2014 年度フラット 35 利用者調査 調査の概要 1 調査方法 住宅金融支援機構に提出されたフラット 35 の借入申込書から集計 2 調査対象 金融機関から買取りの申請があった債権 ( 借換えに係るものを除く ) で 2014 年 4 月 1 日から 2015 年 3 月 31 日までに買取りの承認を行ったもののうち集計可能となった 53,610 件 (2015 年 4 月 17 日現在のデータに基づく ) 融資区分別 ( 建て方別 ) の集計件数は 次のとおり 融資区分別 ( 建て方別 ) 本報告上の名称 2014 年度 2013 年度 建物新築資金注文住宅 10,345 件 14,507 件 土地付建物新築資金土地付注文住宅 14,991 件 18,887 件 新築購入資金 ( 戸建等 ) 建売住宅 11,115 件 9,965 件 新築購入資金 ( 共同建 ) マンション 7,839 件 10,326 件 中古購入資金 ( 戸建等 ) 中古戸建 4,048 件 3,605 件 中古購入資金 ( 共同建 ) 中古マンション 5,272 件 5,065 件 計 53,610 件 計 62,355 件 本調査期間において 付保の承認を行ったものはないため 調査対象は買取りに係るもののみである 正式な名称は上表 融資区分別 ( 建て方別 ) のとおりであるが 本調査では上表の 本報告上の名称 を使用する 構成比については 小数点第 2 位を四捨五入しているため 合計しても 100% とならない場合がある 2015 年 6 月 12 日独立行政法人住宅金融支援機構調査部 1
Ⅰ トピックス 年齢 : 全体 年齢 30 歳代の構成比が低下した 30 歳未満 30 歳代 40 歳代 50 歳 以上 年齢 : 土地付注文住宅 年齢 30 歳代の構成比が低下したが 依然として 50% を上回って いる 30 歳未満 30 歳代 40 歳代 50 歳 以上 2013 13.4 46.8 22.7 17.0 2013 18.0 53.7 18.4 9.9 2014 12.3 44.3 24.8 18.5 2014 16.4 50.3 21.3 12.0 家族数 : マンション ( 全体 ) 家族数 : マンション ( 女性 ) 家族数 2 人の構成比が低下した 家族数 2 人の構成比が低下した 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 以上 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 以上 2013 14.7 38.6 28.6 15.3 2.8 2013 30.9 37.9 21.4 7.6 2.1 2014 15.5 35.6 30.0 15.7 3.3 2014 30.4 34.8 23.6 9.0 2.2 2
世帯年収 : 全体 世帯年収の構成比は大きな変化がなかった ~399 万円 400~599 600~799 800 1000 ~999万円 ~ 世帯年収 : マンション 世帯年収の構成比は大きな変化がなかった ~399 万円 400~599 600~799 800 ~999 1000 万円 ~ 2013 22.6 40.3 19.4 8.9 8.8 2013 13.8 33.8 22.4 12.8 17.3 2014 24.1 39.4 19.3 8.8 8.4 2014 13.5 33.3 23.7 12.9 16.7 総返済負担率 : 全体 総返済負担率の構成比は大きな変化がなかった ~14.9% 15.0~19.9 20.0~24.9 25.0~29.930.0%~ 総返済負担率 : 中古戸建て及び中古マンション 総返済負担率の構成比は大きな変化がなかったが 総返済負担率 25% 未満の構成比が 8 割を超えている ~14.9% 15.0~19.9 20.0~24.9 25.0~30.0 29.9%~ 2013 18.7 23.8 26.1 24.2 7.2 2013 35.8 27.9 21.0 13.1 2.3 2014 19.3 23.6 25.7 24.1 7.2 2014 35.7 26.7 21.3 13.9 2.4 3
Ⅱ 調査結果の概要 1-1 年齢 ( 融資区分別 ) 全体及び融資区分別ともに 年齢 30 歳代の構成比が低下した 注文住宅 土地付注文住宅 建売住宅 マンション 中古戸建 中古マンション 全体 10.7 12.9 21.5 14.4 13.4 22.6 4.0 5.9 18.4 5.2 6.9 21.3 5.3 7.7 24.1 5.4 8.3 25.8 8.1 12.8 25.5 9.4 14.2 25.9 8.0 13.6 29.4 8.0 12.3 30.5 7.5 14.1 29.6 6.7 13.6 31.2 6.9 10.1 22.7 8.0 10.6 24.8 60 歳以上 50 歳代 40 歳代 43.2 39.8 53.7 50.3 49.0 47.5 43.6 41.3 39.0 38.1 39.3 38.8 46.8 44.3 30 歳代 11.7 9.8 18.0 16.4 13.9 13.0 10.0 9.2 10.0 11.1 9.5 9.7 13.4 12.3 30 歳未満 4
1-2 年齢 ( 時系列 全体 ) 2010 年度下半期以降 30 歳代の構成比が低下しつつある 足下では平均年齢が 40 歳を超えている 5
2 融資区分 ( 時系列 年齢別 ) 40 歳以上の方が中古を利用する割合が多い また いずれの年齢層も 2012 年度下半期以降 中古の利用割合が増加傾向となっている 40 歳未満 中古 40 歳以上 中古 6
3-1 家族数 ( 融資区分別 ) 家族数の構成比は大きな変化がなく 全体では 2013 年度と同様に家族数 3 人の構成比が最も高かった また マンション及び中古マンションは家族数 2 人の構成比が最も高かった 注文住宅 26.2 27.0 土地付注文住宅 15.6 15.9 建売住宅 11.1 10.9 マンション 2.8 3.3 15.3 15.7 中古戸建 12.9 13.3 中古マンション 4.3 17.0 3.9 17.6 14.1 全体 13.8 5 人以上 28.8 27.8 32.0 31.8 29.1 28.3 28.6 30.0 27.2 27.6 29.0 28.3 26.5 26.2 4 人 32.7 32.2 30.1 29.2 29.5 29.5 3 人 26.1 26.1 30.9 30.2 38.6 35.6 35.9 34.5 17.1 17.0 1.8 2.2 19.9 20.1 1.6 1.9 23.9 25.4 3.2 3.2 14.7 15.5 24.3 24.0 5.5 5.9 13.9 15.7 24.5 24.6 5.3 5.9 2 人 1 人 7
3-2 家族数 ( 時系列 全体 ) 2011 年度上半期以降 家族数の構成比は大きな変化がなく 家族数 3 人の構成比が最も高い 8
4-1 世帯年収 ( 融資区分別 )( ) 全体は 世帯年収の構成比に大きな変化はなかった また マンションは年収 600 万円以上の構成比が 他の融資区分に比べて高い ( ) 世帯年収 : 申込ご本人の年収及び収入合算者の合算する年収の合計額 注文住宅 土地付注文住宅 建売住宅 マンション 中古戸建 中古マンション 全体 世帯年収 600 万円以上 4.1 3.4 8.1 19.2 4.0 3.5 8.2 19.4 3.5 3.1 8.3 20.0 3.4 3.6 8.5 20.1 3.0 3.2 8.3 19.6 2.8 3.0 8.2 19.1 10.6 6.7 12.8 10.5 6.1 12.9 3.6 2.7 6.5 12.9 3.3 2.3 5.4 12.2 6.2 4.5 8.7 16.1 5.8 4.1 8.8 16.3 4.9 3.9 8.9 19.4 4.6 3.8 8.8 19.3 1200 万円 ~ 1000~1199 800~999 600~799 22.4 23.7 31.5 31.5 40.3 38.4 46.3 46.0 43.8 43.6 30.0 28.9 40.3 39.4 400~599 33.8 33.3 24.9 26.5 18.7 18.5 22.1 23.3 13.8 13.5 42.7 45.2 34.5 36.1 22.6 24.1 ~399 万円 9
4-2 世帯年収 ( 時系列 全体 ) 2012 年度上半期以降 世帯年収 400 万円未満の構成比が徐々に上昇していたが 2014 年度上半期から下半期にかけて低下し 2014 年度下半期は平均世帯年収が 600 万円台に回復した 10
5-1 1 人世帯の年齢 / 時系列 ( 男女 ) 構成比が最も高い年齢層は 男性が 30 歳代であるのに対し 女性では 40 歳代となった また 足下の平均年齢の推移をみると 男性が低下しているのに対し 女性は高止まりしている 男性 女性 11
5-2 1 人世帯の融資区分 / 時系列 ( 男女 ) 男女ともにマンションの構成比が最も高かった また 男性は女性と比較して戸建の構成比が高くなっている 戸建 男性 戸建 女性 12
6 マンション及び中古マンションの戸当たり床面積 マンションと中古マンションの平均床面積の差はほとんどなかったが 中古マンションは 60 m2未満の構成比が比較的高くなっている マンション 中古マンション 13
