Microsoft PowerPoint _【ＨＰ用】綱島ＳＳＴ素案説明会.pptx

Transcription

1 綱 島 サスティナブル スマートタウン 地 区 地 区 計 画 都 市 計 画 市 素 案 説 明 会 平 成 27 年 6 月 12 日 横 浜 市

2 ~ 本 日 の 説 明 内 容 ~ 地 区 の 概 要 と 上 位 計 画 経 緯 地 区 計 画 の 都 市 計 画 市 素 案 今 後 の 都 市 計 画 手 続

3 地区の概要 港北区 日吉駅 綱島サスティナブル スマートタウン地区 面積 約4.4ha 綱島駅 約700m

4 地 区 の 概 要 綱 島 サスティナブル スマートタウン 地 区 面 積 約 4.4ha

5 現 在 の 都 市 計 画 200 準 住 一 低 一 住 二 住 準 工 一 住 60 準 工 業 地 域 主 として 環 境 の 悪 化 を もたらすおそれのない 工 業 の 利 便 を 増 進 する ため 定 める 地 域 第 5 種 高 度 地 区 20m 1 N m

6 現 在 の 地 区 周 辺 の 状 況 と 課 題

7 現 在 の 地 区 周 辺 の 状 況 と 課 題 工 場 等 から 住 宅 へ 土 地 利 用 転 換 が 進 んでいる 産 業 機 能 や 居 住 機 能 生 活 支 援 機 能 の 調 和 のとれた 適 切 な 土 地 利 用 の 誘 導 が 課 題

8 上 位 計 画 における 位 置 づけ 横 浜 市 中 期 4か 年 計 画 Ⅲ 未 来 のまちづくり 戦 略 市 街 地 の 大 規 模 な 土 地 利 用 転 換 に 対 し 適 切 な 土 地 利 用 の 誘 導 や 地 域 に 必 要 な 機 能 の 導 入 を 進 める 横 浜 市 環 境 未 来 都 市 計 画 1 将 来 ビジョン 温 室 効 果 ガスの 排 出 を 大 きく 削 減 している 低 炭 素 な まち スマートシティ を 市 域 全 体 で 実 現 すること

9 上 位 計 画 における 位 置 づけ 横 浜 市 都 市 計 画 マスタープラン 全 体 構 想 都 市 づくりの 目 標 地 球 温 暖 化 やヒートアイランド 現 象 の 緩 和 に 向 けた エネルギー 効 率 のよい 低 炭 素 型 の 都 市 づくり 土 地 利 用 の 方 針 鶴 見 川 に 沿 った 内 陸 部 の 産 業 集 積 地 等 では 操 業 環 境 の 保 全 や 機 能 の 更 新 高 度 化 を 図 り 経 済 活 性 化 に 寄 与 するとともに 市 民 の 身 近 な 勤 務 地 として 職 住 近 接 を 実 現 する 大 規 模 な 土 地 利 用 転 換 が 見 込 まれる 場 合 には 地 域 における 公 共 インフラ 等 の 状 況 も 踏 まえ 必 要 な 機 能 の 導 入 が 図 られるよう 誘 導 する

10 上 位 計 画 における 位 置 づけ 横 浜 市 都 市 計 画 マスタープラン 港 北 区 プラン 地 域 別 まちづくり 方 針 綱 島 地 域 大 規 模 土 地 利 用 の 転 換 に 際 しては 周 辺 地 域 への 影 響 やインフラ 公 共 施 設 等 の 状 況 を 考 慮 しながら 地 区 計 画 等 のまちづくりのルール 化 を 図 り 調 和 の とれた 適 正 な 土 地 利 用 を 誘 導 する

11 ~ 本 日 の 説 明 内 容 ~ 地 区 の 概 要 と 上 位 計 画 経 緯 地 区 計 画 の 都 市 計 画 市 素 案 今 後 の 都 市 計 画 手 続

12 経 緯 1960 年 ( 昭 和 35 年 )~ 1980 年 代 前 半 撮 影 (パナソニック 株 式 会 社 より 提 供 )

13 経 緯 平 成 23 年 平 成 27 年 3 月 平 成 27 年 4 月 パナソニック( 株 ) 大 規 模 事 業 所 閉 鎖 土 地 利 用 を 検 討 開 始 パナソニック( 株 ) 野 村 不 動 産 ( 株 ) 横 浜 市 共 同 記 者 会 見 パナソニック( 株 ) 野 村 不 動 産 ( 株 ) 事 業 者 説 明 会

