境の保全を図るとともに沿道の住宅地や商業地の適切な土地利用の促進を図るものです - 1 -

4 地区計画の内容地区計画の区域地区計画は下図の区域を対象とします対象区域内で建築物の用途の制限や高さの制限などを行い地区の良好な沿道環境を形成します N 御殿場駅地区計画区域約 3.2ha 富士病院地区計画の区域 -2-

5 ホテル旅館遊戯施設等キャバレーダンスホール等個室付浴場等公共施設病院学校等自動車教習所工場倉庫等地区計画の内容建築物等の用途制限良好な沿道環境を形成するために建築物等の用途制限を次のように定めています住宅共同住宅寄宿舎下宿建築物の用途建築可面積等の条件あり建築不可兼用住宅で非住宅部分の床面積が 50 m2以下かつ建造物の延べ面積の 2 分の 1 未満のもの店舗等店舗等の床面積 10,000 m2以下のもの 10,000 m2を超えるもの事務所等事務所等の床面積 3,000 m2以下のもの 3,000 m2を超えるものボーリング場スケート場水泳場ゴルフ練習場バッティング練習場等カラオケボックス等 ( 10,000 m2以下 ) マージャン屋ぱちんこ屋射的場勝馬投票券発売所場外車券売場等劇場映画館演芸場観覧場幼稚園小学校中学校高等学校大学高等専門学校専修学校等図書館病院公衆浴場診療所保育所等巡査派出所一定規模以下の郵便局神社寺院教会等老人ホーム身体障害者福祉ホーム等単独車庫 ( 付属車庫を除く ) ( 300 m2以下 2 階以下 ) 建築物付属自動車車庫 ( 建築物の延べ面積の 2 分の 1 かつ 2 階以下 ) 倉庫業倉庫畜舎 ( 3 m2以下 ) パン屋米屋豆腐屋菓子屋洋服屋畳屋建具屋自転車店等で作業場の床面積が 50 m2以下 ( 原動機制限あり ) 危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない少ないやや多い工場危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場自動車修理工場火薬石油類ガスなどの危険物の貯蔵処理の量量が非常に少ない施設量が少ないやや多い多い施設 - 3 -

6 地区計画の内容敷地面積の最低限度快適な都市生活を送ることができる居住環境の形成を目指し日当たりや風通しを確保するために敷地面積の最低限度を次のように定めています敷地面積の最低限度 165 m2 ただし地区計画が施行された時に 165 m2未満であった土地については適用されません 165 m2 建築できます計画が施行された時 ( 空地 ) 150 m2 建築できません 165 m2 建築できます 330 m2 180 m2 建築できます上記のような分割をする場合は事前に相談をしてください計画が施行された時 160 m2 ( 空地 ) 計画が施行された時計画が施行された時 300 m2 160 m2 建築できます 200 m2 ( 空地 ) 160 m2 建築できます 150 m2 建築できません 150m2違反建築物となります公共の為に 165 m2以下になった場合 ( 道路用地 ) - 4 -

7 地区計画の内容壁面の位置の制限日当たりや風通しを確保しまちなみにゆとりができるよう壁面の位置を次のように定めています壁面の位置の制限 1.0m 以上 ( 隅切り部分を除いた道路境界線及び隣地境界線から ) ただし車庫又は延べ面積が10m2以内の物置で軒の高さが3m 以下のものは除きます ( イメージ図 ) 道路 1.0m 以上延べ面積が10m2以下で軒の高さが3m 以下の車庫物置建築物 1.0m 以上 1.0m 以上敷地 1.0m 以上隣地境界線壁面後退線道路境界線 - 5 -

8 地区計画の内容建築物の高さの制限沿線周辺にある低層住宅を中心とした良好な住宅環境を保全し建築物の秩序化を図るため高さの制限を次のように定めています高さの最高限度 ( 地盤面から ) 20m 20m 6 階程度 10 階程度 - 6 -

市長が認めたものについてはこの限りではない広告塔の最高高さは地盤面から 10m 以内とし広告板及び案内板の表示面積は 1 面あたり 15 m2以内合計 30 m2以内とする

9 建築物工作物地区計画の内容建築物等の意匠の制限建物の色や仕上げ等の調和を図りまとまりのある街並みを形成するために建築物等の形態又は意匠の制限を次のように定めています建築物等の形態又は意匠の制限建築物の外壁及び屋根の色彩は原色を避け周囲と調和がとれた落ち着いたものとする本地区又は東田中鮎沢地区計画区域内にある施設以外のための広告塔広告板及び案内板は設けることができないただし公共公益の用に供するもので市長が認めたものについてはこの限りではない広告塔の最高高さは地盤面から 10m 以内とし広告板及び案内板の表示面積は 1 面あたり 15 m2以内合計 30 m2以内とする建物外壁に掲載する広告物の一文字の大きさは 50cm 四方以内とし全体の長さは 5m 以内とするただしロゴマーク等に用いられている文字の大きさについてはこの限りでない屋根は勾配を有する形態に努めましょう色彩はあまり多くせず落ち着いた色合いとしましょう - 7 -

