<4D F736F F D2090E797A2836A B835E CC82DC82BF82C382AD82E88E77906A B8C91CE8FC6955C F97702E646F63>
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- おきみち かいじ
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1 ( 下線部は改正部分 ) (p7) 改正後 千里ニュータウンのまちづくり指針改正新旧対照表 (p7) Ⅱ2 高さ 容積率 建ぺい率について Ⅱ2 高さ 容積率 建ぺい率について 2(4) 容積率について ( 第一種 第二種中高層住居専用地域 ) 2(4) 容積率について ( 容積率 200% 以上の住居系の地域 ) 容積率は 150% 以下を標準とします 容積率は 150% 以下を標準とします (p8) 2(5) 建ぺい率について ( 第一種 第二種中高層住居専用地域 ) (p8) 2(5) 建ぺい率について ( 容積率 200% 以上の住居系の地域 ) 建ぺい率は 1 ヘクタール以上の敷地では 50% 以下を標準とします 建ぺい率は 1 ヘクタール以上の敷地では 50% 以下を標準とします (p14) Ⅱ6 建物の外壁面の後退の指標 (p14) Ⅱ6 建物の外壁面の後退の指標 6(1) 敷地面積 1ヘクタール以上の共同住宅 (2 棟以上の建物群が予想されるため ) 道路に面する部分は 5メートル以上後退してください ただし 新たな歩道設置により 道路を拡幅した場合は 別途協議とします 6(1) 敷地面積 1ヘクタール以上の共同住宅 (2 棟以上の建物群が予想されるため ) 道路に面する部分は 5メートル以上後退してください ただし 新たな歩道設置により 道路を拡幅した場合は 別途協議とします 6(2) 敷地面積 0.5 ヘクタール以上で 高さ 20 メートル以上の共同住宅外周に面する部分は 3メートル以上後退してください 6(2) 敷地面積 0.5 ヘクタール以上で 高さ 20 メートル以上の共同住宅外周に面する部分は 3メートル以上後退してください 6(3) 上記にかかわらず まちなみを考慮して 建物の外壁面を後退することが必要です 6(3) 上記にかかわらず まちなみを考慮して 建物の外壁面を後退することが必要です 原則として 機械式駐車場も対象とします ただし 中木等による植栽により隣接
2 改正後 地へ配慮されている場合等はこの限りではありません (p18) Ⅲ 本指針の運用について ( 略 ) 事業者の方は 本指針を十分にご理解いただき 建替え等の計画案に配慮 工夫されたことがらを反映されたうえで チェックリスト ( 様式あり ) を記入し 連合自治会等へ提出してください その後 このチェックリストを活用し地域の方々とまちづくりの話し合いをされ 事業化していただくこととなります (p18) Ⅲ 本指針の運用について ( 略 ) 本指針では 詳細にわたる基準までは定めておらず 運用は地域でのまちづくりの話し合いによることを原則としています 事業者の方は 本指針を十分にご理解いただき 建替え等の計画案に配慮 工夫されたことがらを反映されたうえで 地域の方々と話し合いをされ 事業化していただくこととなります
3 改正後 (p19) 本頁は全部改正 (p19)
4 改正後 千里ニュ タウンのまちづくり指針における主な数値指標等 ( 参考 ) 制限項目第 1 種低層住居専用地域第 1 種中高層住居専用地域第 2 種中高層住居専用地域第 1 種住居地域近隣商業地域商業地域準工業地域 現行法規制の概要等 建ぺい率 = 40 % 容積率 = 80 % 第 1 種高度地区外壁後退 = 1.5m 建築物の用途原則として 1 戸建専用住宅第 1 種中高層住居専用地域内に建築できる建築物 容積率の最高限度 80%( 1) 建ぺい率 = 60 % 容積率 = 200 % 第 2 種高度地区 第 2 種中高層住居専用地域内に建築できる建築物 150% ( 別途規定あり ) 第 2 種高度地区 容積率 = 400% 防火地域 第 1 種住居地域内に建築できる建築物近隣サ ヒ ス施設と住宅商業 業務 娯楽文化施設と住宅 準工業地域内に建築できる建築物 300%( 1) 200%( 1) 300%( 1) 400%( 1) 200%( 1) 建ぺい率の最高限度 40( 1) 敷地面積 10,000 m2以上 50% を標準とする 60%( 1) 80%( 1) 80%( 1) 60%( 1) 敷地面積の最低限度原則として 200 m2 1 敷地面積 20,000 m2以上は 50% 以上 有効空地 2 敷地面積 10,000 m2以上は 40% 以上 有効空地の定義は p14 を参照のこと 緑化率 敷地面積 20,000 m2以上は 30% 以上 ( ただし 目標値は全て 30% 以上とする ) ア.31m~45m (p19 建物の高さの数値指標 参照のこと ) イ. 