1 地価公示の概要 平成 30 年地価公示 地価公示は 地価公示法に基づき 国 ( 国土交通省 ) が 1 月 1 日時点の調査地点 ( 標準地 ) の正常な価格 ( 公示価格 ) を判定し その結果を公表するもので 北海道においては 昭和 47 年以降 毎年実施されている 道内では 地価公示法に基づく対象区域である道内 99 市町を対象に 1,367 地点で調査が行われた 2 地価の動向 ( 概況 ) 北海道の宅地等の価格は 依然として多くの市町で下落が続いているものの これまでの地価下落による底値感などを背景に 下落幅が縮小した市町が多くあったことや 札幌市で住宅地 商業地の上昇が続いていることなどから 全用途の平均変動率は昨年に引き続き 2 年連続で上昇となった 道内の用途別平均変動率 平均価格 区 分 標準地数 継続全道平均変動率標準地数 30 公示 29 公示 28 公示 住宅地 942 937 0.0 0.3 0.5 宅地見込地 2 2 0.0 - - 商業地 366 359 2.3 1.5 1.2 工業地 57 56 0.1 0.4 1.2 全用途 1,367 1,354 0.6 0.2 0.0 全国平均変動率 30 公示 29 公示 28 公示 ( 単位 :% 円 / m2 ) 全道平均価格 0.3 0.0 0.2 33,400 0.4 - - 4,700 1.9 1.4 0.9 121,200 0.8 0.3 0.0 22,100 0.7 0.4 0.1 56,400 ( 注 )1 2 3 道内の公示区域 ( 都市計画区域及びその他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域 ) 所在市町数は 99 市町 (35 市 64 町 ) である 平均変動率 とは 継続標準地ごとの対前年変動率の合計を当該標準地数で除して求めたものであり 平均価格 とは 標準地ごとの 1 平方メートル当たりの価格の合計を当該標準地数で除して求めたものであるため 平均価格 を基に変動率を算出しても 平均変動率 とは一致しない 標準地数 と 継続標準地数 が一致しないのは 選定替などにより 前年と別の場所に標準地が設定されたことによる 指定都市 市 町別平均変動率 平均価格 ( 単位 :% 円/ m2 ) 区 分 住宅地商業地標準地数 30 公示 29 公示 28 公示平均価格標準地数 30 公示 29 公示 28 公示平均価格 政令都市 307 2.3 2.0 2.0 67,600 150 7.4 6.1 6.0 242,100 市 463 1.0 1.2 1.5 19,300 165 0.7 1.1 1.6 43,000 町 172 1.3 1.9 2.0 9,900 51 2.7 3.3 4.2 18,300 全 道 942 0.0 0.3 0.5 33,400 366 2.3 1.5 1.2 121,200-1 -
3 人口 10 万人以上の都市の動向 札幌市 住宅地は 5 年連続の上昇となっており 中央区の住宅価格の高騰から 相対的に割安感のある豊平区 白石区で高い上昇率となった 商業地も 5 年連続で上昇となったが 中央区は高いオフィス需要から引き続き高い上昇率となり 他区においても特に地下鉄駅周辺地域で高い上昇率となった 函館市 住宅地は 下落幅が若干縮小しており下げ止まり傾向が出ている 商業地は 函館駅前からベイエリア地区にかけて上昇地点も見られ 変動率は下落から上昇に転じた 小樽市 住宅地は 上昇 横ばい地点が増え下落幅が縮小した 商業地は 小樽駅や小樽運河周辺で上昇地点が増加し 変動率は引き続き上昇となった 旭川市 住宅地は 昨年と同じ下落率となり地価安定傾向にある 商業地は ほぼ全地点で横ばいとなり変動率も下落から横ばいに転じた 釧路市 住宅地は 昨年と同じ下落率となり地価安定傾向にある 商業地は 上昇地点が増えたことから 変動率も上昇に転じた 帯広市 住宅地は 南部地区 西帯広地区を中心に上昇地点が増え 変動率は下落から上昇に転じた 商業地は 下落幅が若干縮小し下げ止まり感が出ている 