14 経 緯 タウンマネジメント 拠 点 商 業 施 設 ( 店 舗 集 会 所 ) 歩 行 者 用 通 路 技 術 開 発 施 設 広 場 集 合 住 宅 ( 約 100 戸 保 育 施 設 )

15 経 緯 平 成 23 年 平 成 27 年 3 月 平 成 27 年 4 月 パナソニック( 株 ) 大 規 模 事 業 所 閉 鎖 土 地 利 用 を 検 討 開 始 パナソニック( 株 ) 野 村 不 動 産 ( 株 ) 横 浜 市 共 同 記 者 会 見 パナソニック( 株 ) 野 村 不 動 産 ( 株 ) 事 業 者 説 明 会 横 浜 市 ) 良 好 な 市 街 地 環 境 を 誘 導 維 持 していく ため 地 区 計 画 を 決 定

16 ~ 本 日 の 説 明 内 容 ~ 地 区 の 概 要 と 上 位 計 画 経 緯 地 区 計 画 の 都 市 計 画 市 素 案 今 後 の 都 市 計 画 手 続

17 地 区 計 画 とは 地 区 の 特 性 に 応 じて 建 築 物 の 用 途 建 ぺい 率 容 積 率 高 さなどの 制 限 や 道 路 公 園 などにつ いて きめ 細 かく 定 める 地 区 レベルの 都 市 計 画 既 に 定 められている 建 築 基 準 法 や 都 市 計 画 の 制 限 に 対 し 新 しいルールを 追 加 定 めたルールはその 地 区 計 画 の 区 域 内 のみに 適 用

18 地 区 計 画 とは 地 区 計 画 の 目 標 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 に 関 する 方 針 土 地 利 用 の 方 針 地 区 施 設 の 整 備 の 方 針 建 築 物 等 の 整 備 の 方 針 緑 化 の 方 針 地 区 整 備 計 画 地 区 施 設 の 配 置 及 び 規 模 建 築 物 等 に 関 する 事 項 用 途 の 制 限 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 の 制 限 高 さの 最 高 限 度 形 態 意 匠 の 制 限 緑 化 率 の 最 低 限 度

19 地 区 計 画 の 区 域 名 称 面 積 地 区 の 区 分 名 称 : 綱 島 サスティナブル スマートタウン 地 区 地 区 計 画 面 積 : 約 4.4ha 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域 A 地 区 ( 約 1.4ha) B 地 区 ( 約 2.2ha) C 地 区 ( 約 0.4ha) D 地 区 ( 約 0.4ha)

20 地 区 計 画 の 目 標 大 規 模 な 土 地 利 用 転 換 に 伴 い 産 業 機 能 と あわせ 良 好 な 居 住 機 能 や 生 活 支 援 機 能 を 適 切 に 誘 導 し オープンスペースの 確 保 等 による 良 好 で 快 適 な 市 街 地 を 形 成 しつつ 先 端 的 な 環 境 配 慮 の 取 組 により 環 境 未 来 都 市 横 浜 にふさわしい 市 街 地 を 形 成 し その 環 境 を 維 持 することを 目 標 とする

21 土 地 利 用 の 方 針 <A 地 区 > 産 業 系 土 地 利 用 を 基 本 とし 研 究 開 発 施 設 等 の 立 地 を 図 る <B 地 区 > 商 業 サービス 施 設 の 立 地 を 図 るとともに 地 域 住 民 等 の 交 流 機 能 や 防 災 機 能 の 導 入 を 図 る C 地 区 A 地 区 B 地 区 <C 地 区 及 びD 地 区 > 多 様 な 世 代 を 対 象 とした 居 住 機 能 とあわせて 子 育 て 支 援 施 設 等 の 生 活 支 援 機 能 エネルギー 供 給 施 設 等 の 立 地 を 図 る D 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

22 土 地 利 用 の 方 針 ( 環 境 への 配 慮 ) (1) 区 域 内 の 建 築 物 は 省 エネルギー 性 能 の 高 い 設 計 とし エネルギー 効 率 の 高 い 建 築 設 備 の 導 入 を 積 極 的 に 図 る (2) 地 産 地 消 の 分 散 型 エネルギーを 推 進 する ため 太 陽 光 発 電 システムに 代 表 される 再 生 可 能 エネルギー 設 備 の 導 入 や 家 庭 用 燃 料 電 池 等 の 活 用 により 区 域 内 でエネ ルギーを 創 り 出 すとともに それを 蓄 え 必 要 に 応 じて 利 用 を 図 る