7-1 戸当たり床面積 ( 注文住宅 ) 注文住宅の戸当たり床面積の全国の平均値は 130.8 m2 (2013 年度 132.9 m2 ) と低下した 最大は石川県の平均値 144.4 m2 ( 同山形県 151.8 m2 ) 最小は鹿児島県の平均値 115.9 m2 ( 同鹿児島県 116.4 m2 ) となった 全国平均 130.8 m2 ( m2 ) 160 120 144.4 < 148.1 > 143.1 < 139.9 > 140.0 < 151.8 > 139.6 < 142.0 > 139.1 < 140.6 > 138.2 < 134.1 > 137.7 < 142.6 > 136.9 < 138.6 > 136.6 < 138.3 > 136.3 < 144.4 > 135.4 < 135.8 > 134.4 < 139.8 > 134.4 < 139.9 > 134.4 < 131.0 > 134.1 < 131.5 > 134.1 < 132.7 > 134.0 < 133.1 > 133.9 < 134.0 > 133.6 < 129.7 > 133.2 < 135.1 > 133.0 < 132.8 > 132.5 < 134.5 > 131.4 < 135.2 > 131.0 < 133.8 > 130.9 < 132.0 > 130.4 < 129.9 > 130.0 < 132.6 > 129.6 < 132.3 > 129.4 < 138.0 > 128.5 < 130.4 > 128.3 < 130.0 > 128.2 < 124.8 > 127.7 < 129.0 > 127.5 < 129.0 > 127.4 < 124.9 > 127.0 < 133.9 > 126.3 < 129.6 > 126.3 < 133.9 > 126.0 < 124.5 > 125.7 < 129.4 > 125.5 < 133.5 > 125.5 < 125.4 > 123.9 < 132.8 > 121.6 < 127.6 > 121.6 < 127.8 > 119.1 < 121.4 > 115.9 < 116.4 > 土地取得のための借入のない者に限る < > 内は 2013 年度の値である 80 40 0 石川県 (N= 44 ) 福井県 (N= 62 ) 山形県 (N= 74 ) 宮城県 (N= 242 ) 北海道 (N= 270 ) 秋田県 (N= 86 ) 岩手県 (N= 151 ) 福島県 (N= 148 ) 愛知県 (N= 694 ) 富山県 (N= 78 ) 奈良県 (N= 90 ) 青森県 (N= 104 ) 新潟県 (N= 140 ) 滋賀県 (N= 107 ) 長野県 (N= 183 ) 栃木県 (N= 240 ) 三重県 (N= 217 ) 兵庫県 (N= 435 ) 長崎県 (N= 62 ) 福岡県 (N= 319 ) 静岡県 (N= 345 ) 大阪府 (N= 351 ) 岐阜県 (N= 186 ) 島根県 (N= 27 ) 徳島県 (N= 46 ) 山梨県 (N= 245 ) 茨城県 (N= 429 ) 和歌山県 (N= 102 ) 佐賀県 (N= 86 ) 埼玉県 (N= 703 ) 神奈川県 (N= 665 ) 山口県 (N= 108 ) 千葉県 (N= 614 ) 沖縄県 (N= 106 ) 群馬県 (N= 288 ) 香川県 (N= 125 ) 熊本県 (N= 81 ) 広島県 (N= 245 ) 鳥取県 (N= 31 ) 東京都 (N= 796 ) 岡山県 (N= 232 ) 大分県 (N= 96 ) 愛媛県 (N= 97 ) 高知県 (N= 114 ) 京都府 (N= 91 ) 宮崎県 (N= 48 ) 鹿児島県 (N= 180 ) 14
7-2 戸当たり床面積 ( 土地付注文住宅 ) 土地付注文住宅の戸当たり床面積の全国の平均値は 113.3 m2 (2013 年度 114.1 m2 ) とやや低下した 最大は富山県の 123.0 m2 ( 同山形県 124.2 m2 ) 最小は東京都の 100.4 m2 ( 同東京都 100.9 m2 ) となった 全国平均 113.3 m2 140 120 100 ( m2 ) 123.0 < 123.0 > 122.8 < 116.3 > 121.5 < 121.5 > 121.4 < 116.1 > 121.1 < 120.2 > 120.0 < 119.4 > 119.9 < 124.2 > 119.3 < 117.7 > 118.7 < 118.5 > 118.5 < 118.8 > 118.1 < 114.9 > 117.9 < 118.8 > 117.9 < 119.2 > 117.8 < 117.2 > 117.7 < 110.8 > 117.6 < 118.0 > 117.3 < 117.6 > 117.0 < 115.6 > 116.5 < 116.4 > 116.4 < 116.8 > 116.4 < 122.4 > 115.9 < 116.3 > 115.8 < 119.0 > 115.5 < 108.4 > 115.4 < 116.4 > 115.4 < 116.8 > 115.4 < 117.5 > 115.2 < 116.5 > 114.2 < 114.6 > 114.1 < 110.9 > 114.0 < 112.8 > 113.7 < 116.4 > 113.5 < 112.2 > 113.3 < 114.1 > 113.0 < 110.3 > 112.9 < 114.6 > 112.4 < 114.6 > 112.2 < 114.1 > 112.1 < 117.3 > 112.1 < 112.5 > 111.4 < 113.2 > 109.2 < 110.2 > 108.8 < 109.1 > 108.8 < 110.2 > 108.7 < 113.9 > 104.9 < 105.8 > 100.4 < 100.9 > < > 内は 2013 年度の値である 80 60 40 20 0 富山県 (N= 94 ) 香川県 (N= 116 ) 石川県 (N= 73 ) 福島県 (N= 140 ) 宮城県 (N= 322 ) 三重県 (N= 289 ) 山形県 (N= 93 ) 福井県 (N= 85 ) 岐阜県 (N= 268 ) 岡山県 (N= 372 ) 熊本県 (N= 180 ) 愛知県 (N= 744 ) 新潟県 (N= 160 ) 青森県 (N= 76 ) 沖縄県 (N= 63 ) 北海道 (N= 830 ) 大分県 (N= 204 ) 長野県 (N= 200 ) 広島県 (N= 484 ) 山梨県 (N= 349 ) 佐賀県 (N= 122 ) 奈良県 (N= 169 ) 茨城県 (N= 509 ) 島根県 (N= 47 ) 滋賀県 (N= 228 ) 栃木県 (N= 296 ) 福岡県 (N= 687 ) 山口県 (N= 204 ) 兵庫県 (N= 874 ) 秋田県 (N= 86 ) 岩手県 (N= 228 ) 和歌山県 (N= 136 ) 徳島県 (N= 63 ) 静岡県 (N= 408 ) 京都府 (N= 192 ) 愛媛県 (N= 106 ) 千葉県 (N= 841 ) 群馬県 (N= 353 ) 長崎県 (N= 91 ) 宮崎県 (N= 76 ) 鳥取県 (N= 37 ) 大阪府 (N= 816 ) 鹿児島県 (N= 278 ) 埼玉県 (N= 943 ) 高知県 (N= 148 ) 神奈川県 (N= 921 ) 東京都 (N= 990 ) 15
7-3 戸当たり床面積 ( マンション ) マンションの戸当たり床面積の全国の平均値は 71.7 m2 (2013 年度 71.7 m2 ) と横ばいとなった 最大は北海道の 82.7 m2 ( 同岐阜県 91.8 m2 ) 最小は東京都の 67.6 m2 ( 同東京都 67.8 m2 ) となった 全国平均 71.7 m2 ( m2 ) 100 80 82.7 < 81.6 > 81.4 < 82.0 > 80.8 < 91.8 > 80.6 < 78.0 > 80.4 < 72.7 > 80.4 < 77.3 > 79.9 < 78.0 > 79.8 < 74.9 > 79.7 < 70.5 > 79.5 < 84.3 > 79.3 < 79.9 > 77.5 < 76.1 > 77.2 < 76.6 > 77.1 < 80.9 > 76.8 < 76.9 > 76.5 < NA > 76.3 < 87.8 > 76.2 < 76.1 > 76.1 < 78.0 > 75.1 < 78.5 > 74.9 < 74.6 > 74.2 < 78.7 > 74.1 < 80.8 > 74.1 < 81.0 > 73.8 < 74.9 > 73.4 < 71.0 > 73.1 < 68.0 > 72.8 < 72.0 > 72.8 < 76.7 > 72.8 < 77.8 > 72.0 < NA > 71.6 < 72.1 > 71.3 < 71.3 > 70.7 < 63.0 > 集計件数が 10 件未満の都道府県を除外した < > 内は 2013 年度の値である 67.6 < 67.8 > 60 40 20 0 北海道 (N= 87 ) 香川県 (N= 11 ) 岐阜県 (N= 18 ) 群馬県 (N= 13 ) 愛媛県 (N= 15 ) 熊本県 (N= 20 ) 大分県 (N= 22 ) 茨城県 (N= 47 ) 宮崎県 (N= 13 ) 山口県 (N= 41 ) 福岡県 (N= 277 ) 佐賀県 (N= 12 ) 沖縄県 (N= 54 ) 長崎県 (N= 11 ) 奈良県 (N= 38 ) 石川県 (N= 16 ) 長野県 (N= 24 ) 宮城県 (N= 46 ) 広島県 (N= 100 ) 愛知県 (N= 229 ) 兵庫県 (N= 399 ) 静岡県 (N= 40 ) 栃木県 (N= 23 ) 滋賀県 (N= 21 ) 千葉県 (N= 331 ) 富山県 (N= 13 ) 京都府 (N= 118 ) 神奈川県 (N= 1225 ) 鹿児島県 (N= 17 ) 岡山県 (N= 24 ) 福島県 (N= 10 ) 埼玉県 (N= 658 ) 大阪府 (N= 1367 ) 和歌山県 (N= 16 ) 東京都 (N= 2451 ) 16
