各位 平成 21 年 3 月 9 日 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区南平台町 1 番 1 0 号 ジ ャ パ ン オ フ ィ ス 投 資 法 人 代表者名執行役員 田 崎 浩 友 ( コード番号 :8983) 資産運用会社名 ジャパン オフィス アドバイザーズ株式会社 代表者名代表取締役社長田崎浩友 問合せ先取締役財務部長砥綿久喜 TEL. 03-6416-1284 資産の譲渡に関するお知らせ ジャパン オフィス投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) は 本日 下記のとおり資産の譲渡を決定しましたので お知らせいたします 記 1. 譲渡理由各物件の将来における収益予想 資産価値の増減及びその予測並びにポートフォリオ全体の構成変化等を総合的に勘案し 当該資産の譲渡 ( 以下 本件譲渡 といいます ) を決定いたしました 本投資法人では 世界的金融不安を背景として外部環境が急激に悪化している中で 本件譲渡を確実に遂行して借入金を低減することにより 財務体質の強化が図れ 投資口の価値向上に資するものと判断いたしました 2. 譲渡代金の使途譲渡物件のうち A-3 COI 六本木ビル B-4 COI 国立ビルは GE ローンの担保物件であり 譲渡代金については主に同ローンの返済に充当する予定です また A-13 COI 平河町ビル A-14 COI 新橋ウェストビル C-2 アスパイア 7 番館は金融機関に担保が付されていない無担保の物件であり 譲渡により入る手元資金については今後のリファイナンスの際に活用する予定です 3. 譲渡の概要 A-3 COI 六本木ビル の名称 COI 六本木ビル ( 物件番号 A-3) 資産区分 タイプB 平成 18 年 3 月 16 日 2,870,008,413 円 並びに消費税等を除く ) 帳簿価格 2,840,175,907 円 ( 平成 21 年 2 月 28 日現在 ) と帳簿価格の差額 29,832,506 円 契約予定日 平成 21 年 3 月 18 日 ( 予定 ) 引渡予定日 平成 21 年 3 月 24 日 ( 予定 ) を譲渡する 1
A-13 COI 平河町ビル の名称 COI 平河町ビル ( 物件番号 A-13) 資産区分 タイプB 平成 18 年 3 月 15 日 750,000,000 円 並びに消費税等を除く ) 帳簿価格 1,022,657,688 円 ( 平成 21 年 2 月 28 日現在 ) と帳簿価格の差額 -272,657,688 円 契約予定日 平成 21 年 3 月 9 日 ( 予定 ) 引渡予定日 平成 21 年 3 月 18 日 ( 予定 ) を譲渡する A-14 COI 新橋ウェストビル の名称 COI 新橋ウェストビル ( 物件番号 A-14) 資産区分 タイプB 平成 18 年 3 月 17 日 705,000,000 円 並びに消費税等を除く ) 帳簿価格 867,628,017 円 ( 平成 21 年 2 月 28 日現在 ) と帳簿価格の差額 -162,628,017 円 契約予定日 平成 21 年 3 月 12 日 ( 予定 ) 引渡予定日 平成 21 年 3 月 24 日 ( 予定 ) を譲渡する B-4 COI 国立ビル の名称 COI 国立ビル ( 物件番号 B-4) 資産区分 タイプB 平成 18 年 3 月 17 日 1,868,700,000 円 並びに消費税等を除く ) 帳簿価格 2,029,165,014 円 ( 平成 21 年 2 月 28 日現在 ) と帳簿価格の差額 -160,465,014 円 契約予定日 平成 21 年 3 月 16 日 ( 予定 ) 引渡予定日 平成 21 年 3 月 18 日 ( 予定 ) を譲渡する C-2 アスパイア7 番館 の名称 アスパイア 7 番館 ( 物件番号 C-2) 資産区分 タイプA 平成 18 年 3 月 17 日 550,000,000 円 2
