1 2.サービスアパートメント 名 称 ホテル 外 観 所 在 地 室 数 階 層 特 徴 付 帯 施 設 居 室 部 分 間 取 り 面 積 月 額 賃 料 (USドル) 30 Golden Hill Tower (ゴールデンヒルタワー) kaba Aye Pagoda Road Ba

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1 KOHKEN REALTY TREND REPORT vol.47 ミャンマー(ヤンゴン)の 住 宅 不 動 産 マーケットリポート2013 < 調 査 項 目 > ~ 企 画 概 要 ~ 装 丁 B4 版 60 頁 発 行 日 2013 年 2 月 購 読 費 200,000 円 ( 消 費 税 別 ) ミャンマー(ヤンゴン)の 住 宅 不 動 産 マーケットリポート2013 お 申 し 込 みは 上 記 ご 発 注 書 に 必 要 事 項 をご 記 入 の 上 FAXにてご 送 信 下 さい(お 電 話 や でのご 注 文 も 第 二 事 業 本 部 東 京 都 港 区 西 新 橋 マストライフ 西 新 橋 ビル TEL FAX 担 当 : 渡 辺 n-watanabe@kohken-net.co.jp ( 社 ) 首 都 圏 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 賛 助 会 員

2 1 2.サービスアパートメント 名 称 ホテル 外 観 所 在 地 室 数 階 層 特 徴 付 帯 施 設 居 室 部 分 間 取 り 面 積 月 額 賃 料 (USドル) 30 Golden Hill Tower (ゴールデンヒルタワー) kaba Aye Pagoda Road Bahan Township, 216 室 20 階 建 2 棟 日 本 のファスナー 製 造 大 手 YKKが100% 出 資 ゴールデン ヒルタワー 社 が 所 有 運 営 総 室 数 216 室 中 日 本 人 が 約 25%を 占 める 他 24ヶ 国 の 駐 在 員 が 利 用 空 室 はなく 満 室 状 態 開 業 は2000 年 ライブラリー ミ 二 マート テニスコート 家 電 家 具 30チャンネルの 衛 星 放 送 (NHKも 映 る) 1ベットル-ム 70~80m2 3,200~3,800ドル 2ベットルーム 101~112m2 4,500~4,800ドル 148m2 4,800~5,000ドル 3ベットルーム 173~188m2 5,000~5,500ドル 4ベットルーム 217~298m2 6,000~8,000ドル 31 Marina Residence (マリーナ レジデンス) 8 Kaba Aye Pagoda Road Mayangone Township, 125 室 日 系 資 本 で 建 設 されたSA. 現 在 はミャンマー 人 実 業 家 が 購 入 し 管 理 運 営 ミ 二 マート 日 本 人 の 入 居 率 は 約 50% テ 二 スコート 家 電 家 具 1べットルーム 60~80m2 3,500ドル~ 2ベッドルーム 110~130m2 3ベッドルーム 140~210m2 32 MiCasa Hotel Apartments (ミカサホテル アパート メント) 17 Kada Aye Pagoda Road, Yankin Township, 143 室 7 階 建 中 心 業 務 地 区 に 立 地 ヤンゴン 国 際 空 港 まで 車 で15 分 1 階 にミ 二 マートがある 日 本 人 入 居 率 は 約 80% 各 階 に 洗 濯 機 フィツトネス スカッシュコート テ 二 スコート エアコン アイロン 設 備 1ベットルーム(92 室 ) 48m2 3,000ドル 2ベットルーム(46 室 ) 90m2 4,500ドル 3ベッドルーム(5 戸 ) 33 Sakura Residence (サクラ レジデンス) 9 Inya Road,Biok10, Kamaryut Township, 115 室 1998 年 にヤンゴンで 最 初 に 作 ら れた 海 外 駐 在 員 向 けの 高 級 SA 隣 接 地 にオフィスの サクラタ ワー が 建 つ バーベキューテラス キッズルーム 小 会 議 室 コンビニエンスストア フイットネスセンター 屋 根 付 駐 車 場 4 口 調 理 台 電 動 湯 沸 沸 かし 器 洗 濯 乾 燥 機 炊 飯 器 レンジ インターネット ビデオ 小 型 ステレオ エアコン ワンルーム 45m2 1ベッドルーム 56m2 2ベッドルーム 105~107m2 3ベッドルーム 158~182m2 34 Grand Mee Ya Hta Executive Residences Hotel (グランドミヤターホテル) 372.Bogyoke Aung San Road,Pabedan Township, 96 室 11 階 建 ヤンゴン 中 心 部 に 位 置 ホテルの 横 にはボージョアウン サンマーケットがある 元 は 駅 1998 年 11 月 開 業 フイットネスセン ター ランドリー 美 容 室 電 子 レンジ ガスコンロ 台 所 道 具 洗 濯 機 & 乾 燥 機 (スイートのみ) 冷 蔵 庫 衛 星 放 送 1ベットルーム 58m m2 2ベットーム 117m m2 ペントハウス 130m2

3 2 2.Malikha Condo 物 件 概 要 物 件 名 称 :Malikha Condo 事 業 主 :- 所 在 地 :Yadanar Road, Thinganyuan Township,, Myanmar 交 通 :ヤンゴン 中 心 部 まで 車 で 約 25 分 総 戸 数 :194 戸 階 層 : 地 上 11 階 建 敷 地 面 積 :- 土 地 権 利 :Leasehold(60 年 ) 竣 工 :2015 年 12 月 立 地 特 性 ヤンゴンセントラルステーションから 北 北 東 に 約 16kmの 位 置 に 立 地 周 辺 はヤンゴンの 郊 外 住 宅 地 にあたり 低 層 の 住 宅 地 が 形 成 されている 車 で 約 5 分 圏 内 にはインターナショナルスクールやショッピング 施 設 が 立 地 して おり 利 便 性 は 高 い 住 戸 概 要 住 戸 面 積 :849~3,300sqft 価 格 :89,400,000kyats~(129,942 S$~) 単 価 レンシ :@110,080~165,120kyats/psf (@160 ~ 240 S$/psf) 間 取 別 価 格 帯 販 売 状 況 設 備 付 帯 施 設 面 積 価 格 等 の 情 報 はポータルサイト ST Property より 取 得 間 取 り 戸 数 間 取 り 別 面 積 (sqft) 間 取 り 別 価 格 (kyats) 最 小 最 大 最 低 最 高 平 均 2BR ~ ,400,000 ~ - - 3BR - 1,220 ~ 3, ,500,000 ~ - - シンガポールのエージェントが2012 年 10 月 27~28 日 にかけて シンガポールのヒ ルトンホテルにて 販 売 会 を 実 施 2BRの 売 れ 行 きが 非 常 に 早 かった 広 域 地 図 Malikha Condo 警 備 員 室 車 寄 せ キッズ スイミング 更 衣 室 バーベキュース ペース キッズプレイスポット 多 目 的 ルーム 中 庭 周 辺 地 図 Malikha Condo

4 計 画 概 要 一 覧 開 発 計 画 の 概 況 ( 住 宅 商 業 オフィス ホテル) 3 Sammay 物 件 名 称 事 業 主 所 在 地 ( 道 路 名 称 ) 地 区 階 層 敷 地 面 積 建 築 面 積 開 発 形 態 規 模 総 事 業 費 駐 車 場 ( 台 数 ) 竣 工 備 考 1 The Shwe Taung International Commercial Centre (SICC), Shwe Taung Development Company the intersection of Mahabandoola and Theinphyu Roads downtown 9F 1 棟 190,000sqft オフィス 商 業 施 設 駐 車 場 100 台 2014 年 1 月 70% 賃 貸 契 約 済 金 融 機 関 インターナショナル 企 業 などハイクラス 企 業 向 けのオフィス 仕 様 設 計 日 系 企 業 現 地 駐 在 事 務 所 中 小 企 業 の 入 居 を 見 込 んでいる 2 棟 とも シンガポール 拠 点 のP&T Architectureがデザインを 担 当 2 The Union Business Centre Natmauk Road 5F 1 棟 2F 2 棟 6,000m2 オフィス 各 500m2 別 館 90 台 2013 年 6 月 3 Hoang Ang Gia Lai Myanmar Centre Hoang Anh Gia Lai Group (HAG) Kabar Aye Pagoda Road Bahan 8ha コンプレックス 施 設 (5 星 ホテル 小 売 オフィス 賃 貸 アパートメント) 3 億 米 ドル 1 期 :2015 年 事 業 主 :HAGはベトナム 企 業 2 期 & 最 終 期 : 国 営 メディアによると ミャンマー 観 光 省 とHAG 社 は ヤンゴン 市 内 の 複 合 コンプレック 2017 年 ス 施 設 の 建 設 運 営 契 約 と 土 地 賃 借 契 約 に12 月 19 日 に 合 意 した 当 契 約 はミャン マーの 観 光 省 が 観 光 セクターへの 外 資 系 企 業 による 投 資 を 呼 び 込 んだことによるも の 8haの 開 発 に 関 わる 法 的 手 続 きは 完 了 済 敷 地 の 整 地 が 完 了 して 現 在 1 期 分 の 着 工 が 既 に 始 まっている 4 Meeyahta development Serge Pun and Associates(SPA), Yoma Strategic Holdings Bogyoke Aung San Road downtown 10acres 2,000,000sqft コンプレックス 施 設 ( 高 級 コンドミニアム 5 星 ホテル グレードAオ フィス 商 業 小 売 ) 3 億 5,000 万 米 ト ル 旧 鉄 道 省 本 部 及 びGrand Mee Ya Hta Hotel 跡 地 を 含 む 周 辺 10エーカーの 再 開 発 ラ ンドマーク 的 なプロジェクト SPA 社 とYoma Strategic Holdings(シンガポール 上 場 企 業 )との 共 同 事 業 旧 鉄 道 省 本 部 を5 星 ホテルに 改 修 する 5 Traders