8-1 戸当たり建設費 ( 注文住宅 ) 注文住宅の戸当たり建設費の全国平均は 3,109 万円 (2013 年度 3,015 万円 ) と上昇した 最高は東京都の 3,658 万円 ( 同東京都 3,642 万円 ) 最低は宮崎県の 2,364 万円 ( 同宮崎県 2,245 万円 ) となった 全国平均 3,109 万円 3000 ( 万円 ) 4000 3658 < 3642 > 3421 < 3379 > 3393 < 3224 > 3325 < 3273 > 3253 < 3209 > 3242 < 3015 > 3219 < 3079 > 3191 < 3050 > 3188 < 3077 > 3177 < 3042 > 3174 < 2800 > 3115 < 3094 > 3099 < 3080 > 3079 < 2832 > 3074 < 2960 > 3044 < 2996 > 3042 < 2945 > 3041 < 2905 > 3032 < 2958 > 3032 < 2890 > 3030 < 3178 > 3013 < 3032 > 3012 < 3047 > 2977 < 2856 > 2976 < 2831 > 2966 < 2943 > 2957 < 3047 > 2947 < 2611 > 2942 < 2825 > 2934 < 2699 > 2909 < 2915 > 2883 < 2828 > 2868 < 2862 > 2848 < 2824 > 2842 < 2823 > 2840 < 2857 > 2829 < 2782 > 2826 < 2688 > 2740 < 2777 > 2697 < 2497 > 2689 < 2688 > 2686 < 2535 > 2674 < 2490 > 2626 < 2606 > 2614 < 2386 > 2459 < 2441 > 2364 < 2245 > 土地取得のための借入のない者に限る < > 内は 2013 年度の値である 2000 1000 0 東京都 (N= 796 ) 神奈川県 (N= 665 ) 大阪府 (N= 351 ) 愛知県 (N= 694 ) 奈良県 (N= 90 ) 兵庫県 (N= 435 ) 静岡県 (N= 345 ) 福井県 (N= 62 ) 滋賀県 (N= 107 ) 宮城県 (N= 242 ) 長野県 (N= 183 ) 埼玉県 (N= 703 ) 石川県 (N= 44 ) 栃木県 (N= 240 ) 三重県 (N= 217 ) 千葉県 (N= 614 ) 福島県 (N= 148 ) 沖縄県 (N= 106 ) 岐阜県 (N= 186 ) 福岡県 (N= 319 ) 山形県 (N= 74 ) 京都府 (N= 91 ) 岡山県 (N= 232 ) 岩手県 (N= 151 ) 山口県 (N= 108 ) 広島県 (N= 245 ) 和歌山県 (N= 102 ) 徳島県 (N= 46 ) 香川県 (N= 125 ) 北海道 (N= 270 ) 佐賀県 (N= 86 ) 山梨県 (N= 245 ) 島根県 (N= 27 ) 愛媛県 (N= 97 ) 富山県 (N= 78 ) 茨城県 (N= 429 ) 新潟県 (N= 140 ) 群馬県 (N= 288 ) 高知県 (N= 114 ) 熊本県 (N= 81 ) 長崎県 (N= 62 ) 大分県 (N= 96 ) 秋田県 (N= 86 ) 青森県 (N= 104 ) 鹿児島県 (N= 180 ) 鳥取県 (N= 31 ) 宮崎県 (N= 48 ) 17
8-2 戸当たり所要資金 ( 土地付注文住宅 ) 土地付注文住宅の戸当たり所要資金 ( 土地費を含む ) の全国平均は 3,743 万円 (2013 年度 3,637 万円 ) と上昇した 最高は東京都の 5,403 万円 ( 同東京都 5,282 万円 ) 最低は秋田県の 2,883 万円 ( 同鳥取県 2,657 万円 ) となった 6000 5000 全国平均 4000 3,743 万円 3000 ( 万円 ) 5403 < 5282 > 4547 < 4492 > 4283 < 4196 > 4090 < 4032 > 4011 < 3765 > 3841 < 3816 > 3834 < 3823 > 3793 < 3544 > 3750 < 3638 > 3740 < 3695 > 3735 < 3719 > 3725 < 3472 > 3681 < 3532 > 3671 < 3677 > 3662 < 3478 > 3578 < 3464 > 3523 < 3201 > 3447 < 3273 > 3438 < 3418 > 3416 < 3180 > 3404 < 3274 > 3375 < 3321 > 3364 < 3057 > 3358 < 3271 > 3334 < 3274 > 3325 < 3171 > 3321 < 3297 > 3306 < 3187 > 3306 < 3248 > 3290 < 3054 > 3284 < 3261 > 3265 < 3184 > 3241 < 3017 > 3239 < 3239 > 3224 < 3248 > 3203 < 3071 > 3115 < 2956 > 3083 < 2951 > 3071 < 2992 > 3064 < 3033 > 3046 < 3046 > 3027 < 2843 > 3007 < 2738 > 2987 < 2842 > 2903 < 2963 > 2903 < 2657 > 2883 < 2659 > < > 内は 2013 年度の値である 2000 1000 0 東京都 (N= 990 ) 神奈川県 (N= 921 ) 愛知県 (N= 744 ) 大阪府 (N= 816 ) 沖縄県 (N= 63 ) 兵庫県 (N= 874 ) 埼玉県 (N= 943 ) 広島県 (N= 484 ) 京都府 (N= 192 ) 静岡県 (N= 408 ) 奈良県 (N= 169 ) 宮城県 (N= 322 ) 岡山県 (N= 372 ) 千葉県 (N= 841 ) 滋賀県 (N= 228 ) 福岡県 (N= 687 ) 長野県 (N= 200 ) 岐阜県 (N= 268 ) 三重県 (N= 289 ) 福島県 (N= 140 ) 石川県 (N= 73 ) 愛媛県 (N= 106 ) 熊本県 (N= 180 ) 山口県 (N= 204 ) 高知県 (N= 148 ) 山梨県 (N= 349 ) 山形県 (N= 93 ) 大分県 (N= 204 ) 和歌山県 (N= 136 ) 香川県 (N= 116 ) 長崎県 (N= 91 ) 栃木県 (N= 296 ) 新潟県 (N= 160 ) 佐賀県 (N= 122 ) 茨城県 (N= 509 ) 富山県 (N= 94 ) 鹿児島県 (N= 278 ) 島根県 (N= 47 ) 北海道 (N= 830 ) 群馬県 (N= 353 ) 福井県 (N= 85 ) 徳島県 (N= 63 ) 宮崎県 (N= 76 ) 岩手県 (N= 228 ) 青森県 (N= 76 ) 鳥取県 (N= 37 ) 秋田県 (N= 86 ) 18
