NO305表１〜４（連結用.indd

Size: px

Start display at page:

Download "NO305表１〜４（連結用.indd"

いちえいはなだて
7 years ago
Views:

1 TAKKEN KUMAMOTO ( よいふどうさんどっとこむ ) september Vol.305

2 宅建くまもと No.305 宅建くまもと No.305 Contents No.305 A 本部だより ①不動産無料相談のご案内 2 ②不動産広告の基礎知識シリーズvol 9 3 ③平成24年度国土交通大臣表彰受賞おめでとうございます 12 ④平成24年度支部長及び相談員合同研修会開催報告 12 ⑤平成24年度宅地建物取引主任者資格試験申込状況 12 ⑥宅地建物取引主任者賠償責任補償制度のご案内 13 ⑦変更届等協会ご提出のお願い実施予定日平成24年９月25日火 10月25日木実施時間午後１時30分午後４時迄実施場所熊本県不動産会館相談室担当弁護士当協会顧問弁護士山之内秀一氏予約制１日５名５日前迄に申込相談時間 30分関係資料は事前にご提出ください定員になり次第締め切らせていただきます 19 ⑩新入会員紹介 H ⑪なっせコーナー体験しなっせ 22 B 関係団体だより ① 財不動産適正取引推進機構役立つ相談事例第9回 5 地中埋設物の存在を告知せずに売却した行為は不法行為を構成するとされた事例 ② 熊本国税局だより 7 災害等により被害を受けられた場合の税金の取扱いについて ③ 熊本県だより 9 事務所調査の実施及び受付業務休止のお知らせ ⑥ 国土交通省等法令改正情報 11 C 支部だより ①献血活動を実施八代水俣支部 ②支部研修会荒炎祭参加報告荒尾支部当協会では本会の相談員による不動産無料相談会を週２回 ( 原則不動産取引の事前相談やトラブルなどお気軽にご相談下さい月木曜日) 実施しております相談窓口の概要相談日時原則相談場所毎週月曜日木曜日一社熊本県宅地建物取引業協会１３００１６００熊本県不動産会館熊本市中央区水前寺６丁目１３１予約制となります上記電話番号までご連絡下さい相談日は変更になる場合がございますので事前にご確認下さいご相談の際は必ず関係資料をお持ち下さい対象者の方にはハガキにてご案内致しますが住所等変更された場合ハガキが届かない場合があります速やかに熊本県土木部建築課へ変更届を提出して下さい変更の手続きをされていない方は主任者証の交付がされませんのでご注意下さい次回は平成24年11月実施の予定です文書ファックスメールでのご相談は受け付けておりません熊本県内の相談窓口相談内容行政関係連絡先アドレス熊本県土木部建築住宅局建築課宅地指導班熊本市中央区水前寺県庁本館12F ホームページ平成24年8月31日現在部会員数支部会員数水前寺 303 荒尾 28 北部 200 玉名 30 中央 274 宇城 60 東部 158 人吉 40 龍北八代水俣天山草鹿法律関係４月２日５月３１日の期間にご購入いただきました契約書につきましては協会にて交換をさせていただきます大変ご迷惑をおかけいたしますが宜しくお願い致します熊本県弁護士会熊本市中央区京町１熊本法律相談センター熊本市中央区水道町１番23号加地ビル３階その他各地域にて実施ホームページ登記関係熊本県司法書士会熊本市中央区大江ホームページ熊本西税務署熊本東税務署熊本市中央区二の丸1番4号熊本市東区東町3丁目2番53号予約専用ホームページ建築関係先に当協会ＨＰ会員間サイト及び宅建くまもと７月号にてお知らせ致しました建物賃貸借契約書住居用の誤植に際しホームページ税務関係建物賃貸借契約書住居用訂正に伴う契約書の交換について電話番号熊本市相談窓口各区役所まちづくり推進課熊本市中央区役所熊本市東区役所熊本市西区役所熊本市南区役所熊本市北区役所会員数データ計 1,406 名支２階相談室０９６２１３１３５５実施日平成24年９月26日水受付期間平成24年９月10日月平成24年９月14日金受講対象平成24年10月一部平成25年２月一部迄の有効期限者更新及び新規申請者他 ④ 熊本市だより 10 熊本市市有地公売のご案内 ⑤ 熊本市農業委員会 10 農地法申請についてお気軽にご相談ください受付方法取引主任者法定講習会日程のお知らせ 18 不動産無料相談を実施しております電話番号平成 24 年度第４回 17 ⑧免許更新者名簿 H 訃報 ⑨変更事項 H 退会者会員向法律相談日のお知らせ財熊本県建築住宅センター熊本市中央区神水1-3-1 ヨネザワ熊本県庁前ビル 1F ホームページ消費全般熊本県消費生活センター熊本市中央区水前寺県庁新館４F ホームページ熊本市消費者センター熊本市中央区花畑町3-1 市役所別館５F ホームページ熊本市 HP トップくらし環境消費生活消費者センター