敷地が第 1 種低層住居専用地域に接する場合 以下の A B のいずれかを満たすこと ( 詳細は p9~12 参照 ) 建築物高さの最高限度 10m( 1) A. 第 1 種低層住居専用地域に接する部分が 建物の長辺側の部分 : 40m 以内の建築物高さ 25m 以下 20m 以内の建築物高さ 10m 以下第 1 種低層住居専用地域に接する部分が 建物の短辺側の部分 : 25m 以内の建築物高さ 25m 以下 20m 以内の建築物高さ 10m 以下 B. 第 1 種低層住居専用地域に接する部分が 建物の長辺側の部分 : 36m 以内の建築物高さ 20m 以下 16m 以内の建築物高さ 10m 以下第 1 種低層住居専用地域に接する部分が 建物の短辺側の部分 : 25m 以内の建築物高さ 20m 以下 16m 以内の建築物高さ 10m 以下 45m 45m 敷地が第 1 種低層住居専用地域に接する場合 道路斜線は p10 の下図による 外壁面の後退敷地境界線より 1.5m 以上 ( 1) 1 敷地面積 10,000 m2以上の場合 道路に接する部分は敷地境界線より 5m 以上後退他の部分は 3m 以上後退 2 敷地面積 5,000 m2以上で かつ 高さが 20m 以上の場合 敷地境界線より 3m 以上後退 第 1 種中高層住居専用地域 第 2 種中高層住居専用地域 第 1 種住居地域と同様 機械式駐車場について規定あり 1 本指針で定める数値ではありませんが 参考のため 都市計画により定められている数値を記載しています ( 注 ) 本表に記載のほか 本文に示すとおり まちなみを考慮し 種々の工夫 配慮を行ってください
5 千里ニュ タウンのまちづくり指針における主な数値等指標 ( 参考 ) 制限項目第 1 種低層住居専用地域第 1 種中高層住居専用地域第 2 種中高層住居専用地域第 1 種住居地域近隣商業地域商業地域準工業地域 現行法規制の概要等 建ぺい率 = 40 % 容積率 = 80 % 第 1 種高度地区外壁後退 = 1.5m 建ぺい率 = 60 % 容積率 = 200 % 第 2 種高度地区 ( 佐竹台 1 丁目地区 ) 第 2 種高度地区 ( 桃山台 1 5 丁目地区 ) 容積率 = 400% 防火地域 ( 津雲台 7 丁目地区 ) 建築物の用途原則として 1 戸建専用住宅第 1 種中高層住居専用地域内に建築できる建築物 第 2 種中高層住居専用地域内に建築できる建築物 第 1 種住居地域内に建築できる建築物近隣サ ヒ ス施設と住宅商業 業務 娯楽 文化施設と住宅 準工業地域内に建築できる建築物 容積率の最高限度現行どおり 150% 以下を標準とする同左現行どおり現行どおり現行どおり 建ぺい率の最高限度現行どおり 10,000 m2以上は 50% を標準とする同左現行どおり現行どおり現行どおり 敷地面積の最低限度 200 m2 1 敷地面積 20,000 m2以上 50% 有効空地率 2 敷地面積 10,000 m2以上 40% 同左 注 :10m 以下の建築物の屋上緑化は有効空地に含む 緑披率 敷地面積規模により別途規定ありただし 目標値は全て 30% 以上とする 1 31m~45m 建築物高さの最高限度 10m 2 第 1 種低層住居専用地域に道路を挟んで建物が長辺に接する場合 A. 第 1 種低層住居専用地域側の道路境界線から 40m 以内の建築物高さ 10~25m B. 第 1 種低層住居専用地域側の道路境界線から 36m 以内の建築物高さ 10~20m 同左 同左 45m 45m 3 第 1 種低層住居専用地域に道路を挟んで建物が短辺に接する場合 A. 第 1 種低層住居専用地域側の道路境界線から 25m 以内の建築物高さ 10~25m B. 第 1 種低層住居専用地域側の道路境界線から 25m 以内の建築物高さ 10~20m 1 敷地面積 10,000 m2以上で 道路に接する部分は敷地境界線より 5m 以上とし 他の部分では 3m 以上のこと 壁面位置の制限敷地境界線より 1.5m 以上のこと 2 敷地面積 5,000 m2以上で かつ 高さが 20m 以上の共同住宅は 敷地境界線より 3m 以上のこと 第 1 種中高層住居専用地域 第 2 種中高層住居専用地域 第 1 種住居地域と同様 3 上記の 1 及び 2 以外のものであって必要と認められるもの 建築物等の形態又は意匠及び敷際への制限 地形やまちなみの調和を考慮し 地域の特性や環境に配慮すること 地形やまちなみの調和を考慮し 地域の特性や環境に配慮すること敷際は 外壁後退部分等を緑化する等景観に配慮すること 地形やまちなみの調和を考慮し 地域の特性や環境に配慮すること 垣若しくは柵の構造の制限 公園等また道路に面する部分は 生垣等良好な景観に配慮すること 門 塀 垣根 工作物等を工夫し 視界を遮る構造物を少なくする等良好な景観に配慮すること