地区計画の内容垣さくの構造の制限潤いのある緑のまちなみを確保するために道路に関する部分の垣又はさくの構造の制限を次のように定めています道路に面する垣又はさくの構造生け垣その他これに類するもの ( コンクリートブロック造補強コンクリートブロック造コンクリート造

10 地区計画の内容垣さくの構造の制限潤いのある緑のまちなみを確保するために道路に関する部分の垣又はさくの構造の制限を次のように定めています道路に面する垣又はさくの構造生け垣その他これに類するもの ( コンクリートブロック造補強コンクリートブロック造コンクリート造レンガ造又は石造は除きますただし地盤面からの高さが1.0m 以下の部分又は門若しくは長さがそれぞれ2m 以下の門の袖の部分は除きます ) 1mを超えたものはできません生け垣の設置については助成制度がありますのでご利用ください <お問い合わせ都市整備課 (0550) > - 8 -

11 計画書区域の整備開発及び保全に関する方針区域の整備開発及び保全に関する方針名称御殿場駅東地区計画位置御殿場市新橋及び東田中の一部面積約 3.2ha 本地区は観光ビジネスの玄関口である JR 御殿場駅の東側 ( 箱根乙女口 ) 約 250mに位置し都市計画道路新橋深沢線沿線の延長約 420mの地区である都市計画道路新橋深沢線の整備や JR 御殿場駅箱根地区計画の目標乙女口広場の整備に伴い今後沿道利用が進むことが見込まれるそこで地区計画の導入によって良好な住宅環境の保全を図るとともに沿道商業地の適切な土地利用の誘導を行うことにより良好な景観及び沿道市街地の形成を図ることを目標とする区域の整備開発及び保全に関する方針土地利用の方針建築物等の整備の方針景観に配慮した商業サービス施設の立地を誘導するとともに住宅との調和を図りつつ魅力的な沿道市街地の形成を図る住宅環境を保全し建築物の秩序化を図るため建築物の用途建築物の高さ及び壁面位置等の制限を行うさらに地震時におけるコンクリートブロック造等の倒壊の危険性に対処するとともに沿道景観に配慮するため垣又はさくの構造制限を行うまた周辺のまちなみ景観や背景の自然景観と調和する意匠形態とし屋根は勾配を有する形態に努める - 9 -

12 計画書地区整備計画地区整備計画次に掲げる建築物及びこれに附属するものは建築してはならない建築物等の用途の制限建築基準法別表第二( に ) 項第 2 号に掲げる工場建築基準法別表第二( ほ ) 項第 2 号に掲げるマージャン屋ぱちんこ屋射的場勝馬投票券発売所場外車券売場その他これらに類するもの床面積の合計が 3 m2を超える畜舎建築物の敷地面積の最低限度 165 m2 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面の位置は道路境界線 ( 隅切部分壁面の位置のを除く ) 及び隣地境界線から 1.0m 以上離さなければならない地区整備計画建築物等に関する事項制限建築物等の高さの最高限度建築物等の形態又は意匠の制限ただし車庫又は延べ面積が 10 m2以内の物置で軒の高さが3m 以下のものは除く建築物の高さは次に定める数値を超えてはならない 20m 建築物の外壁及び屋根の色彩は原色を避け周囲と調和がとれた落ち着いたものとする ( 工作物の制限 ) 本地区内又は東田中鮎沢地区計画区域内にある施設以外のための広告塔広告板及び案内板は設けることができないただし公共公益の用に供するもので市長が認めたものについてはこの限りでない広告塔の最高高さは地盤面から 10m 以下とし広告板及び案内板の表示面積は 1 面あたり 15 m2以内合計 30 m2以内とする建物外壁に掲載する広告物の一文字の大きさは 50cm 四方以内とし全体の長さは 5m 以内とするただしロゴマーク等に用いられている文字の大きさについてはこの限りでない道路に面する垣又はさくの構造は生け垣その他これに類するものとしコ垣又はさくの構造の制限ンクリートブロック造補強コンクリートブロック造コンクリート造レンガ造又は石造としてはならないただし地盤面からの高さが 1.0m 以下の部分又は門若しくは長さが左右それぞれ 2m 以下の門の袖の部分は除く

