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まなおとじま
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1 一般競争入札による土地の売払い参加要領平成 30 年 1 月東京都下水道局

2 一般競争入札による土地の売払い参加要領目次入札物件 1 一般競争入札参加要領 2 土地売買契約書案 7 物件調書案内図明細図 1 7 別添一般競争入札参加申込書申込受付書入札書委任状 ( 参考様式 ) 宣誓書入札保証金について

3 入札物件物件番号所在地目実測面積 ( 登記簿面積 ) m2 用途地域建ぺい率 % 容積率 % 最低売却価格円 1 東村山市秋津町五丁目 5 番 10 宅地 2, (2,020.26) 第一種低層住居専用地域 ,100,000 円問い合わせ先東京都立川市錦町一丁目 7 番 26 号東京都下水道局流域下水道本部管理部用地課電話

4 一般競争入札参加要領平成 30 年 2 月 14 日 ( 水 ) に東京都下水道局 ( 以下当局といいます ) が行う土地売払いの一般競争入札に参加される方は次の各事項を御承知の上入札してください ( 入札に付する物件 ) 第 1 入札に付する物件は 17 ページ以降の物件調書に記載のとおりです ( 入札に参加することができない者 ) 第 2 次のいずれかに該当する者はこの入札に参加することができません (1) 地方自治法施行令 ( 昭和 2 2 年政令第 1 6 号 ) 第条の 4 第 1 項の規定に該当する者 ( 一般競争入札に係る契約を締結する能力を有しない者及び破産者で復権を得ない者 ) (2) 無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律 ( 平成 1 1 年法律第号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に掲げる処分を受けている団体及びその役職員又は構成員 (3) 東京都暴力団排除条例 ( 平成 2 3 年東京都条例第 5 4 号 ) 第 2 条第 2 号に規定する暴力団及び同条第 4 号に規定する暴力団関係者 (4) (2) 及び (3) に掲げる者から委託を受けた者並びに (2) 及び (3) に掲げる者の関係団体及びその役職員又は構成員 (5) 東京都下水道局契約関係暴力団等対策措置要綱 ( 平成 2 2 年 1 0 月 2 2 日付 2 2 下経契第号 ) 第 5 条第 1 項に基づく排除措置期間中の者 (6) 東京都下水道局競争入札参加有資格者指名停止等措置要綱 ( 平成 1 8 年 3 月 3 0 日付 1 7 下経契第号 ) に基づく指名停止期間中の者 (7) その他法令等の規定により東京都との間で土地の売買契約ができない者 ( 契約に当たって付する契約条件 ) 第 3 契約に当たって付する主な条件は次に掲げるとおりです 7 ページ以降に示す土地売買契約書案をよく確認の上入札に参加してください (1) 契約締結の日から 5 年間この土地を風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律 ( 昭和 23 年法律第 122 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する風俗営業同条第 5 項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業の用に供してはならないなおこの条件に違反した場合には売買代金の 3 割に相当する金額を違約金として当局に支払わなければならない (2) 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 7 77 号 ) 第 2 条第 2 号に規定する暴力団の事務所等その活動の拠点となる施設の用に供しまたこれらの用に供されることを知りながらこ 2

5 の土地の所有権を第三者に移転し又はこの土地を第三者に貸してはならないなおこの条件に違反した場合には売買代金の 2 割に相当する金額を違約金として当局に支払わなければならないまた売買代金の 8 割に相当する金額を違約罰として当局に支払わなければならない ( 物件の確認 ) 第 4 物件調書は入札に参加しようとする者 ( 以下入札参加者といいます ) が物件の概要を把握するための参考資料です入札参加申込みを行う前に必ず入札参加者御自身が現地及び諸規制についての調査確認を行ってください ( 入札参加申込み ) 第 5 入札参加者は平成 30 年 1 月 1 0 日 ( 水 ) から平成 3 0 年 2 月 9 日 ( 金 ) まで ( 東京都の休日に関する条例 ( 平成元年東京都条例第 1 0 号 ) 第 1 条第 1 項に規定する東京都の休日を除く ) の午前 9 時から 1 2 時まで及び午後 1 時から 5 時までに一般競争入札参加申込書印鑑登録証明書 ( 発行後 3 か月以内のもの ) 及び宣誓書を提出しなければ入札に参加することはできませんただし東京都競争入札参加資格を有する者については東京都競争入札参加資格審査受付票を提示することにより印鑑登録証明書の提出は不要ですなお提出書類には印鑑登録済みの印を押印してくださいまた郵送による申込みは受け付けません 2 入札参加申込みの受付場所は次のとおりです東京都立川市錦町一丁目 7 番 26 号東京都下水道局流域下水道本部管理部用地課 ( 入札及び開札の日時 ) 第 6 入札及び開札の日時は次のとおりです期日平成 30 年 2 月 14 日 ( 水 ) 入札時間午後 1 時 3 0 分開札時間入札締切後即時 ( 入札及び開札の場所 ) 第 7 入札及び開札の場所は次のとおりです東京都立川市錦町一丁目 7 番 26 号東京都下水道局流域下水道本部入札室 ( 入札保証金 ) 第 8 入札参加者は各自の見積もる金額の分の 3 以上の入札保証金 3