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参考資料 都市計画について 用途地域 阿佐ヶ谷駅北東地区における建築物の高さに関する主な制限 地区計画 地区計画の事例 ( 練馬駅南口 ) 道路について すぎなみの道づくり ( 道路整備方針 ) 道路整備の事例 ( 江古田北部地区 ) 自転車ネットワーク計画 1 用途地域 用途地域とは 用途地域制度は 土地利用の現況や動向と 都市計画区域マスタープラン ( 東京都 ) で示される将来の土地利用の方向を踏まえ
スライド 1
新曽中央西地区における 戸田都市計画の変更 ( 原案 ) の 説明公聴会 平成 24 年 11 月 戸田市都市整備部都市整備課 1 説明公聴会の内容 1. 用途地域の変更 ( 原案 ) について 2. 準防火地域の指定 ( 原案 ) について 3. 新曽中央西地区地区計画の策定 ( 原案 ) について 2 1. 用途地域の変更 ( 原案 ) について 3 (1) 用途地域の概要 用途地域とは 住宅地としての生活環境を守ることや
第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設ける
地区計画の手引き 第 Ⅱ ゾーンにおけるまちづくりのルール 中央区 第 Ⅱ ゾーンの地区計画にはこんな特徴があります 建築基準法のみによる一般的な建替えの場合 斜線制限により 1 1.25 または 1.5 容積率の制限により 利用できない容積率 道路広い道路狭い道路 街並み誘導型地区計画による建替えのルール 容積率の最高限度が緩和されます 定住性の高い住宅等を設けることで容積率が緩和されます 全ての敷地で活用できます
調布都市計画深大寺通り沿道観光関連産業保護育成地区の概要
新たな高度地区のあらまし 平成 18 年 4 月 3 日に都市計画変更の告示を行った調布都市計画高度地区の概要 です 平成 18 年 4 月 調布市 高度地区対象表 用途地域種別 建ぺい率 (%) 容積率 (%) 高度地区 ( 変更前 ) 新高度地区 ( 変更後 ) 第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 30 50 30 60 40 80 50 100 50 100
筑豊広域都市計画用途地域の変更 ( 鞍手町決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する 種類 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域 面積 約 45ha 約 29ha 建築物の容積率 8/10 以下 8/10 以下 建築物の建蔽率 5/10
筑豊広域都市計画用途地域の変更 ( 鞍手町決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する 種類 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域 面積 約 45ha 約 29ha 建築物の容積率 8/10 以下 8/10 以下 建築物の建蔽率 5/10 以下 5/10 以下 外壁の後退距離の限度 1.0m 1.0m 建築物の敷地面積の最低限度 165
日本橋・東京駅前地区
第 Ⅱ ゾーン概要及びチェックリスト 行為の届出 : 年月日 1 敷地条件等 用途地域 商業地域 第二種住居地域 指定容積率等 (1) % (2) % 加重平均 % 敷地面積 (1) (2) 道路幅員 道路の種類 基準容積率 % ( 特定道路 : 有 ) 袋路状道路 有 開発諸制度等 総合設計 特定街区 その他 ( ) 2 概要 行為の場所 ( 住居表示 ) 中央区丁目番 敷地面積建築面積建蔽率 %
大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の
