とちぎ宅建117号.indd

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1 Vol 新 春 号 CONTENTS 1 新 年 のごあいさつ 4 栃 木 県 不 動 産 会 館 竣 工 5 紙 上 研 修 9 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 資 格 試 験 実 施 と 結 果 11 各 市 町 と 空 き 家 バンク 媒 介 に 関 する 協 定 締 結 12 無 料 相 談 日 一 覧 13 支 部 便 り 19 研 修 会 実 施 報 告 22 法 定 講 習 会 日 程 23 インフォメーション 公 益 社 団 法 人 栃 木 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 公 益 社 団 法 人 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 栃 木 本 部

2 新 年 のごあいさつ 公 益 社 団 法 人 栃 木 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 公 益 社 団 法 人 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 栃 木 本 部 会 長 本 部 長 内 山 俊 一 あけましておめでとうございます 会 員 の 皆 様 には 日 頃 より 業 協 会 保 証 協 会 の 運 営 つきまして 多 大 なるご 理 解 とご 協 力 をいただき 感 謝 しております 厚 くお 礼 申 し 上 げます 平 成 26 年 は アベノミクス 3 本 の 矢 と 言 った 掛 け 声 のなかスタートこそ 期 待 を 抱 かせたものの 後 半 は 尻 つぼみであったように 感 じます 年 末 の 衆 議 院 選 挙 の 結 果 は 与 党 の 大 勝 利 であり 波 に 乗 った 政 権 はアベノミクスの 完 結 こそ 景 気 回 復 必 要 不 可 欠 との 位 置 付 けをしております 20 年 を 超 える 資 産 デフレという 暗 い 影 のなかどの ようなかたちでも 景 気 回 復 を 望 むものであります 本 年 も 少 し 明 るさが 見 えるもののわれわれの 業 界 にとっては 順 風 満 帆 とは 行 かずやはり 舵 取 りの 難 しい 一 年 間 と 思 われます 全 宅 連 が 現 在 取 り 組 んでおります ハトマークビ ジョン は2025 年 を 目 標 として 協 会 のシンボル マークであるハトマークのブランド 化 を 図 っていく ものであり 大 手 不 動 産 に 負 けない 宅 建 協 会 会 員 に 育 てて 行 こうというものです そのような 中 で 制 度 化 された 不 動 産 キャリアパー ソンは 会 員 従 業 者 にもう 一 度 原 点 に 立 ち 返 り 勉 強 をして 頂 く 制 度 です すでに 栃 木 県 内 では300 人 をこえる 方 々が 受 講 しており 受 講 した 方 々からは とても 役 に 立 つ 勉 強 になった との 評 価 を 得 ております 任 者 の 名 称 が 宅 地 建 物 取 引 士 と 変 わります 業 務 の 内 容 は 変 わりませんが 消 費 者 の 見 る 目 はよ り 厳 しくなるのではとの 意 見 もあり 我 々はより 一 層 のレベルアップが 必 要 となります そのためには キャリアパーソンはとても 役 立 つ 制 度 です この 制 度 に 興 味 がある 方 は 是 非 協 会 事 務 局 へお 問 い 合 わせください さて 栃 木 宅 建 協 会 におきましては 昨 年 10 月 末 に 新 会 館 が 竣 工 し 新 しい 環 境 のなかで11 月 からは 役 員 事 務 局 協 力 のもと 業 務 を 滞 りなく 執 行 しております 私 たちの 業 界 は 平 成 27 年 も 厳 しい 一 年 の 気 配 がい たします 奮 起 してがんばりましょう! 会 員 各 位 のますますの 活 躍 を 期 待 致 しております 協 会 としても 会 員 サービスに 力 をいれ 応 援 してま いりたいと 考 えております 最 後 に 会 員 の 皆 様 の 業 務 の 益 々の 発 展 ご 健 勝 を 祈 念 致 しまして 私 の 新 年 度 挨 拶 とさせていただき ます 皆 さまご 承 知 の 通 り 本 年 4 月 より 宅 地 建 物 取 引 主 1

3 新 年 のごあいさつ 宅 地 建 物 取 引 士 元 年 にあたって 公 益 社 団 法 人 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 公 益 社 団 法 人 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 会 長 伊 藤 博 謹 んで 新 年 のご 挨 拶 を 申 し 上 げます 昨 年 は みなさま 方 のご 支 援 とご 協 力 により 円 滑 な 組 織 運 営 ができましたことを 感 謝 申 し 上 げます 全 宅 連 及 び 全 宅 保 証 は 公 益 社 団 法 人 として 発 足 し 3 年 目 を 迎 え 国 民 の 皆 さまの 住 生 活 の 安 定 や 消 費 者 保 護 に 向 け 着 実 に 公 益 事 業 を 実 施 しており ます 全 宅 連 では 税 制 改 正 要 望 として 住 宅 取 得 時 の 贈 与 税 の 非 課 税 措 置 や 宅 地 の 固 定 資 産 税 負 担 調 整 措 置 等 について 要 望 活 動 を 推 進 した 他 民 法 改 正 や 重 要 事 項 説 明 等 のIT 化 に 向 けた 対 応 について 消 費 者 保 護 や 取 引 の 安 全 性 を 第 一 に 消 費 者 目 線 に 立 っ たあるべき 姿 を 提 言 してまいります 本 年 4 月 1 日 より 宅 地 建 物 取 引 士 の 名 称 変 更 が 施 行 されますが 今 後 士 業 としてのコンプ ライアンス 専 門 的 知 識 の 修 得 が 求 められることか ら 新 たな 倫 理 規 程 を 制 定 し 遵 守 すると 共 に 不 動 産 キャリアサポート 研 修 制 度 の 専 門 科 目 を 充 実 し 普 及 を 促 進 し 更 なる 人 財 育 成 が 図 られる よう 所 要 の 対 応 を 図 ってまいります 不 動 産 に 関 する 調 査 研 究 活 動 では 民 法 の 改 正 動 向 を 踏 まえた 宅 地 建 物 取 引 のあり 方 災 害 時 等 にお ける 地 域 貢 献 活 動 や 地 域 社 会 の 活 性 化 に 係 る 取 り 組 みに 関 する 研 究 を 行 うと 共 に 不 動 産 データベース と 価 格 査 定 のあり 方 に 関 する 調 査 研 究 を 行 っていき ます 流 通 関 係 では 昨 年 ハトマークサイト をリ ニューアルし より 消 費 者 が 物 件 を 検 索 しやすくす ると 共 に 新 機 能 としてBtoBシステムを 追 加 する など 今 後 も 一 般 消 費 者 及 び 会 員 に 対 するより 有 益 な 情 報 提 供 体 制 を 拡 充 させていきます 全 宅 保 証 では 苦 情 解 決 相 談 業 務 弁 済 業 務 を 通 じて 消 費 者 保 護 に 努 め 迅 速 な 処 理 を 行 い 紛 争 の 未 然 防 止 を 図 るべく 研 修 会 等 の 実 施 を 通 じて 引 き 続 き 安 心 安 全 な 取 引 をサポートする 体 制 を 推 進 して まいります 全 宅 連 が 掲 げたハトマークグループ ビジョンに ついては 昨 年 新 たな 試 みとして 皆 さまにDVD 映 像 等 による 周 知 を 行 いました 今 後 も 全 宅 保 証 宅 建 協 会 全 宅 管 理 ハトマーク 支 援 機 構 一 丸 と なって みんなを 笑 顔 にするために 地 域 に 寄 り 添 い 生 活 サポートのパートナーになることを 目 指 し 様 々な 事 業 を 通 じて 具 体 化 を 図 ってまいりま す 最 後 に 皆 さま 方 のますますのご 繁 栄 とご 健 勝 を お 祈 り 申 し 上 げて 新 年 のご 挨 拶 とさせていただき ます 2