3 18 利用の制限や欠陥のある物件都市計画法建築基準法その他の法令による重大な利用の制限や物理的な物件の欠陥 ( 瑕疵 ) があるものや消費者にとって著しく不利益となる事項について明確に表示するよう義務付けていますこのような物件は欠陥のない普通の物件に比べ利用価値や資産価値はかなり低いものです悪質な業者は瑕疵があることを隠しておとり広告にしばしば利用していますですから一見して安い物件は何らかの欠陥があるのではないかと疑ってみる必要があります案内された物件が瑕疵物件だったら他の物件をすすめられても見ないで帰った方がよいでしょうそんな業者は信用できません市街化調整区域の土地市街化調整区域内の土地は原則として造成工事を行ったり住宅などを建築することはできないという厳しい制限があります一定の要件に適合すれば都市計画法に基づき認められる場合 ( 例 : 集落内開発 ) がありますがこれは例外的なものですこのため広告には市街化調整区域の土地については市街化調整区域宅地の造成及び建物の建築はできませんと原則として 16 ポイント以上 ( 約 5.6mm 四方の大きさ ) の文字で表示することとしさらに文字による表示はもちろん写真や絵図等による表示によってもあたかも住宅を建築することができるかのように誤認される表示を禁止しています山林原野などの現況有姿分譲地山林や原野などを造成工事をしないで販売することを現況有姿分譲といい市街化調整区域の土地 Vol.9 分譲はこれになりますが市街化区域や都市計画区域外にも現況有姿分譲地はあります現況有姿分譲地には電気ガス水道などの生活施設は一切ありませんから仮りに住宅を建てたとしても生活することはできないのです道路づけの悪い欠陥物件建築基準法では原則として幅員 4メートル以上の道路に敷地の間口が2メートル以上接していなければならないものと定めていますこの規定に適合していない場合は建物を建てるときに必要とされる建築確認を受けられませんこのような物件については再建築不可建築不可と表示することにしています代表的なものに次のようなものがあります 1 道路に 2m 以上接していないもの 2 2m 以上接しているが法律上の道路には接していないもの 3 敷地が道路に全く接していないもの 4 2m 接しているが路地状部分 ( 網掛部分 ) の幅員とその長さの関係の制限が地方公共団体の条例で定められていてこれに不適合のもの ( 注 )4 の制限は地方公共団体によって異なりますいずれも現地に行けば大体は分かりますが建築確認が受けられるかどうかは市役所区役所などの建築行政の担当課で調べられます路地状部分が 30 パーセント以上の物件路地状部分 ( 上記 4 参照 ) のみで道路に接する土地であってその路地状部分の面積が全体の土地面積のおおむね30 パーセント以上を占めるときはその土地の利用が制限されますから路地状部分を含む旨およびその割合または面積を表示することにしていますセットバックを要する物件敷地は幅員 4メートル以上の道路に接していなければならないのが原則ですが例外として幅員 4メートル未満の道であってもよい場合がありますこのような道路は建築基準法 42 条 2 項に規定されていることから 2 項道路とかみなし道路といわれています 2 項道路に接している場合は原則として道路の中心線から2 メートル後退した線が道路と敷地の境界線とみなされます後退 ( セットバック ) する部分は道路として取り扱われますから建て替えなどの際にはその部分は建ぺい率や容積率の基礎数値から除外されます下図の場合点線部分が境界線網掛け部分がセットバック部分となりますセットバックを要する場合はその旨を表示しセットバック部分の面積がおおむね 10 パーセント以上である場合はその面積も表示することにしています傾斜地を含む物件おおむね 30 パーセント以上の傾斜地を含む土地については傾斜地を含む旨およびその割合または面積を表示することにしています ( 分譲マンションおよび別荘地等を除く ) ただし 30 パーセント以上を占めるか否かにかかわらず傾斜地を含むことにより土地の有効利用が著しく阻害される場合 ( マンションを除く ) にはその旨およびその割合または面積を表示することにしていますがけ上がけ下の物件土地が擁壁によっておおわれないがけの上またはがけの下にあるときはその旨を表示することにしていますなお地方公共団体によっては条例により建物の主要構造部分を鉄筋コンクリート造にするなどの処置が必要となる場合があります高圧線下にある物件土地の全部または一部が高圧電線路下にあるときはその旨およびそのおおむねの面積を表示することとしています通常はその部分に電力会社の地役権が設定されます高圧線下部分の土地に建物その他の工作物の建築が禁止されているときは併せてその旨を明示することにしていますその他朽廃した建物が存在する土地は売地ただし古家あり等と沼沢地や湿原泥炭地等土地の利用が著しく阻害される不整形画地計画道路にかかっている土地等についてはその旨を表示することにしているほか建築工事着工後工事を相当期間にわたり中断していた新築住宅や分譲マンションについては着工時期や中断していた期間を明示することにしています 3 4