6 ( 現金 ) を入札日の当日に以下に示す納付場所において納付時間内に現金で納付しなければなりませんその際に当局が発行する領収証書を受領し大切に保管してください領収証書は入札保証金の返還を受ける際に必要となります納付場所納付時間東京都立川市錦町一丁目 7 番 2 6 号東京都下水道局流域下水道本部管理部用地課窓口午後 1 時から午後 1 時 3 0 分まで 2 入札保証金の納付は東京手形交換所加盟金融機関が振り出し又は支払保証をした小切手 ( 振出しの日から起算し 8 日 ( 土日及び祝日を含む ) を経過していない小切手 ) をもってこれに代えることができます ( 入札 ) 第 9 入札参加者は第 8 の入札保証金納付手続終了後所定の入札書に必要な事項を記載し記名押印の上一般競争入札参加申込受付書を同封し封かんして指定の日時及び場所において当局職員の指示により所定の入札箱に投入してください 2 入札は代理人に行わせることができますこの場合には当該代理人に対する委任状を入札書に同封してください 3 入札書は入札参加申込受付時に受領してくださいまた入札書には印鑑登録済みの印を押印してください ( 入札金額の表示 ) 第 10 入札金額は物件の価格を総額で表示してください ( 入札書の書換え等の禁止 ) 第 11 入札参加者は入札書を投入した後は入札書の書換え引換え又は撤回をすることができません ( 開札 ) 第 12 開札は入札後直ちに入札参加者立会いの下公開で行います 2 入札参加者が開札に立ち会わないときは当該入札事務に関係のない当局職員を立ち会わせます ( 入札の無効 ) 第 13 次のいずれかに該当する入札は無効とします (1) 入札に参加する資格がない者のした入札 (2) 入札の前に第 8 の定める入札保証金を納付しない者のした入札 (3) 入札金額の分の 3 に満たない入札保証金を納付した者のした入札 (4) 入札書の記載事項が不明なもの又は入札書に記名若しくは押印のな 4

7 いもの (5) 同じ物件について 2 通以上の入札書を提出した者の入札でその前後を判別できないもの又は最初の入札以外のもの (6) 他人の代理を兼ね又は 2 人以上の代理をした者に係る入札 (7) 入札書の金額の表示を改ざんし又は訂正したもの (8) 入札書に一般競争入札参加申込受付書を同封しないで入札した者のした入札 (9) 最低売却価格に達しない金額での入札 (10) 前各号に定めるもののほか特に指定した事項に違反したもの ( 落札者 ) 第 14 落札者は当局の最低売却価格以上の価格で入札した者のうち最高の価格をもって入札した者とします ( 入札の回数 ) 第 15 入札の回数は 1 回とし再度入札は実施しません ( くじによる落札者の決定 ) 第 16 落札者となるべき同価格の入札をした者が 2 人以上あるときは直ちに当該入札者にくじを引かせて落札者を決定しますこの場合においてくじを引かない者があるときはこれに代えて当該入札事務に関係のない当局職員にくじを引かせます ( 入札結果の通知 ) 第 17 開札時において落札者があるときはその者の氏名 ( 法人の場合はその名称 ) 及び金額を落札者がないときはその旨を開札に立ち会った入札者に知らせますその際落札者となった者が開札に立ち会わなかったときはその者に落札者となった旨を通知します ( 落札者決定の取消し ) 第 18 落札者と決定された者が東京都下水道局契約関係暴力団等対策措置要綱 ( 平成 2 2 年 1 0 月 2 2 日付 2 2 下経契第号 ) 第 5 条第 1 項に基づく排除措置を受けた者に該当することが第 2 0 に規定する契約の確定までの間に判明した場合は当該決定を取り消します ( 契約の締結 ) 第 19 落札者は平成 30 年 3 月 13 日 ( 火 ) までに別に定める様式の契約書により契約を締結しなければなりません ( 契約の確定 ) 5