並びに消費税等を除く ) 帳簿価格 681,295,234 円 ( 平成 21 年 2 月 28 日現在 ) と帳簿価格の差額 -131,295,234 円 契約予定日 平成 21 年 3 月 10 日 ( 予定 ) 引渡予定日 平成 21 年 3 月 25 日 ( 予定 ) を譲渡する タイプ A とは 一定の収益力は発揮できているがその収益性に向上余地がある運用資産をいいます タイプ B とは リニューアル工事等によりその潜在能力を十分に発揮できている運用資産をいいます 4. の内容 A-3 COI 六本木ビル 物件の名称 COI 六本木ビル 特定資産の種類 信託受託者 中央三井信託銀行株式会社 所在地 東京都港区六本木七丁目 18 番 23 号 757.51 m2 土地 商業地域 / 第一種住居地域 建ぺい率 80% /60% 容積率 700%/400% 所有形態 区分所有権 (100% 売買対象は専有部分の全て) 事務所 駐車場 居宅 建物 SRC B1/7F 延床 3,496.24 m2 平成 3 年 8 月 29 日 テナント総数 4 賃貸可能 2,415.45 m2 賃貸 2,415.45 m2 稼働率 100% 2,800 百万円 株式会社谷澤総合鑑定所 鑑定評価額 3,930 百万円 A-13 COI 平河町ビル物件の名称特定資産の種類信託受託者所在地土地建物 COI 平河町ビル 中央三井信託銀行株式会社 東京都千代田区平河町一丁目 7 番 20 号 283.32 m2 商業地域 建ぺい率 80% 容積率 600%,500% 事務所 SRC 9F 延床 1,614.89 m2 平成元年 2 月 16 日 3
テナント総数 9 賃貸可能 1,345.09 m2 賃貸 1,345.09 m2 稼働率 100% 980 百万円 株式会社立地評価研究所 鑑定評価額 1,219 百万円 A-14 COI 新橋ウェストビル 物件の名称 COI 新橋ウェストビル 特定資産の種類 信託受託者 中央三井信託銀行株式会社 所在地 東京都港区新橋三丁目 7 番 3 号 165.11 m2 土地 商業地域 建ぺい率 80% 容積率 700% 事務所 店舗 建物 S/RC B1/9F 延床 1,110.83 m2 平成 4 年 8 月 5 日 テナント総数 10 賃貸可能 1,019.18 m2 賃貸 1,019.18 m2 稼働率 100% 865 百万円 株式会社立地評価研究所 鑑定評価額 1,065 百万円 B-4 COI 国立ビル物件の名称特定資産の種類信託受託者所在地 土地 建物 COI 国立ビル 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 東京都国立市東一丁目 4 番 13 号 829.08 m2 商業地域 建ぺい率 80% 容積率 600%,500% 事務所 駐車場 SRC/S B1/8F 延床 4,758.68 m2 平成 5 年 6 月 15 日 テナント総数 9 賃貸可能 3,466.43 m2 4
賃貸 3,466.43 m2 稼働率 100% 2,057 百万円 株式会社谷澤総合鑑定所 鑑定評価額 2,730 百万円 C-2 アスパイア7 番館 物件の名称 アスパイア7 番館 特定資産の種類 信託受託者 中央三井信託銀行株式会社 所在地 兵庫県尼崎市東難波町五丁目 30 番 17 号 598.41 m2 土地 商業地域 建ぺい率 80% 容積率 600% 事務所 建物 S B1/8F 延床 3,517.55 m2 平成 4 年 4 月 17 日 テナント総数 9 賃貸可能 2,356.83 m2 賃貸 1,766.75 m2 稼働率 75.0% 721 百万円 大和不動産鑑定株式会社 鑑定評価額 792 百万円 5. 譲渡先の概要 A-3 COI 六本木ビル商 号 譲渡先は一般事業会社でありますが 開示について協力を要請したものの同意を得られておりません 本投資法人又は資産運用会社との関係 譲渡先は 投資信託及び投資法人に関する法律施行令による 利害関係人等 並びに資産運用会社 の社内規程に定める 利害関係者 には該当いたしません A-13 COI 平河町ビル商 号 譲渡先は実質個人であるため 開示することについて 同意を得られておりません 本投資法人又は資産運用会社との関係 譲渡先は 投資信託及び投資法人に関する法律施行令による 利害関係人等 並びに資産運用会社 の社内規程に定める 利害関係者 には該当いたしません 5
A-14 COI 新橋ウェストビル譲渡先は個人であるため 開示することについて 同意を得ら商号れておりません 本投資法人又は資産運用会社との関係 譲渡先は 投資信託及び投資法人に関する法律施行令による 利害関係人等 並びに資産運用会社の社内規程に定める 利害関係者 には該当いたしません B-4 COI 国立ビル商 号 譲渡先は一般事業会社でありますが 開示について協力を要請したものの同意を得られておりません 本投資法人又は資産運用会社との関係 譲渡先は 投資信託及び投資法人に関する法律施行令による 利害関係人等 並びに資産運用会社 の社内規程に定める 利害関係者 には該当いたしません C-2 アスパイア7 番館商 号 三和工業株式会社 本 店 所 在 地 兵庫県西宮市西宮浜四丁目 6 番 43 号 代 表 者 北村武夫 資 本 金 40,000,000 円 ( 平成 21 年 2 月末現在 ) 管工事の請負業 空調設備設計施工 衛生設備設計施工 機械器具設置工事の請負業 水道施設工事の請負業 消防施設工事 主 な 事 業 内 容 の請負業 土木工事の請負業 不動産の売買 賃貸及び管理 不動産の保有 運用 有効活用に関する総合コンサルティング 倉庫業 譲渡先は 投資信託及び投資法人に関する法律施行令による 利害関係人等 並びに資産運用会社 の社内規程に定める 利害関係者 には該当いたしません 6. 媒介先の概要 A-3 COI 六本木ビル商 号 媒介先は一般事業会社でありますが 媒介先の意向により開示いたしません 本件媒介先に支払う媒介報酬につきましても 媒介先の意向により開示いたしません また 媒介先は 投資信託及び投資法人に関する法律施行令による 利害関係人等 並びに資産運 用会社の社内規程に定める 利害関係者 には該当いたしません A-13 COI 平河町ビル商 号 みずほ信託銀行株式会社 本 店 所 在 地 東京都中央区八重洲一丁目 2 番 1 号 代 表 者 野中隆史 資 本 金 247,231,913,374 円 ( 平成 20 年 9 月末現在 ) 主 な 事 業 内 容 銀行業及び信託業 6
本件媒介先に支払う媒介報酬につきましては 媒介先の意向により開示いたしません また 媒介先は 投資信託及び投資法人に関する法律施行令による 利害関係人等 並びに資産運用会社の社内規程に定める 利害関係者 には該当いたしません A-14 COI 新橋ウェストビル 商 号 株式会社クリード 本 店 所 在 地 東京都千代田区三丁目 2 番 8 号 代 表 者 宗吉敏彦 資 本 金 4,334 百万円 ( 平成 21 年 2 月末現在 ) 主 な 事 業 内 容 不動産投資事業 不動産運用事業及びこれらに付随する事業 本件媒介先に支払う媒介報酬につきましては 媒介先の意向により開示いたしません また 媒介先は本投資法人の資産運用会社の旧スポンサーでございますが 現在資産運用会社との間 で人的 資本的関係は一切ございません また 媒介先は投資信託及び投資法人に関する法律施行令 による 利害関係人等 並びに資産運用会社の社内規程に定める 利害関係者 には該当いたしま せん B-4 COI 国立ビル商 号 みずほ信託銀行株式会社 本 店 所 在 地 東京都中央区八重洲一丁目 2 番 1 号 代 表 者 野中隆史 資 本 金 247,231,913,374 円 ( 平成 20 年 9 月末現在 ) 主 な 事 業 内 容 銀行業及び信託業 本件媒介先に支払う媒介報酬につきましては 媒介先の意向により開示いたしません また 媒介先は 投資信託及び投資法人に関する法律施行令による 利害関係人等 並びに資産運 用会社の社内規程に定める 利害関係者 には該当いたしません C-2 アスパイア7 番館商 号 株式会社クリード 本 店 所 在 地 東京都千代田区三丁目 2 番 8 号 代 表 者 宗吉敏彦 資 本 金 4,334 百万円 ( 平成 21 年 2 月末現在 ) 主 な 事 業 内 容 不動産投資事業 不動産運用事業及びこれらに付随する事業 本件媒介先に支払う媒介報酬につきましては 媒介先の意向により開示いたしません また 媒介先は本投資法人の資産運用会社の旧スポンサーでございますが 現在資産運用会社との間 で人的 資本的関係は一切ございません また 媒介先は投資信託及び投資法人に関する法律施行令 による 利害関係人等 並びに資産運用会社の社内規程に定める 利害関係者 には該当いたしま せん 7
7. 譲渡の日程 平成 21 年 3 月 9 日 : 譲渡決定 売買契約締結 物件引渡については 3. 譲渡の概要 の契約予定日 引渡予定日をご参照下さい 8. 今後の見通し 平成 21 年 4 月期 ( 平成 20 年 11 月 1 日 ~ 平成 21 年 4 月 30 日 ) における本投資法人の運用状況に与える影響については 平成 21 年 3 月 9 日付 平成 21 年 4 月期 ( 第 6 期 ) の運用状況の予想の修正に関するお知らせ をご参照下さい 以上 本資料の配布先 : 兜クラブ 国土交通記者会 国土交通省建設専門紙記者会 本投資法人のホームページアドレス :http://www.creed-office.co.jp 8