大谷周辺地区 及び 役場周辺地区 地区計画について 木原市街地 国道 125 号バイパス 役場周辺地区 (43.7ha) 美駒市街地 大谷周辺地区 (11.8ha) 地区計画の概要 地区計画とは住民の身近な生活空間である地区や街区を対象とする都市計画で, 道路や公園などの公共施設の配置や, 建築物の建て方などに関するルールを定めることにより, 地区の良好な環境を整備 保全するための制度です 地区計画の構成
渋谷区用途地域等一覧表
はじめに ( 必ずお読みください ) この一覧表は都市計画課で窓口や電話問い合わせに職員が都市計画図を補完する目的で使用しているものです 試験的に公開いたします リストの内容については充分点検を重ねておりますが 万が一 都市計画図と内容の異なる点がありましたらご連絡ください 注意事項 1 この一覧表は街区 ( 町丁目 番 ) ごとに用途地域等を表しています 2 この一覧表を使用する場合は 必ず都市計画図の確認をしてください
新千里西町B団地地区地区計画
千里中央地区地区計画 このパンフレットは 千里中央地区地区計画 の概要を説明したものです 詳しくは 計画書 計画図 条例をご覧ください 千里中央東地区. 建築物等の用途の制限 東 A 地区 階又は 階に住戸等を設けることはできない 容積率が300% を超える建築物は建築してはならない 住戸等住戸等住戸等住戸等 住戸等 附属駐車場共用部分 住戸等住戸等住戸等住戸等の共用部分附属駐車場
立川基地跡地昭島地区に関する 都市計画素案説明会
立川基地跡地昭島地区に関する 都市計画素案説明会 平成 23 年 6 月 :25 日 ( 土 ) 保健福祉センター講習室 :28 日 ( 火 ) 富士見会館第二 第三集会室 :29 日 ( 水 ) 市民交流センター講習室 :30 日 ( 木 ) 緑会館第一集会室 昭島市 説明内容 1/40 1. 地区の概要 2. 都市計画素案作成までの経過 3. 土地利用計画 4. 都市計画素案の内容 5. 今後のスケジュール
市街化調整区域内における地区計画について
草津市市街化調整区域内における地区計画制度運用基準 1. 目的 この運用基準は 本市の市街化調整区域内における地区計画制度の運用および当該地区計画の原案の作成に関し必要な事項を定めることにより 市街化調整区域の良好な居住環境の維持および形成を図り 農林漁業との調和のとれた適正な土地利用の整序を図ることを目的とします 2. 基本方針 市街化調整区域内における地区計画は 都市計画運用指針 ( 国土交通省
建物の建築の基準についての 都市計画変更 案に関する説明会 大田区東馬込二丁目 ( 補助 29 号線沿道地区 ) 高度地区の変更 防火地域の変更 用途地域の変更 日時 : 平成 30 年 11 月 19 日 ( 月 ) 場所 : 大田区立馬込小学校 大田区 1 本日の説明項目 1 本説明会の主旨 2
建物の建築の基準についての 都市計画変更 案に関する説明会 大田区東馬込二丁目 ( 補助 29 号線沿道地区 ) 高度地区の変更 防火地域の変更 用途地域の変更 日時 : 平成 30 年 11 月 19 日 ( 月 ) 場所 : 大田区立馬込小学校 大田区 1 本日の説明項目 1 本説明会の主旨 2 背景と目的 4 前回の説明会の概要 5 今後の予定 1 本説明会の主旨 区界 補助 29 号線 (
スライド 1
竹ノ塚駅周辺地区 ( 中央ブロック ) 地区計画 ( 素案 ) 説明会 平成 2 7 年 3 月 1 8 日 足立区鉄道立体推進室 竹の塚整備推進課 次第 1 開会 2 説明 これまでのまちづくりの経緯について 地区計画の素案について 用途地域 容積率の見直し ( 案 ) について 今後の予定について 3 質疑応答 4 閉会 これまでのまちづくりの経緯に ついて これまでのまちづくりの経緯について
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魅力あるまち佐鳴台ホワイトストリート をめざして 区域 位置中区佐鳴台二丁目 ~ 六丁目 蜆塚四丁目の各一部延長 : 2100.0メートル面積 : 10.5ヘクタール 都市景観形成地区の区域は 道路境界から 15 メートルの範囲とする 佐鳴台ホワイトストリート都市景観形成計画 ( 平成 7 年 9 月 1 日浜松市告示第 313 号 ) ホワイトストリートは 郊外型住宅地の中の道路に物販 飲食店等が独自の雰囲気を保ちながら建ち並ぶロードサイド型としての通りを形成している