4 平 成 27 年 新 年 知 事 あいさつ 栃 木 県 知 事 福 田 富 一 公 益 社 団 法 人 栃 木 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 の 皆 様 あけましておめでとうございます 知 事 3 期 目 の 任 期 が 折 り 返 しとなりました 私 は 就 任 以 来 対 話 と 協 調 による 県 民 中 心 市 町 村 重 視 の 考 え 方 のもと 県 政 を 運 営 して 参 りました 今 後 とも 初 心 を 忘 れず チームとちぎのリーダーと して 現 場 主 義 を 徹 底 し 県 民 の 目 線 に 立 った 県 政 を 推 進 して 参 ります まもなく 東 日 本 大 震 災 から4 年 となります この 間 私 は 震 災 からの 復 旧 復 興 に 最 優 先 で 取 り 組 んで 参 りました 県 民 の 皆 様 をはじめ 市 町 関 係 機 関 等 の 御 尽 力 とふるさととちぎへの 思 いが 復 興 の 大 きな 推 進 力 となりましたことに 改 めて 深 く 感 謝 を 申 し 上 げます 引 き 続 き 指 定 廃 棄 物 の 処 理 や 風 評 被 害 の 払 拭 など 残 された 課 題 の 解 決 に 全 力 で 取 り 組 んで 参 ります さて 今 年 は 復 興 から 成 長 への 確 かな 歩 みを 県 内 に 広 く 行 き 渡 らせ 皆 様 が 成 長 の 成 果 を 実 感 でき るよう 各 種 施 策 を 積 極 的 に 展 開 していくほか 計 画 期 間 の 最 終 年 度 を 迎 える 栃 木 県 重 点 戦 略 新 とち ぎ 元 気 プラン の 総 仕 上 げを 図 って 参 ります 我 が 国 は 急 速 な 少 子 高 齢 化 と 人 口 減 少 という かつて 経 験 したことのない 大 きな 課 題 に 直 面 してい ます 次 代 を 担 う 若 者 達 が 栃 木 県 に 定 住 するため の 就 業 機 会 の 創 出 や 結 婚 や 子 育 てなど 安 心 して 暮 らせる 社 会 づくり また 女 性 や 高 齢 者 の 力 が 十 分 に 発 揮 できる 環 境 づくりなどに 向 けて 市 町 ととも に 知 恵 を 出 し 合 いながら 従 来 の 枠 にとらわれない 柔 軟 な 発 想 を 持 って 果 敢 に 取 り 組 んで 参 ります 現 在 平 成 28 年 度 を 初 年 度 とする 次 期 プランの 策 定 を 進 めていますが こうした 課 題 に 真 正 面 から 向 き 合 い 未 来 に 希 望 と 誇 りを 持 てる 力 強 いビジョン を 描 いて 参 ります 皆 様 にも ふるさととちぎに 愛 着 と 誇 りを 持 ち 国 内 外 にとちぎの 元 気 と 魅 力 を 発 信 していただくよ うお 願 いするとともに 私 も 元 気 度 日 本 一 栃 木 県 の 実 現 に 全 身 全 霊 を 傾 けて 参 りますので よ り 一 層 の 御 理 解 と 御 支 援 をよろしくお 願 いいたしま す 栃 木 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 におかれましては 栃 木 県 住 生 活 支 援 協 議 会 の 活 動 並 びに 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 講 習 会 の 開 催 に 御 協 力 いただき 感 謝 申 し 上 げますとともに 今 後 とも 各 種 講 習 会 等 による 会 員 の 資 質 向 上 を 通 しまして 宅 地 建 物 取 引 業 の 適 正 な 運 営 と 公 正 の 確 保 のため 一 層 の 御 尽 力 を 賜 り ますようお 願 い 申 し 上 げます 年 の 始 めに 当 たり 私 の 所 信 を 申 し 上 げますとと もに 本 年 が 皆 様 にとって 素 晴 らしい 年 となります ことをお 祈 り 申 し 上 げまして 新 年 のごあいさつと いたします 3

5 栃 木 県 不 動 産 会 館 竣 工 平 成 26 年 2 月 7 日 より 着 工 しました 栃 木 県 不 動 産 会 館 建 設 工 事 ですが 予 定 通 り 平 成 26 年 10 月 29 日 建 設 会 社 より 引 き 渡 しを 受 けました 平 成 26 年 11 月 10 日 にはお 披 露 目 会 を 兼 ねて 栃 木 県 不 動 産 会 館 大 会 議 室 に 於 いて 竣 工 式 を 執 り 行 いました 竣 工 式 当 日 は 栃 木 県 福 田 富 一 知 事 をはじめ 栃 木 県 議 会 螺 良 昭 人 議 長 全 宅 連 伊 藤 博 会 長 また 全 宅 連 栃 木 県 議 会 関 係 団 体 会 員 の 皆 様 をはじめ 多 くのご 来 賓 の 参 加 をいただきました 建 設 されました 不 動 産 会 館 はバリアフリーにも 対 応 すべく 自 動 ドア エレベーター また 各 階 に 多 目 的 トイレを 設 置 いたしました また 研 修 事 業 の 充 実 も 視 野 に 入 れ 2 階 小 会 議 室 は 無 線 LAN 対 応 の 会 議 室 としました 3 階 大 会 議 室 は 約 100 名 の 受 講 生 が 収 容 できる 広 さになっております 更 に 県 産 材 である 大 谷 石 も 外 壁 ロビー 内 壁 等 に 使 用 いたしました また 太 陽 光 発 電 によりエコ にも 配 慮 いたしました 緊 急 時 には 自 家 発 電 装 置 が 稼 働 します 平 成 26 年 12 月 25 日 には 旧 会 館 解 体 工 事 駐 車 場 整 備 も 無 事 終 了 いたしました 新 会 館 完 成 は ひとえに 会 員 関 係 者 皆 様 のご 尽 力 の 賜 物 と 深 く 感 謝 申 し 上 げます 今 後 は 会 員 従 業 者 の 方 はもちろんのこと 有 効 活 用 できる 会 館 を 目 指 していきたいと 考 えており ますので ぜひ 今 まで 以 上 に 会 館 をご 利 用 いただきますようよろしくお 願 いいたします 神 事 福 田 富 一 栃 木 県 知 事 螺 良 昭 人 栃 木 県 議 会 議 長 伊 藤 博 全 宅 連 会 長 大 嶋 相 談 役 ( 右 ) 金 盛 相 談 役 ( 左 ) による 乾 杯 野 本 常 務 理 事 ( 左 ) 睦 美 設 計 ( 右 ) による 祝 いの 唄 披 露 1F 1 階 床 面 積 m2(90.06 坪 ) 延 床 面 積 m2( 坪 ) 3F 3 階 床 面 積 m2(84.98 坪 ) 2F 2 階 床 面 積 m2(88.13 坪 ) 4

6 5 紙 上 研 修

7 紙 上 研 修 ( 公 社 ) 首 都 圏 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 まるちゃんの 公 正 競 争 規 約 を 知 って 守 って 適 正 な 広 告 表 示 P9 P10 6

8 紙 上 研 修 建 物 の 瑕 疵 担 保 責 任 一 般 財 団 法 人 不 動 産 適 正 取 引 推 進 機 構 RETIO95 号 より 居 住 に 耐 えられない 瑕 疵 を 知 りながら 契 約 した 証 拠 は 無 い として 売 主 仲 介 業 者 への 損 害 賠 償 請 求 が 棄 却 された 事 例 ( 東 京 高 判 平 ウエストロー ジャパン) 温 泉 付 きマンションの 一 室 を 購 入 した 買 主 が その 住 戸 には 居 住 に 耐 えられない 異 常 な 瑕 疵 があり 売 買 契 約 を 解 除 し 売 主 には 代 金 の 返 還 及 び 瑕 疵 担 保 責 任 に 基 づく 損 害 賠 償 を 求 めると 共 に 仲 介 業 者 には 本 件 瑕 疵 の 調 査 義 務 及 び 説 明 義 務 違 反 があるとして 損 害 賠 償 を 求 めた 原 審 で 各 請 求 が 棄 却 されたため これを 不 服 として 提 起 された 控 訴 審 において 売 主 が 異 常 な 湿 気 とかびの 発 生 を 知 りながら 買 主 に 告 げなかった 事 実 は 認 められないなど 本 件 事 情 によれば 売 主 が 瑕 疵 担 保 責 任 を 負 うことは 無 く 仲 介 業 者 も 調 査 義 務 及 び 説 明 義 務 の 懈 怠 は 無 いとして 控 訴 が 棄 却 された 事 例 ( 東 京 高 裁 平 成 21 年 9 月 30 日 判 決 棄 却 ウ エストロー ジャパン) 1 事 案 の 概 要 ⑴ 平 成 18 年 3 月 29 日 買 主 X( 控 訴 人 )は 昭 和 50 年 築 の 温 泉 付 きマンションの 一 室 ( 以 下 本 件 住 戸 という )を 売 主 Y1 ( 被 控 訴 人 )の 了 解 を 得 て 内 覧 したうえで 仲 介 業 者 Y2( 被 控 訴 人 )の 仲 介 ( 仲 介 手 数 料 12 万 6000 円 )により 同 年 4 月 23 日 売 買 代 金 250 万 円 で 購 入 ( 以 下 本 件 売 買 契 約 という ) 同 日 本 件 住 戸 の 引 渡 しを 受 けた なお Xは 以 前 から 同 マンションの 別 の 住 戸 ( 以 下 X 所 有 別 住 戸 という ) を 所 有 している ⑵ 本 件 売 買 契 約 には 本 件 住 戸 に 隠 れた 瑕 疵 がある 場 合 Y1は 引 渡 しの 日 から2 か 月 間 に 限 り 担 保 責 任 を 負 う 旨 の 定 めがあ る ⑶ Xは 引 渡 後 の 平 成 18 年 5 月 下 旬 頃 から 同 年 7 月 下 旬 頃 までの 間 本 件 住 戸 の 改 装 工 事 を 行 った その 後 本 件 住 戸 内 に 置 い た 家 具 等 にかびが 発 生 し 湿 気 が 異 常 なの で 1 級 建 築 士 に 本 件 住 戸 の 調 査 を 依 頼 同 年 8 月 28 日 に 結 露 の 発 生 漏 水 の 進 入 の 可 能 性 がある 等 と 報 告 を 受 けた ⑷ Xは 平 成 18 年 9 月 19 日 Y1に 対 し 本 件 住 戸 には 居 住 に 耐 えられない 異 常 な 湿 気 が 存 在 する 等 の 瑕 疵 があるとして 本 件 売 買 契 約 を 解 除 する 旨 の 契 約 解 除 通 知 書 を 発 し 翌 日 通 知 書 はY1に 到 達 し た ⑸ Xは Y1が 上 記 瑕 疵 を 知 りながら 契 約 したとして Y1は 売 買 代 金 250 万 円 及 び 利 息 またY1 Y2が 連 帯 して544 万 0704 円 の 損 害 金 及 び 利 息 の 支 払 を 求 めて 訴 訟 を 提 起 したが 原 審 ( 平 成 21 年 5 月 26 日 東 京 地 裁 )が 各 請 求 を 棄 却 したため 判 決 を 不 服 として 控 訴 した 2 判 決 の 要 旨 裁 判 所 は 次 のとおり 原 判 決 を 相 当 と 判 示 し Xの 控 訴 を 棄 却 した ⑴ 本 件 売 買 契 約 においては 売 主 であるY 1が 瑕 疵 担 保 責 任 を 負 う 期 間 を 引 渡 しの 日 から2か 月 に 限 る 旨 の 定 めがあるところ 担 保 責 任 に 関 する 規 定 は 強 行 法 規 ではなく 特 約 によってこれを 負 わないことも 軽 減 す ることもできるが 信 義 則 に 照 らして 売 7

9 最 近 の 判 例 から 主 が 知 っていて 買 主 に 告 げなかった 瑕 疵 に ついての 責 任 は 免 れない( 民 法 第 572 条 参 照 )とされるから この(2か 月 に 限 る 旨 の) 定 めは 有 効 であって 本 件 では Xが Y1に 対 して 本 件 住 戸 の 瑕 疵 を 通 知 した 時 点 で 上 記 期 間 が 経 過 しており Y1は 知 りながら 告 げなかった 事 実 でない 限 り 責 任 を 負 うものではないので Y1が 本 件 売 買 契 約 締 結 当 時 において 本 件 住 戸 の 瑕 疵 を 認 識 していたか 否 かを 検 討 することとする ⑵ 本 件 売 買 契 約 締 結 後 に 本 件 住 戸 の 平 均 相 対 湿 度 が 外 気 やX 所 有 別 住 戸 の 居 間 の 平 均 相 対 湿 度 と 比 較 して 顕 著 に 高 いこと 本 件 住 戸 内 にかびが 発 生 していることが 認 め られる ⑶ Y1の 家 族 親 族 友 人 らは 本 件 住 戸 を 購 入 した 昭 和 53 年 から 平 成 8 年 頃 まで 休 日 等 にしばしば 本 件 住 戸 を 訪 れ 押 し 入 れに 収 納 しておいた 布 団 を 畳 や 床 に 敷 いて 寝 るという 形 態 で 利 用 していた Y1は 医 師 であり かびの 健 康 被 害 を 熟 知 していたが 家 族 や 親 族 の 幼 児 を 連 れて 本 件 住 戸 を 訪 れ ていたことも Y1が 本 件 住 戸 にかびの 被 害 があると 特 に 認 識 していなかったことを 推 認 させる ⑷ Y1は 平 成 2 年 頃 と 平 成 17 年 11 月 に 本 件 住 戸 に 改 修 工 事 を 行 っているが 平 成 2 年 頃 の 工 事 も Y1が 本 件 住 戸 の 売 却 を 決 めた 後 に 行 われた 平 成 17 年 11 月 の 工 事 もい ずれも 異 常 な 湿 気 やかびの 被 害 に 対 処 する ものではなかった また 施 工 業 者 は 改 修 工 事 及 び 工 事 後 の 浴 室 及 び 居 室 内 の 清 掃 を 行 っているが この 工 事 及 び 清 掃 の 際 に 異 常 な 湿 気 や 異 常 な 臭 いを 然 していなかっ た ⑸ Y1は 本 件 住 戸 のソファ 等 の 家 具 を 昭 和 53 年 の 購 入 以 来 25 年 以 上 にわたって 使 い 続 け 本 件 住 戸 の 売 却 に 当 たって これら を 取 り 替 えることなく 平 成 18 年 3 月 買 受 希 望 者 に 室 内 の 内 覧 をさせている ⑹ Xが 自 ら 行 った 平 成 18 年 5 月 下 旬 のリフ オームエ 事 は 本 件 住 戸 全 体 に 及 ぶ 大 がか りなものであったが 畳 下 に 防 湿 防 虫 シー トを 敷 設 床 下 ピットヘの 点 検 口 にポリエ チレンフィルムを 被 せたこと 以 外 に 湿 気 やかび 発 生 に 対 する 対 策 は 行 われていない よって 本 件 住 戸 にこのような 現 象 が 存 在 し ていたとXが 認 識 していたことを 認 める 証 拠 はない ⑺ 結 局 Y1は Xに 対 して 瑕 疵 担 保 責 任 を 負 うことはなく また Y2は Xに 対 して 調 査 義 務 及 び 説 明 義 務 の 懈 念 はなく したがって Xの 本 件 請 求 はいずれも 理 由 が ない 3 まとめ 本 件 は 買 主 が 損 害 賠 償 請 求 を 提 起 した 時 期 が 売 主 の 瑕 疵 担 保 責 任 を 負 う 期 間 を 経 過 していたため 売 主 における 故 意 の 不 告 知 や 仲 介 業 者 の 調 査 及 び 説 明 義 務 違 反 にもとづく 請 求 をしたと 考 えられるが 買 主 が その 請 求 を 立 証 することの 難 しさを 示 す 事 例 である 買 主 が 瑕 疵 担 保 責 任 を 問 う 場 合 瑕 疵 担 保 責 任 期 間 内 に 損 害 賠 償 請 求 するのであれば 契 約 締 結 時 点 の 瑕 疵 の 存 在 を 立 証 すればよい が その 期 間 経 過 後 は 民 法 第 572 条 ( 担 保 責 任 を 負 わない 旨 の 特 約 )や 民 法 第 415 粂 ( 債 務 不 履 行 による 損 害 賠 償 )または 民 法 第 709 条 ( 不 法 行 為 による 損 害 賠 償 )などをもとに 損 害 賠 償 を 請 求 することになる ただし この 場 合 は 買 主 は 請 求 の 根 拠 となる 相 手 方 の 故 意 過 失 等 を 立 証 する 必 要 がある このため 仲 介 業 者 は 売 主 の 瑕 疵 担 保 責 任 の 免 責 特 約 があるような 契 約 締 結 の 際 には 買 主 に 建 物 の 内 覧 の 重 要 性 や 免 責 特 約 の 内 容 等 を 十 分 に 説 明 した 上 で 媒 介 業 務 を 行 うこ とが 紛 争 防 止 の 観 点 から 重 要 と 考 えられる (RETIO95-62) 8

