収入印紙 建物付 ( 借家人付 ) 土地 譲渡契約書 譲渡人独立行政法人都市再生機構 ( 以下 甲 という ) と譲受人 ( 以下 乙 という ) とは 甲の所有する土地及び建物の譲渡に関して 次のとおり譲渡契約を締結する ( 総則 ) 第 1 条甲は 別記 1 物件目録に表示する土地及び建物 ( 以下 本物件 という ) をこの契約に定める条件で乙に譲り渡し 乙はこれを譲り受けるものとする 2 乙は この契約の締結日における現状有姿のまま本物件を甲から譲り受けるものとする ( 譲渡代金及び譲渡面積 ) 第 2 条この契約に基づく本物件の譲渡代金及びこれに係る消費税及び地方消費税相当額 ( 以下 譲渡代金 という ) は 金円とし 譲渡代金の内訳は 以下のとおりとする 譲渡代金金円内訳土地相当額金円建物相当額金円消費税及び地方消費税相当額金円 2 本物件の譲渡面積は 別記 1 物件目録の表示によるものとし 後日 実測面積に差異が生じても 甲乙互いに異議を申し立てず 譲渡代金を増減しないものとする ( 譲渡代金の支払 ) 第 3 条乙は 前条に規定する譲渡代金を 平成 23 年 6 月 24 日までに 甲の指定する方法により甲に支払うものとする この場合において 本物件の譲渡に係る入札保証金金 1 千万円は 譲渡代金の一部に充当する ( 所有権の移転等 ) 第 4 条甲は この契約の締結と同時に 乙に対して本物件の所有権を移転し 平成 23 年 7 月 1 日に 本物件を引き渡すものとする ( 甲の契約解除権等 ) 第 5 条甲は 乙が次の各号の一に該当するときは 催告によらないでこの契約を解除することができる 一入札書に虚偽の記載をする等の不正な行為により本物件の譲渡を受けたとき 二第 3 条に規定する期限までに譲渡代金を支払わないとき
三その他この契約に違反したとき 2 前項の規定により甲がこの契約を解除したときは 甲は 譲渡代金として乙から既に受領した額を乙に返還し 乙は 直ちに 本物件をこの契約を締結した時の状態に復して 甲の定めるところに従い甲に返還するものとし 甲への所有権移転登記を要する場合は 乙はこれに協力するものとする この場合において 甲が乙に返還する金額には利息を付けないものとする 3 前項の規定による本物件の原状回復に要する費用は 乙が負担するものとする ( 契約解除による使用料相当額の支払義務 ) 第 6 条乙は 前条第 1 項の規定により甲がこの契約を解除したときは 第 4 条に規定する引渡日の属する月から前条第 2 項の規定により甲が乙から本物件の返還を受けた日の属する月までの使用料相当額を 甲の定めるところにより甲に支払うものとする 2 前項の使用料相当額の年額は 譲渡代金に6パーセントを乗じて得た額とし 1 年未満の端数があるときの1か月当たりの使用料相当額は 当該年額に12 分の1を乗じて得た額とする ( 違約金 ) 第 7 条乙は 第 5 条第 1 項の規定により甲がこの契約を解除したときは 前条の使用料相当額のほか 譲渡代金の20パーセントに相当する額 ( この額に千円未満の端数が生じたときは これを切り捨てた額 ) を違約金として 甲の定めるところにより甲に支払うものとする この場合 既収の譲渡代金の一部を違約金の一部として充当するものとし 差額の支払方法について乙に指定するものとする 2 乙は 第 5 条第 1 項の規定により甲がこの契約を解除した場合において 甲の受けた損害の額が前項の違約金の額と前条の使用料相当額との合計額を超えるときは 甲の請求により その越える部分に相当する額を甲に支払うものとする ( 遅延利息 ) 第 8 条乙は この契約に基づく甲に対する金銭債務の履行を遅延したときは その遅延した額について その遅延した期間の日数に応じ 年 (365 日当たり )14.56パーセントの割合により算定した額を遅延利息として甲に支払うものとする ( 相殺 ) 第 9 条第 5 条第 1 項の規定により甲がこの契約を解除したときは 甲は この契約に基づき乙が甲に支払うべき使用料相当額 違約金その他の金銭債務と甲が乙に支払うべき金銭債務とを その対当額につき相殺するものとする ( 瑕疵担保責任 ) 第 10 条甲は 本物件に係る瑕疵 ( アスベスト PCB 土壌汚染等を含む ) について 一切の瑕疵担保責任を負わないものとし 乙は 本契約締結後に瑕疵を発見して