13 届出の方法届出が必要な行為等地区計画は個々の建築行為を規制誘導することによって実現されていますそのため個々の行為に着手する30 日前に届出をしていただきその届出が地区計画の内容に沿ったものであるかどうかを判断します届出が必要な行為行為内容 (1) 土地の区画形質の変更土地の分割切土盛土等で1,000m2未満のもの (1,000m2以上は開発行為許可が必要です ) (2) 建築物の建築新築増築改築又は移転 ( 建築物に付属する門又は塀を含みます ) による建築物の建築 (3) 工作物の建設広告塔広告板案内板の建設 ( 表示面積が1m2以下かつ高さ3m 以下のものは不要 ) (4) 建築物の用途の変更用途変更後の建築物が用途の制限に適合しないこととなる場合届出先御殿場市都市計画課届出の期日工事 ( 行為 ) 着手の 30 日前までに届出書類を提出してくださいまた届出の内容 ( 設計又は施工方法 ) を変更した場合は再度変更届出書 ( 添付書類も含む ) を提出してください届出に地区計画の区域内における行為の届出書 2 部必要な書類設計図書 2 部届出書の様式や必要図書については 12,13 ページを参照してください届出勧告地区計画の区域内で建物を建てたり宅地を造成したりする場合は工事着手の 30 日前までに届出が必要です市では届出を受けた計画が地区計画に適合しているかチェックし適合していない場合は設計変更などをしていただくよう勧告します建築条例地区整備計画の中で建築物の形態等に係る内容については市の建築条例で定めています建築条例で定められた内容は建築確認の必要条件となり内容に適合していない場合は建てられなくなります

14 届出書の様式該当事項をで囲みその他必要な事項を記載して下さい御殿場市長様地区計画の区域内における行為の届出書都市計画法第 58 条の 2 第 1 項の規定に基づき土地の区画形質の変更建築物の建築又は工作物の建設建築物の用途の変更建築物の形態又は意匠の変更平成年月日届出者住所御殿場市新橋番地の氏名印記について下記のとおり届出します 1 行為の場所御殿場市新橋番地の 2 行為の着手予定日平成年月日 3 行為の完成予定日平成年月日 4 設計又は施行方法 (1) 土地の区画形質の変更区域面積m2 (2) ア行為の種類建築建築物の建築工作物の建設新築改築増築移転物の届出部分届出以外の部分合計建築又設Ⅰ 敷地面積 m2は計工Ⅱ 建築又は建設面積 65.27m m2の作概物Ⅲ 延べ面積 m m2の建Ⅳ 高さ Ⅴ 用途専用住宅設イ地盤面から7.85m2 Ⅵ 垣又は柵の構造生け垣要(3) 建築物等の用途の変更ア変更前の延べ面積イ変更前の用途 (4) 建築物等の形態又は意匠の変更ウ変更後の用途備考 1 届出者が法人である場合においては氏名はその法人の名称及び代表者の氏名を記載すること 2 地区計画において定めている内容に照らして必要な事項について記載すること 3 同一の土地の区域について 2 以上の種類の行為を行おうとするときは一の届出書によることができる m2-12 -

15 届出の方法届出に必要な図書届出には次の図書を添付して下さい行為の種別図面縮尺備考位置図 1/1,000 以上当該行為を行う土地の区域並びに当該区域内及び当該区域周辺の公共施設を表示する図面土地の区画公図写形質の変更設計図 1/100 以上造成計画平面図求積図構造図及び断面図その他参考となるべき事項を記載した図書位置図 1/4,000 以上当該行為を行う土地の区域並びに当該区域内及び当該区域周辺の公共施設を表示する図面公図写建築物の建築配置図 1/100 以上排水系統及び占用の許可の旨並びに垣又はさくの構造を示す図面工作物の建設敷地断面図 1/100 以上 2 方向以上垣又はさくの構造並びに盛土がある場合には盛土の高さを示す図面建築物若しくは工作物の用途の変更敷地求積図 1/50 立面図以上 2 面以上建築物の外壁及び屋根の色彩を示す ( 着色及び色見本番号の記載 ) 屋根勾配を示す各階平面図 1/50 以上建築物である場合に限るその他参考となるべき事項を記載した図書

16 計変更等の勧告(市長計変更等( 申請築確認申請合通知書の事に着手届出の審査(市長届出から工事着手までの流れ 30 日地区計画に不適合届出設地区計画に適合前) ( 確認を要しないもの ) ( )設地区計画に適合者)適発行)建(建築主事)工このパンフレットの内容あるいは地区計画などについて詳しくお知りになりたい方は下記までお問い合わせください御殿場市萩原 483 番地御殿場市都市計画課 ( 直通 )

大谷周辺地区及び役場周辺地区地区計画について木原市街地国道 125 号バイパス役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の

大谷周辺地区及び役場周辺地区地区計画について木原市街地国道 125 号バイパス役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の大谷周辺地区及び役場周辺地区地区計画について木原市街地国道 125 号バイパス役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の建て方などに関するルールを定めることにより, 地区の良好な環境を整備保全するための制度です地区計画の構成