8-3 戸当たり購入価額 ( マンション ) マンションの戸当たり購入価額の全国平均は 3,968 万円 (2013 年度 3,862 万円 ) と上昇した 最高は東京都の 4,875 万円 ( 同東京都 4,613 万円 ) 最低は長崎県の 2,312 万円 ( 同鳥取県 1,988 万円 ) となった 全国平均 3,968 万円 4000 3000 4875 < 4613 > 4081 < 3909 > 3965 < 3952 > 3627 < 3565 > 3627 < 3439 > 3563 < 3447 > 3555 < 3761 > 3462 < 3493 > 3443 < 3420 > 3320 < 3130 > 3259 < 4212 > 3207 < 3221 > 3161 < 3054 > 3128 < 2591 > 3084 < 3192 > 3023 < 2352 > 2976 < 3523 > 2973 < 2560 > 2967 < NA > 2964 < 2668 > 2942 < 2724 > 2938 < 2577 > 2932 < 2643 > 2799 < 2267 > 2768 < 2797 > 2708 < 2379 > 2683 < 2477 > 2677 < NA > 2559 < 2591 > 2549 < 2025 > 2516 < 2743 > 2496 < 2405 > ( 万円 ) 集計件数が10 件未満の都 5000 道府県を除外した < > 内は 2013 年度の値である 2494 < 2264 > 2336 < 2124 > 2312 < 2826 > 2000 1000 0 東京都 (N= 2451 ) 神奈川県 (N= 1225 ) 京都府 (N= 118 ) 千葉県 (N= 331 ) 奈良県 (N= 38 ) 大阪府 (N= 1367 ) 兵庫県 (N= 399 ) 埼玉県 (N= 658 ) 愛知県 (N= 229 ) 宮城県 (N= 46 ) 長野県 (N= 24 ) 静岡県 (N= 40 ) 広島県 (N= 100 ) 茨城県 (N= 47 ) 滋賀県 (N= 21 ) 群馬県 (N= 13 ) 沖縄県 (N= 54 ) 岐阜県 (N= 18 ) 石川県 (N= 16 ) 北海道 (N= 87 ) 福岡県 (N= 277 ) 熊本県 (N= 20 ) 富山県 (N= 13 ) 愛媛県 (N= 15 ) 栃木県 (N= 23 ) 宮崎県 (N= 13 ) 香川県 (N= 11 ) 福島県 (N= 10 ) 岡山県 (N= 24 ) 和歌山県 (N= 16 ) 鹿児島県 (N= 17 ) 山口県 (N= 41 ) 大分県 (N= 22 ) 佐賀県 (N= 12 ) 長崎県 (N= 11 ) 19
文住宅その他 : 上記以外の地域注土地付注文住宅9-1 1 m2当たりの所要資金 ( 注文住宅及び土地付注文住宅 ) 注文住宅及び土地付注文住宅の 1 m2当たりの所要資金は ともに足下では上昇傾向となった とくに三大都市圏以外のその他の地域において 上昇幅が大きくなった ( 注 1) 1 m2当たりの所要資金 : 各利用者の所要資金を住宅面積で除したものの総和をサンプル数で除したもの ( 注 2) 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 近畿圏 : 大阪府 京都府 兵庫県 奈良県 滋賀県 和歌山県 東海圏 : 愛知県 岐阜県 静岡県 三重県 20
売住宅その他 : 上記以外の地域建マンション9-2 1 m2当たりの所要資金 ( 建売住宅及びマンション ) リーマンショック後の 2009 年度上半期以降 マンションの 1 m2当たりの所要資金は全国的に上昇傾向となった 一方 建売住宅の 1 m2当たりの所要資金は 2009 年度と比較すると横ばい又は低下傾向となった ( 注 1) 1 m2当たりの所要資金 : 各利用者の所要資金を住宅面積で除したものの総和をサンプル数で除したもの ( 注 2) 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 近畿圏 : 大阪府 京都府 兵庫県 奈良県 滋賀県 和歌山県 東海圏 : 愛知県 岐阜県 静岡県 三重県 21
古戸建その他 : 上記以外の地域中中古マンション9-3 1 m2当たりの所要資金 ( 中古戸建及び中古マンション ) 中古戸建の 1 m2当たりの所要資金は 2012 年度下半期以降 全国的にほぼ横ばいとなったが 中古マンションの 1 m2当たりの所要資金は首都圏において上昇が続いている ( 注 1) 1 m2当たりの所要資金 : 各利用者の所要資金を住宅面積で除したものの総和をサンプル数で除したもの ( 注 2) 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 近畿圏 : 大阪府 京都府 兵庫県 奈良県 滋賀県 和歌山県 東海圏 : 愛知県 岐阜県 静岡県 三重県 22
文住宅その他 : 上記以外の地域注土地付注文住宅10-1 年収倍率 ( 注文住宅及び土地付注文住宅 ) 注文住宅及び土地付注文住宅の年収倍率は 2012 年度上半期以降 全国及び各地域ともに上昇が続いている ( 注 1) 年収倍率 : 各利用者の所要資金を世帯年収で除したものの総和をサンプル数で除したもの ( 注 2) 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 近畿圏 : 大阪府 京都府 兵庫県 奈良県 滋賀県 和歌山県 東海圏 : 愛知県 岐阜県 静岡県 三重県 23
売住宅その他 : 上記以外の地域建マンショ10-2 年収倍率 ( 建売住宅及びマンション ) 建売住宅の年収倍率は足下でほぼ横ばいで推移している 一方 マンションの年収倍率は上昇傾向となっている また 首都圏における 2006 年度上半期の年収倍率は建売住宅 (6.1 倍 ) がマンション (5.8 倍 ) を上回っていたが 2014 年度下半期においてはマンション (6.8 倍 ) が建売住宅 (6.4 倍 ) を上回った ( 注 1) 年収倍率 : ( 注 2) ン各利用者の所要資金を世帯年収で除したものの総和をサンプル数で除したもの 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 近畿圏 : 大阪府 京都府 兵庫県 奈良県 滋賀県 和歌山県 東海圏 : 愛知県 岐阜県 静岡県 三重県 24
古戸建その他 : 上記以外の地域中中古マンショ10-3 年収倍率 ( 中古戸建及び中古マンション ) 中古戸建及び中古マンションの年収倍率は ともに足下では全国で上昇が続いているが そのペースは緩やかになっている ( 注 1) 年収倍率 : ( 注 2) ン各利用者の所要資金を世帯年収で除したものの総和をサンプル数で除したもの 首都圏 : 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 近畿圏 : 大阪府 京都府 兵庫県 奈良県 滋賀県 和歌山県 東海圏 : 愛知県 岐阜県 静岡県 三重県 25
11 中古住宅の経過年数 中古戸建は築 18 年以内 (2013 年度 17 年以内 ) で 50% を超えたのに対して 中古マンションでは築 17 年以内 ( 同 16 年以内 ) で 50% を超えた 10 8 6 4 2 (%) 中古戸建 52.7% 51.2% 1.4 ( 1.0 ) 0.5 ( 0.5 ) 0.4 ( 0.3 ) 0.7 ( 0.4 ) 0.9 ( 0.7 ) 1.0 ( 0.7 ) 1.0 ( 0.7 ) 1.1 ( 0.9 ) 1.4 ( 0.9 ) 1.4 ( 1.5 ) 1.7 ( 1.3 ) 1.8 ( 1.6 ) 1.4 ( 1.5 ) 2.5 ( 1.6 ) 2.5 ( 2.9 ) 3.6 ( 2.6 ) 3.6 ( 2.7 ) 3.0 ( 3.6 ) 3.4 ( 3.1 ) 3.1 ( 2.9 ) 4.4 ( 2.9 ) 4.0 ( 4.6 ) 4.1 ( 3.9 ) 4.3 ( 4.7 ) 3.7 ( 4.8 ) 3.5 ( 3.7 ) 3.7 ( 3.6 ) 3.0 ( 3.4 ) 2.4 ( 3.7 ) 3.2 ( 3.3 ) 3.6 ( 3.3 ) 3.2 ( 3.8 ) 3.4 ( 3.1 ) 3.3 ( 3.8 ) 2.6 ( 3.7 ) 3.1 ( 3.2 ) 2.7 ( 2.6 ) 2.0 ( 2.5 ) 2.1 ( 2.1 ) 0.8 ( 1.4 ) 0.6 ( 0.7 ) 2013 年度平均築年数 :17.4 年 2014 年度平均築年数 :18.5 年 ( ) 内は 2013 年度の値である 0 40 年超 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 年以内 経過年数 10 8 6 4 2 (%) 5.5 ( 3.2 ) 中古マンション 52.1% 50.1% 0.6 ( 0.9 ) 1.0 ( 0.6 ) 1.0 ( 0.6 ) 0.9 ( 0.8 ) 1.6 ( 1.2 ) 1.7 ( 1.4 ) 1.9 ( 1.6 ) 1.9 ( 1.5 ) 1.9 ( 2.1 ) 1.8 ( 2.2 ) 1.6 ( 1.7 ) 1.7 ( 1.4 ) 2.1 ( 1.7 ) 1.8 ( 1.6 ) 2.2 ( 1.8 ) 1.9 ( 1.7 ) 2.5 ( 2.3 ) 1.9 ( 2.6 ) 1.8 ( 2.5 ) 2.7 ( 1.7 ) 3.3 ( 2.7 ) 3.5 ( 3.3 ) 3.1 ( 3.5 ) 3.7 ( 3.3 ) 3.6 ( 3.8 ) 4.1 ( 3.6 ) 3.3 ( 4.2 ) 3.3 ( 3.5 ) 4.4 ( 4.0 ) 3.8 ( 4.8 ) 3.4 ( 3.6 ) 4.0 ( 4.5 ) 3.4 ( 3.7 ) 4.6 ( 4.0 ) 2.1 ( 3.7 ) 1.5 ( 2.7 ) 1.8 ( 3.1 ) 2.0 ( 2.0 ) 0.7 ( 0.6 ) 0.4 ( 0.4 ) 2013 年度平均築年数 :18.1 年 2014 年度平均築年数 :19.7 年 0 40 年超 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 年以内 経過年数 26