北見市 住宅地は 下落幅が若干縮小し下げ止まり感が出ている 商業地は 依然下落地点のみであるものの北見駅前整備工事等により 下落幅は縮小している 苫小牧市 住宅地の下落幅は縮小したが 中心部から西部にかけては相対的に高い下落率となった 商業地も下落幅は縮小したが 中心部は相対的に高い下落率となった 江別市 住宅地は 札幌市に近い野幌 大麻地区で上昇地点が増え 下落幅が縮小した 商業地も 野幌駅の高架化等で上昇地点が増え 下落幅が縮小した 市別 ( 人口 10 万人以上 ) 平均変動率 平均価格 ( 単位 :% 円/ m2 ) 区分 住宅地商業地標準地数 30 公示 29 公示 28 公示平均価格標準地数 30 公示 29 公示 28 公示平均価格 札幌市 307 2.3 2.0 2.0 67,600 150 7.4 6.1 6.0 242,100 函館市 32 0.5 0.6 1.1 39,800 23 0.3 0.3 0.6 67,400 小樽市 32 0.9 1.2 1.7 15,700 12 1.2 0.6 0.6 73,100 旭川市 63 0.4 0.4 0.7 20,100 23 0.0 0.1 0.0 53,000 釧路市 32 0.1 0.1 0.3 17,600 15 0.1 0.2 0.6 35,000 帯広市 30 0.2 0.1 0.0 23,900 10 0.5 0.7 0.5 49,100 北見市 14 0.2 0.4 1.1 14,700 5 1.4 1.9 3.4 34,200 苫小牧市 51 1.8 1.9 2.0 16,000 17 1.6 1.9 2.2 29,200 江別市 29 0.4 0.9 1.3 25,700 8 0.4 1.1 1.7 36,700-2 -
4 変動率順位 標準価格順位 (1) 住宅地上昇変動率 順位標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 30 公示価格 29 公示価格 ( 単位 : 円 / m2 %) 変動率備考 1 倶知安虻田郡倶知安町南 3 条東 1 丁目 16 番 9 外 33.3 28,000 21,000 全国第 1 位 (37) 2 (6.1) 2 倶知安虻田郡倶知安町字山田 83 番 29 31.6 全国第 2 位 50,000 38,000 ( ) 3 ( ) H29 選定替 3 倶知安虻田郡倶知安町北 7 条西 4 丁目 1 番 33 25.9 17,000 13,500 全国第 3 位 (82) 1 (3.8) 4 札幌北札幌市北 15 条西 2 丁目 21 番 342 外 9.3 164,000 150,000 (24) 8 北 15 条西 2-2-10 (7.1) 5 札幌西札幌市西区発寒 4 条 6 丁目 415 番 28 8.5 102,000 94,000 (4) 19 発寒 4 条 6-6-22 (8.4) 6 札幌北札幌市北区北 22 条西 3 丁目 19 番 226 8.4 155,000 143,000 (16) 14 北 22 条西 3-2-8 (7.5) 7 札幌北札幌市北区北 20 条西 6 丁目 20 番 453 8.3 130,000 120,000 (33) 25 北 20 条西 6-1-27 (6.2) 8 札幌西札幌市西区発寒 7 条 11 丁目 694 番 24 8.1 100,000 92,500 (3) 12 発寒 7 条 11-3-34 (8.4) 9 札幌中央札幌市中央区大通西 28 丁目 203 番 10 310,000 287,000 (1) 1 大通西 28-2-5 ( 9.1) 10 札幌北札幌市北区新琴似 7 条 2 丁目 645 番 4 外 81,000 75,000 (24) 6 新琴似 7 条 2-1-46 ( 7.1) (2) 商業地上昇変動率 ( 単位 : 円 / m2 %) 1 倶知安虻田郡倶知安町南 1 条西 1 丁目 40 番 1 外 35.6 40,000 29,500 全国第 1 位 (42) 5 1 ( 9.3) 2 