大田原都市計画地区計画の区域内における行為の届出について野崎工業団地及び野崎第 2 工業団地西側地区大田原市

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たかよしおえづか
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1 大田原都市計画地区計画の区域内における行為の届出について野崎工業団地及び野崎第 2 工業団地西側地区大田原市

2 目次 1 地区計画とは 1 2 地区計画の内容 2 3 地区計画の届出 6 (1) 届出の必要な行為 (2) 届出の方法 (3) 審査 (4) 建築確認申請との関係 4 届出書届出書 ( 様式第 1 号 ) 7 変更届出書 ( 様式第 2 号 ) 8 別表 ( 添付書類 ) 9

1 地区計画とは地区計画とは地区の将来像を示す地区計画の方針と用途地域だけでは制限できない建築物の種類や高さなどを具体的に定める地区整備計画で構成されそれぞれの地区の特性に応じて良好な都市環境の形成を図るために必要な事項を住民等の意見を反映して定めるまちづくりの計画です現在大田原市においては本町 1 丁目地区中田原工業団地野崎工業団地及び野崎第 2 工業団地西側地区

3 1 地区計画とは地区計画とは地区の将来像を示す地区計画の方針と用途地域だけでは制限できない建築物の種類や高さなどを具体的に定める地区整備計画で構成されそれぞれの地区の特性に応じて良好な都市環境の形成を図るために必要な事項を住民等の意見を反映して定めるまちづくりの計画です現在大田原市においては本町 1 丁目地区中田原工業団地野崎工業団地及び野崎第 2 工業団地西側地区市役所周辺地区及び実取地区の 5 箇所について地区計画を決定しており建築物等の建築や土地の区画形質の変更等をする場合には届け出が必要となります番号地区の名称告示年月日位置面積 1 本町 1 丁目地区平成 12 年 4 月 1 日本町 1 丁目の一部約 9.1ha 2 中田原工業団地平成 17 年 4 月 1 日中田原の一部約 44.4ha 3 野崎工業団地及び野崎第 2 工業団地西側地区 4 市役所周辺地区平成 19 年 4 月 1 日上石上及び下石上の各一部平成 26 年 4 月 1 日本町 1 丁目紫塚 1 丁目住吉町 1 丁目住吉町 2 丁目の各一部約 136.0ha 約 43.4ha 5 実取地区平成 26 年 4 月 1 日実取の一部約 54.2ha

4 2 地区計画の内容名称野崎工業団地及び野崎第 2 工業団地西側地区地区計画位置大田原市上石上下石上の各一部面積約 ha 地区計画の目標区域の整備開発及び保全に関する方針平成 15 年 3 月策定の大田原市都市計画マスタープランにおいて野崎地域の目指す将来像を産業と住まいが調和した活力あるまちと定め本地区については周辺の工業の立地性に寄与する物流関連施設の立地が可能となるよう用途地域の見直しが必要な地区としているまた将来都市計画道路が西那須野塩原 IC まで整備されると東北縦貫自動車道へのアクセスが飛躍的に向上し物流関連施設の立地条件の優位性が高まることが見込まれている本地区計画ではきめ細かな土地利用の規制誘導を行い既存住宅地の住環境の保全を図りながら産業と住まいが調和した魅力と活力のある市街地の実現を図ることを目標とする土地利用の方針本地区を物流関連施設地区沿道利用地区既存集落地環境保全地区住環境保全地区医療施設等環境保全地区の5 地区に区分し産業と住まいが調和した市街地の形成を図る物流関連施設地区工業の立地性に寄与する物流関連施設の立地を誘導しこれらの良好な操業環境の形成を図る沿道利用地区幹線道路沿道として周辺の住環境に配慮しながら店舗飲食店事務所など一定の商業施設や業務施設等の立地を許容し沿道サービス施設の立地する利便性の高い地区の創出を図る既存集落地環境保全地区歴史のある既存農家集落が建ち並ぶ街並みの景観や環境の維持保全を図る住環境保全地区住環境を保全しつつ物流関連施設地区と連携した事務所等の一定の業務施設が立地する土地利用を図る医療施設等環境保全地区遊戯施設や大規模商業施設等を規制し既存の病院等が立地する環境に配慮した土地利用を図る地区施設の整備の方針本地区には国道 4 号県道関谷上石上線都市計画道路号野崎こ線橋通りの3 路線があるがこれらを骨格として土地利活用を促進するため既存の市道等の拡幅改良及び新たな道路の整備を行う建築物等の整備の方針産業施設等と住居が調和した土地利用を図るため建築物等の用途の制限壁面の位置の制限建築物の高さの最高限度を定めるさらに魅力ある景観形成を図るため建築物等の形態又は意匠について既存住宅地等との調和に配慮した計画を行う 2