12-1 総返済負担率 ( ) 全体では総返済負担率の構成比は大きな変化がなかったが 中古戸建及び中古マンションでは 総返済負担率 25% 未満の構成比が 80% を超えている ( ) 総返済負担率 :1 か月当たり予定返済額 / 世帯月収 注文住宅 4.4 5.2 土地付注文住宅 11.5 11.5 建売住宅 7.2 6.7 マンション 7.3 8.4 中古戸建 2.1 2.4 12.5 14.3 中古マンション 2.4 13.5 2.4 13.5 全体 7.2 7.2 30.0%~ 21.0 22.0 25.7 25.0 20.8 21.1 24.2 24.1 25.0~29.9 32.8 32.9 22.4 21.6 19.9 21.2 総返済負担率 25 % 未満 25.9 24.5 26.1 25.5 17.0 17.6 5.6 5.2 28.5 19.4 28.4 19.2 6.6 6.8 1.1 1.2 29.0 27.9 24.0 25.4 11.7 12.2 2.3 2.7 23.5 23.8 24.8 23.5 16.6 16.4 6.9 6.9 29.9 28.7 22.6 22.7 10.5 10.4 26.1 25.7 26.4 25.2 83.4 84.1 23.8 23.6 24.5 24.3 13.9 14.3 13.2 13.4 4.9 5.0 20.0~24.9 15.0~19.9 10.0~14.9 ~9.9% 27
12-2 総返済負担率 ( 時系列 全体 ) 2011 年度下半期以降 総返済負担率の平均は低下傾向となっており 足もとでは 21% 程度で推移している 28
Ⅲ 主要指標 2014 年度フラット 35 注文住宅融資利用者の主要指標 ( 注文住宅全体 ) 年度 単 全国 首都圏近畿圏東海圏 その他地域 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 項目位伸び率伸び率伸び率伸び率伸び率 社会的属性 住宅の概要 年 齢 家 族 数 世 帯 年 収 住 宅 面 積 敷地面積 ( 注 ) 年 収 倍 率 建 設 費 歳 41.5 43.1-42.8 44.3-42.2 43.3-40.3 42.7-40.9 42.5 - 人 3.8 3.8-3.8 3.8-3.6 3.6-3.7 3.8-3.8 3.8 - 万円 587.6 584.6 0.5 645.7 628.0 2.7 598.9 586.1 2.1 576.9 605.1 4.9 556.7 552.7 0.7 m2 132.6 130.6 1.5 129.2 127.2 1.6 132.7 132.0 0.5 136.0 134.6 1.0 133.3 131.1 1.7 238.5 238.9 0.2 171.0 170.7 0.2 196.9 196.1 0.4 239.3 239.8 0.2 292.1 288.1 1.4 倍 5.8 6.1-5.8 6.1-5.9 6.3-6.0 6.1-5.7 6.0 - 万円 3,004.3 3,101.0 3.2 3,266.3 3,311.7 1.4 3,071.9 3,222.7 4.9 3,150.9 3,219.8 2.2 2,799.2 2,911.5 4.0 資 38.7 24.1 37.6 78.0 46.6 40.2 78.0 38.5 50.7 10.5 10.9 4.1 17.0 11.3 33.2 万円 654.7 695.5 6.2 810.4 835.4 3.1 711.3 756.2 6.3 697.7 716.6 2.7 543.0 592.0 9.0 % ( 21.5) ( 22.3) ( 24.2) ( 24.9) ( 22.6) ( 23.2) ( 22.1) ( 22.2) ( 19.3) ( 20.3) 融資金 2,329.4 2,352.1 1.0 2,430.7 2,409.3 0.9 2,345.5 2,420.5 3.2 2,428.9 2,443.6 0.6 2,238.7 2,274.2 1.6 金 ( 機構買取 付保金 ) ( 76.5) ( 75.3) ( 72.7) ( 71.7) ( 74.5) ( 74.2) ( 76.8) ( 75.6) ( 79.5) ( 77.8) 調その他の資金 58.9 77.5 31.5 103.2 113.6 10.0 93.1 84.5 9.3 34.8 70.5 102.8 34.5 56.7 64.3 ( 1.9) ( 2.5) ( 3.1) ( 3.4) ( 3.0) ( 2.6) ( 1.1) ( 2.2) ( 1.2) ( 1.9) 達公的機関 3.4 5.1 50.8 6.2 6.1 0.9 2.3 3.2 35.5 2.8 8.7 209.1 2.3 4.0 69.7 ( 0.1) ( 0.2) ( 0.2) ( 0.2) ( 0.1) ( 0.1) ( 0.1) ( 0.3) ( 0.1) ( 0.1) 内民間金融機関 47.0 66.9 42.3 80.0 95.3 19.1 82.8 81.3 1.8 26.1 56.0 114.7 27.3 50.0 82.7 ( 1.5) ( 2.1) ( 2.4) ( 2.8) ( 2.6) ( 2.5) ( 0.8) ( 1.7) ( 1.0) ( 1.7) 勤務先 1.6 0.6 60.6 2.0 0.9 55.1 0.9 0.0 100.0 0.9 0.0 100.0 1.8 0.8 53.8 訳(注)返済関係 土地取得費 手持金 ( 0.1) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) 親. 知人等 1.3 0.9 32.5 1.3 1.3 1.0 1.2 0.0 100.0 0.4 1.2 235.5 1.6 0.8 53.8 ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) 土地取得費 5.6 3.9 29.8 13.8 10.0 27.4 5.9 0.0 100.0 4.6 4.5 1.5 1.4 1.2 16.7 の借入金 ( 0.2) ( 0.1) ( 0.4) ( 0.3) ( 0.2) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.1) ( 0.1) ( 0.0) 1 か月当たり予定返済額千円 90.6 90.6 0.1 98.7 97.0 1.7 93.6 93.0 0.6 92.3 93.4 1.2 85.1 85.3 0.3 総返済負担率 % 20.2 20.4-20.1 20.3-20.7 20.8-20.6 20.3-20.1 20.4 - 調査件数 件 14,507 10,345-3,762 2,844-1,629 1,202-2,203 1,453-6,913 4,846 - 構成比 % 100.0 100.0-25.9 27.5-11.2 11.6-15.2 14.0-47.7 46.8 - ( 注 ) 1. 主要指標は平均値を使用しているが 敷地面積については外れ値があるため中央値を使用している 2. ( ) 内は建設費と土地取得費の合計を 100.0 とした場合の資金調達構成である 3. 土地取得費の借入金は 住宅取得後も返済を要するものに限る 29
2014 年度フラット 35 注文住宅融資利用者の主要指標 ( 土地取得のための借入のない者 ) 年度 単 全国 首都圏近畿圏東海圏 その他地域 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 項目位伸び率伸び率伸び率伸び率伸び率 社会的属性 年 齢 家 族 数 世 帯 年 収 歳 41.5 43.2-42.9 44.5-42.4 43.4-40.4 42.8-41.0 42.5 - 人 3.8 3.8-3.8 3.8-3.6 3.6-3.8 3.8-3.8 3.8 - 万円 584.9 583.5 0.2 639.5 625.4 2.2 597.5 584.7 2.1 576.7 605.3 5.0 555.4 552.3 0.6 住宅の概要 資 住宅面積 敷地面積 ( 注 ) 年収倍率 建設費 m2 132.9 130.8 1.6 129.7 127.5 1.7 133.4 132.3 0.8 136.0 134.7 1.0 133.5 131.2 1.7 240.1 239.9 0.1 173.0 171.3 1.0 198.4 197.0 0.7 239.6 240.1 0.2 293.7 289.8 1.3 倍 5.8 6.1-5.9 6.2-6.0 6.4-6.0 6.1-5.7 6.0 - 万円 3,014.8 3,109.4 3.1 3,285.1 3,328.1 1.3 3,104.2 3,240.7 4.4 3,153.3 3,224.2 2.2 2,804.6 2,915.7 4.0 万円 640.2 686.0 7.2 790.9 830.7 5.0 681.9 741.2 8.7 694.1 712.5 2.6 532.3 580.4 9.0 % ( 21.2) ( 22.1) ( 24.1) ( 25.0) ( 22.0) ( 22.9) ( 22.0) ( 22.1) ( 19.0) ( 19.9) 