Ⅰ　位置指定道路とは（建築基準法（以下「法」という）第４２条第１項第５号）

Size: px

Start display at page:

Download "Ⅰ　位置指定道路とは（建築基準法（以下「法」という）第４２条第１項第５号）"

ゆりなももき
9 years ago
Views:

1 道路位置指定の手引き平成 27 年 4 月 1 日改定立川市まちづくり部建築指導課

2 *** 目次 *** Ⅰ 手続きを行う前に P2 Ⅱ 道路位置指定とは P2 Ⅲ 道路位置指定の手続き P3 Ⅳ 道路の基準 P4 (1) 道路の幅員 (2) 回転広場 (3) すみ切り (4) 道路の構造 (5) 道路の勾配 (6) 道路排水施設 (7) 宅地内雨水浸透施設 (8) 既存道路状空地の取扱い Ⅴ 承諾の範囲について P7 Ⅵ 申請書類について P7 (1) 申請図書 (2) 申請書 ( 第 20 号様式 ) 記載事項 (3) 申請図 ( 第 21 号様式 ) 記載事項 (4) 添付書類 Ⅶ 既存道路状空地を道路位置指定する際の審査基準 P10-1 -

3 Ⅰ 手続きを行う前に 1. 土地を建築物の敷地として利用するために道路の築造を計画する場合は建築基準法に基づく道路位置指定の検討を行う前に当該の計画等の資料を用意し東京都多摩建築指導事務所開発指導第一課に都市計画法第 29 条の開発行為に該当するかを確認すること 2. 都市計画法第 29 条の開発行為に該当しない案件について立川市宅地開発等まちづくり指導要綱に基づき道路位置指定を行うのかを協議して方針を決定することまた指導要綱に基づき道路位置指定を行う場合の道路整備水準は指導要綱で求めている整備水準とすること 3.1 及び 2 に該当しない場合は下記手順により手続きを行うこと Ⅱ 道路位置指定とは根拠法文道路位置指定道路位置指定に関する基準私道の変更廃止の制限道路内の建築制限道路位置指定の道路維持管理建築基準法 ( 以下法という ) 第 42 条第 1 項第 5 号土地を建築物の敷地として利用するため道路法都市計画法( 中略 ) によらないで築造する政令で定める基準に適合する道でこれを築造しようとする者が特定行政庁からその位置の指定を受けたものである法施行令第 144 条の 4( 道に関する基準 ) による * 道路の幅員は4m 以上とし交差部や曲がり角にはすみ切りを設けること道路の位置指定がなされると建築基準法上の道路となりますので私道の変更又は廃止には制限が生じます原則として建築物工作物又は敷地を造成するための擁壁は道路内に又は道路に突き出して建築又は築造することはできません所有者又は管理者 ( 所有者が使用者などと話し合って決めた者 ) が道路の維持管理していくことになります - 2 -

4 Ⅲ 道路位置指定の手続き立川市申請者目安相談カード受付事前相談相談カードの提出添付資料 1. 位置図 2. 公図写し ( 所有者関係権利者名所有年月日を記入 ) 3. 登記事項証明書 ( 開発区域部分開発区域に隣接する部分 ) ( 過去の権利関係等の経緯が分かるもの ) 4. 現況図 ( 実測面積接続道路の位置付け幅員 ) 5. 土地利用計画図 6. 委任状 7. その他必要な書類現場実査関係権利者の意見調整関係部課協議申請受理書類審査着工指示工事完了検査決裁指定告示測量 ( 確定 ) 図面作成指定図の調整申請 ( 第 20 号様式 ) 正 1 部副 2 部を提出申請手数料 50,000 円添付図書立川市建築基準法施行細則第 21 条に基づく図書道路工事着手道路工事完了道路位置指定通知書受領申請約 10 日間工事期間約 10 日間 - 3 -

