鎌倉市風致地区条例による
|
|
|
- あきお いまいだ
- 7 years ago
- Views:
Transcription
1 第 4 章緑化の求積 1 緑化算定に関する用語の扱い 用語の扱いについては 第 5 章で解説しています (19) 緑化地樹木などで覆われた土地並びに植栽された樹木等と一体をなす池 地被植物が繁茂する土地をいう ただし 一年草 二年草 花壇や樹木の無い家庭菜園を除く また 容易に移動できるプランターや鉢類も除く (20) 樹林地既存の良好な樹木等が保全されている緑化地で 高さ5mを超える樹木が複数存する 30 平方メートル以上 ( 緑化地のみ ) の土地をいう (21) 高木高さ3メートル以上の樹木をいう 竹は含まない (22) 中木高さ メートル以上の樹木をいう (23) 低木高木 中木以外の木竹をいう (24) 地被植物シバ リュウノヒゲ アイビー シダ植物等をいう ただし 一年草 二年草を除く (25) 大木以下のうち 2 以上の要件を満たすものをいう ア H ( 高さ ) : 5メートル以上イ C ( 目通り ) : 高さ 120 センチメートルの幹回りが 0.7 メートル以上ウ W ( 枝張り ) : 枝張り3メートル以上 ( 長短の平均 ) 大木に関する参考図 W W H H C 1.2m C 1.2m 株立ちの目通しの測り方については (1+2+3) 70% とする P 64
2 2 緑化地面積の算定方法 算定方法については 第 2 章第 1 節第 3(6) に規定しています 原則として 緑化地面積の算定は 水平投影面積とする バルコニーや庇の下部は 算定できない ただし 2 階以上の屋根庇 ( 壁面後退距離の対象にならないものに限る ) の下部で建築面積が生じない部分に行う地被類 低木 中木ついては 算定できるものとする また 高木と地被類など 重複するものは2 重で算定できない 参考図 ア単独木 ( 新植 ) 植栽時の樹冠 ( 枝張りを直径とした円の面積 ) の投影面積とする 原則として 1 本あたり高木は 1.8 m2 中木は 0.5 m2として算定する 面積は樹種によって異なるため 市場に多く流通している樹木の形状寸法は 建設物価 積算基準 等の図書を参考とすることもできる イ単独木 ( 既存 ) 既存の樹冠 ( 枝張りを直径 ( 長短の平均値 ) とした円の面積 ) の投影面積とする ウ樹林地等複数の樹木が接しているか又は一団の樹林地を形成している場合は 外側にある各樹木の樹冠を直線で結んだ線によって囲まれた面積とする エ地被類芝等で表面が覆われている面積とする 参考図 樹林地等 単独木 P 65
3 3 残存緑化地に対する評価 残存緑化地に対する評価の算定適用基準は 第 2 章第 1 節第 3(6) に規定しています 既存の良好な緑化地を保全するものは その面積及び樹木の本数を以下のとおり算定できる ただし それぞれに併用することはできない ア樹林地樹林地を保全する場合は その面積に 2.0 を乗じた面積とできる また 大木を含む場合は その既存大木の樹冠投影面積が 10 平方メートルを超える場合は 高木又は中木の2 本相当 樹冠投影面積が 15 平方メートルを超える場合は 高木又は中木の3 本相当とできる イ生垣接道面の生垣で 高さ 1.2mを超え 延長 3メートル若しくは接道距離の 50% を超えるものを保存する場合は その面積に 3.0 を乗じた面積とできる ウ単独木大木を保存する場合は その面積に を乗じた面積とできる また その既存の樹冠投影面積が 10 平方メートルを超える場合は 高木又は中木の2 本相当 樹冠投影面積が 15 平方メートルを超える場合は 高木又は中木の3 本相当とできる 風致地区内では 既存の良好な緑化地は可能な限り保存してもらいたいと考えています 残存緑化地に対する評価は そのためのものです 新たに植える樹木等も緑化地ですが 大きく育つには時間もかかります 地域に潤いを与えたり 親しまれているような樹木や生垣は 可能な限り保存してください 森林に限らず 庭木であっても 大きく育ち立派な樹木もあります これらは 風致景観上の 観点から非常に有効です P 66