訳(注)金 融資金 2,339.9 2,362.0 0.9 2,446.1 2,424.0 0.9 2,376.2 2,437.3 2.6 2,431.4 2,447.4 0.7 2,245.0 2,281.8 1.6 民間金融機関 28.5 54.9 92.2 38.4 64.9 69.1 41.6 59.0 41.7 23.7 54.3 129.1 21.8 48.2 120.8 調 ( 機構買取 付保金 ) ( 77.6) ( 76.0) ( 74.5) ( 72.8) ( 76.5) ( 75.2) ( 77.1) ( 75.9) ( 80.0) ( 78.3) その他の資金 34.8 61.4 76.6 48.1 73.4 52.4 46.2 62.2 34.7 27.8 64.3 131.3 27.3 53.4 96.0 達 ( 1.2) ( 2.0) ( 1.5) ( 2.2) ( 1.5) ( 1.9) ( 0.9) ( 2.0) ( 1.0) ( 1.8) 内 公的機関 3.5 5.2 49.5 6.4 6.3 1.9 2.4 3.2 32.7 2.9 8.8 208.7 2.4 4.0 68.5 ( 0.1) ( 0.2) ( 0.2) ( 0.2) ( 0.1) ( 0.1) ( 0.1) ( 0.3) ( 0.1) ( 0.1) 返済関係 手持金 ( 0.9) ( 1.8) ( 1.2) ( 2.0) ( 1.3) ( 1.8) ( 0.8) ( 1.7) ( 0.8) ( 1.7) 勤務先 1.6 0.5 70.0 2.0 0.9 55.6 0.9 0.0 100.0 0.9 0.0 100.0 1.8 0.5 71.6 ( 0.1) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) 親. 知人等 1.1 0.9 22.4 1.3 1.3 2.0 1.2 0.0 100.0 0.4 1.2 235.1 1.3 0.8 40.4 ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) 1 か月当たり予定返済額千円 90.1 90.3 0.3 97.3 96.3 1.1 93.2 92.9 0.3 92.1 93.4 1.3 84.9 85.4 0.5 総返済負担率 % 20.2 20.4-20.1 20.3-20.7 20.8-20.6 20.3-20.1 20.4 - 調査件数 件 14,161 10,183-3,637 2,778-1,561 1,176-2,184 1,442-6,779 4,787 - 構成比 % 100.0 100.0-25.7 27.3-11.0 11.5-15.4 14.2-47.9 47.0 - ( 注 ) 1. 主要指標は平均値を使用しているが 敷地面積については外れ値があるため中央値を使用している 2.( ) 内は建設費を 100.0 とした場合の資金調達構成である 30
2014 年度フラット 35 土地付注文住宅融資利用者の主要指標 年度 単 全国 首都圏近畿圏東海圏 その他地域 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 項目位伸び率伸び率伸び率伸び率伸び率 社会的属性 住宅の概要 年 齢 家 族 数 世 帯 年 収 住 宅 面 積 敷地面積 ( 注 ) 年 収 倍 率 建 設 費 歳 37.0 38.0-37.9 38.9-37.3 37.9-36.5 37.9-36.6 37.6 - 人 3.5 3.5-3.4 3.4-3.4 3.4-3.5 3.4-3.5 3.5 - 万円 591.0 593.8 0.5 673.5 677.7 0.6 606.6 595.9 1.8 596.8 600.8 0.7 543.7 548.2 0.8 m2 114.1 113.3 0.7 107.9 106.4 1.4 113.1 112.6 0.5 117.8 117.3 0.4 116.6 116.2 0.3 195.1 197.5 1.2 137.8 135.6 1.6 157.4 160.8 2.1 193.8 200.0 3.2 223.2 227.6 2.0 倍 6.6 6.8-6.9 7.0-6.8 7.0-6.9 6.9-6.3 6.6 - 万円 2,359.9 2,463.8 4.4 2,295.3 2,350.9 2.4 2,317.7 2,405.4 3.8 2,533.9 2,625.9 3.6 2,362.3 2,503.1 6.0 資 1,277.4 1,279.2 0.1 2,024.3 2,044.6 1.0 1,489.0 1,458.1 2.1 1,299.4 1,253.6 3.5 835.2 831.0 0.5 万円 463.1 498.6 7.7 627.3 655.4 4.5 553.4 541.9 2.1 480.6 493.9 2.8 348.8 404.3 15.9 % ( 12.7) ( 13.3) ( 14.5) ( 14.9) ( 14.5) ( 14.0) ( 12.5) ( 12.7) ( 10.9) ( 12.1) 融資金 3,078.8 3,100.2 0.7 3,533.2 3,513.3 0.6 3,119.8 3,154.1 1.1 3,271.2 3,261.6 0.3 2,793.3 2,830.8 1.3 金 ( 機構買取 付保金 ) ( 84.6) ( 82.8) ( 81.8) ( 79.9) ( 82.0) ( 81.6) ( 85.3) ( 84.1) ( 87.4) ( 84.9) 調その他の資金 95.5 144.3 51.1 159.1 226.8 42.6 133.5 167.5 25.5 81.6 124.0 51.9 55.4 98.9 78.5 ( 2.6) ( 3.9) ( 3.7) ( 5.2) ( 3.5) ( 4.3) ( 2.1) ( 3.2) ( 1.7) ( 3.0) 達公的機関 14.4 14.4 0.1 30.2 31.5 4.3 12.4 13.5 9.3 9.9 5.8 41.5 8.4 8.0 5.2 ( 0.4) ( 0.4) ( 0.7) ( 0.7) ( 0.3) ( 0.3) ( 0.3) ( 0.1) ( 0.3) ( 0.2) 内民間金融機関 78.4 127.6 62.9 123.5 190.3 54.0 118.4 151.0 27.5 70.4 116.9 66.0 45.3 90.0 98.9 ( 2.2) ( 3.4) ( 2.9) ( 4.3) ( 3.1) ( 3.9) ( 1.8) ( 3.0) ( 1.4) ( 2.7) 勤務先 0.9 0.9 2.7 0.9 1.1 14.7 0.2 2.0 770.5 1.3 0.9 33.1 1.0 0.4 57.3 訳(注)返済関係 土地取得費 手持金 ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) 親. 知人等 0.7 0.4 37.1 0.9 0.5 43.0 1.2 0.4 61.7 0.0 0.2-0.5 0.4 26.8 ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) 土地取得費 1.1 1.0 13.4 3.5 3.4 1.8 1.3 0.5 59.6 0.0 0.2-0.1 0.0 100.0 の借入金 ( 0.0) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) 1 か月当たり予定返済額千円 109.5 109.8 0.3 128.3 127.9 0.3 112.3 112.1 0.2 115.3 113.6 1.4 97.8 98.8 1.1 総返済負担率 % 23.7 23.6-24.5 24.2-23.7 23.9-24.5 24.1-23.0 23.1 - 調査件数 件 18,887 14,991-4,539 3,694-2,912 2,415-2,263 1,709-9,171 7,172 - 構成比 % 100.0 100.0-24.0 24.6-15.4 16.1-12.0 11.4-48.6 47.8 - ( 注 ) 1. 主要指標は平均値を使用しているが 敷地面積については外れ値があるため中央値を使用している 2. ( ) 内は建設費と土地取得費の合計を 100.0 とした場合の資金調達構成である 3. 土地取得費の借入金は 住宅取得後も返済を要するものに限る 31
