生け垣は 中木 高木を樹冠が重なる ( 目安は 30 センチメートル間隔 ) ように植栽しください エ既存樹木の面積 既存樹木 ( 敷地内で移植計画のある樹木も含む ) についは アからウまでにより算出した面積を緑化面積とすることができます ただし 高さが メートル以上の高木につい 単独木で計算する
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- れんま うすい
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1 (1) 地上部の緑化面積の算出地上部の緑化面積の算出に当たっは 原則とし アの緑地帯の計算 を基本としください ただし アの計算によることが適切でない生け垣 や単独木等による緑化についは イ又はウにより算出しください また 既存樹木についは エにより算出しください 樹冠が重なり合うなど緑化面積が重複する場合は 重複する部分を二 重算定することはできません 敷地からはみ出しいる樹冠部分や建物等と重なっいる樹冠部分の面積は除外しください 樹冠がかからないマンホールや看板等は緑化面積から除外しください 樹木と地被を植栽した緑地帯の場合 樹冠部分からはみ出した部分で 地被のみを面的に植栽した場所は 緑化面積から除外しください ア緑地帯の面積 原則とし 縁石等で区画され樹木で覆われた土地 ( 縁石の内側 ) を緑化面積とします ただし 区画された土地からはみ出した樹冠の部分の面積 樹木と一体をなす樹木以外の植物の面積及び池の面積を含めることができる場合もあります また 緑地帯の幅及び長さは それぞれ 0 センチメートル以上確保しください イ単独木の面積 高木 中木及び低木の単独木についは 実際の樹冠投影面積を緑化面積とします ただし 高木及び中木についは 次の算出方法により緑化面積を算出することができます 単独木で面積を算出する場合は 算出に用いた樹冠投影を図示しください a 高木高木 1 本当たり 3 平方メートルの円を樹冠相当とし 樹冠投影面積を 算出できます ただし 高さが 3 メートル以上のものについは その 高さの 7 割を直径とする円を樹冠相当とし 樹冠投影面積を算出できま す b 中木中木 1 本当たり 2 平方メートルの円を樹冠相当とし 樹冠投影面積を 算出できます ウ生け垣の面積生け垣の長さに幅を乗じた面積を緑化面積とします ただし 幅 0.6 メー トル未満の生け垣にあっは 幅 0.6 メートルとし算出できます その場 合も 緑地帯の幅 0 センチメートル以上は確保しください 8
2 生け垣は 中木 高木を樹冠が重なる ( 目安は 30 センチメートル間隔 ) ように植栽しください エ既存樹木の面積 既存樹木 ( 敷地内で移植計画のある樹木も含む ) についは アからウまでにより算出した面積を緑化面積とすることができます ただし 高さが メートル以上の高木につい 単独木で計算する場合は その高さを直径とする円の面積を樹冠投影面積とし算出できます ( 移植等に伴うせん定により高さが変わった場合も せん定前の高さが確認できれば その高さを直径とする円の面積を樹冠投影面積とし算出できます ) (2) 建築物上の緑化面積の算出 樹木 芝 草花等 ( 多年草に限る ) を植栽した植栽基盤の面積を緑化面積とします なお 植栽基盤からはみ出した樹冠の部分や樹木と一体をなす池の面積を含めることができる場合もあります 可動式植栽基盤 ( 植栽ます等 ) を用いる場合は 容量 100 リットル以上 のものを緑化面積の算入対象とします ア屋上 ( ア ) 屋上 建築物の屋根部分で 人の出入り及び利用可能な部分をいい 屋上駐車場 ( 車の傾斜車路部分は除く ) やルーフバルコニー ( ルー フテラス ) 等も屋上に含まれます ( イ ) 屋根部分で人の出入り及び利用可能な部分 屋根部分で人の出入り及び利用可能な部分とは 次の条件をどちらも満たすものをいいます a エレベーター 階段 ( ステップ型 ) 平面フロアにより 人が行き来できること 除外 