4 4 接道緑化地に対する評価 接道緑化地に対する評価の算定適用基準は 第 2 章第 1 節第 3(6) に規定しています 接道面に良好な緑化を施すものは その面積及び樹木の本数を以下のとおり算定できる ただし それぞれに また残存緑化地に対する評価と併用することはできない また 塀等で緑化を遮る場合も算定できない ア道路境界線から メートル以内 ( 建築物の壁面後退距離 ) かつ道路面から高さ1メートル以内の高木 中木については 次のいずれかを緑化地面積とできる ( ア ) その緑化地面積に 3.0 を乗じた面積とできる ( イ ) 現況及び植栽時において メートルを超える樹木は その高さの7 割に枝幅を乗じた面積を緑化地として算定することができる イ道路側擁壁の前面に生垣等を配置し修景を図る場合は その生垣等の高さの7 割に延長を乗じた面積を緑化地として算定することができる 道路に面する緑化は 風致景観上の観点からは 非常に有効です このことから 道路境界線から メートル以内はボーナスエリアとして 中 高木を植栽する場合には 3 倍の面積を算定できるものとしています また 水平投影面積での算定ではなく 人の視線を考え 正面からの面積算定を選択することもできるものとしています 人工物である擁壁を緑化 ( 樹木 ) で覆い隠すものについても 高く評価しています ただし 駐 車スペースの奥などは認められません P 67
5 塀などで緑化を隠してしまうものは 算定できません 下図のようなメッシュフェンスなどであれば 緑化が視認できるため 接道緑化地として認め ています 下図のように 塀などで緑化が隠されてしまうものは 算定できません 目安は 緑化部分の 5 割以上を隠してしまうものは 算定できないものとしています す 道路境界線から メートル以内の判断基準は 下図のとおりです 幹の根本が 建築物の壁面後退距離である メートル以内に入っていることが条件となりま 壁面後退距離 メートル 道路 道路境界線 P 68
6 5 植栽計画のたて方と緑化地面積算定事例計画にあたっては 高 中 低木などが一体となって良好な自然的環境を形成するようにしてください 既存の樹木がある場合には 可能な限り残す計画としてください 一定規模以上の樹木などは 残存緑化地として評価されます 敷地境界の2 方向には できる限り生垣を設置するようにしてください 特に道路側には 高 中木 生垣を設置する計画としてください 接道緑化地に対する評価は そのためのものです 高 中木の本数及び低木の面積の最低基準等については 第 2 章第 1 節第 3(6) に規定して います (2) 緑化の全て又は既存の緑化地が条例別表第 1の緑化率の欄に掲げる割合に満たない場合でこれを補うため新たな植栽等を行う場合の面積ア必要な緑化面積に対し 高木 中木 低木を次のとおり配するものとする 高木 敷地面積 別表第 1に定める緑化率 1/10 四捨五入した整数 ( 本 ) 以上中木 敷地面積 別表第 1に定める緑化率 2/10 四捨五入した整数 ( 本 ) 以上低木 敷地面積 別表第 1に定める緑化率 1/10 四捨五入した整数 ( m2 ) 以上高木は1 本につき 1.8 m2 中木は 1 本につき 0.5 m2で算定し 20% に満たない部分を芝生 生垣等で補うものとする イ生垣は2 本以上 /mとし 葉張り 0.4m 延長 (m) で算定する 計算例 敷地面積 230 m2で 緑化率 20% の場合高木 % 1/10 = 4.6 四捨五入により 5 本以上中木 % 2/10 = 9.2 四捨五入により 9 本以上低木 % 1/10 = 4.6 四捨五入により 5m2以上 低木の単位はm2ですので 注意してください P 69
7 計算例参考図 敷地面積 230 m2で 緑化率 20% の場合 道路 樹種 高さ (m) 葉張 (m) 面積 ( m2 ) 本数 合計 ( m2 ) 備考 クロマツ 仕立物 高木 シラカシ シャラノキ 株立ち サザンカ 中木 キンモクセイ モッコク クチナシ 本 / m2 低木 ツツジ類 本 / m2 コグマザサ ポット / m2 生垣 カナメモチ 長さ 33m 3 本 /m 芝 コウライシバ 15.0 別途求積図 CAD 求積 計 46.7 % P 70
8 南立面図 西立面図 生垣 高 中木を建物廻りに配置する ことによって 印象が和らぎます 隣地側にもできる限り生垣を配置してください P 71