23 土 地 利 用 の 方 針 ( 環 境 への 配 慮 ) (3) 区 域 全 体 でのエネルギーの 最 適 化 を 図 る ため エネルギーマネジメントシステム の 導 入 等 による 建 築 物 間 のエネルギー 融 通 等 を 積 極 的 に 推 進 する (4) 災 害 時 における 周 辺 地 域 へのエネルギー の 利 用 について 配 慮 する (5) 省 エネを 誘 導 するため エネルギー 情 報 の 管 理 その 発 信 等 を 積 極 的 に 推 進 する (6)カーシェアリング 等 を 通 じ 環 境 負 荷 低 減 効 果 のあるモビリティの 導 入 に 努 める

24 建 築 物 等 の 整 備 の 方 針 周 辺 の 市 街 地 環 境 に 配 慮 しながら 土 地 利 用 の 方 針 に 沿 った 建 築 物 の 整 備 を 誘 導 す るため 地 区 の 特 性 に 応 じて 建 築 物 の 用 途 の 制 限 建 築 物 の 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 の 制 限 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 建 築 物 等 の 形 態 意 匠 の 制 限 建 築 物 の 緑 化 率 の 最 低 限 度 を 定 める

25 緑 化 の 方 針 スマートシティにふさわしい 地 区 全 体 の 付 加 価 値 を 高 めるような 統 一 感 のある 緑 化 とする 視 認 性 を 高 めるとともに 断 熱 効 果 を 得 るため 壁 面 屋 上 地 上 部 において 高 木 中 木 低 木 地 被 類 を 効 果 的 に 組 み 合 わせるなど 重 層 的 な 緑 化 空 間 を 形 成 する 広 場 についてはその 利 用 目 的 に 応 じた 効 果 的 な 緑 化 空 間 を 創 出 する 緑 のネットワークを 創 出 するため 緑 地 や 街 路 樹 隣 接 する 敷 地 等 における 緑 との 連 続 性 に 配 慮 するとともに 街 に 潤 いをもたらすボリュー ム 感 がある 緑 化 を 行 う

26 地 区 整 備 計 画 ( 地 区 施 設 の 配 置 及 び 規 模 ) 歩 行 者 用 通 路 幅 員 6.0m 延 長 約 180m 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

27 地 区 整 備 計 画 ( 地 区 施 設 の 配 置 及 び 規 模 ) 歩 道 状 空 地 1 幅 員 1.5m 延 長 約 160m 歩 道 状 空 地 2 幅 員 3.0m 延 長 約 240m 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

28 地 区 整 備 計 画 ( 地 区 施 設 の 配 置 及 び 規 模 ) 広 場 1 面 積 約 600m2 広 場 2 面 積 約 500m2 広 場 3 面 積 約 100m2 広 場 4 面 積 約 100m2 緑 地 面 積 約 540m2 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

29 地 区 整 備 計 画 ( 建 築 物 の 用 途 の 制 限 ) <A 地 区 > 建 築 してはならないもの 1 住 宅 2 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 3 マージャン 屋 等 4 キャバレー 等 5 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 6 畜 舎 ( 店 舗 に 附 属 するものを 除 く ) A 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

30 地 区 整 備 計 画 ( 建 築 物 の 用 途 の 制 限 ) <B 地 区 > 建 築 してはならないもの 1 住 宅 2 共 同 住 宅 寄 宿 舎 又 は 下 宿 3 マージャン 屋 等 4 キャバレー 等 5 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 6 畜 舎 ( 店 舗 に 附 属 するものを 除 く ) 7 工 場 8 危 険 物 の 貯 蔵 施 設 等 環 境 への 影 響 が 少 ないものは 除 外 B 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

31 地 区 整 備 計 画 ( 建 築 物 の 用 途 の 制 限 ) <C 地 区 > 建 築 してはならないもの 1 マージャン 屋 等 2 キャバレー 等 3 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 4 畜 舎 ( 店 舗 に 附 属 するものを 除 く ) 5 工 場 環 境 への 影 響 が 少 ないものは 除 外 C 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