8 第 20 契約は当局が落札者とともに契約書に記名押印したときに確定します ( 契約保証金 ) 第 2 1 落札者は契約の締結と同時に契約金額の分の 1 0 以上の契約保証金を当局が発行する請求書兼支払書により納付しなければなりませんただし契約の締結と同時に売買代金の全額を支払う場合には納付する必要はありません 2 第 8 の 2 の規定は契約保証金について準用します ( 入札保証金の返還等 ) 第 22 落札者以外の者が納付した入札保証金は落札者決定後直ちに納付した場所で領収証書と引換えに返還します 2 落札者が納付した入札保証金は第 21 に定める契約保証金に振り替えますただし契約の締結と同時に売買代金の全額を支払う場合には当該代金の一部に充当します 3 入札保証金を契約保証金に振り替える場合に入札保証金の額が契約保証金の額に満たないときはその差額を第 21 の例により納付しなければなりません ( 入札保証金の利息 ) 第 23 入札保証金はその受入期間について利息を付けません ( 入札保証金の没収 ) 第 24 落札者が契約の締結に応じない場合は落札についてはその決定の効力を失い落札者が納付した入札保証金については当局に帰属することとなります ( 売買代金の支払期限 ) 第 25 売買代金は当局が発行する請求書兼支払書により平成 30 年 3 月 13 日 ( 火 ) までに支払わなければなりません ( その他 ) 第 26 入札参加に係る費用は入札参加者の負担とします 2 入札参加契約書等において使用する言語通貨及び単位は日本語日本国通貨及びメートル法とします 6

9 土地売買契約書案 ( 契約締結と同時に契約保証金を納付し指定期日までにその代金の全額を支払う場合 ) 土地売買契約書売主東京都を甲とし買主項により土地売買契約を締結するを乙とし甲乙間において次の条 ( 売買物件及び売買価額 ) 第 1 条甲はその所有する次に掲げる土地 ( 以下この土地という ) を金円をもって乙に売り渡す所在地目地積計 ( 契約保証金 ) 第 2 条乙は契約締結と同時に前条の代金の全額を支払う場合を除き契約保証金として金円をこの契約の締結と同時に甲の発行する請求書兼支払書によりその指定する場所において納付しなければならない 2 前項の契約保証金には利息を付けないものとする 3 第 1 項の契約保証金は第 1 条の代金の一部に充当するものとする 4 第 1 項の契約保証金は乙の責めに帰すべき理由によりこの契約が解除されたときは甲はその返還義務を負わないものとする ( 土地代金の支払 ) 第 3 条乙は第 1 条の代金 ( 前条の契約保証金を納付している場合は第 1 条の代金から契約保証金を除いた額 ) を甲の発行する請求書兼支払書により平成年月日までにその指定する場所において支払わなければならない ( 延滞金 ) 第 4 条乙は第 1 条の代金をその支払期日までに支払わないときはその翌日から支払いの日までの日数に応じ当該代金の金額につき年 14.6 パーセントの割合で計算した延滞金 (100 円未満の場合を除く ) を支払わなければならないこの場合において年当たりの割合は閏年の日を含む期間についても 365 日の割合とする ( 所有権の移転及び物件の引渡し ) 第 5 条この土地の所有権は乙が第 1 条の代金 ( 前条の延滞金がある場合にはこれを含む ) の支払いを完了したときに甲から乙に移転するものとする 2 この土地は前項の規定によりその所有権が移転したときに乙に対し現状 7