はしごや移動式の階段 ( タラップ等 ) などで登り降りする屋根 b 高さ 1.1 メートル以上の転落防止柵 手すり壁 又はこれに相当するパラペットやルーバーなどで囲まれ安全であること ( ウ ) 屋上面積屋上のうち ソーラーパネルや空調設備等の建築物の管理に必 要な施設の設置のために緑化が困難な部分を除いた面積とします また 転落防止のためのフェンス等の内側とし 常時施錠しあ る場合でも屋上面積に含まれることがあります 面積の算出例は 次ページを御参照ください ( エ ) 対象建築物原則とし 平成 13 年 4 月 1 日以降着工の建築物の新築及び 増改築における屋上を対象とします 9
3 屋上面積の算出例 ( 屋上利用可能部分 ) 屋上面積の算出に当たっは 次の例に従い算出しください 例 1 例 2 中庭 トップライト 中庭 トップライト G.L 屋上部にあり 屋上部への出入りは階段 部及び中庭部 : レベルは途中階で 出入可能 屋上部の面積に含む中庭 : 床面は地上部と同じ 1 階 緑化した場合は 地上部の緑化面積に含む 例 3 屋上部にあり 屋上部への出入りは 部 : 例 1 のとおり 例 4 ただし トップライトにより完全に覆われ いる場合は 屋上部の面積には含まない 塔屋 傾斜車路 車路 屋上駐車場 ソーラーパネル 塔屋 空調 ( 傾斜車路 ) 屋上部 (RF 階 ) にはなし ルーフテラスにはあり ルーフテラスへの出入りは室内から ( 個人用 共用は問わない ) 10 屋上部にあり 屋上部への出入りはエレベーター 傾斜 車路等 屋上部を駐車場とし利用
4 例 例 6 傾斜通路 階段 プール 噴水 更衣室 屋台 ベンチ 稲荷 更衣室 屋台 稲荷 屋上部にあり 屋上部への出入りは階段 屋上部にプールを設置 屋上部にあり 屋上部への出入りは室内から又は等 屋上部は階段及び傾斜通路でつながっおり 全体を広場とし利用 含まない 噴水 屋台 ベンチ 稲荷などあり イ壁面壁面とは 建築物の外壁部分で 地上面に対しほぼ垂直に設置された側面をいいます ( 壁面の構造及びガラス等の有無は問いません ) ( ア ) 登はん型 a 補助資材あり壁面に設置された補助資材で覆われた面積を緑化面積とし算入することができます ただし 算入できる高さは植栽基盤面から 10 メートル以内 (1 箇所につき ) までとします b 補助資材なし壁面脇の緑地帯等から高さ 1 メートル ( 植栽時に 1 メートル未満の場合 ) までの面積を緑化面積とし算入することができます ただし 植栽時にツル植物の長さが 1 メートルを超える場合は その長さとします ( イ ) 下垂型 a 補助資材あり 壁面に設置された補助資材で覆われた面積を緑化面積とし算入することができます ただし 算入できる下垂長さは植栽基盤面から 10 メートル以内 (1 箇所につき ) までとします b 補助資材なし 壁面脇の緑地帯又は植栽ます等 ( 容量 100 リットル以上 ) から長さ 1 メートル ( 植栽時に 1 メートル未満の場合 ) までの面積を緑化面積とし算入することができます ただし 植栽時にツル植物の長さが 1 メートルを超える場合は その長さとします 11
5 ( ウ ) その他 a プランター型プランター状の植栽基盤を 垂直方向に配置し壁面を緑化する場合は 緑化資材で覆われた面積を緑化面積とし算入することができます b ユニット ( パネル ) 型植栽マットなどの植栽基盤を パネル状に設置し壁面を緑化する場合は 植栽基盤で覆われた面積を緑化面積とし算入することができます 備考 上記の壁面緑化に当たっは 十分な株数を適切な間隔 (30cm 程度 ) で植栽しください また ツル植物による場合は 植栽基盤の幅及び長さはそれぞれ 30cm 以上 植栽間隔 30cm 程度により植栽しください ウベランダ等 ベランダ等とは 建築物の側面で外部に突出又は外部と一体となった構造を持ち 室内や廊下等から人が出入りできる部分をいいます ( 構造の類似するバルコニーやテラス等も含む ) 樹木 芝 草花等 ( 多年草に限る ) を植栽した植栽基盤の面積を緑化面積とします ただし 植栽基盤からはみ出した樹冠の部分の面積を含めることができる場合もあります 可動式植栽基盤 ( 植栽ます等 ) を用いる場合は 容量 100 リットル以上のものを緑化面積の算入対象とします 複数階においベランダ等を緑化した際 平面図上で緑地帯等が重なっしまう場合は 各階ごとの面積を緑化面積とし算出することができます 地上部及び建築物上における緑化の振替 1 地上部の緑化から建築物上の緑化への振替 地上部におい緑化面積を満たすことが困難な場合は 不足する面積相 当分を建築物上の緑化に振り替えることができます ただし この振替え 分についは 樹木により緑化するものとします なお 壁面緑化には振り 替えられません 2 建築物上の緑化から地上部の緑化への振替建築物上におい緑化面積を満たすことが困難な場合は 不足する面積 相当分を地上部の緑化に振り替えることができます ただし この振替え 分についは 樹木等により緑化するものとします 12
6 (3) 接道部緑化長さの算出接道部緑化長さは 樹木等で緑化された長さとし 次の事項ごとに算出 した長さを合算しください ただし 緑化の長さが重複する部分は 二 重算定することはできません また 低木のみの緑化は避けください 1 緑地帯又は生け垣縁石等で区画され樹木で覆われた土地や生け垣の長さとします なお 接道部の緑地帯等の縁石などの高さは極力低くし できる限り 40 センチ を超えないようにしください 13
7 2 単独木 道路に面した樹冠径 d を緑化の長さとします ただし 高木及び中木についは 1 本当たり 2 メートルを緑化の長さとし算出できます また 植栽時に高さが 3 メートル以上の高木についは その高さの 7 割を緑化の長さとし算出できます 3 既存樹木 既存樹木についは 1 2により算出した長さを緑化の長さとすることができます ただし 高さが メートル以上の高木についは その高さを樹冠径 dとし緑化の長さとし算出できます 4 屋上及びベランダ緑化 原則とし 接道部に面した屋上又はベランダ等で 地上部からの高さが 10 メートル以下の場所を 樹木等により緑化し かつ接道部から容易に視認できる場合には 1 から 3 までにより算出された長さを緑化の長さとし算入することができます 壁面緑化 原則とし 接道部に面した壁面で 地上部からの高さが 10 メートル以下の部分 ( 将来的には目の高さ (1. メートル程度 ) の部分まで ) をツル植物等により緑化し かつ接道部から容易に視認できる場合には その水平方向の長さを緑化の長さとし算出することができます 14
鎌倉市風致地区条例による
第 4 章緑化の求積 1 緑化算定に関する用語の扱い 用語の扱いについては 第 5 章で解説しています (19) 緑化地樹木などで覆われた土地並びに植栽された樹木等と一体をなす池 地被植物が繁茂する土地をいう ただし 一年草 二年草 花壇や樹木の無い家庭菜園を除く また 容易に移動できるプランターや鉢類も除く (20) 樹林地既存の良好な樹木等が保全されている緑化地で 高さ5mを超える樹木が複数存する
Microsoft Word - Hよよ _景観形成ガイドライン （最終）●●● - コピー
4 景観形成基準チェックシート 景観形成基準については 以下の点について協議を行います 都市景観形成地区 建築物 屋根 外壁 形態 意匠 門 塀 柵 平面駐車場 平面駐輪場 屋根の色彩は 周囲の景観との調和を図る 隣近所の屋根と似通った色相としましょう ソーラーパネルを使用する場合は 屋根の色彩と調和したものとする ソーラーパネルは 屋根と同じ色相としましょう 建築物の基調となる外壁の色彩は 次のマンセル表色系で示された範囲とする
種別デザインマニュアル 1 戸建て住宅 2 共同住宅 3 商業系施設 1. 戸建て住宅 戸建て住宅を構成する重要な要素を 3 つに分類し ゆとりと潤いある都市景観の観点か ら配慮すべき事柄の実現に向けて それぞれの要素について具体的な事例を紹介します 戸建て住宅は 落ち着いた住居環境を大切にするとともに 街並みと調和し 亜熱帯の 緑豊かなデザインを心がけることが重要です 戸建て住宅で重要視する要素