4 S e r i e s 土地の買主が大量の埋設物があったとして損害賠償を求めた事案において売主の亡父が賃貸していた第三者によって埋設物は埋められたと推認され広範囲にかつかなりの深さで大量に埋められていることに照らせば隣接地の自宅に居住していた亡父や売主は埋設の工事を認識していたと認められるから埋設物の存在を告知せずに売却した行為は不法行為を構成する等として買主の請求が認容された事例 ( 東京地裁平成 23 年 1 月 20 日判決ウエストロージャパン ) 1 事案の概要売主 Yの父 Cは都内に土地 ( 以下旧 1125 番 1 の土地という )2,402m2を所有していたが平成 3 年 6 月に死亡しその妻 D Y 及びYの弟 Eがこれを相続して 3 名の共有となったその後旧 1125 番 1 の土地は平成 5 年 6 月から 8 月までに 7 筆に分筆された旧 1125 番 1の土地は昭和 38 年から昭和 41 年にかけては畑ないし荒地であったが昭和 46 年ころには複数の自動車が駐車されるようになり昭和 50 年ころには Cが第三者に貸し建物が建てられた上複数の自動車が駐車され建物の周囲には種々の物品が置かれていた Cは旧 1125 番 1の土地からみて公道を隔てて南西に隣接する土地を所有し Yが生まれた昭和 28 年以前からその土地上の自宅に居住し Yも生まれてから 1 年程度他の土地で生活したほかは同土地上の自宅で生活をしている Yは平成 20 年 2 月旧 1125 番 1 の土地から分筆し Yが所有者となっていた土地 394m2 ( 以下本件土地という ) を 1 億 1,325 万円 ( 引渡時に実測精算により 1 億 607 万円余に減額 ) で不動産業者であるXに売却した Xは Y に本件土地上に建物を建築することを話しており Y は敷地内に建物の基礎や建築廃材等の残存物等はなくまた土地汚染等に関する情報もないと説明しその旨が記載された物件状況等報告書を交付した Xは景気が後退して建物を建築する余裕がなくなったので平成 20 年 10 月本件土地を B に転売し同年 12 月に引き渡したが平成 21 年 2 月下旬賃貸用建物の建築目的でボーリング調査を行った B から本件土地における埋設物の状況を知らされ本件土地の現地調査をするなどした上平成 21 年 4 月 Bとの間で Xが同年 5 月までに本件土地に埋め立てられたコンクリート塊等のガラその他のゴミを搬出しかつ本件土地に建物建築に適した正常な土を搬入する旨合意した Xは前記合意に基づき同年 4 月下旬から 5 月下旬までの間に本件土地の修復工事を行ったその工事の過程で本件土地の全面にわたって地表から深さ約 4mまでの範囲内にコンクリート塊瓦瓦ブロック片等のガラ建築廃材プラスチックやビニール等のゴミ ( 以下本件埋設物という ) が大量に埋められていることが明らかになった Xは修復工事を行いそれに要した費用相当額の損害を被ったと主張して Yに対し債務不履行不法行為又は瑕疵担保に基づき損害として 3,046 万円余及び遅延損害金の支払を求めて提訴した 2 判決の要旨裁判所は以下のように判示し Xの請求を認容した ⑴ 認定事実によれば旧 1125 番 1 の土地は昭和 54 年 11 月ころには建物等は撤去されて整地され以後駐車場として使用されるようになったのであって昭和 46 年ころから昭和 54 年 11 月ころまでの間に本件土地を含む旧 1125 番 1 の土地に本件埋設物等が搬入されて埋められたと認められる ⑵ Cの職業が会社員であったことに照らせば Cが同土地を貸していた第三者によって本件土地に本件埋設物等が搬入されて埋められたと推認されるそして本件埋設物等は旧 1125 番 1 の土地の広範囲に大量に埋められていることに照らし相当期間をかけて重機やダンプカー等を使って旧 1125 番 1 の土地にあった土を搬出し本件埋設物等を搬入して埋めたものと推認することができるこのような大掛かりな搬出や搬入の工事が相当期間行われていれば CやY を含むその家族は上記工事を認識していたと認められるそして C 又はその家族が抗議したとの証拠はなく Cは上記工事が行われることを承諾していたと推認され本件埋設物を埋められたことが不法投棄ということはできない ⑶ Yは Xが住宅等の分譲業者で本件土地についても建物の敷地として購入することを認識していたと認められるそして Yは本件土地に本件埋設物が埋められていることを認識していたのであるから本件埋設物が埋められたままでは本件土地が建物等を建築する宅地に適さないことは十分予見できたとういうべきであり本件土地を売却するにあたっては本件土地の地中を調査した上本件埋設物を撤去するか少なくとも本件埋設物の存在をX に告知すべき注意義務があったというべきである然るに Yはその注意義務に反して Xに対し本件埋設物の存在を告知しないまま本件土地を売却しその結果本件土地について修復工事を行わなければならないという財産上の損害を被らせたと認められるから Y の行為は不法行為を構成するというべきである ⑷ Xは平成 21 年 4 月下旬から 5 月下旬までの間に本件修復工事を行い合計 3,046 万円余の費用請求を受けていることが認められるそうすると Xは Yに対し不法行為に基づき損害として 3,046 万円余及びこれに対する遅延損害金の支払を求めることができる 3 まとめ本件は不動産業者ではない売主が不動産業者に売却した土地の修復工事費用等について買主の請求どおりの損害賠償が認められた事案である分筆後相続税の物納許可により国に所有権移転し第三者に売却された他の土地についてもコンクリートガラ等が満遍なく埋まっていたことが判明し国がその撤去費用等を負担したことも認定されている媒介業者は関与していないが土地の取引を媒介するにあたっては従前の利用状況等を調査確認し必要に応じて専門的な調査に誘導することなどを媒介業者としても再認識すべき事案といえる ( 不動産適正取引推進機構 RETIO85 号より ) 住宅保証機構 HP 住所東京都港区芝 5 丁目 29 番 14 号田町日工ビルお電話でのお問合せご相談窓口 TEL