32 地 区 整 備 計 画 ( 建 築 物 の 用 途 の 制 限 ) <D 地 区 > 建 築 してはならないもの 1 マージャン 屋 等 2 キャバレー 等 3 倉 庫 業 を 営 む 倉 庫 4 畜 舎 ( 店 舗 に 附 属 するものを 除 く ) 5 工 場 6 危 険 物 の 貯 蔵 施 設 等 7 1 階 を 住 居 の 用 に 供 するも の(1 階 に 保 育 所 等 100m2 以 上 を 含 むものを 除 く ) 環 境 への 影 響 が 少 ないものは 除 外 D 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

33 地 区 整 備 計 画 ( 建 築 物 の 建 ぺい 率 及 び 高 さ) <A 地 区 及 びB 地 区 > 建 築 物 の 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 現 状 と 変 更 なし 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 現 状 と 変 更 なし A 地 区 B 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

34 地 区 整 備 計 画 ( 建 築 物 の 建 ぺい 率 及 び 高 さ) <C 地 区 > 建 築 物 の 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 60% 50% 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 20m ( 北 側 斜 線 あり) 31m ( 道 路 側 のみ 北 側 斜 線 あり) 31m 建 築 物 m 道 路 中 心 線 N C 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

35 地 区 整 備 計 画 ( 建 築 物 の 建 ぺい 率 及 び 高 さ) <D 地 区 > 建 築 物 の 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 60% 50% 建 築 物 の 高 さの 最 高 限 度 20m ( 北 側 斜 線 あり) 31m ( 北 側 斜 線 なし) 31m 建 築 物 D 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

36 地 区 整 備 計 画 ( 敷 地 面 積 緑 化 率 壁 面 の 位 置 ) < 全 ての 地 区 共 通 > 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 300m2 ( 公 益 上 必 要 な 建 築 物 の 敷 地 は 除 く ) 建 築 物 の 緑 化 率 の 最 低 限 度 15% 壁 面 の 位 置 の 制 限 道 路 境 界 線 より5m 以 上 後 退 ( 公 益 上 必 要 な 建 築 物 の 敷 地 は 除 く ) C 地 区 A 地 区 B 地 区 道 路 道 路 境 界 線 5m 以 上 建 築 物 D 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

37 地 区 整 備 計 画 ( 形 態 意 匠 の 制 限 ) <A 地 区 及 びB 地 区 > 建 築 物 の 屋 根 及 び 外 壁 の 色 彩 並 びに 屋 外 広 告 物 の 色 彩 大 き さ 及 び 形 状 は 景 観 に 配 慮 し 刺 激 的 な 色 彩 を 用 いない 等 周 辺 の 街 並 みと 調 和 したものとする B 地 区 A 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

38 地 区 整 備 計 画 ( 形 態 意 匠 の 制 限 ) <C 地 区 及 びD 地 区 > 1 周 囲 への 景 観 的 調 和 に 配 慮 す るための 制 限 (1) 壁 面 の 圧 迫 感 や 長 大 感 を 軽 減 するため 高 さ20mを 超 え る 建 築 物 の 部 分 の 水 平 方 向 の 長 さを70m 以 下 とする 柱 等 のデザインや 色 彩 等 によ って 壁 面 を 分 節 する 形 態 意 匠 とする 70m 以 下 C 地 区 D 地 区 20m 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

39 地 区 整 備 計 画 ( 形 態 意 匠 の 制 限 ) <C 地 区 及 びD 地 区 > (2) 屋 上 に 設 置 する 建 築 設 備 等 は 遮 蔽 物 等 で 囲 むなど 乱 雑 な 外 観 とならないようにする C 地 区 (3) 駐 車 場 又 は 駐 輪 場 は 植 栽 で 囲 むなど 乱 雑 な 外 観 とならな いようにする D 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

40 地 区 整 備 計 画 ( 形 態 意 匠 の 制 限 ) <C 地 区 及 びD 地 区 > (4) 建 築 物 の 高 さが20mを 超 え る 部 分 の 色 彩 は マンセル 表 色 系 で 明 度 5 以 上 かつ 彩 度 4 以 下 を 基 調 とする C 地 区 2.5Y v9 v8 v7 v6 v5 v4 v3 v2 v1 c2 c4 c6 c8 c10 c12 c14 D 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