札幌中央札幌市中央区南 6 条西 3 丁目 6 番 31 24.7 424,000 340,000 全国第 9 位 (7) 5 21 (17.2) 3 札幌中央札幌市中央区南 6 条西 4 丁目 5 番 32 外 20.3 860,000 715,000 (2) 5 2 4 札幌北札幌市北区北 8 条西 4 丁目 22 番 1 20.0 600,000 500,000 (25) 5 4 (12.4) 5 札幌北札幌市北区北 7 条西 4 丁目 1 番 2 外 19.2 1,550,000 1,300,000 (22) 5 7 (13.0) 6 札幌中央札幌市中央区大通東 3 丁目 1 番 31 18.8 410,000 345,000 (8) 5 6 (16.9) 7 札幌中央札幌市中央区北 2 条東 1 丁目 2 番 1 外 17.9 460,000 390,000 (11) 5 23 (15.4) 8 札幌北札幌市北区北 40 条西 4 丁目 325 番 10 17.9 263,000 223,000 (37) 5 12 (9.9) 9 札幌中央札幌市中央区北 5 条西 28 丁目 13 番 17.7 406,000 345,000 (1) 5 29 北 5 条西 28-2-2 (19.8) 10 札幌北札幌市北区北 23 条西 4 丁目 19 番 319 17.4 270,000 230,000 (20) 5 1 北 23 条西 4-2-31 (13.3) - 3 -
(3) 住宅地下落変動率 ( 単位 : 円 / m2 %) 順位 標準地番号標準地の所在及び地番並びに住居表示 30 公示価格 29 公示価格変動率備考 1 三笠三笠市美園町 70 番 38 7.7 4,800 5,200 全国第 3 位 (1) 2 ( 7.1) 2 石狩石狩市横町 28 番 2 7.4 5,000 5,400 全国第 5 位 (3) 4 ( 6.9) 3 美唄美唄市東 6 条南 2 丁目 1451 番 439 7.1 5,200 5,600 全国第 7 位 (6) 2 東 6 条南 2-1-25 ( 6.7) 4 美唄美唄市西 3 条北 2 丁目 1257 番 83 6.8 6,900 7,400 (7) 1 西 3 条北 2-2-31 ( 6.3) 5 古平古平郡古平町大字浜町 185 番 16 6.6 5,400 5,780 (5) 1 6 石狩石狩市八幡 4 丁目 166 番 15 6.6 5,700 6,100 (8) 3 ( 6.2) 7 札幌南札幌市南区真駒内 165 番 58 6.5 8,600 9,200 (10) 35 ( 6.1) 8 古平古平郡古平町大字御崎町 5 番 2 6.3 4,500 4,800 (4) 2 9 岩見沢岩見沢市栗沢町最上 2 番 22 6.2 6,100 6,500 (11) 7 ( 5.8) 10 奈井江空知郡奈井江町字奈井江町 193 番 41 6.1 7,700 8,200 (41) 1 ( 4.7) (4) 商業地下落変動率 ( 単位 : 円 / m2 %) 1 美唄美唄市大通西 1 条南 1 丁目 1 番 1 7.4 18,700 20,200 全国第 2 位 (1) 5 1 大通西 1 条南 1-3-6 ( 6.9) 2 古平古平郡古平町大字浜町 71 番 1 内 7.1 8,500 9,150 全国第 4 位 (3) 5 1 ( 6.6) 3 夕張夕張市本町 2 丁目 217 番 6.9 5,400 5,800 全国第 6 位 (4) 5 1 ( 6.5) 4 当別石狩郡当別町弥生 52 番 10 内 6.7 16,600 17,800 全国第 8 位 (18) 5 1 ( 4.8) 5 深川深川市 4 条 4 番 5 外 6.7 16,800 18,000 全国第 9 位 (8) 5 1 4 条 9-3 ( 5.8) 6 赤平赤平市本町 1 丁目 2 番 2 外 6.1 7,700 8,200 (2) 5 1 7 芦別芦別市北 1 条東 1 丁目 6 番 5 外 5.7 8,200 8,700 (27) 5 1 ( 4.4) 8 三笠三笠市幸町 6 番 11 5.7 8,300 8,800 (6) 5 1 ( 6.4) 9 洞爺湖虻田郡洞爺湖町本町 157 番 1 外 5.5 25,600 27,100 (7) 5 1 ( 6.2) 10 岩内岩内郡岩内町字万代 10 番 1 5.4 26,500 28,000 (21) 5 1 ( 4.8) - 4 -