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高齢者 障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令の規定により視覚障害者の利用上支障がない廊下等の部分等を定める件平成十八年十二月十五日国土交通省告示第千四百九十七号第一高齢者 障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律施行令 ( 以下 令 という ) 第十一条第二号ただし書に規定する視覚障害者の利用上支障がないものとして国土交通大臣が定める場合は 階段又は傾斜路の上端に近接する廊下等の部分が次の各号のいずれかに該当するものである場合とする
草 津 市 景 観 形 成 ガイドライン 71
70 草 津 市 景 観 形 成 ガイドライン 草 津 市 景 観 形 成 ガイドライン 71 ３ 建物をセットバックし 前面に塀を設け 街並みの連続性に配慮した集合住宅のイメージ 戸建て住宅で 通りに面した駐車場に門扉を設置した例 セットバックした集合住宅の前面に塀を設置した例 樹姿または樹勢が優れた樹木が敷地内にある場合は この樹木を修景に生かせるよう 配慮する 樹木の特徴を生かし 適切な維持管理を行うことで
tosho_koudotiku
東京都市計画の変更 ( 新宿区決定 ) 都市計画を次のように変更する 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種類面積建築物の高さの最高限度又は最低限度備考 第 1 種 第 1 種第 2 種 第 2 種 30m 第 2 種最高第 3 種限 度第 3 種 30m 第 3 種 40m 第 3 種 30m 40m 約 ha 建築物の各部分の高さ ( 地盤面からの高さによる 以下同じ ) は 当該部分から 121.2
第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける
地区計画の手引き 第 Ⅱ ゾーンにおけるまちづくりのルール 中央区 第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により 1 1.25 または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設けることで容積率が緩和されます 全ての敷地で活用できます
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魅力あるまち佐鳴台ホワイトストリート をめざして 区域 位置中区佐鳴台二丁目 ~ 六丁目 蜆塚四丁目の各一部延長 : 2100.0メートル面積 : 10.5ヘクタール 都市景観形成地区の区域は 道路境界から 15 メートルの範囲とする 佐鳴台ホワイトストリート都市景観形成計画 ( 平成 7 年 9 月 1 日浜松市告示第 313 号 ) ホワイトストリートは 郊外型住宅地の中の道路に物販 飲食店等が独自の雰囲気を保ちながら建ち並ぶロードサイド型としての通りを形成している
建築基準法施行規則第10条の２第1号
建築基準法第 43 条第 2 項第 2 号の規定による許可に係る 塩竈市建築審査会第 1 趣旨建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 4 3 条第 2 項第 2 号の規定による許可の申請に対し 一定の基準を満たすものについて事前に建築審査会の同意を与えることにより迅速な手続きを可能にするため を定める なお 当該許可を受けた建築物については 直近の建築審査会に報告するものとする
東京都市計画高度地区変更（練馬区決定） 【原案（案）】