41 地 区 整 備 計 画 ( 形 態 意 匠 の 制 限 ) <C 地 区 及 びD 地 区 > (5) 建 築 物 の 高 さ20mを 超 える 部 分 の 色 彩 は20m 以 下 の 部 分 の 基 調 色 よりも 明 度 の 高 い 色 彩 とする C 地 区 20m 2 屋 外 広 告 物 に 関 する 制 限 屋 外 広 告 物 は 高 さ20mを 超 える 部 分 屋 上 には 設 置 しな い D 地 区 地 区 計 画 を 決 定 する 区 域

42 ~ 本 日 の 説 明 内 容 ~ 地 区 の 概 要 と 上 位 計 画 経 緯 地 区 計 画 の 都 市 計 画 市 素 案 今 後 の 都 市 計 画 手 続

43 都 市 計 画 決 定 の 告 示 条 例 に 基 づ く 都 市 計 画 原 案 の 縦 覧 2 週 間 公 聴 会 ( 平 成 27 年 7 月 16 日 ) 公 述 申 出 が あ っ た 場 合 に 開 催 都 市 計 画 市 素 案 の 縦 覧 2 週 間 ( 平 成 27 年 6 月 15 日 ~ 6 月 29 日 ) 横 浜 市 都 市 計 画 審 議 会 都 市 計 画 法 に 基 づ く 都 市 計 画 案 の 縦 覧 2 週 間 都 市 計 画 市 素 案 説 明 会 ( 本 日 ) 公 述 申 出 受 付 2 週 間 意 見 書 受 付 2 週 間 意 見 書 受 付 3 週 間 今 後 の 都 市 計 画 手 続

44 今 後 の 都 市 計 画 手 続 都 市 計 画 市 素 案 の 縦 覧 期 間 平 成 27 年 6 月 15 日 ( 月 )~6 月 29 日 ( 月 ) ( 土 日 を 除 く 午 前 8 時 45 分 ~ 午 後 5 時 15 分 ) 場 所 建 築 局 都 市 計 画 課 港 北 区 役 所 区 政 推 進 課 で 都 市 計 画 市 素 案 の 写 し を 閲 覧 でき ます ( 受 付 時 間 午 前 8 時 45 分 から 午 後 5 時 まで) 都 市 計 画 課 ホームページで 都 市 計 画 市 素 案 の 概 要 をご 覧 に なれます 公 聴 会 ( 公 述 の 申 出 があった 場 合 に 開 催 します ) 日 時 平 成 27 年 7 月 16 日 ( 木 ) 午 後 7 時 開 始 場 所 綱 島 地 区 センター 体 育 室

45 今 後 の 都 市 計 画 手 続 公 述 の 申 出 関 係 住 民 及 び 利 害 関 係 人 は 公 述 の 申 出 ができます 申 出 期 間 ( 期 間 必 着 ) 平 成 27 年 6 月 15 日 ( 月 )~6 月 29 日 ( 月 ) ( 土 日 を 除 く 午 前 8 時 45 分 ~ 午 後 5 時 15 分 ) 申 出 方 法 書 面 ( 郵 送 又 は 持 参 ) 指 定 の 公 述 申 出 書 ( 都 市 計 画 課 窓 口 やホーム ページ 等 で 入 手 可 )に 記 入 の 上 建 築 局 都 市 計 画 課 へ 6 月 29 日 ( 月 ) 必 着 電 子 申 請 都 市 計 画 課 ホームページから 手 続 可 能 6 月 29 日 ( 月 ) 午 後 5 時 15 分 まで メンテナンス 時 間 中 ( 不 定 期 )は 利 用 不 可 申 出 多 数 の 場 合 10 名 を 超 える 場 合 抽 選 を 行 います 公 聴 会 の 開 催 の 有 無 については 7 月 1 日 ( 水 ) 以 降 に 都 市 計 画 課 ホームページ 又 は 都 市 計 画 課 まで 電 話 でご 確 認 ください

46 今 後 の 都 市 計 画 手 続 問 合 せ 先 地 区 計 画 の 内 容 について 横 浜 市 都 市 整 備 局 地 域 まちづくり 課 ( 中 区 港 町 1-1 市 庁 舎 6 階 ) TEL: 都 市 計 画 手 続 について 横 浜 市 建 築 局 都 市 計 画 課 ( 中 区 相 生 町 JNビル14 階 ) TEL: