に め はじ グリーンリースに 取り組んでみませんか まずは グリーンリースに取り組まれた オーナー テナントの声を見てみましょう マスコットキャラクター ecoのん グリーンリースとは オーナーとテナントが協力して行う省エネ対策 設備改修 を契約書等で取り決め 光熱費の削減メリットを双方が受けられ

Green Lease Win-Win

に め はじ グリーンリースに 取り組んでみませんか まずは グリーンリースに取り組まれた オーナー テナントの声を見てみましょう マスコットキャラクター ecoのん グリーンリースとは オーナーとテナントが協力して行う省エネ対策 設備改修 を契約書等で取り決め 光熱費の削減メリットを双方が受けられるようにする取組 テナントの 負担軽減額 改修前 光熱費 削減 オーナーへの還元額 グリーンリース料 テナントのメリット テナント オーナーのメリット オーナー 改修後 光熱費 テナントの負担 テナントの負担 グリーンリースを詳しく知りたい方は 取組事例の前に P.13 15をご覧ください

オーナー テナント双方にメリット! グリーンリースに取り組んだ 事業者の声 設備改修前 グリーンリース実施前 テナントから 空調の使い勝手が 最新の設備にして 悪いし 効きも ほしいと要望が 悪くなってきたな あったけど 光熱費の負担が 設備改修すると コスト負担が大きい から悩むなぁ 大きいし 照明の交換 オーナー テナント 頻度も多いな グリーンリース契約 設備改修後 グリーンリース実施後 設備がアップ テナントの要望を グレードして ビルの価値が上がり 空室率の改善が 取り入れ 設備改修 を行ったところ 長期 間入居してもらえる できた ことになった 空調の使い勝手も 効き目も良くなって LEDになり 仕事の効率が 光熱費が大幅に 上がった 下がった 保守負担が少なくなり 削減した光熱費を 設備改修費用に 充当できた 全ての照明が 調光ができるように オーナー テナント なった オーナー テナント双方が協力して取り組むことで様々なメリットが生まれます 本冊子を読んで 協力してグリーンリースを進めていきましょう

Contents 1. 1 2 4 6 8 10 2. 13 1 14 2 14 3 15 3. 17 1 18 2 20 3 24 4. 25 5. 28 34

1 1

1 A 1960 7,500 2 81 2

1 2 3 1,500 750 750 70 30 3

2 B 1975 12,000 1 12 121 4

5,700 2,850 2,850 50 50 5

3 C 1985 4,000 3 81 6

1 2 5,500 2,750 2,750 20 80 7

4 D 1989 7,500 3 71 8

14,000 4,000 1 90 10 1 2 9

5 E 1996 1,500 14 71 10

1 2 3 2,100 1,050 1,050 90 10 11

MN U OL C グリーンリース普及促進事業 東京都では グリーンリースの仕組みを普及させるため 平成28年度 から助成事業を実施しています ここでは その事業概要と申請者の取組内容についてまとめました 第１章の５つの事例は グリーンリース普及促進 事業を活用しています 事業概要 募集期間 平成28年度から平成30年度まで 助成対象者 都内に中小テナントビルを所有する中小企業者等 助成対象経費 設備改修費用及び調査費用 助成率1/2 上限4,250万円 第1回及び第2回募集結果 交付決定件数 助成金交付総額 予定 平均CO2削減率 見込 16件 約3.2億円 約25 ①契約期間 ②テナントからの還元割合 約 半 数 の 事 業で 半数以上の事業で 通常の賃貸借契約 ２年 より長い３年 以上の契約を締結し ています １年以上 ３年未満 9件 56 平均 約3.5年 ５年以上 4件 25 と 平均５テナント以 上と契約を締結して います 平均 約5.7社 ⑤設備改修のグリーンリース 契約における対象設備 平均 約27 い て ビ ル 全 体 の 50%以上でグリーンリ 2 5社 4件 34 ースを実施しています 50 以上 100 未満 12件 75 平均 約76% 高効率パッケージ形空調機 11 11 高効率照明器具 LED 高輝度誘導灯 あるいは両方 を改修し グリー 全熱交換器等 12 未満 100 1件 3件 6 19 ほぼ全ての事業にお 約7割の事業で 照明又は空調 ンリースの対象設備としています 30 未満 7件 44 30 以上 50 未満 4件 25 ④事業所全体に占めるグリーンリース契約の 床面積割合 50 11社以上 1社 1件 1件 8 8 6 10社 6件 50 50 以上 5件 31 合を設定しています ３年以上 ５年未満 3件 19 ③契約テナントの数 １棟借りのビルを除く 30%以上の還元割 6 3 0 2 4 6 8 10 12 件