Square commercial complex Traders Square Company the corner of Sule Pagoda and Anawrahta Roads 20F 1 棟 58,000m2 複 合 開 発 ビル (14 層 がオフィス 2 層 が 小 売 と 地 上 地 下 あわせた6 層 が 駐 車 場 ) 1 億 米 ドル 600 台 以 上 2015 年 中 旬 ヤンゴン 市 の 中 心 部 に 建 設 される20 階 建 て 複 合 ビル Sakura Towewr, Traders Hote l, Centerpoint Towerと 並 ぶエリアのランドマーク 的 存 在 となるビル 2012 年 11 月 14 日 に 起 工 式 を 開 催 なお Traders Square Companyが 初 めてヤンゴンにTraders hotelを 開 業 したのは1996 年 6 Shangri-La Natmauk Road 住 宅 アパートメント(240 戸 ) 2013 年 Shangri-Laの 着 工 は1990 年 代 後 半 であったが その 後 工 事 が 中 断 2012 年 工 事 再 開 7 The 555 Merchant Street Office Tower Kawa Oil Co the corner of Merchant and 36th streets Kyauktada 38F 1 棟 23,000sqft 720,000sqft オフィス (1~6 階 : 小 売 銀 行 7~38 階 :オフィス) エレベータ12 基 1 億 米 ドル 以 上 2015 年 10 月 事 業 主 :Kawa Oil Coはシンガポール 企 業 当 プロジェクトは Kawa Oil Coのほかに 日 系 企 業 シンガポール 企 業 などが 参 画 す る 多 国 籍 投 資 プロジェクト 銀 行 用 のスペースは ミャンマー 国 内 銀 行 と 外 資 系 銀 行 いずれも 対 応 できる 仕 様 ( 同 社 では 外 資 系 銀 行 が 同 国 内 で 近 いうちに 営 業 できるようになると 見 ている) オフィスも 内 外 の 企 業 を 誘 致 する 方 針 国 際 基 準 の 施 設 を 設 置 設 計 は 日 本 の 入 江 三 宅 建 築 事 務 所 ( 代 表 作 のひとつに 六 本 木 ヒルズ 森 タワー)が 担 当 同 社 は 技 術 面 でも 当 プロジェクトをサポートする 8 名 称 不 明 - Mayangone 34F 1 棟 9 An affordable housing project City Bo Ba Htoo Street Development Committee (YCDC) North Dagon 's 48th ward 114-acre 住 宅 アパートメント 分 譲 型 (レクリエーションセンター プレイグラウンド ショッピングモール ミニマート 駐 車 場 複 合 ) ヤンゴン 市 開 発 委 員 会 は2012 年 11 月 北 ダゴン 郡 区 に 経 済 住 宅 を 建 設 する 計 画 を 発 表 した 2012 年 11 月 8 日 市 役 所 にて 建 設 業 者 及 び 銀 行 向 けの 説 明 会 を 実 施 分 譲 タイプのアパートメント 価 格 は 公 開 されていないが 適 正 価 格 で 販 売 するとの こと 物 件 は 換 気 と 照 明 設 備 や 整 ったアパートとなる 予 定 10 Diamond Inya View Palace Mandalay Golden Wings Construction company U Htun Nyein Street Mayangone 34F 2 棟 (L 字 配 棟 ) 2-acre 住 宅 アパートメント(406 戸 ) 分 譲 型 面 積 sqft (6 階 層 の 駐 車 場 スパ ジム ミニシアター ミニマーケット スイミング) 最 上 階 は 各 棟 ペントハウス4 戸 設 置 6,000 万 米 ドル 2015 年 12 月 当 プロジェクトは100%ミャンマー 投 資 家 の 出 資 プロジェクト インヤレイクホテル 近 くの 産 業 省 のタオル 工 場 跡 地 最 近 の 政 府 の 民 営 化 推 進 計 画 に もとづいて MGW 社 が 土 地 を 購 入 ( 購 入 額 は 未 公 表 ) MG 社 によると 同 物 件 はミャンマー 人 と 外 国 人 の 両 方 に 販 売 する 予 定 MGW 社 は ミャンマー 最 大 のショッピングモール Yadanapon Diamond Plaza の 開 発 業 者 住 宅 は 面 積 850~3,000sqft 民 間 銀 行 を 通 じて 分 割 払 い 購 入 契 約 を 提 案 既 に 発 売 は 開 始 されている 価 格 例 :23 階 175m248 万 米 ドル 60 万 米 ドルに 値 上 げ

