本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1

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ありさおなか
7 years ago
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1 板橋区都市整備部地区整備事業担当課日時 : 平成 30 年 7 月 27 日 ( 金 ) 7 月 28 日 ( 土 )

2 本日の説明内容 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 1 市街地再開発事業 2 地区計画 3 高度利用地区 4 高度地区 3 今後のスケジュール 1

3 1 板橋駅西口周辺地区のまちづくり 2

4 地区の位置規模都営三田線新板橋駅板橋駅西口地区約 0.6ha 東武東上線下板橋駅 JR 埼京線板橋駅 3

5 板橋駅西口周辺地区まちづくりプランの策定 ( 平成 27 年 3 月 ) 板橋駅西口周辺地区の将来像 4

6 板橋駅西口周辺地区まちづくりプランの策定 ( 平成 27 年 3 月 ) ゾーン別の方針都営三田線新板橋駅板橋駅西口地区東武東上線下板橋駅 JR 埼京線板橋駅駅前新活力創出ゾーン ( にぎわい交流の創出が求められるゾーン ) 駅周辺に必要な都市機能の集約とにぎわい交流の創出を図るため低層部に商業業務施設中高層部に都市型住宅を整備する市街地再開発事業が検討されている 5

7 板橋駅西口周辺地区まちづくりプランの策定 ( 平成 27 年 3 月 ) 道路公園緑の方針板橋駅西口地区幹線道路 : 自動車交通の円滑な処理および歩行者の安全快適環境の形成主要な生活道路 : 駅と駅を結ぶ重要な動線として移動のしやすさを向上歩行者優先の道路 : 歩行者の買い物や散策の楽しさ安全性を重視した歩行環境の充実公園緑 : 共同化等を通じて敷地内での緑化の推進やポケットパークの整備 6

8 2 板橋駅西口地区都市計画素案について 7

9 都市計画素案の内容について板橋区は都市計画の決定及び変更を検討しています市街地再開発事業地区計画高度利用地区高度地区 8

10 1 市街地再開発事業について市街地再開発事業とは (A) 施行区域 (B) 建築物の整備内容 9

11 市街地再開発事業とは ( 市街地再開発事業について ) オープンスペースの設置や公益施設商業施設などが整備されることにより生活利便性や安全性が向上します商業地域であるが容積率が有効利用できていない駅前空間が未整備魅力的な駅前拠点が整備できていない良好な都市型住宅の供給駅前広場幹線道路の整備広場道路が未整備快適な歩行空間の創出広場の整備 UR 都市機構 HP より参照 ( 都市再開発実務ハンドブック 2007( 大成出版社監修 : 国土交通省 ) 参照 ) 10

12 (A) 施行区域 ( 市街地再開発事業について ) 名称 : 板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業面積 : 約 0.6ha ( 区域は下図のとおり ) B 街区 ( 約 545 m2 ) A 街区 ( 約 3,260 m2 ) 11

13 (B) 建築物の整備内容 ( 市街地再開発事業について ) 建物概要高さの限度 :25m B 街区 A 街区街区 A 街区 B 街区建築面積約 1,900 m2約 325 m2 延べ面積約 43,250 m2約 1,570 m2 主要用途建築物の高さの限度壁面後退住宅店舗事務所公益駐車場高層部 :150m 低層部 : 25m 店舗事務所 25m 高さの限度高層部 :150m 壁面後退高さ 25m 未満 :2m 高さ 25m 以上 :10m 壁面後退 :4m 壁面後退 :1m 高さの限度低層部 :25m 12

14 イメージ板橋駅西口より ( 参考 ) 現在検討中のものであり今後変更となることがあります 13

15 イメージ A 街区の低層部と B 街区 ( 参考 ) A 街区 B 街区新板橋駅現在検討中のものであり今後変更となることがあります 14

16 都市計画素案の内容について板橋区は都市計画の決定及び変更を検討しています市街地再開発事業地区計画高度利用地区高度地区 15

17 2 地区計画について地区計画とは (A) 地区計画の区域 (B) 地区計画の目標方針 (C) 地区整備計画 16

18 地区計画とは ( 地区計画について ) まちづくりのルールとして都市計画に位置づけられ法的根拠があるルールになります地区の目指すべき将来像を設定しその実現に向けて地区整備計画で具体的な建物づくりルールが定められます地区計画に定める内容 (A) 位置面積 ( 区域 ) 地区計画では共通の特徴をもつ地域まとまりのある地区で計画します (B) 地区計画の目標と方針まちの将来像をその地区の地区計画の目標として定めますまた目標を実現するための地区計画の方針を定めます (C) 地区整備計画地区計画の方針に基づき具体的な建物づくりのルールを地区整備計画として定めます建物の用途高さなど土地建物に関する詳細なルールを定めることができますまた地区内に必要な道路広場などの公共空間 ( 地区施設といいます ) の配置を計画することもできます 17

19 (A) 地区計画の区域 ( 地区計画について ) 地区計画の区域 ( 位置面積 ) 位置 : 板橋一丁目地内面積 : 約 0.6ha B 地区 A 地区 18

20 (B) 地区計画の目標方針 ( 地区計画について ) 西口周辺地区の将来像 ( まちづくりプラン ) 板橋区の玄関にふさわしいまち安全で安心なまち誰もが暮らしやすく活気にあふれたまち地区計画の目標板橋区の玄関にふさわしいにぎわいのある複合市街地と安全安心で魅力ある駅前環境の形成土地利用の方針地区施設の方針土地の高度利用により周辺市街地との一体的な街並み形成に配慮した複合市街地を形成する歩行者の安全性快適性及び回遊性の向上を図るため歩道状空地を整備する建築物等の整備の方針良好な住環境の確保を図るため建築物等の用途の制限を定める 19

