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まれあのたけ
5 years ago
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1 この事業は財団法人全国市町村振興協会の助成を受けて実施したものです土地に関する調査研究 - その他の雑種地の評価に関する調査研究 - ~ 再生可能エネルギー発電施設の用に供する土地の評価 ~ 平成 26 年 3 月一般財団法人資産評価システム研究センター

8 I II III IV V

9 (2) 宅地化想定雑種地の評価における比準方法 (3) 宅地化非想定雑種地の評価における比準方法農地山林比準を行う場合の留意点について (1) 農地山林比準において考慮すべき要因 (2) 農地山林に比準する場合の造成費相当額の考え方 (3) 農地に比準する場合に市街化区域農地の評価に用いる造成費を参考とする際の留意点 (4) 山林に比準する場合にゴルフ場用地の評価に用いる造成費を参考とする際の留意点 VI. まとめ適正な時価 ( 収益価格との関係 ) について地目認定についてその他の雑種地の評価方法について (1) 評価基準におけるその他の雑種地の評価 (2) 比準する近傍の土地の選定について (3) 比準元からの評価方法について参考ソーラーシェアリングが行われている土地の評価について.. 38 (1) ソーラーシェアリングとは (2) 農地転用について (3) ソーラーシェアリングが行われている土地の評価について付属資料 1 再生可能エネルギー発電施設の用に供する土地への鑑定評価手法の適用について.. 付 1 2 再生可能エネルギー発電施設の用に供する土地に係る固定資産税評価に関する調査.. 付 2 3 支柱を立てて営農を継続する太陽光発電設備等についての農地転用許可制度上の取扱いについて (24 農振第 2657 号平成 25 年 3 月 31 日付け農林水産省農村振興局長通知 )... 付 3

10 I 1-1-

11 II 2-2-

12 III

15 6-6-

16 IV (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) 7-7-

17 8-8-

18 4 3% 23 15% % 9-9-

19 10 V (1) ( 2) (1) (2) -10-

20 11 7 4% % -11-

21 12-12-

22 % 4% 5% % a b

23 14-14-

24 15-15-

25 () () () ()

26 ,

27 18-18-

28 (1) (2) 23 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) ( )

29 (1) (2) 23 (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) () () ()

30 21-21-

31 22-22-

32 23-23-

33 . () ()

34 (a) (b)

35 (c).,,.,

36 (d) (b)(c),,. 20,000 / 10,000 / 10,000 20,000 =

37 28-28-

38 (a) (b).,,.,

39 (c),,

40 31-31-

41 () () ()

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43 34-34-

44 VI

46 37-37-

47 参考ソーラーシェアリングが行われている土地の評価について (1) ソーラーシェアリングとは再生可能エネルギー発電の一形態であるソーラーシェアリングとは耕作地に支柱を立てて当該耕作地の上空に太陽光パネルを設置し太陽光を耕作と発電でシェアする方法である作物には光飽和点があり光合成に必要な光量は限られるためこのような方法が可能となるパネルを間引くため連続的にパネルを設置する太陽光発電施設と比べると土地面積当たりの発電効率は若干落ちる (2) 農地転用について農地でソーラーシェアリングを行う場合に農地法上の転用手続きが必要になるかが問題となる転用許可が不要なら農地扱いが継続していることとなり転用許可が必要ならその後は非農用地扱いということになり固定資産税の扱いを左右する分岐点となる農林水産省より支柱を立てて営農を継続する太陽光発電設備等についての農地転用許可制度の取り扱いについて (24 農振第 2657 号平成 25 年 3 月 31 日付け農林水産省農村振興局長通知付属資料 3 参照 ) が発出され農地に支柱を立てて営農を継続しながら上部空間に太陽光発電設備等の発電設備を設置する場合には当該支柱部分についてのみ農地法上の一時転用許可が必要となることが示されている (3) ソーラーシェアリングが行われている土地の評価について地目認定では筆単位を原則とし部分的に僅少の差異は考慮しないのが基準であるしたがって支柱部分のみが一時転用許可がなされ非農地扱いとなっても当該部分は僅少の差異に過ぎないと認定できるならば考慮する必要はないこの場合支柱部分を除き地表面では営農が継続され農地法上は農地として取り扱われることとなるため地目は一般農地 ( 市街化区域内に所在していれば市街化区域農地 ) と考えることが適当であるなお蓋然性は低いと考えられるが支柱部分のみ分筆した場合には当該支柱部分の地目は雑種地となる点に留意する必要があるなお土地利用が多様化高度化して収益力が上昇した点を農地評価に織り込む考え方もあるが評価基準の田畑の比準表に考慮できる項目はないまた所要の補正を行うことも考えられるが一般農地の評価においては耕作地としての良否のみを考慮するのが評価基準の原則であり太陽光発電による収益性について比準を行うのは固定資産税評価に馴染まないまた家屋の屋根にソーラーパネルが設置され収益を生んだとしても土地評価に影響しないこととの均衡からも従来どおりの農地評価を継続すべきと考えられる