5 熊本国税局だより 7 8

6 熊本県だより熊本市だより熊本市市有地公売のご案内次の市有地を一般競争入札により公売します熊本市農業委員会からのお知らせ農地法第 4 条 5 条等の申請に関し申請から許可までの期間が短縮されますのでお知らせいたします申請受付締切日毎月 10 日毎月 20 日 ( 平成 24 年 10 月 ~) 総会開催日毎月 27 日毎月 5 日 ( 平成 24 年 11 月 ~) いずれも閉庁日 ( 土日曜国民の祝日及び休日 ) の場合は直後の閉庁日となります例 ) 平成 24 年 10 月の申請受付締切日は 20 日が土曜日のため 22 日平成 25 年 1 月の総会開催日は 5 日が土曜日のため 7 日となりますお問い合せ先 : 熊本市農業委員会事務局 TEL

7 警察庁法務省総務省橋本理事が国土交通大臣表彰を受賞国土交通省警察庁支部長及び相談員合同研修会を開催! 経済産業省平成 24 年度宅地建物取引主任者資格試験申込状況は下記のとおりです試験日平成 24 年 10 月 21 日 ( 日曜日 ) 午後 1 時 ~ 3 時 ( 登録講習午後 1 時 10 分 ~ 3 時 ) 試験場所熊本学園大学熊本県立大学東海大学熊本キャンパス申込者数受付内容日程合計一般講習修了者インターネット 7 月 2 日 ~ 7 月 17 日郵送 7 月 2 日 ~ 7 月 31 日 1, ,066 合計 2, ,