5 地区整備計画地区施設の配置及び規模建築物等に関する事項種類名称幅員延長備考道路区画道路 1 号 8m 約 439 m 拡幅区画道路 2 号 6m 約 370 m 拡幅区画道路 3 号 6m 約 453 m 新設区画道路 4 号 6m 約 887 m 新設区画道路 5 号 6m 約 341 m 新設区画道路 6 号 6m 約 197 m 新設既存集落地環住環境保全医療施設等環地区の地区の名称物流関連施設地区沿道利用地区境保全地区地区境保全地区区分地区の面積約 57.6ha 約 13.6ha 約 22.6ha 約 30.4ha 約 11.8ha 建築物等の用途の制限壁面の位置の制限建築物等の高さの最高限度建築物等の形態又は意匠の制限次に掲げる建築物は建築してはならない 1 物品販売業を営む店舗又は飲食店でそれらの用途に供する部分の床面積の合計が 3,000 を超えるもの 2 マージャン屋ぱちんこ屋射的場勝馬投票券発売所場外車券売場その他これらに類するもの 3 ボーリング場バッティング練習場 4 自動車教習所 5 畜舎 6 葬祭場 ( 業として葬儀等を行うことを主たる目的とした集会施設 ( ただし寺院教会等の礼拝の施設の敷地内に設置するものは除く )) 次に掲げる建築物は建築してはならない 1 物品販売業を営む店舗又は飲食店でそれらの用途に供する部分の床面積の合計が 3,000 を超えるもの 2 マージャン屋ぱちんこ屋射的場勝馬投票券発売所場外車券売場その他これらに類するもの 3 自動車教習所 4 畜舎 5 葬祭場 ( 業として葬儀等を行うことを主たる目的とした集会施設 ( ただし寺院教会等の礼拝の施設の敷地内に設置するものは除く )) 次に掲げる建築物は建築してはならない 1 ボーリング場バッティング練習場 2 自動車教習所 3 畜舎 4 葬祭場 ( 業として葬儀等を行うことを主たる目的とした集会施設 ( ただし寺院教会等の礼拝の施設の敷地内に設置するものは除く )) 建築物の壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線までの距離は 1.0m 以上としなければならないただし次の各号の一に該当する建築物又は建築物の部分を除く 1 外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が 3m 以下であるもの 2 物置その他これに類する用途に供し軒の高さが 2.3m 以下でかつ床面積の合計が 5 以内であるもの都市計画道路号野崎こ線橋通りの計画線端からの距離が 50mを超える区域における建築物の各部分の高さは次の各号に掲げるもの以下でなければならない 1 12m 2 当該部分から隣地境界線までの真北方向の水平距離に 1.25 を乗じて得たものに 10mを加えたもの - 建築物の各部分の高さは次の各号に掲げるもの以下でなければならない 1 12m 2 当該部分から隣地境界線までの真北方向の水平距離に 1.25 を乗じて得たものに 10m を加えたもの建築物の外壁屋根等の色彩は刺激的な原色を避け周辺環境に配慮した落ち着きのある色調とする 3