10 宅 建 試 験 情 報 平 成 26 年 度 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 資 格 試 験 実 施 と 試 験 結 果 昨 年 10 月 19 日 ( 日 ) 平 成 26 年 度 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 資 格 試 験 が 全 国 一 斉 に 実 施 されました 本 年 度 は 全 国 222 会 場 で 実 施 され 栃 木 県 にお いては 宇 都 宮 大 学 峰 キャンパスと 工 学 部 の2 会 場 で 実 施 しました 1. 実 施 結 果 都 道 府 県 申 込 者 受 験 者 合 格 者 合 格 率 都 道 府 県 申 込 者 受 験 者 合 格 者 合 格 率 北 海 道 6,551 5, % 滋 賀 県 2,217 1, % 青 森 県 1, % 京 都 府 4,922 3, % 岩 手 県 1,449 1, % 大 阪 府 19,274 15,596 2, % 宮 城 県 4,728 3, % 兵 庫 県 9,968 8,106 1, % 秋 田 県 % 奈 良 県 2,370 1, % 山 形 県 % 和 歌 山 県 % 福 島 県 2,283 1, % 鳥 取 県 % 茨 城 県 3,594 2, % 島 根 県 % 栃 木 県 2,460 1, % 岡 山 県 2,653 2, % 群 馬 県 2,551 2, % 広 島 県 4,547 3, % 新 潟 県 2,498 2, % 山 口 県 1,603 1, % 山 梨 県 1, % 徳 島 県 % 長 野 県 2,382 1, % 香 川 県 1,401 1, % 埼 玉 県 16,663 13,449 2, % 愛 媛 県 1,715 1, % 千 葉 県 13,563 10,834 1, % 高 知 県 % 東 京 都 48,107 38,032 7, % 福 岡 県 11,029 9,090 1, % 神 奈 川 県 22,317 17,865 3, % 佐 賀 県 % 富 山 県 1, % 長 崎 県 1,496 1, % 石 川 県 1,456 1, % 熊 本 県 2,572 2, % 福 井 県 % 大 分 県 1,441 1, % 岐 阜 県 2,586 2, % 宮 崎 県 1,251 1, % 静 岡 県 5,640 4, % 鹿 児 島 県 2,215 1, % 愛 知 県 13,338 10,975 2, % 沖 縄 県 3,401 2, % 三 重 県 2,133 1, % 合 計 238, ,029 33, % 9

11 宅 建 試 験 情 報 2. 栃 木 県 実 施 概 要 ⑴ 申 込 者 数 2,460 人 ( 前 年 度 1.6% 増 ) ⑵ 受 験 者 数 ⑶ 合 否 判 定 基 準 ⑷ 合 格 者 数 1,999 人 50 問 中 32 問 以 上 正 解 した 者 を 合 格 者 ( 登 録 講 習 修 了 者 は45 問 中 27 問 以 上 正 解 した 者 ) 288 人 3. 全 国 合 格 者 内 訳 ⑴ 全 国 合 格 率 17.5% 男 性 17.0% 女 性 19.0% ⑵ 男 女 別 構 成 比 男 性 69.4% 23,358 人 女 性 30.6% 10,312 人 ⑶ 平 均 年 齢 35.3 歳 男 性 35.9 歳 女 性 33.9 歳 ⑷ 最 高 齢 者 合 格 者 77 歳 男 性 ( 大 阪 ) ⑸ 最 年 少 合 格 者 12 歳 男 性 ( 愛 知 )(18 歳 未 満 の 者 14 人 ) ⑹ 職 業 別 構 成 比 不 動 産 業 34.1% 金 融 関 係 8.7% 建 設 関 係 10.7% 他 業 種 22.4% 学 生 10.5% 主 婦 4.0% その 他 9.6% ハトマーク 会 員 限 定 のお 得 なサービス 満 載! ハトマーク 支 援 機 構 が あなたのビジネスをバックアップします 不 動 産 業 界 最 大 のグループ 力 を 誇 るハトマークのスケールメリットを 活 かすため ハトマーク 支 援 機 構 は 会 員 限 定 のお 得 で 役 立 つ サービスを 提 供 しています 紹 介 手 数 料 支 払 割 引 サービス 提 供 サービス 商 品 提 供 の3 事 業 に 分 けて 宅 建 協 会 会 員 向 けならでは のサービスをセレクト あなたの 不 動 産 ビジネスの 発 展 に ハトマー ク 支 援 機 構 の 提 携 サービスをご 活 用 ください ハトマーク 支 援 機 構 の ホームページには 提 携 企 業 すべてが 掲 載 されています 各 社 の バナーをクリックして 会 員 限 定 サービスを 確 認 してください ID hatomark パスワード fellow つながる かなえる 宅 建 協 会 会 員 のための ビジネスサポート 情 報 誌 ハトマーク 支 援 機 構 の 提 携 情 報 各 社 のサービス 情 報 など 見 逃 せない 情 報 満 載 の 会 報 誌 を 発 行 しています 一 般 財 団 法 人 ハトマーク 支 援 機 構 業 務 に 役 立 つ 提 携 事 業 は 東 京 都 千 代 田 区 岩 本 町 全 宅 連 会 館 お 問 合 せ TEL ハトマーク 支 援 機 構 で 検 索 10

12 各 市 町 と 空 き 家 バンク 媒 介 に 関 する 協 定 締 結 少 子 高 齢 化 や 市 町 の 過 疎 化 また 限 界 集 落 に 何 とか 人 を 呼 び 込 み 街 を 活 性 化 したいと 各 市 町 よ り 要 請 があり 移 住 定 住 促 進 を 目 的 に 宅 建 協 会 と 空 き 家 バンク 媒 介 に 関 する 協 定 を 締 結 いた しました 市 町 では 街 の 中 の 空 き 家 等 の 調 査 はしているものの 実 際 何 年 も 使 っていない 家 屋 を 売 却 したり 貸 しても 大 丈 夫 なのか また 移 住 を 希 望 している 方 から 問 い 合 わせがあってもどう 対 応 し 不 動 産 取 引 に 繋 げていくかなど 不 安 があり 不 動 産 取 引 のプロである 宅 建 協 会 会 員 を 通 してスムーズな 取 引 ができればと 期 待 しております 今 まで 空 き 家 であった 家 屋 に 灯 りが 点 けば 防 犯 上 も 良 くなる し 人 口 も 増 え 街 に 活 気 が 出 ることを 期 待 しています 市 町 では 農 業 体 験 やお 試 しの 家 更 に 移 住 者 に 対 しての 交 付 金 制 度 リフォーム 補 助 などを 実 施 しております 取 り 組 みとしては 各 市 町 とも まずは 地 元 の 不 動 産 業 者 に 説 明 会 を 開 催 し 趣 旨 に 賛 同 していた だいた 会 員 業 者 を 募 り 売 却 や 購 入 賃 貸 の 希 望 者 が 市 町 に 登 録 してもらい 物 件 調 査 案 内 重 要 事 項 説 明 契 約 引 渡 しを 登 録 した 当 協 会 会 員 が 行 うという 流 れでスタートしております 1 件 でも 多 くの 問 い 合 わせや 成 約 を 期 待 したいところです 大 田 原 市 小 山 市 協 定 実 績 1. 栃 木 市 平 成 25 年 12 月 27 日 2. 日 光 市 平 成 26 年 1 月 16 日 3. 芳 賀 町 平 成 26 年 7 月 24 日 4. 大 田 原 市 平 成 26 年 8 月 1 日 5. 小 山 市 平 成 26 年 10 月 8 日 6. 那 須 烏 山 市 平 成 27 年 1 月 15 日 那 須 烏 山 市 高 根 沢 町 と 自 治 会 加 入 促 進 に 関 する 協 定 締 結 平 成 26 年 12 月 19 日 高 根 沢 町 庁 舎 内 で 加 藤 公 博 町 長 牧 恒 男 区 長 会 会 長 青 木 健 治 県 北 支 部 長 により 高 根 沢 町 における 自 治 会 への 加 入 促 進 に 関 する 協 定 を 締 結 しました この 協 定 は 会 員 業 者 が 住 宅 の 販 売 賃 貸 の 管 理 仲 介 を 行 う 際 に 購 入 者 や 入 居 者 に 自 治 会 加 入 を 促 進 するというものです 転 入 された 方 が 新 たなコミュニティーを 構 築 することによって より 住 みやすい 地 域 づくりを 目 指 します 11