8 新規加入者を募集中! 申込締切は 10 月 31 日まで宅地建物取引主任者賠償責任補償制度 2. 既にご加入済みの会員の方継続脱退手続き入替え手続き等につきましては下記の宅地建物取引主任者賠償責任補償制度 ( 既加入者の皆様へ継続手続のお知らせ ) をご参照下さい宅地建物取引主任者賠償責任補償制度は取引主任者が宅建業法 35 条及び 37 条に基づいて遂行する業務 ( 重要事項の説明書面の交付 ) に起因して顧客から提起された損害賠償請求について取引主任者自身が負担する法律上の損害賠償金や裁判費用等を補償する制度です本年も宅地建物取引主任者賠償責任補償制度につきまして下記の要領で募集を行います未加入の会員の方はこの機会に是非ご加入をご検討下さいますようお願い申し上げます記 1. 新規加入ご希望会員の方 ( 既にご加入会員の方を除く ) (1) 加入資格者 (2) 保険料 (3) 補償期間 ( 一社 ) 熊本県宅地建物取引業協会会員で不動産業者に従事している宅地建物取引主任者の方取引主任者 1 名あたり年額 5,000 円平成 25 年 2 月 1 日から平成 26 年 2 月 1 日まで既加入者の皆様へ本年 2 月 1 日始期のご契約に加入されている皆さんには本年 11 月初めに加入者カード ( 保険証書に代わるもの ) 兼請求明細書のハガキを郵送させていただきますドライシートのハガキでめくるとこんな感じですこのハガキが届きましたら記載データを確認していただき加入者に変更がなくかつ保険継続を希望する場合特に手続きは必要ありませんそのまま加入者カードを保険証書として保管して下さい脱退者がいる場合廃業または取引主任者の退職により保険から脱退する者がいる場合は加入者カードの中の該当者を二重線で抹消した上で本カードのコピーを取扱代理店の宅建ブレインズに 11 月 20 日までに FAX して下さい (FAX 番号は本カードに記載されております ) 新規の加入希望者がいる場合新たに入社した取引主任者を保険に加入させる場合は加入者カード中の空欄部分に該当者の氏名取引主任者登録番号性別生年月日を書き加えた上で本カードのコピーを取扱代理店の宅建ブレインズに 11 月 20 日までに FAX して下さい (FAX 番号は本カードに記載されております ) 以上 1~3 の作業が完了すると継続手続きのお知らせ加入者カード ( A ) 加入者氏名取引主任者登録番号 1 岩崎正夫 ( 熊本県 ) 第号 2 山田太郎 ( 熊本県 ) 第号 3 田中大介 ( 熊本県 ) 第号 4 近藤祐子 ( 熊本県 ) 第号 5 佐々木新 ( 熊本県 ) 第号 6 森田茂 ( 新規 )( 熊本県 ) 第号男昭和 48 年 6 月 16 日生まれ (4) 申込期間 (5) 加入手続き平成 24 年 10 月 1 日から平成 24 年 10 月 31 日まで加入ご希望の方は協会事務局に連絡していただければ関係資料と加入申込書一式を郵送しますので加入申込書及び口座振替依頼書に必要事項を記入の上宅建協会事務局あてご返送下さいますようお願い致します尚 10 月 31 日到着分をもって締め切らさせていただきますのでご了承下さい (1) 本年 12 月 27 日に加入者数 5 千円の金額が貴社の銀行口座 ( 昨年加入時に届け出た口座 ) から引落されます ( 通帳には収納代行社のオリコの印字がされます ) なおハガキには上記銀行口座の記載がありますので必ずご確認願いますもし代表者名変更 ( または商号変更 ) により口座名義人を変更したあるいは銀行自体を変更したい場合は宅建ブレインズに申し出て下さい (2) 新たな補償期間は平成 25 年 2 月 1 日から平成 26 年 2 月 1 日までの 1 年間です連絡先記入要領加入申込書は代表者印 ( 認印で可 ) と加入者ごとに個人印が必要となります加入者証がお手元に届くまでは加入申込書コピーを保管下さい口座振替依頼書は 1 枚目に捨印と届印の 2 箇所押して下さい 4 枚目がお客様控えとなりますのでお客様にて保管願います送付先問合せ先宅建ブレインズ TEL: 熊本市中央区水前寺 ( 一社 ) 熊本県宅地建物取引業協会事務局井手 TEL:

9 7 月 3 日 ( 火 )10 時 ~ 16 時ゆめタウン八代献血受付者数献血者数八代水俣支部木下土地開発事務所木下剛 62 名 49 名 7 月 3 日 ( 火 ) ゆめタウン八代に於いて献血活動を行いました当日は朝から激しい雨が降っていましたが心配した雨もあがり蒸し暑くなりました荒尾支部要宅建村上裕二荒尾支部西田建設西田素子献血車の前には宅建協会ののぼり旗受付は大忙し! 午前中はゆめタウンへの来客も少なく献血者もまばらでしたが午後からは多くの方が訪れて受付は大忙しの様子でした昨年に続き第 2 回目の献血活動でしたが今年は一日の活動で事前に会員の方への呼びかけもあり多くの方が献血にご協力を頂きました八代水俣支部としても良い地域貢献が出来たのではと思います出発前集合場所にて 15 必死の呼び込み最後に残ったメンバーで記念撮影仕事の合間に献血して頂いた方折角お越し頂いたのに比重不足や前回の献血から日が浅いため出来ずに帰られた方など皆様お暑い中お越し頂きまして大変有難うございました又ご協力いただきました会員の皆様方には感謝申し上げます最後になりましたが 7 月の熊本大水害で被害をうけられた方々に心よりお見舞い申し上げますへさがす家はどこですかぁ? さがす土地はどこですかぁ? 昨日のチラシ今日のチラシ探したけれど見つからなければネット検索やってみましょうきっとみつかる希望の物件貴方の街のよいふどうさんきっとみつかるウフフウフフウフフさぁ元気よくへを歌いながら 41-23PR ソング熱唱 16