2 1 13

14

1 2 3 70 30 15

MN U OL C テナントビルの低炭素化 省エネ化に向けた 普及促進セミナー 東京都は 中小テナントビルの省エネ対策を推進するため 年２回セミナーを開催しています このセミナーでは テナントビルの省エネ対策に役立つ都の支援策やグリーンリースの取組事例などを紹介しています 過去の開催例 日時 平成29年７月７日 金 14:00 16:30 場所 国立オリンピック記念青少年総合センター 参加者数 185名 内容 1 基調講演 2 都のグリーンリース普及促進事業 3 グリーンリースの事例紹介 3例 上記セミナーでのアンケート結果 ①参加者の内訳 ②グリーンリースに関して知りたい内容 建物所有者 個人 1% 建物所有者のほか 半数以上の事業 その他3% 者が グリーンリー ビル管理会社など オーナー側の事業 その他14% 者が半数程度を占 建物所有者 法人 15% 官公庁 団体 めています 7% テナント2% 不動産賃貸 7% 施工会社4% メーカー代理店3% 設備メーカー 7% 建設業 ＥＳＣＯ 7% 事業者 オーナーの メリット13% ス料の設定方法 や 契約書の作成方 法 などの具体的 な内容を知りたい 還元するグリーン リース料の設定 方法27% と考えています ビル管理 ビルメンテナンス 会社 設備改修による 削減効果の算定 方法20% 26% テナントの メリット14% グリーンリースの 契約書等の作成 方法23% 5% リース事業者1% 仲介事業者1% ③テナント専用部の設備改修の希望 テナント入居者への質問 ある 照明 空調 過半数のテナント入居 11% 者が 設備の改修を 希望しています ④設備改修で削減できた光熱費のオーナーへの還元 ある 照明 ない47% 16% ある 空調 26% オーナーだけでなく テナントにも設備改修の ニーズが一定程度 存在します 16 テナント入居者への質問 過半数のテナント入居 者が できる と回答し できない と回答した 事業者はいませんでし た できない0% 分からない 43% できる 57%

3 3 17

1 Step.1 1 2 Step.2 1 2 18

Step.3 1 2 19

Step.3 Step.2 Step.1 3 1 1 1 2 2 20

3,200kWh 1,700kWh 1,500kWh 85W 48W 100 2,600 9,620,000Wh 9,620kWh 1,500 600/ 5 1,5005300/ 300/6000.5 50% 21

22

23

3 Step.1 1 Step.2 1 2 24

4 25

設備改修のご案内 テナント 入居者様 省エネ設備を導入して 省エネ 省コストを実現しましょう! 省エネ 計画書 入居者様のメリット 年間の光熱費が 今より安く!! より快適な 執務環境に!! 照明の玉切れなどの 煩わしさが軽減!! 省エネ性能の高い設備 最新の空調機には LED照明の点灯時間は40,000 機器を導入することで 様々な機能 人感センサー 風向 時間と 従来の蛍光灯 6,000 現在お支払いしている 個別設定等 が付属しており 12,000時間 と比べて長寿命 光熱費が削減 室内を快適な環境に になっており 管球交換作業の できます 向上できます 頻度が大幅に減ります 入居者様へのご提案 の設備を高効率なものに更新した場合 年間のお支払が 約 円 安くなります 年間のご負担額 軽減イメージ 設備改修前 設備改修後 軽減 一定期間経過後 ご負担軽減額 ご負担軽減額 円 グリーンリース料 光熱費 年間のご負担 円 26 軽減 円 入居者様の メリット 円 光熱費 光熱費 年間のご負担 年間のご負担 円 円 今後の ご負担額 グリーンリース料とは 設備改 修により導入された設備の利用 対価として支払うものです 詳細 は次ページをご覧ください

グリーンリースってなんだろう 省エネ設備 導入 テナント入居者様とオーナーが協力して取り組む省エネについて 光熱費の 削減 契約や覚書等で取り決めることです 省エネ改修実施後に得られる光熱費削減等のメリットを Win-Winの関係を構築 テナント入居者様とオーナー両者でシェアする取組です 光熱費削減のメリットってなんだろう 設備改修により削減できた光熱費を テナント入居者様とオーナーで一定割合でシェアします テナント入居者様はご負担軽減額がそのままメリットに オーナーはグリーンリース料を改修工事費に充当できます 設備改修前 設備改修後 軽減 一定期間経過後 ご負担軽減額 42 ご負担軽減額 削減分の70% 光熱費 100 60 削減 グリーンリース料 軽減 18 削減分の30% 60 削減分の100% 一定期間経過後も 継続して 光熱費 40 年間のご負担 100 省エネ対策に取り組めるよう 光熱費 40 グリーンリース契約に運用 改善の項目を盛り込みましょう 年間のご負担 年間のご負担 58 40 40 18 グリーンリースの情報収集はどこでできるの グリーンリースの基本を知りたい方は省エネアニメがお勧めです グリーンリースの取組事例を知りたい方はセミナーに参加しましょう 省エネアニメ グリーンリースの基本が動画で簡単に分かる ５分程度なので 社内研修にも活用できる 全8種 テナントビルの価値を高めるグリーンリース オーナー テナントがWin-Winとなる省エネの仕組み 詳細は コチラ テナントビルの低炭素化 省エネ化に向けた普及促進セミナー グリーンリースの取組事例や環境 不動産に関する最新情報を提供!! 直近の開催状況 日時 平成30年1月26日 金 場所 四谷区民ホール 内容 1 基調講演 2 東京都の中小テナントビル向け支援策 3 グリーンリースの取組事例の紹介 2事例 4 テナントの省エネ取組事例の紹介 年2回 詳細は コチラ 27