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区域の整備 開発及び保全に関する方針立川都市計画地区計画の変更 ( 決定 ) 都市計画立川基地跡地昭島地区地区計画を次のように変更する 名称立川基地跡地昭島地区地区計画 位置 面積 地区計画の目標 土地利用の方針地区施設の整備の方針 及び上砂町一丁目各地内 約 9.5ha 本地区は 東側を国営昭和記念公園 北側を都営住宅及び住宅地に囲まれた昭島市に隣接する地区であり 多摩地域の核として発展している核都市
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滝川都市計画用途地域指定基準 1 第一種低層住居専用地域 ア. 低層住宅に係る良好な住居の環境を保護することが必要な区域 イ. 計画的な住宅地開発が見込まれる区域で 良好な低層住宅に係る土地利用が予定されている区域 ウ. 相当規模の計画的な住宅開発が見込まれるが 土地利用計画の区分が困難な場合で 道路などの整備の関係から 当面建築行為が見込まれない場合は 開発区域全体を第一種低層住居専用地域とすることができる
1801長岡の都市計画.indd
Ⅲ土地利用計画Ⅲ. 土地利用計画. 市街化区域及び市街化調整区域 区域区分 ( 線引き ) とは 無秩序な市街地の拡大を防止し 効率的な公共投資及び計画的な市街化を図るため 都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に区分するものです 長岡都市計画区域では 昭和 45 年に都市計画区域を区域区分し その後 計 5 回の全体的な見直しを行いました 市街化区域は 計画的に市街化を図る区域であり 長岡 中之島
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板橋区都市整備部地区整備事業担当課 日時 : 平成 30 年 7 月 27 日 ( 金 ) 7 月 28 日 ( 土 ) 本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 地区の位置 規模 都営三田線新板橋駅 板橋駅西口地区約
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まちづくり計画策定担い手支援事業 ( 参考資料 ) ( 参考 1-1) まちづくり計画策定担い手支援事業の活用イメージ < 例 1> 防災上問題のある市街地の場合 ~ 密集市街地 重点密集市街地 ~ 1. 住んでいる地区が密集市街地なので 耐震性 防火性を向上させたい そのためには 建物の建替えを促進することが必要 2. 地区内の道路が狭いため 現状の建築規制では 建替え後は今の建物より小さくなってしまい
平井二丁目付近地区地区計画の概要 平井二丁目付近地区地区計画の概要をお示しします 詳しくは 同封の 平井二丁目付近 地区計画書 計画図 をご確認ください 地区計画の区域地区計画の対象区域は 下図のとおりです 平井二丁目付近地区 ( 約 28.6ha) 江戸川区平井一丁目 平井二丁目及び 小松川三丁目
平井二丁目付近地区地区計画が都市計画決定しました!! 日頃より区政にご理解ご協力をいただきありがとうございます 平井二丁目付近地区地区計画 は 平成 28 年 11 月 2 日の江戸川区都市計画審 議会で諮られ 11 月 10 日に都市計画決定 告示がなされました 本地区計画は 平成 27 年 12 月に 平井二丁目付近地区防災まちづくり懇談会 から防災まちづくり提言書をいただいて以降 誰もが安全に安心して暮らせる災害に
伊達市市街化調整区域における 地区計画制度の運用基準の概要 ( 地区計画のガイドライン ) 伊達市建設部都市整備課 1. 目的 この運用基準は 本市の市街化調整区域等における良好な居住環境の維持 形成及び安全で安心なまちづくりに寄与し もって地域の特性に応じた適正な土地利用の誘導を図ることを目的とします 2. 適用区域の制限 地区計画の区域には 次に掲げる区域または地域を含まないものとします 都市計画法施行令第
Microsoft Word - 法第43条第2項第2号許可基準
法第 43 条第 2 項第 2 号許可基準 ( 平成 30 年 9 月改正 ) 1. 包括同意基準 (1) 手続等当基準については建築審査会の同意を事前に得ているため ( 平成 11 年 4 月 28 日第 472 回及び平成 12 年 3 月 28 日第 480 回建築審査会で同意済 ) これらの包括同意基準に該当するものは県民局長等が許可処分を行い 許可後建築審査会に報告することとする (2)