都市計画高度地区を次のように変更する 最高限度 トルを加えたもの以下とする 東京都市計画高度地区の変更 ( 練馬区決定 ) 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種類面積建築物の高さの最高限度又は最低限度備考 第 1 種高度地区 17m 第 1 種高度地区 第 2 種高度地区 17m 第 2 種高度地区 20m 第 2 種高度地区 25m 第 2 種高度地区 30m 第 2 種高度地区 2,614.3
目 次 平方北部物流施設地区地区計画計画書 1P 平方北部物流施設地区地区計画計画図 3P 平方北部物流施設地区地区計画 地区整備計画 の内容の解説 4P (1) 建築物等の用途の制限 5P (2) 建築物の敷地面積の最低限度 6P (3) 建築物等の高さの最高限度 6P (4) 壁面の位置の制限
平方北部物流施設地区のまちづくり 地区計画のルールブック 地区整備計画の運用について 流山市 目 次 平方北部物流施設地区地区計画計画書 1P 平方北部物流施設地区地区計画計画図 3P 平方北部物流施設地区地区計画 地区整備計画 の内容の解説 4P (1) 建築物等の用途の制限 5P (2) 建築物の敷地面積の最低限度 6P (3) 建築物等の高さの最高限度 6P (4) 壁面の位置の制限 7P (5)
新千里西町B団地地区地区計画
千里中央地区地区計画 このパンフレットは 千里中央地区地区計画 の概要を説明したものです 詳しくは 計画書 計画図 条例をご覧ください 千里中央東地区. 建築物等の用途の制限 東 A 地区 階又は 階に住戸等を設けることはできない 容積率が300% を超える建築物は建築してはならない 住戸等住戸等住戸等住戸等 住戸等 附属駐車場共用部分 住戸等住戸等住戸等住戸等の共用部分附属駐車場
平方・中野久木物流施設地区
平方 中野久木物流施設地区のまちづくり 地区計画のルールブック 地区整備計画の運用について 流山市 目 次 平方 中野久木物流施設地区地区計画計画書 平方 中野久木物流施設地区地区計画計画図 平方 中野久木物流施設地区地区計画 地区整備計画 の内容の解説 1P 3P 4P (1) 建築物等の用途の制限 5P (2) 建築物の敷地面積の最低限度 6P (3) 建築物等の高さの最高限度 6P (4) 壁面の位置の制限
建築基準法第４３条第１項ただし書に係る一括同意基準
建築基準法第 43 条第 2 項の規定による許可に係る特定位置の包括同意基準 仙台市建築審査会 第 1 趣旨この基準は, 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 43 条第 2 項の規定による許可に際し, 一定の基準を満たす建築物に対して, あらかじめ包括的に建築審査会の同意を得たものとして許可手続きの迅速化, 簡素化を図るものである 第 2 建築審査会の同意 第
屋内消火栓設備の基準 ( 第 4.2.(3). オ ) を準用すること (2) 高架水槽を用いる加圧送水装置は 屋内消火栓設備の基準 ( 第 4.2.(4). ア イ及びウ ) を準用するほか (1). ア イ及びウの例によること (3) 圧力水槽を用いる加圧送水装置は 屋内消火栓設備の基準 ( 第
第 4 節開放型スプリンクラーヘッドを用いるスプリンクラー設備 第 1 用語の意義この節における用語の意義は 屋内消火栓設備の基準 ( 第 1) の例によるほか 次による 1 放水区域とは 一斉開放弁又は手動式開放弁の作動又は操作により 一定の個数の開放型ヘッドから同時に放水する区域をいう 2 舞台部とは 令第 12 条第 1 項第 2 号に規定する舞台部 ( 奈落を含む ) 及び条例第 40 条第
Microsoft Word - 法第43条第2項第2号許可基準
法第 43 条第 2 項第 2 号許可基準 ( 平成 30 年 9 月改正 ) 1. 包括同意基準 (1) 手続等当基準については建築審査会の同意を事前に得ているため ( 平成 11 年 4 月 28 日第 472 回及び平成 12 年 3 月 28 日第 480 回建築審査会で同意済 ) これらの包括同意基準に該当するものは県民局長等が許可処分を行い 許可後建築審査会に報告することとする (2)