5 L L 5.5m Ⅳ 道路の基準 (1) 道路の幅員幅員図 1 道路幅員位置の指定を受けようとする道路の幅員は道路の中心線に対して直角に計り図 1に示すように幅員が各部分について4m 以上でなければならない法第 42 条道路延長 Lについては中心線の距離とする ( 図 2) (2) 転回広場建築基準法施行令( 以下令という ) 第 144 条の4 第 1 項第 1 号幅員 6m 未満で道路延長 Lが35mを超える場合には自動車の転回に支障がないように転回広場を設置しなければならないなお幅員 6m 未満の既存の袋路状道路に接続して指定を受けようとする場合は当該袋路状道路の延長に既存の袋路状道路の延長を加算して行き止まり道路延長 ( 袋路状道路延長 ) とする行き止まり延長 (m) 転回広場の箇所数 35 < L < L < L < 以下 35mごとに1 箇所ずつ追加する 5.5m 5.5m 5.5m 図 2-A 転回広場 ( ト型 ) 図 2-B 転回広場 (T 型 ) (3) すみ切り令第 144 条の4 第 1 項第 2 号道路が同一平面で交差し接続し又は屈曲する箇所は角地の隅角をはさむ辺の長さ 2m 以上の二等辺三角形となるすみ切りを設置する - 4 -

6 l=4m 2m 2m 2m 同条同項同号ただし書特定行政庁が周囲の状況によりやむを得ないと認め又はその必要がないと認めた場合とは次に掲げるものとするア物理的理由による片側すみ切りで底辺が4m 以上となる二等辺三角形とする場合イ歩道が2m 以上ある道路に接続する場合は東京都建築安全条例第 28 条第 1 項に定める範囲まですみ切りを緩和する (4) 道路の構造令第 144 条の4 第 1 項第 3 号道路は次の舗装とする 1 ぬかるみとならない砂利敷きの構造を用いる場合は申請者がぬかるみとならない砂利敷きの機能を有する事を証明する資料を作成し協議し立川市が支障ないと認めたものをいう 2 同条同項同号その他ぬかるみとならない構造とは下図の舗装をいう 5 cm 10 cm 30 cm 15 cm アスファルト混合物 ( 密粒 -T) プライムコート (1.2l/ m2 ) 粒度調整砕石 (M-40) クラッシャーラン (C-40) 又は (RC-40) * 通過交通のない道路については下層路盤厚を 10cm とし舗装厚を 25cm とすることができる - 5 -

7 (5) 道路の勾配令第 144 条の 4 第 1 項第 4 号縦断勾配が 12% 以下でありかつ階段状でないこと (6) 道路排水施設令第 144 条の4 第 1 項第 5 号道路雨水排水の処理施設は下図の立川型街渠側溝及びL 型雨水浸透桝としその流末の放流又は浸透施設については排水計画を作成し下水道管理者の同意を得ること同条同項同号その他の施設とは申請者が同等の機能 (L 型溝程度 ) を有する事を証明する資料を作成し協議した結果立川市が支障ないと認めたものをいう立川型街渠側溝 ( 一般部 ) L 型雨水浸透桝 - 6 -