9 接道緑化地に対する評価を受けられる事例 南立面図 道路側擁壁の前面に生垣を施せば さらに風致 景観にふさわしい計画となります 審査基準第 2 章第 1 節第 3(6) に規定しているとおり 道路側擁壁の前面に生垣等を配置し修景を図る場合は 接道緑化地に対する評価を受けられます 道路境界線から メートル以内であれば その緑化地面積の算定を3 倍とすることもできます また その樹高の7 割に枝幅を掛けて算定することも選択できます 生垣であれば その樹高の7 割に延長 ( 生垣の幅 ) を掛けて算定することもできます さらに 一定の条件下においては 擁壁を直壁にすることもできます 詳細は P35 を参照してください 緑化は 良好なまちづくりの重要な要素となります みなさんの土地 家屋 庭等 すべてが鎌倉の風致 景観の一部となります 鎌倉の風致 景観の一部になることを誇れるような計画としてください P 72
生け垣は 中木 高木を樹冠が重なる ( 目安は 30 センチメートル間隔 ) ように植栽しください エ既存樹木の面積 既存樹木 ( 敷地内で移植計画のある樹木も含む ) についは アからウまでにより算出した面積を緑化面積とすることができます ただし 高さが メートル以上の高木につい 単独木で計算する
(1) 地上部の緑化面積の算出地上部の緑化面積の算出に当たっは 原則とし アの緑地帯の計算 を基本としください ただし アの計算によることが適切でない生け垣 や単独木等による緑化についは イ又はウにより算出しください また 既存樹木についは エにより算出しください 樹冠が重なり合うなど緑化面積が重複する場合は 重複する部分を二 重算定することはできません 敷地からはみ出しいる樹冠部分や建物等と重なっいる樹冠部分の面積は除外しください
第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける
地区計画の手引き 第 Ⅱ ゾーンにおけるまちづくりのルール 中央区 第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により 1 1.25 または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設けることで容積率が緩和されます 全ての敷地で活用できます
Microsoft Word - 風致地区条例運用基準(配布用丸文字).docx
水戸市風致地区条例の運用基準平成 27 年 4 月 1 日施行第 1 章総則 1 趣旨この基準は, 水戸市風致地区条例 ( 平成 26 年水戸市条例第 52 号 以下 条例 という ) 及び水戸市風致地区条例施行規則 ( 平成 27 年水戸市規則第 8 号 以下 施行規則 という ) の施行に関し, 必要な事項を定めるものとする 2 風致地区条例による許可の基本的な考え方 (1) 風致保全方針との整合
平方・中野久木物流施設地区
平方 中野久木物流施設地区のまちづくり 地区計画のルールブック 地区整備計画の運用について 流山市 目 次 平方 中野久木物流施設地区地区計画計画書 平方 中野久木物流施設地区地区計画計画図 平方 中野久木物流施設地区地区計画 地区整備計画 の内容の解説 1P 3P 4P (1) 建築物等の用途の制限 5P (2) 建築物の敷地面積の最低限度 6P (3) 建築物等の高さの最高限度 6P (4) 壁面の位置の制限
東京都市計画高度地区変更（練馬区決定） 【原案（案）】
都市計画高度地区を次のように変更する 最高限度 トルを加えたもの以下とする 東京都市計画高度地区の変更 ( 練馬区決定 ) 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種類面積建築物の高さの最高限度又は最低限度備考 第 1 種高度地区 17m 第 1 種高度地区 第 2 種高度地区 17m 第 2 種高度地区 20m 第 2 種高度地区 25m 第 2 種高度地区 30m 第 2 種高度地区 2,614.3
tosho_koudotiku