13 県 央 支 部 無 料 相 談 住 所 : 宇 都 宮 市 西 一 の 沢 町 6-27 電 話 : 月 日 付 場 所 時 間 2 3 県 北 支 部 県 南 支 部 3( 火 ) 栃 木 県 不 動 産 会 館 内 ( 宇 都 宮 市 ) 13:30~15:00 13( 金 ) 13:30~15:00 23( 月 ) 13:30~16:00 3( 火 ) 栃 木 県 不 動 産 会 館 内 ( 宇 都 宮 市 ) 13:30~15:00 13( 金 ) 13:30~15:00 23( 月 ) 13:30~16:00 住 所 : 那 須 塩 原 市 上 厚 崎 住 所 : 栃 木 市 大 宮 町 電 話 : 月 日 付 場 所 時 間 2 3 3( 火 ) 栃 木 県 不 動 産 会 館 内 ( 那 須 塩 原 市 ) 13:30~15:30 13( 金 ) さくら 市 氏 家 公 民 館 2 階 第 6 研 修 室 13:30~15:30 23( 月 ) 栃 木 県 不 動 産 会 館 内 ( 那 須 塩 原 市 ) 13:30~15:30 3( 火 ) 栃 木 県 不 動 産 会 館 内 ( 那 須 塩 原 市 ) 13:30~15:30 13( 金 ) 那 須 烏 山 市 烏 山 庁 舎 1 階 市 民 室 13:30~15:30 23( 月 ) 栃 木 県 不 動 産 会 館 内 ( 那 須 塩 原 市 ) 13:30~15:30 電 話 : 月 日 付 場 所 時 間 2 3 3( 火 ) 小 山 市 役 所 地 下 1 階 相 談 室 9:00~12:00 13( 金 ) 栃 木 市 役 所 2 階 市 民 相 談 室 10:00~12:00 13( 金 ) 佐 野 市 総 合 福 祉 センター 13:30~16:00 18( 水 ) 足 利 市 役 所 市 民 相 談 室 13:00~16:00 23( 月 ) 栃 木 県 不 動 産 会 館 内 ( 栃 木 市 ) 13:30~16:30 3( 火 ) 小 山 市 役 所 地 下 1 階 相 談 室 9:00~12:00 13( 金 ) 栃 木 市 役 所 2 階 市 民 相 談 室 10:00~12:00 13( 金 ) 佐 野 市 総 合 福 祉 センター 13:30~16:00 18( 水 ) 足 利 市 役 所 市 民 相 談 室 13:00~16:00 23( 月 ) 栃 木 県 不 動 産 会 館 内 ( 栃 木 市 ) 13:30~16:30 受 付 方 法 事 前 に 電 話 予 約 の 上 ご 来 所 ください 尚 文 書 及 び 電 子 メール 等 での 相 談 は 受 け 付 けておりません 最 寄 の 宅 建 協 会 支 部 までご 連 絡 ください 12

14 支 部 便 り 県 央 支 部 広 報 流 通 委 員 会 事 業 活 動 市 民 消 費 者 の 皆 さんへのサービスと 公 益 事 業 PRを 目 的 に 各 市 のイベントへの 参 加 日 光 市 平 成 26 年 8 月 23 日 ( 土 ) 114 人 日 光 市 今 市 文 化 会 館 中 央 公 民 館 日 光 ボランティア 市 民 活 動 フェスタ2014 宇 都 宮 市 平 成 26 年 9 月 28 日 ( 日 )199 人 宇 都 宮 市 城 址 公 園 もったいないフェア 宇 都 宮 2014 鹿 沼 市 平 成 26 年 10 月 27 日 ( 日 ) 141 人 鹿 沼 市 市 民 情 報 センター1F 第 38 回 鹿 沼 市 消 費 者 生 活 展 真 岡 市 平 成 26 年 11 月 23 日 ( 日 )276 人 真 岡 市 市 民 広 場 第 32 回 真 岡 市 大 産 業 祭 今 後 は 会 員 の 皆 様 にお 役 に 立 つようなパソコン 研 修 会 も 本 支 部 協 力 のもと 充 実 を 図 ってまいります 13

15 厚生委員会 事業活動 平成26年7月16日 水 会員親睦日帰り旅行 118人参加 行先 富岡製糸工場見学 旧軽井沢散策or軽井沢アウトレット 平成26年11月26日 水 県央支部親善ゴルフ大会 36人参加 場所 レイクランドカントリークラブ 旧４支部 宇都宮 鹿沼 今市 芳賀 懇親会 平成27年1月7日 水 県央支部賀詞交歓会 257人参加 場所 宇都宮グランドホテル 14

16 支 部 便 り 県 南 支 部 研 修 旅 行 リポート 11 月 16 日 の 日 曜 日 暮 れゆく 秋 晴 れの 一 日 を 総 勢 78 名 で 研 修 旅 行 を 行 いました 各 地 域 からバス3 台 に 分 乗 し 波 志 江 PAで 合 流 して 一 路 信 濃 方 面 に 向 かいました まずは 小 諸 の 農 園 でリンゴ 狩 りです 山 の 斜 面 いっぱいに 何 種 類 ものりんごがたわわに 実 り も ぎたての 甘 いリンゴを 頬 張 りながら お 土 産 のかごを 一 杯 につめました 澄 み 切 った 空 気 の 中 で 食 べ たリンゴの 味 は 格 別 でした 次 に 小 諸 城 址 を 公 園 にした 懐 古 園 を 訪 れました 島 崎 藤 村 の 千 曲 川 旅 情 の 歌 で 知 られている 所 です 散 りゆく 紅 葉 を 見 ながらの 散 策 に 一 興 を 感 じて 癒 された 一 時 を 過 ごしました 城 址 の 石 垣 上 から 見 渡 す 千 曲 川 は 日 差 しに 輝 きながらたおやかに 流 れていました 昼 食 は 小 諸 の 老 舗 料 亭 で 季 節 懐 石 料 理 をおいしく 頂 きました 皆 様 和 気 あいあいと 歓 談 されなが ら 舌 づつみをうっていました 午 後 は 高 浜 虚 子 館 に 立 ち 寄 ってから バスを 富 岡 を 目 指 して 走 らせました 最 後 の 見 学 地 は 世 界 遺 産 の 富 岡 製 糸 場 です 4 時 近 い 時 間 にもかかわらず 大 勢 の 人 で 賑 わっていました 明 治 初 期 に フラ ンスと 日 本 の 建 築 技 術 を 融 合 して 建 てられた 木 造 レンガ 造 りの 工 場 を 平 成 の 今 日 まで 大 切 に 保 存 し ていた 事 に 感 心 させられました 工 場 内 に 残 された 製 糸 機 会 は 今 でも 使 用 できそうな 様 子 を 留 めてい ました ここの 女 工 さんが 当 時 としては 良 い 労 働 条 件 で 働 いていたという 事 実 は 以 外 でした 一 日 のスケジュールを 無 事 に 終 えて 夕 暮 れにバスは 帰 路 につきました 本 年 も 会 員 の 皆 様 が 満 足 される 研 修 旅 行 を 企 画 したいと 思 いますので 奮 ってのご 参 加 を 心 よりお 待 ちしております ( 厚 生 委 員 長 上 岡 利 幸 ) 15 小 諸 城 址 懐 古 園 にて