5 QA 28

Q A Q A 29

Q A 30

Q A 29 283 22,973 1,739 10,952 Q A 3,300 3,300 5,600 4,820 146 126 243 211 1,370 1,210 80 16.5 2 26.1 19 79 16.0 31

Q A A4 0.55 43.4 49 9.5 2014 A3 0.55-0.60 43.4 47.4 28 1949 A3 0.60-0.65 47.4 51.3 25 17.4 1777 A3 0.65-0.70 51.3 55.3 37 1885 A2 0.70-0.75 55.3 59.2 32 2058 A2 0.75-0.80 59.2 63.2 24 15.7 1934 A2 0.80-0.85 63.2 67.1 25 2022 A1 0.85-0.90 67.1 71.1 35 2157 A4 9.5 A1 0.90-0.95 71.1 75.0 24 16.8 2004 A3+A3-17.4 A1 0.95-1.00 75.0 78.9 28 2151 A2+A2-15.7 B2 1.00-1.05 78.9 82.9 26 2023 A1+A1-16.8 B2+B2-13.5 B2 1.05-1.10 82.9 86.8 24 13.5 2026 B1 16.8 B2 1.10-1.15 86.8 90.8 20 2118 C 10.3 B1 1.15-1.50 90.8 118.4 87 16.8 1966 0 5 10 15 C 1.50 118.4 53 10.3 1660 20 517 1966 Q A 32

Q A Q A 33

東京都の省エネ支援策 問合せ先一覧 グリーンリース普及促進事業 クール ネット東京 事業支援チーム TEL 03-5990-5089 HP https://www.tokyo-co2down.jp/company/subsidy/gl/index.html 業種別省エネ対策テキスト&省エネアニメ クール ネット東京 省エネ推進チーム TEL 03-5990-5087 HP https://www.tokyo-co2down.jp/company/ecoother/save/index.html 事業者向け講師派遣 クール ネット東京 普及連携チーム TEL 03-5990-5064 HP https://www.tokyo-co2down.jp/company/seminar/small/index.html 地球温暖化対策ビジネス事業者登録 紹介制度 クール ネット東京 省エネ推進チーム TEL 03-5990-5087 HP https://www.tokyo-co2down.jp/company/ecoother/registration/ index.html 地球温暖化対策報告書制度 クール ネット東京 報告書制度ヘルプデスク TEL 03-5990-5091 HP http://www8.kankyo.metro.tokyo.jp/ondanka/index.html 環境局HP 34

省エネルギー診断 クール ネット東京 省エネ推進チーム TEL 03-5990-5087 HP https://www.tokyo-co2down.jp/company/eco/company/index.html 自己評価指標 低炭素ベンチマーク 東京都環境局 地球環境エネルギー部 地域エネルギー課 TEL 03-5388-3443 HP http://www8.kankyo.metro.tokyo.jp/ondanka/benchmark/index.html 省エネ改修効果診断ツール クール ネット東京 事業支援チーム TEL 03-5990-5088 HP http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/climate/businesses/ enquete2013/ 環境局HP 中小企業者向け省エネ促進税制 法人事業税の減免に関すること 東京都主税局 課税部 法人課税指導課 TEL 03-5388-2963 個人事業税の減免に関すること 東京都主税局 課税部 課税指導課 TEL 03-5388-2969 HP http://www.tax.metro.tokyo.jp/kazei/info/kangen-tokyo.html 対象設備 導入推奨機器 に関すること クール ネット東京 ヘルプデスク TEL 03-5990-5091 HP http://www8.kankyo.metro.tokyo.jp/eco_energy/index.html 環境局HP グリーンリース ガイド 国土交通省 土地 建設産業局 不動産市場整備課 TEL 03-5253-8375 HP http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000150.html 35