も 譲渡代金の減額若しくは損害賠償の請求又は契約の解除を甲に対して要請することができないものとする ただし 譲受人が宅地建物取引業法 ( 昭和 27 年法律第 176 号 ) 第 2 条第 1 項第 3 号に規定する宅地建物取引業者に該当しない場合は 第 10 条を次の条文とする 第 10 条甲は 本物件に係る瑕疵 ( アスベスト PCB 土壌汚染等を含む ) について 民法 ( 明治 29 年法律第 89 号 ) 第 570 条の規定にかかわらず 本契約第 4 条に規定する引渡日から2 年間に限り 機構はその責を負うものとする ただし その責の範囲については 譲渡価格を上限とする ( 登記 ) 第 11 条この契約に基づく甲から乙への所有権移転登記は 乙が行うものとする 2 前項に規定する登記に要する費用 ( 登録免許税 登記手続費用 登記原因証明情報の作成費用 その他司法書士手数料を含む ) は 乙が負担するものとする 3 甲は 第 3 条に規定する譲渡代金の受領と引き換えに 所有権移転登記をするために必要な次の各号に掲げる書類及びその他甲が必要と認める書類を 乙又は乙の指定する者に対して交付するものとする 一登記原因証明情報二所有権移転登記委任状 ( 実印により押印されたもの ) 三平成 22 年度固定資産評価証明書四甲の印鑑証明書 1 通 ( 作成後 3か月以内のもの ) 五甲の資格証明書 1 通 ( 作成後 3か月以内のもの ) 4 乙は 第 1 項に規定する所有権移転登記が完了後速やかに 所有権移転登記を行ったことを証する書面 ( 法務局又は地方法務局発行の受領証の写し ) を甲に対して提出するものとする ( 公租公課の負担 ) 第 12 条本物件について甲に賦課される固定資産税及び都市計画税その他の公租公課は 本物件の引渡日の前日の属する年 ( 引渡日が1 月 1 日から3 月 31 日までのときは 引渡日の属する年の前年 ) の4 月 1 日から本物件の引渡日の前日の属する月の末日までのものを甲が また その翌月以降のものは乙が それぞれ月割計算により負担するものとする 2 乙は 前項の規定による乙の負担分を 甲の定める期日までに 甲の定める方法により 甲に支払うものとする ( 返還金の受領場所 ) 第 13 条乙は この契約に基づき甲が乙に対して返還すべき金銭債務があるときは 甲の指定する場所においてこれを受領するものとする ( 本物件の維持管理 )
第 14 条本物件の管理責任は 第 4 条に規定する本物件の引渡しと同時に甲から乙に移転するものとする ( 収益配分 ) 第 15 条本物件から生ずる収益は 引渡日をもって区分し 引渡日の前日までの分は甲に 引渡日以降の分は乙に帰属するものとする 2 前項における収益は 日割計算をもって区分するものとし この額に1 円未満の端数が生じたときはこれを四捨五入した額をもって区分するものとする ( 賃貸人の地位の移転 ) 第 16 条乙は 別記 2 賃貸借契約に記載の賃貸借契約に基づく賃貸人の地位について 第 4 条に規定する所有権の移転とともに 甲から賃貸人としての権利義務のすべてを承継するものとする ( 敷金の承継 ) 第 17 条甲は 別記 2 賃貸借契約に記載する賃借人から預託された敷金について この契約の締結から1か月以内に 乙に支払うものとする ( 適用法令等 ) 第 18 条この契約により 又はこの契約に関連して発生した債権債務については この契約に定めるもの以外は 民法の規定を適用するものとする ( 管轄裁判所等 ) 第 19 条この契約に関して疑義を生じたときは 甲乙協議するものとし 甲乙間に権利義務の争いがあるときは 東京地方裁判所を第一審の管轄裁判所とするものとする この契約の締結の証として 本書 2 通を作成し 甲乙記名押印の上 各自 1 通を保管する 平成年月日 ( 譲渡人 ) 甲東京都新宿区西新宿六丁目 5 番 1 号独立行政法人都市再生機構東日本支社支社長根岸尚 ( 譲受人 ) 乙
別記 1 物件目録 1 土地 所在及び地番地目地積 ( m2 ) 備考 東京都板橋区前野町六丁目 10 番 77 宅地 1298.20 下記 2の他 土地に付着するすべての構築物を含む 2 建物 所在及び家屋番号種類構造床面積 ( m2 ) 東京都板橋区前野町六丁目 10 番 77 店舗 鉄骨 コンクリートブロック造スレートぶき平家建 315.52
別記 2 賃貸借契約 賃貸人独立行政法人都市再生機構 賃借人株式会社ビッグボーイジャパン 契約日 ( 当初 ) 平成 20 年 2 月 13 日 契約期間 ( 現行 ) 平成 23 年 2 月 1 日 ~ 平成 24 年 1 月 31 日 (1 年毎の自動更新による契約 ) 賃貸料 ( 現行 ) 月額 ************ 円 ( うち消費税及び地方消費税相当額 ********* 円 ) 敷金 **************** 円