17 富 岡 製 糸 工 場 にて 不 動 産 IT 研 修 県 南 会 場 開 催 される 11 月 中 旬 から12 月 初 旬 にかけて 不 動 産 IT 研 修 が3 支 部 にて 各 々 開 催 されました この 試 みは 県 央 支 部 以 外 は 初 めての 経 験 となりました 当 県 南 支 部 ではリングアンドリンク( 株 )より 手 銭 稔 様 を 講 師 に 招 き11 月 27 日 ( 木 ) 午 後 2 時 よ り2 時 間 30 分 の 研 修 となりました 参 加 者 応 募 を 致 しました 所 大 きな 反 響 が 有 り 結 果 として47 名 の 参 加 となりました 会 場 のキャパや 駐 車 場 の 関 係 で 参 加 をお 断 りさせて 頂 きました 会 員 様 には 大 変 申 し 訳 なく 存 じて おります 内 容 につきましては 一 言 で 言 うならば 物 件 をネットで 検 索 して 物 件 を 探 すユーザーが 以 前 は 例 えば 小 山 市 城 山 町 2DK 40,000 円 程 度 の 単 純 な 検 索 用 語 で 有 った 状 況 が 最 近 は 検 索 用 語 が 更 に 細 分 化 された 内 容 となっている 為 会 員 各 々のHPに 揚 げてある 又 はポータルサイ トに 揚 げてある 物 件 の 内 容 では この 検 索 に 対 してヒットせず 結 果 営 業 に 繋 がらない と 言 う 現 状 を 上 げ ではどの 様 な 対 応 をとったら 良 いのか?と 言 う 内 容 でした 今 回 の 人 気 の 高 さから 考 え 来 年 度 も 継 続 実 施 されると 思 いますので 今 回 参 加 出 来 なかった 会 員 様 を 含 め 多 くの 会 員 様 の 参 加 をお 待 ち 致 しております ( 広 報 流 通 委 員 会 委 員 長 小 林 一 雄 ) 16

18 支 部 便 り 県 北 支 部 富 士 山 5 合 目 ~6 合 目 ハイキング 報 告 会 員 相 互 の 親 睦 を 図 るための 事 業 として 平 成 26 年 7 月 16 日 ( 水 ) 富 士 山 5 合 目 ~6 合 目 ハイキングを 実 施 し 会 員 26 名 が 参 加 しました 県 北 支 部 を 午 前 4 時 30 分 に 出 発 し 高 速 道 路 を 乗 り 継 ぎ 予 定 通 り 富 士 山 5 合 目 へ 標 高 2400mにあ る 富 士 山 大 社 を 参 拝 し 昼 食 食 事 の 間 に 体 調 を 整 え6 合 目 へ 往 復 2 時 間 のハイキングでした 計 画 の 段 階 では 梅 雨 末 期 の 大 雨 を 心 配 しましたが 梅 雨 時 には 稀 な 快 晴 でした 参 加 者 全 員 が 強 運 の 持 ち 主 だったのでしょう 六 合 目 からは 富 士 山 頂 がくっきりと 見 え 眼 下 に 広 がる 景 色 も 最 高 でした 参 加 者 全 員 無 事 ハイキングを 終 え 富 士 急 ハイランド 隣 のふじやま 温 泉 で 汗 を 流 しました さっぱりした 後 都 内 の 焼 肉 店 で 楽 しく 食 事 し 全 員 ご 機 嫌 に 戻 りました 充 実 した1 日 を 過 ごすことができ 感 謝 ( 広 報 流 通 委 員 会 ) 17

19 会 員 親 睦 先 進 地 視 察 バスツアー 実 施 平 成 26 年 11 月 22 日 県 北 支 部 会 員 の 親 善 親 睦 を 図 るための 先 進 地 視 察 バスツアーを 実 施 しまし た 当 日 は70 名 の 参 加 者 が 有 り 早 朝 からバス2 台 で 東 京 に 向 かいました 天 候 は 晴 首 都 高 速 で 少 し 渋 滞 がありましたが 虎 の 門 ヒルズを 観 て 丸 ビル 街 で 昼 食 その 後 充 分 な 時 間 を 使 って 東 京 の 街 を 自 由 に 散 策 しました 歩 き 疲 れて 空 腹 になった 後 に 日 本 料 理 つきぢ 田 村 で 夕 食 日 頃 なかな か 食 べる 機 会 の 少 ない 和 食 を 一 品 一 品 堪 能 しました そして 高 橋 真 梨 子 のコンサート 会 場 東 京 国 際 フォーラムに 向 かいました 5000 人 収 容 のホール は 熱 気 とエネルギーに 溢 れ 突 然 別 世 界 にタイムスリップした 様 照 明 光 線 の 中 で 会 場 の 皆 が 一 体 となって 青 春 時 代 に 一 瞬 戻 った 気 分 でした 新 丸 ビル 街 の 自 由 散 策 旨 い 料 理 に 音 楽 それぞれの 思 い 出 を 積 み 重 ねて 帰 路 に 着 きました 会 員 親 睦 バスツアーは 毎 年 人 気 の 行 事 で 今 年 はどこに 連 れていってくれるのかと 心 待 ちにしてい ます 会 員 相 互 の 親 睦 が 親 密 に 図 れるイベントなので 日 頃 の 絆 を 確 認 出 来 る 良 い 機 会 かも 知 れ ませんね(?) 厚 生 委 員 長 の 栗 川 さん 事 務 方 の 人 達 に 感 謝 いたします ( 広 報 流 通 委 員 会 ) 18

20 業 務 研 修 会 平 成 26 年 度 不 動 産 取 引 セミナー 報 告 栃 木 県 宅 建 協 会 では 一 般 消 費 者 の 方 々を 対 象 に 県 内 3 会 場 において 不 動 産 取 引 セミナーを 開 催 い たしました 今 回 の 研 修 では 例 年 以 上 の 多 くの 一 般 消 費 者 の 方 々にご 出 席 をいただき また 講 義 後 半 では 活 発 な 質 疑 応 答 も 行 われました 研 修 内 容 事 例 に 学 ぶ 立 退 き 建 て 替 え 空 室 賃 貸 トラブル 対 処 法 円 満 な 賃 貸 経 営 を 続 けるコツを 伝 授 します 講 師 章 司 法 書 士 法 人 代 表 太 田 垣 章 子 氏 相 続 税 等 改 正 について 講 師 国 税 局 担 当 官 日 時 場 所 参 加 者 数 平 成 26 年 9 月 5 日 ( 金 ) 栃 木 市 栃 木 文 化 会 館 120 名 平 成 26 年 9 月 8 日 ( 月 ) コンセーレ 大 ホール 168 名 平 成 26 年 9 月 9 日 ( 火 ) 矢 板 イースタンホテル 59 名 合 計 計 347 名 19 平 成 26 年 度 業 務 研 修 会 報 告 11 月 の3 日 間 を 利 用 し 会 員 及 び 宅 建 業 従 事 者 の 方 々を 対 象 に 物 件 調 査 の 留 意 点 や 重 要 事 項 説 明 書 作 成 の 留 意 点 について 研 修 を 行 いました 不 動 産 鑑 定 士 の 吉 野 荘 平 先 生 に 講 義 をしていただき 出 席 された 会 員 の 皆 様 からは とてもわかりやすかった 参 考 になりました との 感 想 を 聞 くことが 出 来 まし た 研 修 内 容 また ( 公 社 ) 首 都 不 動 産 の 売 買 賃 貸 借 の 契 約 を 結 ぶにあたって 圏 不 動 産 公 正 取 引 協 議 トラブルに 巻 き 込 まれないために 会 の 方 々から 不 動 産 物 件 調 査 の 留 意 点 広 告 の 留 意 点 につい 契 約 書 重 要 事 項 説 明 書 作 成 ポイント ても 講 義 をいただきま 講 師 吉 野 不 動 産 鑑 定 士 事 務 所 不 動 産 鑑 定 士 吉 野 荘 平 氏 した 不 動 産 広 告 の 留 意 点 公 正 競 争 規 約 正 しい 広 告 表 示 インターネット 広 告 の 留 意 点 講 師 ( 公 社 ) 首 都 圏 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 調 査 役 関 泰 誠 氏 主 査 斉 藤 太 郎 氏 日 時 場 所 参 加 者 数 平 成 26 年 11 月 18 日 ( 火 ) 栃 木 市 栃 木 文 化 会 館 99 名 平 成 26 年 11 月 25 日 ( 火 ) とちぎ 福 祉 プラザ 148 名 平 成 26 年 11 月 28 日 ( 金 ) 矢 板 イースタンホテル 61 名 合 計 計 308 名