50 A 1 (1) (2) (3) 付 1-1

51 付 1-2

52 B 7 1. Discounted Cash Flow DCF 付 1-3

53 ak PR 㹎㸻Ȋ 㸩 k=1 (1+Y)k (1+Y)N n 㹎㸸ồ ౯᱁ DN 㸸ẖᮇ 㹗㸸 ᘬ 㹬㸸ศᯒᮇ㛫㹎㹐㸸 ᖐ౯ ᮇ 㛫 ᮎ ᅵ ᆅ ࡀ ኻࡍ ࡅ ࡓ ࠊᮇ㛫ᮎ ࡅ ᅵᆅ౯᱁ ᅾ౯ ࡁ ࡋࡓ౯᱁ࡀࠊ Ⅼ ࡅ ᅵᆅ౯᱁ ᵓᡂࡍ ࠋ ࡓࠊ㹂㹁㹄ἲ ᑗ᮶ ཬ ᖐ౯᱁ ᅾ౯ ᘬࡃ ࠊᑗ᮶ Ⅼ ౯ ࠊ ᅾ Ⅼ ࡅ ౯ 㸦 ᘬ ᅾ౯ 㸧 ࡁ ࡇ ࠊࡑ ࢪ ᅗ ࡍ グ ࠋ㸦㸳㸣 ᘬࡃሙ 㸧 ᘬ ᅾ౯ 㻝ᖺᚋ 㻞ᖺᚋ 㻟ᖺᚋ 㻠ᖺᚋ 㻡ᖺᚋ 㔠䠑䠂㻝㻜㻘㻜㻜㻜㻥㻘㻡㻞㻠 ᅾ 䠍ᖺᚋ 㻥㻘㻜㻣㻜㻝㻜㻘㻜㻜㻜㻤㻘㻢㻟㻤㻝㻜㻘㻜㻜㻜㻝㻜㻘㻜㻜㻜㻤㻘㻞㻞㻣㻣㻘㻤㻟㻡㻝㻜㻘㻜㻜㻜㻠㻟㻘㻞㻥㻠 ᘬ 䠑䠂付1-4

54 C, 1 2, () 付 1-5

55 付 1-6

56 付 1-7

57 D 付 1-8

58 E 付 1-9

59 0 5,000 10,000 15,000 20, / 2,000/ 5,000/ 20,000/ (/) 付 1-10

60 付属資料付 2-1-1

61 2 付 2-1-2

62 3 付 2-1-3

63 4 付 2-1-4

64 付属資料 2-2 付 2-2-1

65 付属資料 % 1,199 70% 付 2-3-1

66 付 2-3-2

67 125 82% 4 3% 23 15% 付 2-3-3

68 15 50% 9 30% 5 17% 1 3% 11 37% 7 23% 5 17% 7 23% 付 2-3-4

69 付 2-3-5

70 7 4% % % 7 4% 付 2-3-6

71 14 8% 34 20% 60 35% 38 23% 24 14% % 8 5% 7 4% 6 4% 付 2-3-7

72 95 51% 33 18% 32 17% 15 8% 11 6% 1 0% 付 2-3-8

73 付 2-3-9

74 付

75 19 12% 5 5 3% 3% 8 5% 34 21% () () 92 56% 付

76 2 1% 14 9% 2 1% 10 6% % 付

77 4 14% 5 18% 19 68% 付

78 付

79 付

80 付

81 付

82 付

83 付

84 付

85 付 3-1 付属資料 3

86 付 3-2

87 付 3-3

88 付 3-4

90 土地に関する調査研究 - その他の雑種地の評価に関する調査研究 - ~ 再生可能エネルギー発電施設の用に供する土地の評価 ~ 平成 26 年 3 月編者一般財団法人資産評価システム研究センター ( 略称 : 評価センター ) 発行者渡邉文雄発行所一般財団法人資産評価システム研究センター東京都港区虎ノ門葺手ビル8 階 TEL FAX ( )

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