6 地区計画図 4

7 野崎工業団地及び野崎第 2 工業団地西側地区地区計画建築物の用途の制限一覧表建てられる用途住宅共同住宅寄宿舎下宿建築基準法により建てられない用途付数字は条件付きで建てられる用途地区計画により条件付きで建てられる用途地区計画により建てられない用途兼用住宅で非住宅部分の床面積が 50 以下かつ建築物の延べ面積の 2 分の 1 以下のもの店舗等準住居地域第二種第一種住居地域住居地域物品販売店舗飲食店を除く事務所等の床面積が 150 以下のものホテル旅館遊ボーリング場バッティング練習場戯施スケート場水泳場ゴルフ練習場等設カラオケボックス等風マージャン屋ぱちんこ屋射的場馬券車券売場等俗劇場映画館演芸場観覧場施設キャバレーナイトクラブ等個室付浴場等幼稚園小学校中学校高等学校公共施設病院学校等工場倉庫等店舗等の床面積が 150 以下のもの店舗等の床面積が 150 を超え 500 以下のもの店舗等の床面積が 500 を超え 1,500 以下のもの店舗等の床面積が 1,500 を超え 3,000 以下のもの店舗等の床面積が 3,000 を超え 10,000 以下のもの店舗等の床面積が 10,000 を超えるもの事務所等の床面積が 150を超え 500以下のもの事務事務所等の床面積が 500を超え 1,500以下のもの所事務所等の床面積が1,500を超え 3,000以下のもの等事務所等の床面積が3,000を超えるもの葬祭場大学高等専門学校専修学校等図書館等巡査派出所一定規模以下の郵便局等神社寺院教会等病院公衆浴場診療所保育所等老人ホーム身体障害者福祉ホーム等老人福祉センター児童厚生施設等自動車教習所単独車庫 ( 附属車庫を除く ) 建築物附属自動車車庫 (3 については建築物の延べ面積の 2 分の 1 以下 ) 倉庫業倉庫畜舎 (15 を超えるもの ) パン屋米屋豆腐屋菓子屋洋服店畳屋建具屋自転車店等で作業場の床面積が 50 以下危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場自動車修理工場火薬石油類ガスなどの危険物の貯蔵処理の量本地区にそぐわないため制限する 3,000 以下当該地区にそぐわないため制限する 3,000 以下 10,000 以下本地区にそぐわないため制限する客席 200 未満本地区にそぐわないため制限する 300 以下 2 階以下階以下本地区にそぐわないため制限する作業場の床面積 50 以下原動機の制限あり量が非常に少ない施設 2 23,000 以下量が少ない施設量がやや多い施設量が多い施設注 ) 本表は建築基準法別表第二の概要でありすべての制限について掲載したものではありません 5 地区計画既存集落地環境保全地区物流関連沿道利用住環境保施設地区地区全地区医療施設等環境保全地区備考作業場の床面積 150 以下 2150 以下原動機の制限あり

8 3 地区計画の届出地区計画区域内で建築物を新築増築改築移転をしたり宅地造成等を行う場合行為 ( 工事 ) に着手する 30 日前までに届出が必要です (1) 届出の必要な行為行為内容 1 土地の区画形質の切土盛土及び区画等の変更をいいます変更 2 建築物の建築建築物には車庫物置建築物に附属する門又はへいなども含まれます建築とは新築増築改築移転のことをいいます 3 工作物の建設工作物にはかきさくへい門広告物看板などがあります 4 建築物の用途の変更用途の変更とは例えば倉庫を店舗などに変更することをいいます 5 建築物工作物の形建築物等の屋根外壁の色彩の変更などをいいます態意匠の変更 6 木竹の伐採樹林地草地等の保全に関する制限が定められている区域における樹木の伐採草地の造成使い途の変更などをいいます (2) 届出の方法届出書に必要な添付書類 ( 別表参照 ) を添えて提出してください届出書類地区計画の区域内における行為の届出書( 様式第 1 号 ) 提出部数正副各 1 通届出書の体裁図面等はA4 版に折り込み左とじにしてください提出先大田原市建設部都市計画課届出時期行為( 工事 ) に着手する日の30 日前まで (3) 審査届出の内容について地区計画の内容に適合すると認めた場合は地区計画の適合通知書を交付します適合しない場合には設計の変更等の勧告を行います (4) 建築確認申請との関係建築確認申請には地区計画の適合通知書を添付する必要があります建築確認申請書の正本には地区計画の適合通知書の写しを副本には地区計画の適合通知書の正本を添付してください 6