訳(注)2014 年度フラット 35 建売住宅融資利用者の主要指標 年度 単 全国 首都圏近畿圏東海圏 その他地域 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 項目位伸び率伸び率伸び率伸び率伸び率 社会的属性 年 齢 家 族 数 世 帯 年 収 歳 38.7 39.1-38.9 39.2-38.6 38.8-38.6 39.0-38.1 38.8 - 人 3.2 3.2-3.2 3.2-3.2 3.2-3.3 3.2-3.3 3.2 - 万円 577.4 566.8 1.8 608.4 594.4 2.3 562.1 540.7 3.8 522.2 530.5 1.6 509.6 508.7 0.2 住宅の概要 資 金 調 達 内 返済関係 住 宅 面 積 m2 100.5 100.8 0.2 96.3 96.9 0.7 103.3 103.2 0.1 109.2 108.4 0.7 108.3 108.1 0.1 敷地面積 ( 注 ) 121.2 124.4 2.7 110.6 112.2 1.5 113.6 118.0 3.9 147.9 153.6 3.9 187.4 186.6 0.4 年 収 倍 率 倍 6.3 6.3-6.4 6.4-6.3 6.3-6.1 5.8-5.8 5.9 - 購 入 価 額 万円 3,319.6 3,280.0 1.2 3,567.6 3,544.9 0.6 3,258.7 3,133.7 3.8 2,937.5 2,857.3 2.7 2,668.7 2,688.0 0.7 手 持 金 万円 543.3 450.0 17.2 595.6 501.9 15.7 515.5 403.0 21.8 452.6 344.1 24.0 429.6 364.8 15.1 % ( 16.4) ( 13.7) ( 16.7) ( 14.2) ( 15.8) ( 12.9) ( 15.4) ( 12.0) ( 16.1) ( 13.6) 融 資 金 2,598.9 2,675.3 2.9 2,761.0 2,863.2 3.7 2,576.2 2,589.8 0.5 2,354.6 2,384.9 1.3 2,151.2 2,233.7 3.8 ( 機構買取 付保金 ) ( 78.3) ( 81.6) ( 77.4) ( 80.8) ( 79.1) ( 82.6) ( 80.2) ( 83.5) ( 80.6) ( 83.1) その他の資金 177.4 154.8 12.7 210.9 179.8 14.8 167.0 140.9 15.6 130.3 128.3 1.5 88.0 89.6 1.8 ( 5.3) ( 4.7) ( 5.9) ( 5.1) ( 5.1) ( 4.5) ( 4.4) ( 4.5) ( 3.3) ( 3.3) 公 的 機 関 12.3 7.0 42.8 14.9 9.2 38.1 11.8 5.7 51.7 9.3 3.4 63.4 4.8 2.4 49.8 ( 0.4) ( 0.2) ( 0.4) ( 0.3) ( 0.4) ( 0.2) ( 0.3) ( 0.1) ( 0.2) ( 0.1) 民間金融機関 162.5 146.9 9.6 193.3 169.5 12.3 152.5 135.2 11.3 118.9 124.9 5.1 81.7 85.7 4.8 ( 4.9) ( 4.5) ( 5.4) ( 4.8) ( 4.7) ( 4.3) ( 4.0) ( 4.4) ( 3.1) ( 3.2) 勤 務 先 2.0 0.1 93.9 2.3 0.2 92.5 1.8 0.0 100.0 1.7 0.0 100.0 1.2 0.1 90.7 ( 0.1) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) 親. 知 人 等 0.5 0.8 38.3 0.5 0.9 69.3 1.0 0.0 100.0 0.5 0.0 100.0 0.2 1.4 468.9 ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.1) 1か月当たり予定返済額 千円 98.4 95.8 2.7 105.6 103.0 2.4 96.9 92.5 4.5 87.6 84.7 3.3 79.5 79.0 0.6 総返済負担率 % 21.9 21.6-22.2 22.1-22.1 22.0-21.4 20.3-20.4 20.3 - 調査件数 件 9,965 11,115-5,869 6,685-1,562 1,449-1,076 1,221-1,458 1,759 - 構成比 % 100.0 100.0-58.9 60.1-15.7 13.0-10.8 11.0-14.6 15.8 - ( 注 ) 1. 主要指標は平均値を使用しているが 敷地面積については外れ値があるため中央値を使用している 2.( ) 内は購入価額を 100.0 とした場合の資金調達構成である 32
2014 年度フラット 35 マンション融資利用者の主要指標 年度 単 全国 首都圏近畿圏東海圏 その他地域 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 項目位伸び率伸び率伸び率伸び率伸び率 社会的属性 年 齢 家 族 数 世 帯 年 収 歳 41.1 41.9-40.5 41.2-42.3 43.2-43.5 42.2-41.5 42.6 - 人 2.5 2.6-2.5 2.6-2.5 2.5-2.5 2.5-2.7 2.7 - 万円 747.8 744.7 0.4 764.2 761.1 0.4 746.7 734.7 1.6 808.7 742.0 8.2 650.6 684.3 5.2 住宅の概要 資 金 調 達 内 訳(注)返済関係 住 宅 面 積 m2 71.7 71.7 0.0 69.9 70.0 0.2 72.1 72.2 0.2 78.9 75.4 4.5 78.3 78.3 0.1 年 収 倍 率 倍 6.2 6.4-6.5 6.7-6.1 6.2-5.4 5.8-5.2 5.2 - 購 入 価 額 万円 3,861.5 3,967.6 2.7 4,240.5 4,378.6 3.3 3,532.2 3,573.1 1.2 3,349.4 3,381.0 0.9 2,741.0 2,915.5 6.4 手 持 金 万円 850.3 837.4 1.5 933.8 916.5 1.9 788.2 762.8 3.2 727.9 707.3 2.8 586.9 637.5 8.6 % ( 22.0) ( 21.1) ( 22.0) ( 20.9) ( 22.3) ( 21.3) ( 21.7) ( 20.9) ( 21.4) ( 21.9) 融 資 金 2,815.8 2,944.7 4.6 3,063.8 3,231.2 5.5 2,599.3 2,672.0 2.8 2,521.9 2,558.6 1.5 2,072.3 2,199.3 6.1 ( 機構買取 付保金 ) ( 72.9) ( 74.2) ( 72.3) ( 73.8) ( 73.6) ( 74.8) ( 75.3) ( 75.7) ( 75.6) ( 75.4) その他の資金 195.4 185.5 5.1 242.8 230.8 4.9 144.7 138.3 4.5 99.6 115.1 15.6 81.9 78.7 3.9 ( 5.1) ( 4.7) ( 5.7) ( 5.3) ( 4.1) ( 3.9) ( 3.0) ( 3.4) ( 3.0) ( 2.7) 公 的 機 関 19.5 18.4 5.4 24.4 23.3 4.5 5.4 8.8 64.9 24.4 7.8 67.9 19.7 17.5 10.8 ( 0.5) ( 0.5) ( 0.6) ( 0.5) ( 0.2) ( 0.2) ( 0.7) ( 0.2) ( 0.7) ( 0.6) 民間金融機関 172.8 165.1 4.5 214.4 205.0 4.4 138.9 129.1 7.1 73.4 107.3 46.2 58.7 58.7 0.1 ( 4.5) ( 4.2) ( 5.1) ( 4.7) ( 3.9) ( 3.6) ( 2.2) ( 3.2) ( 2.1) ( 2.0) 勤 務 先 1.9 0.4 81.8 2.3 0.2 91.1 0.4 0.0-1.8 0.0 100.0 2.8 1.9 30.5 ( 0.1) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.1) 親. 知 人 等 1.2 1.6 35.1 1.7 2.4 38.1 0.1 0.4 447.5 0.0 0.0-0.8 0.5 32.4 ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) 1か月当たり予定返済額 千円 111.5 112.2 0.6 120.9 122.7 1.4 103.7 101.5 2.1 101.2 97.4 3.8 82.4 86.6 5.0 総返済負担率 % 20.4 20.6-21.2 21.6-19.8 19.8-18.7 18.7-17.7 17.6 - 調査件数 件 10,326 7,839-6,327 4,665-2,346 1,959-373 287-1,280 928 - 構成比 % 100.0 100.0-61.3 59.5-22.7 25.0-3.6 3.7-12.4 11.8 - ( 注 ) ( ) 内は購入価額を 100.0 とした場合の資金調達構成である 33