東京都市計画の変更 ( 新宿区決定 ) 都市計画を次のように変更する 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種類面積建築物の高さの最高限度又は最低限度備考 第 1 種 第 1 種第 2 種 第 2 種 30m 第 2 種最高第 3 種限 度第 3 種 30m 第 3 種 40m 第 3 種 30m 40m 約 ha 建築物の各部分の高さ ( 地盤面からの高さによる 以下同じ ) は 当該部分から 121.2
新千里西町B団地地区地区計画
千里中央地区地区計画 このパンフレットは 千里中央地区地区計画 の概要を説明したものです 詳しくは 計画書 計画図 条例をご覧ください 千里中央東地区. 建築物等の用途の制限 東 A 地区 階又は 階に住戸等を設けることはできない 容積率が300% を超える建築物は建築してはならない 住戸等住戸等住戸等住戸等 住戸等 附属駐車場共用部分 住戸等住戸等住戸等住戸等の共用部分附属駐車場
目 次 平方北部物流施設地区地区計画計画書 1P 平方北部物流施設地区地区計画計画図 3P 平方北部物流施設地区地区計画 地区整備計画 の内容の解説 4P (1) 建築物等の用途の制限 5P (2) 建築物の敷地面積の最低限度 6P (3) 建築物等の高さの最高限度 6P (4) 壁面の位置の制限
平方北部物流施設地区のまちづくり 地区計画のルールブック 地区整備計画の運用について 流山市 目 次 平方北部物流施設地区地区計画計画書 1P 平方北部物流施設地区地区計画計画図 3P 平方北部物流施設地区地区計画 地区整備計画 の内容の解説 4P (1) 建築物等の用途の制限 5P (2) 建築物の敷地面積の最低限度 6P (3) 建築物等の高さの最高限度 6P (4) 壁面の位置の制限 7P (5)
調布都市計画深大寺通り沿道観光関連産業保護育成地区の概要
新たな高度地区のあらまし 平成 18 年 4 月 3 日に都市計画変更の告示を行った調布都市計画高度地区の概要 です 平成 18 年 4 月 調布市 高度地区対象表 用途地域種別 建ぺい率 (%) 容積率 (%) 高度地区 ( 変更前 ) 新高度地区 ( 変更後 ) 第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 30 50 30 60 40 80 50 100 50 100
種別デザインマニュアル 1 戸建て住宅 2 共同住宅 3 商業系施設 1. 戸建て住宅 戸建て住宅を構成する重要な要素を 3 つに分類し ゆとりと潤いある都市景観の観点か ら配慮すべき事柄の実現に向けて それぞれの要素について具体的な事例を紹介します 戸建て住宅は 落ち着いた住居環境を大切にするとともに 街並みと調和し 亜熱帯の 緑豊かなデザインを心がけることが重要です 戸建て住宅で重要視する要素
草 津 市 景 観 形 成 ガイドライン 71
70 草 津 市 景 観 形 成 ガイドライン 草 津 市 景 観 形 成 ガイドライン 71 ３ 建物をセットバックし 前面に塀を設け 街並みの連続性に配慮した集合住宅のイメージ 戸建て住宅で 通りに面した駐車場に門扉を設置した例 セットバックした集合住宅の前面に塀を設置した例 樹姿または樹勢が優れた樹木が敷地内にある場合は この樹木を修景に生かせるよう 配慮する 樹木の特徴を生かし 適切な維持管理を行うことで
（ 更新）風致条例窓口パンフレット.pub
風致地区のしおり 風致地区とは 都市の風致を維持するために定められる都市計画法に基づく地域地区です 本市では片瀬山, 江の島, 鵠沼, 湘南海岸, 太平台の 5 地区に指定されています 藤沢市 1 工事期間申請手続きの流れ 事前相談 ( 必要に応じて ) 許可申請書の提出 条例第 2 条 許可対象行為ごとに必要書類を添付 (P10 参照 ) 許可等決定通知書の受理 規則第 2 条 行為地にて行為許可標の掲示
風致地区条例許可事務マニュアル
立川市風致地区条例 申請の手引き 平成 29 年 6 月都市計画課 風致地区とは 都市の良好な自然的景観を維持するために都市計画法で定められた地区です 立川市風致地区条例 に定められている一定の行為を行う場合は市長の許可を受けることが必要です 風致地区内 (P.2) で 宅地の造成等 木竹の伐採 建築物等の建築 建築物等の色彩の変更 などの行為 (P.3) を行う場合は行為に応じて下記のフローに従い
Microsoft Word - 法第43条第2項第2号許可基準