21 業 務 研 修 会 パソコン 研 修 会 開 催 広 報 流 通 委 員 会 では 宅 建 協 会 の 各 会 館 を 利 用 してパソコン 研 修 会 を 開 催 しました 宅 建 業 者 に 必 要 とされる 媒 介 契 約 についての 説 明 や インターネットを 通 してレインズへの 登 録 の 仕 方 や 図 面 登 録 について 研 修 いたしました 3 会 場 で 合 計 54 名 の 方 々にご 出 席 していただきました テーマ 1 不 動 産 広 告 について 書 式 ( 契 約 書 重 要 事 項 説 明 書 )のダウンロード 2 指 定 流 通 機 構 と 媒 介 契 約 の 説 明 レインズへの 基 本 的 な 入 力 図 面 登 録 らくらく 登 録 ( 販 売 図 面 作 成 ) 3ハトマークサイトへの 基 本 的 な 入 力 講 師 県 央 会 場 西 田 晃 県 央 支 部 広 報 流 通 委 員 長 県 南 会 場 小 林 一 雄 県 南 支 部 広 報 流 通 委 員 長 県 北 会 場 秋 山 康 雄 広 報 流 通 委 員 長 不 動 産 IT 研 修 会 開 催 11 月 から 12 月 にかけて3 支 部 の 会 館 を 使 用 して 不 動 産 IT 研 修 会 を 開 催 いたしました 大 変 多 数 のお 申 込 みをいただき 各 会 場 大 盛 況 の 研 修 会 となりました ご 参 加 いただいた 会 員 の 方 からは 今 日 は 出 席 して 本 当 に 良 かった や インターネットでの 集 客 の 動 きがよくわかりました な どの 感 想 をいただきました 会 場 の 都 合 上 お 断 りさせていただきました 会 員 の 皆 様 には 大 変 申 し 訳 ありませんでした 今 後 も 皆 様 のお 役 に 立 つような 研 修 内 容 を 提 案 していきたいと 思 いますので よろしくお 願 いいたします テーマ 今 年 不 動 産 業 が 大 きく 変 わります 内 容 1インターネットによる 集 客 および 成 約 方 法 2 不 動 産 ネット 取 引 解 禁 に 対 する 戦 略 講 師 リングアンドリンク 代 表 取 締 役 金 丸 信 一 氏 リングアンドリンク 手 銭 稔 氏 リングアンドリンク 斉 藤 達 哉 氏 テーマ 不 動 産 広 告 の 留 意 点 講 師 秋 山 康 雄 広 報 流 通 委 員 長 20

22 業 務 研 修 会 相 談 員 研 修 会 開 催 消 費 者 からの 窓 口 相 談 業 務 に 対 応 すべく 役 職 員 を 対 象 に 研 修 を 行 いました 苦 情 解 決 業 務 及 び 弁 済 事 業 の 処 理 上 の 留 意 点 について 講 師 /( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 保 証 協 会 事 業 部 部 長 加 藤 修 氏 苦 情 解 決 研 修 弁 済 業 務 課 長 長 岡 博 氏 日 時 / 平 成 26 年 9 月 19 日 ( 金 ) 場 所 /とちぎ 青 少 年 センター 対 象 者 / 苦 情 解 決 業 務 委 員 役 職 員 出 席 者 /46 名 最 近 の 相 談 業 務 における 実 務 講 師 / 最 近 の 相 談 業 務 における 実 務 弁 護 士 熊 谷 則 一 氏 日 時 / 平 成 26 年 12 月 4 日 ( 木 ) 場 所 /とちぎ 青 少 年 センター 対 象 者 / 業 務 規 範 委 員 役 職 員 出 席 者 /48 名 新 規 免 許 取 得 者 及 び 代 表 者 変 更 政 令 使 用 人 変 更 の 研 修 会 開 催 新 規 免 許 取 得 者 や 新 代 表 者 新 政 令 使 用 人 になられた 方 を 対 象 に 研 修 会 を 開 催 しました 研 修 内 容 は 広 範 に 渡 る 内 容 でしたが 当 協 会 理 事 が 講 師 となり 安 全 な 不 動 産 取 引 が 出 来 るよう 業 法 や 保 証 協 会 の 制 度 レインズへの 登 録 などの 講 習 を 行 いました 開 催 日 / 平 成 27 年 1 月 22 日 ( 木 ) 午 前 10 時 ~ 午 後 4 時 会 場 / 不 動 産 会 館 3F 出 席 者 /32 名 テーマ 不 動 産 業 者 の 役 割 不 動 産 の 社 会 的 規 制 講 師 坂 本 裕 則 教 育 研 修 委 員 長 一 般 相 談 苦 情 申 出 の 処 理 不 動 産 広 告 の 規 制 講 師 平 野 司 苦 情 解 決 業 務 委 員 長 媒 介 業 務 と 指 定 流 通 機 構 講 師 秋 山 康 雄 広 報 流 通 委 員 長 宅 建 業 法 31 条 ~50 条 安 心 安 全 な 取 引 のために 講 師 五 十 嵐 薫 副 会 長 21

23 平 成 27 年 度 宅 地 建 物 取 引 士 法 定 講 習 会 のお 知 らせ 法 定 講 習 会 日 程 平 成 27 年 5 月 19 日 ( 火 ) 6 月 17 日 ( 水 ) 7 月 17 日 ( 金 ) 8 月 28 日 ( 金 ) 10 月 14 日 ( 水 ) 12 月 18 日 ( 金 ) 平 成 28 年 2 月 26 日 ( 金 )( 予 定 ) 会 場 栃 木 県 青 年 会 館 コンセーレ 開 始 時 間 に 遅 れた 方 は 受 講 できません 平 成 27 年 度 における 取 引 士 の 法 定 講 習 会 を 左 記 のとおり 実 施 致 します 1 平 成 27 年 4 月 1 日 以 降 に 実 施 する 法 定 講 習 会 の 講 習 時 間 及 び 講 習 料 金 が 変 わります! 宅 地 建 物 取 引 士 の 使 命 と 役 割 に 関 する 事 項 の 講 義 が 追 加 となり 法 定 講 習 会 の 講 習 時 間 が5 時 間 6 時 間 と 変 わります 受 講 料 15,500 円 16,500 円 に 改 正 2 受 講 するには 事 前 申 込 が 必 要 です 受 講 対 象 者 には 協 会 から 直 接 本 人 宛 に 受 講 日 時 を 通 知 するとともに 受 講 申 請 書 等 をご 送 付 致 します 申 込 が 完 了 された 方 には 受 講 票 を 送 付 します 3 住 所 氏 名 及 び 勤 務 先 等 に 変 更 があった 場 合 は 届 出 が 必 要 です 至 急 変 更 届 を 栃 木 県 県 土 整 備 部 住 宅 課 へ 提 出 して 下 さい この 手 続 きがされていませんと 法 定 講 習 会 の 通 知 が 届 かず 取 引 士 の 有 効 期 限 が 切 れてしまう 場 合 がありますのでご 注 意 下 さい 4 講 習 会 当 日 は 時 間 厳 守 をお 願 いします 遅 刻 早 退 途 中 退 席 は 認 められません 新 規 ( 有 効 期 間 満 了 者 )で 受 講 を 希 望 される 方 は 協 会 事 務 局 へお 問 い 合 わせください 宅 建 協 会 事 務 局 TEL 宅 地 建 物 取 引 士 への 名 称 変 更 に 伴 うご 注 意 宅 地 建 物 取 引 業 法 の 改 正 に 伴 い 平 成 27 年 4 月 1 日 から 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 が 宅 地 建 物 取 引 士 へと 変 更 され 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 証 も 宅 地 建 物 取 引 士 証 に 変 更 されます 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 証 は 宅 地 建 物 取 引 士 証 にみなされます 平 成 27 年 4 月 1 日 以 降 も 従 来 の 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 証 は 有 効 で その 効 果 効 用 については 何 ら 宅 地 建 物 取 引 士 証 と 変 わりません なお 宅 地 建 物 取 引 士 証 への 切 り 替 えを 申 請 することもできます 平 成 27 年 4 月 1 日 以 降 有 効 期 限 がある 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 をお 持 ちの 方 で 宅 地 建 物 取 引 士 証 への 切 り 替 えを 希 望 される 方 は 再 交 付 申 請 ( 栃 木 県 庁 へ 提 出 )が 必 要 になります ( 栃 木 県 庁 住 宅 課 へ 提 出 4,500 円 ( 予 定 )となります ) 22