2014 年度フラット 35 中古戸建融資利用者の主要指標 年度 単 全国 首都圏近畿圏東海圏 その他地域 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 項目位伸び率伸び率伸び率伸び率伸び率 社会的属性 年 齢 家 族 数 世 帯 年 収 歳 41.6 41.4-41.7 41.4-41.6 41.7-41.8 42.4-41.4 40.7 - 人 3.2 3.2-3.2 3.2-3.2 3.2-3.3 3.4-3.3 3.3 - 万円 522.1 502.3 3.8 594.3 562.7 5.3 477.1 455.8 4.5 477.2 464.0 2.8 469.2 467.7 0.3 住宅の概要 資 金 調 達 内 訳(注)返済関係 住 宅 面 積 m2 112.9 114.8 1.7 104.6 105.4 0.8 110.5 112.3 1.6 123.9 125.8 1.5 122.7 126.5 3.0 敷地面積 ( 注 ) 158.1 163.6 3.5 121.7 123.9 1.9 121.0 130.5 7.8 185.4 195.6 5.5 224.4 225.0 0.2 年 収 倍 率 倍 4.8 4.9-5.2 5.4-4.5 4.8-4.8 4.7-4.3 4.3 - 購 入 価 額 万円 2,252.7 2,237.6 0.7 2,817.9 2,762.0 2.0 1,998.3 2,000.9 0.1 2,022.2 2,009.3 0.6 1,721.2 1,746.3 1.5 手 持 金 万円 337.1 278.5 17.4 455.2 380.5 16.4 244.8 217.4 11.2 301.9 209.1 30.7 251.7 206.9 17.8 % ( 15.0) ( 12.4) ( 16.2) ( 13.8) ( 12.3) ( 10.9) ( 14.9) ( 10.4) ( 14.6) ( 11.8) 融 資 金 1,821.5 1,867.0 2.5 2,237.2 2,264.1 1.2 1,660.5 1,692.3 1.9 1,637.9 1,710.9 4.5 1,415.3 1,483.4 4.8 ( 機構買取 付保金 ) ( 80.9) ( 83.4) ( 79.4) ( 82.0) ( 83.1) ( 84.6) ( 81.0) ( 85.1) ( 82.2) ( 84.9) その他の資金 94.1 92.2 2.0 125.5 117.3 6.5 93.0 91.2 1.9 82.4 89.4 8.4 54.2 56.0 3.5 ( 4.2) ( 4.1) ( 4.5) ( 4.2) ( 4.7) ( 4.6) ( 4.1) ( 4.4) ( 3.1) ( 3.2) 公 的 機 関 5.5 0.5 91.1 9.1 0.0 100.0 2.3 1.1 53.0 5.4 0.0 100.0 3.0 0.9 69.0 ( 0.2) ( 0.0) ( 0.3) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.1) ( 0.3) ( 0.0) ( 0.2) ( 0.1) 民間金融機関 87.6 91.4 4.3 114.6 116.6 1.8 90.5 90.1 0.4 77.1 89.4 16.0 50.7 55.1 8.6 ( 3.9) ( 4.1) ( 4.1) ( 4.2) ( 4.5) ( 4.5) ( 3.8) ( 4.4) ( 2.9) ( 3.2) 勤 務 先 0.5 0.0 100.0 1.0 0.0 100.0 0.2 0.0 100.0 0.0 0.0-0.0 0.0 - ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) 親. 知 人 等 0.4 0.3 38.2 0.8 0.7 16.4 0.0 0.0-0.0 0.0-0.4 0.0 100.0 ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) 1か月当たり予定返済額 千円 72.3 69.9 3.2 88.6 83.7 5.6 65.1 62.8 3.4 64.0 65.2 1.8 57.4 57.3 0.1 総返済負担率 % 18.0 18.2-19.4 19.4-17.4 17.8-17.7 18.1-16.6 16.6 - 調査件数 件 3,605 4,048-1,453 1,608-781 923-353 459-1,018 1,058 - 構成比 % 100.0 100.0-40.3 39.7-21.7 22.8-9.8 11.3-28.2 26.1 - ( 注 ) 1. 主要指標は平均値を使用しているが 敷地面積については外れ値があるため中央値を使用している 2.( ) 内は購入価額を 100.0 とした場合の資金調達構成である 34
訳(注)2014 年度フラット 35 中古マンション融資利用者の主要指標 年度 単 全国 首都圏近畿圏東海圏 その他地域 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 2013 年度 2014 年度 項目位伸び率伸び率伸び率伸び率伸び率 社会的属性 年 齢 家 族 数 世 帯 年 収 歳 41.6 41.5-41.1 41.2-42.2 42.1-42.3 41.9-44.2 42.5 - 人 2.6 2.6-2.6 2.6-2.6 2.6-2.7 2.8-2.6 2.6 - 万円 599.4 589.9 1.6 618.5 614.6 0.6 565.3 522.0 7.7 514.6 516.9 0.4 576.1 579.8 0.6 住宅の概要 資 金 調 達 内 返済関係 住 宅 面 積 m2 70.8 69.8 1.3 69.0 67.4 2.2 72.8 72.6 0.2 78.8 79.2 0.4 75.8 76.2 0.5 年 収 倍 率 倍 4.9 5.0-5.2 5.4-4.4 4.5-3.9 3.9-3.8 3.9 - 購 入 価 額 万円 2,561.8 2,580.1 0.7 2,852.4 2,889.0 1.3 2,092.6 2,041.3 2.5 1,663.9 1,705.3 2.5 1,792.9 1,826.1 1.9 手 持 金 万円 454.8 425.9 6.4 509.5 479.5 5.9 353.8 335.2 5.3 287.2 222.5 22.5 340.3 331.6 2.6 % ( 17.8) ( 16.5) ( 17.9) ( 16.6) ( 16.9) ( 16.4) ( 17.3) ( 13.0) ( 19.0) ( 18.2) 融 資 金 1,996.4 2,058.3 3.1 2,213.4 2,302.4 4.0 1,659.5 1,627.0 2.0 1,312.3 1,410.8 7.5 1,399.3 1,436.8 2.7 ( 機構買取 付保金 ) ( 77.9) ( 79.8) ( 77.6) ( 79.7) ( 79.3) ( 79.7) ( 78.9) ( 82.7) ( 78.0) ( 78.7) その他の資金 110.7 95.9 13.3 129.6 107.0 17.4 79.3 79.1 0.3 64.4 72.0 11.7 53.2 57.7 8.4 ( 4.3) ( 3.7) ( 4.5) ( 3.7) ( 3.8) ( 3.9) ( 3.9) ( 4.2) ( 3.0) ( 3.2) 公 的 機 関 9.2 4.0 57.2 11.7 4.5 61.7 3.3 0.0 100.0 4.2 0.0 100.0 5.3 10.3 95.0 ( 0.4) ( 0.2) ( 0.4) ( 0.2) ( 0.2) ( 0.0) ( 0.3) ( 0.0) ( 0.3) ( 0.6) 民間金融機関 98.2 91.4 7.0 113.9 101.7 10.7 73.3 79.1 7.9 60.2 72.0 19.5 47.5 47.4 0.2 ( 3.8) ( 3.5) ( 4.0) ( 3.5) ( 3.5) ( 3.9) ( 3.6) ( 4.2) ( 2.6) ( 2.6) 勤 務 先 1.4 0.2 85.5 2.0 0.3 84.5 0.4 0.0 100.0 0.0 0.0-0.4 0.0 100.0 ( 0.1) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) 親. 知 人 等 1.8 0.4 78.9 2.0 0.6 72.2 2.4 0.0 100.0 0.0 0.0-0.0 0.0 - ( 0.1) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.1) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) ( 0.0) 1か月当たり予定返済額 千円 79.9 78.0 2.4 87.5 85.9 1.9 67.4 63.5 5.8 57.1 56.3 1.4 59.7 60.0 0.4 総返済負担率 % 17.6 17.7-18.5 18.6-16.3 16.5-15.0 15.1-14.5 14.7 - 調査件数 件 5,065 5,272-3,445 3,609-944 851-297 365-379 447 - 構成比 % 100.0 100.0-68.0 68.5-18.6 16.1-5.9 6.9-7.5 8.5 - ( 注 ) ( ) 内は購入価額を 100.0 とした場合の資金調達構成である 35