10 土地売買契約書案 ( 契約締結と同時に契約保証金を納付し指定期日までにその代金の全額を支払う場合 ) のまま引渡しがあったものとする ( 所有権の移転登記 ) 第 6 条乙は前条第 1 項の規定によりこの土地の所有権が移転した後速やかに甲に対し所有権の移転登記を請求するものとし甲はその請求により遅滞なく所有権の移転登記を嘱託するものとする 2 前項の所有権の移転登記は公簿地積によるものとする 3 第 1 項の所有権の移転登記に要する費用は乙の負担とする ( 風俗営業等の禁止 ) 第 7 条乙はこの契約締結の日から 5 年間この土地を風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律 ( 昭和 23 年法律第 122 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する風俗営業同条第 5 項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業の用に供してはならない ( 公序良俗に反する使用等の禁止 ) 第 8 条乙はこの土地を暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 2 号に規定する暴力団の事務所等その活動の拠点となる施設の用に供しまたこれらの用に供されることを知りながらこの土地の所有権を第三者に移転し又はこの土地を第三者に貸してはならない 2 乙は第 12 条第 1 項第 3 号の規定によりこの契約を解除された場合においては甲に対し第 1 条の代金の 100 分の 20 に相当する額の違約金 ( 損害賠償額の予定 ) を支払わなければならない 3 乙は第 1 項に定める義務に違反しこの土地を暴力団の事務所等その活動の拠点となる施設の用に供したと認められる場合において甲が第 12 条第 1 項第 3 号の規定によりこの契約を解除するときは甲に対し前項の違約金に加え第 1 条の代金の 100 分の 80 に相当する額を違約罰として支払わなければならない 4 甲は第 12 条第 1 項第 3 号の規定によりこの契約を解除したことにより乙に損害が生じてもその責めを負わないものとする ( かし担保責任 ) 第 9 条甲はこの土地に隠れたかしがあってもその責めを負わないものとする ( 調査協力義務 ) 第 10 条甲はこの土地について随時その使用状況を実地に調査することができるこの場合において乙はこれに協力しなければならない 2 乙は甲が必要と認めるときはこの土地について利用状況の事実を証する登記事項記載証明書その他の資料を添えてこの土地の利用状況等を甲に報告しなければならない ( 違約金 ) 第 11 条乙は第 7 条に定める義務に違反したときは甲に対し第 1 条の代金の 100 分の 30 に相当する額の違約金を支払わなければならない 2 乙は正当な理由なく前条に定める義務に違反して調査に協力しなかったと 8

11 土地売買契約書案 ( 契約締結と同時に契約保証金を納付し指定期日までにその代金の全額を支払う場合 ) きは甲に対し第 1 条の代金の 100 分の 10 に相当する額の違約金を支払わなければならない 3 前 2 項の違約金は損害賠償額の予定又はその一部と解釈しない ( 契約の解除等 ) 第 12 条甲は乙が次の各号の一に該当した場合は催告をしないでこの契約を解除することができる (1) 第 2 条の規定に違反したとき (2) 第 3 条の規定に違反したとき (3) 第 8 条第 1 項の規定に違反したとき (4) 第 11 条第 1 項又は第 2 項の規定に違反したとき 2 甲は前項に規定する場合を除くほか乙がこの契約に定める義務を履行しないときは催告の上この契約を解除することができる ( 返還金等 ) 第 13 条甲は前条の規定により契約を解除したときは次条第 1 項の土地の返還及びこの土地の所有権移転登記を確認後乙が支払った売買代金を返還するただし当該返還金には利息を付さない 2 甲は前条の規定により契約を解除したときは乙が支払った延滞金及び違約金並びに乙がこの土地に対して支出した必要費有益費その他の一切の費用は償還しない ( 原状回復 ) 第 14 条乙は第 12 条の規定により契約を解除された場合においては甲の指定する期日までに自己の責任と負担でこの土地を原状に回復して甲に返還しなければならないただし甲がこの土地を原状に回復させることが適当でないと認めたときは現状のまま返還することができる 2 乙は前項のただし書きの場合においてこの土地が滅失又はき損しているときはその損害賠償として契約解除時の時価により減損額に相当する金額を甲に支払わなければならないまた乙の責めに帰すべき事由により甲に損害を与えている場合にはその損害に相当する金額を甲に支払わなければならない 3 乙は第 1 項の規定によりこの土地を甲に返還するときは甲の指定する期日までにこの土地の所有権移転登記の承諾書その他必要な書類を甲に提出しなければならない ( 損害賠償 ) 第 15 条甲は乙がこの契約に定める義務 ( 第 8 条の場合を除く ) を履行しないため損害を受けたときはその損害の賠償を請求することができる ( 返還金の相殺 ) 第 16 条甲はこの契約の規定により売買代金を返還する場合において乙が甲に支払うべき債務があるときは返還する売買代金の全部又は一部と相殺する ( 契約の費用 ) 第 17 条この契約の締結に要する費用は乙の負担とする 9

12 土地売買契約書案 ( 契約締結と同時に契約保証金を納付し指定期日までにその代金の全額を支払う場合 ) ( 管轄裁判所 ) 第 18 条この契約から生ずる一切の法律関係に基づく訴えについては甲の事務所の所在地を管轄する地方裁判所をもって管轄裁判所とする ( 疑義の決定等 ) 第 19 条この契約の各条項の解釈について疑義を生じたとき又はこの契約に定めのない事項については甲乙協議の上定めるものとする ( 暴力団等排除に関する特約条項 ) 第 20 条暴力団等排除に関する特約条項については別紙に定めるところによる甲と乙とは本書を 2 通作成しそれぞれ記名押印の上その 1 通を保有する平成年月日甲東京都新宿区西新宿二丁目 8 番 1 号東京都乙 10