8 (7) 宅地内雨水浸透施設令第 144 条の 4 第 1 項第 5 号雨水浸透施設設置については下水道管理者と協議し決定すること (8) 既存道路状空地の取扱い平成 12 年度以前に築造され築造造時から20 年以上の期間が経過した道路状空地で一般交通の用に供している道について道路位置指定を行う場合はこの限りでない (Ⅶの審査基準による) Ⅴ 承諾の範囲について建築基準法施行規則( 以下規則という ) 第 9 条承諾を必要とする範囲は道路となる土地に権利を有する者道路に沿接する土地及びその土地にある建築物若しくは工作物に関して所有権を有する者とする既存の位置指定道路等私道に接続して指定する場合はその私道の接続部分及び改変を伴う部分の土地所有者 ( 道路管理者 ) の承諾を必要とする公道 ( 都道市町村道 ) に接続する場合その道路管理者への接続承諾については特定行政庁が行うまた申請者が申請作業の一連で公道管理者の接続承諾を得ることもできる Ⅵ 申請書類について規則第 9 条及び立川市建築基準法施行細則 ( 以下細則という ) 第 21 条第 1 項 (1) 申請図書 1 正本申請書 ( 第 20 号様式 ) 委任状印鑑登録証明書土地建物登記事項証明書( 過去の権利関係等が分かるもの ) 住民票( 登記されている住所と現住所が異なる場合 ) 申請図 ( 原図 )( 第 21 号様式 )( 袋に入れる ) 申請図の写しその他必要とする書類原図 A1 版は16 折り A2 版は8 折りにするまた和紙等の破損しにくいもので作成する 2 副本 (2 部 ) 申請書 ( 写 ) 委任状( 写 ) 印鑑登録証明書( 写 ) 土地建物登記事項証明書( 写 ) ( 過去の権利関係等の分かるもの ) 申請図の写しその他必要とする書類( 写 ) 3 申請図の写し計 6 部 ( 上記の正本用副本用を含む ) (2) 申請書 ( 第 20 号様式 ) 記載事項 1 申請道路の地名地番道路となる土地の地名地番とは申請に係る道路の部分の地名地番をいう土地の一部が道路となる場合は ~の一部と記載する無地番の国有地を含む場合は番地先と記載する 2 申請に係る道路延長申請に係る道路の延長は各幅員毎の延長とする 3 自動車転回広場の取り扱い自動車転回広場は道路延長と合わせて指定範囲とする (L1+L2) - 7 -

9 L2 L1 L2 L1 図 5 ト型の場合図 6 T 型の場合注延長による表示が難しい場合には面積表示とするができるだけ延長表示とする (3) 申請図 ( 第 21 号様式 ) 記載事項細則第 21 条 1 付近見取り図 ( ア ) 付近見取り図は縮尺 1/3000 程度以上とし方位申請に係る道路の位置 ( 原図の写しに指定の場合は赤廃止の場合は青で着色 ) 付近の目標街区番号既存道路及び名称交差点名称等の状況を明確に表示する着色については開発区域を赤枠とし位置指定等を行う部分を赤ベタ接続道路を茶ベタとする 2 地積図縮尺は 1/100 1/200 1/250 1/300 1/500 1/600 のいずれかとする方位は付近見取り図と一致させる地番界地番建物の家屋番号道路となる土地の各筆ごとの土地所有者その他の権利者別に記入する道路に接することとなる土地の所有者及び建築物又は工作物の所有者を記入する既存建築物予定建築物の配置敷地面積用途及び出入口の方向 ( 矢印 ) を示す土地に高低差がある場合は計画地盤高さ等を明示する道路の寸法は幅員中心線での延長周り間を記入する申請道路は他の道路と区別するため太線で記入する又杭の表示も行うこと敷地周辺の長さ特に路地状敷地の場合は間口と延長を記入する既存道路は公道 ( 幅員証明番号 ) 私道 ( 位置指定の場合は指定年月日番号 ) の別と基準法上の道路種別位置幅員を記入する排水施設は桝人孔排水管等の位置を明示する都市計画施設は市の証明を受けて概略線を記入する着色については開発区域を赤枠とし位置指定等を行う部分を赤ベタ接続道路を茶ベタとする - 8 -