24 インフォメーション 事 務 局 から 新 規 入 会 者 ( 主 たる 事 務 所 ) 平 成 26 年 7 月 ~ 平 成 27 年 1 月 支 部 免 許 番 号 商 号 代 表 者 ( 政 令 使 用 人 ) 県 央 4944 住 山 住 宅 廣 澤 英 次 事 務 所 所 在 地 宇 都 宮 市 宿 郷 2 丁 目 6 番 5 号 パークヒルズ 宿 郷 1F 電 話 番 号 デイ リバー 川 出 友 也 宇 都 宮 市 本 町 メタル 保 険.SEA 中 島 薫 宇 都 宮 市 下 川 俣 町 リプライス 北 関 東 星 山 敏 秀 宇 都 宮 市 大 通 り ( 南 基 成 ) 宇 都 宮 大 同 生 命 ビル3 階 フレムティード 石 田 恵 美 鹿 沼 市 西 鹿 沼 町 高 緑 商 店 高 緑 一 男 日 光 市 稲 荷 町 つばき 不 動 産 椿 洋 光 真 岡 市 長 田 UDC 田 村 武 彦 宇 都 宮 市 宝 木 本 町 ファミリーハウジング 上 野 馨 真 岡 市 大 根 田 県 南 4960 アンビション 松 沼 克 志 小 山 市 駅 東 通 り1-4-7 柿 木 ビルD 住 宅 データ 渡 邉 啓 造 小 山 市 駅 東 通 り タカショウ 建 築 事 務 所 髙 松 守 一 小 山 市 西 城 南 城 南 ウイングパートⅠ 柏 倉 商 店 柏 倉 孝 男 佐 野 市 大 和 町 小 島 総 合 住 託 小 島 一 彦 佐 野 市 金 井 上 町 青 空 不 動 産 遠 藤 勉 足 利 市 鹿 島 町 最 上 ハイ ツ マスタックス 小 林 英 彰 足 利 市 鹿 島 町 スマイルーム 宮 本 礼 子 4967 とちぎ 未 来 開 発 大 森 克 則 ( 金 子 雅 行 ) 小 山 市 東 城 南 シャトー グランチェスタ1F 栃 木 市 野 中 町 県 北 4943 日 本 レジャー 開 発 藤 森 洋 那 須 塩 原 市 西 大 和 原 商 事 原 直 人 那 須 塩 原 市 東 原 ( 従 たる 事 務 所 ) 支 部 免 許 番 号 商 号 県 央 国 7558 ハウスメイトショップ ( 宇 都 宮 店 ) 代 表 者 ( 政 令 使 用 人 ) 事 務 所 所 在 地 電 話 番 号 井 關 豊 宇 都 宮 市 簗 瀬 町 ( 野 澤 正 一 ) 県 南 ハウスメイトショップ ( 小 山 店 ) 井 關 豊 ( 都 竹 義 幸 ) 小 山 市 西 城 南 フルーレ 西 城 南 1F 丸 和 住 宅 ( 小 山 支 店 ) 大 森 克 則 小 山 市 東 城 南 ( 石 川 進 一 ) 国 5750 横 尾 材 木 店 ( 佐 野 支 店 ) 横 尾 守 佐 野 市 富 岡 町 ( 川 島 泰 則 ) 県 北 国 8684 サティス 髙 橋 正 臣 那 須 郡 那 須 町 高 久 乙 (サティスリゾート 那 須 )( 関 根 伸 悟 ) 23

25 インフォメーション 事 務 局 から 退 会 者 ( 主 たる 事 務 所 ) 平 成 26 年 7 月 ~ 平 成 27 年 1 月 支 部 免 許 番 号 商 号 代 表 者 退 会 理 由 退 会 年 月 日 県 央 支 部 4691 ペンギンステーション 加 藤 重 孝 廃 業 平 成 26 年 8 月 29 日 4835 マイランド 栃 木 小 嶋 義 孝 廃 業 平 成 26 年 10 月 8 日 1098 和 孔 不 動 産 螺 良 利 夫 廃 業 平 成 26 年 8 月 25 日 県 南 支 部 4732 ブレイン テック 梅 山 忠 昭 期 間 満 了 平 成 26 年 6 月 30 日 4278 マーベルホーム 松 本 厚 子 廃 業 平 成 26 年 7 月 8 日 4747 マルモト 本 保 新 一 期 間 満 了 平 成 26 年 12 月 4 日 2763 アカネ 企 画 赤 間 透 廃 業 平 成 26 年 12 月 12 日 4439 スマイル 環 境 計 画 田 中 広 美 廃 業 平 成 26 年 8 月 26 日 4673 桜 不 動 産 渡 邉 稔 廃 業 平 成 27 年 1 月 27 日 県 北 支 部 4800 那 須 アクロス 佐 野 優 廃 業 平 成 26 年 10 月 17 日 3599 西 川 不 動 産 西 川 辰 夫 廃 業 平 成 26 年 9 月 3 日 ( 従 たる 事 務 所 ) 支 部 免 許 番 号 商 号 代 表 者 退 会 理 由 退 会 年 月 日 県 央 支 部 国 3970 日 本 住 研 ( 宇 都 宮 東 支 店 ) 県 南 支 部 国 3195 ハウスメイトパートナーズ ( 小 山 店 ) 廣 澤 英 次 支 店 廃 止 平 成 26 年 9 月 20 日 江 連 三 芳 平 成 26 年 8 月 31 日 会 員 数 平 成 27 年 1 月 30 日 現 在 支 部 正 会 員 ( 本 店 ) 準 会 員 ( 支 店 ) 計 支 部 正 会 員 ( 本 店 ) 準 会 員 ( 支 店 ) 県 央 支 部 栃 木 地 区 宇 都 宮 地 区 佐 野 地 区 鹿 沼 地 区 足 利 地 区 今 市 地 区 県 北 支 部 芳 賀 地 区 県 北 地 区 県 南 支 部 塩 那 地 区 小 山 地 区 合 計 計 24

26 地域と暮らしを支える やりがい あなたも宅地建物取引業をはじめませんか 新規入会 会員 募集中 宅建協会加入のメリット 全国30万件の物件情報で即 営業スタート 会員専用 全宅住宅ローン で円滑な融資可能 重要事項説明書 契約書は無料でダウンロード 充実の研修システムで経営バックアップ 全国最大の10万会員組織の業務インフラ 情報ネットワーク 全宅連傘下の47都道府県宅建協会に入会している会員業 者は 日本の宅地建物取引業免許を持つ不動産業者13万社 の8割を超える10万社にものぼり 不動産業界最大の会員数 を誇っています このスケールメリットを活かした豊富な情報 量を始め 会員の皆様に対し様々な業務サポートを展開し ています 開業するなら 宅建協会 不動産キャリア サポート研修制度 全宅連からのお知らせ テキスト+ Webで 学習 公益認定事業 不動産キャリアパーソン とは 不動産取引実務の基礎知識修得を目的とした通信教育資格講座 宅建業従事者の方なら 修了試験合格後 全宅連に申請すると 不動産キャリアパーソン として資格登録されます 受講料 ①宅建協会会員 その従業者 8,000円 税別 ②その他 12,000円 税別 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会 全宅連 全宅連 資 資格は宅地建物取引業 従事者にのみ授与 従 お問合せ 全宅連 広報研修部 TEL 平日 平日 お申込み 全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ お申込み 全宅連ホームページまたは所属の宅建協会へ 平成27年２月発行 発行人 内山俊一 編集人 広報流通委員会 発行所 公益社団法人 栃木県宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会栃木本部 栃木県宇都宮市西一の沢町6番27号 栃木県不動産会館 TEL 佐藤まり江さん 不動産キャリアパーソン 見やすいユニバーサルデザイン フォントを採用しています