10 宅建くまもと No.305 宅建くまもと No.305 協会へのご提出をお願いします商号代表者支店長含所在地専任取引主任者の変更の場合熊本県庁宅地指導班へご提出頂いた宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書様式第３号の４は県の受付印をもらわれた後速やかにコピーを協会へご提出下さい FAX 可その書類をもとに会員名簿を変更致しますご提出頂かないと広報誌や研修会ご案内等がお届けできなかったり既に退職された方の会費を徴収するなど不都合が生じ会免許更新者名簿平成24年11月 12月免許更新者には更新案内通知と一緒に免許申請書を送付致しております免許更新手続きは有効期間満了日のなくれ忘 90日前から 30日前までですお平成24年11月免許更新者 31件 8月1日水付けで免許更新案内通知発送済み免許番号商 370 タジリ不動産田尻純久 3426 ポニー中村光一 1385 鶴亀商事小田栄一 3427 吉永不動産吉永見 1386 天水不動産中村隆光 3430 フルハウス進星髙木桂子熊本県庁宅地指導班へご提出頂いた廃業等届出書のコピーを協会へご提出下さい FAX 可 1392 片岡企業片岡つる子 3431 キャスティングアイ高橋昌平県の受付印がないものは受理できませんご提出いただいた書類をもとに弁済業務保証金分担金返還の手続きを開 1870 二岡観光土地大石忠昭 3433 新成リテック新小倉 1871 阿久里開発室園勝美 3437 アズマシティ開発稲野誠一 1875 サンコー土地松原正廣 3734 古城不動産角田孝夫 1876 池部不動産池部正信 3735 柴田不動産柴田秀士 1879 南急殖産堤清一郎 3737 共栄不動産上原孝根 2280 新都システム松原行男 4006 エル黒木啓介 2563 山口工務店山口道有 4011 サンライズ森永正人 2566 三喜企画黒木幸惠 4288 たかのは実業林田良子 2567 圭幸不動産商事林田千年 4608 入船製材所入船伸夫 2967 サンシティーハウス杉本和憲 4610 エリアプラン野𠩤泰文 2969 男澤建設男澤明 4613 まつむら合同事務所松村智久 2974 アーバンライフ小山順子員の皆様にご迷惑をおかけします必ずご提出いただきますようお願い申し上げます尚県の受付印のないものは受理できませんまた市町村合併町名変更の場合も届出の必要があります廃業届を提出された場合始致しますので速やかにご提出頂きますようお願い致します会費請求は４月１日現在の会員に対して行われます原則として変更届は変更年月日廃業届は県の受付日死亡合併による消滅を除くが基準になります県庁への提出書類の書式は協会でもご準備しております又熊本県 HP から申請書等様式をダウンロードできます申請書等様式ダウンロード方法熊本県ホームページくらし生活防災定住住まいの中に宅地建物取引をクリックすると右側に申請書ダウンロード欄に宅地建物取引業に関する申請書等様式各項目別にダウ号代表者名免許番号商号代表者名進ンロードして下さい平成24年12月免許更新者 22件変更届専任取引主任者変更は除く廃業届を提出された後協会へ提出していただく書類がございますのでお問い合わせ下さい免許番号商号 1069 グリーン住宅島村 1407 村田不動産月3日月付けで免許更新案内通知発送済み代表者名免許番号商徹男 3747 豊岡ホーム豊岡政隆村田和廣 4013 ワンズ不動産中島潔住センター木村健助 4015 たけみつ不動産竹光眞也 2576 オフィスエム前川又男 4016 照我堂佐々木惟子 2975 川俣不動産川俣鐵也 4018 熊本不動産開発富﨑幸治 3439 イトウエステート伊藤真一郎 4291 アイレックス緒方隆生 3440 松本宅建松本登 4615 大仁産業俵一幸 3444 コーケン江郷下健吾 4616 森都建設黒木幸広 3446 ベストプランヒロタ廣田頼史 4618 宅建本舗三宅淳二 3743 ダブルプラン和田国治 4619 グッドハウス由布弘子 3744 鳥羽瀬商会鳥羽瀬松島正信平成24年4月1日から政令指定都市移行により熊本市の市町村コードが新しくなりました新しいコードは右記の通りです正号代表者名大臣 7632 ソニアプランナーズ市区町村中央区名称コード東区西区南区北区謹んで哀悼の意を表し心からご冥福をお祈り申し上げます協会へのご提出先熊本市中央区水前寺６-１-31 宅建協会福原宛 TEL FAX 訃報入船伸夫氏天草支部入船製材所平成24年8月22日享年76歳 18