13 別紙暴力団等排除に関する特約条項 ( 土地売買契約 ) ( 暴力団等排除に係る契約解除 ) 第 1 条甲は乙が東京都下水道局契約関係暴力団等対策措置要綱 ( 平成 22 年 10 月 2 2 日付 22 下経契第 203 号以下要綱という ) 別表 1 号に該当するとして要綱に基づく排除措置を受けた場合はこの契約を解除することができるこの場合においては何ら催告を要しないものとする 2 乙は前項の規定によりこの契約を解除されたときは甲に対し土地売買契約書第 1 条の代金の100 分の30に相当する額の違約金を支払わなければならない 3 前項の違約金は損害賠償額の予定又はその一部と解釈しない 4 乙は第 1 項の規定によりこの契約を解除されたときは甲の受けた損害を賠償しなければならない 5 甲は第 1 項の規定によりこの契約を解除したことにより乙に損害が生じてもその責めを負わないものとする 6 土地売買契約書第 2 条第 4 項第 13 条第 14 条及び第 16 条の規定は第 1 項の規定による解除の場合に準用する ( 不当介入に関する通報報告 ) 第 2 条乙は契約の履行に当たって暴力団等から不当介入を受けた場合は遅滞なく甲への報告及び警視庁管轄警察署 ( 以下管轄警察署という ) への通報 ( 以下通報報告という ) 並びに捜査上必要な協力をしなければならない 2 前項の場合において通報報告に当たっては別に定める不当介入通報報告書を 2 通作成し 1 通を甲にもう1 通を管轄警察署にそれぞれ提出するものとするただし緊急を要し書面による通報報告ができないときはその理由を告げて口頭により通報報告を行うことができるなおこの場合には後日遅滞なく不当介入通報報告書を甲及び管轄警察署に提出しなければならない 3 甲は乙が不当介入を受けたにもかかわらず正当な理由がなく甲への報告又は管轄警察署への通報を怠ったと認められるときは都の契約から排除する措置を講ずることができる 11

14 土地売買契約書案 ( 契約締結と同時にその代金の全額を支払う場合 ) 土地売買契約書売主東京都を甲とし買主項により土地売買契約を締結するを乙とし甲乙間において次の条 ( 売買物件及び売買価額 ) 第 1 条甲はその所有する次に掲げる土地 ( 以下この土地という ) を金円をもって乙に売り渡す所在地目地積計 ( 土地代金の支払 ) 第 2 条乙は前条の代金をこの契約の締結と同時に甲の発行する請求書兼支払書によりその指定する場所において支払わなければならない ( 所有権の移転及び物件の引渡し ) 第 3 条この土地の所有権は乙が第 1 条の代金の支払いを完了したときに甲から乙に移転するものとする 2 この土地は前項の規定によりその所有権が移転したときに乙に対し現状のまま引渡しがあったものとする ( 所有権の移転登記 ) 第 4 条乙は前条第 1 項の規定によりこの土地の所有権が移転した後速やかに甲に対し所有権の移転登記を請求するものとし甲はその請求により遅滞なく所有権の移転登記を嘱託するものとする 2 前項の所有権の移転登記は公簿地積によるものとする 3 第 1 項の所有権の移転登記に要する費用は乙の負担とする ( 風俗営業等の禁止 ) 第 5 条乙はこの契約締結の日から 5 年間この土地を風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律 ( 昭和 23 年法律第 122 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する風俗営業同条第 5 項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業の用に供してはならない ( 公序良俗に反する使用等の禁止 ) 第 6 条乙はこの土地を暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律 ( 平成 3 年法律第 77 号 ) 第 2 条第 2 号に規定する暴力団の事務所等その活動の拠点となる施設の用に供しまたこれらの用に供されることを知りながらこの土 12