さいたま市消防用設備等に関する審査基準 2016 第 4 渡り廊下で接続されている場合の取り扱い 155 第 4 渡り廊下で接続されている場合の 取り扱い
第 4 で接続されている場合の取り扱い 155 第 4 で接続されている場合の 取り扱い 156 第 3 章消防用設備等の設置単位 とが地階以外の階においてその他これらに類するもの ( 以下 とい う 同じ ) により接続されている場合は 原則として 1 棟であること ただし 次の 2 から 6 までに適合している場合 別棟として取り扱うことができる 1 この項において 吹き抜け等の開放式の とは
多摩都市計画地区計画の決定（多摩市決定）
方針区域の整備 開発及び保全に関する多摩都市計画地区計画の決定 ( 多摩市決定 )( 参考 ) 都市計画聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画を次のように決定する 29-10-20 名称聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画 位置 多摩市関戸一丁目及び一ノ宮二丁目各地内 面積 約 6.5ha 地区計画の目標 土地利用の方針 本地区は 多摩地域の生活拠点である聖蹟桜ヶ丘駅の北側に位置しており 地区内には大規模な商業施設や業務施設等が立地しているほか
第６ 非常用の進入口
第 6 非常用の進入口 1 設置対象 ( 建基令第 126 条の6) (1) 平均地盤面が異なることによって建築物の同一階が, 部分によって階数が異なり当該階の一部が 階以上の階であるときは, 当該階を 階以上の階として進入口を設けるものであること ( 第 6-1 図参照 ) 階 (2 階 ) 進入口 2 階 (1 階 ) 平均地盤面 1 階 平均地盤面 第 6-1 図 (2) 病院, ホテル, 社会福祉施設等の就寝施設を有するものは,
大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の
大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の建て方などに関するルールを定めることにより, 地区の良好な環境を整備 保全するための制度です 地区計画の構成
日本橋・東京駅前地区
第 Ⅱ ゾーン概要及びチェックリスト 行為の届出 : 年月日 1 敷地条件等 用途地域 商業地域 第二種住居地域 指定容積率等 (1) % (2) % 加重平均 % 敷地面積 (1) (2) 道路幅員 道路の種類 基準容積率 % ( 特定道路 : 有 ) 袋路状道路 有 開発諸制度等 総合設計 特定街区 その他 ( ) 2 概要 行為の場所 ( 住居表示 ) 中央区丁目番 敷地面積建築面積建蔽率 %
建築基準法第 43 条第 2 項第 2 号の規定による許可の基準 ( 包括同意基準 ) 平成 30 年 9 月 28 日 加古川市都市計画部建築指導課
建築基準法第 43 条第 2 項第 2 号の規定による許可の基準 ( 包括同意基準 ) 平成 30 年 9 月 28 日 加古川市都市計画部建築指導課 包括同意基準 (1) そのの周囲に公園 緑 広場等広い空を有すること (2)-1 ほ場整備事業による道に面して建築物を計画しているもの (2)-2 港湾管理道 河川の管理用通路等の公的管理道に面して建築物を計画しているもの (2)-3 区画整理等の事業によって築造される道に面して建築物を計画しているもの
都市計画図 飯田橋駅西口地区(PDF)
東京都市計画地区計画の決定 ( 千代田区決定 ) 都市計画飯田橋駅西口地区地区計画を次のように決定する 名称飯田橋駅西口地区地区計画位置 千代田区富士見二丁目および飯田橋四丁目各地内面積 約 2.5ha 地区計画の目標本地区は JR 線と地下鉄 4 線が結節する都心有数の交通の要衝である飯田橋駅前に位置している 本地区を含む飯田橋 富士見地域では そのポテンシャルの高さから新たな業務 居住機能の集積が進んでおり