5 4 2. 物 件 概 要 一 覧 物 件 リスト 都 市 部 1 エリア 間 取 り 専 有 面 積 価 格 単 価 単 価 (skft2) (m2) ( 万 ks) ( 万 ks/m2) (ks/skft2) 建 物 不 動 産 業 者 Ahlone 1MBR 2BR 1LR 1DR 1H 1WR 1KT 58.06m2 8 階 建 Thu Kha Kaba Real Estate 1MBR 2BR 1WR 1KT m2 7 階 建 ABC Real Estate Co., Ltd. Bahan 1MBR 3BR 1LR 1DR 1WR 1KT 92.90m2 8 階 建 ABC Real Estate Co., Ltd. 1MBR 1WR 1KT m2 9 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 8 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 9 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 8 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 16 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 1MR 1WR 1KT m2 8 階 建 Thu Kha Kaba Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 12 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 9 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 1WR 1KT m2 8 階 建 City View Real Estate Service Company 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 9 階 建 Sky Bridge Real Estate 3MBR 1LR 1DR 4WR 4KT m2 8 階 建 Sky Bridge Real Estate 2MBR 2BR 1LR 1DR 3WR 3KT m2 12 階 建 Sky Bridge Real Estate 2MBR 2BR 1LR 1DR 3WR 3KT m2 12 階 建 Sky Bridge Real Estate 2MBR 2BR 2LR 2DR 2WR 2KT m2 8 階 建 Sky Bridge Real Estate Dagon 1H 92.90m2 8 階 建 Thu Kha Kaba Real Estate 1MBR 1BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 12 階 建 Sky Bridge Real Estate 2MBR 1BR 1LR 1DR 3WR 3KT m2 8 階 建 Sky Bridge Real Estate 2MBR 2BR 1DR 3WR 3KT m2 9 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 10 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 8 階 建 Sky Bridge Real Estate 1H 1WR 1KT m2 6 階 建 Sky Bridge Real Estate 2MBR 1BR 1LR 1DR 1WR 1KT m2 7 階 建 Thu Kha Kaba Real Estate 2MBR 1BR 1LR 1DR 3WR 3KT m2 8 階 建 Sky Bridge Real Estate Kamayut 1MBR 1BR 1LR 1WR 1KT m2 9 階 建 Sky Bridge Real Estate 1H m2 8 階 建 Thu Kha Kaba Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 16 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 1WR 1KT m2 12 階 建 Soe San Lynn Co., Ltd. 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 8 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 12 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 14 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 12 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 18 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 2BR 1LR 1DR 2WR 2KT m2 16 階 建 Sky Bridge Real Estate 1MBR 3BR 1LR 1DR 1WR 1KT m2 8 階 建 Thu Kha Kaba Real Estate 2BR 1LR 1WR 1KT m2 12 階 建 Sky Bridge Real Estate 3MBR 2BR 1LR 1DR 1WR 1KT m2 8 階 建 Thu Kha Kaba Real Estate

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