15 土地売買契約書案 ( 契約締結と同時にその代金の全額を支払う場合 ) 地の所有権を第三者に移転し又はこの土地を第三者に貸してはならない 2 乙は第 10 条第 1 項第 2 号の規定によりこの契約を解除された場合においては甲に対し第 1 条の代金の 100 分の 20 に相当する額の違約金 ( 損害賠償額の予定 ) を支払わなければならない 3 乙は第 1 項に定める義務に違反しこの土地を暴力団の事務所等その活動の拠点となる施設の用に供したと認められる場合において甲が第 10 条第 1 項第 2 号の規定によりこの契約を解除するときは甲に対し前項の違約金に加え第 1 条の代金の 100 分の 80 に相当する額を違約罰として支払わなければならない 4 甲は第 10 条第 1 項第 2 号の規定によりこの契約を解除したことにより乙に損害が生じてもその責めを負わないものとする ( かし担保責任 ) 第 7 条甲はこの土地に隠れたかしがあってもその責めを負わないものとする ( 調査協力義務 ) 第 8 条甲はこの土地について随時その使用状況を実地に調査することができるこの場合において乙はこれに協力しなければならない 2 乙は甲が必要と認めるときはこの土地について利用状況の事実を証する登記事項記載証明書その他の資料を添えてこの土地の利用状況等を甲に報告しなければならない ( 違約金 ) 第 9 条乙は第 5 条に定める義務に違反したときは甲に対し第 1 条の代金の 100 分の 30 に相当する額の違約金を支払わなければならない 2 乙は正当な理由なく前条に定める義務に違反して調査に協力しなかったときは甲に対し第 1 条の代金の 100 分の 10 に相当する額の違約金を支払わなければならない 3 前 2 項の違約金は損害賠償額の予定又はその一部と解釈しない ( 契約の解除等 ) 第 10 条甲は乙が次の各号の一に該当した場合は催告をしないでこの契約を解除することができる (1) 第 2 条の規定に違反したとき (2) 第 6 条第 1 項の規定に違反したとき (3) 第 9 条第 1 項又は第 2 項の規定に違反したとき 2 甲は前項に規定する場合を除くほか乙がこの契約に定める義務を履行しないときは催告の上この契約を解除することができる ( 返還金等 ) 第 11 条甲は前条の規定により契約を解除したときは次条第 1 項の土地の返還及びこの土地の所有権移転登記を確認後乙が支払った売買代金を返還するただし当該返還金には利息を付さない 2 甲は前条の規定により契約を解除したときは乙が支払った違約金及び乙 13

16 土地売買契約書案 ( 契約締結と同時にその代金の全額を支払う場合 ) がこの土地に対して支出した必要費有益費その他の一切の費用は償還しない ( 原状回復 ) 第 12 条乙は第 10 条の規定により契約を解除された場合においては甲の指定する期日までに自己の責任と負担でこの土地を原状に回復して甲に返還しなければならないただし甲がこの土地を原状に回復させることが適当でないと認めたときは現状のまま返還することができる 2 乙は前項のただし書きの場合においてこの土地が滅失又はき損しているときはその損害賠償として契約解除時の時価により減損額に相当する金額を甲に支払わなければならないまた乙の責めに帰すべき事由により甲に損害を与えている場合にはその損害に相当する金額を甲に支払わなければならない 3 乙は第 1 項の規定によりこの土地を甲に返還するときは甲の指定する期日までにこの土地の所有権移転登記の承諾書その他必要な書類を甲に提出しなければならない ( 損害賠償 ) 第 13 条甲は乙がこの契約に定める義務 ( 第 6 条の場合を除く ) を履行しないため損害を受けたときはその損害の賠償を請求することができる ( 返還金の相殺 ) 第 14 条甲はこの契約の規定により売買代金を返還する場合において乙が甲に支払うべき債務があるときは返還する売買代金の全部又は一部と相殺する ( 契約の費用 ) 第 15 条この契約の締結に要する費用は乙の負担とする ( 管轄裁判所 ) 第 16 条この契約から生ずる一切の法律関係に基づく訴えについては甲の事務所の所在地を管轄する地方裁判所をもって管轄裁判所とする ( 疑義の決定等 ) 第 17 条この契約の各条項の解釈について疑義を生じたとき又はこの契約に定めのない事項については甲乙協議の上定めるものとする ( 暴力団等排除に関する特約条項 ) 第 18 条暴力団等排除に関する特約条項については別紙に定めるところによる甲と乙とは本書を 2 通作成しそれぞれ記名押印の上その 1 通を保有する 14