11 変更事項 ( 6 7 月 ) 商商号代代表者取取引主任者所所在地 T TEL F FAX 支支部変更郵便番号変更事項 ( 6 7 月 ) 商商号代代表者取取引主任者所所在地 T TEL F FAX 支支部変更郵便番号支部免許番号商号又は名称変更事項変更内容水前寺 4098 渡辺宅建商旧 ) 永浜不動産所熊本市東区御領朝山不動産取梶原智減少 3707 アネシス取渡邊めぐみ ( 福岡 41560) 増員 1268 熊本のれん会商旧 ) 熊本不動産のれん会 T F 熊本勤労者住宅生活協同組合組合長田中広幸 2541 コスギ不動産取船井桂子鎌賀かおり ( 8723) コスギ不動産営業本部取森山裕子田尻絢 ( 9350) 取能満加代古閑裕二 ( 9351) コスギ不動産東部支店支店長郷健二郎取中尾由香郷健二郎 ( 7167) コスギ不動産売買事業部取郷健二郎田崎健治 ( 7296) 取松岡和宏荒木誠一郎 ( 8954) 4129 毎日不動産所熊本市東区下江津 F 山進不動産 F 梵ライフ代小野凡子三宮凡子 ( 氏名変更 ) 取小野凡子三宮凡子 ( 8526)( 氏名変更 ) 北部 2913 大倉商事代桑野雅弘 4051 建吉組所熊本市中央区坪井 T 明和不動産熊本中央支店取佐藤幸世山本幸世 ( 8986)( 氏名変更 ) 取山本幸世減少明和不動産藤崎表参道支店商旧 ) 明和不動産藤崎支店 744 熊本製粉 T 城東地所代鏡雄介取志垣輝子鏡雄介 ( 8405) ( 大臣 )2765 新日本不動産熊本支店支店長小橋恵藤林和宏内坂久美取小橋恵藤林和宏 ( 9056) 内坂久美 ( 2430) 1477 田尻不動産所合志市須屋ランドエージェント所熊本市中央区水道町 4-23 T F 支水前寺北部 4832 アライフ商旧 ) 清正不動産所熊本市北区改寄町 F 熊本利水工業取中野美智子減少 1418 栄開発 T F エスエーグローバル代佐藤榮一所熊本市中央区水道町 4-11 T F 支中央北部中央 4228 柏田洋服店代柏田芳栄取緒方恵子柏田芳栄 ( 8929) 4495 ラック代宮田裕一 4591 グリーンシティ取青木廣子有田克之 ( 2615) ( 大臣 ) タマホーム熊本店商旧 ) タマホーム菊陽店所熊本市南区御幸笛田 T F 支龍北中央店長小澤二郎支部免許番号商号又は名称変更事項変更内容中央 3156 ライフエステート商旧 ) ニューエクスプレス所熊本市中央区紺屋今町 4-28 KM 第 8ビル 1F T F 支水前寺中央 1675 日吉不動産代吉本光康 950 アトム開発 T 熊本市農業協同組合組合長宮本隆幸 ( 大臣 ) TAKASUGI 取林俊亘小林豊 ( 9054) 取廣田昌紀 ( 8790) 増員東部 4790 ウエダホーム取古閑紳郎 ( 3635) 増員 4885 アーカム T ( 大臣 ) セキスイハイム九州熊本支店支店長河内一倉 4254 ウラタ商旧 ) ユウワホールディングス所熊本市東区健軍 1 丁目アイアイシー所上益城郡益城町広崎 T F 支水前寺東部龍北 3437 アズマシティ開発菊陽店取吉永拓平佐藤卓也 ( 9070) 2594 イエヰリ取山口雅人減少 3694 向日葵リハウス取高本光芳川口信子 ( 6608) 2541 コスギ不動産大津支店支店長小杉康太取東照雄小杉康太 ( 9347) コスギ不動産光の森支店支店長東照雄取林田昌治東照雄 ( 東京 ) 4195 西日本ランド主任者登録川原恭彦 ( 大阪 35795) ( 8023) ( 大臣 )3195 ハウスメイトパートナーズ光の森店支店長木村友亮山口文美取山口文美木村友亮 ( 9190) 山口文美 ( 7304) 八代水俣 3814 ランドウィル代小笹康博 3944 メテック代有田貴幸取有田昌眞有田貴幸 ( 7890) 1694 不動産のウラタ八代支店支店長森本康文取豊岡聡森本康文 ( 9308) ( 大臣 ) やすらぎ八代店取井原康輔 ( 9468) 増員荒尾 4868 コスモ不動産 T F 玉名 3363 やましょう不動産所玉名市立願寺人吉 1694 不動産のウラタ取森本康文豊岡聡 ( 7129) 3987 徳丸不動産所人吉市願成寺町退会者支部免許番号商号又は名称代表者名届出の理由届出年月日中央 3976 グリーン不動産内藤浩期間満了 H 荒尾 3853 マイハウス山内正子廃業 H 北部 4456 エヌエスデー佐藤榮一廃業 H 東部 3690 トーヨー地所坂澤幸雄廃業 H 東部 3509 三菱不動産斉藤正司廃業 H 北部 4799 武夫原不動産センター村中稔廃業 H