法第 43 条第 2 項第 2 号許可基準 ( 平成 30 年 9 月改正 ) 1. 包括同意基準 (1) 手続等当基準については建築審査会の同意を事前に得ているため ( 平成 11 年 4 月 28 日第 472 回及び平成 12 年 3 月 28 日第 480 回建築審査会で同意済 ) これらの包括同意基準に該当するものは県民局長等が許可処分を行い 許可後建築審査会に報告することとする (2)
<4D F736F F D2090E797A2836A B835E CC82DC82BF82C382AD82E88E77906A B8C91CE8FC6955C F97702E646F63>
( 下線部は改正部分 ) (p7) 改正後 千里ニュータウンのまちづくり指針改正新旧対照表 (p7) Ⅱ2 高さ 容積率 建ぺい率について Ⅱ2 高さ 容積率 建ぺい率について 2(4) 容積率について ( 第一種 第二種中高層住居専用地域 ) 2(4) 容積率について ( 容積率 200% 以上の住居系の地域 ) 容積率は 150% 以下を標準とします 容積率は 150% 以下を標準とします (p8)
PowerPoint プレゼンテーション
参考資料 都市計画について 用途地域 阿佐ヶ谷駅北東地区における建築物の高さに関する主な制限 地区計画 地区計画の事例 ( 練馬駅南口 ) 道路について すぎなみの道づくり ( 道路整備方針 ) 道路整備の事例 ( 江古田北部地区 ) 自転車ネットワーク計画 1 用途地域 用途地域とは 用途地域制度は 土地利用の現況や動向と 都市計画区域マスタープラン ( 東京都 ) で示される将来の土地利用の方向を踏まえ
大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の
大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の建て方などに関するルールを定めることにより, 地区の良好な環境を整備 保全するための制度です 地区計画の構成
建築基準法施行規則第10条の２第1号
建築基準法第 43 条第 2 項第 2 号の規定による許可に係る 塩竈市建築審査会第 1 趣旨建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 以下 法 という ) 第 4 3 条第 2 項第 2 号の規定による許可の申請に対し 一定の基準を満たすものについて事前に建築審査会の同意を与えることにより迅速な手続きを可能にするため を定める なお 当該許可を受けた建築物については 直近の建築審査会に報告するものとする
<4D F736F F D DB296C291E4CEDCB2C A815B83672E646F63>
魅力あるまち佐鳴台ホワイトストリート をめざして 区域 位置中区佐鳴台二丁目 ~ 六丁目 蜆塚四丁目の各一部延長 : 2100.0メートル面積 : 10.5ヘクタール 都市景観形成地区の区域は 道路境界から 15 メートルの範囲とする 佐鳴台ホワイトストリート都市景観形成計画 ( 平成 7 年 9 月 1 日浜松市告示第 313 号 ) ホワイトストリートは 郊外型住宅地の中の道路に物販 飲食店等が独自の雰囲気を保ちながら建ち並ぶロードサイド型としての通りを形成している
スライド 1
まちづくり計画策定担い手支援事業 ( 参考資料 ) ( 参考 1-1) まちづくり計画策定担い手支援事業の活用イメージ < 例 1> 防災上問題のある市街地の場合 ~ 密集市街地 重点密集市街地 ~ 1. 住んでいる地区が密集市街地なので 耐震性 防火性を向上させたい そのためには 建物の建替えを促進することが必要 2. 地区内の道路が狭いため 現状の建築規制では 建替え後は今の建物より小さくなってしまい
Microsoft Word - ●決定⑤地区計画-2.docx
区域の整備 開発及び保全に関する方針立川都市計画地区計画の変更 ( 決定 ) 都市計画立川基地跡地昭島地区地区計画を次のように変更する 名称立川基地跡地昭島地区地区計画 位置 面積 地区計画の目標 土地利用の方針地区施設の整備の方針 及び上砂町一丁目各地内 約 9.5ha 本地区は 東側を国営昭和記念公園 北側を都営住宅及び住宅地に囲まれた昭島市に隣接する地区であり 多摩地域の核として発展している核都市