17 土地売買契約書案 ( 契約締結と同時にその代金の全額を支払う場合 ) 平成年月日甲東京都新宿区西新宿二丁目 8 番 1 号東京都乙 15

18 別紙暴力団等排除に関する特約条項 ( 土地売買契約 ) ( 暴力団等排除に係る契約解除 ) 第 1 条甲は乙が東京都下水道局契約関係暴力団等対策措置要綱 ( 平成 22 年 10 月 2 2 日付 22 下経契第 203 号以下要綱という ) 別表 1 号に該当するとして要綱に基づく排除措置を受けた場合はこの契約を解除することができるこの場合においては何ら催告を要しないものとする 2 乙は前項の規定によりこの契約を解除されたときは甲に対し土地売買契約書第 1 条の代金の100 分の30に相当する額の違約金を支払わなければならない 3 前項の違約金は損害賠償額の予定又はその一部と解釈しない 4 乙は第 1 項の規定によりこの契約を解除されたときは甲の受けた損害を賠償しなければならない 5 甲は第 1 項の規定によりこの契約を解除したことにより乙に損害が生じてもその責めを負わないものとする 6 土地売買契約書第 11 条第 12 条及び第 14 条の規定は第 1 項の規定による解除の場合に準用する ( 不当介入に関する通報報告 ) 第 2 条乙は契約の履行に当たって暴力団等から不当介入を受けた場合は遅滞なく甲への報告及び警視庁管轄警察署 ( 以下管轄警察署という ) への通報 ( 以下通報報告という ) 並びに捜査上必要な協力をしなければならない 2 前項の場合において通報報告に当たっては別に定める不当介入通報報告書を 2 通作成し 1 通を甲にもう1 通を管轄警察署にそれぞれ提出するものとするただし緊急を要し書面による通報報告ができないときはその理由を告げて口頭により通報報告を行うことができるなおこの場合には後日遅滞なく不当介入通報報告書を甲及び管轄警察署に提出しなければならない 3 甲は乙が不当介入を受けたにもかかわらず正当な理由がなく甲への報告又は管轄警察署への通報を怠ったと認められるときは都の契約から排除する措置を講ずることができる 16

19 物件調書所在地東村山市秋津町五丁目 5 番 10 最低売却価格 249,100,000 円地積 ( 登記簿面積 ) 2, m2 (2, m2 ) 地目宅地形状不整形道路幅員及び接面状況等北側 : 幅員約 2.5m の舗装市道に接面南東側 : 幅員約 4.0m の舗装市道に接面南側 : 幅員約 4.0m の舗装市道に接面私道の負担等に関する事項負担等の有無有負担の内容等現況道路負担部分 ( 約 m2 ) 法令く等規に制基づ供給施設状況区域区分市街化区域用途地域建ぺい率 40% 容積率高度地区第一種高度地区防火地域日影規制 ( 一 ) その他の制限供給施設電気上水道下水道都市ガス整備状況有有有第一種低層住居専用地域 80% 建築基準法第 22 条指定区域電話番号有東京ガス ( 株 ) お客さまセンター鉄道事業所名東京電力 ( 株 ) エナジーパートナーカスタマーセンター東京東京都水道局お客さまセンター東村山市下水道課供給を受けるにあたっての詳細は上記事業所にお問い合わせください交通機関 ( 現地まで ) 公共施設等 ( 現地から直線距離 ) JR 武蔵野線新秋津駅から北東方約 400m 西武池袋線秋津駅から北西方約 400m 市役所南西方約 3,700m 出張所南西方約 1,230m 中学校南西方約 1,200m 小学校南西方約 800m 警察署南西方約 3,700m 消防署南方約 1,100m 近隣の状況等近隣は戸建て住宅低層アパート及び保育所が混在している地域である本件地は傾斜地に位置する土地で擁壁が築造されており築造から 40 年以上経過しひび割れがみられることから平成 29 年 9 月に外部委託により東村山市秋津町五丁目付近用地擁壁調査委託を行った詳細な調査結果は流域下水道本部管理部用地課で閲覧されたい擁壁は高さ最大 2.9m あり 15 本程度のひび割れ及び道路側に最大 1.5 度の傾きが見られる等擁壁に関する築造当時の構造計算書図面などの書類はない本件地の北側から東側にかけての境界の一部が道路側に越境しているが開発行為に当たっては東村山市宅地開発及び建築物の建築に関する指導要綱に基づくセットバックが必要となるなお詳細については東村山市まちづくり部都市計画課で確認されたい上記に記載してある供給施設状況であるが JR 武蔵野線の線路沿いの市道には下水道管は埋設されているが深度が深いため接続は不可能である詳細については東村山市まちづくり部下水道課で確認されたい本件地は駐車場用地として貸付けを行っていたことがあり路面舗装がされているまた周囲には植栽フェンスがある敷地内に東日本電信電話株式会社東京電力パワーグリッド株式会社の電柱及び電線がある本件地の地下埋設物土壌汚染及び地盤調査は行っていない本件地の引渡しは現況のままとする 17

20 案内図本件地 N 児童公園 ( 注 ) 本図の縮尺は正確ではありません明細図幅員約 2.5m( 市道 ) 約 72.67m 約 5.59m N 幅員約 4.0m( 市道 ) 保育園本件地約 62.80m 約 33.63m 駐輪場約 16.77m 幅員約 4.0m( 市道 ) セットバック児童公園 ( 注 ) 本図の縮尺は正確ではありません 18