12 21

13 宅建くまもと SEP 2012 消費者向け講演会熊本県宅建協会全宅保証熊本本部抽選で 1,200名様をご招待東アジアの時代と日本の針路開催日程平成24年11月30日金会市民会館崇城大学ホール熊本市民会館場応募方法 No 年9月１日発行隔月１回１日発行通巻305号入場無料演題手嶋龍一氏新聞ＨＰ等で近日お知らせ致します不動産無料相談会も同時開催 P r o f i l e 手嶋龍一外交ジャーナリスト作家慶應義塾大学教授元 NHK ワシントン支局長発行一社熊本県宅地建物取引業協会公社全国宅地建物取引業保証協会熊本本部 1949 年北海道生まれ NHK 政治部記者として首相官邸外務省などを担当ボン支局長ワシントン支局長を務めブッシュ大統領ほか重要閣僚の単独インタビューを数多くこなす 2001 年 9.11 の同時多発テロ事件では 11 日間昼夜連続の中継放送を担い冷静で的確な報告で視聴者の圧倒的な支持を得た NHK から独立後インテリジェンス小説ウルトラダラーを発表著作活動のほか慶応義塾大学教授として後進指導にも積極的に取り組んでいるお問合せ先一社熊本県宅地建物取引業協会 096(213)1355 粟嶋神社ミニ鳥居くぐり宅建協会のホームページ知りたい情報が盛りだくさんよいハイフンふどうさん検索不動産の基礎知識売買編賃貸編の動画を公開中! 不動産に関する定期無料相談会開催のご案内も掲載毎週月曜日木曜日よいふどうさんはハトマークが目印!! 一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会熊本本部ケータイでも!! 発行人会長田中武弘熊本市中央区水前寺６丁目１番31号編集人情報提供委員長西釜博文 TEL FAX 日本一小さい鳥居の由来粟嶋神社の境内には縦横30 センチの石造りの鳥居が三基ありますこの鳥居は文化11年 1814年当時重い病に苦しまれた方が医薬の祖神として霊験あらたかな粟嶋大明神のご神徳にすがり当神社で御祈祷を受け熱心に信仰されたところ奇跡的に病が完治しましたそこで病気平癒のお礼に感謝をこめて他に比類なく永久に残るものをと奉納されたものですこの鳥居に願い事をこめてくぐることにより心身を癒しなんともいえない開放感に満たされ気分も爽快になり心身の病気平癒子授け安産良縁厄除け災難除け諸業繁栄写真提供熊本県などに霊験あらたかとの言い伝えがあります宇土市新開町

03宅建表01.indd

03宅建表01.indd TAKKEN NEWS 1 1 5 25 6 15 7 13 8 24 9 14 法律ワンポイント最近の判例から一般財団法人不動産適正取引推進機構発行心理的瑕疵と媒介業者の説明責任居住目的の土地売買に関し近隣住民の記憶に残る居住目的の土地売買に関し近隣住民の記憶に残る 20 年以上前の自殺事件等につき媒介業者の 20年以上前の自殺事件等につき媒介業者の説明義務が認められた事例説明義務が認められた事例