10 3 構造図ア道路構造図 ( 道路の横断面図 ) 縮尺は 1/50 程度とする道路の横断面を表示し舗装構造側溝等を明確にする傾斜地の場合は道路縦断面図に勾配を記入するイその他の構造図人孔集水桝浸透槽等指定に伴い新たに設置される公共施設の構造図を表示する縮尺は 1/10~1/50 程度 4 公図の写し ( 申請前 3ヶ月以内のものとする ) 写した年月日写した場所写した者を記入する申請道路を公図中に赤い点線で明示する 5 承諾書権利別に承諾者名を記入し承諾印 ( 実印 ) を捺印する権利別とは地名地番及び権利種別が分かるように記入することである権利とは所有権地上権賃借権抵当権地役権等をいう ( 例 ) 土地所有者建物所有者根抵当権者承諾者ごとに承諾年月日を記入するとともに関係権利者全員の承諾を得た日付をこの図面のとおり道路位置の指定を承諾いたしますの欄の日付として記入する親権者法定代理人公有地管理者のある場合はこれらの資格を氏名欄に記載する 6 その他備考欄に総面積道路面積区域面積 ( 総面積 - 道路面積 ) を記入する (4) 添付書類 1 印鑑登録証明書印鑑登録証明書は承諾を得た関係権利者全員のものが必要である印鑑登録証明書は原則として申請の前 3 ヶ月以内に発行されたものとする住民票は登記事項証明書等の住所と印鑑登録証明書の住所が異なる場合に添付する 2 土地建物登記事項証明書等申請のときには道路となる土地道路に沿接する土地の全筆について申請の前 3ヶ月以内の登記事項証明書等 ( 過去の権利関係等の分かるもの ) が必要である相続人が未登記で相続関係を明らかにする必要がある場合は戸籍謄本家系図遺産分割協議書等を添付する 3 その他総面積道路面積区域面積の求積図面及び求積表を添付公有地についてはその管理者の承諾又は占用許可書等を添付 - 9 -

11 土地区画整理事業区域内の場合は土地区画整理法第 76 条第 1 項の許可書風致地区の区域内においては風致地区条例に基づく許可書都市計画事業区域内の場合は都市計画事業施行者への照会と回答書公有地の境界確定の証明 ( 境界確定図の写し ) 登記されていない建築物については課税証明書や家屋所在証明書等により権利者を確認する公道に接続する場合は公道幅員証明及び公道管理者の接続の承諾雨水を下水道に放流可能な場合及び雨水排水施設設置についての許可書等理由書経緯書 ( 廃止の場合必要 ) その他必要な書類等 Ⅶ 既存道路状空地を道路位置指定する際の審査基準既存道路状空地の道路位置指定については次の条件を満たした道の形態をなしているものについて適用する 1 対象とする道路状空地の条件 (1) 存置期間平成 12 年度以前に築造され築造時から20 年以上の期間が経過した道路状空地で一般交通の用に供していること (2) 現況形態ア道の状態 ( ア ) 複数の建築物の建築のために築造された道 ( イ ) 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 43 条ただし書の適用を受けた経緯のある道 ( ウ ) 原則として建築基準法第 42 条に規定する道路に通り抜けできる道 ( エ ) 袋路状道の場合は手引きⅣの (2) に基づく自動車の転回広場がある道イ道の幅員 ( ア ) 幅員 4.0 メートル以上の形態がある道 ( イ ) 幅員は道路境界となる縁石街渠 (L 型溝程度 ) 等の位置で確認できることウすみ切り ( ア ) 底辺が 2.0 メートル以上のすみ切りがある道 ( イ ) 空間のみが確保されている場合は道路状に整備をすることエ排水施設 ( ア ) 道部分の雨水排水施設が完備している道 ( イ ) 新たに雨水排水施設を設置する場合は排水計画を作成し当該施設管理者の同意を得ることオ道の構造 ( ア ) 現状でぬかるみとなっていないもの又はぬかるみとならない構造が出来ている道 ( イ ) 空間のみが確保されている場合は縁石街渠 (L 型溝程度 ) 等で整備し道の区域を明確にすること 2 適用の判定本基準の適用については立川市既存道路状空地道路判定会の判定によるものとする

八千代市道路位置指定申請取扱要領

八千代市道路位置指定申請取扱要領 ( 趣旨 ) 第 1 この要領は, 道路位置指定申請書 ( 八千代市建築基準法施行細則 ( 平成 18 年八千代市規則第 31 号 ) 以下細則という第 17 号様式 )( 以下申請書という ) が将来においても必要かつ重要な書類であることから, 申請書の記載にあたっては特に注意し, 正確に記入する必要があるのでその取扱いについて定めるものとする ( 申請書の提出

Ⅰ 位置指定道路とは（建築基準法（以下「法」という）第４２条第１項第５号）

Ⅰ　位置指定道路とは（建築基準法（以下「法」という）第４２条第１項第５号）