21 物件番号受付番号物件番号一般競争入札参加申込書一般競争入札参加申込受付書東京都公営企業管理者下水道局長殿住所一般競争入札に参加したく下記のとおり申込みます記氏名殿下記物件について一般競争入札参加申込みを受け付けましたなお当日はこの受付書を入 1 入札参加物件札書に同封して入札してください土地の所在 2 申込人記住所 1 入札参加物件氏名印土地の所在連絡先担当者平成年月日平成年月日 ( 注 ) 申込書には印鑑登録済みの印を使用してください東京都下水道局流域下水道本部管理部用地課

22 入札書件名一般競争入札による土地の売払いについて ( 物件番号 ) 百十億千百十万千百十円金額一般競争入札参加要領契約条項を承諾のうえ上記金額をもって入札します平成年月日東京都公営企業管理者下水道局長殿住氏所名印注 1 金額欄の頭書に必ずを記入してください 2 本申込書は一般競争入札参加申込受付書と同封し封かんしてください 3 印は印鑑登録済みのもの ( 代理人の場合には委任状の代理人印 ) を使用してください

23 参考様式委任状代理人住所氏名印私は上記の者を代理人と定め下記都有地の一般競争入札及びこれに付帯する一切の権限を委任します記物件番号土地の所在地地積平成年月日東京都公営企業管理者下水道局長殿住所氏名印 ( 印鑑登録済みの印を使用してください )

24 宣誓書下記の各事項に該当しない者であることを宣誓します東京都公営企業管理者下水道局長殿平成年月日住所氏名印記 1 地方自治法施行令 ( 昭和 22 年政令第 16 号 ) 第 167 条の 4 第 1 項の規定に該当する者 ( 一般競争入札に係る契約を締結する能力を有しない者及び破産者で復権を得ない者 ) 2 無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律 ( 平成 11 年法律第 147 号 ) 第 8 条第 2 項第 1 号に掲げる処分を受けている団体及びその役職員又は構成員 3 東京都暴力団排除条例 ( 平成 23 年東京都条例第 54 号 ) 第 2 条第 2 号に規定する暴力団及び同条第 4 号に規定する暴力団関係者 4 2 及び 3 に掲げる者から委託を受けた者並びに 2 及び 3 に掲げる者の関係団体及びその役職員又は構成員 5 東京都下水道局契約関係暴力団等対策措置要綱 ( 平成 22 年 10 月 2 2 日付 22 下経契第 203 号 ) 第 5 条第 1 項に基づく排除措置期間中の者 6 東京都下水道局競争入札参加有資格者指名停止等措置要綱 ( 平成 18 年 3 月 30 日付 17 下経契第 225 号 ) に基づく指名停止期間中の者 7 その他法令等の規定により東京都との間で土地の売買契約ができない者

25 入札保証金について 1 入札保証金を小切手で納付する場合は東京手形交換所加盟金融機関が振り出し又は支払保証をした小切手としますなお東京手形交換所加盟金融機関が振り出した小切手は小切手の右上に東京と表示されています 2 小切手は振出しの日から起算して8 日 ( 土日及び祝日を含む ) を経過していないものとしてください 3 小切手で入札保証金を納付する場合は 1 件ごとに納付してください ( 参考 ) 東京 1301 小切手 000X- 111 ( 株 ) 銀行支店東京都区町丁目金額 100,000,000 上記の金額を持参人へこの小切手と引替えにお支払いください拒絶証書不要振出日平成年月日東京都区株式会社銀行店店長東京太郎

明確認書を甲に提出する ( かし担保 ) 第 8 条乙はこの契約締結後にかくれたかしがあることを発見しても売買代金の減免若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができないものとするただし乙が消費者契約法 ( 平成 12 年法律第 61 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する消費者

明確認書を甲に提出する ( かし担保 ) 第 8 条乙はこの契約締結後にかくれたかしがあることを発見しても売買代金の減免若しくは損害賠償の請求又は契約の解除をすることができないものとするただし乙が消費者契約法 ( 平成 12 年法律第 61 号 ) 第 2 条第 1 項に規定する消費者土地売買契約書 ( 標準契約書 ) 一括払用売払人財団法人横浜市道路建設事業団 ( 以下甲という ) と買受人 ( 氏名 ) ( 以下乙という ) とは次の条項により土地売買契約を締結する ( 信義誠実の義務 ) 第 1 条甲及び乙は信義を重んじ誠実に本契約を履行しなければならない ( 売買物件 ) 第 2 条売買物件は別紙物件明細書のとおりとする 2 甲及び乙は売買物件の面積が