9 様式第 1 号 [ 別記様式第 11 の 2( 第 43 条の 9 関係 )] 大田原市長様都市計画法第 58 条の 2 第 1 項の規定に基づき土地の区画形質の変更建築物の建築又は工作物の建設建築物等の用途の変更建築物等の形態又は意匠の変更木竹の伐採 1 行為の場所住所届出者氏名印 2 行為の着手予定日年月日 3 行為の完成予定日年月日 4 設計又は施行方法 (2) の建設 ( ロ ) 届出部分届出以外の部分合計 (ⅰ) 敷地面積 (ⅱ) 建築又は建設面積 (ⅲ) 延べ面積 (ⅳ) 高さ地盤面から地区計画の区域内における行為の届出書 ( イ ) 行為の種別 ( 建築物の建築工作物の建設 )( 新築改築増築移転 ) ( ) m (ⅵ) かき又はさくの構造 ( イ ) 変更部分の延べ面積 ( ロ ) 変更前の用途について下記により届け出ます (1) 土地の区画形質の変更区域の面積建築物の建築又は工作物設計の概要 (3) 建築物等の用途の変更 (4) 建築物等の形態又は意匠の変更 (5) 木竹の伐採 (ⅴ) 用途変更の内容伐採面積記 ( ) ( ハ ) 変更後の用途年月日 ( ) 備考届出者が法人である場合においては氏名はその法人の名称及び代表者の氏名を記載すること届出者の氏名 ( 法人にあってはその代表者の氏名 ) の記載を自書で行う場合においては押印を省略することができる建築物等の用途の変更について変更部分が二以上あるときは各部分ごとに記載すること地区計画において定められている内容に照らして必要な事項について記載すること都市計画法第 12 条の9に規定する内容を定めた地区整備計画の区域内における建築物の建築又は用途の変更については次によること (1) 当該建築物の建築については (2)( ロ )(ⅲ) 延べ面積欄の ( ) の中に当該建築物の住宅の用途に供する部分の延べ面積を記載すること用途の変更があわせて行われるときは用途変更後の住宅の用途に供する部分の延べ面積を記載すること (2) 当該建築物の用途の変更については (2)( ロ )(ⅰ) 敷地面積の合計欄及び (2)( ロ )(ⅲ) 延べ面積の合計欄 ( 同欄中の ( ) は用途変更後の当該建築物の住宅の用途に供する部分の延べ面積の合計欄 ) についても記載すること同一の土地の区域について二以上の種類の行為を行おうとするときは一の届出書によることができる 7

10 様式第 2 号 [ 別記様式第 11 の 3( 第 43 条の 11 関係 )] 地区計画の区域内における行為の変更届出書年月日大田原市長様住所届出者氏名印都市計画法第 58 条の 2 第 2 項の規定に基づき届出事項の変更について下記により届け出ます 1 当初の届出年月日年月日記 2 変更の内容 3 変更部分に係る着手予定日年月日 4 変更部分に係る完了予定日年月日備考届出者が法人である場合においては氏名はその法人の名称及び代表者の氏名を記載すること届出者の氏名 ( 法人にあってはその代表者の氏名 ) の記載を自書で行う場合においては押印を省略することができる変更の内容は変更前及び変更後の内容を対照させて記載すること 8

11 別表行為の種類図面備考縮尺 (1) 土地の区画形質の変更位置図 1/1,000 以上設計図 1/100 以上当該土地の区域並びに当該区域内及び当該区域の周辺の公共施設を表示土地利用計画図造成計画図断面図等 (2) 建築物の建築工作物の建設又は建築物若しくは工作物の用途の変更共通建築物位置図 1/1,000 以上方位道路及び目標となる地物の表示配置図 1/100 以上立面図 1/50 以上各階平面図 1/50 以上敷地内における建築物又は工作物の位置及び壁面等の後退距離を表示 2 面以上各立面図の外壁屋根に色彩表示地盤面からの高さを表示工作物設計図 1/50 以上計画平面図横断図構造図等立面図 1/50 以上 2 面以上各立面図に色彩表示地盤面からの高さを表示くかのき設場計図 1/50 以上合さ計画平面図立面図構造図かきさくの構造高さを表示 (3) 建築物又は工作物の形態又は意匠の変更 (2) の図面欄参照 (2) の備考欄参照 (4) 木竹の伐採位置図 1/1,000 以上当該土地の区域を表示施行図 1/100 以上当該行為の施行方法を表示 (5) その他必要に応じてその他の参考となる図書 9

届出の手引き

届出の手引き地区計画は従来の用途地域を中心とした広域的な都市計画では十分に対応できなかった地区レベルでのきめ細やかなまちづくりを行う都市計画の制度です地区の良好な生活環境とまちづくりを進めるため地区の特性に応じた区画道路公園などの地区施設や建物の用途形態敷地の規模などに関する詳細な計画を定めこれをもとに開発行為や建築行為を規制誘導していきます地区計画の区域内において建築行為や土地の区画形質の変更などを行う場合

大田原都市計画地区計画の区域内 における行為の届出について 野崎工業団地及び野崎第 2 工業団地西側地区 大田原市

大田原都市計画地区計画の区域内における行為の届出について野崎工業団地及び野崎第 2 工業団地西側地区大田原市