(5) 住宅地価格上位一覧 ( 単位 : 円 / m2 %) 1 札幌中央札幌市中央区大通西 23 丁目 297 番 16 7.2 329,000 307,000 (1) 23 大通西 23-2-1 (8.1) 2 札幌中央札幌市中央区大通西 28 丁目 203 番 10 310,000 287,000 (2) 1 大通西 28-2-5 (9.1) 3 札幌中央札幌市中央区北 2 条西 23 丁目 249 番 24 4.5 208,000 199,000 (3) 24 北 2 条西 23-2-20 (5.9) 4 札幌中央札幌市中央区北 2 条西 14 丁目 1 番 1 6.8 204,000 191,000 (4) 21 (7.3) 5 札幌中央札幌市中央区南 4 条西 23 丁目 11 番 3 内 5.1 184,000 175,000 (5) 12 南 4 条西 23-2-21 (7.4) 6 札幌中央札幌市中央区宮の森 3 条 7 丁目 55 番 6.2 172,000 162,000 (6) 19 宮の森 3 条 7-3-22 (8.7) 7 札幌北札幌市北区北 15 条西 2 丁目 21 番 342 外 9.3 164,000 150,000 (7) 8 北 15 条西 2-2-10 (7.1) 8 札幌中央札幌市中央区南 15 条西 6 丁目 278 番 47 外 4.0 156,000 150,000 (7) 13 南 15 条西 6-1-1 (3.4) 9 札幌北札幌市北区北 22 条西 3 丁目 19 番 226 8.4 155,000 143,000 (9) 14 北 22 条西 3-2-8 (7.5) 10 札幌中央札幌市中央区南 5 条西 16 丁目 1322 番 14 6.6 146,000 137,000 (10) 17 南 5 条西 16-1-23 (6.2) (6) 商業地価格上位一覧 ( 単位 : 円 / m2 %) 1 札幌中央札幌市中央区南 1 条西 4 丁目 1 番 1 外 15.2 3,860,000 3,350,000 (1) 5 1 (15.5) 2 札幌中央札幌市中央区北 4 条西 4 丁目 1 番 7 外 14.9 3,780,000 3,290,000 (2) 5 34 (13.4) 3 札幌中央札幌市中央区北 1 条西 3 丁目 3 番 22 10.3 1,820,000 1,650,000 (3) 5 4 (10.0) 4 札幌北札幌市北区北 7 条西 4 丁目 1 番 2 外 19.2 1,550,000 1,300,000 (4) 5 7 (13.0) 5 札幌中央札幌市中央区大通西 6 丁目 6 番 1 16.3 1,500,000 1,290,000 (5) 5 3 (15.2) 6 札幌中央札幌市中央区南 2 条西 3 丁目 11 番 5 5.7 1,290,000 1,220,000 (6) 5 12 (6.1) 7 札幌中央札幌市中央区南 6 条西 4 丁目 5 番 32 外 20.3 860,000 715,000 (7) 5 2 8 札幌中央札幌市中央区北 1 条西 7 丁目 3 番 3 外 8.6 760,000 700,000 (8) 5 5 (8.5) 9 札幌北札幌市北区北 8 条西 4 丁目 22 番 1 20.0 600,000 500,000 (10) 5 4 (12.4) 10 札幌中央札幌市中央区大通西 18 丁目 1 番 29 外 16.0 580,000 500,000 (10) 5 7 ( -) 10 札幌中央札幌市中央区南 1 条東 2 丁目 8 番 1 11.5 580,000 520,000 (9) 5 13-5 -