21 (C) 地区整備計画 ( 地区計画について ) 今回の都市計画では具体的な建物づくりのルールを地区計画の目標方針に基づき地区整備計画として定めます地区整備計画に定める内容 (1) 地区施設 ( 道路広場など ) の配置及び規模 (2) 建築物等の用途の制限 (3) 建築物の敷地面積の最低限度 (4) 建築物等の高さの最高限度 (5) 壁面の位置の制限その他壁面後退区域に置ける工作物の設置の制限建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限土地の利用に関する事項 20

22 (1) 地区施設 ( 道路広場など ) の配置及び規模 ( 地区計画について ) ゆとりある歩行者空間や建築物と一体的な魅力ある空間憩いの場を地区施設として配置します B 地区 A 地区 21

23 (1) 地区施設 ( 道路広場など ) の配置及び規模 ( 参考 ) 広場 1 号のイメージ現在検討中のものであり今後変更となることがあります 22

24 (1) 地区施設 ( 道路広場など ) の配置及び規模 ( 参考 ) 広場 2 号のイメージ現在検討中のものであり今後変更となることがあります 23

25 (C) 地区整備計画 ( 地区計画について ) 今回の都市計画では具体的な建物づくりのルールを地区計画の目標方針に基づき地区整備計画として定めます地区整備計画に定める内容 (1) 地区施設 ( 道路広場など ) の配置及び規模 (2) 建築物等の用途の制限 (3) 建築物の敷地面積の最低限度 (4) 建築物等の高さの最高限度 (5) 壁面の位置の制限その他壁面後退区域に置ける工作物の設置の制限建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限土地の利用に関する事項 24

26 (2) 建築物等の用途の制限 ( 地区計画について ) 一部の用途を制限し駅前にふさわしい健全な商業環境の形成を図ります (3) 建築物の敷地面積の最低限度 (4) 建築物等の高さの最高限度 A 地区 :3,000 m2 B 地区 :500 m2 A 地区 :150m B 地区 :25m (5) 壁面の位置の制限周囲への影響や歩行空間を確保するため壁面の位置の制限を設けます 25

27 都市計画素案の内容について板橋区は都市計画の決定及び変更を検討しています市街地再開発事業地区計画高度利用地区高度地区 26

28 3 高度利用地区について高度利用地区とは (A) 高度利用地区の変更内容 27

29 高度利用地区とは ( 高度利用地区について ) 土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため容積率の最高限度や建蔽率の最高限度等を定めます 28

30 (A) 高度利用地区の変更内容 ( 高度利用地区について ) 容積率の割り増しにより土地の高度利用を図り魅力ある駅前環境を形成します容積率を割り増す代わりに建ぺい率の最高限度を引き下げることで広場や通路を整備しゆとりある空間を整備しますゾーン容積率建ぺい率高度利用地区の範囲 B ゾーン A ゾーン A ゾーン 600% 950% 80% 60% B ゾーン 600% 600% 80% 80% 29

31 都市計画素案の内容について板橋区は都市計画の決定及び変更を検討しています市街地再開発事業地区計画高度利用地区高度地区 30

32 4 高度地区について高度地区とは (A) 高度地区の変更内容 31

33 高度地区とは ( 高度地区について ) 市街地環境の維持土地利用の増進を図るため建築物の高さの最高限度等を定めます (A) 高度地区の変更内容高度地区の変更範囲最高限度高度地区 (60m ) の指定による高さを変更します 60m 高度地区高度地区の指定なし高さの規制については地区計画により A 地区 :150m B 地区 :25m に制限します 32

34 3 今後のスケジュール 33

35 今後のスケジュール ( 案 ) 原案の縦覧 ( 1 6 条 ) 原案説明会案の縦覧 ( 1 7 条 ) 都市計画決定告示事業認可工事着手工事完成平成 30 年度 (2018 年度 ) 都市計画審議会平成 31 年度 ~ (2019 年度 ~) 都市計画法の第 16 条第 17 条素案説明会今回都市計画手続き 34

37 ( 参考 ) 用語集項目建築面積延べ面積建ぺい率容積率用途の制限敷地面積の最低限度壁面の位置区画道路歩道状空地最高限度高度地区都市計画審議会高度利用建物の真上から見た面積建物の総面積の合計内容敷地面積に対する建築面積の割合敷地面積に対する延べ面積の割合建物の利用形態の制限敷地を分割するときに最低必要な敷地面積道路や敷地境界から建物の外壁までの距離街区を構成する基本的な道路のこと道路に沿って私有地の中に設置される空地のこと建物の高さの最高限度を定める都市計画制度区の都市計画について決定変更するにあたり審議する外部組織 ( 学識経験者区議会警察消防関係者などからなる ) 道路公園広場等の適正な整備のもとに高層建築物又は容積率の高い建築物を建築することにより土地をより高度に利用すること

Microsoft Word - ●決定⑤地区計画-2.docx

Microsoft Word - ●決定⑤地区計画-2.docx 区域の整備開発及び保全に関する方針立川都市計画地区計画の変更 ( 決定 ) 都市計画立川基地跡地昭島地区地区計画を次のように変更する名称立川基地跡地昭島地区地区計画位置面積地区計画の目標土地利用の方針地区施設の整備の方針及び上砂町一丁目各地内約 9.5ha 本地区は東側を国営昭和記念公園北側を都営住宅及び住宅地に囲まれた昭島市に隣接する地区であり多摩地域の核として発展している核都市